土地分析报告(模版可微调)
土地利用情况的调研报告（5篇范例）
土地利用情况的调研报告（5篇范例）第一篇：土地利用情况的调研报告关于我市土地利用情况的调研报告（摘要）一、铜陵市土地资源情况及利用现状铜陵地域面积小，境内多丘陵，耕地后备资源非常匮乏。
与大建设、大发展对土地资源的需求相比，土地供给严重不足。
一是人均土地资源明显低于全国平均水平。
根据2010年统计数据，全国人均土地约10.5亩、拥有耕地1.4亩。
而我市人均拥有土地2.25亩，人均耕地不足0.6 亩。
二是城市化、工业化发展对建设用地的需求大。
2006年至2010年期间，铜陵城市化率从48.7%提高到63%。
同期，铜陵年均建设用地增长速度达到20%，特别是近年来新上项目占用新增建设用地比例大幅提高。
三是人均占有建设用地水平较高。
城郊及农村建设用地分散，存在较多的“空心村”现象。
四是工业用地集约化程度近年有所提高但仍低于较发达地区。
2010年，我市开发区平均投资强度约110万元/亩，产出效益为150万元/亩。
同期，合肥经开区和高新区的投资强度为200-250万元，芜湖开发区的投资强度为150-180万元。
五是土地闲置或低效利用现象仍比较普遍。
从区域上看，主要分布在铜胥以东，泰山大道以西等区域；其余分布在大桥经济开发区“大通工贸园”及铜陵县金桥工业园；从项目类型上看，闲置土地主要涉及纺织、铜产品加工、机械制造、电子材料等产业，特别是一些一次性申请用地500亩以上的大型项目闲置土地较多；从时间上看，主要是在2007年工业用地招拍挂和控制指标制度未实施前形成的。
二、近期我市在提高土地利用率方面所做的探索一是实行“三集中”，即工业向工业区集中，人口向城镇集中，住宅向社区集中原则上不在工业园区外，审批单独选址新建工业项目。
全面推行人口向城区集中的做法，集中建造安置住宅小区。
截止2010年，全市共选址19宗土地，用地面积约110.9公顷，规划总建筑面积约180万平方米，安置拆迁户近2万户。
初步测算，此举可减少新增建设用地3600亩，节地效果显著。
地块分析报告
地块分析报告地块分析报告一、地块基本信息所在地：XX省XX市地块面积：XX平方米土地用途：商业用地土地性质：国有土地批准用地年限：XX年周边环境：交通便利、商业区环绕、商业氛围浓厚、人口稠密二、地块优势分析1. 交通优势：该地块周边交通便利，紧邻主要道路，附近有公交车站，方便消费者到达，有利于商业活动的开展。
2. 商业环境：地块所在位置是商业区的核心地带，周边商家众多，商业氛围浓厚，吸引了众多消费者，对商业活动的开展具有较大的吸引力。
3. 人口密度：该地块周边居民区众多，人口密度较高，消费潜力大，商业企业可通过开发该地块，获得更多潜在消费者，提高市场份额。
三、地块潜力评估1. 商业市场需求：该地块所在区域商业市场需求旺盛，人口密度大，消费能力较强，商业企业可充分利用该优势，满足消费者的多样化需求。
2. 商业发展趋势：随着城市的发展，商业业态愈发多样化，消费者对购物、娱乐、休闲等需求日益增加，商业企业可在该地块开展综合性商业项目，满足多方面的需求。
3. 土地用途转变：考虑到商业市场需求的发展，商业地块可以适度转变为综合性商业用地，充分满足市场需求，提高土地的投资回报率。
四、建设规划建议1. 商业配套设施：建议在地块上兴建商业综合体，包括购物中心、娱乐设施、餐饮美食等，满足消费者的多样化需求，提高地块的综合效益。
2. 环境布局：结合地块周边环境，建议在商业综合体建设中注重绿化和景观设计，提升地块的美观性和舒适度，吸引更多消费者前来消费。
3. 合理规划用地面积：根据该地块的面积和市场需求，建议合理规划用地面积，避免资源浪费和用地冗余。
4. 品牌引进：可引进一些具有较高知名度和影响力的品牌商家，提高商业综合体的知名度和吸引力，对整体经营效益产生积极影响。
五、风险及对策分析1. 竞争风险：考虑到地块周边商业环境已经比较成熟，可能存在较大的竞争风险。
为减轻竞争风险，建议商业企业在经营策略上进行差异化，提供独特的产品和服务，以吸引更多消费者。
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报范文模板地块调查情况汇报。
为了全面了解某一地块的情况，我们进行了详细的调查和汇总，以下是我们的调查情况汇报：一、地块基本信息。
该地块位于XX市XX区，总面积XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的地块。
二、地块现状调查。
1. 土地利用情况，目前地块主要被用作农田或废弃土地，部分区域有建筑物存在，但整体利用率较低。
2. 地块周边环境，地块周边有居民区、商业区和工业区，环境整体较为繁华，但也存在一定的环境污染问题。
3. 地块土壤状况，经过采样检测，地块土壤PH值适宜，无重金属污染，适宜用于建设和种植。
三、地块规划用途。
考虑到地块所处位置和周边环境，我们建议将地块规划为综合开发区，包括商业、住宅和公共设施的建设，以满足当地经济发展和居民生活需求。
四、地块开发前景分析。
1. 地块开发优势，地块地理位置优越，交通便利，周边环境繁华，适宜进行综合开发。
2. 地块开发难点，地块周边存在一定的环境污染问题，需要进行环境治理和修复。
3. 地块开发前景，考虑到地块的优势和难点，我们认为地块的开发前景良好，可以带动周边经济发展，提升当地居民生活水平。
五、地块调查总结。
通过对地块的详细调查和分析，我们认为该地块具有较高的开发潜力，可以进行综合开发，为当地经济发展和城市建设做出贡献。
六、建议。
1. 建议政府部门加大对地块周边环境的治理力度，提升地块开发的可持续性。
2. 建议相关企业和开发商关注该地块的开发机会，积极参与地块规划和开发工作。
以上就是我们对地块调查情况的汇报，希望能够为相关部门和企业提供参考，谢谢！。
土地效益分析报告
土地效益分析报告一、引言土地资源是国家、企业和个人发展的重要基础，合理利用土地资源，提高土地的效益是非常重要的。
本报告旨在对土地资源进行分析，评估其利用效益，并提出相关建议，以促进土地的可持续发展。
二、土地资源现状1.土地资源总体情况根据统计数据，我国总土地面积为96.7亿亩，其中耕地面积约为1.35亿亩，耕地占比较小。
另外，城市建设用地和工业用地也占用了大量的土地资源。
2.土地利用现状土地的主要利用方式包括农业用地、城市建设用地、工业用地和生态用地。
目前，农业用地是我国土地资源的主要利用方式，约占总面积的50%。
城市建设用地和工业用地占用的面积逐年增加，而生态用地的面积在减少。
三、土地效益评估1.农业用地效益评估农业用地是我国土地资源的主要利用方式，其效益评估主要从三个方面来考虑：产量效益、质量效益和经济效益。
通过评估农产品的产量、质量以及市场价格，可以评估农业用地的效益。
2.城市建设用地效益评估城市建设用地的效益评估主要考虑城市化水平、经济效益、社会效益和生态效益。
通过评估城市化水平和城市经济发展状况，可以评估城市建设用地的效益。
3.工业用地效益评估工业用地的效益评估主要考虑工业化水平、产业发展状况和经济效益。
通过评估工业化水平和工业产值增长情况，可以评估工业用地的效益。
四、土地效益提升措施1.农业用地效益提升措施增加农业科技投入，提高农作物产量和质量；推广现代农业技术，提高农业生产效益；加强农产品市场开发，提高销售价格。
2.城市建设用地效益提升措施制定合理的城市规划，提高用地利用率；加强城市基础设施建设，提高城市发展水平；注重生态环境保护，提高城市的生态效益。
3.工业用地效益提升措施推动产业优化升级，提高工业产值；鼓励企业创新，提高生产效率；加强环保意识，提高工业用地的环境效益。
五、结论土地是有限的资源，合理利用和提高土地资源的效益对于促进国家、企业和个人的可持续发展非常重要。
通过评估土地资源的利用效益，并采取相应的措施，可以提高土地资源的效益，推动土地的可持续发展。
土地分析报告(模版可微调)
山东能源置业有限公司XX公司土地分析报告XXXX年XX月第一章项目建设背景第一节土地所在地（市/县）基本情况1.人口（辖区人口数量及年龄构成，另在校大学生及外籍人士）2.经济（当地经济水平，经济支柱产业，大型工矿企业、重工业、轻工业）3.行政（城市发展方向，附图区域位置，并依此列表说明）4.区域环境（辖区内地形、地貌、水文、气候等）5.区域划分（管辖县、市、区、办事处、乡镇、村）6.区域优势（城市发展潜力及发展方向）第二节 XX市房地产（土地）需求分析1、城市发展情况(简要解析城市规划、城市发展方向)2、城市居民居住需求（从城市居民收入消费水平、年龄结构等方面简要解析城市居民对房产的需求，如改善型需求、刚需型住房等）3、投资投机需求（通过考察周边市场的入住率、家庭拥房量等方面，综合评价该区域投资投机引发的需求）小结……第二章建设项目概况第一节土地基本概况根据国有土地使用权公开出让有关规定，经xxxx人民政府批准，我单位决定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式获取XX宗地（地块号）国有土地使用权。
宗地规划指标：1、地块位置：土地四至。
2、土地面积：XXXX平方米。
3、土地用途：（住宅、商业、商住、商服、医卫、工业、行政、教育等）。
4、土地使用年限：居住用地XX年，商业用地XX年。
5、获得方式：直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等。
6、规划指标：（1）容积率：（地上容积率、地下容积率），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积XX% ；（2）建筑密度：XX；（3）绿地率：XX；（4）建筑层数：以XX层为主；（5）建筑高度：XX米；（6）车位比例：XX:XX。
7、停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。
8、地块范围内若需配建幼儿园、小学（根据规划要求明确班级数量及建设标准，公/私）等配套设施，需用地面积XXX平方米，建筑面积平方米。
9、地块内配套设施(如开闭所、社区居委会、警务室、公厕、水泵房、换热站、菜市场、文体活动中心、社区活动中心、消防控制室、卫生站、垃圾集散站、门卫等)；需占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。
土地分析的报告
土地分析的报告土地分析的报告「篇一」xx县20xx年度土地变更调查与遥感监测工作从20xx年xx月23日开始至20xx年1月5日结束，历时六周。
基本上查清xx县20xx年度各类土地利用变化情况、耕地增减情况、建设用地增减情况，同时依据外业调查的土地利用变化信息，对二次调查农村土地调查数据库进行了更新。
本次变更调查工作由地籍科牵头，地类确认由县局监察队负责，规划科、耕保科负责基本农田上图。
由各科室联动，分工明确，各负其责，并且经过了以上各科室集体会审确定完成的。
20xx年度土地利用变更调查的完成，是保持土地调查成果现势性的重要途径，也是土地调查成果为国土资源管理及经济社会发展提供基础支撑的具体要求。
一、年末各地类规模和本年度地类变化情况经调查，至20xx年12月31日止，xx县20xx年度土地总面积为2606350.5公顷。
其中耕地面积为481281.3公顷，园地面积为4069.8公顷，林地面积为58991.85公顷，草地面积为5213.4公顷，城镇村及工矿用地154606.65公顷，交通运输用地40332.15公顷，水域及水利设施用地面积为183xx32.95公顷，其他土地30722.4公顷。
从地类变化情况看，耕地减少891.75公顷，增加1084.95公顷，净增加193.2公顷；园地净减少15公顷；林地减少93.15公顷，增加3.45公顷，净减少89.7公顷；草地净减少21.45公顷；城镇村及工矿用地减少158.55公顷，增加1424.4公顷，净增加1265.85公顷；交通运输用地减少45.9公顷，增加48.3公顷，净增加2.4公顷，水域及水利设施用地减少1488.6公顷，增加0.15公顷，净减少1488.45公顷，其他土地减少51.75公顷，增加204.9公顷，净增加153.15公顷。
从以上地类变化分析，耕地总量呈递增趋势，建设用地呈逐年增加趋势。
二、耕地数量增减变化情况及分析1、耕地减少去向分析（1）建设用地占用耕地状况，新增建设用地占用耕地748.8公顷，占用土地全部为建设预留地及一般农用地，不占用基本农田，本年度批准本年度建设的面积为696.3公顷，本年度未批先建的面积为52.5公顷。
全镇土地情况汇报范文参考
全镇土地情况汇报范文参考根据最新的调查统计数据显示，全镇土地总面积为XXX平方公里，其中耕地面积占比XX%，林地面积占比XX%，草地面积占比XX%，建设用地面积占比XX%，水域面积占比XX%。
在全镇土地利用结构中，以耕地和建设用地为主，而林地、草地和水域面积相对较少。
在耕地利用方面，全镇主要种植水稻、小麦、玉米等粮食作物，以及蔬菜、水果等经济作物。
由于全镇地势平坦，水资源丰富，适宜农作物生长，因此农业发展较为兴旺。
然而，由于全镇人口数量增长，农业用地逐渐减少，土地资源利用压力逐渐增大，需要加强土地保护和合理利用。
在林地和草地利用方面，全镇拥有一定面积的森林资源和草原资源，为野生动植物提供了良好的生存环境。
同时，林地和草地也是全镇重要的生态屏障，能够保持土壤水源、防风固沙、净化空气等功能。
因此，需要加强对林地和草地的保护，防止过度开发和破坏。
在建设用地利用方面，随着全镇经济的快速发展，建设用地需求不断增加。
目前，全镇城镇化进程加快，新建住宅区、工业园区、商业中心等建设用地不断增加。
因此，需要科学规划建设用地，避免盲目开发，保护好已有的耕地、林地和草地资源。
在水域利用方面，全镇拥有丰富的水资源，包括河流、湖泊、水库等。
水域资源是全镇重要的生活和生产水源，也是重要的生态环境。
因此，需要加强水域资源的保护，防止污染和过度开发，保持水域生态平衡。
综上所述，全镇土地资源利用现状总体较好，但也存在一些问题和挑战。
需要加强土地资源保护和合理利用，保持土地资源的可持续利用，实现经济发展和生态环境的协调发展。
希望相关部门能够加强土地资源管理，制定科学合理的土地利用规划，确保全镇土地资源的可持续利用和保护。
安徽土地分析报告
安徽土地分析报告1. 简介本报告旨在对安徽省的土地资源进行分析和评估。
通过对土地利用现状、土地开发利用情况、土地保护政策以及土地利用潜力等方面的研究，提供关于安徽省土地资源的详细信息和科学建议。
2. 土地利用现状分析2.1 土地利用分类根据安徽省土地利用现状调查数据，将土地分为以下几类：•耕地：主要用于农业生产，占总土地面积的大部分。
•林地：主要用于林木种植和林业生产。
•草地：主要用于牧草种植和畜牧业。
•建设用地：主要用于城市建设、工业用地和交通设施等。
•水域：包括江河湖泊和水库等。
•其他：包括荒地和未利用土地等。
2.2 土地利用结构根据土地利用分类数据和面积计算结果，可以得出安徽省的土地利用结构如下：土地类型面积（公顷）占比（%）耕地xxx xx林地xxx xx草地xxx xx建设用地xxx xx水域xxx xx其他xxx xx从表中可以看出，安徽省主要以耕地和林地为主导，而建设用地和水域的占比相对较小。
2.3 土地开发利用状况在土地利用现状的基础上，综合分析了安徽省的土地开发利用状况，包括城市用地扩张、农田面积变化、工业用地增长等相关指标。
根据统计数据显示，近年来安徽省的城市用地不断扩张，农田面积有所减少。
同时，工业用地也出现了增长的趋势，这反映了安徽省经济发展的需要。
3. 土地保护政策为了保护土地资源，安徽省制定了一系列的土地保护政策。
这些政策主要包括：•建立土地利用总体规划，合理规划土地利用，优化土地利用结构。
•加强农田水利建设，提高农田灌溉率和抗旱能力。
•推行节约用地政策，加强土地节约利用和集约利用。
•加强土地环境保护，避免土地污染和破坏。
•加强土地执法监管，严厉打击违法用地行为。
4. 土地利用潜力分析通过对安徽省的土地利用潜力进行分析，可以得出以下结论：•安徽省的土地利用潜力较大，尚有一定的开发空间。
•进一步优化土地利用结构，加大对农田的保护力度，有利于提高农业生产效率。
•加强土地资源的科学管理和利用，有助于推动安徽省经济社会的可持续发展。
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对所在地区文化、教育、卫生和其他社会发展目标的影响
可带动当地文化、教育、医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在一定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。
6
对当地基础设施和社会服务容量的影响
将促进周边道路、供水、排水、供电、供暖、燃气、通讯管网等基础设施的完善
7
对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响
（3）销售税金及附加
根据国家有关税法规定，出售不动产按5％的税率缴纳营业税，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加分别按营业税的7％、3％和2%缴纳，土地增值税按土地增值额30%计算。
经计算，项目税金及附加为XXXX万元，其中：销售税金及附加XXXX万元，土地增值税XXXX万元。（可附表说明）
（4）、利润分析
ＸＸ年X月X日
摘牌前XX天
土地获取
ＸＸ年X月X日
——
基础施工单位确定
ＸＸ年X月X日
摘牌后XX日
总包单位确定
ＸＸ年X月X日
摘牌后XX日
展示区开工
ＸＸ年X月X日
摘牌后XX日
启动会
ＸＸ年X月X日
摘牌后XX天
展示区开放
ＸＸ年X月X日
摘牌后XX天
基础开工
——
——
达到预售阶段
——
——
主体封顶
——
——
市政配套施工
A近几年周边土地增值情况
B汇总市/县各个地段土地近期内土地成交情况
C近几年内市/县重点工程与本宗地之间的联系及距离
第二节经济分析
项目建成后的预计总销售收入为XXXX万元，销售税金及附加XXX万元，土地增值税XXX万元。项目销售利润XXX万元，投资利润率XX%，投资回收期XX年（含建设期），项目具有较好的经济效益。
b、供电（电能供应是否充足，项目用电可从XXXXX供电线路引入）
c、通讯（可引入项目的公司联通、移动、电信等）
d、燃气和供热（项目用气和供热单位，现阶段辐射位置是否可就近引入）
e、交通（周边是否靠近主要城市道路及铁路，交通条件现状并附图）
第三节项目关键节点
关键节点
计划完成时间
最迟完成时间标准
规划设计方案确定
（6）车位比例：XX:XX。
7、停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。
8、地块范围内若需配建幼儿园、小学（根据规划要求明确班级数量及建设标准，公/私）等配套设施，需用地面积XXX平方米，建筑面积平方米。
9、地块内配套设施(如开闭所、社区居委会、警务室、公厕、水泵房、换热站、菜市场、文体活动中心、社区活动中心、消防控制室、卫生站、垃圾集散站、门卫等)；需占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。
山东能源置业有限公司
XX公司
土
地
分
析
报
告
XXXX年XX月
第一章项目建设背景
第一节土地所在地（市/县）基本情况
1.人口（辖区人口数量及年龄构成，另在校大学生及外籍人士）业、重工业、轻工业）
3.行政（城市发展方向，附图区域位置，并依此列表说明）
4.区域环境（辖区内地形、地貌、水文、气候等）
c、地质（本项目区址内地质情况是否满足建设要求）
d、地震（本区地震烈度为XX度区，因xxxx , (不)存在强震的环境地质条件。）
（2）市政配套条件，周边市政配套设施（水、电、气、暖、路）是否齐全
a、给排水（自来水由XXX公司提供，给水管道可从xxxx干管引入项目区。有/无市政雨、污干管。生活污水经化粪池处理后可就近排放渠道，是否对环境造成污染）
行政机构及服务便民设施（如人民政府、各级政府、大学、各级中小学、幼儿园、大型商业、街道办事处、银行、公交或城际轨道站点数量及位置）据地块XX公里，需XX分钟车程，路况情况（拥堵/畅通）。（将各行政机关及配套距离分别列表填写并附图表明各自方位等信息）
2、建设条件
（1）自然条件
a、地形地貌
b、气象（气温、降水、季风）
小结……
第二章建设项目概况
第一节土地基本概况
根据国有土地使用权公开出让有关规定，经xxxx人民政府批准，我单位决定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式获取XX宗地（地块号）国有土地使用权。
宗地规划指标：
1、地块位置：土地四至。
2、土地面积：XXXX平方米。
3、土地用途：（住宅、商业、商住、商服、医卫、工业、行政、教育等）。
4、土地使用年限：居住用地XX年，商业用地XX年。
5、获得方式：直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等。
6、规划指标：
（1）容积率：（地上容积率、地下容积率），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积XX%；
（2）建筑密度：XX；
（3）绿地率：XX；
（4）建筑层数：以XX层为主；
（5）建筑高度：XX米；
2、财务分析
项目的财务状况进行分析、预测和评价
（1）销售收入估算
项目总建筑面积XXXX㎡。可售建筑面积为XXXX㎡。计划XX年全部销售，计划销售量分别占总量的XX%、XX%和XX%。销售价格根据成本及周边商品房市场价格估算。销售总收入XXXX万元。
（2）总成本估算
本项目总投资为XXXX万元，经营成本XXXX万元，其中商品房销售费用XXXX万元，财务费用XXXX万元，总成本费用XXXX万元。项目贷款XXXX万元，贷款利息XXXX万元。
10、两侧应退线XX米（如沟渠、规划河道、城市规划道路、高压线、绿化带等）。
11、本项目建设在满足上述规划要求外还须满足国家、省、市有关法律、法规、标准和规范的要求。
第二节项目现状及配套
1．现状分析
地块现状：（市政是否清迁完成、地块内未拆迁XX户及分布位置，总面积XXX平方米占本地块XXX%）周边影响开发的企业（如化工厂、电厂、医疗处理、污水处理厂等；）距本地块距离及位置（附图注明位置距离）。
……
第三节社会分析
1、社会效益分析
项目的建设符合XXX市土地利用总体规划，所在区域环境优美，交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动xxx市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。
2、社会影响分析
社会影响分析表
序号
社会因素
影响的范围及程度
可能出现的
不利后果
措施
建议
1
对当地居民分配和收入的影响
对促进区域经济发展具有带动影响，可部分增加居民收入，不存在扩大贫富差距的问题。
2
对当地居民就业的影响
将带动建筑业、建材业、房地产业、商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。
3
对利益相关群体影响
项目用地现无住户，不需进行拆迁安置。
4
对妇女、老人和儿童等弱势群体的影响
可带动医疗、教育、文化以及娱乐设施的建设，对妇女、老人和儿童均带来积极的影响。
1、市场定位分析
（1）客户定位
刚需型住房/改善型住房/投资型住房（具体简述）
（2）产品定位
别墅、洋房、多层、小高层、高层
（3）小区品质定位
总体定位为低、中、高档居住社区。具体有以下几个方面分析：（a、环境品质定位。b、住房设置定位。c、商业房市场定位）
（4）销售价格定位
综合该地段城市规划的情况分析，住宅价格拟定平均销售价格xxxx元/㎡，计划销售期为XX年。该价位在xxxx市属低/中/高档水平，考虑到小区配置的档次和水平，该价位应具有一定的竞争力。
项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。
章小结……
第四章结论
根据以上数据及现实情况分析，得出本宗地项目定位方向、开发价值及意义。
附图1：宗地现状照片（涵盖地块内及四邻）
附表2：宗地周边配套表
……
——
——
交房
——
——
备注：预计开发工期XX天
章小结……
第三章项目分析
第一节土地市场分析
1、本宗土地评估
（1）评估主体：（企业内/评估公司）
（2）评估方法：（a市场比较法、b假设开发法、c收益法、d成本法、e基准地价法等）
（3）预估本宗土地价格
2、土地市场分析
可从以下几方面进行分析，并结合当地相关法律政策及市场现状土地市场进行预估。（并附表说明）
5.区域划分（管辖县、市、区、办事处、乡镇、村）
6.区域优势（城市发展潜力及发展方向）
第二节XX市房地产（土地）需求分析
1、城市发展情况(简要解析城市规划、城市发展方向)
2、城市居民居住需求（从城市居民收入消费水平、年龄结构等方面简要解析城市居民对房产的需求，如改善型需求、刚需型住房等）
3、投资投机需求（通过考察周边市场的入住率、家庭拥房量等方面，综合评价该区域投资投机引发的需求）