上海绿城玫瑰园介绍(对外版)2012.5
绿城合肥玫瑰园
在这样的一个思考下，绿城最终将该 理念成功融入了产品开发之中，形成了绿 城新一代的产品——法式合院，法式合院 将传承法国古典主义与新古典主义的建筑 立面风格，同时在内部继承发扬了中式的 合院生活概念，使法兰西民族的浪漫主义 审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有 机结合，将东方西方两大建筑起源合并到 一起，形成新的城市经典。
外立面的建筑设计中遵循了法国古 典主义建筑精神，以古典柱式为构图基 础，突出轴线，强调对称，注重比例， 讲究主从关系，建筑造型严谨，恢宏大 气；同时也注重外部公共空间的邻里交 流、活动的营造，将整个建筑和社区统 一结合，犹如香榭丽舍大道重现。
合院住 宅的庭院通 过降低层数 及通过建筑 和连廊围合 可以阻挡周 围住宅对庭 院空间的视 线干扰，形 成内部私密 性。
上海玫瑰园以法式、地中海式、英式等各式 建筑风格的集成与混搭，完成了对上海近百年 历史的象征，而追溯更远，它的形态来源于辉 煌而隽永的西方文明；九溪玫瑰园的北美别墅， 虽是短期建成的建筑群，却传达着历史与经典 的意蕴，总体建筑印象和建筑与景观的局部总 能给人一定的时间感，给人以遇到多年故交般 的亲切感受，呈现可传至百年的神态。
2、中式合院的起源和特征 中式合院一般所指为四合院，四合院是 由正房(一般是北房)、东西厢房和南房组成 ，以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落， 并由东西南北四面四堵墙所围合成的一个私 密的院落.
自元世祖忽必烈在北京建都起，都城建设开 始了。元代的北京城称之为大都，建造之初，经 过了认真的规划，四合院与宫殿、衙署、街区、 胡同同时出现，有马可•波罗的描述为据：“街 道甚直，此端可见彼端，盖其布置，使此门可由 街道远望彼门也”，“其美善之极，未可言宣” 。在明清时期，北京城的四合院约占民居的一半 ，“四合院”这种基本的居住形式逐渐形成并不 断完善，成为今天我们见到的四合院。四合院虽 以民居的面孔出现，但在漫长历史中，这种建筑 形式被广泛运用在宫殿、官衙、道观、寺庙乃至 陵寝当中。只有四合院的建筑布局，才是中国人 普遍认同并已根深蒂固的住宅形式，而四合院的 建筑规制所体现出的礼教意味和风水学考究，也 代表了中华文明的严肃和厚重。
绿城产品解读
投资教育事业创建学校
投入教育事业约8亿，组建杭州绿城育华学校、杭 州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、浙江绿城足 球学校、杭州绿城育华幼儿园、余杭区绿城育华亲亲幼 儿园、合肥绿城育华幼儿园、浙江上虞华维外国语学校 等8所学校。
细节关注
中心景观：大型泳池和大面积绿地为中心景观，边上是低层公寓。
建筑风格：三段式立面、四坡顶、八角窗，经典欧式建筑。
材质：青灰、赭红的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，清新典雅。
架空层及中心花园一角
木质桥廊：架在蜿蜒的水系之上，具有江南小城意境。
植被：高绿化率，以江南风味的植物为主，打造具有江南风味的社区。
服务台
吊灯：进口水晶大吊灯
大 堂 过 道
休憩区：大堂的一部分
自 助 服 务
电 梯 间
信 箱
电 子 门 禁
别墅系列
• 桃花源 • 九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园属于绿城的第二代别墅，引进了美式别墅的建筑形态及庭院意 向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提
总户数：2189户
开工时间：2001年9月 开发期数：三期 建筑形态：小高层、高层 园区配套：会所、餐厅、室内室外泳池、健身中心、棋牌房、篮球场等
细节关注
正门入口处
建筑风格：现代风格，简洁的线条构筑
江景：一线江景公寓
小区入口
架空层
景观：3万平方米的超大面积自然景观花园
喷泉小品
植被：大面积绿化，亚热带常绿植物为主
细节关注
外观：含蓄的古典主义德式建筑，风格庄严稳重，沉静而有内涵的建筑。
材质：注重精致的比例关系和细腻的细节处理，外墙为产自巴西的名贵花岗岩。
绿城蓝湾小镇——一座飘落人间的天堂
老年大学（颐乐学院）
小镇生活主题配套
小镇风情商业街、园区巴士
小镇生活主题配套
小镇天梦水疗
小镇生活主题配套
小镇疍家渔排
小镇生活主题配套
案例
别人造配套，绿城直接收购配套 家人服务计划（高管带头服务家人）
1月13日
【行业巨变】 绿城「试水」 餐饮业？！ （绿城为业主 收购海上民俗 餐厅——疍家 渔排）
“人生，每个阶段正青春”
没有意见领袖， 在这里，每个人，都是生活的领袖
我们充分挖掘小镇社群的自生长模式： 蓝湾大家庭荟萃了各行各业的大咖，你有才，他有艺， 我们能做的，就是引导，让大家在蓝湾快乐地分享生活。
案例
35个虚拟社群？
构建了蓝湾的“线上大家庭”， 让家人彼此间的情感交流完全不受地域的限制。
“众筹”，激发了业主们的自主、自治的主人翁意识， 也使得社群活动真正可以持续开展下去。
“众筹活动—节约成本—让利客户—客户自治” 一条崭新的社群营造通路，已然呈现。
案例
一条浏览量过百万的视频
《会唱歌的沙滩》在一条热播，阅览量达120万
源于对蓝湾的热爱，业主们自发耗时60多个日夜，修改39版，每个镜头都要重复 拍摄十几乃至几十遍，自编自导自演了这部表现他们幸福生活的微电影。 第一首由业主创作的社区之歌也诞生于此——《蓝湾之歌》。当影片杀青，呈现 在业主家人面前时，看着群里他们的感动和兴奋，突然发觉，或许，这才是送给 业主们最有意义的礼物——“社区活化”、 “品牌推广”、“老业主维护”同步。
全球三处“会唱歌的沙滩”之一
（另两处位于夏威夷、澳洲黄金海岸）
南湾猴岛 分界洲岛
牛岭
海棠湾免税店
八大国家级旅游景点环绕
（外部人文景观资源）
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
亚洲十大豪宅20125上海绿城玫瑰园分析184788582
B、板块价值的低谷，掌控区域升值的最高价值
佘山、龙东大道高档别墅约为12万元/M2单价,华 漕板块二手高端别墅如西郊庄园、兰乔圣菲挂牌约 为7万元/M2单价，相比之下，旗忠板块高端别墅 主流6万元/M2的单价，则具有极大的升值潜力。作
为旗忠板块高端别墅的代言者，上海绿城玫瑰园必
（三）
收藏顶级豪宅
就是收藏区域升值领导者
A、大规模与低密度领袖旗忠，收藏上海50亿身价别墅圈
上海绿城玫瑰园1205亩土地，唯有227宅，规模 唯一；0.18容积率，2.6-10亩一宅，稀缺唯一。 如街区一般的社区道路系统、三条河流纵横，完 全以城市边界，界定一座园林，领域唯一。
首度大手笔礼聘美国HCZ设计事务所，以园林尺
B、绿城园区服务体系 ，中国首席专属服务体系
绿城园区生活服务体系，是一套以满足人的身体、精神需求为出发点，通过提供包括健康、文化教育、生活三 大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系，是园区物业管理的升级换代， 更是房产品价值的延展和提升。
C、高力国际物业管理，享受50亿身价别墅圈的尊崇
将成为区域价格提升的领导者。
（四）
收藏顶级豪宅
就是收藏世界大师珍品
A、世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队
规划和景观/ SWA公司 世界三大规划及景观设计公司之一 建筑设计/ RICHARD MANION事务所 国际专业豪宅建筑设计公司 样板房室内设计/BLD事务所 国际大师BLD亲自担纲 会所设计/WILSON公司 世界室内设计排名第一 庭院设计/MARIO事务所 国际专业豪宅庭院设计公司
上海玫瑰园物业公司高力国际。高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分 公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务。上海代理的高端楼盘：虹桥高尔夫、兰庭、月湖山庄、 汇鑫国际等。
绿城玫瑰园分析
共五期，159套独栋别墅，在售五期云阙组团为21栋定制独栋 面积段670-1020㎡，总价3000-4000万/套，单价3.5-4.5万/㎡（一房一价） 项目鸟瞰图 五期 云阙组团
项目简介：
绿城玫瑰园为南京顶级别墅（仅次于钟山高尔夫），项目位处南京
唯一省级旅游度假区——珍珠泉旅游度假区密林深处，背靠10万亩老山 森林公园，西邻1800亩高尔夫球场，占地470亩，容积率0.3，规划建设 面积约9万多平方米，为南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重 立体景观纯独栋别墅社区。
平台、露台、门廊多重灰空间，淡化室内室外空间概念，提升别墅的天地之感；
绿城玫瑰园 J户型 总面积670.58㎡，庭院约900-1200㎡
负一层：约237㎡
一层：约240㎡
二层：约193㎡
（900㎡庭院与1200㎡庭院总价价4 16 7 1 161 4090.7 17496.3 29974.0 18042.6 6100.5 17246.6 3506.3 15017.7 7721.0 1900.0 121095.6 4% 17% 27% 16% 5% 13% 2% 10% 4% 1% 100% 2 4 1 6 7 1 21 7 28 42 21 7 21 4 11 3 0 144 4090.7 17496.3 28632.8 15175.0 5344.6 17246.6 3506.3 10186.2 3644.6 0.0 105323.0 14633 13597 19165 20765 20125 27440 19895 26732 2 4 1 5 4 1 17 1341.2 2867.6 756.0 4831.6 4076.4 1900.0 15772.6
绿城玫瑰园
珍珠泉 景区
上海市闵行区某地产玫瑰园项目的外立面NXPowerLite
伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved
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上海市闵行区绿城玫瑰园项目的 外立面
关键词：豪宅、别墅、独栋、低密度、海派
2012-11
偉 業 顧 問 © 2012 B.A.Consulting.
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绿城玫瑰园1
第三部分 营销手法分析
/ 轰动事件、一点带面
轰动事件
三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定 制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄 等豪宅项目的大师和他自己的团队向来以严谨著称。今年三月， 美国硅谷北部洛斯阿图山(Los Altos Hills)转手售出一栋价值1亿 美元的天价山顶豪宅，就出自他手。
四期 二期 三期 三 期 一期
第二部分 项目核心卖点
建筑格局——经典别墅 经典别墅 建筑格局
法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租 界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用； 大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海 老租界的规划手段有惊人的相似之处。
以点带面
主推大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500～2000平方米； 像这样面积的大宅，在上海已经停批别墅用地的政策背景下，显示 出其难以超越的高品质和极富想象力的价值上升空间。
第三部分 营销手法分析
/ 尊贵定制、塑造概念
尊贵定制
上海绿城玫瑰园在三期别墅的开发上，借鉴其杭州桃花源定制的成功 经验，将其引入上海。部份高端别墅采用定制方法，在符合政府规划 和社区大规划的前提下，客户可对产品各细节提出个性化要求，绿城 在施工的时候就会对这些调整给予满足。虽然，这会大幅增加管理和 施工成本，但客户的满意度也会大幅提升。
旗忠、超低密度、欧式大宅
第二部分 项目核心卖点
文化背景——海派文化、海派建筑
上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础， 用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中 西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。
上海玫瑰园简介
上海·绿城玫瑰园处在上海市区唯一一块超低容积率的旗忠森林体育城板块内，政府对旗忠森林体育城总规划面积达到20平方公里，周边有广袤的湿地和园林等优美的生态环境。
上海·绿城玫瑰园是占地1205亩的大型别墅区，园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，百亩水域围合出45亩会所。
其中的沙溪河是主河道，将来的主入口，会所区域的大面积水域也是依靠这条河道营造出来的。
社区东西南共三个入口，其中南面是主入口，目前已启用的是东入口。
上海·绿城玫瑰园共规划了227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。
整个项目共分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付。
正在开发的是三期、四期。
按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，占地2-3亩。
上海·绿城玫瑰园的一大特色是精装修庭院，每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。
游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。
在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造，真正展现了每套别墅一户一设计的尊贵感。
上海·绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。
是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。
会所中将规划有商务会议专区，业主可以在这里进行全球视频会议，同时还设有超五星的豪华套房，健身服务专区、宴会区、餐饮区、棋牌娱乐专区等。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
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（四）
收藏顶级豪宅
就是收藏世界大师珍品
A、世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队
规划和景观/ SWA公司 世界三大规划及景观设计公司之一 建筑设计/ RICHARD MANION事务所 国际专业豪宅建筑设计公司 样板房室内设计/BLD事务所 国际大师BLD亲自担纲 会所设计/WILSON公司 世界室内设计排名第一 庭院设计/MARIO事务所 国际专业豪宅庭院设计公司
C、收藏迪拜塔、四季酒店室内设计大师真迹
世界上最好的室内设计，不是在拉斯维加斯 的赌场，就是在迪拜岛的七星级酒店。此次 担纲上海绿城玫瑰园度假酒店的设计大师， 就是世界排名第一的室内设计公司Wilson的 首席设计师Pranav Sinha先生。代表作有着 迪拜塔、四季酒店、丽兹酒店、凯撒皇宫等 影响世界的知名作品。
B、绿城园区服务体系 ，中国首席专属服务体系
绿城园区生活服务体系，是一套以满足人的身体、精神需求为出发点，通过提供包括健康、文化教育、生活三 大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系，是园区物业管理的升级换代， 更是房产品价值的延展和提升。
C、高力国际物业管理，享受50亿身价别墅圈的尊崇
C、世界顶级酒店入驻，收藏上海唯一的阿曼酒店
十二五计划中，旗忠政府将引进驰名世界的阿曼酒店。与传统的四季酒店、卡尔顿、半岛这些大型酒店相比， 安缦酒店开创了面面俱到、奢华低调，重隐私与服务的新酒店标准，成为世界顶级富豪新的宠儿。安缦酒店 由AdrianZecha先生创立，第一家安缦酒店Amanpuri，在泰国普吉岛落成，首次诠释了平和宁静的品牌理念。 如今，安缦酒店集团拥有23座美丽的度假酒店。
（二） 项目规划总平图
本项目基地以沙溪河 为界分为东西两块。 东区占地465亩，为 本项目的一期和二期。 西区占地740亩，为 本项目的三期和四期。 A、B 区为东项目的 大宅地区域； C、D、E、F区为本项 目的标准宅地区； G区为本项目的会 所区域。
（四） 三期在售房源
典藏大宅：建筑总面积680-900平米/幢，占地1500-2100平米/幢；
上海最具价值别墅
上海的唯一 唯一的收藏
（一）
项目简介
上海· 绿城玫瑰园位于上海闵行区旗忠超低密度森林别墅区，紧邻旗忠
国际网球中心(ATP大师赛主赛场)、旗忠高尔夫球场等高端体育配套。 占地约1205亩，共规划独立别墅227幢，其中岛屿庄园别墅48幢、典
藏大宅别墅179幢。项目以上海老洋房为蓝本，融合法式、意式、英式、 西班牙式经典风格，组合成具有自然感、时间感、人文精神的社区氛围。 整个项目共分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付； 正在销售的三期产品进行了全线升级，每幢占地2.6-8亩。
度，为业主独立定制庭院，手笔唯一。
B、板块价值的低谷，掌控区域升值的最高价值
佘山、龙东大道高档别墅约为12万元/M2单价,华 漕板块二手高端别墅如西郊庄园、兰乔圣菲挂牌约 为7万元/M2单价，相比之下，旗忠板块高端别墅 主流6万元/M2的单价，则具有极大的升值潜力。作
为旗忠板块高端别墅的代言者，上海绿城玫瑰园必
（五）
收藏顶级豪宅
就是收藏第一服务规格
A、亚洲首席私人住区酒店，仅为227位主人
上海玫瑰园会所以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，全石材工字型结构，以百亩水域围合出一座45亩土地的稀世 岛屿，为顶峰人士营造奢华、优雅而私密的社交环境耗资4亿、耗时4年完成。约17000㎡雍容空间格局，融合套 房、餐饮、会议、宴会与休闲功能为一体，为世界顶峰人士营造一个巅峰社交场所。
A、中国的温布尔顿，收藏亚洲最高级贵族运动资源
旗忠国际网球中心 旗忠马术俱乐部 旗忠高尔夫俱乐部
亚洲最大的网球中心 ATP网球大师赛永久主办地
承百年贵族精神，打造 国际标准马术竞技场
27洞国际锦标赛级球场 9洞练习场双高尔夫球场
B、世界名校入驻，收藏上海顶级教育资源
2011年7月，闵行马桥镇政府分别与上海耀华教育管理有限公司、德威士教育管理有限公司签约，在马桥合 建上海马桥保华国际教育园和德威百闻国际教育项目。这两所国际学校招收对象以海归人员子女及外籍人士 子女为主，预计在2013年建成，招生规模将逾千人。建成后，将提供从幼儿园到大学预科的一贯制国际教育。
（五）
收藏顶级豪宅
就是收藏绝对第一品质
A、70亩一岛，一岛七宅，一宅一定制，收藏玫瑰园首席资源
此次推出的三期七套大宅，占据整个上海·绿城玫瑰园最好的环境资源，规划在70亩独立岛屿之上，七 套大宅，百亩水域围绕，与上海绿城玫瑰园度假酒店一湖之隔，每栋大宅都由设计大师独立设计。
B、美国长岛豪宅御用石材，收藏上海第一奢华材质
御用美国长岛石灰石，价值不菲，进口砂岩荒料价格是国产砂岩的三倍，进口石灰石是进口砂岩价格的三倍 经过百年而历久弥新，材质更为细腻，色泽柔和，纹路均匀，品质稳定性好，色差易控制，整体气质更典雅
C、5-8亩一宅，4.2米层高，10米挑高客厅，收藏上海第一豪宅尺度
三期岛屿庄园每幢占地为5-8亩之间，层高也由一、二期的3.6米提升到4.2米，客厅更是达到 了10米的酒店级尺度，充分体现了以人为本的设计理念，室内空间感、舒适感更强。
（三）
收藏顶级豪宅
就是收藏区域升值领导者
A、大规模与低密度领袖旗忠，收藏上海50亿身价别墅圈
上海绿城玫瑰园1205亩土地，唯有227宅，规模 唯一；0.18容积率，2.6-10亩一宅，稀缺唯一。 如街区一般的社区道路系统、三条河流纵横，完 全以城市边界，界定一座园林，领域唯一。
首度大手笔礼聘美国HCZ设计事务所，以园林尺
B、收藏美国2011最贵豪宅设计大师真迹
华尔街日报报道：FACEBOOK投资者 一亿美金豪购硅谷北部的山顶名宅， 其营造者就是美国传奇建筑大师 Richard Manion先生。此外，比弗利 山庄最后40栋名人豪宅，一半都出自 此人之手。上海绿城玫瑰园是Richard Manion先生在中国的首部作品。
岛屿庄园：建筑总面积1400-2100平米/幢，占地3000-4500平米/幢；
典藏大宅：3200-4500万元/幢
岛屿庄园：8800万元-1.2亿元/幢
六大顶级标杆价值，定义上海最具价值别墅
（一）
收藏顶级豪宅
就是收藏稀缺土地
A、收藏上海唯一的最低密度豪宅板块
纵观上海豪宅区，容积率0.2以下的规划用地共18幅，而旗忠板块即占17幅。同时，在20平方公里的旗忠体 育城总规划中，真正用于别墅建设仅有8000亩，最多只能建成2500栋别墅。随着别墅土地禁令的实施，旗 忠将永久成为整个上海容积率最低的豪宅区。
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B、收藏上海唯一的纯城市独栋板块
在佘山、东郊城市化之后，随着容积率 1.0别墅土地限批的深入执行，旗忠板
块，正在成为上海唯一纯城市独栋豪宅
区。同时，依据两速一轨（A15、嘉闵 高速、1号线）快速融入大虹桥，无论
上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆
可于1小时内即达。
（二）
收藏顶级豪宅
就是收藏稀缺配套资源