如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧
拆迁谈判技巧和策略
拆迁谈判技巧和策略拆迁是指政府基于公共利益，对城市的老旧建筑、城中村或者其他被认定为需要拆除的建筑进行拆迁。
在拆迁过程中，谈判是双方达成共识，解决纠纷的重要手段之一、下面将介绍一些拆迁谈判的技巧和策略。
1.了解法律法规在与政府谈判之前，必须了解相关领域的法律法规。
例如，国家土地管理法和拆迁补偿协议等规定，可以帮助你了解自己的权益和合理的赔偿标准。
在谈判中，合理地应用法律法规可以增加自己的谈判优势。
2.寻求专业帮助3.组织自己的团队在进行拆迁谈判时，组织一个团队是很重要的。
这个团队可以包括拆迁律师、财务顾问、公关人员等不同领域的专业人士。
每个人都有自己的职责和专业知识，为你提供全方位的支持和帮助。
4.制定明确的目标在开始谈判之前，你应该有一个清晰的目标。
这个目标应该是具体的、可量化的，并且可以合理实现。
例如，你可以要求合理的补偿费用，或者要求政府为你提供新的住房。
明确的目标可以帮助你在谈判中保持冷静，做出明智的决策。
5.建立信任和良好关系在与政府谈判时，建立信任和良好的关系是非常重要的。
你可以参加政府组织的活动，积极参与社区建设，增加你在政府中的知名度和影响力。
此外，你还可以与政府官员保持良好的沟通，尊重对方的意见，并寻找双赢的解决方案。
6.有备而来在与政府谈判之前，务必充分准备。
你应该收集相关的证据和文件，证明你的权益和主张。
此外，你还可以收集其他类似案例的信息，了解他们是如何解决纠纷和争议的。
充分的准备可以增加你的谈判信心，并增加你的谈判筹码。
7.灵活应变在拆迁谈判中，灵活应变是非常重要的。
你可能会遇到各种各样的情况和难题，必须能够随机应变。
在谈判中，你应该保持冷静，运用你的智慧和创造力，寻找解决问题的方法。
总之，拆迁谈判是一项复杂的任务，需要一定的技巧和策略。
准备充分、了解相关法律法规、寻求专业帮助、建立良好关系、确立明确目标以及灵活应变等都是取得成功的关键要素。
通过以上的技巧和策略，希望能对你在拆迁谈判中取得良好结果有所帮助。
拆迁谈判技巧和话术
拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务，通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。
以下是一些拆迁谈判的技巧和话术，可以帮助您更好地应对这种情况：1.了解权利和法律：在进入谈判前，了解您的权利和法律地位非常重要。
您可能需要咨询律师或法律专家，以确保您的权益受到法律保护。
2.准备充分：在谈判之前，做好充分的准备工作。
收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息，以便在谈判中提供合理的论据。
3.制定明确的目标：明确您的谈判目标，包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。
将这些目标明确写下来，以便在谈判中参考。
4.建立良好的沟通渠道：与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。
确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。
5.寻找共同利益：尽量寻找与其他相关方的共同利益，以便建立共识。
考虑一些妥协方案，以促进协商。
6.保持冷静和耐心：拆迁谈判可能会非常漫长，可能会遇到挫折。
保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。
7.使用积极的语言：在谈判中，使用积极的语言和态度，而不是敌对的语气。
强调您的目标和合作意愿。
8.寻求专业帮助：如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判，考虑寻求专业的帮助，如律师、房地产评估师或谈判专家。
9.接受谈判结果：最终，可能需要接受达成的协议，即使它可能不是您最初的期望。
在某些情况下，诉讼可能是唯一的选择，但它可能会更加昂贵和耗时。
拆迁谈判是一项具有挑战性的任务，成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。
不断寻求解决方案，并保持灵活性，以应对不同情况和利益之间的平衡。
拆迁谈判技巧和策略
拆迁谈判技巧和策略5、说服技巧。
在说服对方的过程中，应先谈易后谈难，先谈好后谈坏，要多向对方提出要求、传递信息、影响对方意见;强调一致、淡化差异;不要奢望对方一下子接受突如其来的要求;要强调合同有利于对方的条件;强调互惠互利、互相合作的可能性、现实性，激发对方在自身利益认同的基础上来接纳自己的意见。
6、语言技巧。
正确运用语言技巧，应注意语言的文明、清晰、严谨、准确，避免吞吞吐吐、词不达意;语言要有逻辑性，说话要切题，不要答非所问;介绍自己的购买力时不要水分太大，评价对方的商品质量、性能要中肯，讨价还价要充满诚意，如果提出压价，理由要充分;要善于利用谈判对手在语言逻辑上的混乱和漏洞，及时驳倒对方，达到预期目标。
拆迁谈判的开局技巧：1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。
3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。
如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。
4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。
千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。
5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。
一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
拆迁谈判的中期技巧：在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。
进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。
2、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”。
拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。
旧城拆迁谈判方案
旧城拆迁谈判方案随着城市化进程的不断加快，许多老城区已经失去了原有的面貌，旧房屋破旧不堪，环境脏乱差，成为了城市更新和改造的重点。
在旧城拆迁的谈判过程中，如何让拆迁方和居民双方达成一个双方都可以接受的协议，是非常关键的问题。
本文将针对这个问题，提出旧城拆迁谈判方案。
第一步：明确谈判目标在进行旧城拆迁谈判前，首先需要各方明确谈判的目标。
对于居民来说，最关心的问题是能够拿到什么样的赔偿，是否能够得到新房安置，并且新房的面积、位置、质量等细节。
而对于拆迁方来说，则最关心的是如何尽可能地节省拆迁成本，保证城市建设的进展，同时还要考虑维护良好的关系。
双方在谈判前需要进行充分沟通，以明确各自的目标和需求。
第二步：了解当地政策法规在旧城拆迁谈判过程中，需要遵守当地政策和法规。
了解法规和政策对双方都非常重要。
对于居民来说，了解政策及法规能让他们对拆迁标准有更多的理解和认知，避免相对弱势方在谈判中被各种规定卡住。
对于拆迁方来说，了解政策和法规能够确保拆迁的合规性，免去后期的诸多困扰。
第三步：实地考察并提供方案在拆迁方案的制定中，需要拆迁方实地考察被拆迁的区域。
同时，对于居民的需求和要求，需要进行详细的了解。
在明确双方需求后，拆迁方需提供符合双方利益最大化的实施方案以供居民选择。
并且在方案中，要注明各个环节的流程和具体细节，以便居民在选择前对整个方案进行全面的考量。
第四步：合理的赔偿方案在旧城拆迁过程中，赔偿是一个非常重要的问题。
对于被拆迁居民来说，赔偿直接关系到他们的生活和财产。
所以，赔偿方案的制定应该非常合理，避免出现居民抗议的情况。
赔偿方案的内容应该包括房屋估价、过渡期房租补贴、低保和社会救助补贴等具体内容。
也可以考虑不同房屋等级和面积的不同赔偿标准，以期达到“赔得满意，搬得安心”的效果。
第五步：公正透明的评估方式在制定赔偿方案时，需要进行公正、透明、有权威性的评估。
评估可以选用市场公认的房产测评机构或当地政府指定的机构。
房屋拆迁谈判技巧
房屋拆迁谈判技巧房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到许多利益相关方之间的谈判和协商。
在这个过程中，谈判技巧起着至关重要的作用，可以帮助拆迁户获得更好的权益。
下面将介绍一些房屋拆迁谈判技巧，帮助拆迁户在谈判中取得更好的结果。
首先，了解自己的权益和法律的保护。
在开始谈判之前，拆迁户应该了解自己的合法权益以及相关的法律法规。
这将有助于他们在谈判中更好地维护自己的权益，并防止被剥夺。
其次，充分准备。
在谈判之前，拆迁户应该尽可能收集到相关的信息和证据，包括房屋评估报告、市场价格、拆迁协议模板等。
这些信息将有助于他们更好地评估自己的权益，并为谈判做好准备。
第三，保持冷静。
在谈判中，双方可能会出现争执和紧张的情况。
拆迁户应该保持冷静，并始终保持理性和客观。
避免情绪化的回应，以免影响谈判的进程和结果。
第四，寻求专业支持。
如果拆迁户感到无法应对复杂的谈判环境，他们可以寻求专业的法律支持或找到有经验的代理人来代表他们的利益。
专业人士可以提供专业的建议和指导，帮助他们获得更好的谈判结果。
第五，灵活性和妥协。
在谈判中，双方可能会出现意见分歧。
拆迁户应该保持灵活性，并准备做出一定的妥协，以达成双赢的解决方案。
灵活性和妥协将有助于缩小双方之间的差距，并促成谈判的成功。
最后，保持积极的态度。
谈判是一个需要时间和耐心的过程。
拆迁户应该保持积极的态度，并相信通过坚持不懈的努力和合理的要求，他们可以获得公正的拆迁补偿和安置安排。
总之，房屋拆迁谈判是一项复杂的任务，需要拆迁户具备一定的谈判技巧。
通过了解自己的权益、充分准备、保持冷静、寻求专业支持、灵活妥协和保持积极态度，拆迁户可以在谈判中取得更好的结果。
拆迁谈判技巧和策略
拆迁谈判技巧和策略
1、细心探究形势：应对拆迁谈判，应首先对形势进行细致的探究，了解双方所涉及的各类问题，把握谈判的主动权。
2、加强沟通交流：要求双方当面沟通，强调民主协商的原则，体现合作共赢的精神，彼此尊重，开展正面沟通交流。
3、发挥折中优势：在进行拆迁谈判时，要秉持公平正义的态度，及时发挥折中优势，确保双方合理利益得到有效调解。
4、维护谈判公正：要求在谈判中保持公正，双方彼此尊重主张，不能偏私或把自己的利益凌驾他人的利益。
5、努力求合作：要求双方要努力求合作，相互理解，通过友好措辞让对方接受自己的主张，做出合理的让步，利用各种手段达成一致意见。
如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧
如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧拆迁谈判是指政府与被拆迁人员之间的一种协商与交流方式，旨在达成双方都能接受的拆迁方案。
在拆迁谈判中，拆迁组内部人员的谈判技巧尤为重要，下面是一些拆迁组内部人员可以采用的谈判技巧。
1.保持沟通和协作：拆迁组内部人员需要保持良好的沟通和协作，共同商讨出备受拆迁人员认可的拆迁方案。
保持开放和互相尊重的态度，确保双方能够充分表达各自的观点和需求。
2.建立信任关系：拆迁组内部人员要争取和拆迁人员建立起信任关系，让其相信自己是真心为他们谋福祉的。
这样可以增加双方的合作意愿，确保谈判有一个良好的起点。
3.理解对方的需求和诉求：拆迁组内部人员应该仔细倾听拆迁人员的需要和诉求，理解他们的困难和隐忧，真实地对待他们的需求。
从而在拆迁方案中尽可能考虑到他们的利益。
4.尊重对方的权益：拆迁组内部人员要尊重拆迁人员的权益和合法权益，确保在拆迁过程中不造成不必要的损失和伤害。
积极寻找解决方案，以最大限度地满足双方的权益。
6.让步与互惠：在拆迁谈判中，拆迁组内部人员可能需要做出一些让步，以达成双方都能接受的拆迁方案。
同时也要寻找互惠的机会，以平衡双方的利益和需求。
7.学会控制情绪：拆迁谈判往往是一场长期的过程，拆迁组内部人员要学会控制自己的情绪，保持冷静和理性。
避免情绪影响谈判的进展，以达成更好的结果。
8.注意话语的选择和表达：拆迁组内部人员在谈判过程中要注意话语的选择和表达方式。
用温和、理性、客观的语言与拆迁人员交流，避免激化矛盾和冲突。
9.灵活应对变化：拆迁谈判可能会面对各种各样的变化和难题，拆迁组内部人员要具备应对能力和灵活性。
积极寻找解决方案，以应对不断变化的局势，为拆迁人员提供更好的待遇和服务。
以上是针对拆迁组内部人员可以采用的一些谈判技巧，希望能够对拆迁谈判的顺利进行有所帮助。
在拆迁谈判中，重视沟通、互相理解、保持信任和平衡利益是关键。
最终目标是以和谐的方式解决拆迁问题，促进社会的稳定和发展。
关于拆迁谈判策略_谈判技巧_
关于拆迁谈判策略谈判签约是整个拆迁工作过程中的重点和难点环节。
以下是小编编整理了关于拆迁谈判策略，希望你喜欢。
拆迁谈判策略 1.紧扣主题拆迁谈判的主题是如何补偿与安置。
有的被拆迁户故意抬高门槛，设置障碍。
他不与你谈补偿安置问题，而是抛出诸如失地农民的生活保障、征地补偿款的分配、装修材料的涨价、规划控制造成的损失等问题，强调征地拆迁造成的损失，以此来提高签约价码。
如果你与他纠缠于此类问题，那么，你将处于被动地位。
你应该对此类问题稍作概要的解释后，引导他谈补偿安置的具体问题。
否则，谈判是无法取得进展的。
拆迁谈判策略 2.把住原则如果无原则的一味迎合被拆迁户的要求，是会出“乱子”的。
首先，人的欲望是会膨胀的，是无止境的，也是无法满足的。
其次，一个地段不是拆迁一户，你不要指望他得到了额外的补偿后会给你“保密”，相反，你将面对越来越多的无理要求而一发不可收拾。
因此，必须把握住几条基本原则：(1)政策原则，凡是拆迁政策明确规定的，必须严格执行，绝对不能突破，也不能缩水;(2)政策不能涵盖的个案处理，应遵守请示原则;(3)利益平衡原则，即在每一个拆迁地块上的补偿标准、安置待遇等方面前后一致，户与户之间平衡;(4)不留遗留问题原则。
守住这些基本原则，才能保证整个地块中的拆迁工作健康、有序、和谐地进行。
拆迁谈判策略 3.把握时机拆迁过程中切忌急躁，否则，往往欲速则不达。
在将被拆迁户引导到谈判桌前要做大量的化解工作，且各个不同的阶段，各有不同的工作侧重点。
然后，通过评估前期工作的效果，来判断是否可以进行实质性的补偿、安置谈判。
一般情况下，被拆迁户要经历如下几个阶段：抗拒、观望、准备(接受评估、补漏)、要价、妥协、签约、腾房。
走完这一过程，往往要经过若干个回合，不可能一蹴而就。
这期间现场工作组人员的主要任务是：一方面诚心诚意地为动迁户解决合理合法的利益诉求;另一方面，不断地降低动迁户既不合法、也不合理的期望值。
当动迁户对无理要求不再抱任何希望的时候，便是签约的机会成熟了。
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发表于 2009-7-25 09:22 |只看该作者给你看个反面教材可能对你有帮助拆迁组内部人员谈判技巧古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。
战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。
一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。
常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，最好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。
被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。
抓住每一环节，找其漏洞。
首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态，说实在话，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好，比较典型的有下列四种心理状态：一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。
形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。
当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。
拆迁工作人员与其相处也比较和谐。
二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。
他们在不同程度上关心自己利益的实现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。
凡事总是斤斤计较、举棋不定。
三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。
四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时，部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不拆迁为筹码，表现为横扯和要挟行为。
上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”，前者表现软拖，后者表现硬抗。
但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致，也是本文论述重点。
下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。
一、钉子户的分类：1、漫天要价型：漫不讲理，把动拆迁视为捞一票的机会，撒无赖。
翻手为云，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人，一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。
一般武来！2、后台撑腰型：有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。
他们以利润为目标。
当他们的目标没有达到的时候，高层的电话、条子纷纷涌来。
他们会见好就收，只要达到目的。
一般文来！3、自我保护型：他们是社会的弱势群体，收入较低。
以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。
他们的生活磨练太多了，以至不信任任何人，他们的信念是坚持到底就是胜利，他们对今后的生活顾虑太多了，对生活没有多少信心，他们计算补偿能不能买套房以后，还节余一点生活费。
他们会耍无赖，会点小聪明，他们惧怕权威，对政府不信任，喜欢听小道，他们信奉只有自己才能保护自己。
动迁中，最会漠视他们的利益，因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃，柿子捡软的捏。
二、产生钉子户的原因：钉子户除了主观原因以外，客观上，当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。
其次，工作方式简单、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是钉子户产生的原因。
三、钉子户的目的：要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。
要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。
不过见好就收，戏不能演过头。
四、钉子户的条件：其一：吃透各种法律法规。
其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。
其三、要有“良好”的心理素质，大风面前不弯腰，天塌下来撑得住，遇事不慌乱，钉子户的成功与否，在于最后一分钟。
如果家中有见风即倒的老人，则是王牌，因为谁也不敢动。
所以不是每个人都可以当钉子户的。
五、钉子户的手段：要文斗，不要武斗；要斗法，不要斗狠；要智斗，不要力斗！老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。
跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足！自杀壮烈，但代价太大，效果不大。
暴力反抗，拆迁集团人多势众，且有黑白（所谓“白道”更可恶）协助，明摆着是吃亏。
尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。
因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。
一旦如此，他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件，甚至政治事件，顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。
大量的案件证明：1.掌握证据，抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单，一抓一大把），2.吃透各种法律法规（这最要紧），一定可以打垮利益集团！调查发现：在拆迁官司中，知识分子几乎没吃亏的，而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。
只要被拆迁户掌握以上两条，在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论，就胜券在握……记住：要达到目的有时不可以用直接手段，间接手法更有效，这就是有的象36计中的“围魏救赵”。
六、钉子户的措施：1 拖：生病住院，离家出走，找不到人，都可以。
在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复。
时间就是胜利。
2撤：面对官府和暴力机关、医院１２０－殡仪馆，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：要文斗不要武斗。
和他们去拼是一定吃亏的。
拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字（当然，写上他们反对《宪法》，批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。
），拒绝任何所谓”安排“。
收集好一切证据，不能签任何字。
尤其在我们江苏，公正的那一天为期不远了。
3 抓：你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。
尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则：比如说：给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀！4 访：一去上级机关或者直接北京去上访。
二找人大代表，人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得满意的结果就需要人大代表的支持，给邻居每个人分配一项任务，就是找人大代表，并且让他们在你写的上访材料上签字，这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复，这种回复有时可以作为有利证据；希望大家想办法能够说服他们。
三找律师咨询，在接触过程中，律师有时会陷于矛盾之中，为了代理案件就要展示自己的风采，他如果将案件的全部解决方法都说出来，可能你们就不请他了，如果不说呢你们可能不信任他，所以最好想出一个办法来解决这些矛盾，具体的方法我也在探索之中。
5 谈：告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。
记住，永远不谈补偿问题，决不可以。
只谈他们的违法乱纪问题，告诉他们，名不正则言不顺。
一定要他们解决所有违法乱纪（不违法乱纪，怎么搞拆迁）后才谈拆迁。
一定要逼他们主动和你谈条件，不满意永远和违法拆迁做斗争，绝对自己不先谈条件。
以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。
七钉子户的步骤：（关键哦）要做一个“合格”的钉子户，在拆迁的每一时段要要有不同的对策。
当一个人可以给你一种感动，让你想和他手牵手走一辈子的路，那就该坚定的抓紧这只手！第1阶段公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。
作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。
你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。
缺的话你就要小心了。
拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。
此阶段对策要点是装聋作哑；背后鼓动。
第2阶段商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。
国土资源部第11号令（2002年7月1日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，（3级资质为3万平方米以下）是否持证上岗，拆迁资金是否到位。
此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。
动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，示弱，采用“拖”字诀，逼迫对方主动抬高补偿水准。
别急~，你急他们就开心~；要沉住气~，让他们急~！！！！！不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可，一定要盯住自己的心理价位，不到万不得已不降价；你没偷没抢，只是在争取自己的合理要求，一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~，千万不能怕他们的恐吓~~。
要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。
投降了！能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。
要坚信，大闹多给；小闹小给；不闹不给的方针。
团结就是力量！这里要注意闹事情不能有头头，因为最出挑头的人往往是对方收买的对象，如果被买通了，大家就象散沙一样团结不起来了。
有事情就私下集体讨论，单独去谈,谈完后再进行集体讨论，团结加互通信息很重要。
有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。
寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。
挂号寄给哪些地方呢？拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。
此阶段对策要点是漫天要价；满足就签。
第3阶段听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。
现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。
既是“运动员”，又是“裁判员”，没有做到政事、政企分开。
这个是违规的！2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。
记住！这是你的权利！拿不出就有问题，不能拆！五项文件为：（一）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。