商品房认购协议的定性和裁判规则样本
买卖合同商品房认购协议书范本5篇
买卖合同商品房认购协议书范本5篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议，以兹信守。
一、协议目的甲乙双方同意，就以下列明的商品房买卖事项进行协商和约定，共同遵守本协议条款。
二、商品房基本情况项目名称：_________________________楼号：_________________________房号：_________________________户型：_________________________面积：_________________________平方米商品房单价及总价等相关信息详见附件。
三、认购条件及约定1. 乙方自愿认购甲方商品房，并在签署本协议时支付定金人民币__________元整（￥_____元）。
2. 乙方需在签订本协议后_____日内与甲方签订《商品房买卖合同》。
如乙方未在规定时间内签订买卖合同，则视为乙方自动放弃认购权，甲方有权解除本协议并将房屋另行出售。
3. 乙方在签订《商品房买卖合同》时，应按照附件中的价格及支付方式支付购房款。
如有违约，甲方有权解除本协议并扣除定金作为违约金。
4. 甲方承诺在乙方履行本协议及买卖合同约定的义务后，按照约定时间交付房屋并办理相关产权手续。
四、违约责任1. 若甲方未按照本协议及买卖合同约定履行义务，应支付违约金并赔偿乙方损失。
2. 若乙方未按照本协议及买卖合同约定履行义务，除定金被扣除作为违约金外，还需承担由此给甲方造成的损失。
五、其他事项1. 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 因执行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。
商品房认购协议的定性及裁判规则(doc 6页)
商品房认购协议的定性及裁判规则(doc 6页)商品房认购协议的定性及裁判规则吴正周玲内容提要：近年，由于房屋价格上涨，因商品房买卖引发的纠纷不断增加，特别是开发商与买受人订立了约定定金条款的房屋认购协议后，开发商因房价上涨而反悔，不与买受人签订正式购房合同，将商品房他卖的纠纷更是大量出现。
为此，最高人民法院作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
对制裁开发商的这种不诚信行为起到了一定作用，但在审判实践中，是否只能按司法解释中的定金罚则进行处理？定金罚则在房价涨跌不大时，对遏制不诚信行为能起到作用，但如房价涨幅过高过快，定金罚则就难以遏止这种不诚信行为。
本文从当前审判实践中对房屋认购协议的性质及裁判规则进行了分析的研究，以遏制当前实际生活中大量的商品房预售中的不诚信行为，维护守信方的合法权益。
近年来，房地产市场不断发展成熟，房地产已成为国民经济的基础性、支柱性产业。
正因如此商品房买卖纠纷也不断增多，如一房数卖、随意反悔解除合同、面积缩水、预约合同不履行等情形的大量出现，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了广大买受人的利益，但现行法律又相对滞后，不利于纠纷的解决和不诚信违约行为的遏制。
特别是近三年因房价飞涨，虽开发商已与买受人签订了约定定金条款的认购协议，但因房价涨速过快，部分开发商反悔，不与买受人签订正式合同，而宁愿承担定金罚则，作出将商品房他卖的不诚信行为。
法院审理了大量这类纠纷，但由于对认购协议性质认识不统一，造成司法实践中的裁判很不统一。
笔者想从一起案例来探讨认购协议的性质和裁判规则，以期更好的遏制和制裁这种不诚信的行为，保护守信人的合法权益。
商品房认购协议书范本(3篇)
商品房认购协议书范本（3篇）编号：______________甲方（销售方）：____________法定代表人：______________地址：______________________电话：____________________乙方（认购方）：____________身份证号码：______________地址：______________________电话：____________________为了爱护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：一、认购房屋根本状况1．乙方预定甲方建立开发的______工程，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为________。
该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。
2．房屋建筑面积每平方米/人民币______万____仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
3．认购方共有人：认购人：__________身份证号码：__________电话：____________认购人：__________身份证号码：__________电话：____________ 认购人：__________身份证号码：__________电话：____________ 认购人：__________身份证号码：__________电话：____________ 认购人：__________身份证号码：__________电话：____________二、认购有效期甲方承诺为乙方所预定房屋的保存期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。
商品房认购书标准样本 (2)
商品房认购书标准样本以下是一个标准的商品房认购书样本：
商品房认购书
甲方：（购房人）
姓名：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方：（房地产开发商）
公司名称：
联系地址：
联系电话：
依据双方自愿、平等的原则，就甲方购买乙方所开发的商
品房事宜，达成如下认购协议：
一、认购房屋信息：
1. 项目名称：
2. 楼栋号：
3. 户型：
4. 面积：
5. 价格：
6. 购买总价：
7. 预计交房时间：
二、认购款项及支付方式：
1. 认购房屋总价为人民币（大写）___万元整（小写___元）。
2. 认购款支付方式如下：
（1）甲方需在认购后三个工作日内支付认购定金，金额
为人民币（大写）___元整（小写___元）；
（2）甲方需在房屋契约签订之前支付全部款项。
三、其他约定事项：
1. 甲方必须如实提供购房所需资料，并配合乙方办理相关
手续。
2. 甲方必须严格按照乙方要求履行支付款项的义务。
3. 甲方购房后，乙方将出具购房合同和相关产权证明文件。
4. 甲方购房后，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。
四、争议解决：
本认购书如发生争议，双方应协商解决。
若协商不成，可
向所在地人民法院提起诉讼。
五、生效与终止：
本认购书经甲、乙双方签字盖章后生效，终止时双方解除
协议。
甲方（购房人）签字盖章：
日期：
乙方（房地产开发商）签字盖章：日期：。
商品房认购协议书(样本)6篇
商品房认购协议书（样本）6篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，特签订本协议。
第一条认购标的1. 乙方认购甲方开发的位于_____________________的商品房，房屋具体信息如下：（1）房屋坐落：_____________________；（2）房屋类型：_____________________；（3）房屋面积：_____________________；（4）房屋价格：_____________________。
2. 乙方对上述房屋信息已充分了解并自愿认购。
第二条认购定金1. 乙方在签订本协议时向甲方支付认购定金人民币________元（大写：_____________________）。
2. 认购定金在甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时转为购房款。
第三条认购期限1. 乙方应于本协议签订后______日内与甲方签订《商品房买卖合同》。
2. 若乙方未在上述期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃认购权，甲方有权解除本协议并将房屋另行出售，且乙方所交认购定金不予退还。
第四条房屋交付1. 甲方应于本协议签订后的约定时间内将房屋交付给乙方。
具体交付时间以甲方发出的房屋交付通知书为准。
2. 若甲方未按时交付房屋，应按照逾期交付的违约责任进行赔偿。
具体赔偿标准在《商品房买卖合同》中约定。
第五条付款方式及期限1. 乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式和期限支付购房款。
具体的付款方式和期限由甲、乙双方在《商品房买卖合同》中约定。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，视为违约，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。
第六条违约责任1. 若乙方在认购期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为违约，甲方有权解除本协议并将房屋另行出售，且乙方所交认购定金不予退还。
商品房的认购协议范文
商品房的认购协议范文一、甲方：（认购人）身份证号码：住址：联系电话：乙方：（开发商）地址：联系电话：鉴于甲方对乙方开发的商品房项目（以下简称“项目”）有购买意向，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下认购协议：第一条认购房屋1.1 甲方自愿认购乙方所开发的项目中的房屋，具体信息如下：项目名称：楼栋号：楼层：房号：建筑面积：预售价格：1.2 甲方确认已经充分了解该房屋的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、朝向、装修标准等，并对该房屋没有异议。
1.3 甲方同意按照乙方的要求，支付认购定金作为认购意向金，金额为人民币（大写）。
第二条认购条件2.1 甲方确认具备购买该房屋的资格，包括但不限于年满18周岁、具有完全民事行为能力等。
2.2 甲方承诺提供真实、准确的个人信息，并配合乙方进行相关的审核和调查。
2.3 如甲方提供的个人信息发生变更，甲方应及时通知乙方，以保证交易的顺利进行。
第三条认购程序3.1 甲方在签署本协议之日起，向乙方支付认购定金。
3.2 乙方收到认购定金后，将出具认购凭证，并在认购凭证上注明认购房屋的具体信息。
3.3 甲方在收到认购凭证后，应在指定的时间内支付剩余的购房款项。
第四条退款规定4.1 若甲方在认购截止日前提出退房申请，乙方将扣除认购定金的10%作为违约金，并将剩余款项退还给甲方。
4.2 若甲方未按时支付剩余购房款项，乙方将视为甲方自动放弃认购资格，乙方有权解除本协议，并扣除认购定金的20%作为违约金。
第五条其他约定5.1 本协议的签署和履行受中华人民共和国法律的约束。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.3 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（天数）。
5.4 本协议的任何修改或补充应经双方书面协商一致，并以书面形式作出。
甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：以上为商品房的认购协议范文，甲乙双方应在签署协议前仔细阅读并理解协议的内容，确保自身权益。
商品房认购协议书通用范本7篇
商品房认购协议书通用范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确买卖双方的认购意向，约定双方的权利义务，确保商品房交易的合法性和公平性。
二、商品房基本情况1. 甲方开发的商品房位于____________________（地址），项目名称为____________，楼房类型为__________。
2. 商品房的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
3. 商品房的户型、结构、装修标准等详见附件。
三、认购条款1. 乙方在签署本协议时，已充分了解并接受商品房的户型、结构、装修标准等基本情况。
2. 乙方在本协议签署之日起______日内向甲方支付认购定金人民币______元（大写：____________________元整）。
3. 甲乙双方同意在乙方支付认购定金后______日内签署《商品房买卖合同》。
4. 如乙方未在规定时间内支付认购定金或签署《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃认购权，甲方有权另行处理该商品房。
5. 甲乙双方同意，在签署《商品房买卖合同》时，本协议的认购条款将自动转为该合同的一部分。
四、付款方式及期限1. 乙方应按照甲方的要求，将购房款项支付至指定账户。
2. 乙方应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，则按每日千分之______的比例向甲方支付违约金。
五、房屋交付1. 甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的商品房交付给乙方。
2. 如甲方逾期交付房屋，则按每日万分之______的比例向乙方支付违约金。
六、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，应返还乙方已支付的认购定金，并向乙方支付违约金人民币______元。
标准的商品房认购协议书样本
标准的商品房认购协议书样本一、甲方（开发商）：（公司名称）住所：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方（购房人）：（购房人姓名）住址：（购房人住址）联系电话：（联系电话）二、项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地址：（项目地址）3. 房屋坐落：（房屋坐落）4. 房屋类型：（房屋类型）5. 建筑面积：（建筑面积）6. 房屋单价：（房屋单价）7. 房屋总价：（房屋总价）8. 首期款：（首期款）9. 购房方式：（购房方式）三、认购条款1. 认购方式：乙方自愿以书面形式认购甲方所售商品房，认购的房屋为（房屋类型），具体信息如项目基本情况所述。
2. 认购价格：乙方同意按照房屋单价和建筑面积计算，支付房屋总价。
3. 认购首付款：乙方同意按照房屋总价的（首期款比例）支付首期款，即（首期款金额）。
4. 付款方式：乙方同意按照以下方式支付房款：（1）首期款：乙方在签订本协议后（时间限定）内，向甲方支付首期款；（2）贷款：乙方可选择贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜由乙方自行办理。
5. 房屋交付：乙方同意按照甲方的工程进度安排，接受房屋的交付。
甲方将在房屋交付前（时间限定）通知乙方。
6. 房屋权属：乙方同意在房屋交付后，办理相关房屋权属证书过户手续。
甲方将协助乙方办理过户手续，但相关费用由乙方承担。
7. 违约责任：（1）乙方违约：若乙方违约，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的首期款作为违约金；（2）甲方违约：若甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项。
8. 其他约定：（1）本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力；（2）本协议的任何修改或补充，应经甲方和乙方双方协商一致，并以书面形式作出；（3）本协议的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
四、附则1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（有效期限）。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
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商品房认购协议的定性及裁判规则内容提要:近年，由于房屋价格上涨，因商品房买卖引发的纠纷不断增加，特别是开发商与买受人订立了约定定金条款的房屋认购协议后，开发商因房价上涨而反悔，不与买受人签订正式购房合同，将商品房他卖的纠纷更是大量出现。
为此，最高人民法院作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
对制裁开发商的这种不诚信行为起到了一定作用，但在审判实践中，是否只能按司法解释中的定金罚则进行处理?定金罚则在房价涨跌不大时，对遏制不诚信行为能起到作用，但如房价涨幅过高过快，定金罚则就难以遏止这种不诚信行为。
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进行了分析的研究，以遏制当前实际生活中大量的商品房预售中的不诚信行为，维护守信方的合法权益。
近年来，房地产市场不断发展成熟，房地产已成为国民经济的基础性、支柱性产业。
正因如此商品房买卖纠纷也不断增多，如一房数卖、随意反悔解除合同、面积缩水、预约合同不履行等情形的大量出现，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了广大买受人的利益，但现行法律又相对滞后，不利于纠纷的解决和不诚信违约行为的遏制。
特别是近三年因房价飞涨，虽开发商已与买受人签订了约定定金条款的认购协议，但因房价涨速过快，部分开发商反悔，不与买受人签订正式合同，而宁愿承担定金罚则，作出将商品房他卖的不诚信行为。
法院审理了大量这类纠纷，但由于对认购协议性质认识不统一，造成司法实践中的裁判很不统一。
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某市一房地产开发公司，开发某河畔工程项本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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目。
4月月8日，王某与该公司签订了《房号确认单》，约定王某购买该公司开发的某河畔小区区1栋栋1单元6楼楼2号住宅一套，，单价每平方米米1278元，并约定该确认单任何一方不得毁约。
同日，王某依约给付了公司0元定金，公司向王某出具了收款收据。
6月月28日，该公司取得了商品房预售许可证，之后，公司通知王某签订商品房买卖合同。
9月月1日，王某持房号确认单及定金收据到该公司，结果该公司却在定金收据背面批注“同意退房”。
王某对退房不予认可，要求公司继续履行房号确认单义务，公司拒不履行。
一年后，王某诉至法院要求公司履行确认单约定的义务。
诉讼中，公司称王某在公司通知其签订商品房买卖合同时，表示不要此房，公司是按王某的退房请求，解除与王某的购房预约关系，公司不应当按房号确认单履行义务，但公司未提供证据予以证明。
但王某表示从未有不要房的想法，自己于9月月1日到公司订立合同，是公司看房价上涨就借故让我退房，本人不同意退房，因而诉讼到法院。
法院查明:王某与公司订立房号确认单时，房屋开盘价格为每平方米为1278元，同年9月，已上涨至每平方米1900余余本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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米元，至诉讼时，房屋价格上涨至每平方米2500余元。
因房价的上涨，是否签订正式购房合同并实际履行对公司和王某的利益影响均很大。
法院审理认为:公司与王某签订《房号确认单》，并向王某收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，确认单约定当事人有义务在一定期限内签订商品房买卖合同，双方签订的房号确认单不具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，因此，房号确认单不属于商品房买卖合同，应当属于商品房买卖合同的预约合同。
公司不能提供证据证明双方对订立商品房买卖合同的时间进行过约定，亦不能提供证据证明系王某的原因未能订立商品房买卖合同，因此，应当按照双方签订的房号确认单履行义务。
法院判决公司在判决生效十日内与王某签订商品房买卖合同。
双方均未上诉，法院判决生效后，王某多次找公司订立商品房买卖合同，但公司一直推诿拒不履行。
王某也没向法院申请强制执行。
其实本案的判决是否能得以强制执行，如何执行是值得本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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研究的问题，因为双方就购房合同尚有许多主要条款未进行约定，对合同的主要条款如未能达成合意，能推定为是公司不履行合同吗?再者若该房在执行前已他卖善意第三人且办理了产权登记，已无法签订主合同，那必然会造成执行无果的结局，仍无法保护买受人的合法权益。
因此是否能判决实际履行，仍值得研究。
当然这并非本文探讨的范围，本文研究的是认购协议的性质及裁判规则，换言之如果王某不要求继续履行确认书，而是改为要求公司对不诚信行为承担金钱给付的民事赔偿责任是否可行?或双倍返还定金是否可行?本案中的确认单是买卖双方约定今后一定时期内，以约定的价格、面积、户型签订正式的买卖合同的协议。
就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并可收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条的规定，应当理解为就是出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订的认购书或订购、预购书。
应当如何认定认购书的性质本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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呢呢?又应当如何裁判呢?在理论界和司法实践中大致有三种观点:一种观点是交付定金的认购书是定金合同，只能按定金罚则处理。
认购书是平等主体间为设立某种权利义务关系而签订的协议，符合《合同法》第二条关于合同定义的规定。
从认购书签订的过程和约定的内容看，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，并交付一定金额的定金，保证当事人双方在一定期限内订立合同。
根据我国《担保法》第八十九条的规定，定金是指合同的一方当事人以担保其债务的履行为目的，而向对方给付的一定金钱。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据民法理论，定金可分为如下几种:1、立约定金。
2、成约定金。
3、证约定金。
4、违约定金。
5、解约定金。
把认购书作为定金合同，是为保证签订本约商品房买卖合同而支付的定金，违约后适用定金罚则，该定金应理解为立约定金。
立约定金是订立主合同前交付的定金，其本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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目的在于保证订立主合同。
在当事人协商阶段，为了达到最终订立主合同的目的，当事人能够采用立约定金的办法来实现当事人之间的互相信任，若交付定金的当事人拒绝订立合同，便无权收回定金；若接受定金的当事人拒绝订立合同时，应当双倍返还定金。
对此，《担保法解释》第一百一十五条作了规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在本案中，由于房价飞涨，公司双倍返还定金，与房屋另卖他主所获得的利益相比，公司从最大利益角度出发就可能会选择前者，损害买受人的利益。
前述案是例，，可获得的总价款是23万余元，在房价上涨本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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以后，以1900元的单价另卖该房，可获得的总价是款是34万余元，可见，开发商给付双倍定金之后，将房屋另卖他人，利益远远大于他们在此上还所受到的损失。
而王某虽获得双倍返还4万元定金，但再买相同面积的房屋还得多支付十多万元的价款，对王某是很不公平的。
事实上，本案在诉讼中，法庭曾用返还三倍定金进行过调解，但王某仍不同意。
因此最高人民法院的司法解释在房价涨跌不大的情况下，按定金罚则处理是合理的，能遏制不诚信行为，但如价格涨跌过大的情况下，仅以定金罚则规定，无论是开发商还是购房人，在房价上涨或下跌有比定金罚则获利更大空间时，势必造成大量有悖诚信的行为。
二种观点是认购书是购房合同或是购房合同的一部分，直接按违约责任处理。
因认购书是为双方当事人真实意思表示，对房屋的价格、户型、面积等已作了约定，并约定了双方当事人均不得毁约，对双方当事人均具有约束力。
认购书是双方当事人就商品房买卖合同达成的协议，虽然条款尚未完全约定，但根据《合同法》第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
因此认购书能够认为是正式的合同，或正式合同的一部份，其它条款可待今后进行补充。
如把确认书视为合同，本案中无论是王某还是公司，均应按确认单履行各自的义务，如因开发商的过错，导致王某不能得到房屋，王某可根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等；第一百一十三条规定违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
因此公司只能选择继续履行合同，否则就要赔偿王某包括可得利益在内的损失，而不仅仅是定金双倍返还，这样的处理会尽量减少双方的不诚信行为。
但商品房买卖合同的条款非常复杂，根据本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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第《商品房销售管理办法》第16条规定，至少应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑产权归属；9、面积差异的处理方式；10、、；办理产权登记的有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其它事项。