营改增的背景
《房地产开发企业“营改增”税负研究》
《房地产开发企业“营改增”税负研究》一、引言随着中国经济的持续发展和税收制度的不断改革，营业税改征增值税（以下简称“营改增”）成为了一项重要的税制改革措施。
这一改革旨在优化税收结构，减轻企业税负，促进市场公平竞争。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施对其税负产生了深远的影响。
本文将就房地产开发企业在“营改增”背景下的税负变化、影响因素及应对策略进行深入研究和分析。
二、房地产开发企业“营改增”的背景及意义“营改增”是中国税收制度的一次重大改革，将原先征收营业税的服务业改为征收增值税。
这一改革旨在避免重复征税，促进产业协调发展。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施不仅改变了企业的税收环境，也对其经营管理产生了深刻的影响。
三、房地产开发企业“营改增”后的税负变化1. 税负总体情况：在“营改增”后，房地产开发企业的税负呈现出一定程度的波动。
由于增值税的计税方法和税率的变化，企业的税负在短期内可能出现增加或减少的情况。
2. 影响因素：税负的变化受到多种因素的影响，包括企业的规模、项目类型、成本控制、供应链管理等。
大型企业和项目复杂的企业的税负可能相对较高。
四、影响房地产开发企业“营改增”税负的因素分析1. 企业规模与项目类型：不同规模和类型的房地产开发企业在“营改增”后面临的税负差异较大。
大型企业和综合性项目可能面临更高的税负。
2. 成本控制与供应链管理：成本控制和供应链管理的有效性直接影响企业的税负。
有效的成本控制和供应链管理可以帮助企业降低税负。
3. 政策执行与理解：企业对“营改增”政策的执行和理解程度也会影响其税负。
企业应积极学习和理解政策，确保合规经营。
五、房地产开发企业应对“营改增”的策略建议1. 加强政策学习和理解：企业应加强对“营改增”政策的学习和理解，确保合规经营。
2. 优化成本控制和供应链管理：通过优化成本控制和供应链管理，降低企业的运营成本，从而减轻税负。
3. 提高财务管理水平：加强财务管理，确保财务数据的准确性和及时性，为决策提供支持。
浅析“营改增”背景及意义
浅析“营改增”背景及意义1000字“营改增”是指将原来的“营业税”改为“增值税”的政策，是中国国家税制改革的一部分。
这项政策于2016年5月1日开始实施。
所谓营业税是指企业销售商品、提供劳务和从事经营活动所得的税。
而增值税则是一种按照增值额计算的税。
背景实施“营改增”的背景可以从以下几个方面来解读：1. 推行国家税制改革。
2013年11月，《中共中央国务院关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》提出要完善税收法规体系，推动进一步深入的税制改革。
实施“营改增”正是税制改革的一项重要内容。
2. 优化企业税制负担。
营业税的税率在2%至30%之间，税率高低不一，对不同产业的企业有不同的税收压力。
而增值税则按照企业增值额来计算税款，更为公平。
实施“营改增”有助于优化企业的税制负担。
3. 推动产业升级。
营业税是在每一次交易环节都收取一次的税款，意味着会导致企业的成本不断提高，进而使得商品的价格也不断提高。
改为增值税后，企业可将增值的部分抵扣，商品价格更加合理，有利于市场需求的扩大，甚至可以推动企业产业升级，提高经济效益。
意义实施“营改增”政策的意义如下：1. 减轻企业税负。
相比营业税，增值税的税负较低，实际上相当于在销售价格上收取了企业增值的部分，一定程度上减轻了企业的负担，对企业发展有利。
2. 优化企业经济结构。
营业税的税率不同，对不同产业的企业均有不同的税收压力。
增值税则按企业的增值额来计算，对企业更为公平。
在实施“营改增”的过程中，支持政策将针对优势企业，引导部分产业转型升级，行业整合。
3. 提高企业市场竞争力。
营改增政策的实施，使得企业的销售价格有一定程度的下降，符合市场价格，有助于提高企业市场竞争力，有利于企业长期的发展。
总之，“营改增”政策对于企业、对于国家税收制度的完善、对于产业升级这方面的推动都具有重要的意义。
建筑业“营改增”政策解读
扩大不动产抵扣范围
国家税务总局关于发布《不动产进项 税额分期抵扣暂行办法》的公告 【发布文号】 国家税务总局公告2016 年第15号 【发文日期】 2016-03-31
扩大不动产抵扣范围
适用一般计税方法的试点纳税人， 2016年5月1日后取得并在会计制度上 按固定资产核算的不动产或者2016年5 月1日后取得的不动产在建工程，其进 项税额应自取得之日起分2年从销项税 额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第 二年抵扣比例为40%。
1、提供基础电信服务，税率为11%（即电 话费用可以扣除11%）。提供增值电信服务， 税率为6%。 2、采购建筑材料、设备、油费、水电费、 办公用品 、劳保用品、车辆维修费用、车 辆购置费用、动产租赁费、施工机械设备 17%
3、运输费用11%
关于停止使用货物运输业增值税专用发票 有关问题的公告（总局公告2015年第99号） 【日期】2015-12-31 增值税一般纳税人提供货物运输服务，使 用增值税专用发票和增值税普通发票，开 具发票时应将起运地、到达地、车种车号 以及运输货物信息等内容填写在发票备注 栏中，如内容较多可另附清单。
楼部长2016年两会期间答记者： 知道有问题，但必须得推进！
住房城乡建设部关于推进建筑业发展和 改革的若干意见
（九）建立与市场经济相适应的工程造 价体系。逐步统一各行业、各地区的工 程计价规则，服务建筑市场。健全工程 量清单和定额体系，满足建设工程全过 程不同设计深度、不同复杂程度、多种 承包方式的计价需要。
不得抵扣的规定 纳税人接受贷款服务向贷款 方支付的与该笔贷款直接相关的 投融资顾问费、手续费、咨询费 等费用，其进项税额不得从销项 税额中抵扣。
增值税发票方面几个典型的违 法问题
1、虚开 2、代开 3、转让
营改增培训课件
随着经济快速发展，服务业占比 逐渐提高，营业税的弊端愈发显
现。
为适应经济发展需要，推进税收 制度改革，国家决定实施营改增。
营改增政策目标与意义
减轻企业税负，激发 市场活力。
完善税收制度，实现 税收公平与效率。
促进服务业发展，推 动经济结构调整。
涉及行业及影响范围涉及源自业交通运输业、邮政业、电信业、 建筑业、房地产业、金融业、生 活服务业等。
提高税收征管的规范性和透明度。
企业持续应对税制改革的建议
加强财务管理和税务规划
企业应建立健全财务管理制度，加强税务规划，合理利用税收政 策，降低税负成本。
积极适应税制改革
企业应密切关注税制改革动态，及时调整经营策略和业务模式，积 极适应税制改革带来的变化和挑战。
提高税务风险管理水平
企业应加强对税务风险的管理和防范，建立健全税务风险管理制度 和内部控制机制，避免税务违规行为带来的损失。
营改增培训课件
目录
• 营改增政策背景及意义 • 营改增基本原理与税制改革 • 企业如何应对营改增政策调整 • 营改增后发票管理规范及注意事项
目录
• 案例分析：成功应对营改增挑战的企 业实践
• 总结与展望：营改增对企业发展的影 响与挑战
01
营改增政策背景及意义
营改增政策出台背景
1994年分税制改革后，增值税 和营业税并行征收，导致重复征
括自动化开票系统建设、电子发票推广、开票流程简化等。
03
实施效果评估
对发票管理优化方案的实施效果进行了评估，包括开票效率提升、客户
满意度提高等方面，证明了优化方案的有效性。
案例三：某跨国公司的内部管理制度调整实践
营改增对跨国公司内部管理的影响
《“营改增”对W房地产企业的财税影响及对策研究》
《“营改增”对W房地产企业的财税影响及对策研究》摘要：本文着重探讨“营改增”政策实施后对W房地产企业产生的财税影响，包括政策实施背景、税制变化、对企业经营的具体影响，以及W房地产企业如何通过调整策略来应对这些影响。
通过分析研究，为W房地产企业在新的税制环境下寻找合适的发展路径和策略。
一、引言随着中国税收制度的不断改革和优化，“营改增”作为一项重要的税制改革措施，对于包括W房地产企业在内的各行业都产生了深远的影响。
本文将针对这一政策对W房地产企业财税方面的影响进行深入研究，并探讨其应对策略。
二、“营改增”政策背景及税制变化1. 政策背景：“营改增”即营业税改征增值税，是指将原来征收营业税的应税项目改为征收增值税。
这一改革旨在减少重复征税，优化税收结构，促进经济发展。
2. 税制变化：在“营改增”政策实施后，W房地产企业原本需要缴纳的营业税被改为增值税。
这一变化使得企业需要更加精细地管理税务工作，合理利用增值税的抵扣机制，降低税负。
三、“营改增”对W房地产企业财税的具体影响1. 税负变化：由于增值税的抵扣机制，理论上可以降低重复征税，但在实际操作中，由于进项税额的抵扣不充分、税率调整等因素，W房地产企业的整体税负可能并未明显降低。
2. 财务管理复杂性增加：增值税的计税方法相较于营业税更为复杂，要求企业更加精细地管理财务和税务工作，包括发票管理、进项税额的抵扣等。
3. 现金流影响：增值税的缴纳方式可能导致W房地产企业现金流压力增大，需要企业有更加充足的资金来应对税务缴纳。
四、W房地产企业应对“营改增”的策略1. 加强财务管理和税务管理：W房地产企业需要加强财务管理和税务管理，确保财务和税务工作的精细化和规范化。
包括加强发票管理、合理规划税务筹划等。
2. 优化供应链管理：通过优化供应链管理，合理利用增值税的抵扣机制，降低税务负担。
与供应商建立良好的合作关系，确保进项税额的充分抵扣。
3. 提升员工素质：加强员工培训，提升员工对“营改增”政策的理解和应对能力，确保企业能够顺利应对新的税制环境。
营改增的例子(一)
营改增的例子(一)营改增营改增是指将原本增值税和营业税两个税种合并为增值税的改革措施。
它在我国经济发展中起到了积极的促进作用。
下面列举一些例子，详细讲解营改增对企业和消费者的影响。
例子1：企业减税成本降低•背景：营改增前，企业需要同时缴纳增值税和营业税，增值税一般为17%，营业税根据行业而有所不同。
•变化：营改增后，企业只需缴纳统一的增值税。
•影响：这样的改革使企业在缴税过程中减少了一种税种，减少了税负，降低了经营成本。
企业可以有更多的资金用于生产经营和发展。
例子2：转型升级促进•背景：营业税以增值税制度存在一定的制约，阻碍了企业从制造业向服务业、高技术产业的转型升级。
•变化：营改增后，通过对特定行业和特定产品减税、免税等措施，促进了转型升级。
•影响：鼓励企业加大研发投入、技术创新，推动中国经济结构的升级和转型。
同时，更好地满足了消费者对服务业和高品质产品的需求。
例子3：促进消费升级•背景：营业税主要通过销售环节征收，会导致产品价格上涨，降低了消费者的购买力。
•变化：营改增后，增值税通过进项和销项税额抵扣，减少了税负。
•影响：营改增使得产品价格相对稳定，消费者购买力得到增强。
同时，消费者对高品质、高附加值产品的需求也得到了更好地满足。
例子4：简化税收制度•背景：营业税和增值税并行存在，税负计算复杂，税务登记、报税、报表填写等手续繁琐。
•变化：营改增后，通过将两个税种合并为一个税种，简化了税收制度。
•影响：企业在税务处理上更加简明，减少了繁重的税务负担，提高了办事效率。
同时，也减少了税务机构的工作量和成本。
通过以上例子，我们可以看到，营改增作为一项重要的税制改革措施，对企业和消费者都带来了实实在在的好处。
它减轻了企业负担，促进了企业的转型升级；同时也提高了消费者的购买力，促进了消费升级。
营改增的推行是我国经济发展的一个重要里程碑，为经济发展注入了新的活力。
我们可以期待未来更多的改革举措，为企业和消费者带来更好的发展环境。
建筑服务业营改增政策
建筑服务业营改增政策建筑服务业营改增政策是指我国建筑服务业从营业税转为增值税的一项税收政策调整。
营改增政策于2024年在全国范围内启动，旨在推进税制的和优化，减轻企业的税负，促进经济的发展。
本文将就建筑服务业营改增政策的背景、目标、实施情况和影响进行探讨。
一、背景在营改增政策实施之前，建筑服务业向国家缴纳的是营业税。
然而，营业税是按照销售金额征收的，对于建筑服务企业来说，营业税的税负相对较高。
由于建筑服务业的特点是周期长、投资大、利润较低，营业税的征收方式导致了建筑服务业的税收负担较重，对企业的发展形成了一定的阻碍。
二、目标三、实施情况建筑服务业营改增政策于2024年开始试点，2024年在全国范围内扩大推行。
根据国家税务总局的数据，自营改增政策实施以来，建筑服务业整体税负有所下降，企业盈利能力得到了提高。
同时，通过建立增值税专用发票系统、加强税务管理等措施，对企业进行了规范和监管，有效防止了税收逃避和虚假开票等问题的发生。
四、影响建筑服务业营改增政策的实施对行业产生了重要影响。
首先，营改增政策降低了建筑服务企业的税负，提高了企业的盈利能力，有利于促进行业的发展。
其次，税制优化也有助于企业进行更多的投资和创新，提高行业的整体竞争力。
此外，建筑企业通过开具增值税专用发票，可以享受到更多的税收抵扣和退税政策，帮助企业降低成本，增强市场竞争能力。
然而，建筑服务业营改增政策的实施也面临一些挑战和问题。
首先，由于建筑服务业往往涉及多个环节和多个参与方，增值税的征收和管理相对复杂，可能增加了企业的财务和税务管理成本。
其次，建筑服务企业在享受税收优惠政策时也需要履行一定的申报和审核手续，增加了企业的行政负担。
最后，建筑服务业的转型和创新也需要一定的时间和投入，需要行业各方共同努力。
总结起来，建筑服务业营改增政策的实施对于行业发展具有积极意义。
降低了企业的税负，提高了盈利能力，促进了投资和创新。
然而，政策的实施也面临一些挑战和问题，需要在规范和管理上进一步加强，提高政策的透明度和可操作性。
营业税改增值税的背景
经济法总论期末作业小论文：“营业税改增值税”的背景从经济法的“理念”谈经济法的“思维”课程：经济法总论课程号：302030033授课教师：郑俊果学生姓名：李康建学号：2010501015“营业税改增值税”的背景截止到2013年的今天，中国的改革开放的步伐已经走过了35个年头。
我们已经无法亲身经历改革开放之初中国社会所发生的巨大的变化，但是作为其中的受益者，也作为这个过程的见证者，我们无法置身事外——2012年国务院出台的《营业税改增值税试点方案》作为在改革开放历程中国家利用税收调控经济的手段也必然将直接或间接的影响到我们的生活。
一、中国税制改革历程在三十五年的发展过程中，中国先后进行了四次比较大的税收改制。
1994年的税收改制，我国形成了以增值税为主体，营业税和增值税并行的内外统一的流转税制；2004年，我国率先在东北地区实施增值税由生产型向消费型的改革，而后扩大到全国的增值税转型，扩大了增值税允许抵扣的范围；2009年我国实施新的营业税、增值税和消费税暂行条例。
消费性增值税改变了实行15年之久购买固定资产不得抵扣进项税额的政策；随后就是2012年国务院出台的《营业税改增值税试点方案》。
综观中国几次的税制改革，总体来说呈现三个特点，产生了两个影响。
第一增值税由生产型向消费型转变，第二增值税允许抵扣的范围逐步增大，第三营业税改征增值税的行业逐步增多。
这些措施的相继出台，使得我国的税制结构逐渐优化，中国企业的税负也有所减轻。
而这次“营改增”方案的实施在实现中国税制结构优化的同时，将进一步促进我国产业结构转型，增强企业的竞争力。
二、“营改增”出台的意义三十多年来，我国经济实现了高速的发展，但同时造成的一系列负面影响也是不容忽略的，比如环境污染，产能过剩等，但是究其深层次的原因，核心在于我国产业结构不合理，高新服务业发展层次低——我国目前第二产业在国民经济中所占的比重达到百分之五十左右，而第三产业所占的比重仅仅有百分之三十多，并且在第三产业中，也主要是以低端的服务业为主。
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生产型增值税
收入型增值税
消费型增值税
只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款， 不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税 的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型 增值税。
允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样， 就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外，该类 型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此 称为消费型增值税。
前言
李克强（2016年3月5日两会政府报告）：全面实施营改增， 从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、 生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范 围，确保所有行业税负只减不增。
工作要点
由上而下全单位都要知道营改增 营业税清算及发票过渡 增值税原理中进项流程改造 需要前期筹划和客户沟通
➢ 增值税背景
增值税发展史
1994年
1
2004年
2
2009年
3
2012年-2016年
5
2010年-2011年
4
增值税发展
1994年，价税制改革 1994年我国实行分税制改革，尽管这次改革的主要 内容是确定中央政府与地方政府之间的财政关系。
2004年，东北三省装备制造转型试点 2004年7月1日起，国家针对性地在东北三省范围 内的装备制造业等八大行业率先进行增值税转型改 革的试点工作。
“营改增”背景
➢ 在我国现行税制结构中，增值税和营业税是最为重要的两个流转税税种，二者 分立并行。然而，随着经济快速发展，这种税制不利于经济结构优化。同时在 税收征管实践中造成了一些困境。（视同销售、混业经营、混合销售）
➢ 重复征税，造成增值税链条中断。营业税是对营业额全额征税，且无法抵扣， 不可避免地会对原营业税单位导致重复征税。而对现行增值税单位，由于在 购进服务环节不能取得增值税专用发票，无进项可抵扣，最终导致对未增值 部分也要缴纳增值税，这与增值税自身定义相违背。（中性原则）
项税额中抵扣”。
“营改增” 全面推开
房地产企业、 建筑企业、 金融保险业和 生活服务业
2011.11
2012.1 2012.7
2013.8.1 2014.1.1Leabharlann 2014.6.1 2016.5.1
为何仍然叫“试点”
• 对于今年5月1日全面推行的营改增改 革试点。楼继伟解释了改革后为何仍 然叫“试点”。他指出，原来增值税 和营业税并存造成了一定扭曲，包括 企业行为和财务行为的扭曲，因此改 革中采取了不少过渡措施，全面推开 后是一种全面的试点。下一步将在此 基础上制定增值税法案，然后交全国 人大正式批准，即按照税收法定原则 废除营业税。
2009年，设备、车辆全国范围可抵扣 2008年11月5日，国务院第34次常务会议修订通过 了《中华人民共和国增值税暂行条例》，并于2009 年1月1日实施。
2010年-2011年，“营改增”酝酿期
2012年-2016年，“营改增”全面开展
增值税类型
只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。 该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。
“营改增”背景
➢ 制约了服务业发展。从产业发展和经济结构调整的角度来看，将我国大部分第 三产业排除在增值税的征税范围之外，对服务业的发展造成了不利影响。比如， 由于企业外购服务所含营业税无法得到抵扣，企业更愿意自行提供所需服务而 非外购服务，导致服务生产内部化，不利于服务业的专业化细分和服务外包的 发展。
“营改增”历程
决定试点 “营改增”
在上海试 点 “营改
增”
分批扩大至北京市、天津
扩大至8个省
市、江铁苏路省、运浙输江和省（邮含政
（直辖市）
宁波市服）务、安业徽纳省入、福“建营
省（含厦门市）、湖北省、
广东省（改含深增圳”市试）等点8
个省（直辖市） 交通运输业（不包括铁路运 部分现代服务业适当扩大范
输）和部[2试分自0国现1点230代推]31服在73广年号务全8文业月：1“日原起围 制增，， 作值根纳 、税据入 播一财了 映般税广 、电入纳播 发信“影 行业营视 等作纳改品的 税汽人车自、用游的艇应，征其消进费项税税的额摩准托予车从增、销 ”试点