宁海投资调查

土地市场
土地位置
楼面价1500~1980元/平米 平米。 楼面价1500~1980元/平米。 住宅用地
土地市场
容积率 楼面价 出让时间 1.1 900元/平米 2010.12
该商业地块位于县城东侧， 该商业地块位于县城东侧， 楼面价约900元。 楼面价约 元
土地位置
商品房市场
数据来源： 数据来源：宁海房产网
城北楼盘 四季桃源二手房价格在11500元/m2 元 四季桃源二手房价格在
案例· 案例·得力丰泽园
当建筑邂逅历史文脉，有一种气质，便应运而生。 当建筑邂逅历史文脉，有一种气质，便应运而生。 那是一脉清雅、脱俗的东方神韵。 那是一脉清雅、脱俗的东方神韵。 亦或是一种寻觅已久、似曾相识的归属感。 亦或是一种寻觅已久、似曾相识的归属感。 丰泽园，学府为邻，书香文韵为伴。 丰泽园，学府为邻，书香文韵为伴。 一座弥漫着浓醇墨香的现代人文花园。 一座弥漫着浓醇墨香的现代人文花园。
商品房市场
去年上半年宁海新盘情况
项目分布
开发商
宁波大都置业有限公司
容积率 开盘时间
2.5 户数 09.12 入住时间 84m2 绿化率
496 11.11 32% 12800元
大都上东国际
当前三期在售， 当前三期在售，小户型为 平米之间。 主，52~84平米之间。 平米之间
主力户型 均价
项目分布
宁海市房地产投资研究
投资发展部 2011年 31日 2011年3月31日
区位情况
宁海县
宁海，位于中国大陆 宁海， 海岸线中段， 海岸线中段，浙江省 东部沿海， 东部沿海，象山港和 三门湾之间，天台山、 三门湾之间，天台山、 四明山山脉交汇之处， 四明山山脉交汇之处， 计划单列市宁波市属 县，国务院批准的第 一批沿海对外开放地 区之一。 区之一。
新政规定，个人购买不足5年的住房，转手交易的，全额征收营业税。比如， 新政规定，个人购买不足5年的住房，转手交易的，全额征收营业税。比如， 你购买了一套5年以内的二手住房，总价为100万元，现在以150万元卖出， 100万元 150万元卖出 你购买了一套5年以内的二手住房，总价为100万元，现在以150万元卖出，原 来只需要征收差额营业税(差额50万元×5.5%)， 2.75万元 50万元 万元； 来只需要征收差额营业税(差额50万元×5.5%)，即2.75万元；现在则要征收 全额营业税(150万元×5.5%)8.25万元 税费增加了5.5万元。 (150万元 万元， 5.5万元 全额营业税(150万元×5.5%)8.25万元，税费增加了5.5万元。 按照新细则的规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的， 按照新细则的规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付 款比例不得低于60% 贷款利率不得低于基准利率的1.1 60%， 1.1倍 款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
经济状况
29000 28000 27000 26000 25000 24000 23000 22000 21000 2008 2009 23480
28021
2010年城镇人均可支配收入比较 2010年城镇人均可支配收入比较 城市 人均可支配收 入 28201元 28201元 27359元 27359元 30035元 30035元 19109元 19109元 增幅 8% 11.2% 11.8% 11.3%
25946 2008 2009 2010
宁海 浙江 杭州 全国平 均
2010
近几年宁海县城镇居民可支配收入/元 近几年宁海县城镇居民可支配收入 元
宁海城镇居民可支配收入 高于浙江平均水平， 高于浙江平均水平，当地 富裕情况良好。 富裕情况良好。
经济状况
指标名称 生产总值 其中：一产业 二产业 单位 绝对值 亿元 亿元 亿元 235.5 25.2 131.6 119.7 11.9 78.7 89.9 34.5 98 2009年 2009年 增长率 8.5% 4.8% 6.9% 6.1% 16.7% 12.3% 15.2% 7% 绝对值 260 27 142 130 12 91 98.9 37.4 104 2010年 2010年 增长率 >9% 4% 7.5% 8.5% 7% 13% 10% 8.5
案例· 案例·得力丰泽园
中心生活 豪华配套 富氧生活圈 学校 住宅区内配建幼儿园 宁海中学，省一级重点中学，教育质量远近闻名。 知恩中学，往南沿桃源路直下，交通方便。 医院 宁海第一医院 四明药房 酒店 四星级开元新世纪大酒店， 公园 柔石公园 正学公园 商业 住宅区内配建零售型商业区和娱乐休闲型商业街
土地市场
宁海最新挂拍土地信息 宁海最新土地交易信息 住宅与商业性质土地交 易案例及分析 区位分析
土地市场
土地位置
宁海最近推出的土地位置， 宁海最近推出的土地位置， 采取拍卖形势，楼面价为3112 采取拍卖形势，楼面价为 平米起拍。 元/平米起拍。 平米起拍 2011年4月25日竞拍。 日竞拍。 年 月 日竞拍
商品房市场
梗概
销售数据展示 宁海新盘分布 宁海价格分布 项目案例
商品房市场
丰泽园
得力天景园
兴海家园
商品房市场
该销售统计表可以看出宁海县 整体的商品房供需情况。 整体的商品房供需情况房市场 较为活跃，需求比较旺盛。 较为活跃，需求比较旺盛。数据 显示不存在新房积压状况。 显示不存在新房积压状况。
宁海主城区房价在15000元/平米左右，得力丰泽园当前二 元 平米左右 平米左右， 宁海主城区房价在 手房价在12000元/平米以上。 平米以上。 手房价在 元 平米以上
项目分布
金色华府 预计11年 月开盘 预计 年5月开盘
容积率 开发商 1.8 宁海新建 建筑面积 物业类型 23 m2 23万m2 住宅
人口情况 宁海的现代化中等城市建设已初具规模。按照《宁海县城市总体规划 》，2010年城市建成区人口达到22万，2020年达到30万，建成组团型 、开放式、生态化的现代化中等城市。
名称 户数 非农业人口 外来人口 就业率
数据 22.41万 9.4万 约20万 97.4%
名称 户籍人口 农业人口 人口增长率 出生率
其中工业 亿元 建筑业 亿元 三产业 社会固定资产投资 财政收入 居民消费价格指数 亿元 亿元 亿元 %
购房政策
暂定三类人不能买房：本地户籍在本市前两年有缴纳个人所得税一年以上 暂定三类人不能买房： 证明。对本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1 证明。对本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上 住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1 住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所 得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在宁波向其售房。 得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在宁波向其售房。
案例· 案例·得力丰泽园
总结
宁海市经济状况良好，居民购买力强，为开发商进入的优势。 宁海市经济状况良好，居民购买力强，为开发商进入的优势。 宁海市当前商品房市场情况较好，需求旺盛。 宁海市当前商品房市场情况较好，需求旺盛。 住宅土地楼面价市区位置约3000~5000元 郊区2000元左右。 住宅土地楼面价市区位置约3000~5000元，郊区2000元左右。商业用地楼 3000~5000 2000元左右 面价1000元左右。 1000元左右 面价1000元左右。 市区房价在12000元~18000元/m2之间。 市区房价在12000元~18000元/m2之间。 12000 之间
数据 60.5万 51.1万 4.86‰ 0.105%
宁海风光
城市概况
经济状况
宁海县产业比例情况横向对比
经济状况 2010年上半年宁海县与周边横向对比 年上半年宁海县与周边横向对比
区域 宁波（总） 江东 象山 宁海 余姚 慈溪 奉化 生产总值/ 生产总值/亿 2297 150.8 112.6 123.4 255 328.8 98.7 增长率 14.6% 12.5% 13.6% 17.6% 13.3% 16.1% 12.9% 服务业增加值/ 服务业增加值/ 亿 967.6 94.3 43.7 46 93.6 124.7 41.3 增长率 10.7% 11.4% 11.2% 10.9% 10.7% 12.3% 10.7%