建设工程项目总控模式
大型建设工程项目投资总控的研究
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的技 术 方 案 进 行 技 术 经 济
投 资 的 因素 的 总体 策 划 与 控 制 ，以 及 各 个 建 设 过 程 之 间 论 证 。
为 本 文 进 行 理 论 与 实 践 研 究 奠 定 了基 础 。 ｌ 投 资 总 控 的 任 务
安 装 的管 理 协 调 面 多 ， 织 困难 ， 此 要 结 合 工 程 的 具 体 组 因
情况进行分 析 。 合 同价 有 单 价 合 同 、总 价 合 同 和 成 本 加 酬 金 合 同等
选 择 合 适 的 承 发 包 模 式 和 合 同结 构 对 投 资 控 制 至 关
交 界 面影 响 的 投 资 因 素 的 总 体 策 划 与 控 制 。 由 Ｅ 元 贷 款 重 要 。施 工 总 承 包 模 式 有 总 价 包 干 形 式 和 平 行 承 发 包 模 ｔ
承 建 的湖 南 省 环 保 重 点 项 目株 洲 霞 湾 污 水 处 理 厂 在 建 设 式 。 对 大 型建 设 工 程 恰 当 地 划 分 标 段 ， 定 合 同结 构 ， 确 标 实 施 过 程 中 引进 了项 目总 控 模 式 。该 项 目总 投 资 １２亿 ．
的 每 一 个 交界 面 影 响 投 资 的 因 素 的 总 体 策 划 与控 制 。 关键词 大 型 建 设 工 程 投 资 总控 设 计 概 算
用 全 寿 命 的 思 想 控 制 投 资 ，要 考 虑 全 寿 命 期 间 的 投 资 最 省 ， 仅 考 虑 建 设 期 的 投 资 ， 要 考 虑 运 营 期 经 常 费 不 还
提 出 建 议 ， 进 行 技 术 经 济 的分 析 和 模 拟 ， 进 行 工 程 技 系 不 利 于 投 资 的 控 制 ，该 体 系 适 合 进 行 投 资 的 静 态 计 算 或 或 术 的实验 。 和 估 价 。 现 行 预 算 定 额 制 定 存 在 的 问 题 ，一 是 定 额 中 １２建 设 过 程 投 资 总体 策 划 与 控 制 ． ‘ ’和 ‘ ’没 有 分 离 ； 是 现 行 预 算 定 额 中 综 合 程 度 量 价 二 建 设 过程 中有许 多 因素 影 响投 资 ， 中技 术 因素 、 同 较 大 ； 是 现 行 预 算 定 额 带 有 法 定 性 质 和 强 制 性 质 ； 其 合 三 四工 因素 和组 织 管 理 因素 对 投 资影 响 较 大 ， 面 从设 计 、 投标 程 取 费 不 直 观 。 下 招 及 采 购 和施 工 三个 主 要 过程 探 讨 投 资总 体 策划 与 控 制 。 大 型 建设 工 程 统 一 投 资 信 息 结 构 应 建 立 在 一 个 合 理 的基 础 之 上 ， 以现 行 的 预 算 定 额 制 度 为基 础 很 难 建 立 大 设 计 过 程 是 投 资 控 制 的重 要 阶 段 ，应 通 过 设 计 型 建 设 工 程统 一 投 资 信 息 结 构 ，因此 在 建 立 大 型 建 设 工 优 化 不 断 挖 掘 节 约 投 资 的潜 力 。 程 统 一 的投 资 信 息 结 构 之 前 必 须 理 顺 它 与工 程 造 价 计 价 在 设 计 过 程 中 进 行 价 值 工 程 研 究 ， 对 技 术 方 案 方 式 的 关 系 ，这 些 关 系 包 括 ： ） 工 程 量 分 解 要 合 理 。 （１ 进 行 功 能 和 价 值 的 分 析 ， 行 技 术 方 案 的优 化 ， 满 足 使 （ 繁 琐 的工 程 量 取 费 要 简 化 。 （ 量 价 要 分 离 。 进 在 ２） ３）
工程项目总控计划制度
工程项目总控计划制度一、总则1. 工程项目总控计划（以下简称“总控计划”）是指导和控制整个工程项目从筹备到竣工验收全过程的基本文件。
2. 总控计划应以确保工程质量、工期、成本和安全为核心目标，全面考虑项目的特点和实际情况。
3. 总控计划的编制应遵循科学、合理、可行、高效的原则，确保计划的实用性和操作性。
二、计划编制1. 总控计划应由项目经理负责组织编制，各专业工程师和相关部门负责人参与。
2. 编制过程中应充分收集项目信息，包括设计图纸、技术规范、合同要求、现场条件等。
3. 总控计划应包括但不限于以下内容：工程概况、主要工程量、关键节点计划、资源配置、质量控制、安全管理、环境保护、风险评估及应对措施等。
三、计划审批1. 总控计划编制完成后，应由项目经理提交给项目业主或其代表进行审核。
2. 业主或其代表应在收到总控计划后的五个工作日内提出书面审核意见。
3. 根据审核意见，项目经理应组织相关人员对总控计划进行修改完善，并再次提交审批。
四、计划实施1. 总控计划一经批准，即成为项目实施的依据，所有参建单位和个人必须严格遵守。
2. 项目经理应根据总控计划的要求，制定详细的施工进度计划和资源分配计划。
3. 在项目实施过程中，应定期对照总控计划进行检查和调整，确保项目目标的实现。
五、计划监控与调整1. 项目经理应设立专门的监控小组，负责跟踪总控计划的实施情况。
2. 监控小组应每周对项目的进度、成本、质量和安全等进行监控，并形成监控报告。
3. 如遇重大变更或不可预见的情况，应及时对总控计划进行调整，并报业主或其代表审批。
六、计划总结1. 项目竣工后，项目经理应组织编制总控计划执行情况的总结报告。
2. 总结报告应包括实际执行情况与总控计划的对比分析、存在的问题及原因分析、改进建议等内容。
3. 总结报告应提交给业主和项目管理部门，作为后续项目管理的重要参考。
基于项目总控理论的进度总控模式的研究
计 变更 ，从 根 本 上 控 制住 进 度 ，这 是 大 告 ，并 给业 主提供 进 度咨 询意 见 。 实 现 共享 的基 础 和前 提 ，但 最 终 要 实 现 型 建设 项 目进 度 总控 的任 务 。具 体 的界 ３ 进 度总 控 的方法 、手 段研 究 进度信息的共 享还需建立完善 的进度管 大 型 建 设 项 目 是 一 个 庞 大 而 复 杂 理 信 息 系 统来 对进 度信 息进 行 收 集 、存 面 主 要 有 工 程招 标 、设 备 采 购 对 施 工 的 影 响 ；土 建 工 程 对安 装 工 程 的影 响 ；土 的 系 统 ，借 助传 统 的进 度 管 理 理 论 和 方 储和处理。首先将 汇总的信息进行置信 建结构工程对装修工 程的影 响；安装工 法 对 整 个建 设 项 目的进 度 跟 踪 还 远 远 不 度 、可 靠 性 和 准 确性 分 析 ，其 次 将 数 据 程 对 装 修 工 程 的 影 响 ；安 装工 程 对 设 备 够 ，需 助 国 内外 先进 的科 学 管 理 技 术 、 信 息 录入 Ｐ ｒ ｉ ｍａ ｖ ｅ ｒ ａ ６ ． ０ ，将实 际执 行情 况 采 用 高 端 的 信 息 化处 理 手 段 和 方 法 ，为 系统调试的影响 ；施 工对 动用 准备 的影 与部 门计 划进行对 比分析 ；运用相关数 响 ；征 地 动 迁 对 开 工 的影 响 ；市政 配套 大 型 建 设 项 目提 供 全周 期 、全 过 程 、全 学 原 理 ，分 析 出实 际项 目进 度 执 行 情 况 对 施工 的影 响等 。 方位 的进度信息。为决策 者提供更有利 并 找 出偏 差 原 因 ，查看 关 键 控 制 点 是 否 的决策依据 ，加强项 目进度管理能力。 影 响 总 进 度计 划 ，判 断 出对 整 个 项 目实 ２ ． ２实施 进度 总控 的必 要性 际进 展 的影 响程 度 。 目前 ，我 国 已 在 厦 门 国 际 会 展 中 ３ ． １ 进度 总控 挣值 法
工程项目管理(第二版)课后习题及答案
工程项目管理第二版复习思考题目录第一章概论 (1)第二章项目组织理论 (4)第三章项目策划 (8)第四章工程项目目标控制基本原理 (10)第五章工程项目采购管理 (13)第六章工程项目投资控制 (16)第七章网络计划技术与工程项目进度管理 (18)第八章工程项目质量和安全管理 (25)第一章概论1、为什么没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象？P1答：只有明确目标（投资、进度、质量）的项目才称为项目管理意义上的“项目”；没有明确目标的项目不是“项目”，因而不需要控制，也无法控制。
2、请分析工程管理包括的范畴及其核心任务。
P5-6答：（1）工程管理的范畴是：项目前期的开发管理+项目管理+设施管理=DM+PM+FM。
涉及建设工程项目的全过程的管理，也涉及参与建设工程项目的各个单位对工程的管理（投资方、开发方、设计方、施工方、供货方及项目使用期的管理方）。
（2）工程管理的核心任务是：（1）工程建设增值：确保工程建设安全、提高工程质量、投资成本控制、进度控制；（2）为工程使用（运行）增值：确保工程使用安全、有利于环保、有利于节能、满足最终用户的使用功能、有利于降低运营成本、有利于工程维护。
3、请阐述工程项目管理的含义。
P8答：《建设工程项目管理规范》定义：运用系统的理论和方法，对工程项目进行计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。
工程项目管理的含义有多种表述，英国皇家特许建造学会（CIOB）对其作了如下的表述：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。
此解释得到许多国家建造师组织的认可，在工程管理业界有相当的权威性。
在上述表述中：☑“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；☑“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；☑“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。
项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施期项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。
工程项目建设总控计划
工程项目建设总控计划
首先，工程项目建设总控计划包括项目的整体目标和范围的确定。
这涉及到明确项目的目标、任务、工作内容和所涉及的各个方面，确立项目的范围和界限，明确项目的具体要求和期望目标，以
便后续的具体工作能够围绕这些目标展开。
其次，工程项目建设总控计划需要包括项目的时间计划。
这一
部分主要涉及到确定项目的时间节点、工期安排、工作计划等，确
保项目按时完成。
时间计划需要考虑到各个工作环节的先后顺序、
工期的紧凑性以及可能的风险因素，以便在项目实施过程中能够及
时调整和应对。
此外，成本控制也是工程项目建设总控计划的重要内容之一。
在项目启动阶段，需要对项目的预算进行详细的规划和分解，确定
各项费用的预算和支出计划。
同时，需要建立健全的成本监控机制，及时掌握项目的成本动态，确保在预算范围内完成项目。
另外，质量管理也是工程项目建设总控计划的重要组成部分。
这包括确定项目的质量标准和要求，建立质量管理体系，制定质量
控制计划，加强对施工过程和成果的监督和检查，以确保工程质量
达标。
最后，风险管理也是工程项目建设总控计划中必不可少的一环。
项目实施过程中可能会面临各种风险和挑战，因此需要对可能出现
的风险进行分析和评估，并制定相应的风险应对策略，以确保项目
能够在不确定的环境中稳健推进。
总的来说，工程项目建设总控计划是一个全面、系统的管理计划，涵盖项目目标与范围、时间计划、成本控制、质量管理和风险
管理等多个方面。
只有制定科学合理的总控计划，并严格执行，才
能有效地推动工程项目的顺利实施。
大型建设工程的新型管理模式——项目总控
贾广 社 高 欣 （ 济 大 学 经 济 与 管 理 学 院 同
上 海 ２ ０ ９ ） ０ ０ ２
国 的 工 程 监 理 工 作 重 点 足 施 工 阶 段 的 质 量 控 制 。工
一
、
我 国 大 型 建 设 Ｔ 程
程 监 理 主 要 负 责 对 施 工 单 位 的 质 量 检 查 和 监 督 ， 面 对 众 多 的 项 目参 与 单 位 及 其 多 专 业 的 技 术 与 管 理 深 感 其 艰 巨 性 ，就 宏 观 性 的 问 题 很 难 向 业 主 提 供 咨 询 意 见 。 由 于 工 程 监 理 有 大 量 的 实 施 性 和 事 务 性 的 丁 作 ， 故 无 暇 顾 及 对 项 目 建 设 某 些 重 大 问 题 的 思
考 ， 更 难 以 预 先 对 影 响 项 日 投 资 、进 度 和 质 量 的 风 项 目 管 理 存 在 Nhomakorabea 问 题
为 了 保 持 国 民 经 济 持 续 稳 定 的 发 展 ，近 年 来 我 国 已 经 进 行 并 正 在 准 备 进 行 多 项 大 型 工 程 项 目 的 建 设 。从 组 织 和 管 理 角 度 分 析 和 研 究 这 些 工 程 项 目 的 管 理 ， 从 而 提 高 其 建 设 的 投 资 效 益 是 十 分 必 要 的 。 目 前 我 国 大 型 工 程 项 目 的 投 资 主 要 来 自政 府 以 及 国 际 金 融 组 织 的 贷 款 ；项 目 的 筹 建 班 子 由 建 设 单 位 组 建 ，或 成 立 建 设 指 挥 部 或 成 立 项 目 公 司 ， 另 外
其 一 ， 该 模 式 需 要 加 强 业 主 方 的 项 目 管 理 力 量 。我 国 大 型 建 设 工 程 项 目 多 数 是 由 最 终 用 户 即 建
工程项目管理模式
八、PM模式
八、PM模式
PM 通常用于国际性大型项目, 适宜选用 PMC 进行项目管理具有如下 特点的项目： （1）项目投资额大 ( 一般超过 10 亿元 ) 且包括相当复杂的工艺技术； （2）业主是由多个大公司组成的联合体 , 并且有些情况下有政府的参与； （3）业主自身的资产负债能力无法为项目提供融资担保； （4）项目投资通常需要从商业银行和出口信贷机构取得国际贷款，需 要通过 PMC 取得国际贷款机构的信用， 获取国际贷款； （5）由于某种原因，业主感到凭借自身的资源和能力难以完成的项目， 需要寻找有管理经验的PMC 来代业主完成项目管理，这些项目的投 资额一般在 5000 万美元以上。
这种方式的缺点
分项招标可能导致承包费用较高，因而要 做好分析比较，研究项目分项的多少，选 定一个最优的结合点;
业主方在项目完成前对项目总造价心中无 数。
特点
着眼于缩短项目周期，也称快速路径法； CM单位的服务，分代理型和非代理型；
代理型CM：以业主代理身份工作，收取服务酬
金。 风险型CM：以总承包身份，可直接进行分发包， 合同价包括：CM利润、工程费（两者的总和不 超过预定的最大值为责任目标）。
四、BOT模式
BOT广泛应用于一些国家的交通运输、自来水处 理、发电、垃圾处理等服务性或生产性基础设施 的建设中，显示了旺盛的生命力。BOT模式不仅 得到了发展中国家政府的广泛重视和采纳，一些 工业国家政府也考虑或计划采用BOT模式来完成 政府企业的私有化过程。 迄今为止，在发达国家和地区已进行的BOT 项目 中，比较著名的有横惯英法的英吉利海峡海底隧 道工程、香港东区海底隧道项目、澳大利亚悉尼 港海底隧道工程等。
二、DB模式
二、DB模式
二级建造师习题
1、项目总控的概念是什么？2、项目总控的理论基础是什么？3、项目总控的内涵和特征包含哪些方面？4、项目总控与项目管理、工程监理有哪些不同？一、单项选择题：1、继教教育是（学历教育）的延伸和发展，使受教育者不断更新知识和提高创新技能、以适应社会发展和科学技术不断进步的需要，是现代科学技术迅猛发展的产物。
2、在整个建设工程项目全寿命中，实施阶段的管理是（项目管理）。
3、项目总控的目的是为项目建立安全可靠的（目标控制）机制。
4、项目总控的任务是宏观和总体层面上的策划与控制，它的作用是在项目（实施阶段）对业主方决策的支持。
5、在建设工程项目管理中，（承包商）很关注工程的安全，工程的质量、工程的进度、施工成本和可能获得的利益等。
6、工程管理的核心任务是（工程建设增值）。
7、工程项目管理的内涵中“自项目开始至项目完成”指的项目的（实施期）。
8、我国推行建设工程监理制度是（1988）年。
9、项目总控服务的对象是（项目的决策者）。
10、以下哪个不是项目总控运用的理论和方法（动态理论）。
11、为提高注册建造师职业素质，提高工程管理水平，保证工程质量安全，在每一个注册有效期内，必须参加（60）学时的必修课和（60）学时的选修课的继续教育，测试达到合格标准的才能办理续期注册。
12、建立信息（安全保障系统）是信息化建设的核心内容。
13、为避免信息流失，应推行建设工程设计、施工和管理工作中的工程信息的模型化和数字化，运用建设工程（信息模型BIM）工具化进行设计，将相关信息形成完整的的、有层次的信息系统。
14、工程师对BIM技术，引入时间因素、资源因素，称三维技术扩展到四维、五维应用到施工生产和施工管理中，如：在施工前通过过程再现，制定施工方案，这可能颠覆工程项目施工的（一次性）特征。
15、在整个建设工程项目全寿命中，实施阶段的管理是（项目管理）。
16、项目总控的目的是为项目建立安全可靠的（目标控制）机制。
17、在建设工程项目管理中，（承包商）很关注工程的安全，工程的质量、进度、施工成本和可能获得的利益。
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项目总控的控制功能
信息产品：项目总控与管理总体方案、总控规划、 信息处理手册、实施过程信息处理报告、总控工程 师文件 服务：规划协调、分析、控制、进行决策支持
项目总控、项目管理、工程监理的比较
三者工作内容的比较
项目 总控
项目管理
工程监理
决策支持 (宏观策划与控制)
项目全过程、全方位 的目标管理 (实务策划与控制)
在目前国内条件下主要 是施工质量目标的管理
三者面向对象的比较
项目 总控
项目管理
工程监理
面向业主方的决策层 主要工作方式：信息处理和 分析 面向业主方的管理层 在有指令权的项目管理情况 下直接面向设计、施工和供 货单位
项目总占地面积735亩，总建筑面积20万m2，其中一期工程建筑 面积达10万m2，包括5万m2的多功能展厅，5万m2的会议中心、 商贸中心、酒店及其它辅助设施，总投资65,555万元。 2000年10月至2003年8月。 工作内容：项目总控和中外合作设计管理。
长沙卷烟厂技术改造项目总控模式
项目总占地面积530亩，总建筑面积20万m2，其中一期工程建筑 面积达12万m2，包括10万m2的联合厂房，2万m2的动力中心、 锅炉房、及其它辅助设施，总投资160，000万元。 2002年5月至2005年2月。 工作内容：项目总控、设计管理、工程管理培训。
铁路桥梁：
1071座
隧道：
41个
电子信号塔：
19个
业主/项目经理
项目总控系统
项目领导班子 信息—决策
报告—信息查询系统 根据需要：定期报告、等级结构、图形支持
协调—分析—支持 战略性的—操作性的
处理模块 战略计划 进 度
投资
合同/付 款
资源
信息的组织 项目结构 项目数据划分
外部和内部 的项目数据 设计者与项目现场管理办公室
厦门国际会展中心项目总控模式
以会议、展览为龙头，集信息、商贸、酒店、旅游购物、娱乐休闲 等为一体的多功能、大型文化设施，会展中心占地面积47公顷，首 期工程总建筑面积150,000m2，总投资11.7亿元人民币。 首期工程从1998年7月到2000年9月。 工作内容：项目总控。
南宁国际会展中心项目总控模式
(一家或多 家监理单
位)
业主(项目公司或指挥部)+ 项目总控+工程监理
总控班子由项目总控经理及其所属部门组成
项目总控经理
项目总控策划组 ·高 级 策 划 工 作 人 员 ·项目管理专家 ·高级技术人员 ·高 级 经 济 工 作 人 员
项目总控工程师 办公室
·项目管理专家 ·高级技术人员 ·高 级 经 济 工 作 人 员 ·信 息 技 术 工 作 人 员
12 . . . n
项目实施单位
政府部门
项目总控产生的理论基础
项目管理 Project Management
项目目标控制
控制论（企业） Controlling
策划、协调、控制
信息技术 (Information Technology)
项目总控 Project Controlling
2、项目总控的概念
直接面向施工和供货单位 目前主要工作方式：工地现 场值班型管理
三者主要工作方式的比较
项目 总控
项目管理
工程监理
信息处理和分析
着重内业工作的项目组 织与管理的实施及具体 操作
施工现场值班型管理
三者人员的知识结构比较
进度目标信息 投资目标信息 质量目标信息 合同目标信息
项目总控的对象
项目总控对象
项目目标系统 ·功能 ·投资 ·进度 ·质量
安全、健康、环 境
项目建设过程
·过程中的活动 ·过程的交界面 及节点
组织
·组织结构 ·工作流程 ·信息流
项目总控的目标
进度的策划与控制 投资的策划与控制 质量的策划与控制 安全、健康、环境策划与控制
项目总控策划和控制的范围
组织的策划与控制 管理的策划与控制 经济的策划与控制 技术的策划与控制 发包的策划与控制 合同的策划与控制 资金的策划与控制
3、项目总控的组织
决策
业主
项目总控 信息集成 Project Controlling
和处理 决策支持
工程监理单位
实施指导和支持
工程监理单位
工程监理单位
项目总控工作特点：
(1)人员组成：高层次的人员
(2)服务对象：业主方高级领导和决策层
(3)工作范围：投资、进度、质量、合同、资金、组织、 信息 (4) 工作方法：即深入技术，深入管理、深入经济、深入 合同 (5)责任：不负责处理具体事务性工作，日常工作是信息 的收集和处理，对目标宏观分析、规划和控制
项目总控 信息处理中心 ·信息工程师 ·策划工程师
总控班子部分人员职责分工表
项目总控经理 全面领导项目总控班子工作等
项目总控总工程师 全面领导项目总控班子技术、经济管理工作等
信息处理中心主任 组织编制、修改项目总控规划等
专业控制工程师 负责本专业内的信息采集、处理工作，并起草本专业项
目控制的各种函件、报表等
慕尼黑国际机场——建立项目总控模式
总投资：
85亿德国马克
ห้องสมุดไป่ตู้
子项工程：
120项
设计事务所数量：
约100多家
承包商：
1200家
月资金使用平均金额：
1.25亿德国马克
部分管理信息处理量：
计划文件编制：145000份
招投标组织：
1570次
合同编制及变更处理：
17000份
进度付款：
61000次
节点/竣工决算审核：
建设工程项目总控模式 (Project Controlling)
——工程项目管理发展的前沿
主要内容
1、项目总控案例及产生的背景 2、项目总控的概念 3、项目总控的组织 4、项目总控的方法 5、项目总控的手段 6、项目总控产生的需求
1、项目总控案例及产生的背景
• 国内案例： • 厦门国际会展中心 • 南宁国际会展中心 • 长沙卷烟厂改造项目 • ……
7100次
Schienenverkehrsprojekte Deutsche Einheit
PB DE
德国统一铁路改造项目—建立项目总控模式
总投资：
255亿德国马克
项目开始时间：
1992年
项目结束时间：
2010年
扩建、新建铁路：
1650公里
电气线路：
3320公里
扩建、新建、改建火车站： 146个