项目评估案例
教育用地评估案例(2篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，教育用地需求日益增长。
为满足人民群众对优质教育资源的需求，政府部门加大了对教育用地的投入。
某市某区拟新建一所中学，占地面积约100亩，总投资约5亿元。
为确保项目顺利实施，需要对教育用地进行评估。
本案例将详细介绍教育用地评估的过程和结果。
二、评估目的1. 了解教育用地的现状，为政府部门提供决策依据；2. 确定教育用地的价值，为项目投资提供参考；3. 评估教育用地的开发潜力，为后续规划提供参考。
三、评估范围与方法1. 评估范围：本次评估范围为某市某区拟新建中学的100亩教育用地。
2. 评估方法：（1）实地勘查法：对教育用地的地理位置、周边环境、基础设施等进行实地勘查；（2）市场比较法：收集周边同类教育用地的成交案例，进行市场比较；（3）成本法：计算教育用地的开发成本，评估其价值；（4）收益法：预测教育用地的未来收益，评估其价值。
四、评估结果1. 地理位置及环境教育用地位于某市某区核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
地块东临城市主干道，南接大型住宅区，西靠政府机关，北靠商业中心。
地块地势平坦，绿化覆盖率高，空气质量优良。
2. 基础设施教育用地周边基础设施完善，包括供水、供电、排水、通讯等。
地块内部规划有教学楼、宿舍楼、食堂、运动场等设施。
3. 市场比较法评估结果通过对周边同类教育用地的成交案例进行市场比较，得出教育用地的基准价为5000万元/亩。
4. 成本法评估结果根据成本法计算，教育用地的开发成本为4000万元/亩。
考虑到土地购置、基础设施建设、税费等因素，实际成本约为4500万元/亩。
5. 收益法评估结果根据收益法预测，教育用地未来收益为6000万元/亩。
考虑到投资回报率、风险等因素，实际收益约为5500万元/亩。
综合以上评估结果，教育用地的评估价值为：（1）市场比较法：5000万元/亩；（2）成本法：4500万元/亩；（3）收益法：5500万元/亩。
武汉理工大学工程项目评估案例分析
某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)为3 100万元，预计全部形成固定资产。
固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。
建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%为银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。
生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。
流动资金在计算期末全部回收。
建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
预计生产期各年的经营成本相等，均为2 600万元;销售收入在计算期的第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五年至第十年均为5 400万元。
假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年。
问题(1)计算期第三年年初的累计借款(要求列出计算式)。
(2)编制项目还本付息表(将计算结果填入表1-8)。
(3)计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
(4)编制项目现金流量表(将现金流量有关数据填人表1-9)。
(5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。
注：计算结果保留小数点后两位。
【答案解析问题(1)第一年应计利息=(0+1/2 x3100 x60% x50%) x7%=32.55 万元(1.5分)第二年应计利息=(3 100x60% x50% +32.55+1/2×3 100 x40% x50%) x7%= 89.08万元(1.5分)第三年初累计借款=3 100 x60% x50% +3 100 x40% x50% +32.55 +89.08=930 +620+32.55 +89.08=1 671.63万元(1.5分)问题(2)固定资产投资=3 100+ 121.63= 322 163万元(1分)残值=3 221.63×5%=161.08万元(1分)各年固定资产折旧=(3 221.63 - 161.08)/8 =382.57万元(1分)注：按3 100万元计算残值和折旧，计算方法正确的，各给0.5分。
项目国民经济效益评估案例
项目国民经济效益评估案例一、工程概况某水利枢纽及引水工程是一项跨省、区工程项目，由水利枢纽工程和引水工程两部分组成。
水利枢纽库区内自然条件较差，经济相对落后，生活水平低下。
而引水供水地区则是我国重要的能源和重化工基地，在国民经济建设中占有非常重要的地位，但是，由于该地区水资源贫乏，多年平均水资源总量列在全国之后，为了保证该地区的能源生产和开发，不得不挤占农业、生活用水和其他用水。
随着国民经济的发展，缺水已成为制约该地区工农业生产发展的主要因素，只有从外部引水，才能满足能源重化工基地生产和城乡人民生活的需要。
水利枢纽工程作为引水工程的首部，可减少引水的含沙量，改善水质，提高引水保证率，降低引水成本。
兴建水利枢纽，不仅可以为能源基地提供可靠的水源，还可以为华北电网修建骨干调峰电站。
因此，水利枢纽和引水工程是一个有机的整体，其任务是供水结合发电，兼有防洪、防涝效益，主要解决能源基地和附近城市生活用水问题。
二、基础数据（一）建设规模根据水文及有关资料综合分析，该水利枢纽电站可装机108万千瓦，投入电网时各月峰荷出力的均值为87.8万千瓦，多年平均发电量26.52亿千瓦小时。
建设期为7年，第六年第一台机组投产，第七年又有三台机组投产，第八年全部六台机组投产。
（二）实施进度引水工程分两期实施，一期工程工期4年，另有半年尾工，第五年开始供水，年净供水量为2.4亿米3，以后逐年增加，第九年实施二期工程，继续安装各级泵站的泵组，直到第七年达到最终供水规模。
年净供水量5.43亿米3。
项目经济评价采用折现计算方法，经济计算期不宜太长，工业项目一般为15—20年。
但是，由于此水利工程建设期较长，整个项目使用期限也长，因此，可以考虑适当延长项目的计算期，该项目取经济计算期为30年，大坝和引水工程的建筑工程部分的经济寿命按40年计，按线性回收残值，而其他设备则不考虑在计算期内的更新投资。
（三）逐年供电供水量预计水电站逐年电量见下表单位:亿度（1）对进口设备和材料的费用采用项目最可能进口港口的口岸价格乘影子汇率加上国内运输费用和贸易费用计算。
收益法评估案例
收益法评估案例某公司计划投资一项新的生产项目，利用现有的设备和技术，预计将在未来五年内实现一定的销售收入。
公司需要对该项目进行收益法评估，以便判断是否值得进行投资。
首先，我们需要确定该项目的初始投资额。
该项目需要购买一些新设备，以及进行一些改进。
据估计，初始投资额为100万元。
接下来，我们需要预测该项目未来五年内的销售收入。
据市场调研，该产品的市场需求量稳定，且在未来五年内有望保持稳定增长。
预计第一年的销售收入为30万元，第二年为35万元，第三年为40万元，第四年为45万元，第五年为50万元。
接着，我们需要计算该项目的运营成本。
预计每年的运营成本为10万元。
在进行收益法评估时，我们需要考虑时间价值的因素。
假设折现率为10%。
根据这个折现率，我们可以将未来五年内的收入和成本进行折现，得出现值。
首先，我们将销售收入和运营成本进行折现。
以第一年为例，现值为30万/（1+10%）+ 10万/（1+10%）^2 + 10万/（1+10%）^3 + 10万/（1+10%）^4 +10万/（1+10%）^5 = 63.17万元。
接下来，我们计算总现值。
每年的现值相加，得到总现值：63.17万元 + 73.23万元 + 73.23万元 + 73.23万元 + 73.23万元= 356.09万元。
最后，我们计算净现值。
净现值等于总现值减去初始投资额：356.09万元 - 100万元 = 256.09万元。
根据净现值的计算结果，可以得出该项目的净现值为256.09万元。
根据收益法评估的原则，如果净现值为正，则该项目应该被接受。
因此，根据该评估结果，该公司应该进行该投资项目。
需要注意的是，收益法评估只是一种评估方法之一，还需要结合其他因素进行综合评估。
而且，市场环境和经济状况的变化也会对评估结果产生影响。
因此，在做出最终决策之前，公司还需要进行进一步分析和研究。
工业局项目投资效益评估案例
工业局项目投资效益评估案例一、案例背景近年来，我国工业发展迅速，各地工业局密切关注项目投资效益，旨在通过评估掌握项目的风险与回报情况，为决策提供依据。
以下将以某省工业局对一项目的投资效益评估案例为例，介绍评估方法和结果。
二、投资评估方法该工业局综合运用资金收益法、成本效益法和社会效益法，以综合分析的方式对该项目进行了投资效益评估。
1. 资金收益法通过对项目的投资额、运营期限、预计盈利能力等要素进行分析，综合计算出项目的净现值、内部收益率和投资回收期。
这些指标可以评估项目的经济效益，帮助评估人员判断项目的可行性和风险水平。
2. 成本效益法以项目的投入成本和产出效益为核心指标，通过比较投入产出比、成本效益比等指标，来评估项目的效益水平。
成本效益法着重衡量项目经济上的效益，比较经济效益的大小与分布，帮助决策者判断项目的回报情况和可行性。
3. 社会效益法考虑到项目的社会影响与可持续发展关系紧密，该工业局将社会效益作为评估项目的重要指标之一。
通过评估项目对就业、税收、资源利用等方面的积极影响，以及对环境保护与社会稳定的贡献，来综合评估项目的社会效益。
三、评估结果与分析经过综合分析，该工业局得出以下评估结果：1. 资金收益方面，项目的净现值为X万元，内部收益率为X%，投资回收期为X年。
根据净现值和投资回收期的指标，该项目具有良好的经济效益，投资回报周期合理。
2. 成本效益方面，项目的投入产出比为1:x，成本效益比为X:x。
通过对比指标可得知，项目的投入和产出相对平衡，成本效益较为可观。
3. 社会效益方面，该项目将创造X个就业机会，并带来X万元的税收收入。
同时，项目将合理利用资源，减少能源和水资源的浪费，对环境和谐发展做出积极贡献。
四、投资评估的意义与建议该工业局通过项目投资效益评估，明确了该项目的经济和社会效益，并为决策者提供了参考依据。
1. 经济意义：投资评估结果显示，该项目有较高的经济效益，预计能为当地带来可观的财务回报。
工程造价评估在项目决策中的应用案例
工程造价评估在项目决策中的应用案例在工程项目决策中，准确评估工程造价扮演着至关重要的角色。
本文将通过案例分析的方式，探讨工程造价评估在项目决策过程中的应用。
案例一：住宅开发项目某地区计划开发一片住宅区，拟建造500栋别墅和100栋公寓。
在项目决策阶段，进行工程造价评估能够帮助决策者确定是否值得进行这一规模的房地产开发，并为后续规划提供关键参考。
首先，对于这个住宅开发项目，需要评估土地购置成本。
考虑到土地地理位置、用途规划等因素，工程造价评估师可以计算出土地的合理价格。
此外，还需要考虑开发过程中可能涉及到的拆迁费用、土方成本、基础设施建设费用等。
通过综合考虑这些费用，可以得出预计的开发成本。
其次，工程造价评估还需要综合考虑建筑设计、材料采购、施工等环节的成本。
比如，在别墅建设中，评估师需要计算设计师费用、建筑物料费用、施工人工费用等。
同时，还应该考虑到因地域差异可能引起的材料成本变化等因素。
最后，通过对开发周期进行评估，还可以预测出项目的时限和获利周期。
这对于决策者来说是十分重要的，因为他们需要考虑投入产出比以及市场波动等因素。
案例二：道路建设项目某城市计划对交通拥堵问题进行改善，决策者提出了一项道路建设项目。
在这个案例中，工程造价评估的目标是确定道路建设的费用和效益，为决策者提供科学的决策建议。
首先，对于道路建设项目，评估师需要考虑土地购置、设计与建设、环保和水利设施等因素的成本。
通过综合考虑这些因素，可以得出建设道路所需的资金预算。
此外，还可以通过市场调研等手段，预估道路建成后可能带来的经济效益，从而为决策者提供参考依据。
其次，评估师还应该考虑可行性和可持续性等因素。
比如，评估师需要评估道路的可行性，包括交通流量、道路盈亏平衡等。
同时，还需要考虑道路建设对环境的影响，以及未来维护管理等因素的成本。
最后，通过综合考虑上述各个因素，可以得出一个综合的工程造价评估报告。
这个报告将为决策者提供重要的决策依据，以确定是否推进道路建设项目，并在后续实施过程中提供指导。
工程项目评估报告的具体案例
工程项目评估报告的具体案例以下是一个简单的工程项目评估报告样例：项目名称：某城市高速公路的路面重铺工程评估日期：2021年3月1日评估人员：- 项目经理：李先生- 工程师：张先生- 财务人员：王先生评估目的：本次评估旨在评估某城市高速公路的路面重铺工程是否具有经济可行性，并确定其预算和时间表。
项目背景：某城市高速公路的路面因为长期使用和恶劣的天气条件而出现了严重的破损和裂缝，需要进行重铺工程。
评估范围：本次评估范围包括路面重铺工程的需求分析、预算、时间表、风险评估等。
评估过程：1. 需求分析通过访问道路管理机构、交通管理中心、城市规划委员会等相关部门，了解到该工程的需求情况。
经过现场考察和测量，我们确定了工程的范围和具体要求。
2. 预算根据需求分析的结果，我们对工程的预算进行了估算。
预算包括以下几个方面的费用：- 材料费用- 人工费用- 设备费用- 管理费用综合考虑各项因素，我们估计该项目需要投入500万人民币。
3. 时间表为了确保工程能够及时完成，我们制定了以下时间表：- 设计和规划：2个月- 施工准备：1个月- 施工时间：3个月- 收尾工作：1个月总计7个月。
4. 风险评估在实际的施工过程中，会面临一些潜在的风险和问题。
通过分析和评估，我们发现以下几个问题需要引起注意：- 天气条件不稳定可能会影响施工进度。
- 材料供应有可能会滞后，导致工程延误。
- 道路交通管理可能会对施工产生影响。
为了应对这些风险，我们制定了一系列措施和应急计划。
结论和建议：从经济和效益角度来看，某城市高速公路的路面重铺工程是具有可行性的。
我们建议对该工程进行进一步推进，并尽快开始施工。
在施工过程中应注意安全，加强管理，保证工程质量和进度。
同时要做好风险管理和应急准备工作。
资产评估法院经典案例
资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。
A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。
可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。
这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。
A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。
B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。
法院就找了专业的资产评估机构。
这资产评估师可就开始忙乎了。
他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。
有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。
然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。
人力成本这块更是乱成一团麻。
A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。
评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。
最后呢，评估师给出了一个评估报告。
法院就根据这个报告来判决。
A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。
可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。
这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。
就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。
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投资项目评估综合实验案例
案例一
已知:某化工项目,设计生产能力10 000吨,计算期20年,其中,建设期2年,投产期2年(生产负荷分别为70%与90%p230),达产期16年。
详细资料如下:
1、固定资产投资11 565、26万元,无形资产1 800万元,预备费按前两项合计的5%计算。
流动资金5 000万元,按生产负荷投入。
项目的资金投入如下表所示:
长期贷款年利率6、03%,流动资金贷款年利率5、85%。
2、该项目生产三种产品,每种产品的销售价格及销售量如下表所示:
3、该项目缴纳增值税(税率17%)、城市维护建设税(税率7%)与教育费附加(费率3%)。
4、该项目的经营成本、固定成本与变动成本如下表所示:
单位(万元)
5、该项目净残值率10%,折旧年限18年,按直线法综合计提折旧;无形资产摊销年限18年。
6、利润分配顺序:在建设投资借款未还清之前,可供分配利润全部作为未分配利润,用于偿还建设投资借款;偿还借款后有盈余年份,可供分配利润中先提取15%的盈利公积金,再以实际用于偿还借款的利润,作为未分配利润,其余作为应付利润;借款全部还清以后的年份,先提取15%的盈余公积金,其余全部作为应付利润。
7、所得税率33%。
基准折现率15%。
要求:
1、根据资料,估算项目总投资,并编制投资总额与资金筹措表;
2、编制销售收入与销售税金及附加估算表、总成本估算表、利润表、借款还本付息(p253,等额还本付息计算表p245)计算表;
3、编制现金流量表(两种角度:全部投资与自有资金);
4、计算动态指标:财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)与动态投资回收期;
5、计算各项静态指标:投资利润率、投资利税率、投资回收期与借款回收期;
6、评价该方案的盈利能力与偿债能力;
7、计算盈亏平衡点(三种形式:以销售量、销售收入、生产能力利用率表示),并评价该项目的抗风险能力;
8、进行敏感性分析(选择三种敏感性因素,设变化幅度均为±10%),并评价该项目的抗风险能力。
案例二
(一)资料
1、某项目的建设期为两年,第一年固定资产投资支出为2400万元,无形资产土地使用权投资之处600万元,第二年固定资产投资支出为2000万元,固定资产投资之处在各年内平均支用。
2、该投资项目第一年固定资产投资支出中1000万元与第二年固定资产投资支出2000万元均向银行借入,年利率为10％,以年为计算期。
根据合同规定,在投产后5年偿还。
其她投资均为投资者投入。
3、第二年末向银行借入1000万元,用于流动资金投资,银行借款年利率为10％,以年为记息期。
4、该投资项目第三年正式投产,经济寿命为10年,投产后第一年的产销量为2万件,销售单价2000元/件,变动费用为1000元/件,不包括固定资产折旧、无形资产摊销与投资借款利息的年固定费用总额为1000万元,投产后第二年及以后各年的产销量为3万件。
5、固定资产年折旧为440万元,经济寿命期结束时可收回余值255万元。
6、无形资产土地使用权批租年限为12年,在投产后每年摊入产品成本。
7、流动资产借款在经济寿命期结束时偿还。
8、该投资项目投产后应交纳所得税,所得税的税率为33％。
税后利润在提取10％的法定公积金与10％的公益金后,可在用提取固定资产折旧与无形资产摊销偿还固定资产投资借款本金不足时,偿还固定资产借款本金。
9、改投资项目税后利润在提取法定盈余公积金、公益金与偿还固定资产投资借款本金后,在投产后第二年至第五年每年按投资者投入资金的10％分配股利;后五年每年按投资者投入资金的20％分配股利。
10、该投资项目的行业投资利润率13％,行业基准投资利税率20％,按税后利润计算,行业基准投资回收期5、5年(从投产之日算起)。
11、该投资项目的行业基准投资收益率20％。
(二)根据以上资料,运用EXCEL为该投资项目:
1、编制固定资产折旧估算表;p236
2、编制销售收入及税金估算表;
3、编制利润表; p242
4、编制全部投资的现金流量表; p249
5、计算财务指标,并进行财务效果分析;
6、对项目进行敏感性分析;
7、对该项目进行财务可行性判断。
投资项目评估案例分析二
一、资料
1、某市有造纸厂为了减缓市区废水污染并提高白版纸产品的生产能力,决定将该厂从市区迁往市郊海滨,进行废水治理后排入大海。
2、新厂建设所需土地,采取估价后与老厂土地互换办法。
经估价,老厂占用土地使用权价格为800万元,新厂占用土地使用权价格为500万元,土地使用权差价300万元,由土地新使用单位支付作为国家投资拨款,用于第二年搬迁期间的停产损失开支(作为递延资产投资)。
3、根据设计,新厂建设时期为2年,老厂设备拆迁工作从第二年初开始,第三年初投产。
4、该厂迁扩建后,白版纸产量可由原来年产50 000吨提高到100 000 吨,经济寿命期
为15年。
如不迁扩建,要用480万元投资拨款治理废水, 经济寿命期12年。
5、该厂在迁扩建期间,新增固定资产投资支出2 000万元,在两年内平均投入,其中第一年1 000万元,第二年1 000万元,均向银行借入,年利率为10%,以年为计息期。
按照借款合同规定,于投产后分5年偿还。
6、根据资产评估资料,老厂固定资产价值为2 000万元,其中可拆往新厂的固定资产作价1 700万元,其她300万元为不能搬迁的不动产。
7、固定资产折旧采用平均使用年限法。
经济寿命期结束后,可收回资产余值305万元。
如不迁扩建,老厂固定资产在经济寿命期结束时可收回资产余值80万元。
8、无形资产土地使用权由于没有规定使用年限,不考虑摊销问题。
9、该厂搬迁期间发生的停产损失300万元,作为递延资产,在投产后分年摊入产品成本。
10、老厂原有流动资产经估价为500万元,属国家投资拨款,新厂新增流动资产拨资500 万元,向银行借入,年利率为10%、以年为计息期,在经济寿命期结束时偿还。
11、白版纸每吨销售价格为5 000元,新厂每吨白版纸的变动费用可由老厂的2 250元降低到2 000元。
12、新厂不包括固定资产折旧、递延资产摊销、投资借款利息的年固定费用为800万元, 不迁扩建的老厂不包括固定资产折旧的年固定费用为800万元。
13、该厂应交纳的所得税税率为33%,税后利润应先提取10%的法定盈余公积金与5%的公益金。
14、新厂提取法定盈余公积金与公益金后的税后利润,在投产后的前5年,按投资者投入资金的10%上交利润,后10年按投资额的15%上交利润。
如不迁扩建,按投资者投入资金的10%上交利润。
15、该厂行业基准投资收益率为12%。
二、要求:根据上列资料,为该造纸厂
1、计算迁扩建期间的投资借款利息;
2、计算迁扩建后新厂各年偿还投资借款的本金与利息;
3、计算迁扩建后新厂各年计提的折旧与递延资产摊销;
4、计算迁扩建后新厂各年的销售收入、经营成本、销售成本、税前利润、应交所得税、税后利润、提取法定盈余公积金与公益金、上交投资者利润、偿还投资借款本金的利润与未分配利润;
5、编制迁扩建后新厂的利润表与税后利润分配表;
6、编制迁扩建后新厂的资金流量计算表;
7、计算迁扩建后新厂的净现值与净现值率;
8、计算迁扩建后新厂的内部收益率;
9、计算不迁扩建老厂的固定资产投资、无形资产投资与流动资产投资;
10、计算不迁扩建老厂的年销售收入、销售成本、税前利润、应交所得税、税后利润、提取法定盈余公积金与公益金、上交投资者利润、末分配利润;
11、编制不迁扩建老厂的资金流量计算表;
12、计算不迁扩建老厂的净现值与净现值率;
13、计算不迁扩建老厂的内部收益率;
14、根据上列计算结果,为该国有造纸厂应否迁扩建作出投资决策。