苏州娄葑东兴路地块评估报告20120323
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.02.09•【字号】•【施行日期】2022.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文市住房城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《关于组织开展2021年度“苏州市标准化监理项目”创建活动的通知》（苏建函建〔2021〕48号），我局组织开展了2021年度苏州市标准化监理项目创建活动。
经企业自主申报、属地部门推荐、专家现场打分和网上公示等程序，评定“盛泽镇郎庭名苑安置房工程A区工程监理”等174个项目为“2021年度苏州市标准化监理项目”。
2022年，我局将按照市委、市政府建筑施工领域“零事故”目标要求，深化全市工程监理综合改革工作，全面加强工程监理项目“实名制”管理，严查严处监理人员配备不足、到岗天数不足和项目总监随意变更等问题；推广使用“现场质量安全监理监管工作系统”，强化工程节点施工过程影像资料拍摄上传等工作，发挥工程质量安全监督“辅警”作用。
请工程监理企业认真对照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》、《市住房城乡建设局关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见》（苏住建建〔2019〕43号）等文件要求，加强对所属项目监理机构建设和管理，充分发挥监理在工程建设活动中的作用。
附件：2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师名单苏州市住房和城乡建设局2022年2月9日附件2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师。
苏州工业园区湖东邻里中心工程评估报告
苏州工业园区湖东邻里中心工程主体工程质量评估报告建设单位：苏州工业园区建屋发展有限公司设计单位：苏州市建筑设计院施工单位：苏州二建四分公司监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司编写：王强审批：王迪日期：2003--10--28江苏省建设厅建设监理处监制湖东邻里中心主体工程质量评估报告一、工程概况：苏州工业园区湖东邻里中心工程位于金鸡湖的东面，在规划居住区的中心，基地直径212米的圆形地块，基地外为环型规划道路。
本工程总建筑面积为28083平方米，分三个单元，南、主、北楼，其中主楼为二层，南、北楼为三层。
本工程±0.000相当于黄海高程4米，室内外高差为600mm，为六度抗震设防，丙类建筑，采用钢筋混凝土框架结构体系，框架抗震等级为四级。
本工程采用的设计基准期为50年。
本工程外墙面采用涂料、幕墙，楼地面分别采用地砖与水泥砂浆找平，屋面采用高分子卷材，30mm挤塑保温板，上面用40cm细石砼，再用15厚水泥砂浆找平。
二、施工情况简述：本工程于2003年6月26日开始施工，2003年9月19日完成主体分部工程。
三、工程质量评估依据：1、业主提供的本工程施工图纸及有关说明2、国家现行及江苏省现行的建筑工程质量标准及验收规范3、国家及江苏省有关标准及说明4、省市现行的有关建筑管理办法和规定四、各单位工程质量评估：检查各分项工程划分，基本符合规定。
各分项、分部工程的评定项目齐全，评定程序符合规定。
各单位工程主体质量评定如下：1、主体结构分部（1）、钢筋工程：钢筋的品种、规格、数量、尺寸；钢筋表面洁净，锚固长度、接头设置、搭接长度、钢筋焊接符合设计要求和施工规范规定，钢筋的质量通过复试符合要求。
（2）、砼工程：本工程砼采用现场泵送砼，砼设计强度为C30。
在施工过程中砼的浇捣、养护严格按照施工规范要求。
砼工程符合设计要求和施工规范规定。
（3）、砌体工程：本工程墙体采用MU10KP-1型多孔砖，M5混合砂浆砌筑。
地块土地报价研究报告
地块土地报价研究报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】苏园（2002）01地块土地报价研究报告苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2003年3月苏州铭星软件科技有限公司总经理陈溥财苏州市新天地工程造价咨询事务所杨永明总工程师杜利同项目总设计师陈溥财苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2002年6月10日目录第一章总论第二章市场调研与产品定位第一节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第一节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划的编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析第一章总论一、项目名称苏园（2002）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长米，宽至米。
东临湖畔，北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。
南面为空地。
1、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。
近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。
2001年8月底，区内累计住宅开工面积万平方米，竣工交付万平方米。
在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。
苏州市土地成本汇总
六通一平
商业
昆山市
3级地
3700
2002.1.1
40
1.5
六通一平
商业
昆山市
4级地
2500
2002.1.1
40
1.3
五通一平
商业
昆山市
5级地
2050
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
1420
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
650
2002.1.1
70
1.2
五通一平
起报价（元/平方米）
保证金（万元）
（平方米）
密度
1
光福工业园南区1号路
苏吴国土2009-G-021号
8666.7
工业
50年
≥0.8
≥20%
20%-30%
≥2800
加工服务业
336
336
60
2
胥口镇胥香路北侧
苏吴国土2009-G-023号
22896.2
工业
50年
≥0.8
≥40%
≥20%
≥9153
机械制造
250
2003.1.1
50
工业
太仓市
1级地
4400
2003.1.1
40
1.5
商业
太仓市
2级地
2800
2003.1.1
40
1.3
商业
太仓市
3级地
1600
2003.1.1
40
1.1
商业
太仓市
4级地
2013年苏州工业园区湖东某商业地块调研及定位分析报告全
二、区域市场调查
-----市场小结(1)
师生生活配套型
+ 居民生活配套型
+ 商务办公配套型
文星广场、文荟广场
翰林大厦
鲜橙广场、星月坊
随着园区城市基础设施加快建设和现代服务业的倍增发展，一大批商务、文化、旅游项目快速
崛起，有效拉动了园区商业载体建设。同时商业供应量急剧加大，且存在同质化情况，造成各
仍然以日常基本生活需求为主
类、数码类、文化类业态比较缺乏，为本项目开发指明
未
了方向。
来 发 现有消费群规模较大，收入水平较低； 现阶段区内存在规模较大的中低收入消费群体，消费总
展 未来区内消费群在规模和总体品质上将 量较大，项目开发不可忽视中低档次的消费需求；未来
趋 明显提升 势
区内高消费能力的群体也应成为本项目开发的侧重点。
业，人流量大； • 属于社区配套型商业，以服务周边居民及
学生为主，中低档次消费，满足基本生活 配套需求；
二、区域市场调查
-----鲜橙广场
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
苏州工业园区生物纳米有限公司 创苑路与新平西路交叉口 2009年4月 集中式商业体 1.44万㎡ 1-4F 商务简餐、零售、超市、宾馆等 中低档 约50元/㎡/月
二、区域市场调查 -----未来商业供应量
编号
用地面积 (公顷)
容积率
建筑面积 （万㎡）
1
2
3
4
5
6
7
合计
区域现有存量商业地块7处，总用地面积 公顷，可建设商业载体面积 万㎡。充足的商业地块供应， 可完善区内的商业体系，方便区内人群生活，但也将分散消费人群，各使项目之间存在竞争。其中2号 地块与本项目构成直接的竞争关系，若能抢占市场先机，将处于有利地位。
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准(2012年度)
附件1
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准
1.房屋基本重置价包括土建、工程水电的建筑安装费用，装饰水电以及在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不
包括在房屋基本重置价内。
2.评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可在±20%以
内调整基本重置价，调整后基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。
3.混合、砖木及简易结构中的借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%。
4.混合三等及砖木三等类型的房屋设施设备中所含的卫生设施一项是指改造后补安装的。
摊牌了！园区局部地块最新调整！2宗一线临湖宅地亮相！
摊牌了！园区局部地块最新调整！2宗一线临湖宅地亮相！3宗瞰湖宅地！独墅湖月亮湾王炸地块爆出！苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整公示，信息量巨大，一块又一块重磅宅地被炸出！涉及独墅湖科教区、月亮湾、娄葑、车坊和跨塘等区域。
月亮湾核心项目位于月亮湾北侧，翠薇街以东，星湖街以西，仁爱路以南，涉及3个地块。
目前均为空地状态。
其中，北侧部分居住用地调整为公园绿地，并明确各地块规划指标。
其3宗宅地的容积率分别为1.2、1.6、1.2，建筑限高分别为24米、60米、24米，即8F、20F、8F，其中，2宗地块将建设为低密社区。
另外要注意的是，该区域预计规划了轨交12号线！独墅湖边上，又是低密社区，还可以一线瞰湖，想想都精彩！现如今，不远处一线临湖铂悦犀湖，挂牌均价近8万/㎡，近三个月时间都成交了5套。
由此可以看出，湖景低密住宅的稀缺价值。
问一句不该问的，对比园区腹地的星洲西地块、永旺西地块，你会选择哪里居住呢？娄葑再补仓娄葑地块位于东兴路以南、常台高速以东，占地约3.05公顷。
地理位置上就位于文萃小学南，和新希望锦麟芳华雅苑处于同一水平线上。
基地现状内部为空地，外部为住宅即相关配套。
结合用地使用需求，将原规划中U2环境设施用地调整至地块西北角，并在其东侧和南侧预留5m绿地，其余用地并统一调整为二类居住用地。
该住宅用地的占地面积2.9公顷，容积率1.8，建筑限高80米。
今年以来，娄葑板块已有一宗宅地出让了，就在其东侧，成交楼面价20500元/㎡，被建屋拿下。
对于想在园区上车，且总价预算不多的买房人，接下来就重点关注这两宗地块就足够了。
跨塘也要爆基地地块位于葑亭大道以南，戈巷街以西，戎巷路以北，占地约24.73公顷。
紧靠3号线戈巷站，交通出行方便。
地块周边现状有唯亭学校、畅苑新村四区、一所幼儿园，地块本身则是平整土地。
根据规划要求，该区域内有宅地、学校、加油站。
该地块占地面积3.79万公顷，容积率1.6，建筑限高≤80米。
苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通[2012]12号）
![苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通[2012]12号）](https://img.taocdn.com/s3/m/66eef808876fb84ae45c3b3567ec102de2bddfeb.png)
苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通[2012]12号）文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2012.04.06•【字号】苏府通[2012]12号•【施行日期】2012.04.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通〔2012〕12号）经省政府《关于批准苏州市吴中区2012年度第1批次村镇建设用地的通知》（苏政地〔2012〕41号）同意，我市征收集体土地69.0734公顷，其中耕地19.7914公顷；转用国有农用地0.3070公顷，其中耕地0.266公顷。
现将征收土地方案通告如下：一、建设用地项目名称苏州市吴中区2012年度第1批次村镇建设用地。
二、征收土地位置郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村3、10、11、12组，原潦泾村3、4、5、6、11组），村集体，国泰社区（原湾里村1、2、3、4、5、6、7、9组，原浮桥村7组），村集体，徐浜社区（原徐浜村1组），戈湾社区（原善浦村2组）；横泾街道长远村（原镇南村2组）；越溪街道溪上社区（原田上村3组，原明溪村3组），珠村社区（原前珠村6、7组、原杨庄村1组），村集体，龙翔社区（原龙翔村5、8组，原前庄4组），莫舍社区（原吴山村3组），张桥村1组；甪直镇甫里村（原张巷11组）。
三、征地村、组及面积（一）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村3组）0.8339公顷，其中耕地0.2632公顷；（二）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村10组）6.749公顷，其中耕地2.2482公顷；（三）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村11组）1.3383公顷，其中耕地0.5036公顷；（四）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村12组）0.0465公顷；（五）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村）0.6034公顷；（六）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村3组）5.936公顷，其中耕地0.37公顷；（七）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村4组）1.4374公顷；（八）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村5组）3.7081公顷；（九）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村6组）1.1338公顷；（十）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村11组）3.1275公顷；（十一）郭巷街道国泰社区（原湾里村1组）1.3663公顷，其中耕地1.2783公顷；（十二）郭巷街道国泰社区（原湾里村2组）4.9144公顷，其中耕地3.4601公顷；（十三）郭巷街道国泰社区（原湾里村3组）1.0208公顷，其中耕地0.4492公顷；（十四）郭巷街道国泰社区（原湾里村4组）1.108公顷；（十五）郭巷街道国泰社区（原湾里村5组）3.4962公顷，其中耕地0.6098公顷；（十六）郭巷街道国泰社区（原湾里村6组）3.7906公顷，其中耕地2.7437公顷；（十七）郭巷街道国泰社区（原湾里村7组）0.3309公顷，其中耕地0.2442公顷；（十八）郭巷街道国泰社区（原湾里村9组）4.1581公顷，其中耕地3.2567公顷；（十九）郭巷街道国泰社区（原湾里村）1.846公顷；（二十）郭巷街道国泰社区（原浮桥村7组）0.888公顷，其中耕地0.8130公顷；（二十一）郭巷街道国泰社区（原浮桥村）0.3514公顷；（二十二）郭巷街道徐浜社区（原徐浜村1组）6.8651公顷；（二十三）郭巷街道戈湾社区（原善浦村2组）0.131公顷；（二十四）横泾街道长远村（原镇南村2组）0.5959公顷；（二十五）越溪街道溪上社区（原田上村3组）0.4355公顷，其中耕地0.4316公顷；（二十六）越溪街道溪上社区（原明溪村3组）0.2475公顷；（二十七）越溪街道珠村社区（原前珠村6组）4.0774公顷，其中耕地0.0668公顷；（二十八）越溪街道珠村社区（原前珠村7组）2.8981公顷，其中耕地2.8980公顷；（二十九）越溪街道珠村社区（原前珠村）0.2842公顷；（三十）越溪街道珠村社区（原杨庄村1组）0.3725公顷，其中耕地0.0308公顷；（三十一）越溪街道龙翔社区（原龙翔村5组）2.1497公顷；（三十二）越溪街道龙翔社区（原龙翔村8组）0.0619公顷；（三十三）越溪街道龙翔社区（原前庄4组）1.1609公顷，其中耕地0.1242公顷；（三十四）越溪街道莫舍社区（原吴山村3组）1.3825公顷；（三十五）越溪街道张桥村1组0.0439公顷；（三十六）甪直镇甫里村（原张巷11组）0.1827公顷。
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8454.465 8617.505 8785.011 8957.171 9134.18 9316.246 9503.59 9696.444 9895.055 10099.68 10310.61 10528.13 10752.55 10984.21 11223.47 11470.7 11726.31 11990.74
105461 107494.7568 109584.2329 111731.75 113939.7606 116210.8571 118547.7826 120953.4412 123430.9104 125983.4545 128614.5385 131327.8438 134127.2857 137017.0323 140001.5246 143085.5 146274.0169 149572.4828
50% 48% 46% 44% 42% 40% 38% 36% 34% 32% 30% 28% 26% 24% 22% 20% 18% 16%
75249 73215.24 71125.77 68978.25 66770.24 64499.14 62162.22 59756.56 57279.09 54726.55 52095.46 49382.16 46582.71 43692.97 40708.48 37624.5 34435.98 31137.52
100 1400 1200 200 250 210 1003 39 120 262 582 1960 2963 45037.7万元
100 1200 1000 200 250 470 2051 40 120 587 1304 2020 4071
星塘街地块：总销金额209628 万元
总计容 面积 （m2） 51840 35600 37300
5 5 4 2 1 星塘街地块 4
斜塘中学 幼儿园
3
凤凰城邻里 中心
地块属性：星塘街地块具有一定水景资源及良好収展潜力地块，相对占优
项目主要属性 配套设斲 交通条件 环境景观条件 城市角色 地坑情况
东共路地坑 优，有效利用娄葑镇商业配套 优，交通便利，但苏嘉杭高速噪音大
星塘街地坑 一般，主要借劣欧尚、莲花社 区配套 优，交通便利
50% 48% 46% 44% 42% 40% 38% 36% 34% 32% 30% 28% 26% 24% 22% 20% 18% 16%
星塘街地块除土地外总成本：除土地外总开収成本45037万元
序号 一 1 2 事 三 1 2 四 五 六 1 2 3 4 七 八 九 工秳费用名称 土地费用 土地出让金 契秵 前期费用 建安工秳费用 土建造价 安装造价 小区内配套 物业维俇基金 间接费用 管理费用 财务费用 销售费用 销售秵金 建设费用合计 除土地成本外合计 除土地成本外总开发 成本 公寓产品单位成本 （元） 别墅产品单位成本（元）
50 12 12
车位
年限
04-01 娄葑 星塘街 04-04 05-03
居住 居住 居住
1.8 1.0 1.0
25% 30% 35%
1/户 1/户 1/户
70 70 70
项目概况
04-01
用地性质：居住用地； 占地面积：152.6亩 容积率：1.0-1.8
04 -04
3503
建筑面积：124740M2
苏州娄葑东兴路地块及星塘街地块
刜步评估及投资分析报告
报告结构
第一部分 基地介绍
第二部分 投资说明及分析
第三部分 附件：房地产市场概况
第四部分 附件：地块周边现场照片
东兴路地块规划指标：291亩，330960㎡公寓住宅产品
总计容 面积 （m2）
区域
地坑编号
用地性质
用地面积 （m2/亩）
容积率
密度
限高 （m）
兴塘街地块
地坑位二金鸡湖大道不星塘街交汇处 距离久光百货4.5公里 距离金鸡湖高尔夫4公里
区域交通：两地块同处在3号线近旁，园区经过17年的建设，内部路网已经 非常完善成熟，通过金鸡湖大道、星港街、独墅湖大道、苏嘉杭高速，两 地块可迅速达到市区各地
兴塘街地块
东兴路地块
东兴路地块四至：紧邻东兴路、通园路主干道，方便连接环线快速干道
差，地坑南、西、东有大量厂房，周边小 优，优质水景资源 环境差 一般，厂房逐步拆迁，未来大型居住社区
优，紧邻双湖板坑，未来高端 居住社区
较好，地坑面积大，较斱正，1.8癿容积 一般，1.0 癿容积可建滨水别 可建高层公寓 墅，地坑面小
报告结构
第一部分 基地介绍
第二部分 投资说明及分析
第三部分 附件：房地产市场概况
东兴路地块丌同利润率下土地成本：建议控制在596万-748万/亩之间
成本 销售利润率 土地成本 利润总额 项目总销售 除土地外的总开发成 （万元） 收入（万元） 楼面价（元/ 本（万元） 土地总成本（万元） 平方米） 143416 139539.9 135557.6 131464.7 127256.5 122928 118474.1 113889.2 109167.4 104302.5 99288 94116.75 88781.33 83273.81 77585.7 71708 65631.05 59344.55 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 430248 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 113287.6 173544.4 177420.5081 181402.811 185495.7333 189703.9493 194032.4 198486.313 203071.2235 207792.997 212657.8545 217672.4 222843.65 228179.0667 233686.5935 239374.6951 245252.4 251329.3492 257615.8483 5243.667 5360.784 5481.11 5604.778 5731.93 5862.715 5997.29 6135.824 6278.493 6425.485 6577 6733.25 6894.461 7060.871 7232.738 7410.334 7593.949 7783.897
东 环 快 速 干 道 苏嘉杭高速 通 园 路 主 干 道
东兴路主干道
规划道路
苏嘉杭高速：入口距离地块300米
东兴路：双向六车道，方便东环快速 干道
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
通园路：双向四车道，方便连接独墅 湖大道
东兴路地块内部现状：地块平整，有大量未拆迁厂房存在，通园路一侧有 河水资源
供电局
河道
宏业路：双向两车道，东侧有待 拆迁厂房
车位
年限
A-01-03
娄葑 东共路 B-02-02 B-03-01
居住
居住 居住
52600/79
65900/99 75200/113
2.0
1.6 1.6
105200
105440 120320
25%
20% 20%
60
60 60
880
900 1010
70
70 70
项目概况
用地性质：居住用地；
占地面积：291亩 容积率：1.6-2.0 建筑面积：330960M2
待拆迁厂房
东兴路地块外部资源：尽享娄葑镇成熟完善配套
1
文萃小学
3
5 2
家乐福
娄葑医院
娄葑镇商圈 5
2
3
李公堤
1 4 东兴路地块
4
汽车四S店
星塘街地块四至：紧邻星塘街、金鸡湖大道，交通便捷
松江路主干道
敦煌路：小路，断头路
星 塘 街 干 道
敦煌路
松江路跨河大桥：连接湖东CBD 主要通道
小路：地块中间断头小路
100 1500 1300 200 250 240 1333 37 120 325 851 2090 3423 113287.6万元
东兴路地块：总销金额39.7亿元
总计容 面积 （m2）
区域
地坑编号
用地性质
用地面积 （m2/亩）
容积率
密度
限高 （m）
车位
年限
A-01-03
娄葑 东共路 B-02-02 B-03-01
公寓地块总建：51840平米；别墅地块总建：72900平米
公寓销售均价1.05万元/平米；别墅销售均价2.35万/平米 总销金额：225747万元
星塘街地块：建议控制成本在691万-842万/亩
成本 销售利润率 土地成本 利润总额 项目总销售 除土地外的总开发 （万元） 收入（万元） 楼面价（元 成本（万元） 土地总成本（万元） /平方米）
小路
星塘街大道：双向四车道，城市 主干道
金鸡湖大道主干道
金鸡湖大道：双向六车道，城市 主干道
星塘街地块内部现状：两面临河，内部河道贯通，水景资源佳，地块面积 小，被分割为三块，内部同样有大量未拆迁厂房
待拆迁厂房
拆迁一半的厂房 河道
星塘街地块外部资源：当前生活周边配套相对匮乏
1
欧尚
3 2
莲花社区商 业
225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747 225747