绿城玫瑰园提案

绿城玫瑰园园区服务/时代影响力
客户满意度最高的服务品质带来的时代影响力 ------孩子的教育和老人的医疗 绿城除了硬件建筑的专注外,对于软性服务 又一核心价值带来的时代影响力
ROSEGARDEN产品附加值
之 时代影响力 THETIMES 于
绿城玫瑰园会所/时代影响力
世界顶尖会所品质带来的时代影响力 影响力人士聚集圈带来的时代影响力
荒岛营销代理
策源营销代理 创邑地产 副总经理
策略执行官／文案主创
刘毅
策源营销代理 世联机构 创邑地产 策略首席执行官
热爱生活,对事业充满理想,音乐,文学,诗歌有深厚的造诣
一贯坚持 服务最优质的品牌
从最奢华的日用品到最高档的汽车,我们始终与奢侈品相伴随
快消类&公关
食品类 多美滋奶粉（DUMEX） 雅培奶粉(ABBOTT) 统一集团(UNIF) 饮料、酒类 立顿红茶(LIPTON) Moet香摈 日用品类 联合利华(UNILEVER) 上海庄臣(SC JOHNSON ) 德国汉高(HENKEL) 羽西化妆品(YUE-SAL) 金红叶纸业(APP) 江苏同大 其他 LVMH亚洲区品牌顾问 DDB品牌顾问 先锋中国 Sony电器 德国默克
09年已购玫瑰园客户职业类型
外省市人士看好上海的巨大的发展潜力与无限的商机, 高档房产的消费中成为主力，消费动机与20-30年代的民族资本家基本一致；
第一章节总结 / 百年上海梦的最好诠释
{百年上海梦 所有绿城开发的上海项目中所赋予的精神内核}
｛上海绿城玫瑰园 承载“百年上海梦”这个精神内涵的产品实体｝
上海绿城玫瑰园 I 时间 · · 时世 时代
GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
PART 2
项目的核心价值演绎
拥有这些建筑的主人在那个时代是先锋，他们影响着一个时代的进程，更造就了新的时代。 而如今，成功的人在具有影响力的建筑里，进行着影响着整个时代的事情。 这样的房子，不再是桃花园，不再是伊甸园，是您更大成就，更大影响力舞台的前庭。
灵创整合· 创邑地产 秉承国际4A理念和本地执行力相结合的服务方式， 成立就三年来，在业界异军突起，成功服务众多国内外知名品牌。 成就4A公司里的地产 地产里的4A
一贯坚持 最系统的服务体系
灵创整合传播机构
灵创广告
创邑地产
快速消费品
公关活动
Hale Waihona Puke Baidu商业办公
住宅地产
一贯坚持 最好的创意环境
一贯坚持 优雅的生活和工作态度
房产类 住宅地产 外滩黄浦湾 浅水湾恺悦花园 嘉里华庭丁香御苑 嘉华－ 慧芝湖花园 顺驰－湖畔天城 大华－颐和华城 凯欣豪园 东海路一号 新世界 丰盛汇 综合地产 安信广场 苏州-时代广场 造城项目 大宁国际社区 森兰·外高桥
办公地产 Sunnyworld南京第一高楼 张江国际科技园区 东银中心 城建国际中心 淮海国际广场 证大五道口广场 铭德国际广场 太湖世家国际 张江创新/创业园 苏州-新天翔广场 杭州-美亚大厦 合肥-新城国际
上海绿城玫瑰园 I 时间 · · 时世 时代
GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
灵创整合.创邑地产呈现
创意公司简介/ 灵创广告.创邑地产
一贯坚持 最初的理想
灵 创 整 合 传 播 机 构
灵创整合传播机构（Maxray）创立于2000年6月,拥有九年的卓越成就 是一家致力于为客户提供全方位精准营销服务的综合广告公司。 公司现有员工四十余人，其中主创人员均来自 国际4A公司和专业地产策略公司。
一贯坚持 最默契的团队
项目总控 艺术总监
艺术世家成长 热爱旅游 走遍世界的摄影作品
孙琪
日本第一企画ADK广告 美国灵狮 LINTAS 广告 灵创机构 MAXRAY 执行董事 首席创意长 创邑地产 总 经 理
创意总控/策略主创
戴芳芳
新西兰ＣＯＬＯＵＲＡＭ广告
在国外受教育和成长,对东西文化的融合有独特的见解
绿城集团是整个行业的先锋,跨时代的企业,引领整个行业前进 中国高端物业/品质地产领导品牌带来的时代影响力 “创造城市的美丽”标杆品质带来的时代影响力 “精品战略”建筑作品开发模式带来的时代影响力
绿城的掌舵人也是时代的先锋
GREENTOWN品牌文化
之 时代影响力 THETIMES 于
绿城集团虽然只有15年,但是其在居住文化方面的贡献是具有深远意义的 绿城集团对文化和历史的尊重所带个整个行业的影响力 绿城创始人和执行团队对文化积淀的尊重带来的行业从业人员的影响力
6幢 军界要人 7%
政府大员 22幢
社会名流 17幢
军界要人 6幢
12幢 外国商人 13%
22幢 政府大员 24%
34幢 民族资本家 37%
14 12 10 8 6 4 2 0
系列1
制造业 13
加工业 1
投资业 2
建筑业 2
金融业 3
电子业 1
民族资本家大多属外地入沪发展的外省人，有金融家，房地产巨子 外企买办，面粉、纺织、颜料大王等等，他们均在十里洋场中达到 事业的颠峰。他们是老花园洋房主要的建造者和消费者，
｛上海绿城玫瑰园 在老洋房的基础上将上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合} ｛老洋房最初的主人 是影响了中国半个世纪的风云人物｝
｛如今绿城玫瑰园的拥有者 更是中国时世风云的造就者｝
他们拥有远大的梦想,更拥有非凡的力量---掌握过去，把握现在，规划未来的力量
时代影响力
PART 1
解析玫瑰园与百年上海梦的关系 推导出项目核心价值
TAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
在中国拥有15年高档物业的开发运营经验,连续多年位列中国房地产综合实力前10位. 是城市高端物业的营造专家 灵创运用了创始人的经典语录来开始今天的创意旅程
每个城市都有自己的“梦”。曾经的上海被誉为东方巴黎，在那些顶级辉煌的日子，如今或多或 少影响着现代上海人的生活方式。花园洋房作为老上海建筑中的极品, 是上海万千建筑物和住家 的一种生活载体。它代表着一个社会阶层的生活方式之梦境。是海派文化在居住领域里的一种诠 释生活价值观的城市之梦----这是“上海之梦”.
ROSEGARDEN玫瑰园产品
之 时代影响力 THETIMES 于
建筑立面影响力：因地置宜与世界潮流接轨 定制精装庭院 沿城市主干道分布／城市道路系统 地面与植被的比例／开放与私密的尺度把握
内部空间:十字圆厅／穹顶／早餐厅
ROSEGARDEN产品附加值
之 时代影响力 THETIMES 于
GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
PART 2
Idea影响力 项目的核心价值演绎 Strategy影响力
时代影响力
PART 3
总结与提问 Vision影响力
Promotion影响力
GREENTOWN绿城品牌
之 时代影响力 THETIMES 于
之 ROSEGARDEN玫瑰园 时代影响力 THETIMES 于
绿城玫瑰园会所/时代影响力
Quintessentially国际精英会(Q-Club)成立于2000年12月，
由英国社交名流Aaron Simpson 和Ben Elliot创立。通过
Quintessentially 国际精英会 “会员制”形式提供给会员至优休闲生活的管理及私人助理 服务，创立至今已成为全球最专贵的生活时尚导航者。
PART 3
无论是
过去
现在
总结与提问
还是未来
时代影响力从未改变
绿城玫瑰园 之时代影响力
GREENTOWN ROSE GARDEN
TAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
PART 1
解析玫瑰园与百年上海梦的关系 推导出项目核心价值
Branding影响力 Product影响力
上海绿城玫瑰园 I 时间 · · 时世 时代
上海综合品质第一的项目
在整个时间的长河里，保持住它的地位性和持久性
产品定位
最具时代影响力的别墅
老洋房,已经不仅是一种建筑形态，它是参与了百年上海的变革和进程的是起源点, 在过去的20,30年代,它的存在代表了一个时代的荣光．而现在今天绿城将种历史的 成就感植入到上海绿城玫瑰园这样一个新造的建筑里,将这份荣光保留, 将这份影响力延续，成就更伟大的梦想和力量．
绿城黄浦湾BUNDHOUSE
上海绿城玫瑰园ROSEGARDEN
因此，绿城在上海的每一个项目几乎或多或少均印有老上海的影子。
“比如在上海．绿城玫瑰园的营造中，最为明确的主旨就是寻找上海城市建筑的文脉，捕捉不同的片段 努力还原老上海繁华倚梦的城市记忆,不仅是建筑,包括规划,景观,庭院,甚至在道路的尺寸方面都尽
以别墅起家的开发至高点,真正改变人居住理念的影响力
INDENTINTY开发理念
之 时代影响力 THETIMES 于
绿城的每一代作品都是划时代的作品 每一代别墅产品带来的时代影响力 “继承老洋房超越老洋房”的第三代别墅产品带来的时代影响力
御用世界最具有影响力的设计大师来共同描绘绿城的蓝图
上海绿城玫瑰园在整个绿城产品体系里的地位和影响力
产品定位
Branding影响力 Idea 影响力 Product 影响力 Strategy影响力 Vision影响力 Promotion影响力
客层定位 Slogan
整体策略演绎 视觉系统优化
时代影响力
媒体平面 户外高炮 时代影响力 财富影响力 艺术影响力 时尚影响力 生活影响力
产品定位前的思考
既有的产品定位： 具有典型海派特征的中国顶级别墅社区 绿城的第三代别墅产品 根植于老上海文脉的高档别墅 传世海派别墅 当下的要求： 在产品力和精神层面上有一个独特的地方
PART 1
解析玫瑰园与百年上海梦的关系 推导出项目核心价值
PART 2
项目的核心价值演绎
上海绿城玫瑰园 I 时间 · · 时世 时代
PART 3
GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TAST
总结与提问
绿城玫瑰园 之百年上海梦
GREENTOWN ROSE GARDEN
量
GREENTOWN ROSE GARDENTAST
有所体现．”
SHANGHAI SHANGHAI TAST
上海绿城玫瑰园ROSEGARDEN
上海绿城玫瑰园所蕴涵的那种老上海的味道，
绿城掌门人宋卫平：一个理想主义者的跋涉
摘录于2009.7.3 专访
能够把已经融合在老上海人血脉里的东西提炼出来
没有加冕的宋家王朝/半条华山路都属于李家的丁香花园．虽然李鸿章本人没有在上海久住， 但他在上海却留下了深远的事业，三代买办统治汇丰银行长达半个多世纪的席家 地产大亨周湘云的青海路44号洋房/沙逊/白崇禧白先勇……
沙逊别墅 SHANXUNVILLA
孙中山故居ZHONGSHANHOUSE
爱庐AILUHOUSE
在上海这座充满传奇色彩的城市里，名门望族的花园洋房曾经星罗棋布 当年进进出出更都是民国史上有脸有面的人物，活跃着影响中国甚至于世界的人物
老洋房业主的职业分布 外国商人 12幢 民族资本家 34幢
17幢 社会名流 19%
Quintessentially 国际精英会 在世界上最顶级的餐厅用餐，还是安排庆祝周年纪念的私人派 对……，Q-Club都可为会员提供全年365天24小时优质服务。
之 ROSEGARDEN玫瑰园 时代影响力 THETIMES 于
绿城玫瑰园会所/时代影响力
为一位会员以其名字命名了银河系的一颗星星。 为在埃及金字塔旅游的一个团组聘请到一位资深埃及学者。 在麦当娜-伯爵宫演出票售罄后为会员找到了10张票。 Quintessentially 国际精英会 为一位会员找到其曾在《007》电影中看到的水貂皮做的按摩手套。 ……
1932年的上海 1923年的上海 2009年的上海 1928年的上海
“上海是中国最繁荣的城市之一，也是中国改革开放的最高成就。 绿城非常希望在上海能有稳固而长远的发展. 因此必须营造出真正具有“上海精神”的建筑,
而宋卫平他所认同的上海精神，是指上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合。”
上海绿城GREENTOWN
之 ROSEGARDEN玫瑰园 时代影响力 THETIMES 于
绿城玫瑰园会所/时代影响力
Quintessentially 国际精英会
之 ROSEGARDEN玫瑰园 时代影响力 THETIMES 于
绿城玫瑰园会所/时代影响力
Q-Club最值得骄傲的服务是：他比阁下最得力的私人助理还
要能处理一些棘手的问题。无论是您预定一个奢华的假期，或