关于规划局方案审查要点
规划局体系编制审批工作方案
规划局体系编制审批工作方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我的书桌上，我的大脑开始飞速旋转，回忆起这十年来的方案写作经验。
我深吸一口气，调整好状态，准备开始这场意识的旅程。
一、项目背景我们要明确规划局体系编制审批工作的背景。
随着我国城市化进程的加快，城市规划的重要性日益凸显。
为了提高规划审批效率，规范规划编制程序，我们有必要制定一套完善的工作方案。
二、工作目标我们要明确工作目标。
方案的核心目标是确保规划编制审批工作的高效、规范、公正、透明，同时提升规划成果的质量，为城市建设和发展提供有力保障。
1.高效：通过优化审批流程，提高审批效率，缩短审批周期。
2.规范：严格遵守国家法律法规，确保规划编制审批工作的合规性。
3.公正：保证审批过程的公平、公正，维护各方合法权益。
4.透明：公开审批信息，接受社会监督，提高审批工作的透明度。
5.质量：提升规划成果的质量，为城市建设和发展提供有力支持。
三、具体措施1.建立健全规划编制审批制度（1）完善审批流程：梳理现有审批流程，优化环节设置，减少不必要的环节，提高审批效率。
（2）明确审批责任：明确各部门在审批过程中的责任，确保审批工作的顺利进行。
（3）强化审批监管：加强对审批过程的监管，确保审批工作的合规性。
2.提高规划编制质量（1）加强规划编制队伍建设：选拔优秀人才，提高队伍整体素质，提升规划编制能力。
（2）完善规划编制制度：建立健全规划编制制度，规范规划编制程序，提高规划编制质量。
（3）加强规划论证：对规划成果进行充分论证，确保规划的科学性、合理性和可行性。
3.优化审批服务（1）简化申报材料：减少申报材料，提高申报效率。
（2）优化审批系统：利用现代信息技术，提高审批系统功能，实现审批信息共享。
（3）加强审批服务：提供一站式审批服务，方便群众办事。
四、实施步骤1.调查研究：深入了解规划编制审批的现状，查找存在的问题和不足。
2.制定方案：根据调查研究结果，制定具体的工作方案。
规划局审查方案要点
规划局审查方案要点规划局审查方案是城市建设中不可缺少的一环，它的主要目的是保障城市建设的合法性、科学性和可持续性发展。
在审查方案时，我们需要关注以下几个方面的要点。
一、规划的合法性规划的合法性是策划中最关键的一步。
一个合法的方案应该符合相关规划和法律法规的要求。
在审查方案时，我们首先需要关注的是规划者是否在法律规定的范围内进行规划，其次是规划方案是否符合相关规划和指导性文件的要求。
如果方案违反法律法规或规划要求，必须予以否决。
二、规划的科学性规划的科学性是指方案是否符合城市建设的实际情况和发展趋势。
在审查方案时，需要从以下两个方面进行考虑：1、规划布局是否合理一个科学合理的规划方案需要考虑城市的发展需求、交通设施、自然环境和文化遗产等多方面因素。
我们需要审查方案是否符合这些因素，并评估其对城市功能和形象的影响。
例如，是否考虑了市民的交通需求和出行习惯，是否既注重保护自然资源，同时又合理规划生态空间。
2、规划的技术方案是否可行城市建设涉及到大量的技术问题，例如交通流量、建筑安全、水源保护等。
在审查方案时，我们需要检查规划方案对这些技术问题的解决是否足够，是否可行。
例如，规划的建筑是否满足基本的安全标准，是否充分考虑了地质条件等因素。
三、规划的可持续性城市建设需要考虑未来的可持续发展。
在审查方案时，我们需要关注以下几个方面：1、资源利用是否合理城市的规划需要充分考虑资源的有限性，我们需要审查规划方案中所涉及的资源利用是否合理，是否均衡。
例如，是否考虑了水、电等公共资源的有效利用，建筑所使用的环保材料是否符合要求。
2、生态环境是否受到破坏城市建设规划需要注重生态环保，我们需要评估规划方案可能对当地生态环境带来的影响。
例如，是否会对周边环境造成污染，是否会破坏当地生态系统。
3、社会需求是否得到满足一个可持续的规划方案需要能够满足市民的生活需求。
我们需要评估规划方案是否充分考虑了社会需求，这包括市民生活、文化活动和公共服务等方面。
规划局审查方案要点(四篇)
规划局审查方案要点一、荷载计算：模板及支架的设计荷载1.模板及支架的自重。
2.新灌混凝土自重，普通混凝土采用24kn／㎡；3.钢筋自重，根据图纸确定，一般梁板为1.1kn／㎡混凝土，梁为1.5kn／㎡混凝土。
4.施工人员、施工设备和混凝土堆集的自重。
(1)计算模板及直接支撑模板的小楞时，均布荷载为2.5kn／㎡，另应以集中荷载2.5kn，再行验算；比较两者所产生的弯矩，取其大值。
(2)计算直接支撑小楞结构构件时，均布荷载为1.5kn／㎡。
(3)支架立柱及其他支承结构构件计算时，均布活荷载为1.0kn／㎡。
5.振捣混凝土时产生的荷载(1)对水平面模板为2.0kn／㎡。
(2)对垂直面模板为4.0kn／㎡。
6.新浇混凝土对模板侧面的压力。
参照《混凝土工程施工及验收规范》中的规定。
7.倾倒混凝土时所产生的荷载。
8.荷载组合。
二、强度计算1.计算模板及其支架的挠度，使其最大变形不得超过规定值。
2.计算模板结构构件最大弯矩、剪力和挠度。
3.模板结构构件承载能力验算和稳定性验算，确定支撑材料、支撑方式和立柱间距。
4.在计算过程中绘制细部构造大样图，注明材料尺寸、规格、接头方式、间距、纵横支撑及剪刀撑。
三、模板及其支架的设计1.对模板及支架在风荷载作用下，应从构造上采取有效的防倾倒措施，风荷载按《建筑结构荷载规范》的规定采用，其中基本风压值应乘以调整系数0.8，模板的抗倾倒系数采用1.15。
对倾倒有利的恒荷载应乘以0.9的分项系数。
2.对于计算大模板、立体组装模的脱模荷载时，应计算脱模吸力。
3.木模板及其支架的设计应符合《木结构设计规范》，材质不宜低于Ⅲ等材，严禁使用脆性、过分潮湿，易于变形和弯扭不直的木材。
4.钢模板及其支架的设计应符合《钢结构设计规范》的规定，其设计荷载值乘以γ＝0.85的折减系数。
采用冷弯簿壁型钢应符合《冷弯簿型钢结构技术规范》，其荷载值不予折减。
5.验算模板及其支架的刚度时，其变型值不得超过下列数值：(1)结构使用时表面外露者，模板的变形值不得超过其跨度的1／400。
规划实施方案审查要点
规划实施方案审查要点在制定规划实施方案时，审查要点是非常重要的环节。
通过对方案的审查，可以确保方案的可行性和有效性，避免出现不必要的风险和问题。
因此，在进行规划实施方案审查时，需要重点关注以下几个要点。
首先，要审查方案的可行性和合理性。
这包括方案的目标是否明确、具体，是否符合实际情况，是否能够解决现实问题。
同时，还需要审查方案中所涉及的资源是否充足，是否能够支持方案的实施。
另外，还需要考虑方案的时间节点和进度安排是否合理，是否能够在规定的时间内完成目标。
其次，要审查方案的风险和可持续性。
在制定和实施方案时，往往会面临各种各样的风险，如市场风险、技术风险、政策风险等。
因此，需要对方案可能面临的风险进行全面的评估和分析，制定相应的风险防范措施。
同时，还需要审查方案的可持续性，即方案是否能够长期有效，是否能够持续产生效益。
另外，要审查方案的实施路径和措施。
这包括对方案实施的具体路径和步骤进行审查，确保方案的实施路径清晰、可操作。
同时，还需要审查方案中所涉及的具体措施和方法是否科学有效，是否能够达到预期的效果。
最后，要审查方案的监测和评估机制。
在方案实施过程中，需要建立相应的监测和评估机制，对方案的实施效果进行及时监测和评估。
因此，需要审查方案中是否包括了监测和评估的具体内容和方法，是否能够及时发现问题并进行调整和改进。
总的来说，规划实施方案审查是确保方案可行性和有效性的重要环节，需要重点关注方案的可行性和合理性、风险和可持续性、实施路径和措施、监测和评估机制等要点。
只有通过严格的审查，才能确保规划实施方案的顺利实施和取得预期效果。
规划许可图纸审查要点介绍
三、技术经济指标审查要点
2、指标计算
审查各项指标计算口径是否正确，是否按照规范要求 或者规划条件（选址意见书）规定计算；建设用地面 积是否误将征地面积作为计算依据。
几个常见概念： 架空层； 阳台； 设备平台； 骑楼、消防架空通道； 2.2米以下空间； 阁楼，坡屋顶空间；
3、建筑退让
审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选 址意见书）要求。
一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时， 必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑 及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。
一、总图审查要点
4、空间布局
审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、 广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关 系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范 要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投 诉的布置应要求更改或优化。
6、无障碍设施
审查是否按规定要求设置无障碍设施。
二、建筑单体审查要点
（二）单体涉及消防问题 1、消防楼梯 2、直通室外的消防出入口 3、建筑内部通道的消防要求
二、建筑单体审查要点
（三）单体规划审查重点关注以下 几个问题：
1、平面功能与用地性质关系； 2、建筑外观与城市环境的协调性； 3、建筑对周边及自身日照影响； 4、与利益相关人的关系。
（1）核对是否正确绘制征地红线、用地红线、拆迁红线、 道路红线、建筑控制线、地下室界线等；
（2）核对是否正确标示比例及指北针； （3）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、
工程线网（高压线、市政管线等）等； （4）周边现状及设计建筑（构筑）物的位置、层数、功能、
规划局方案审查要点
方案审查内容要点（稿）审核审核具体要求审核情况备内容注选址自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供或地提供授权文件；条件选址提供普测有立项提交立项工程提供园林局、人防局意见证材料报送是否齐全出让应尽早提供出让合同项目基本指北针、图例、标注齐全内容比例尺周边环境交代情道路名称及宽度、河况流、周边建筑性质、高度、层数代征用地坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致出入口应与控规一致绿地表达方式正确、绿地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道 10 米、次干道 7米、支路 5 米。
地下室轮廓线如有地下室或者地下车库，需标出用地轮廓总平图线，地下车库需标出入口。
建筑标注四点坐标、长、宽、高、层数、楼号公共千人指标每项设除表中要说明具体位配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、表图中配备、体现层数等 ) ，还要在图中标注相应序号公共服务设施满居住项目：住宅与非住足千人指标表宅都应满足停车位要求；非居住项目：停车位要符合通则相关标准。
见通则 P57住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”，而不是配套商业。
建筑间距满足相关要见通则 P21间距求，图纸中包含实际距离和计算公式。
日照说明中关于日照图纸有日照不满足套分析需填写标注用型明细表，包括楼座编语：本项目的设号、单元编号、户编号、施方案符合国家户型；不满足日照的用有关日照标准。
房不能作为住宅使用，按照本方案建设可做物业用房和管理后，本项目对周用房边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。
“《督查督导》 P97雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿利用利用标准用语。
地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积经济容积率、绿地率技术等与规划条件、指标总规、地块控规表要一致占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致人口按 2.8 人 /户计算，核算人口与户数是否匹配工程证阶段人防建筑单体图面积与人防通知单中必须一致，位置与人防意见图必须一致建筑每栋建筑使用功单体能、层数、高度、明细建筑占地面积、表总建筑面积（需分别标出地上面积、地下面积）、户型、套数（需分别标出总套数和小于等于 90平方米的套数）每栋建筑备注后要标出人防、住宅、公共服务配套设施（具体到小类）、停车场、地下车库等具体内容及面积单体长、宽、高与总平面平一致图每层每个房间都应标出功能、面积各层应标出总建筑面积以及各类功能建筑面积（如居住建筑面积、居民委员会建筑面积、商业建筑面积等各层建筑面积之和应与总平图中此栋建筑面积一致首层应画剖切线每层轴线统一单体标出里面颜色、立面石材等图标出高度（即室外地平到檐口高注意事项度）、层数若檐口之上用房（电机房等）高度超过 4 米（包括4 米），或者面积超过整层建筑面积的 20%，都应纳入总高度中。
建筑规划方案审查要点
建筑规划方案审查要点建筑规划方案审查是指对建筑规划方案进行综合评审和审查，以确保建筑方案在满足基本设计要求和规范的同时，能够满足可持续发展、环境保护、城市更新等方面的需求。
以下是建筑规划方案审查的一些要点：1.规划方案的合法性：审查规划方案是否符合相关规划法律法规的要求，包括土地利用规划、城市总体规划等。
同时还需关注规划方案是否符合当地的地方政府规划要求和规定。
2.规划方案的科学性：审查规划方案是否科学合理，包括建筑的布局、功能划分、道路交通布局等。
审查时需要充分考虑地块的自然条件、土地资源利用效益等因素，确保规划方案的可行性。
3.规划方案的可持续性：审查规划方案是否符合可持续发展的原则，包括能源利用效率、环境保护、社区功能等。
审查时需要关注建筑的节能设计、垃圾处理、水资源利用等方面，以确保规划方案的可持续性。
4.规划方案的社会效益：审查规划方案是否符合社会公众的需求和利益，包括生活便利性、社区发展等。
审查时需要重点关注住宅区的居民生活质量、公共设施的设置等方面，确保规划方案能够满足社会公众的需求。
5.规划方案的安全性：审查规划方案是否符合相关的安全要求，包括建筑的抗震、防火等安全设计。
审查时需要重点关注公共建筑、重要设施的安全性，确保规划方案能够满足安全需求。
6.规划方案的美观性：审查规划方案是否具有良好的建筑形态和环境景观，包括建筑风格、色彩搭配等。
审查时需要关注建筑和环境的协调性，确保规划方案能够提供美观的城市景观。
7.规划方案的经济性：审查规划方案是否符合经济可行性要求，包括投资回报率、建筑成本等。
审查时需要充分考虑建筑的经济效益和社会效益，确保规划方案能够实现经济可持续发展。
综上所述，建筑规划方案审查要点主要包括合法性、科学性、可持续性、社会效益、安全性、美观性和经济性。
在审查过程中需要综合考虑各方面的因素，以确保建筑规划方案能够满足社会的需求和利益，提高城市建设的质量和效益。
规划局审查方案要点
规划局审查方案要点规划局的审查方案是指对规划设计方案进行专业性和全面性审查，以保障规划设计的科学性、合理性和可行性。
审查方案的要点包括以下几个方面：一、方案的基础1.方案的出发点和目的：审查方案时需要了解方案的出发点和目的，以判断方案是否符合城市发展的总体要求和规划的指导思想，是否能够解决城市发展中的矛盾和问题。
2.规划的定位和层次：通过了解方案的定位和层次，可以判断方案是否符合相关的规划要求和规范标准。
3.规划的范围和边界：审查方案时要了解规划的范围和边界，以确认方案的可行性和有效性。
二、方案的主体结构1.方案的总体布局和空间结构：审查方案需要了解整个城市发展的总体布局和空间结构，以判断方案是否符合城市的发展方向和需求。
2.交通、绿地、水系等设施的设置：审查方案时需要关注各项基础设施的设置，以保证城市的基础设施完备，为城市的快速发展提供必要的前提条件。
3.功能区的设置：审查方案应重点关注各个功能区的设置，以确保城市的各项功能得到充分的发挥。
三、方案的技术性1.方案的技术可行性和可操作性：审查方案时需要重点关注方案的技术可行性和可操作性，以判断方案是否合理可行。
2.方案的经济可行性：审查方案还需要关注方案的经济可行性，以确定方案的经济成本和收益，并优化方案设计。
3.方案的环境影响评价：审查方案时还需要对方案的环境影响进行评价，以确保方案的实施不会对环境造成危害。
四、方案的社会效益1.方案的社会效益：审查方案时需要重点考虑方案的社会效益，判断方案的实施对城市居民的生活、工作和生产等方面是否产生了积极的影响。
2.方案的文化价值：审查方案还需要关注方案的文化价值，以确保方案的实施能够体现和发扬城市的历史文化和特色风貌。
以上是规划局审查方案的要点，需要对方案进行全面性和专业性的审查。
在审查过程中，需要科学、客观地评价方案的优缺点，提出合理化建议和意见，共同促进城市的发展和进步。
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方案审查内容要点（稿）
外地平到檐口高度）、层数
若檐口之上用房（电机房等）高度超过4米（包括4米），或者面积超过整层建筑面积的20%，都应纳入总高度中。
层高：住宅不超过 3.3；办公标准 4.2，大开间4.5
单体剖面图标出高度、层数每个房间对照首层剖切线标出功能
填写地下高度，即室外地平到下底板表面高度
注意事
项效果
图及
模型
方案阶段要求有
效果图，大的居
住项目或公建项
目要制作模型。
工程
证阶
段申
报面
积与
配套
要求
居住项目办理工
程证阶段，如果
建筑面积申报已
经达到总建筑面
积的50%，需申
报教育、医疗卫
生、社区管理服
务设施。
若达到
80%，所有公共服
务设施应完全申
报。