绿城凤起潮鸣个案
绿城中式景观分享(蓝湾小镇)2017.11.04
丁自峰浙江大学风景园林硕士资深景观工程师绿城中国十大金牌讲师水瓶座绿城小镇设计管理部漫聊前世今生详谈营造之道细品诗画之美絮说修炼之法畅想前行之路追本溯源漫聊绿城中式景观的前世今生中式园林的发展历程商周秦汉魏晋唐宋元明清解放前后苑囿台一池三山桃花源诗画园林唐风禅韵山水文人园鼎盛发展元大都大毁坏探索发展新时代中式园林的四大类型皇家园林杭州•江南里北京•颐和园苏州•狮子林苏州•网师园上海•豫园私家园林江南园林苏州•狮子林番禺•余荫山房私家园林——岭南园林顺德•清晖园岭南四大名园:东莞可园、佛山梁园、顺德清晖园、番禺余荫山房私家园林巴蜀园林成都•杜甫草堂太原•晋祠杭州•灵隐寺寺观园林太原•晋祠公共园林苏州•网师园杭州•西湖苏州•狮子林皇家园林气势恢宏讲究对称、统一凸显皇家气派、皇权的至尊私家园林规模较小, 布局精巧. 灵活多样，蕴涵诗情画意的文人气息.建筑色彩素雅寺观园林讲究内部庭院的绿化，多有以栽培名贵花木而文明于世.追求赏心悦目、恬适宁静公共园林服务于公众，追求高文化、低消耗的简朴生活，生态绿城中式景观发展简介杭州桃花源十锦园杭州西子湖四季酒店杭州桃花源西锦园05 /908/1210/10嵊州艺校(大区)嵊州医院(大区)10/9安吉桃花源紫竹园13/10杭州桃李春风15/1014/8杭州云栖玫瑰园杭州元福里(大区)杭州江南里杭州十里风荷天台莲花小镇莱芜雪野湖桃花源江南里曲阜孔子博物馆(大区)舟山育华学校(大区)杭州凤起潮鸣13/10上海乌镇雅园徐州紫薇公馆13/8象山白沙湾云顶里嵊州剡江越园12/5舟山朱家尖东沙度假村15/815/1216/316/416/716/716/817/417/517/817/10绿城中式房产分类■中式大宅桃花源•西锦园、苏州桃花源■中式合院江南里、元福里、桃源小镇■中式VILLA 桃李春风、朱家尖中式度假村■民国风公寓乌镇•雅园■中式公建西子湖四季酒店、孔子博物馆舟山育华学校、绿城嵊州医院诸暨常弄堂杭州•桃源小镇杭州•江南里杭州•江南里西子湖•四季酒店杭州•凤起潮鸣庖丁解牛详谈绿城中式景观的营造之道一阴一阳谓之道“天人合一”人法地，地法天，天法道，道法自然中式景观之“至简大道”师法自然，雕琢无痕。
住宅产品地下车库设计标准
图示
9
11
条 文
设计要求
图示
2. 若没有条件设置防汛沙包收纳间，在每个汽车坡道下隐 蔽处设置防汛金属柜。若坡道出入口使用档水板可以减 少沙包使用量。
2200
1200
600
B 配套设施设计
B1 辅助用房防汛沙包收纳间
条 文
B 配套设施设计
B1 辅助用房工具间、休息间、卫生间
设计要求
参考案例
【必备】 在地库合理位置考虑存放杂物和保洁工具的工 具间，满足三轮车进出运送杂物的需求，在门外设置三 轮车车位。【必备】在地库内应设置公共卫生间，位置可与工具间、休息间统一考虑。
500
在汽车库适当位置设玻璃顶采光天窗，侧边设百叶通风，即可以采光又可利用百叶解决地下室的通风问题，减少地下室的设备关成注本：。
案 例
B 配套设施设计B3 采光井
参考案例
案例说明
24
无锡凤起和鸣：B区地下车库采光井、采光天窗
C型 采 光 天 窗
案例数据：无锡凤起和鸣共设置大型采光天井三处，均位于主要车行道长轴尽端；采光天窗两处，位于通道中。
......................................... 33
目 录
A 设计导则使用说明
条 文
5
A 设计导则使用说明
适用范围：本导则适用于绿城营造的住宅产品的集中式地下停车空间的设计。版面说明：本导则的版面分为“条文”与“案例”两个类别，在页面的左上角标注。条文版面说明：条文版面，通常分为两栏，左栏为“设计要求”，用于规定设计必须满足的条款；右栏为“条文说明或图示”，用于 解释条文的原因、出发点、执行中的注意事项，或给出图，必要时图示可独立成页。条文分为“必备”与“非必备”两个类型，【必备】条文是必须遵守的强制性内容，除【必备】条文以外则是推荐性 要求，可根据项目具体情况进行选择性采用，无须强制遵守。4 .案例版面说明：案例版面，与条文版面配合，用于展示某项要求在具体房产项目中的体现。案例版面通常会给出案例的实景照片或者平立面图纸，并给出案例的相关数据；必要时，还会对案例做一些特殊说明。
福建南平 -建发和鸣人才房、商铺营销推广方案 -房地产-2024
建发·和鸣———9月推广策略思考———现阶段项目情况金9银10 各楼盘火热蓄势项目人才房重磅推出，商铺开启认筹，双线并行如何在市场收获精准客群，抢占流量？建发人才房是南平精英的归属是骄傲的领地房子不止于房子，还被赋予了对身份的认同是对骄傲人生的认定从市场环境来看项目人才房的购买对象有何特征？留住南平的骄傲，我们的人才房客群可以概括为三类1、企事业单位员工、年轻的公务员有一定的财富累积，工作稳定，有继续向上的可能2、公司的高级白领、管理层有一定的工作经验，收入不低，事业上升3、自主创业的年轻老板空闲资金不是特别多，资金更多用于发展回归到项目由外及内的体现着拥有的骄傲配置项目价值梳理南平骄傲归和鸣①金砖品质：建发房产，国企匠心筑造，引领新中式①未来可期：近邻月亮湾片区，坐享区域发展红利②引领城市：占位市府圈，集聚高知人群③城市动脉：坐落古闽大道旁，轻轨2号线（建设中）、四纵六横路网快速通达世界④天赋不凡：周边学府集群，15年一站式优质学府圈⑤繁华交汇：近享万达广场、悦城中心商圈、华美达酒店、CBD金融中心（规划中）等繁华配套⑥亲近自然：四大公园环伺，近享约120万方森林公园⑦ 云谷骄傲：全洋房低密住区，人居改善首选⑧多元空间：约500平儿童乐园、约680米环形跑道等全龄互动栖居空间⑨航空服务：建发物业，航空标准级服务⑩宽居洋房：89-135m²有氧洋房，楼下即健康跑道，只为天生骄子人才房楼栋分布5#17#12#13#18#决定买房，意味深长意味着当下，是愿意留在南平的，不再犹豫去留意味着充分信任自己以及这座城市意味着你对自己梦想的交代，对家人的回答所以留下来必定是选择能够匹配自己骄傲人生的一套房破旧立新在一定程度上大众对人才房的认知会偏低端，以“建发房子 南平骄傲”为点树立高端形象策略思考情绪增值人才房对象是南平的精英、是骄傲，唤醒价值认同树立形象价值丰满强化外部与内部的项目价值，体现是城市的骄傲，提高客户对产品的认同情景塑造从生活场景、社群圈层生活进行输出，传递高知生活圈拥有骄傲的邻居备选7500元/㎡起建发人才房 留住骄傲89-135m² 市府旁 双公园 学府洋房 火爆热销备选南平骄傲 归和鸣政府助力安家 7500元/m²起抢建发人才房线上价值9月第一周发现城市的骄傲线上发起寻找城市骄傲话题讨论，吸引人才关注唤起对骄傲的情感认同「起势系列单图」南平给你世界舞台我们为你占好位置#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你C位镜头我们给你骄傲人生#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你不凡底色我们为你上扬粉墨#发现城市的骄傲#+基础信息「画面示意」「人才房系列单图」政府10万补贴75000元/m²起享建发人才房#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起买下建发人才房南平骄傲归和鸣#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起建发人才房留下南平骄傲#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息「画面示意」「推文」寻找城市的骄傲，建发人才房7500元/m²起骄傲不是外露的张扬而是坚定的要求、执着的梦、是一种自信迷人的气质城市成就了人才，人才应该是骄傲的.........你是我们寻找的骄傲人才吗释放活动信息「寻找城市骄傲视频」寻找城市的骄傲闪耀的 出众的向上的 前进的.......唯有骄傲方能匹配骄傲建发人才房 只为南平骄子单价7500元起，悦享人生结合中秋家庭情感输出，项目综合配套价值，丰满内外价值以骄傲的配套唤醒人才的价值认同，留住骄傲的心9月第二周留住骄傲的心「中秋借势系列」月光照万户拥揽繁华万千百万商配在侧楼下即达云谷商业城#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息千里共婵娟生活运筹帷幄古闽大道上，“四横六纵”快速路网、全城轻轨2号线（在建中），出行快速通达世界#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息明月知我心名校出骄子周围学府环伺15年一站式教育，给孩子更优质的成长#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息举杯邀明月天下知己多占位市政贵地、行政中轴，往来皆不凡#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息「画面示意」「人才房H5传播」以H5的方式从外部配套到社区生活、户型空间展现建发人才房的全面骄傲优势「推文」细数南平骄傲人才的优势，真香南平骄傲人才可匹配享建发国企好房单价7500元/²起，助力实现进阶人生人才政策解读，优惠及项目价值信息释放「骄子住在和鸣系列」我在建发·和鸣安了家五重归家礼序让我体验到了生活的仪式感+icon：骄傲的生活我在建发·和鸣安了家全龄健康社区约680米环形跑道，从此爱上有氧生活我在建发·和鸣安了家下楼即达约900m²云谷商业城生活购物一站式体验+icon：骄傲的生活「趣味圈层视频」（场景：各人物的出场体现）我骄傲的邻居今天下楼跑步出门见到了隔壁的邻居，在聊天的过程中了解到他原来是学校的校长（心想我家小孩真幸福，可以随时找校长聊天）在架空层休息时这位邻居和我从巴菲特聊到了王家卫...........+基础信息「长图价值推文」建发人才房到底好在哪？带你一探究竟政企联合，是南平政府对建发品质的肯定建发给力推出人才房，已经受到众多人关注那么到底好在哪？带你一探究竟结合国庆返乡为点，强化建发人才房为南平骄傲选择邀请业主拍摄海报封面进行宣传，在情感上引起共鸣同步输出项目综合优势9月第四周南平骄傲归和鸣「国庆情感系列单图」离不开更不愿意离开这是我梦的起点——建发·和鸣精英业主陈先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息留下来亦是为了理想成为城市的骄傲——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息在这里是时代的骄傲还是下一代的未来——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息「画面示意」输出邻市府、学府、公园、商圈、社区架空层、跑道、儿童乐园、物业、户型价值建发精英人才房，等你回家在城市里选择一处属于自己的房子证明自己的身份，匹配自己的骄傲建发精英人才房等您回家详细解析户型价值结合国庆输出项目热销，以凡尔赛式文学出圈传递热销，同步炒作项目物业价值10月第一周骄傲的力量「骄傲的力量系列」风里来雨里去365天巡逻从不误建发物业每天早晚巡逻只为守护业主健康#骄傲的力量#24小时待命只为无微不至的服务全天候命只为业主随时的服务#骄傲的力量#90°的弯腰鞠躬让每次归家都是尊崇体验用更专业的服务匹配更尊崇的人生礼遇#骄傲的力量#「画面示意」「国庆热销系列单图」假如销冠是个凡尔赛文学家真羡慕你们国庆放假的不像我每天都爆单接客#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家真是累了微信步数都走到第一名了今天来买房的客人也太多了吧#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家和鸣房子哪都好就是和大人物做邻居自己也要变成大人物了#骄傲的力量#+基础信息「画面示意」「项目价值推文」住在这，只为更骄傲的生活选择建发精英人才房不仅是舒适的选项还是更骄傲选择住在这拥有全方位的骄傲配套、社区生活空间以及骄傲的邻居阐释圈层生活线下活动金秋夜宴 精英共聚——南平人才交流会活动时间：9月19日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、联系周边企业，有针对性的开展人才洽谈会阐述人才房优势，配合媒体报道提高人才入住意愿2、现场准备精美茶歇、美食品鉴及抽家电好礼，活跃现场建发精英人才房首席体验官来了——媒体体验传播活动时间：9月26日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、邀约南平知名旅行、美食、社交、蓝房网等媒体主编进行人才房的体验，撰写体验日记，利用他们的网络影响力吸引更多人，展示项目人才房优势2、现场准备蟹宴邀请媒体朋友们品鉴精英荟系列主题活动活动时间：10月1日—10月5日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：邀请人才意向客户进行系列的主题活动，如分子料理品鉴、樊登读书会、花艺教学、人才沙龙会渠道拓客建立情感沟通，精耕用户，详解产品内容方向：1、@南平人才，这些人才购房重大利好来了，资格大解读2、未来南平的精英人才房，应该要长这样渠道：视频号、抖音、今日头条内容方向：1、南平精英住哪里？（以探房形式宣传）2、我骄傲的生活（以趣味视频形式展现建发人才房项目价值）1、大客户拜访针对当地银行、医院、学校、政府等大客户单位进行拜访，介绍项目2、精准广告投放或放置户外广告、展板、条幅等方式吸引到项目现场，派发礼品抽奖券、专车接送等3、协会互动针对南平车会、商会等进行客户的交流，投放宣传资料。
房地产客户细分及项目定位经典案例解析
房地产客户细分及项目定位经典案例解析房地产客户细分及项目定位是房地产行业中最重要的一环。
通过了解消费者需求，分析市场竞争和社会趋势，房地产开发商可以在项目定位和营销策略上做出明智的决策，提高销售效率和产品市场份额。
本文将介绍一些经典的房地产客户细分和项目定位案例，以帮助开发商更好地理解市场和消费者需求。
1. 上海万达广场项目定位上海万达广场是一家大型综合商业和住宅项目，位于浦东新区的陆家嘴金融中心区。
项目占地面积达40万平方米，包括商业、办公和住宅区域。
该项目主要定位于中高档客户，以高端购物、商务交流和高品质生活为主题。
通过为客户提供高端购物、餐饮和娱乐设施，以及优雅时尚的住宅环境，万达广场成功地吸引了一批富裕买家和商务客户，为开发商带来了可观的利润。
2. 北京CBD地区高端公寓项目定位北京的CBD地区是中国最重要的商务中心之一，吸引了大量的高端人才和企业。
在这个市场上，高端公寓成为了一个重要的房地产产品。
针对这个市场，不少开发商选择了定向买家的方式来推广产品。
例如，世茂国际公馆是一家针对海外华人和外籍商务人士的高端公寓项目，该项目主要定位于那些寻求优质生活和高品质居住环境的特定客户群体。
3. 深圳“自住房”项目定位深圳市政府为提高住房保障工作质量和水平，推出“自住房”项目，主要针对普通百姓和低收入者。
这个项目的主要特色是通过公开、透明的方式，为百姓提供优惠的购房条件。
同时，为了增强项目的吸引力，开发商也在绿化、配套设施等方面进行了大量投资，使得该项目成为了该地区炙手可热的“宜居社区”。
4. 广东省省会城市中高档别墅项目定位在广东省省会城市，别墅市场一直非常活跃。
由于该地区的人口素质和经济水平较高，不少开发商选择在中高档别墅领域推出产品。
例如，富力银盘是一款大型、高端、配套齐全的别墅区域，标榜客户可享受高品质生活和优质社区环境，是广东省内居住品质最高的别墅产品之一。
以上几个案例展示了客户细分和项目定位是如何对房地产市场产生影响的。
楼盘居住人群总结范文
在我国快速发展的房地产行业中，楼盘作为城市居民的主要居住场所，其居住人群的构成对于了解市场趋势、优化产品设计以及提升居住品质具有重要意义。
本文将针对当前市场上几个热门楼盘，对其居住人群进行总结分析。
一、港城云樾观海港城云樾观海位于上海浦东，项目周边交通便利，配套设施完善。
根据乐居网的数据，该楼盘主要居住人群为以下几类：1. 刚需购房者：由于项目价格相对较低，户型适中，吸引了大量首次购房的年轻人。
2. 改善型购房者：随着家庭人口增加或生活需求提高，一些家庭选择改善居住环境，港城云樾观海的高层住宅满足这部分人群的需求。
3. 投资者：项目地处浦东新区，未来发展潜力较大，吸引了一部分投资者关注。
二、滨江睿城滨江睿城位于眉山，项目周边配套设施齐全，绿化环境优美。
根据乐居网的数据，该楼盘主要居住人群为以下几类：1. 全龄段家庭：项目户型多样，满足了不同家庭的需求，吸引了大量家庭入住。
2. 刚需购房者：项目价格相对较低，吸引了大量首次购房的年轻人。
3. 改善型购房者：随着生活水平的提高，一些家庭选择改善居住环境，滨江睿城的高层住宅满足这部分人群的需求。
三、瑞华鲤瑞华鲤位于沧州献县，项目周边配套设施完善，交通便利。
根据乐居网的数据，该楼盘主要居住人群为以下几类：1. 刚需购房者：项目价格相对较低，吸引了大量首次购房的年轻人。
2. 改善型购房者：随着生活水平的提高，一些家庭选择改善居住环境，瑞华鲤的多层、小高层和高层住宅满足这部分人群的需求。
3. 投资者：项目地处献县，未来发展潜力较大，吸引了一部分投资者关注。
总结：从以上三个楼盘的居住人群分析来看，当前市场上的楼盘主要居住人群包括刚需购房者、改善型购房者以及投资者。
随着我国房地产市场的不断发展和完善，未来楼盘的居住人群将更加多元化，以满足不同人群的居住需求。
同时，开发商在产品设计、配套设施等方面也应更加注重满足不同人群的需求，以提升楼盘的竞争力。
户型案例总结范文
摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。
一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。
本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。
一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。
以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。
（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。
（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。
2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。
（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。
（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。
二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。
2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。
3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。
4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。
三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。
通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。
在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。
幸福示范小区案例
幸福示范小区案例案例一：浙江幸福示范小区——绿城杭州大江东绿城杭州大江东是中国首个获得国家幸福示范小区称号的项目，位于杭州市下城区市心东北角。
该项目以“共享空间、智慧社区、和谐共生”为设计理念，打造了一个现代化、便利化、人性化的居住环境。
该小区设有多个共享空间，如共享图书馆、共享厨房、共享健身房等，居民可以免费使用这些设施，增进居民之间的交流与互动。
同时，小区引入智慧家居系统，通过手机APP可以随时控制家电、安防等设施，提高居住者的生活品质。
为了让居民生活更加便利，小区内设置了超市、儿童乐园、医疗中心等配套设施，满足了居民的各种需求。
同时，小区内还规划了多个绿地和休闲区域，为居民提供宜人的自然环境。
此外，绿城杭州大江东还积极推动居民自治，开展各种社区活动，如邻里篮球比赛、社区志愿者培训等，增进了居民之间的互动和社区凝聚力。
案例二：北京幸福示范小区——朝阳区健翔苑社区健翔苑社区是位于北京朝阳区的幸福示范小区，以其独特的设计理念和人性化的服务而获得广泛好评。
该小区引入了先进的可持续发展理念，建立了太阳能供暖系统和雨水回收系统，实现了能源的高效利用和环境的保护。
同时，小区内还种植了大量的绿植，提供了宜人的自然环境，增加了居民的幸福感。
为了促进居民之间的交流和互动，小区建有多个休闲娱乐设施，如篮球场、健身房等，居民可以在其中放松身心，增加社交活动。
此外，小区内还设置了多个公共活动场地，定期举办社区活动，如文艺演出、健康讲座等，丰富了居民的业余生活。
对于特殊群体，健翔苑社区还提供了定制化的服务，如老年人呵护服务、儿童托管服务等，为不同阶层的居民提供个性化的关怀。
此外，小区积极开展环境整治和社区管理，维护了小区的整洁和安全，为居民提供了良好的居住环境。
以上两个案例都致力于通过优质的环境、良好的服务和积极的社区活动来提升居民的幸福感和生活质量，成为幸福示范小区的典范。
同时，这两个案例也可以为其他小区的建设和管理提供借鉴和参考。
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
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2. 高价地，按目前政策限制，打破限价取得高 价格难度大
3. 售楼部打造一般，豪宅气息不浓厚 4. 项目与金沙小学仅一墙之隔，后期投入使用，
可能会有噪音影响
5. 叠拼产品可能会因对面金沙宸宇的高层而影 响采光情况
Towards More Sustainable 正合股份D，e做ve中l国op地m产en价t值…的推动者。
融信公馆
高层、叠拼、 别墅
高层
165-410 114-199
金沙城 西派浣花
高层 高层
95-151 170-260
套数 310 340 /
218
楼盘情况
新盘待售 开盘在售 等待加推 新盘待售
近期销售 均价 /
27000
22000 /
Z H E N G H E
G
小结
R O U
P
·
S I N C E
1 9 9 8
区域级商圈 公立医院
二级乙等 城市私公立建医绿院化公园
金沙博物馆
公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距米离 项目仅600
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
地理置位
区域 售楼地址
服务业企
开发商
1122 70
配套情况
项目内部：儿童游乐园，游泳池，架空层设置功能性 会所
示意图
【本体分析-指标】高地价、剑指高端产品
楼面价15600元/㎡，溢价率59.18%，须配建并移交租赁住房比例为24%。实际楼面价突破2万。
位置 面积 容积率 规划用地 起拍楼面地价 成交楼面地价 竟得者 配建要求
3 、 4、 6、 7组 青羊区金沙街道办事处龙嘴村
质的改善型两代或三代居人群。
【市场分析-住宅】受产品差异化限制，短期区域内市场竞争小
区去域化项40目套主，要顺以销大11平套层，、目叠前拼存、量别2墅89为套主。，已开售项目融信公馆于2月20日取得预售证，3月7日开盘，推售340套，开盘
三环路 金沙城
二环路 西派浣花 融信公馆
项目
产品类型
面积
·凤 绿城 起朝鸣
以三听朝鸣为主线，带领参观的客人，细赏之中式韵味“三听朝鸣”，分别是听仪、听蓝和听凤，整个体验时间大约为 3文0化分的钟理。解听和仪表环达节。所展示的，是凤起朝鸣“四感九锦”园林中的部分景观。细节之处蕴含着绿城对建筑、园林以及传统
听仪区
听蓝区
听凤区
GIS系统
Z H E N G H E
G
R
市场分析。
亩 64.6
2
住宅用地 元/㎡
9800 元/㎡
15960 成都绿城巴蜀投资有限公司
须配建并移交租赁住房比例为 24%
【本体分析-园林】景观大师执笔，尽显东方书韵
? 凤起朝鸣的园林设计由日本造园设计大师加藤嘉基打造，沿用了日式枯山水。枯山水的至简美学，以及它具有冥想功能的庭
。
院表现形式，阐释了禅宗的意境
杨略佳
T
|
集团战
E 028 - 8624 6868 -
902yangj@
熊务T 飞燕 | 大客户服
E 028 - 8624 6868 7xi1o9ngfy@
黄娜 | 市场研究
T E 028 - 8624 6868 709huangn@
【小结-优势】西三环的豪宅标杆，核心优势是区域价值+品牌价值 +产品力。
? 凤起潮鸣—绿城超级 IP大作央，品质保 证
? 成熟改善区，高端圈层生活圈 ? 金沙街道，主城价值，区域供应少
? 园林规划，成都院落新生活 ? 宜居区域，稀缺苏皖派合院别墅产品 ? 售楼部小而精致，讲解直观
【小结-劣势】周边人气不足、营销时间间距过长，虽视频讲解有 特色，但整体印象并不深刻，且售楼部未准备任何物料
名称
详情
成都第四幼儿园、成都第六
幼儿园 成都蒙台贝尔幼儿园、
金菠萝幼儿园
金沙小学、成都蜀汉外国语
公立一级园
私立二级园 普通公立小学
成都泡桐树实中验学小、学石室联合 、树德中实学验（中蜀学辉（路清）波校区）
普通公立中学
西单商场（金沙店） 中国电子科技集团公司职工
医院 成都金沙医院
成都西华医院 黄忠公园、苏坡公园
? 凤起—合院，共10套面积段为310-410㎡。潮鸣—叠拼，分为7层叠拼、5层叠拼。上跃和下跃面积段240-260㎡， 中间大平层面积段220-230㎡。月映—高层，面积段165-195㎡，纯住宅产品无底商。
产品类型
㎡） 面积（
（横厅） 165
户型
套三
套数
占比 层高（米）
梯户比
2T2
人才公寓
（高19-层32F) 195 （竖厅）
套四
3.15
156
50%
2T2
高层
220-230
/
中叠（平
层）
叠拼
层）(5-7
/
240-260
（上跃下层叠）
1T1
3.2
144
46%
1T2
叠墅
金沙小学 合院
/
9
/
（合2层院）
310
/
3%
1
3.5 1%
/
410
Z H E N G H E
G
R
营销研究。
O U
P
·
S I N C E
1 9 9 8
【营销分析-节点】售楼部于3月正式开放，目前处于蓄客期
Z H E N G H E
G
绿城凤起朝鸣个案
R O
U
P
市场研究组
·
S I N
C E
1
9
9
咨询顾问 | 营销代理 | 智能营销
8
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
content
Z H E
N
G
s
本体分析。
H E
G
R
营销分析。
O U
P
·
市场分析。
S
I N
小
结。
C E
1 9 9 8
Z H E N G H E
? 项目位于西三环路西四段附近，黄苑街与蜀辉路的交汇处。 ? 属于成都西贵外溢之地，外金沙板块
项目
金沙街道
金沙街道区位图
【区域分析-规划】青羊区规划“双芯两轴，六廊多点”的空间结 构，该项目位于“六廊”中的三环城市绿廊
? 双心：天府锦城中心、青羊新城中心。
? 两轴：人民路城市中轴南北贯穿、蜀都大道东西贯穿。 ? 六廊：六条生态廊道，依托环城生态区、三环路等骨架道路两侧城市绿带，以及清水河-摸底河资源进行打造。 ? 多点：环财大金融智谷、青羊总部经济基地、军民融合航空整机产业基地、鹏瑞利商业中心。 ? 五级绿化体系：第一级是环城生态区；第二级是绿道；第三级是城市公园，规划了21处；第四级是小游园，规划了38处；第
? 绿城坚持以“取法极致，品质立身”的营造法则打造品质地标建筑。
绿城·宁波研发园
绿城·北京御园
绿城·杭州桃李春风
绿城·杭州西子湖四季酒店
绿城·上海黄浦湾
绿城·沈阳全运村
【品牌分析】凤起朝鸣—绿地TOP系，中国式府邸
? 凤起潮鸣名字本来源于杭州的凤起路上，也在潮鸣寺巷里，而成都凤起朝鸣为杭州凤起潮鸣的姊妹篇，其所在的金沙地块，
成都西华医院 成都市第四幼儿园
成都蜀汉外国语实验小学 中国电子科技集团公司
2KM
成都泡桐C树区中学 金沙小成学都市第六幼儿园
职工医院
树德实验中学（清波校区）
成都蒙台贝尔幼儿园 金菠萝幼儿园
石室联合中学（蜀辉路）
A区
金沙小学 西单商场（金沙店）成都金沙医院
类别
教育 商业 医疗 景观
2KM范围内配套统计
样本，搭建飘落人间的天堂。
【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造，融合现代与古典精粹
? 绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由 绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园，
商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。
清江西路站
分类
城市 道路
能级 主干路
次干路
支路
分类 地铁
名称 2
号线
4 号线
7 号线
名称 西三环路西段
营门口 蜀汉路 成温高架路 黄苑街 蜀辉路 龙栖路 现状
开通
开通
开通
连通-区域 青羊区-金牛区 青羊区-金牛区 青羊区-武侯区 青羊区-武侯区 同怡路- 同育街 蜀汉路 同- 怡横街 龙嘴路 蜀辉路
蕴藏着城市的记忆和源起 ? 凤起朝鸣是绿城的豪宅系列，一个中国，只有两座，一个在杭州，一个在成都，集多国顶尖设计团队，庭院的格局、步道的
尺度、匠心之作的小物件，均重现苏州园林之美，打造一个东西方、古典与现代结合的人居建筑。
成都·中粮鸿云
上海·中粮海景壹号
成都·中粮锦云
【区域分析-位置】成都西三环，自古以来西贵之地
【本体分析-建筑理念】东方意境、禅意美学，返璞归真
? 试图以兼具复杂性和多样态的手法，呈现“东方意境”的核心 所在，当中、日、英、新四方设计师共同为其所碰撞，东西方 眼中的“东方韵味”也在统一中丰富变幻。
? 售楼部门区后面，未来会打造一座人工湖，一湖 一亭，享受慢生活带来的愉悦。
【本体分析】产品分为合院、叠拼别墅、高层