绿城·玫瑰园-别墅白皮书
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150509玫瑰园产品楼书
绿城·龙山玫瑰园产品楼书0509【封面】2014浙商十大豪宅营造法式绿城·龙山玫瑰园【扉一】序“我相信，最好的建筑能透过岁月传达它的信息。
它以深沉而耐人寻味的方式诉说着最重要的事物。
”——WPC主席施威格“人们总是打量你来自何处，然后确定你是谁！”在中国，你的富裕要让别人看得见，否则没人会相信你真的有钱。
人生是美妙的，要看在哪里生活。
土地净化文明，文明繁衍城市，城市兑现了资本的梦想，但山水却永远承载着人们关于地脉、资源、居住的思考。
什么是豪宅？她并不是简单的概念与建筑的堆砌，而是在资源、地段的支撑下，依靠精雕细琢的建筑品质和入微履施的尊崇服务，对居住品质的实际提升。
绿城·龙山玫瑰园的出现，正是满足了上虞顶富阶层们对于身份认同和的需求。
从上虞向西车行五分钟，青山绿水合抱的向阳缓坡上，绿树葱郁，迎风摇曳，绿城·龙山玫瑰园的建筑隐约可见。
在这个资源汇聚的地方，一些达到巅峰的人将来到这里，和城市保持不即不离的关系，以一种舒缓从容的方式享受生命的美好过程。
【域】那些缔造城市的人，需要的不仅是繁华龙山，静静地矗立在上虞，以蜿蜒盘桓之势拱卫着城市，更向世人默默诉说着数千载的文明演进。
而源于骨子里的尊重与珍爱，则让龙山成为金字塔尖荟萃世界的焦点，成为层峰人士争相把玩的价值珍藏。
谁将为之书写新的篇章，从而让上虞拥有比肩世界的传奇？当玫瑰园邂逅龙山，她们将互道：幸会！作为中国高端物业营造专家，绿城始终专注于高品质物业的开发，其玫瑰系产品历来甄选贵胄厚泽之地，蕴藏着深沉的土地精神及穿透时光的历史价值，并以最高规格的营造标准和最为顶级的建筑形制，代言着集功能、审美、人文于一身的人居高度。
当玫瑰园邂逅龙山，一句“幸会”仅仅只是开始！11.7万㎡纯独栋低密院墅，盛放传奇玫瑰最珍罕的土地与最高端的建筑，在龙山交汇，并备受推崇。
绿城·龙山玫瑰园总建筑面积约11.7万㎡，充分传承玫瑰系人文至上的开发理念和法式建筑尊贵、典雅的成熟风格，又与龙山山水资源和文脉元素有机结合，完美演绎诗意人居的最高理想。
3玫瑰园楼书纯文案稿
美宅，不只是居住玫瑰园——原创现代美宅——潍坊首例，创新之作，始建于2007这座城市以玫瑰园为见证美的生成香港德润集团奉献给潍坊的第六部经典作品。
谨以此作品，献给潍坊和所有生活在潍坊的人。
序：一个城市的思想印记长久以来有这样的惯识，住宅作为民用建筑的基本功能要求是居住，然而玫瑰园的营造者们坚信住宅应该同时具备居住与审美两个基础功能，因为美感不足的住宅对人的持久的居住行为会造成损害。
其中，审美功能在玫瑰园的营造者们眼里，不仅仅是外在的光鲜之美，它还具备深刻的内涵，审美是一个关乎人类文化和历史的思索过程。
艺术大师布鲁诺·赛维曾经说过：“含义最完美的建筑历史，几乎囊括了人类所关注事物的全部。
若要确切地描述其发展过程，就等于是书写整个文化本身的历史。
”的确如此，由古至今，任何一座经典的建筑作品，都有着令人无法抗拒的感召力，是具有历史积淀的人类精神产品。
建筑如实地记载着每个时代、每个城市的文明高度，建筑决定城市光荣，城市的高度往往和建筑的艺术成正比。
建筑作为人类赖以生存的主要构筑物，是城市历史和人类文明发展史中最直接的解读元素之一，它们印证了人类文明发展的思想历程。
优秀的人居建筑应该吻合城市的文化性格，承载所在城市的人文精神。
玫瑰园的营造者们肩负着这样的使命和责任，希望所开发的产品成为一个时代的城市读本，希望今后的人们能从中解读到他们所赋予人居建筑意义的种种，也希望他们为之倾注智慧心血后所留下的产品能值得后人珍惜和典藏。
如同一个城市的思想印记和脉络，通过这些人居建筑，能够解读到所要表达的城市文明，也表达着那些不同时期、不同文化背景、不同精神依托的人们适应自然和改造生存环境的智慧。
玫瑰园的建筑师们在充分吸收人类先知的艺术经验、考察潍坊城市丰富多样的性情之后，开始了流水的疏浚、水面倒映物的整理、草地的丰富与延展、建筑物的选址与植入、树林的层次化与序列化、空间组合的变化等等，这样努力的结果是形成一个以巴厘岛风情为依托糅合潍坊城市文脉的人居住区。
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亚洲十大豪宅20125上海绿城玫瑰园分析184788582
B、板块价值的低谷，掌控区域升值的最高价值
佘山、龙东大道高档别墅约为12万元/M2单价,华 漕板块二手高端别墅如西郊庄园、兰乔圣菲挂牌约 为7万元/M2单价，相比之下，旗忠板块高端别墅 主流6万元/M2的单价，则具有极大的升值潜力。作
为旗忠板块高端别墅的代言者，上海绿城玫瑰园必
（三）
收藏顶级豪宅
就是收藏区域升值领导者
A、大规模与低密度领袖旗忠，收藏上海50亿身价别墅圈
上海绿城玫瑰园1205亩土地，唯有227宅，规模 唯一；0.18容积率，2.6-10亩一宅，稀缺唯一。 如街区一般的社区道路系统、三条河流纵横，完 全以城市边界，界定一座园林，领域唯一。
首度大手笔礼聘美国HCZ设计事务所，以园林尺
B、绿城园区服务体系 ，中国首席专属服务体系
绿城园区生活服务体系，是一套以满足人的身体、精神需求为出发点，通过提供包括健康、文化教育、生活三 大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系，是园区物业管理的升级换代， 更是房产品价值的延展和提升。
C、高力国际物业管理，享受50亿身价别墅圈的尊崇
将成为区域价格提升的领导者。
（四）
收藏顶级豪宅
就是收藏世界大师珍品
A、世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队
规划和景观/ SWA公司 世界三大规划及景观设计公司之一 建筑设计/ RICHARD MANION事务所 国际专业豪宅建筑设计公司 样板房室内设计/BLD事务所 国际大师BLD亲自担纲 会所设计/WILSON公司 世界室内设计排名第一 庭院设计/MARIO事务所 国际专业豪宅庭院设计公司
上海玫瑰园物业公司高力国际。高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分 公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务。上海代理的高端楼盘：虹桥高尔夫、兰庭、月湖山庄、 汇鑫国际等。
【绿城】别墅景观设计管理浅析5月107P 共108页PPT资料
上海玫瑰园组团道路设计草图
上海玫瑰园大宅组团道路实景
上海玫瑰园大宅组团道路实景
上海玫瑰园小宅组团道路设计草图
上海玫瑰园小宅组团道路实景
1.3.1 街道设计
②街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化。 案例：杭州桃花源道路设计时为景观留下很好的发挥 余地，使50多米的长的道路不致于一眼看到端头。有 利于后期景观结合道路的曲折，营造成景观空间的转 变的丰富性。
——人是和谐者
如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改 造利用，最大限度地挖掘项目优势。
——人是造物主
案例：美国黑鹰社区 特征：景观规划对原地形的利用及改造
1.1.2 景观优势最大化原则
景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。 分析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人 文古迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地 制宜。
上海玫瑰园园区市政道路改造
设计草图，利用土坡降低市政道路 产生的噪音及震动，利用种植带减 少市政道路产生的扬尘，以保证园 区私密度和安静度。
上海玫瑰园园区主干道设计： 强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下 植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。 道路尺度： 4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部 设1.25米人行道。
在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同 步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造 和调整空间。
景观规划控制深度： 街道设计 房屋间距 场地标高 建筑形态
庭院尺寸 其他
1.3.1 街道设计
①街道设计宜主次有序、层级分明。
案例： 上海玫瑰园分市政道路、园区主干道、组团道路
与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以 及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片29P
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2020/12/13
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绿城玫瑰园29P
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园1
第三部分 营销手法分析
/ 轰动事件、一点带面
轰动事件
三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定 制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄 等豪宅项目的大师和他自己的团队向来以严谨著称。今年三月， 美国硅谷北部洛斯阿图山(Los Altos Hills)转手售出一栋价值1亿 美元的天价山顶豪宅，就出自他手。
四期 二期 三期 三 期 一期
第二部分 项目核心卖点
建筑格局——经典别墅 经典别墅 建筑格局
法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租 界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用； 大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海 老租界的规划手段有惊人的相似之处。
以点带面
主推大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500～2000平方米； 像这样面积的大宅，在上海已经停批别墅用地的政策背景下，显示 出其难以超越的高品质和极富想象力的价值上升空间。
第三部分 营销手法分析
/ 尊贵定制、塑造概念
尊贵定制
上海绿城玫瑰园在三期别墅的开发上，借鉴其杭州桃花源定制的成功 经验，将其引入上海。部份高端别墅采用定制方法，在符合政府规划 和社区大规划的前提下，客户可对产品各细节提出个性化要求，绿城 在施工的时候就会对这些调整给予满足。虽然，这会大幅增加管理和 施工成本，但客户的满意度也会大幅提升。
旗忠、超低密度、欧式大宅
第二部分 项目核心卖点
文化背景——海派文化、海派建筑
上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础， 用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中 西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合院别墅鉴1655243012
凡尔赛宫
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
第二章、绿城对法式建筑的研究
一、对法式建筑特点的研究 新古典主义建筑创造的则是植根于后工业时代
的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感， 一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式 和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种 立体的美学合成。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
如果说现代建筑创造的是一种工业化时代的 技术美，那么，新古典主义建筑创造的则是植根 于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表 现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建 筑在其表面形式和文化底蕴之间，创造了一种意 义的合成，一种立体的美学合成。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
四、借鉴法国建筑经典永恒的造型和建造手法， 配合传统中式庭院的基础上力求创新，以宽敞 的内空间和绰约的面积配比，尽显大户风范。 室内空间与庭院空间得到充分利用，内庭院空 间形成室内空间的延续，内外结合，相互补充。 永恒经典，只为尖峰人士打造的法式合院产品， 其院落融合了中国传统建筑理念、精细造园艺 术和现代建筑科技，构建出“庭”“院”结合 的院落空间，缔造院落经典，彰显大家典范， 成传世名宅。
城市院墅
别墅是人类居住回归自然的终极追求，而城
市生活的繁华便利和密切亲和的邻里关系同样也
是现代居住的重要诉求。
居住回归自然
绿城●翡翠湖玫瑰园中国温首席馨法的式邻合 里空间
院别墅鉴1655243012
城市院墅 因此，能在城市中或邻近城市的地方拥有一方相对 独立的别墅空间就成了很多人对于居住的最高理想，代 表着一种优雅尊贵的生活方式和状态。
上海绿城玫瑰园提案新03271PPT课件
顶级别墅是综合环境、建筑、居住、人文历史价值等多 种因素于一体的表达。
是在特定时代、特定地段，以具有鲜明建筑特色和历史 人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权 力的人居住的独立式住宅的代表。
2、推广的节奏
A、前期形象树立：以在市场中树立形象为目的，形成概 念与气质的表达。 从三个层面：文化、建筑、品牌来逐一贯彻概念，达成形 象的树立。
B、产品深化支持：以产品的细节特点，来让形象落实， 在建筑中找到依托。达成客户对形象的具象理解与认知。
C、品牌建立阶段：以客户活动为核心的品牌价值树立， 形成项目的口碑传播。
上海绿城·玫瑰园项目整体价值归整： 新海派别墅代表，一种当代的极致生活
是建筑与精神与生活的层层递进。 是对文化的传承，在建筑中的创新，在生活中的体现。 是文化、建筑、生活的高度统一。
四 形象推广
1、推广总精神：
传承以传世
A、对城市历史文脉的传承与延续 B、对老洋房建筑文化的弘扬与光大 C、建筑继往开来的前瞻性与先进性 D、现代建筑精华于一身的集大成之作 E、贯通项目精神与产品的整体宏观价值体现 F、文化感与历史积淀感的人文价值观认同
精细的生活功能考虑， 成就极致的生活品质保证
东方与西方兼备的生活解决方案（中西双厨、主客分区） 3-8亩的围合私密空间 全采光地下室 高档会所，集娱乐、健身与养生于一体的设施 ……
4、人文历史价值：
对海派文化的传承， 代表时代与上海的精神价值体现
海派文化内涵： 海纳百川，东西融合 多国、多民族的文化集合 鲜明的开放性与国际性 创新、务实、精致
居住小环境：自身居住社区内的生态效应与景观资源，以生物方式与科技 手段营造的空气清新、景色怡人的生活空间