云东海湖区旅游发展规划及景观总体规划设计
广东惠州三水新城北湖片区控制性详细规划76p
云东海历史回顾
《三水区云东海中心区规划设计》
——广州市城市规划勘测设计研究院+EDAW
序号 1 类别 R R2 用地名称 居住用地 三类居住用地
用地面积 (Ha)
89.62 89.62
占城市建设用 地(%)
35.88 35.88
备注
C
C2 2 C3 C5 C7
公共设施用地
商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 文物古迹用地
（2）客源分析
• 第一客源市场：广州、佛山及其行
岗朗
新建 塘悦 旧西 新西
302
208 111 544 237
1
4 0 7 1
8
1 0 7 4
311
213 111 558 242
沙头
东村 坑头 上九 村委会 村头 洞溪
516
230 85 205 263
37
3 1 3 0
104
16 0 4 5
657
249 86 212 268 1723
西路
长江 下南 辑罗 村委会
2010年：云东海生态恢复工程 2004年：桑基鱼塘 1982年：围湖造田 1909年：古云东海
云东海历史回顾
1976 1978 1987 1990 1995 2000 2005 2010
云东海历史回顾 区域地形地势分析 • 就地形条件而言，全部低洼地段均可恢 复为湖区——总面积可达17.2平方公里。 现状建设制约分析 • 在低洼地段内，已建设成了荷花世界、 妇教所等内容。受此条件制约，初步框 定云东海湖区范围总面积亦可达13.7平 方公里。
5.88
5.03 0.39 0.30 0.16
2.35
2.01 0.16 0.12 0.06
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计■ 赵红红 阎 瑾 ■ Zhao Honghong Yan Jin作者单位：华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室（广州 · 510006）收稿日期：2010-01-03Regulatory Detailed Planning of Yundonghai Center Area in Foshan Sanshui District and Urban Design of Key Sections项目概况2005年7月，佛山市规划局、三水区政府决定开展佛山市三水区云东海中心区规划设计国际竞赛，以指导云东海中心区建设。
华南理工大学建筑设计研究院与德国S ＋P 景观设计公司组成的设计联合体，吸取国内外相关规划设计经验，使用GIS 地理信息技术进行量化分析，为方案设计的合理性、可行性提供了依据，最终在参赛的六家方案中脱颖而出获得优胜。
随后设计联合体对此方案进行了一年的反复修改，完成了本项目的控制性详细规划和重点地段城市设计。
本次规划竞赛的用地面积为18km 2，设计要求以生态系统为基础，将生态效益放在首位，提高云东海中心区环境质量，维护生态平衡，确保云东海整体可持续性发展，打造黄金品牌，带动云东海旅游经济区乃至整个区域社会经济的发展。
云东海中心区位于北江南侧生态保育区，属生态环境敏感的地段，本项设计提出了必须投入资源进行生态技术研究及生态建设以形成地区生态增量的基本思路。
本次规划的工作重点如下：在旅游经济方面，注重以“游客”为核心的群体行为规划和项目经营；在环境景观方面，注重以“生态”和“景观”规划为核心的环境生态保护与旅游景观环境形象创造；在城市设计方面，注重以“空间”土地利用和建筑控制为核心的低密度开发、高质量城市景观环境设计。
规划目标定位云东海中心区的发展目标如下：以创造珠三角郊野公园为休闲目标、以人工与自然景观的完美结合为景观目标、以城市形象的标志性塑造为社会目标、以珠江三角洲生态环境保护技术应用示范区为生态目标。
明月湖旅游度假区总体规划 精品
明月湖旅游度假区总体规划目录（文本部分）第一部分研究报告第一章规划背景第二章旅游区开发条件分析第三章市场调查分析第四章市场定位与规划理念第二部分总体规划与布局第一章功能分区与项目布局第二章绿化及植被抚育规划第三章水电电信规划第四章道路交通规划第三部分管理规划第一章生态环境保护规划第二章经营管理规划第三章分期发展规划第四章旅游形象策划与推广第五章旅游市场开拓规划明月湖旅游度假区总体规划目录（图纸部分）1、旅游区宏观区位图2、旅游区周边旅游景点关系图3、旅游区现状图4、建设用地分析图5、水流流向分析图6、总平面图一7、功能分区规划图一8、分期建设规划图一9、旅游区规划布局图二10、功能分区规划图二11、分区分期规划图二12、公共设施布局图二13、道路交通系统图二14、雕塑：七步生莲15、雕塑：月是故乡明16、旅游区景观意象图第一部分研究报告第一章规划背景一、揭阳旅游市场背景明月湖旅游度假区位于广东省揭阳市揭东县龙尾镇。
揭阳位于粤东中部，1991年设立地级市，辖揭东、揭西、惠来、普宁四县（市）和榕城区，总面积5240.5平方公里，总人口568万多人，旅居海外侨胞300万人，是广东沿海开放区的主要埠市和重点侨乡，也是目前粤东地区面积最大、人口最多的地级市。
境内的榕江是广东著名的黄金水道，5000吨级货轮可由市区港口直航广州、香港、上海、大连等地。
广梅汕铁路、国道206、324线，省道1929、1930、1932、1941线，深汕高速公路在境内通过。
潮汕国际机场也拟在揭阳境内兴建。
揭阳属南亚热带常绿季雨林区，气候温和，雨量充沛，故森林植被、农作物种类繁多，十大农业生产基地颇具规模。
全市有各类工业企业60000多家，利用外资企业5000多家，初步形成工业机械、医疗器械、建筑、纺织、服装等工业企业体系。
揭阳还是潮汕文化的发祥地，有着独特的文化，精湛的工艺和传统美食。
如潮剧、潮州大锣鼓、木雕、石雕、玉雕、潮绣、潮州功夫茶等。
惠州市旅游发展总体规划
1 旅游资源类型.............................................................................................................................13 2 旅游资源综合评价.....................................................................................................................13
第一章 惠州市旅游发展背景分析 ..................................................................................5
1 惠州市旅游发展回顾...................................................................................................................7 2 惠州旅游在粤港澳的地位判断和竞争格局分析 .......................................................................7 3 惠州市旅游发展的 SWOT 分析..................................................................................................9 4 小结：惠州市旅游发展前景.......................................................................................................9
合富辉煌佛山云东海森林体育花园市场发展报告
2723 1632
2004年
2907 1921 2005年上半年
三水(住宅) 佛山合计
综观成交均价来说，三水区住宅市场在03年、04年以及05年上 半年分别比佛山均价低782、1091、986元/㎡；
这也说明了三水房产市场相对落后的现状；
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三水经济、房产比重量化比较
2019年
2019年
西部服 务业板
块
西南组 团
东部工业 板块
项目
小结：
北江水道
三水区“一中心两板块”的城市总体发展战略，为三水区指明了未来的
发展方向，项目区位上属于西南组团内，符合片区发展方向，同时拥有
天然的旅游资源为项目打商贸旅游牌提供契机。
14
三、西南组团城市发展前瞻
西南组团是“2+5”城市组团中5个30～50万人口规模城 区的重点项目，是市域西北部重要的产业基地、物流基地、 区域性交通枢纽和旅游、会议、培训基地。
19
三水（西南）楼市板块发展分析
旧城区板块： 三水西南镇区传统的楼盘集中区域，御景豪庭、半 江花园等项目发展相对成熟，未来结合西南涌的整 治，土地运营有望激活区域板块再度崛起。
新城区板块： 绿湖城市花园项目位于该板块中，现时新城区板块 发展尚处发展上升期，城市发展规划利好支持片区 发展，一河两岸及江南片区发展规划预期土地运营 进入发展新阶段；
2217.24Biblioteka 51.4%35.7%
全社会固定资产投资（亿元）
1887.36
45.0%
32.7%
城乡居民储蓄存款（亿元）
6285.63
50.5%
39.5%
备注： 1. 以上列表为2019年经济社会发展统计表； 2. 珠三角指包括广州市、佛山市、东莞市、江门市、深圳市、珠海市、中山市和惠州市的市区、惠阳
佛山云东海生态恢复工程建设项目
佛山云东海生态恢复工程建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：佛山市三水区云东海街道经济发展有限公司评价单位：成都市生态环境研究所2009年12月1项目概况云东海生态恢复项目位于云东海湖区范围，由三水大道、云东海大道所围闭而成的不规则的云东海湖湖区（含湖岸、中心岛等景观节点）和北湖区西北岸边的湿地生态公园构成，规划的总用地面积为733.49公顷，其中云东海湖恢复湖面水域用地面积568.49公顷，恢复生态湿地用地面积约165公顷。
主要建设内容为云东海湖湖面恢复工程：包括南湖与北湖的湖面挖填工程、引水工程、排水工程、堤围砌筑工程、拆迁工程；湿地恢复工程：人工湿地工程、生态保护林、生态科普教育展厅、观光码头、亲水栈道、公共服务设施；景观节点工程；道路桥梁工程：包括路基、路面、桥涵工程；市政管线工程：给水、雨水、污水、消防系统、燃气管道，电力、通信工程；市政附属工程：路灯照明、各类标志标线牌、公交停靠站台、座椅、环卫工程。
本项目总投资.57万元，其中环保投资8081.83万元。
2环境质量现状及保护目标2.1环境质量现状（1）水环境BOD5、SS、石油类这三个指标在监测的6个断面均未检出超标，但是溶解氧、总磷的污染指数相对都较高，河段水质受到了污染的影响，主要是由于目前项目所处片区生活污水处理设施尚不完善，生活污水排直接排入河涌所致。
总体上，评价区域地表水环境质量一般，未受工业废水明显的污染影响，但已受较大程度的生活型污染，随着生态恢复工程的建设，相应的绿地及草地面积，将有利于生活污水的净化，排入评价河段的污染物数量将大为削减。
同时，随着项目范围内居民的拆迁和截污管网的建设，范围内产生的生活污水将得到很好的处理，未来河段的水质将有较大程度的改善。
（2）云东海湖底泥环境底泥的7个指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）二级标准要求，检出指标占标率低，同时Cr、S2-、石油类这三项指标未检出，云东海湖底泥环境质量高，未受工业污染影响。
【湿地】云东海湖区湿地公园规划设计方案文本
FG 3.8 FG 3.5滨户
筑 外餐饮 FG 4.0
物
行 人
FG 3.8
道
海滨 广场
FG 3.8FG 3.5FG 3.3
FG 3.3
马拉松 海滨跑 步径 FG 4.0
海 行景 滨 人观 户 道 种 FG 4.0 外植 餐带 饮
WL 2.8
28
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island
海滨户外餐 饮
雕塑广场
四季广场
25
SMEDI
Board Walk
木栈道 Steps 滨Pr水om台e阶nade Plaza
E海v滨en广t P场laza
F节o庆ur广场
Steeapssons P台liae阶zra/ Water 四TSac季xuil广pStt场uorpe 码 Pla头za/水上的 士 雕船 塑站 广场
•在水面
W，种E水植TW 中水OOD FOREST PLANTING湿地森林种植
•浅栖水的沼花
泽卉上，的植水
生物植。物在
生长期的
•大通部过分水时
6 间生里花都卉能SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park – 种植策略
生态园Eco – Garden
Shrubs and Flower Garden 特色景观花 S阶卉林te及p灌s滨木水丛台
Sitting Out
16
SMEDI
Toilet 卫生间 Steps SA消S特 卉 林滨Mhruirbts闲色 及e水aatndiarFn座l景 灌a台owgetr Gh椅观 木阶arOdoen区花 丛un Promena 马拉松海滨 跑步径
合富辉煌佛山云东海山水庄园营销策划全案
与当地旅游、地产、媒体等相关行业建立合作关系，共同推广。
外包服务
针对专业性强的领域，如广告设计、网站开发等，选择外包合作。
合作伙伴选择与关系维护
01
选择标准
合作伙伴应具备专业资质、良好 信誉和丰富经验，能够为项目带 来更多资源和支持。
合作协议
02
03
沟通与协调
签订正式的合作协议，明确双方 权利与义务，加强合作关系的约 束力。
定位1
高净值人群，包括企业家 、高管、明星等，注重隐 私和专属感。
定位2
年轻家庭，注重亲子关系 、家庭活动和互动体验。
定位3
投资客群，关注资产配置 、保值增值和长期回报。
客户需求与行为分析
需求1
高品质的居住环境，注重建筑质量、景观和配套设施。
需求2
多样化的休闲娱乐活动，如健身、游泳、SPA、电影院等。
庄园占地1000亩，拥有优美的自然风光和丰富的文化资源，为游客提供了一个远 离城市喧嚣、亲近大自然的度假胜地。
项目定位与特色
定位
云东海山水庄园定位于高端休闲度假项目，主要面向珠三角地区的高收入人群 。
特色
庄园以“山水文化”为主题，注重文化氛围的营造和自然生态的保护，为游客 提供独特的文化体验和亲近自然的机会。
高客户黏性。
04
产品定位与价值主张
产品定位与特色
休闲设施
提供各类休闲设施，如健身房、游泳池、 spa等，满足客户休闲娱乐需求。
产品定位
云东海山水庄园定位于高端别墅及休闲旅 游度假项目，注重打造高品质、环境优美 、休闲舒适的居住环境。
产品特色
庄园以山水为主题，融合自然与人文元素 ，打造独特的景观和体验。特色包括
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湿地公园Wetland Park – 剖面图
5
SMEDI
D D
C
C
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park – 种植策略
AQUATIC FLOWER PLANTING水栖花卉种植
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
Lawn Park草坪公园 Wood Deck木平台
Tree Park乔木公园
Children’s Play Area儿童游乐场
12
SMEDI
Buffer Landscape 种植缓冲带
6
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park – 种植策略
DEEP MARSH PLANTING (at 300 water depth)深水沼泽种植(于300毫米水深)
•主要物种包括香蒲，硬枝 的纸莎草，梭鱼草，大的 三棱，芦苇，野生水稻， 水草以及荷花。 •整个植物群落在生长期能 抵御3-6英寸或更高的水位。
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
半月桥Half Moon Bridge
• 海滨广场 彩用工整,节洁的水景及特色花园的设计 • 前院及节庆广场硬质及软质景观区
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SMEDI
• 大型的博物馆及艺术雕塑广场
• 硬质驳岸处理-亲水台阶及水上的士站
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island
海滨户外餐饮
雕塑广场
四季广场
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SMEDI
Board Walk 木栈道
Steps 滨水台阶 Promenade Plaza 海滨广场
Event Plaza 节庆广场
Four Seasons Plaza 四季广场 Steps 台阶 Pier / Water Taxi Stop 码头/水上的士船站
建筑物
海滨户外餐饮 行人道
海滨广场
水道
海滨户
景观
外餐饮 行人道 种
植带
FG 4.0
FG 4.0
FG 3.8 FG 3.5 FG 3.3FG 2.5 WL 2.8
FG 4.0
建筑物
海滨户外餐饮
FG 4.0
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SMEDI
行人道 海滨广场
FG 3.8
FG 3.8FG 3.5FG 3.3 FG 3.3
WL 2.8
半月桥Half Moon Bridge
• 以景观建筑,桥及铺地特色,作为主要车行/人行环线及景 观地标
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island -剖面图
海滨广场
海滨广场
露天/节庆舞台
FG 3.3
FG 3.3
FG 3.4
FG 3.4
水道
露天广场
WL 2.8
FG 3.0
FG 4.0
海滨广场
FG 4.0
建筑物
FG 4.0
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SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island -分析图
功能分析图
人流系统分析图
竖向概念
30
SMEDI
驳岸处理概念
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
半月桥Half Moon Bridge
17
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
Buffer Landscape种植缓冲带
FFoouunnttaaiinn PPaarrkk喷喷泉泉公公园园
InSnitetirnWg aOtuetr水Ar道ea消闲座椅区 Multi-user Trails多用途山径
Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
15
SMEDI
开放草坪空间须以灌木及 草皮种植组成
于景观区中的台阶式座椅 区,矮墙及长椅,可为游人提 供,亲水及休憩地方
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
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SMEDI
Parking 停车场
Buffer Landscape 种植缓冲带
Multi-user Trails 多用途山径 Fountain Park 喷泉公园
Key Plan索引图 云东海湖区景观规划
Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
31
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
半月桥Half Moon Bridge
草坪台阶 木栈道
特色景观建筑
32
SMEDI
Terrace Lawn 草坪台阶 Boardwalk 木栈道 Bridge Feature 特色桥柱
Bridge 桥
Bridge Feature 特色桥柱 Event Lawn 节庆草坪 Landscape Structure 特色景观建筑
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park
标志牌设计策略
游历路线
10
SMEDI
活动区域图
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden -总体景观平面图
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park
乔木种植策略
硬植策略
8
SMEDI
小径系统策略
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park -灯光策略
9
SMEDI
Marathon Promenade 马拉松海滨跑步径
Key Plan索引图 云东海湖区景观规划
Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
台阶式驳岸处理连接景观,可以用木材铺地,草坪或硬质铺地 及特色座椅
特色景观灌木及花卉公园种满色彩鲜艳的花卉于行人道及单 车径旁,让游人不忘欣赏美丽的风景外,也提供教育花卉品种 的机会
生态园Eco – Garden
静态环境如开放草坪及开花树,作为消闲活动区 或为儿童提供嬉戏的地方.
13
SMEDI
利用天然的物料,如木平台,木栈道,及铁栏杆等,让人们可从靠近水边 或好像置身水上的感觉.同时配合较矮的自然式种植,软化部份驳岸 处理,及提供开扬的位置供游人观赏湖光山色
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
Steps 滨水台阶
Waterfront Plaza 海滨广场 Bridge connecting to Cultural Island 与文化岛连接的桥 Inner Water 水道 Bridge 桥
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island -示意图片
SHALLOW MARSH PLANTING (at 150 – 200 water depth)浅水沼泽种植(于150毫米–200毫米水深)
• 香蒲，纸莎草，慈姑，苔 类植物等都是该区域的主 要物种
• 浅水沼泽上的水生植物在 生长期的大部分时间里都 有充足的土壤来抵御低于 6英寸的水位。
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SMEDI
Sculpture Plaza 雕塑广场
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island
与文化岛连接的桥
车道景观带
水道
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SMEDI
Board Walk 木栈道 Outdoor Cafe 海滨户外餐饮 Landscape Strip 车道景观带
生态园Eco – Garden –剖面图
种植区
马拉松海滨跑步径
FG 4.0
种植区
喷泉公园及广场
水岸
FG 5.0
花棚
喷泉公园及广场
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
生态园Eco – Garden
Lawn Park草坪公园
Pedestrian Path行人径
Pier Park码头公园
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SMEDI
Pedestrian Path 行人径
Entry Plaza 入口广场
Pier Park 码头公园 Lawn Park 草坪公园
Key Plan索引图 云东海湖区景观规划
Marathon Promenade 马拉松海滨跑步径 Entry Plaza 入口广场 Children’s Play Area 儿童游乐场 Tree Park 乔木公园