开超市便利店签订门面租赁合同的注意事项
门面房租赁合同注意事项
门面房租赁合同注意事项你打算租个门面房开店？恭喜你，迈出了创业的第一步！但在庆祝之前，还有一件至关重要的事情需要你操心，那就是门面房租赁合同。
这个合同可是关乎你租期内的权益保障，一点都不能马虎。
今天，我就来跟你聊聊门面房租赁合同的那些事儿，让你租得安心，做得放心！一、明确租赁双方信息在签订合同之前，要确保租赁合同上写的清清楚楚租赁双方的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息。
这不仅是为了方便日后沟通，更是为了保障双方的权益。
二、租金和租期租金和租期是门面房租赁合同中最重要的部分。
你需要明确租金是多少，租金是否包含物业费、水电费等杂费，租期是多久，租金支付方式和时间是什么。
在签订合同之前，一定要和房东沟通清楚，避免后期因为租金和租期问题产生纠纷。
三、房屋用途在合同中要明确写明房屋的用途，也就是你打算在这个门面房里做什么生意。
这不仅关系到你的经营许可，也关乎房东的权益。
如果房东知道你要开的店对他的房产有损害，他可能会阻止你租他的房子。
四、维修责任租赁合同中要明确维修责任是谁的。
一般来说，房东需要负责房屋及设施的大修，而日常的小修小补则由租客承担。
但这要在合同中明确规定，以免日后产生纠纷。
五、提前解约条款生意有风险，投资需谨慎。
在签订租赁合同之前，一定要和房东约定好提前解约的条件和违约金。
以免你在经营过程中遇到问题，需要提前退出，却因为违约而损失惨重。
六、房屋交付和验收在签订合同之前，一定要对房屋进行详细的检查，包括墙壁、地板、天花板、门窗等是否完好，设施设备是否正常运行。
最好能在合同中约定一个明确的房屋交付和验收时间，以免日后因为房屋状况问题产生纠纷。
七、合同附件在签订租赁合同的时候，房东可能会提供一些附件，比如房产证、租赁证、物业公司联系方式等。
这些附件对你的经营非常重要，一定要仔细阅读并保管好。
八、签字盖章一定要和房东一起在合同上签字盖章，最好能有第三方见证。
这样，合同才具有法律效力，你的权益才能得到保障。
签订商铺租赁合同注意事项3篇
签订商铺租赁合同注意事项3篇篇1签订商铺租赁合同是商业租赁中非常重要的一环，涉及双方合作的权益和义务。
在签订商铺租赁合同时，双方需要注意一些重要事项，以确保合同的有效性和减少可能的纠纷。
以下是关于签订商铺租赁合同的注意事项：第一，明确双方身份和联系方式。
商铺租赁合同首先需要明确出租方和承租方的姓名、地址、联系电话等基本信息。
这可以避免因为身份不明确而导致的后续纠纷。
第二，明确商铺租赁的具体内容和期限。
商铺租赁合同需要详细列明租赁的商铺位置、面积、用途、租金等具体内容，同时要明确租赁的期限，包括起止时间和终止方式等。
第三，约定租金支付方式和周期。
商铺租赁合同中需要明确约定租金的支付方式（现金、转账等）和支付周期（每月、每季度等），避免因为付款方式不清晰而引发的纠纷。
第四，具体约定商铺使用的规定。
商铺租赁合同中需要明确约定商铺的使用规定，包括是否可以进行改造装修、是否可以转租、是否可以经营特定行业等，这样可以避免因为使用规定不清晰而引发的争议。
第五，约定双方的权利和义务。
商铺租赁合同中需要明确约定双方的权利和义务，包括出租方需要提供的服务和维护商铺的责任，承租方需要遵守的规定等。
第六，约定违约责任和解决纠纷的方式。
商铺租赁合同中需要约定违约责任的情况和处理方式，以及解决纠纷的方式，可以选择诉讼、调解、仲裁等方式。
在签订商铺租赁合同时，双方需要仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士，避免因为合同条款不明确而带来不必要的麻烦。
同时，签订商铺租赁合同前需要慎重考虑各项条款，确保自己的权益得到充分保障，避免日后发生纠纷时产生不必要的损失。
签订商铺租赁合同是商业租赁中非常重要的一环，双方需要慎重考虑并遵守合同约定，以维护双方的利益和良好的合作关系。
篇2商铺租赁是一种常见的商业运营方式，对于租户和房东来说都是一项重要的合作项目。
在签订商铺租赁合同之前，双方需要注意一些重要事项，以保障双方的权益，避免发生纠纷。
店面租赁合同的注意事项
店面租赁合同的注意事项店面租赁合同是确保租赁双方权益的重要文件，包括店面的使用、租金、期限、违约责任等方面的约定。
在签订店面租赁合同前，需要注意以下事项：一、确认租赁资格在签订合同前，必须确认自己有资格租赁该店面。
通常，需要提供身份证明、经营许可证等证件，并确保店面符合当地法律法规的规定。
二、仔细阅读合同条款租赁合同的条款应该仔细阅读，确保自己完全理解每个条款的含义。
如果对合同中的某些条款有疑问，应该及时向房东或中介咨询，并要求对合同进行修改或补充。
三、确认店面的实际情况在签订合同前，最好实地考察一下店面，确保店面的面积、格局、设施等实际情况与合同描述一致。
如果店面存在瑕疵或问题，应该在合同中进行明确的规定。
四、明确租金和支付方式在合同中应该明确规定租金的金额、支付方式、支付时间等细节。
一般来说，租金是按月或季度支付的，但也可以根据双方协商确定。
此外，还需要明确如果逾期支付租金，租户需要承担什么责任。
五、确定租赁期限在合同中应该明确规定租赁的起止日期和租赁期限，以及到期后是否可以续租等细节。
如果租赁期限较长，应该考虑在合同中添加违约金的条款，以避免日后出现纠纷。
六、明确双方的权利和义务在合同中应该明确规定双方的权利和义务，包括店面的使用、维护、转租等方面的规定。
如果租户需要改变店面的用途或结构等，应该事先与房东协商并达成一致。
七、确认违约责任在合同中应该明确规定双方的违约责任，包括租户和房东的违约情况和处理方式。
如果租户逾期支付租金或违反合同规定等，应该承担相应的违约责任。
同时，如果房东未能履行合同规定的义务，租户也应该有权维护自己的权益。
八、添加保密协议在合同中可以添加保密协议条款，以确保双方在合同履行过程中所接触到的商业机密等敏感信息不会泄露出去。
九、注意合同生效时间在签订合同时，需要注意合同生效时间，避免出现纠纷。
一般来说，合同签订后需要立即生效，但也有些合同会规定在某个时间后生效。
总之，签订店面租赁合同时一项非常重要的任务，需要认真阅读每一条款并确保自己的权益得到保障。
门面租赁合同需要注意什么
门面租赁合同需要注意什么合同范本专家建议：
门面租赁合同是商业租赁中常见的一种合同类型，租赁双方需要特别注意以下几点：
1. 租赁物描述，合同中需要明确描述门面的位置、面积、使用权和租赁期限等信息，确保双方对租赁物的认识一致。
2. 租金和支付方式，合同中应明确约定租金的金额、支付周期和方式，以及租金调整机制和逾期付款的处罚规定等。
3. 使用规定，合同中需要规定租赁物的使用用途、使用方式、装修规范和维护责任等，以确保租赁物的合理使用和保养。
4. 维修和保险，合同中应明确规定维修责任的归属和维修方式，以及租赁物的保险责任和赔偿方式等。
5. 终止和违约，合同中需要规定租赁双方的终止条件、提前通知期限和违约责任等，以应对可能出现的纠纷和风险。
以上是门面租赁合同中需要特别注意的几个方面，希望对您有所帮助。
如有任何疑问，欢迎随时咨询。
门面租赁合同需要注意什么
门面租赁合同需要注意什么合同范本专家建议：
门面租赁合同是一种重要的商业合同，需要特别注意以下几个方面：
1. 租赁期限和租金，确保在合同中明确规定租赁期限和租金支付方式，包括每月租金金额、支付日期和逾期罚款等条款。
2. 使用权和限制，明确规定租赁门面的使用权和限制，包括使用用途、装修规定、对门面的改造权限等内容。
3. 维护和修理责任，明确规定租赁双方对门面的维护和修理责任，包括租客的日常维护责任和房东的大修责任等。
4. 保险和责任，确保在合同中规定租赁门面的保险责任，包括租客应承担的保险费用和赔偿责任等条款。
5. 终止和违约，明确规定租赁合同的终止条件和违约责任，包括租客提前终止合同的违约金、房东违约的赔偿等条款。
以上是门面租赁合同需要注意的主要内容，希望对您有所帮助。
如果需要更详细的合同范本或法律咨询，欢迎随时联系我。
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开超市便利店签订门面租赁合同的注意事项 位置看好了,接下来就是跟房东谈租金签订合同的事情,市场上没有一个统一的标准,所以租金多少合同怎么定基本是你和房东之间怎么谈,我在这里简单概括一下,一般签订租期是3-5年,有的房东会让你一年一年的签,有的租金合同期内不变,有的每年百分比递增；租金交付方式有押一交一,有押一交三,有押一交半年或者押1押3租金年付的,我一般谈下来的都是押一交三,顶限2000元押金、租金半年付.合同上一定要注明允许转让.
转别人的店需要注意什么？ 1:打听一下该区域是否有拆迁的可能 2:了解近期有没有大卖场在此设点的可能 3:房东人品怎么样 4:近期租金是否有大幅度上调的可能 如果是转别人正在经营的超市便利店还要注意什么？ 1:各时段观察地段人流量 2:观察人流量动线情况 3:观察店内商品是否饱满干净,日期是否过期,如果商品凌乱不全,表面布满灰尘,过期商品多,说明生意差.
4:中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好 5:转让别人的店一定要核准门面实际拥有人,并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同. 6:交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用,再次复印无效,预防被不法分子利用.
7:签订合同时一定要求房东给15-30天装修时间. 8:可安装使用:飞蝶连锁便利店管理软件,支持盘点机快速盘点、条码扫描、小票打印机、钱箱、会员卡积分、打折、预充值与付款等.不管是在家里或出差在外,都能轻松联网实时查询、分析店里的各项业务数据,实时掌控店面运营情况,在任一分店登记为会员,则可在所有分店都可使用会员卡正常消费、打折、积分、预充值,可一键查每日(月、年)销售、利润、库存、存货总金额、提成、商品快过期信息.还赠送便利店专用商品条码及价格库(几万多种商品信息),不用您一个个输入,直接导入使用.
（本文来自网络） 如何布局是新手们较头疼的一件事,正规的便利店超市布局和装修及设备的尺寸是结合在一起的.首先在布局这块,你要先定位好主要经营什么大类,一般超市便利店的商品种类有烟酒,饮料,副食（饼干,零食,熟食,冲调食品,滋补品等）,生鲜（蔬菜,水果,水产海鲜,鲜肉肉制品,豆制品,面制品,熟食卤菜,腌菜泡菜,冷冻食品等）,粮油,调味品,日用百货（洗涤日化,针织用品,卫生纸品,厨卫用品,塑料制品,不锈钢制品等）,文体办公用品,五金小家电,床上用品,小商品小饰品等.
布局:一般小超市便利店收银台设置在进门处的右边,如果因结构和动线原因可设在进门处的左边,贵重商品摆在收银台的后面和旁边,收银台对面靠门口处放置饮料展示柜和酸奶展示柜,小商品容易被盗且不易被顾客找到,所以小商品一般是放置在收银台周围,进门前区以副食为主,日用百货摆到后面去,商品相关联的要连接在一起,便于 顾客连环选购,如果是商业街的门面或餐饮娱乐附近等以快消品为主的便利店日用百货类最多做3-5节货架即可,主通道起码留0.9-1.2米,部分区域因面积和设备尺寸相冲突可至少留0.6米以上,中岛货架尺寸选择1.4米-1.6米即可,不可太高.
装修:经济型的装修,地砖以600*600的玻化砖为普遍,颜色一般选择米色或暗色,墙面以橙色或粉红色较理想,天花板刷铁灰色或蓝色,每4平米配一盏日光灯,装修时一定要留好各区域电器插座,门最好装2个,一个钢化玻璃门,多做几个上下锁,前面再做个卷帘门,这样可以起到防盗作用.标准型和豪华型装修就凭你想象了,主要是吊顶的设计和卖场整体的设计,这个没有个标准,有的人可以花最少的钱装修出豪华型的门面,看你的创意了.
便利店设备:收银机1套,条码秤1台,条码机价格标签双用机1台,饮料展示柜1-2节（饮料供货商会提供）,酸奶展示柜,冰激凌卧柜,冷冻食品卧柜,烟酒柜,收银台,货架,空调等.
可安装使用:飞蝶连锁便利店管理软件,支持盘点机快速盘点、条码扫描、小票打印机、钱箱、会员卡积分、打折、预充值与付款等.不管是在家里或出差在外,都能轻松联网实时查询、分析店里的各项业务数据,实时掌控店面运营情况,在任一分店登记为会员,则可在所有分店都可使用会员卡正常消费、打折、积分、预充值,可一键查每日(月、年)销售、利润、库存、存货总金额、提成、商品快过期信息.还赠送便利店专用商品条码及价格库(几万多种商品信息),不用您一个个输入,直接导入使用.
这里我要说一下货架,目前连锁超市便利店的货架大多选用咖啡色和铁灰色的货架,如果配上装修有特色会显的非常有档次,货架尺寸长度有0.9米和1.2米,设计布局时可根据实际面积去分配,比如一面墙有4.52米,你可以订3节1.2米1节0.9米,靠墙货架的宽度0.45-0.55米,高度2米-2.2米,中岛货架一般都是双面,长度还是0.9和1.2米两种,宽度0.8-0.9米,高度1.2-1.4-1.5-1.6-1.8米（价格一样）,建议用1.4-1.6米.
如果你想做其它配套服务还可增加一些设备:摇摇车,复印机,传真,免费开水机,烤肠机,免费加热用的微波炉,电瓶车充电机等. 饮料展示柜在3-6月份比较好申请,7-9月份部分供货商手上还有一点,看关系能不能给你,其它时间一般是没有的,所以这时你需要自己去买,我提醒大家买饮料展示柜一定不要买杂牌的,不然后悔莫及.酸奶展示柜如果没有商家提供的话可以将酸奶放饮料展示柜里,没必要去自己去买,如果销量大有供货商给你提供.
冰激凌冰柜一般会有供货商提供,小便利店基本不卖冷冻食品,所以一点冷冻食品比如水饺汤圆等可放冰激凌冰柜,也没必要再买一个,能节约尽量节约,等钱赚了你想怎么花就怎么花.
开超市便利店找进货渠道和招聘员工及办证经验 找进货渠道、招聘和设备采购及办证可以在装修期间同时进行,装修前先打个横幅在门口,比如“某某超市便利店即将入住,敬请期待”这样可以避免周边同行相继入驻,同时也让供货商或各厂家业务员知道你正在开超市,他们便会主动上门联系,你这时应该做好资料的收集,而不是马上跟他们谈合作,多等多比较,供货商都供的是上门商品,价格上谁更有优势,售后服务哪家更周到,结账方式哪家对我们更有利,前期你可能很难让供货商给你做月结,慢慢来,我们已经做好付现金的准备,就要让供货商给出最优惠的价格和售后服务.到最后还有一些商品暂时没有供货商上门的可在就近批发市场或批发部进.
招聘可参考实际情况和当地工资水平. 设备采购一定要算一下装修时间,不要等设备全部回来了装修还没好,以后做卫生都不好做,也影响装修师傅的活动空间.
办证: 1:营业执照和食品流通许可证（工商所） 2:烟草专卖许可证（区域烟草局） 3:税务登记证（区域国税局）如果你做的单位较多,这个证是必须要办理,办理完可以申领发票,现在小超市和便利店基本不收税.
4:部分区域可能会要求你办理酒类销售许可证和食盐销售许可证 办理营业执照前要先去办理一张健康证,健康证在当地疾病防控中心,70元每个.其它办理证件的前置准备资料可到相关部门咨询.
各地有关部门办事效率不一,一般工商7天-1个月,烟草7天-2年甚至有些地方办不出来的.其它证件时间长短一般不影响营业.除了工商和烟草其它部门有找来我们再去办,不会有麻烦的.
进货之前我们要先了解一下市场,别人是怎么装修的,怎么布局的,他们都在卖什么？所以不是所有供货商我们都合作,在我们不知道什么商品好卖的情况下,选择商品时要品种多量少.
《便利店布局设计》 陕西省西安市有木有连锁便利有限公司创始人刘锋 便利店是业态中营业面积最小、最贴近客户的、即时购买性最强的业态啦,这就要求便利店的布局陈列一定精,一定要让顾客有即时需求的时候能在快速的找到产品获得需求的满足.
下面我就一个标准的便利店平面图做布局陈列的简介,然后就布局陈列的作业流程给个建议.希望能给新进入便利店的没一个引导吧.
先说说这个平面图,本图是本人根据以往的材料和经验总结绘制,仅供参考,特别是现在瞬息万变的零售业,好些是在不断变化的.
首先:您看到是一个相对非常理想的门店,好些便利店叫发达的城市,这样店面的房址已经找不到啦.好在哪里？临街面多,宽大的临街 窗户,形状规矩便于布局,面积大小再合适不过啦.太多的有点集中这上面,那就为啦说明哪些是好店.对开店的人来说找到这样的店无疑是很兴奋的.
我们来看看店内都有哪些设施吧. 1、非商品陈列设施: 仓库（留意这包括一个后补式的冷藏库,这在南方比较适合,不过投资很大的）,你会在7-11、喜事多等便利店看到；
洗手间和办公室,这不多说啦,我认为是一定的； 收款台（俗称吧台）:这里东西可多啦,有速食加工台、货架（烟礼品等）、收款机、几个仓储柜等,这里是便利店销售额很高的区域,原本便利店面积就小,寸土寸金,这里就更加精贵啦,能够说是寸土尺金啦,后面再说这来陈列写哪些好.
水池:单独说一下,这设施是一般所说的3代便利店一定的设施,3代便利店是指店内可以提供较丰富的冷热速食现场加工,所以水池是一定的料理设备,所以店主要酌情考虑是否需要.
消防设备、防盗设备等.就不啰唆啦. 2、商品陈列设备: 标准货架:分双面单面等,通常靠墙货架能够稍高几个,而在卖场中间的货架多半要矮许多,通常在1.3米左右,其目的主要是防损减少商品损失和员工数量（有时间就防损单独说说）；
冰柜:冷冻食品； 风柜冷藏柜:冷藏（分4度等不同温度的）,几个低温非冷冻商品存放和大部分饮料的陈列；
报刊书籍货架:不用说啦； 吧台上的货架:台面上和立面有好些小货架,通常是小商品陈列,吧台后面的货架是烟和礼品等商品陈列；