上海绿城玫瑰园景观设计
上海绿城玫瑰园景观设计
简介：在建筑上，所有的高端独栋私家别墅有两种基本的户型：豪华型和庄园型。
建筑风格让人联想起传统的欧洲豪华别墅。
绿城玫瑰园图一
绿城玫瑰园图二
绿城玫瑰园图三
绿城玫瑰园图四
总体的景观设计标准在整个场地(包括现在正在建设的一期工程部分)前期的概念设计图阶段被提出。
主要的想法是创建一个拥有独一无二的，专属高端住宅的特殊场所，在这个场所中建筑和景观相互协调，欧洲风格的建筑和“老上海别墅”相互融合，组成一个完整的景观体系，使得居民之间可以相互联系并且在一个舒适、别致的空间内享受生活。
在建筑上，所有的高端独栋私家别墅有两种基本的户型：豪华型(1300余平方米)和庄园型(4000余平方米)。
建筑风格让人联想起传统
的欧洲豪华别墅。
全部的车行系统由一条环形林荫主路，一条位于南面的控制性道路，一条位于东面的次要控制性道路和一条位于西部的未来本地控制性道路组成。
当地的小街道创造了邻里和环路之间的联系。
主要的场地景观规划想法是提供一个包含水道和水循环系统的自然森林环境，和一个具有非常高端住宅的独一无二的社区，社区的体系将公共和私人领域有力的结合在一起，同时又使他们保持一定的距离，以确保居民的私人空间。
现有的整体场地，主要由平坦的农田组成，主水道和灌溉的沟渠贯穿其中。
一般所有的农舍都会在整个场地中集中选址建设。
俱乐部的占地面积约2.7公顷(5.8英亩)，该场地是从南大门进入后的视觉焦点所在。
场地上现存一座建于1948年的教堂，这座教堂将被保留并得到修缮。
俱乐部景观，有两个主要的景观设计方法：
1、整合分级，并纳入与整个项目形象相关的整体自然森林环境中，确定既适合行人又适合车行的总体格局。
2。
依据俱乐部的正式性和材料需求，铺地图案，围墙体系，特色喷泉，花坛花园，修剪整齐的绿篱以及场地上的家具、花盆和雕塑等都满足相应的建筑风格。
景观的主要区域是：东部的主要入口空间，西部的庭院空间，南部以水为导向的梯田和北部连接空间现存的被修复的教堂建筑和自然水系的边缘部分。
东部主要入口空间：这个区域是沿着主路游览一圈过后所到达的
终点。
从视觉上看，喷泉集中在东部的转角处，入口广场的尽头。
主要的水都流向了建筑的入口处，在单向通道的中心处跌落。
行人将车行道路作为环路系统的一部分，并继续向Shaxie河沿岸的南部和北部的沿河道路延伸。
特色喷泉以及所有的附属设施和环路系统都是围绕着建筑有条理的进行安排的，植物和修剪的树篱也依据正式的设计建设，进一步印证了设计意图。
地点：中国上海市
项目面积：85ha
设计公司：SW A Group
绿城玫瑰园图五
绿城玫瑰园图六
绿城玫瑰园图七
绿城玫瑰园图八
绿城玫瑰园图九
绿城玫瑰园图十
绿城玫瑰园图十一
绿城玫瑰园图十二
绿城玫瑰园图十三
绿城玫瑰园图十四
绿城玫瑰园图十五
绿城玫瑰园图十六。
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
别墅案名及广告语(原创)
别墅案名及广告语(原创)1、上海绿城玫瑰园融汇世界传承上海1205亩超大别墅规划、0.18超低容积率开发，浓荫难掩臻熟之美2、保利叶上海一座美丽的公园城邦林水相围环抱深藏百年的自然与瑰丽；抛却繁冗与刻意，强调纯粹质朴的建筑语言。
保利叶上海公园级别墅，花与木相携，水与墅相依，凝神静心的都市桃园生活，即日起程公园城邦435万平米稀缺生态环境轨道7号线，直达保利叶上海岛居别墅磅礴的岛居纯别墅社区，英伦风尚尊享新古典主义人居典范类独栋别墅独立感与私密感增强超大花园一户一园的独到景致3、君庭浦东国宾馆旁五畝世袭大宅浩大纯正经典传承环视中国幾習之有？君庭五亩私享独栋世袭大府，典藏只属于您的壮阔眼界。
私家独院香樟林立似迎宾之列，守候私密领域。
大家风范卓然呈现，成就传奇世家公馆4、绿地公元1860传世大宅绝版豪宅新石库门公元别墅1号线南北高架旁30分钟直达人民广场原味手工肌理石库门倍数山墙雕花券顶乌漆大门老虎窗肌理红砖五重庭台院落超享挑高艺术水岸三面公园5、绿地梧桐院大浦东核心城熟别墅献映200%的空间附赠全景地下室、多维立体庭院和露台等6、新南路壹号徐家汇南法式皇家宫廷别墅7、融科托斯卡纳庄园崇明岛千亩花园中的家8、海源别墅国宾级传世领地3—7亩环岛大宅私藏一座“国宾馆”9、香岛原墅阳光下的鲜花院子淮海路的老别墅有了现代的传承者美兰湖金装修意式SPA别宅社区10、时代御湖阅湖观天下上海淀山湖畔典藏独栋私人会馆宽享私纳典藏家族荣耀唯有与事业、名望相匹配的居所，方能代言巅峰人士的地位。
我们以豪阔尺度为您打造户均占地3—10余亩独栋空间，宽享欧式豪门雍容生活，极致矝贵血统，一脉荣耀传承！2000米湖岸线500米林荫大道双泳池户户临水豪华酒店会所11、万科第五园让建筑赞美生命中国现代建筑的可能浦东国际纯别墅社区原创现代中式作品国际社区醇熟配套有天有地三重院落附赠多重创意空间12、沿海郦墅原生水系纯河岸没墅便捷交通原生水系1500米天然河岸3条原生河流环绕2条人工内河贯穿城熟配套外拥醇熟莘庄生活配套内享别墅会所、泳池、羽毛球场、网球场配套尊贵享受前庭后院宽景客厅超大露台阳光地下室一楼贴心老人房设计13、银河湾花园国际花园金奖社区数中国别墅还看银河湾14、招商海廷海湾阔院纯独栋唯此海私人墅醇熟滨海国际住区阔院精致纯独栋71平方公里南桥新城强势规划支撑3大自然生态公园绽放度假绿意风情18洞高尔夫球场松声马场徜徉绅士情怀13.7公里黄金海岸线缔造非凡想象2座超星级海景酒店耸立城市奢华地标0.3罕见容积率西班牙存独栋社区250—600平米稀缺超大创意花园15、招商雍华府徐汇南都市畔岛别墅16、招商海德花园，臻邸2独栋繁华一线的荣耀17、亚隆它山郡山尾水头筑城公元400年宋武帝刘裕于此建城，之后“气吞万里如虎”；公元600年，唐朝明州，至今百鸟朝凤，贵气氤氲；公元700年唐代大诗人贺知章于此隐居、吟诗、垂钓；公元2010年亚隆它山郡三山二湖一溪稀贵矿泉别墅谨献中国巅峰圈层。
绿城八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品解读
•主入口：强烈的视觉效果和建筑风格，新古典主义的最佳阐释
•入口处小品：喷水池景观小品
•外立面细节：富有线条感，流畅优美
•中心景观：封闭式管理，人车分流，中心花园1.2万平方米，为业主提供宁静又安全的 活动交流空间。。
•儿童康乐设施：与环境相融合的运动设施，人性化关怀。
桂花城
• 绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂花城系列 ”,已建、在建的已经达到18个之多。 • “桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要 特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角 窗等经得起时间考验的元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩 、片石饰面及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，具 有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。绿城集团精心营造这一系 列产品，至今已10年有余。
• 深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品概念上与以往的高层住宅 具有很大区别。作为一种经过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正 意义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空间、服务管理等方面全 方位地打造一种高品质的居住生活。
基本信息
• 地理位置：杭州市中心武林广场东北 占地面积：27亩 建筑面积：13万余平方米 总户数：公寓楼425套、写字楼168套 开工时间：2002年12月 交付时间：2006年10月 开发期数：一期 建筑形态：高层，室内精装修 园区配套：红酒吧、雪茄吧、书吧、健身房、游泳池、健康会所、儿童房
基本信息
• 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里 占地面积：约670亩 总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓 开工时间：1999年12月 交付时间：2002年12月 建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
产品——绿城研究专题
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如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
绿城的复制
虽然绿城是多系列产品，但在同一系列产品中， 虽然绿城是多系列产品，但在同一系列产品中，绿城依然保持了高度的统一和标准
绿城的复制是产品品质的复制，也是产品设计的复制； 绿城的复制不仅保证了其不同地域下的“绿城特质”，也保证了产品快速开发和公司高速扩张； 绿城的复制是有生命力的复制，根据地域、文化、习惯、品位等不断的在细部进化和修改 上海绿城 公 寓 项 目 杭州春江花月 杭州绿城
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施工现场你看到的将是整齐美观的脚手架，整洁有序的材料堆放，花园式办公环境 钢筋帮扎整齐到可以用充满韵律感，而浇铸成型的楼板、柱子，横平竖直，光滑整洁
第二是产品的自我更新和重塑。
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2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系的 完善和升级，并且推出新的产品形态，
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绿城产品——高层代表作：上海绿城 高层代表作： 绿城产品 高层代表作
高层公寓产品以杭州绿园、 高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来 城市的整体之美和景观。
杭州绿园 外 立 面 春江花月 上海绿城
小 区 内 景 观
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生； 企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品 质不时失控退步、顺流而下，则企业亡。 质不时失控退步、顺流而下，则企业亡。 ——宋卫平 宋卫平
绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片29P
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2020/12/13
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
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绿城玫瑰园1
第三部分 营销手法分析
/ 轰动事件、一点带面
轰动事件
三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定 制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄 等豪宅项目的大师和他自己的团队向来以严谨著称。今年三月， 美国硅谷北部洛斯阿图山(Los Altos Hills)转手售出一栋价值1亿 美元的天价山顶豪宅，就出自他手。
四期 二期 三期 三 期 一期
第二部分 项目核心卖点
建筑格局——经典别墅 经典别墅 建筑格局
法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租 界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用； 大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海 老租界的规划手段有惊人的相似之处。
以点带面
主推大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500～2000平方米； 像这样面积的大宅，在上海已经停批别墅用地的政策背景下，显示 出其难以超越的高品质和极富想象力的价值上升空间。
第三部分 营销手法分析
/ 尊贵定制、塑造概念
尊贵定制
上海绿城玫瑰园在三期别墅的开发上，借鉴其杭州桃花源定制的成功 经验，将其引入上海。部份高端别墅采用定制方法，在符合政府规划 和社区大规划的前提下，客户可对产品各细节提出个性化要求，绿城 在施工的时候就会对这些调整给予满足。虽然，这会大幅增加管理和 施工成本，但客户的满意度也会大幅提升。
旗忠、超低密度、欧式大宅
第二部分 项目核心卖点
文化背景——海派文化、海派建筑
上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础， 用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中 西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。