【城市进入报告模板】金科地产集团城市进入研究报告

XX集团城市进入策略研究报告

XX集团城市进入策略研究报告

目 录

管理层摘要 (6)

第一部分 前 言 (18)

第二部分 研究体系 (20)

第三部分 中国房地产发展环境 (22)

3.1区域发展趋势 (23)

3.1.1国家规划层面 (23)

3.1.2区域房地产发展特征 (31)

3.2城市发展趋势 (32)

3.2.1投资环境 (33)

3.2.2土地市场 (35)

3.2.3房地产市场 (37)

3.3企业投资趋势 (40)

3.3.1新增土地储备 (40)

3.3.2市场销售状况 (41)

3.3.3城市进入历程 (43)

3.4调控政策 (44)

3.4.1限购政策 (44)

3.4.2调控政策敏感分析 (46)

3.5未来房地产整体发展研判 (48)

3.5.1供应情况 (48)

3.5.2需求情况 (49)

3.5.3市场价格 (51)

3.5.4政策趋势 (51)

第四部分 城市群研究 (53)

4.1城市群概况 (54)

4.1.1城市群的划分 (54)

4.1.2各城市群范围确定 (54)

4.1.3各城市群城市分类 (56)

4.2城市群发育程度 (57)

4.2.1指标体系 (57)

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4.2.3影响系数 (59)

4.2.4数据来源 (60)

4.2.5研究成果 (60)

4.3城市群发育与房地产开发关系 (61)

4.3.1雏形发育城市群 (62)

4.3.2快速发育城市群 (65)

4.3.3趋于成熟城市群 (68)

4.3.4成熟发展城市群 (71)

4.4初步研究城市确定 (73)

4.4.1城市确定标准 (73)

4.4.2开发商因素 (75)

4.4.3城市初步确定结果 (75)

4.5城市投资潜力评价 (76)

4.5.1城市样本 (76)

4.5.2研究模型 (76)

4.5.3指标体系 (78)

4.5.4指标权重 (79)

4.5.5数据处理 (79)

4.5.6数据来源 (80)

4.5.7城市排名 (80)

第五部分 城市群外补充研究 (84)

5.1城市群外城市范围 (85)

5.2城市群外城市研究方法 (86)

5.3城市群外城市研究结果 (86)

第六部分 金科进入策略及次序 (89)

6.1金科企业布局 (90)

6.1.1布局现状 (90)

6.1.2布局战略 (90)

6.2总体进入策略 (91)

6.3分区域城市进入选择 (92)

6.3.1西南片区 (93)

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6.3.3华北片区 (94)

6.3.4中部片区 (95)

6.3.5其他区域 (95)

6.4进入次序选择 (96)

6.4.1金科发展战略 (96)

6.4.2金科产品特征 (97)

6.4.3进入次序选择 (97)

6.4.4亟待进入城市企业进入环境 (102)

第七部分 重点县级市研究 (104)

7.1成渝地区 (105)

7.2长三角区域 (108)

第八部分 附件 (110)

8.1各城市群概况介绍 (111)

8.1.1京津冀地区 (111)

8.1.2辽中南地区 (112)

8.1.3山东半岛地区 (113)

8.1.4长三角地区 (114)

8.1.5珠三角地区 (115)

8.1.6冀中南地区 (117)

8.1.7太原城市群 (117)

8.1.8呼包鄂榆地区 (118)

8.1.9哈大齐工业走廊和牡绥地区 (119)

8.1.10长吉图经济区 (120)

8.1.11东陇海地区 (121)

8.1.12江淮地区 (121)

8.1.13海峡西岸经济区 (123)

8.1.14中原经济区 (124)

8.1.15武汉城市圈 (124)

8.1.16环长株潭城市群 (125)

8.1.17鄱阳湖生态经济区 (126)

8.1.18北部湾地区 (127)

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8.1.20黔中地区 (129)

8.1.21滇中地区 (130)

8.1.22藏中南地区 (131)

8.1.23关中-天水地区 (131)

8.1.24兰州-西宁地区 (132)

8.1.25宁夏沿黄经济区 (133)

8.1.26天山北坡地区 (134)

8.2成渝地区潜力城市对比分析 (135)

8.2.1成都周边城市 (135)

8.2.2重庆周边区域 (136)

8.3关注企业研究 (138)

8.3.1万科 (138)

8.3.2恒大 (145)

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管理层摘要

1、中国房地产发展环境

本部分从区域发展趋势、城市发展趋势、企业投资趋势和调控政策方向四个方面深入研究了中国房地产目前的发展环境，研究表明中国房地产已经进入全国投资的新阶段，中西部市场成为市场重要的组成部分，也是各企业投资拓展的重点。房地产市场的核心已经由一线城市过渡到二三线城市，未来二三线城市甚至是三四线城市将成为市场的主角。

（1）区域发展趋势

从国家规划层面和区域房地产发展特征分析均可以看出，中国房地产开发进入新的发展阶段，房地产投资机会已经由原来的长三角、珠三角和环渤海区域三大传统区域扩散到中西部区域，房地产开发进入全国开发的新阶段。 （2）城市发展趋势

三四线城市房地产市场增长势头非常强劲，无论是土地市场、房地产市场以及投资环境方面都逐渐成熟，适当的城市规模、稳定的宏观经济环境以及逐渐完备的公共设施建设为三四线城市房地产市场的快速发展奠定了基础；丰富的土地资源、低廉的土地成本、合理的市场价格及巨大的需求量为开发商提供了巨大的利润空间；大量的人口和偏低的城市化率在中国整个城市化进程中具有更大的发展机会。因此预计未来几年，三四线房地产市场会保持快于一二线城市的发展速度前进。

（3）企业投资趋势

企业新增土地储备和市场销售状况两方面均体现出企业投资拓展重心逐渐偏向中西部城市，逐渐转向三四线城市。

（4）调控政策