旭辉地产清水样板房设计方案
旭辉住宅产品手册
YES
N0
说明
规划 户型
应··· 宜··· 建议···
（逐条说明） （80%说明） （选择说明）
一
立面
级
模
块
地库
配套、服 务
机电
示范区
设计指引
Part 03
1
规划
2
户型
3
立面
4
地库
5
配套服务
6
机电设备
7
示范区
01、规划
PART--01
01、规划---规划布局
【中轴对称】
空间
形式
宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线
中轴对称
主要轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置
主轴上景观走廊应重点打造
注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置
2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线 3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线 4，示意图仅供参考
平面示意
空间示意
次要轴线 效果示意
主要轴线
入口大堂
作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是尊 享的主要产品特征。
尊享系—客户
⚫ 中产 ⚫ 高收入白领 ⚫ 企业中层管理者
产品诉求：中高价位精品住宅，以明星产品来树立品牌形象
客户定位：轻奢豪宅，追求一定生活品质及舒适度，满足个人价值及身份的
体现，追求配套的完善性。
尊享系—客户
尊享系—户型
⚫ 类一梯两户，注重入户仪式感 ⚫ 强调轴线序列空间 ⚫ 客餐厅形成互动，放大室内空间感受 ⚫ 主卧独立卫生间和衣帽间配置
尊享系—立面
住宅清水样板间施工方案
住宅清水样板间施工方案一、项目概述本项目为住宅清水样板间施工工程，旨在展示该住宅的基本装修效果和居住环境，提供给潜在购房者参考。
本方案主要包括空间设计、材料选择、施工工艺等内容。
二、空间设计1.房屋结构：本样板间为一居室住宅，结构简洁明了，开放式厨房与客厅相连，卧室独立，浴室与卫生间分开设计。
2.空间布局：根据房屋的实际情况和市场需求，合理划分各功能区域，使整个样板间空间更加实用和舒适。
3.照明设计：充分考虑照明效果，合理设置不同功能区域的照明设备，通过不同光源的搭配和照明效果的调节，使整个样板间的空间更加温馨明亮。
三、材料选择1.地板材料：综合考虑使用寿命和防潮性能，选用优质木地板，色泽自然，平整光滑，易于清洁维护。
2.墙面材料：采用环保、耐磨、易清洁的乳胶漆进行涂装，色彩柔和，给人以舒适宜人的感觉。
3.天花板材料：使用吊顶装饰材料，遮盖天花板上的管线和构件，提升整体空间的美观性。
4.厨房台面材料：选用耐磨性强的人造石材料，具有一定的抗菌性能，易于清洁，并具备较长的使用寿命。
5.卫浴设备：选用优质的洁具和淋浴设备，确保使用的舒适性和安全性。
四、施工工艺1.地面铺装：对地面进行细致的找平处理，确保地砖铺贴平整牢固，采用专业设备进行铺贴，同时进行适当的打磨和清洁。
2.墙面涂装：施工前对墙面进行修补和打磨处理，选择合适的刷子和滚筒进行涂装，保证涂装效果均匀细腻。
3.吊顶安装：根据设计要求进行吊顶预埋，铺设石膏板，并进行表面涂装处理，确保吊顶的平整度和美观度。
4.厨房台面安装：根据设计要求，对台面进行剪裁和定位处理，并采用专业胶水进行粘贴。
在安装过程中注意保持台面的平整度和接缝的密闭性。
5.洁具安装：选择专业工人进行洁具的安装，确保安装位置准确，连接紧密，并进行严格的水压试验。
五、安全措施1.环保措施：严格按照相关环保法规进行施工，杜绝使用有害物质和污染源。
2.安全措施：在施工现场设置明显的安全警示标志，保证施工过程的安全性，以防止人员和财产的事故发生。
样板间施工方案
3.效率提升：优化施工流程，提高施工效率，缩短施工周期。
4.环保安全：注重施工过程中的环保与安全，减少对周边环境的影响。
三、施工内容
1.结构施工：包括墙体、柱子、梁、板等主体结构的施工。
2.装修施工：涵盖地面、墙面、天花板的装修施工，以及电气、给排水、暖通等设施的安装。
-办理施工许可证等相关手续，确保合法合规。
-准备施工所需材料、设备、人员等资源。
2.结构施工
-按照设计图纸，进行基础、主体结构的施工。
-严格把控施工质量，确保结构安全。
-做好施工过程中的质量检查、验收工作。
3.装修施工
-完成水电、暖通等设施的安装。
-进行地面、墙面、天花板的装修施工。
-选购符合设计要求的家具、软装及设备。
4.装修施工质量检查
-对装修施工质量进行全面检查，确保符合设计要求。
-对存在问题及时整改，确保施工质量。
5.家具、软装及设备配置
-根据设计要求，选购家具、软装及设备。
-安装家具、设备，进行软装搭配。
6.竣工验收
-组织相关人员进行竣工验收，确保施工质量。
-对存在的问题进行整改，直至满足验收标准。
7.环保及安全措施
八、售后服务
1.施工结束后，提供一定期限的售后服务。
2.对购房者提出的问题及时给予解答，确保购房者满意度。
本施工方案旨在为样板间施工提供指导，具体实施过程中需结合实际情况进行调整。施工过程中，应严格遵循我国相关法律法规，确保合法合规。希望通过本施工方案的实施，为购房者提供一个舒适、美观的居住环境，为我国房地产业的持续发展贡献力量。
-施工过程中，严格遵守环保及安全规定，确保施工现场环境整洁、安全。
住宅楼样板间施工方案
住宅楼样板间施工方案一、施工概述样板间施工需要按照施工图纸、设计方案和标准规范要求，进行空间划分、墙体砌筑、电气安装、水暖管道布置、地面铺设、天花板安装、门窗安装、涂料涂装等一系列工程建设，并且配合装饰工程进行室内装修，以便达到样板间的展示效果。
二、施工步骤（一）空间划分根据设计图纸和要求，对样板间进行空间划分。
包括确定房间数量、大小、位置等，并进行适当的隔断、墙体砌筑。
（二）墙体砌筑根据设计方案，选择合适的砌筑材料，按照标准规范要求进行墙体砌筑。
墙体需要达到一定的强度和平整度要求，并且考虑到防潮、隔音等特殊需求。
（三）电气安装根据电气布线图，进行电气线路的施工和安装。
包括开关、插座、灯具等设备的安装和线路的敷设，确保电气系统的安全和正常使用。
（四）水暖管道布置根据给水、排水图纸，进行水暖管道的安装和布置。
包括水龙头、洗手盆、马桶等设备的安装，以及水管的敷设和连接，确保给排水系统的正常运行。
（五）地面铺设根据设计方案，选择合适的地面材料，进行地面的铺设。
包括地板、石材、瓷砖等材料的安装，以及地面的防潮处理和水平调整，确保地面的美观和使用寿命。
（六）天花板安装根据设计图纸，选择合适的天花板材料，进行天花板的安装。
包括吊顶、射灯、石膏板等材料的安装，以及天花板的防潮处理和水平调整，确保天花板的美观和使用寿命。
（七）门窗安装根据设计方案，选择合适的门窗材料，进行门窗的安装。
包括门框、门扇、窗框、窗扇等设备的安装，确保门窗的开闭灵活、密封性好。
（八）涂料涂装根据设计方案，选择合适的涂料材料，进行墙面和天花板的涂料涂装。
包括底漆、面漆等涂料的刷涂，以及涂料的干燥和修饰，确保涂料的质量和装饰效果。
三、质量控制（一）施工图纸严格按照设计图纸进行施工，确保施工过程和施工成果与设计一致。
（二）标准规范严格按照相关的标准规范进行施工，确保施工过程和施工成果达到规范要求。
（三）质量检查组织专业人员进行施工质量的检查和验收，发现问题及时整改，确保施工质量达到标准要求。
L系列旭辉集团标准化产品手册
2.1 大高层效果图 ………..…………................................................... 10 2.2 小高层效果图 2.3 洋房效果图 …..…………................................................... 13
3.3 小高层设计原则 …….…………................................................... 46 3.3.1 经典美学………………................................................... 46 3.3.2 虚实对比 ………….…………................................................... 46 3.3.3 构成步骤 ………….…………................................................... 46 3.3.4 材料分析 ………….…………................................................... 46 3.3.5 顶部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.6 中段设计 ………….…………................................................... 46 3.3.7 底部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.8 大堂设计 ………….…………................................................... 46 3.3.9 材料规格 ………….…………...............................围 本手册涵盖通用的高层、小高层、洋房的立面，同时根据不同的产品线设计不同的立面风格，其中T系 的风格为现代时尚、现代雕塑；G系的风格为现代典雅；H系的风格为新古典、大都会；L系的风格为红 砖等内容；其中H系和L系在一定情况下立面风格可以通用。手册意图梳理核心产品价值，规范通用设 计标准，所示产品具有通用性和推广性。但同时根据各地市场、气候、结构、规范、赠送条件的微差， 各区域在使用过程中，需进行产品属地化工作，在各系立面风格不改变的同时，面积区间、结构形式、 组合形式等部分可根据城市特点进行调整。属地化工作最终成果需通过集团设计及相关部门确认。
住宅清水样板间施工方案
住宅清水样板间施工方案
一、项目简介
清水样板间是住宅开发中常见的展示空间，通常用于展示实景装修效果，帮助客户更好地了解房屋的设计理念和施工质量。
本文将介绍住宅清水样板间的施工方案，包括施工流程、材料选用、工艺要求等方面的内容。
二、施工流程
1.前期准备
–确定清水样板间的设计风格和装修方案
–制定项目施工计划和工期安排
–对施工现场进行清理和准备工作
2.基础施工
–进行地面找平和防水处理
–完成墙面的基础处理，如粉刷和填充缝隙
3.主体施工
–进行墙面砖、地砖等材料的铺设
–安装门窗和其他主要建筑构件
–进行天花板、灯具等装饰和配件的安装
4.装修施工
–进行地板、壁纸、涂料等装饰材料的施工
–安装家具和家居配件
–进行最后的清洁和装饰工作
三、材料选用
1.地面材料
–采用高品质的地砖或木地板，以确保视觉效果和使用寿命
2.墙面材料
–选用环保、防水、耐磨的涂料和壁纸
3.装饰材料
–选择符合设计风格和实用性要求的吊灯、软装饰等配件
四、工艺要求
1.精细度要求
–施工过程中要保证各部位的尺寸、比例和装饰效果的精细度
2.工艺标准
–严格按照相关标准和规范进行施工，确保安全和质量
3.卫生环保
–在施工过程中做好卫生和环保措施，保证施工现场的整洁和无污染
五、总结
住宅清水样板间作为房产销售中的重要环节，对整个项目的推广和成功至关重要。
通过本文对清水样板间的施工方案进行详细介绍，可以帮助施工团队和设计师更好地把控施工质量，提高样板间的展示效果，切实满足客户的需求和期望。
旭辉设计管理制度
1.目的为了保证集团各项目设计工作高效高质，对产品功能体现，项目造价合理控制，政府规划要求满足等予以支撑，特制定本制度。
2.适用范围本制度适用于事业部（含直管城市公司）/城市公司。
3.术语及定义3.1.设计前期工作：指拿地前及拿地后提出产品的设计原则和构思，主要包括土地强排设计和概念方案设计，具体为总平面设计、建筑设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织等；3.2. 产品模块：将房地产的设计拆分为影响设计的关键模块，用以在方案中提供更多组合。
例如立面模块、户型模块、示范区模块、核心筒模块、大堂；3.3. 产品配置：产品配置是为了产品模块提供空间尺寸、有关功能、技术要求、材料匹配等多方面的说明，用以准确的定义产品模块。
3.4．版本管理：施工图必须按照各个部门的规则提出并分发确保图纸版本一致，才可进行准确的核价、招标、报建、施工；3.5. 指定专项设计/专项设计：针对方案审批中，当地指定的专项设计为指定专项设计，如人防设计等；其余的适用于招采、施工过程中的二次设计为专项设计，如供电设计、门窗设计、污水处理设计、钢结构设计、灯饰设计等。
4.职责与权限4.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业4.1.1. 负责协助《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，牵头《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.1.2. 负责进行设计单位选择，并组织设计单位进行各设计方案的设计、评审、完善工作；4.1.3. 负责进行项目施工、营销阶段的设计配合工作；4.1.4. 负责组织项目设计后评估。
4.2. 事业部（含直管城市公司）/城市公司营销专业4.2.1. 负责提供《市场分析报告》、《前期定位及产品策划报告》，牵头《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，协助《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.2.2.负责对设计方案进行总货值、价格、业态配比、户型配比的验证测算。
4.3.事业部（含直管城市公司）/城市公司成本专业4.3.1. 负责提供《对标项目成本定性分析表》、协助《价值树与产品配置标准》编制；4.3.2.负责进行设计方案的成本测算，会同进行设计方案的限额设计核查。
旭辉集团地库设计法则
目录第一部分引言 (3)1.地库设计四个价值提升点 (3)2.地库设计两个目标 (3)第二部分高效地库八项设计原则 (4)1.地库选型及埋深 (4)2.行车流线 (5)3.设备与消防 (9)4.非机动车库与主楼空间 (12)5.人防 (14)6.管线布置 (16)7.建筑做法与标识 (20)8.自然采光与人工照明 (24)第三部分地库设计标准 (29)1.标准停车单元 (29)2.旭辉地库设计标准 (36)3.旭辉地库停车标准汇总 (40)第一部分引言1.地库设计四个价值提升点1.1提高效率提升地库停车效率是地库设计的关键工作。
地库设计以直接或间接提高停车效率为核心目标，通过各种技术法则和策略，实现地库使用效率最大化。
1.2控制造价地库面积通常占项目建筑面积25%，地库成本占到项目建安成本的30%，因此地库设计成为提升价值的重要部位。
通过地库选型、柱网选择、层高控制、管线、人防的合理布局等诸多措施，达到合理控制成本，有效提高利润的目的。
1.3提升体验感汽车生活的普及，行车与停车时的良好体验感成为品质生活不可缺少的一部分。
通过流线组织、车位车道尺寸设定、人行系统与计标识系统设计、产品差异化做法、舒适的照度标准等一系列措施，提升回家路线的感受，打造高品质地库环境。
1.4兼顾绿色节能绿色和节能是未来建筑发展的主题。
在现有的地库设计与建造的过程中，需注意绿色节能概念，重点推广自然采光、自然排烟的地下车库，以及相关的采光地下大堂、下沉庭院的设置。
2.地库设计两个目标2.1提升品质地下车库的空间品质通常能反映出一个小区、一个楼盘的品质。
通过空间组织、界面处理、照明系统、通风采光等设计，减少安全隐患，提高客户心理安全感与归属感，通过提高地库的品质，提升小区的整体品质。
2.2保值增值地库设计的好坏不仅决定其功能好坏，也影响到其价值大小。
作为“隐形”的小区环境，优秀的地库设计能提升整个小区的品质，从而达到增值保值的目的。