房地产财务会计制度(2)完整篇.doc
房地产开发企业会计制度DOC
房地产开发企业会计制度DOC房地产开发企业是指通过购买、租赁或自行开发土地，并进行房屋建设和销售的企业。
房地产开发企业的规模和业务复杂性通常较大，因此需要建立一套完善的会计制度来管理其财务信息。
下面是一个1200字以上的房地产开发企业会计制度的文档：第一章绪论1.1目的和依据本会计制度的目的是规范房地产开发企业的会计核算，确保财务信息的真实、准确和全面，促进企业的经营管理。
1.2适用范围和对象本会计制度适用于所有房地产开发企业，包括国有独资企业、股份制企业、合资企业和合作企业等各类企业。
第二章会计核算制度2.1会计核算基本原则(1)记账、核算应准确、真实、全面；(2)核算制度应统一、规范、有序；(3)会计核算应按照业务实际进行，遵循经济业务规律；(4)财务信息的披露应完整、准确；(5)财务报表应及时编制、准确反映企业的财务状况。
2.2会计制度设置(1)资产类科目：土地、建筑物、在建工程、预付款项等；(2)负债类科目：应付账款、预收款项、长期借款等；(3)所有者权益类科目：实收资本、资本公积等；(4)收入类科目：销售收入、租金收入等；(5)费用类科目：人力资源费用、销售费用、管理费用等；(6)其他类科目：未分配利润、所得税等。
2.3会计核算程序(1)登记凭证：将日常经济业务的原始凭证登记入账；(2)核算科目余额：按照科目分类，核算各科目的借贷余额；(3)编制分录：根据科目余额，编制各科目的借贷分录；(4)编制总账：将各科目的分录汇总，形成总账；(5)编制明细账：根据总账，编制各科目的明细账；(6)编制财务报表：根据总账和明细账，编制资产负债表、利润表和现金流量表。
第三章财务报告制度3.1财务报告的编制要求(1)真实性：财务报告应真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果；(2)全面性：财务报告应包括资产负债表、利润表和现金流量表，全面反映企业的财务状况；(3)及时性：财务报告应及时编制，及时反映企业的财务情况；(4)一致性：财务报告应按照统一的会计准则和会计核算制度编制，保持财务信息的一致性。
房地产财务管理制度范文（3篇）
房地产财务管理制度范文第一章总则第一条为规范房地产企业财务管理工作，提高财务管理水平，保障企业财务安全和经济效益的实现，根据《中华人民共和国企业会计准则》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于公司内所有与财务管理相关的人员，主要包括财务部门人员、项目经理、区域负责人等。
第三条公司财务管理应遵循公开、公正、公平的原则，保证财务数据的真实、准确、完整和及时。
第二章财务管理组织架构第四条公司设立财务部门，负责全公司财务管理工作。
第五条财务部门的职责及权限包括：负责制定公司财务管理制度、核算公司财务数据、编制财务报告、进行财务分析和决策等。
第六条财务部门应在企业内部建立健全财务控制制度，确保各项财务活动按照制度进行。
第七条公司应配备专职财务人员，确保财务工作的专业化和高效性。
第三章财务制度第八条公司应实施科学的预算管理制度，确保预算的合理性和实施的严密性。
第九条公司应建立资金流动监控体系，及时掌握和分析资金流动状况，确保资金的充裕和使用的合理性。
第十条公司应建立完备的收入管理制度，确保各项收入的准确记录和归集。
第十一条公司应建立严格的支出审批制度，确保支出的合规性和合理性。
第十二条公司应建立健全的会计核算制度，确保财务数据的准确、完整和及时。
第十三条公司应建立完善的资产管理制度，确保资产的安全和有效利用。
第四章财务报告第十四条公司应按规定的时间周期，编制财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
第十五条财务报告应真实、准确、完整地反映公司的财务状况和经营成果。
第十六条公司应及时向外部主管部门报送财务报告，确保财务信息透明。
第五章财务分析和决策第十七条公司应建立健全的财务分析和决策机制，包括财务指标分析、财务比率分析等。
第十八条公司应根据财务分析的结果，制定合理的财务决策，提出相应的改进措施。
第六章财务风险管理第十九条公司应建立财务风险管理制度，识别、评估和控制各种财务风险。
第二十条公司应合理安排财务资金，降低资金风险。
完整房地产企业财务制度
完整房地产企业财务制度一、总则为规范房地产企业的财务管理，保障企业的长期稳定发展，特制定本财务制度。
二、财务组织结构（一）财务部门：负责企业的日常财务管理工作，包括会计核算、资金管理、财务报告、审计等相关工作。
（二）审计部门：负责对企业的财务活动进行内部审计，及时发现和纠正财务管理中存在的问题，保证财务数据的准确性和完整性。
（三）资金管理部门：负责企业的资金周转管理、资金调拨等相关工作，确保企业的资金安全和合理运用。
三、会计核算（一）会计核算原则：遵循企业会计准则，按照公允原则、实现原则、稳定性原则和成本原则进行会计核算。
（二）会计凭证：凭借业务发生的原始凭证，经过核算处理后形成会计凭证，保证会计数据的真实性和可靠性。
（三）会计报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表，及时编制并向管理层和股东公布。
四、税务管理（一）遵守税法法规：遵守国家相关税法规定，按时缴纳各项税费，并积极利用税收优惠政策降低企业税负。
（二）税务合规：建立健全税务风险预警机制，及时发现和解决税务管理中的问题，防范税务风险。
（三）税务筹划：制定合理的税务筹划方案，优化税费结构，降低税务成本，提高企业盈利能力。
五、资金管理（一）资金调度：根据企业经营需要，合理调配资金，确保企业日常运营和发展需要。
（二）风险防范：建立健全的风险管理体系，防范因资金管理不当导致的各种风险。
（三）合理投资：根据企业发展规划和市场需求，进行合理的资金投资，获得稳定的收益。
六、财务预算（一）预算编制：根据企业年度经营计划和战略目标，编制合理的财务预算，为企业决策提供参考依据。
（二）预算执行：严格执行财务预算，控制各项支出，确保财务预算的有效实施。
（三）预算调整：根据市场环境和企业经营情况，及时调整财务预算，满足企业的实际需求。
七、内部审计（一）审计对象：对企业各项财务活动和管理行为进行内部审计，发现问题并及时解决。
（二）审计程序：按照内部审计程序，确定审计范围、制定审计计划、开展审计工作、撰写审计报告，并报告给管理层。
房管所财务制度范文
房管所财务制度范文一、总则为规范房屋管理所财务管理制度，提高经费使用效率，保障资金安全，特制定本制度。
二、会计核算1. 房屋管理所应建立健全会计核算制度和内部控制制度，确保会计核算工作的准确性和及时性。
2. 房屋管理所应根据国家有关规定，编制、审核、出具真实、准确、完整的会计报表。
3. 房屋管理所应按照国家有关规定，每年进行财务会计报告的编制，并及时上报相关主管部门。
三、预算管理1. 房屋管理所应建立预算编制管理制度，定期编制全年收支预算，合理安排和使用经费。
2. 房屋管理所在制定预算时，应充分考虑收入来源、支出项目和资金调度等因素，确保经费使用合理、合规。
3. 房屋管理所应建立全年收支决算管理制度，及时对预算执行情况进行管理和监督。
四、收支管理1. 房屋管理所应建立财务收支管理制度，健全收入、支出的核算和管理制度，确保经费的安全和合理运用。
2. 房屋管理所应对收入来源和使用情况进行定期核实和监督，发现问题及时处理。
3. 房屋管理所应建立收支统一管理制度，确保经费的合法来源和合理用途。
五、资金管理1. 房屋管理所应建立资金管理制度，加强对经费的监督和管理，确保资金的安全性和有效利用。
2. 房屋管理所应建立资金监督制度，对资金的划拨、使用、监测和结余等进行有效管理和监督。
3. 房屋管理所应建立资金归口管理制度，统一管理和调度各项经费，防止资金被挪用或浪费。
六、审计管理1. 房屋管理所应定期进行内部审计工作，加强对经费的监督和审计，及时发现和纠正存在的问题。
2. 房屋管理所应根据需要，委托专业机构对经费使用情况进行外部审计，提高经费使用效率和透明度。
3. 房屋管理所应建立审计工作档案，确保审计工作的真实性、准确性和完整性。
七、监督管理1. 房屋管理所应建立财务监督管理制度，加强对财务活动的监督和管理，防止经费使用的违规行为。
2. 房屋管理所应建立财务监督部门，对经费的收支情况和使用情况进行监督和检查，及时发现问题并提出处理意见。
房地产开发企业会计制度
房地产开发公司会计制度篇一：房地产开发公司会计制度房地产开发公司会计制度一、总说明(一)为了规范房地产开发公司的会计核算便于贯彻履行《公司会计准则》特拟订本制度(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的全部房地产开发企业(三)公司应按本制度的规定设臵和使用会计科目在不影响会计核算要乞降会计报表指标汇总以及对外供给一致的会计报表的前提下能够依据实质状况自行增设、减少或归并某些会计科目本制度一致规定会计科目的编号以便于编制会计凭据登记账簿查阅账目推行会计电算化各公司不得任意打乱重编在某些会计科目之间留有空号供增设会计科目之用公司在填制会计凭据、登记账簿时应填制会计科目的名称或同时填列会计科目的名称和编号不该只填列会计科目编号不填列会计科目名称(四)公司对外报送的会计报表的详细格式和编制说明由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定公司会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门国有公司的年度会计报表应同时报送同级国有财富管理部门月份会计报表应于月份终了后10 天内报出；年度会计报表应于年度终了后35 天内报出还有规定者从其规定会计报表的填列以人民币“元”为金额单位“元”以下填至“分”公司向外报出的会计报表应挨次编定页数加具封面装订成册加盖公章封面应注明：公司名称、地点、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等并由公司领导、总会计师 ( 或代行总会计师职权的人员) 和会计主管人员署名或盖章公司对外投资如占被投资公司资本总数多半以上或许实质上拥有被投资公司控制权的应该编制归并会计报表特别行业的公司不宜合并的可不予归并但应将其会计报表一并报送(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解说需要更改时由财政部订正(六)本制度自1993年7月1日起履行二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━次序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、财富类1│101│现金3│109│其余钱币资本 4│111│短期投资5│112│应收单据7│114│坏账准备8│115│预支账款9│119│其余应收款10│121│物质采买11│123│采买保存费12│124│库存资料13│125│库存设备14│129│低值易耗品15│131│资料成本差别 16│133│拜托加工资料 17│135│开发产品18│136│分期收款开发产品 19│137│出租开发产品 20│138│周转房21│139│待摊花费22│141│长久投资23│151│固定财富25│156│固定财富清理26│159│固定财富购建支出 27│161│无形财富28│171│递延财富29│181│待办理财富损溢││二、欠债类30│201│短期借钱31│202│对付单据33│204│预收账款34│209│其余对付款35│211│对付薪资36│214│对付福利费37│221│应交税金38│223│对付利润39│229│其余应交款40│231│预提花费41│241│长久借钱42│251│对付债券43│261│长久对付款││三、全部者权益类44│301│实收资本45│311│资本公积46│313│盈利公积47│321│今年利润48│322│利润分派││四、成本类49│401│开发成本50│407│开发间接花费││五、损益类51│501│经营收入52│502│经营成本53│503│销售花费54│504│经营税金及附带 55│511│其余业务收入 56│512│其余业务支出 57│521│管理花费58│522│财务花费59│531│投资利润60│541│营业外收入61│542│营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：篇二： XX最新房地产开发公司财务管理制度XX房地产开发有限公司财务管理制度目录财务估算管理制度......................................................... (4)第一章总则..........................................................4第二章财务估算编制与审批 (4)第三章估算管理 (5)第四章罚则 (6)财务专项管理制度......................................................... . (7)第一章总则......................................................... .7第二章财务会计报表管理 (7)第三章利润及利润分派管理 (8)第四章纳税筹备管理 (8)第五章财务人员报告制度 (8)第六章薪资薪酬管理 (9)第七章罚则 (10)成本控制过程中的财务管理制度 (11)第一章总则 (11)第二章管理范围及要求 (11)第三章管理流程 (16)第四章罚则 (17)花费管理制度......................................................... . (20)第一章总则 (20)第二章花费审批的一般原则 (21)第三章花费报销的一般要求 (21)第四章差旅费管理 (22)第五章业务款待花费管理 (25)第六章其余费用 (26)第七章花费控制 (27)第八章罚则 (27)会计档案管理制度......................................................... (28)第一章总则 (28)第二章会计档案管理要求 (28)第三章会计电算化要求内容 (32)第四章罚则 (34)内部稽核审计管理制度 (3)5第一章总则 (35)第二章职责和范围 (35)第三章审计的方式 (36)第四章审计的程序 (36)第五章对被审计单位的要求 (37)第六章审计结论的汇报 (37)第七章罚则 (37)销售流程中的财务管理制度 (38)第一章总则 (3)8第二章销售收款的管理 (38)第三章应收销售款的管理 (39)第四章按揭款的管理 (40)第五章销售产品的管理 (41)第六章罚则 (42)资本管理制度......................................................... . (43)第一章总则 (43)第二章岗位分工及受权批准 (43)第三章现金管理 (44)第四章银行存款的管理 (45)第五章其余钱币资本的管理 (46)第六章备用金、借钱的管理 (47)第七章资本计划管理 (47)第八章督查检查 (48)第九章罚则 (49)附件：公司各种资本审批权限一览表 (50)第十章附则 (51)财务估算管理制度第一章总则第一条目的以财务估算为手段全面推行估算管理、增强公司经营管理及财务控制力充足合理运用资本加快资本周转降低经营管理成本提升经济效益年度估算和月度估算是公司绩效查核的核心依照之一第二条分类及合用范围年度估算、季度估算、月度估算、专项估算（项目估算、采买预算等）第三条赞同及实行机构财务管理中心负责组织财务估算的编制及实行年度财务估算、月度财务估算由总经理办公会审批赞同后下达履行第二章财务估算编制与审批第一条年度财务估算一、公司采纳自上而下的零基估算模式总经理办公会于每年12 月15日前下达下年度工作计划纲领各职能部门根性据此指导年度估算与工作计划的制定二、各职能部门依据公司下达的年度工作计划纲领依照财务管理中心的编制要求（以通知形式下达）合理展望并编制本部门下年度财务估算形成下年度《资本进出年度计划》资本进出年度计划应分项列具进出项目及金额收入包含融资流入、销售收入、租借收入、营业外收入等全部现金流入支出包含薪资、奖金、员工福利、办公花费、车辆花费、工程支出、广告费、业务费、固定财富支出、税负支出、归还借钱支出、财务花费、投资估算等全部现金流出在每年 1 月 1 日从前经各中心总监署名后报送财务管理中心三、财务管理中心依据公司下达的年度工作计划纲领精神及各职能部门提交的年度估算从公司全局的角度对年度计划的资本进行综合均衡和审查并提出调整改正建议形成年度财务估算四、每年 1 月 25 日前财务管理中心将年度估算提交计划管理中心五、每年 1 月 28 日前今年度财务估算经总经理办公会审批经过并经公司总裁签发后由财务管理中心组织实行六、假如总经理办公会对年度财务估算有调整各有关部门则再按上述程序提交调整估算第二条月度财务估算一、各职能部门在编制年度财务估算的同时会合部门工作计划和其余有关状况编制月度财务估算重点二、部门月度财务估算由各部门负责人依据年度估算和月度估算重点进行详尽分解编制《资本估算表》及附注说明形成月度估算三、月度估算经部门主管领导署名确认后于每个月 28 日 17 点从前将下月估算提交财务管理中心四、财务管理中心依据年度财务估算、公司工作计划、部门工作计划、（预期）公司资本状况等综合考虑汇总并审查月度财务估算五、财务管理中心于每个月 30 日下午 17 点从前将下月估算交计划管理中心经总经理办公会赞同后下达履行第三章估算管理第一条管理原则与功能一、年度估算一经下达原则上不得更改二、估算拥有均衡资本、控制开销、开源节流等拘束功能各职能部门一定全面履行三、财务估算下达后提交公司财务管理中心存案并作为月度、年度查核和督查的依照第二条财务估算调整一、每年六月份总经理办公会对今年度财务估算依据实质状况进行适合调整经公司总经理签发后调整奏效二、年度估算非以下原由不得调整：1、国家重要政策性要素致使估算不可以实现；2、因公司经营战略变化和调整致使估算改变；3、财务估算拟订时不行预示性的重要要素致使估算需要调整；4、公司总判决定；三、月度估算调整1、月度估算依据实质状况经财务管理中心审查和总经理办公会审批赞同后可在各月度内进行调理2、月度估算累计调整不得打破年度估算篇三：房地产开发公司会计制度各省、自治区、直辖市建委（建设厅）计划单列市建委直辖市、计划单列市房地局：为了规范物业管理公司的会计核算工作我部配合财政部拟订了《物业管理公司会计核算增补规定（试行）》现将财政部《对于物业管理公司履行〈房地产开发公司会计制度〉有关问题的通知》（财会字 [1999]44号）转发你们请依照履行履行中有何问题请实时向我部综合财务司反应二○○○年一月五日附：财政部对于物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题的通知（财会字[1999]44 号）国务院有关部委各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）新疆生产建设兵团：为了规范和增强物业管理公司的会计核算工作现就物业管理公司履行《房地产开发公司会计制度》有关问题通知以下：一、本通知所指物业管理公司是指经工商行政管理机关登记注册、拥有独立法人资格的物业管理企业二、物业管理公司的会计核算应在《房地产开发公司会计制度》的基础上再依照“物业管理公司会计核算增补规定（试行）”履行（见附件）三、本通知自 2000 年 1 月 1 日起履行附件：物业管理公司会计核算增补规定（试行）一、会计科目及使用说明第 204 号科目预收账款1.本科目核算公司按合同规定向有关单位和个人预收款项如公司为物业产权人、使用人供给的公共卫生洁净、公用设备的维修养护和保安、绿化等预收的公共性服务费等2.公司向有关单位和个人预收的款项借记“银行存款”科目贷记本科目；收入实现时借记本科目贷记“经营收入”、“其余业务收入”科目有关单位和个人补付的款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；退回多付的款项作相反会计分录预收账款状况不多的公司也能够将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方不设本科目3.本科目应按有关单位和个人设置明细账4.本科目期末贷方余额反应公司向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额反应应由有关单位和个人补付的款项第 205 号科目代收款项1.本科目核算公司因代收代交有关花费等对付给有关单位的款项如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公司受物业产权人拜托代为收取的房租等也在本科目核算2.公司收到代收的各样款项时借记“银行存款”等科目贷记本科目；交给有关单位时借记本科目贷记“银行存款”等科目收代替劳手续费等服务收入时借记本科目贷记“经营收入”科目3.本科目应按代收代交花费种类设置明细账4.本科目贷方余额反应公司还没有支付的代收款项第 209 号科目其余对付款1.本科目核算公司对付、暂收其余单位或个人的款项如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装饰时公司向物业产权人、使用人收取的可能因装饰而发生的毁损修复、安全等方面花费的保证金等2.发生的各样对付、暂收款项借记“银行存款”等科目贷记本科目；支付时借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按债权人或对付、暂收款项的类型设置明细账4.本科目期末余额反应公司还没有支付的其余对付款第 281 号科目代管基金1.本科目核算公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金2.公司收到代管基金时借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司收到银行计息通知属于代管基金存款的利息收入借记“银行存款－－代管基金存款”科目贷记本科目公司有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设备设备应负担的有关花费如租借费、承包费、有偿使用费等应按得益对象借记“经营成本”、“管理花费”、“其余业务支出”科目贷记本科目代管基金按规定用途使用应分别以下两种状况进行办理：由本公司承接房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造任务的实质发生的工程支出借记“物业工程”科目贷记“银行存款”、“库存资料” 等有关科目；工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记本科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记“物业工程”科目由外单位承接大修任务的工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后与承接单位进行结算借记本科目贷记“银行存款”等科目3.本科目应按单幢房子设置明细账4.本科目期末贷方余额反应代管基金的结余第 411 号科目物业工程1.本科目核算公司承接物业工程所发生的各项支出公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房进行装饰装饰发生的支出也在本科目核算2.公司承接的房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造工程发生的各项支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等科目工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本借记“经营成本”科目贷记本科目公司对业主委员会或许物业产权人、使用人供给的管理用房、商业用房时装饰装饰发生的支出借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”等有关科目工程竣工结转成本借记“递延财富”科目贷记本科目3.本科目应按工程项目设置明细帐4.本科目期末借方余额反应在建工程的实质成本5.公司能够依据实质业务需要增设相应的科目第 501 号科目经营收入1.本科目核算公司在物业管理（主营业务）活动中为物业产权人、使用人供给维修、管理和服务等劳务而获得的各项收入包含物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入物业管理收入是指公司向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、民众代劳性服务费收入和特约服务收入物业经营收入是指公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的收入如房子出租收入和经营泊车场、游泳池、各种球场等公用设备收入物业大修收入是指公司接受业主委员会或许物业产权人、使用人的拜托对房子共用部位、共用设备设备进行大修获得的收入2.公司获得的各项收入应按以下原则确认：公司应该在劳务已经供给同时收讫价款或获得收取价款的凭据时确以为营业收入的实现物业大修收入应该经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认可后确以为营业收入的实现；公司为业主委员会或许物业产权人、使用人两方签署付款合同或协议的应该依据合同或许协议所规定的付款日期确以为营业收入的实现3.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务以及特约服务而获得的物业管理收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子、建筑物和共用设备获得的物业经营收入借记“银行存款”、“应收账款”等科目贷记本科目公司承接房子共用部位、共用设备设备大修工程工程竣工其工程款经业主委员会或许物业产权人、使用人签证认同后进行转账借记“代管基金”科目贷记本科目4.本科目应按经营收入的种类设置明细账如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等此中“物业管理收入”公司能够依据实质管理需要依照物业管理收入的构成内容（如根源渠道等）设置明细账进行明细核算5.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 502 号科目经营成本1.本科目核算公司物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本公司所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的薪资、奖金及员工福利费、固定财富折旧费及维修费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租凭费、财富保险费、劳动保护费、保安费、绿化保护费、低值易耗品摊销及其余花费等间接花费记入“管理花费”科目不在本科目核算2.公司为物业产权人、使用人供给公共性服务、民众代劳性服务及特约服务所发生的直接花费直接记入本科目借记本科目贷记“银行存款”、“库存资料”、“对付账款”等科目公司经营物业对付给物业产权人、使用人的租凭费、承包费等直接记入本科目借记本科目贷记“代管基金”或“对付账款”科目月份终了公司应实时结转已完物业工程成本借记本科目贷记“物业工程”科目3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 511 号科目其余业务收入1.本科目核算公司除主管业务之外的其余业务活动所获得的收入包含房子中介代销手续费收入、资料物质销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形财富转让收入等商业用房经营收入是指公司利用业主委员会或许物业产权人、使用人供给的商业用房、从事经营活动获得的收入如创办健身房、歌舞厅、美容美发商铺、饮食店等经营收入其余业务收入确实认原则与主营业务收入确认原则同样2.公司获得的各项其余业务收入借记“银行存款” 、“应收账款”等科目贷记本科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续收入”、“物质销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额第 512 号科目其余业务支出1.本科目核算公司除主营业务之外的其余业务所发生的各项支出包含为销售商品、供给劳务而发生的有关成本、花费、以及有关税金及附带等2.公司发生的其余业务支出借记本科目贷记“对付薪资”、“银行存款”、“应交税金”、“其余应交款”、“代管基金”等科目3.本科目应按其余业务的种类设置明细账如“房子中介代销手续费支出”、“物质销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等4.期末应将本科目的余额转入“今年利润”科目结转后本科目应无余额二、会计报表的编制说明1.在财富欠债表“住宅周转金”项当今增设“代管基金”项目反应公司接受拜托管理的房子共用部位、共用设备设备维修基金的结余本项目应依据“代管基金”科目的期末贷方余额填列2.“物业工程”科目的期末余额在财富欠债表“存货”项目中反映3.“代收款项”科目的期末余额在财富欠债表“其余流动欠债”项目中反应。
房地产开发企业会计制度 (2)
房地产开发企业会计制度1. 引言房地产开发企业是指以购买土地、建设和销售房屋为主要经营活动的企业。
作为一个特殊的行业，房地产开发企业需要建立科学合理的会计制度来规范其财务管理和经营活动。
本文将详细介绍房地产开发企业会计制度的要点和关键内容。
2. 会计制度的基本要求房地产开发企业会计制度的制定应遵循以下基本要求：•符合国家相关法律法规和会计准则的规定。
•适应房地产开发企业的特点和业务活动。
•明确财务管理的目标和原则。
•防范风险，保护企业和投资者的利益。
3. 会计核算制度3.1 资产核算•土地和房屋的购置成本及后续增值、减值处理。
•在建工程和固定资产的计量、折旧及清理处理。
•其他资产包括无形资产和长期待摊费用的核算。
3.2 负债核算•负债的认定、计量和归类。
•负债的提取、减少和实现。
3.3 所得核算•收入的确认、计量和分配。
•费用的确认、计量和分配。
•税费的计提和处理。
3.4 其他核算事项•股东权益核算。
•资金的预算、使用和归集。
•利润和现金流量的管理与分析。
4. 财务报告房地产开发企业应根据会计核算制度编制以下财务报告：4.1 资产负债表资产负债表反映了房地产开发企业在一个特定日期上的资产、负债和股东权益的状况。
4.2 利润表利润表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的收入、费用和利润的情况。
4.3 现金流量表现金流量表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的现金流入、流出和净流量的情况。
4.4 股东权益变动表股东权益变动表反映了房地产开发企业在一个特定期间内的股东权益的变动情况。
5. 会计档案管理房地产开发企业需要建立健全的会计档案管理体系来保证会计核算和财务报告的准确性和完整性。
主要包括以下内容：•会计凭证的管理和保存。
•会计账簿的建立和管理。
•财务报表的编制和保存。
•重要财务文件的备份和保存。
6. 内部控制与审计为了有效管理风险和保障财务安全，房地产开发企业需要建立和完善内部控制制度，并定期进行内部审计。
房地产企业的财务制度
房地产企业的财务制度第一章总则第一条为规范房地产企业的财务管理，保障企业的财务健康稳定发展，根据相关法律法规和企业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于所有房地产企业的财务管理工作。
第三条房地产企业的财务管理应遵循合法、规范、公开、透明的原则，确保财务报告真实、准确。
第四条所有房地产企业的员工，无论职务高低，均应遵守本制度，如有违反，将依法追究责任。
第五条本制度由企业财务部门负责执行，必须严格执行，不得违规操作。
第二章财务基本制度第六条房地产企业应建立健全的财务管理制度，包括会计核算、财务报告、财务预算、财务审计、资金管理等。
第七条房地产企业应建立完善的会计制度，确保账目清晰、准确，提供真实可信的财务信息。
第八条房地产企业应定期编制财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，真实反映企业经营情况。
第九条房地产企业应建立财务预算制度，制定年度预算，为企业的经营决策提供参考依据。
第十条房地产企业应定期进行财务审计，确保财务报告的真实性和准确性。
第十一条房地产企业应建立严格的资金管理制度，确保资金安全、有效利用。
第三章财务监督制度第十二条房地产企业应建立内部审计机制，定期对各项财务业务进行审计检查，发现问题及时纠正。
第十三条房地产企业应建立独立的监督机构，对财务管理工作进行监督检查，确保财务工作的规范运行。
第十四条房地产企业应接受国家相关部门的监督检查，如有违规操作，将受到法律惩处。
第四章财务风险管理制度第十五条房地产企业应建立完善的风险管理制度，识别、评估、监控和应对风险，保障企业稳健经营。
第十六条房地产企业应定期进行风险评估，制定风险管理计划，提前做好风险应对措施。
第十七条房地产企业应注意市场风险、信用风险、流动性风险等，切实防范各类风险带来的影响。
第五章经济责任分工制度第十八条房地产企业应建立经济责任分工制度，明确各级财务人员的职责权限，切实履行财务管理职责。
第十九条房地产企业应建立健全的财务内控制度，确保每一笔资金的使用都合法合规。
房地产企业公司财务制度
房地产企业公司财务制度第一章总则第一条为规范房地产企业公司的财务管理，保障公司财务安全，提高资金利用效率，根据国家相关法律法规及公司实际情况，制定本制度。
第二条公司财务制度是公司财务管理的规范，适用于公司内所有财务活动。
第三条公司财务部门为负责公司财务管理的主体，具体负责公司的日常财务核算、预算管理、审计监督等工作。
第四条公司财务制度依据《中华人民共和国企业会计准则》和《公司法》等法规及公司实际情况制定。
第五条公司财务制度的具体内容包括：财务管理架构、资金管理、收支管理、成本管理、审计监督、财务风险管理等。
第六条所有公司员工都应当遵守公司财务制度，不得私自挪用公司资金。
第七条公司财务部门应当认真执行公司财务制度，及时更新完善，并对公司全体员工进行培训和指导。
第八条公司各级领导应当加强对公司财务管理工作的监督，对财务违规行为严肃追究责任。
第二章财务管理架构第九条公司财务管理架构包括公司总经理、财务总监、财务经理等职务。
第十条公司总经理为最高审核者，对公司财务管理工作负责。
第十一条财务总监为公司的财务管理主管，负责制定公司财务政策，指导和监督公司财务部门的工作。
第十二条财务经理为公司具体负责财务日常管理的人员，负责公司财务核算、预算管理等工作。
第十三条公司财务部门应当建立健全财务管理小组，定期召开会议，对公司的财务工作进行协调和指导。
第三章资金管理第十四条公司应当根据公司经营情况和需求，制定周密的资金计划，确保资金的合理利用，提高资金的使用效率。
第十五条公司应当建立健全资金监控机制，对公司的资金流动情况进行全方位监控和分析。
第十六条公司应当加强对公司的银行账户管理，严格控制银行账户的开设、使用及授权。
第十七条公司应当建立健全资金收支管理制度，规范资金收支流程，对公司的资金收支情况进行实时监测。
第十八条公司应当加强对公司的资金风险管理，及时进行资金风险评估和控制，确保资金的安全。
第四章收支管理第十九条公司应当建立健全收入管理制度，明确公司的收入来源，规范收入的管理和使用。
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房地产财务会计制度房地产开发企业会计制度一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。
封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。
特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━顺序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、资产类1 │101 │现金2 │102 │银行存款3 │109 │其他货币资金4 │111 │短期投资5 │112 │应收票据6 │113 │应收账款7 │114 │坏账准备8 │115 │预付账款9 │119 │其他应收款11 │123 │采购保管费12 │124 │库存材料13 │125 │库存设备14 │129 │低值易耗品15 │131 │材料成本差异16 │133 │委托加工材料17 │135 │开发产品18 │136 │分期收款开发产品19 │137 │出租开发产品20 │138 │周转房21 │139 │待摊费用22 │141 │长期投资23 │151 │固定资产24 │155 │累计折旧25 │156 │固定资产清理26 │159 │固定资产购建支出28 │171 │递延资产29 │181 │待处理财产损溢││二、负债类30 │201 │短期借款31 │202 │应付票据32 │203 │应付账款33 │204 │预收账款34 │209 │其他应付款35 │211 │应付工资36 │214 │应付福利费37 │221 │应交税金38 │223 │应付利润39 │229 │其他应交款40 │231 │预提费用41 │241 │长期借款42 │251 │应付债券43 │261 │长期应付款││三、所有者权益类44 │301 │实收资本45 │311 │资本公积46 │313 │盈余公积47 │321 │本年利润48 │322 │利润分配││四、成本类49 │401 │开发成本50 │407 │开发间接费用││五、损益类51 │501 │经营收入52 │502 │经营成本53 │503 │销售费用54 │504 │经营税金及附加55 │511 │其他业务收入56 │512 │其他业务支出57 │521 │管理费用58 │522 │财务费用59 │531 │投资收益60 │541 │营业外收入61 │542 │营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“302上级拨入资金”科目;2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算;8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。
房地产财务会计制度房地产开发企业会计制度一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。
封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。
特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目(一)会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━顺序号│编号│科目名称───┼───┼────────││一、资产类1 │101 │现金2 │102 │银行存款3 │109 │其他货币资金4 │111 │短期投资5 │112 │应收票据6 │113 │应收账款7 │114 │坏账准备8 │115 │预付账款9 │119 │其他应收款10 │121 │物资采购11 │123 │采购保管费12 │124 │库存材料13 │125 │库存设备14 │129 │低值易耗品15 │131 │材料成本差异16 │133 │委托加工材料17 │135 │开发产品18 │136 │分期收款开发产品19 │137 │出租开发产品20 │138 │周转房21 │139 │待摊费用22 │141 │长期投资23 │151 │固定资产24 │155 │累计折旧25 │156 │固定资产清理26 │159 │固定资产购建支出27 │161 │无形资产28 │171 │递延资产29 │181 │待处理财产损溢││二、负债类30 │201 │短期借款31 │202 │应付票据32 │203 │应付账款33 │204 │预收账款34 │209 │其他应付款35 │211 │应付工资36 │214 │应付福利费37 │221 │应交税金38 │223 │应付利润39 │229 │其他应交款40 │231 │预提费用41 │241 │长期借款42 │251 │应付债券43 │261 │长期应付款││三、所有者权益类44 │301 │实收资本45 │311 │资本公积46 │313 │盈余公积47 │321 │本年利润48 │322 │利润分配││四、成本类49 │401 │开发成本50 │407 │开发间接费用││五、损益类51 │501 │经营收入52 │502 │经营成本53 │503 │销售费用54 │504 │经营税金及附加55 │511 │其他业务收入56 │512 │其他业务支出57 │521 │管理费用58 │522 │财务费用59 │531 │投资收益60 │541 │营业外收入61 │542 │营业外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“302上级拨入资金”科目;2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算;8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。