中国铁建西派系 打造城南豪宅标杆

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(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)

(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)

(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告引言这份营销报告介绍了一栋在中原地区,位于北京长安街上的超级豪宅。

该豪宅定位为中国顶级豪宅,具备高端的建筑设计、豪华的装修配置和超凡的配套设施。

该豪宅的营销策略也是非常细致和专业的。

产品定位•中国顶级豪宅:建筑设计达到国际水平,由顶级建筑师操刀。

•地理位置优越:位于北京市中心的长安街上,是金融、政治、文化等领域的核心区域。

•豪华装修配置:采用了顶尖的建材和家具,配备了超豪华的装修配置,营造出高端、豪华的居住氛围。

•顶级配套设施:豪宅内设有迎宾大堂、私人电影院、泳池、健身房、酒窖、娱乐室等顶级配套设施,能够满足高端收藏、休闲娱乐等各种需求。

营销策略•精准定位目标客户:豪宅的目标客户主要为成功人士、社会精英、海归精英等具有高端消费需求的群体。

•多渠道推广:通过各种高端媒体渠道和线下活动,比如举办专场摄影展、举办时尚派对等方式吸引目标客户的关注和参与。

•独特的营销活动:比如组织特别访问、舞会晚宴等活动,让客户亲身感受到豪宅的魅力。

•细致周到的售后服务:为客户提供全面、周到的售后服务,保障客户的权益,增强客户对豪宅的信心和认可度。

总结这份营销报告展示了一栋中国顶级豪宅在中原地区的销售策略。

通过精准定位目标客户、多渠道推广、独特的营销活动和细致周到的售后服务,成功吸引目标客户的关注和参与,实现了高端豪宅的销售目标。

市场分析在中国,随着经济的发展和人们生活水平的提高,高端定制住宅市场不断增长。

与此同时,由于人们对品质、价值的追求,“顶级豪宅”也呈现出快速增长的趋势。

在北京,作为中国经济、文化和政治的中心区域,高端豪宅市场也日益火热。

同时,在中原地区的历史、人文和自然环境的优势下,市场的发展潜力更为巨大。

产品卖点该豪宅的卖点主要有以下几个方面: * 地理位置:位于北京长安街上,地理位置极佳,交通便利。

阳光城檀府个案分析

阳光城檀府个案分析

北面:万兴路和置信 丽都花园
西面:教育规划用地 (4000学位)
置信丽都花园
社会 福利 用地
本案
规划学校 (4000个 居民区
学位) (在建中)
地块内部全景 图
草 园学成 都 小市 学百
东面:绿地带和 三环路
南面:百草园、居民 区,摩配市场
阳光城檀府—项目自身条件分析
4、交通配套:项目通达性较好,享四纵三横三地铁发达交通体系,本案毗邻地铁3号线武候立交站仅 0.7KM,预计2019年实现通车,未来将大大提升本。案的增值保值能力。
➢ 医疗配套:15分钟车程全 武侯区人民医院、武侯区第二人民医院(二级甲等)、武侯区第 三人民医院、四川肛肠医院、成都现代医院、双楠医院
➢ 教育配套:0-18岁全龄教育体系 1、幼儿园:金太阳幼儿园、万兴路幼儿园(规划)、恩贝斯幼 儿园 2、中小学:百草园小学、武顺街小学、龙江路小学、成都57实 验学校、龙江路小学、晋阳小学、4000学位中小学(规划)
阳光城·檀府 z
价值体系梳理
商业 位于大悦城与武侯万达之间,坐拥两大成熟商业配套。
交通 地铁3号线、7号线,,万兴路、三环路,尽享便捷。
教育
紧邻龙江路小学等名校环绕,拥有0-18岁全龄教育体系。
品牌 全国房企20强,城市豪宅专家,地产全系领域运营商。
阳光城檀府—基本信息
阳光城檀府总占地面积:52.39亩,净用地面积:34926.42㎡,建筑密度:22%,商业面积:11235㎡, 楼面价:9600元/㎡,总套数:约832户,产品面积108-170㎡。




中粮 置信

金隅大成




蓝光

西派泊玥个案简析

西派泊玥个案简析

2017.12.18 2017.12.29
501 106-156㎡
8660
精装价格 2600元/㎡
报名人数 中签率
3637 13.78%
取证时间 摇号时间 推售套数 面积段 清水价格
2018.12.14 2018.12.27
290 160-180㎡ 7797-9526
精装价格 5Байду номын сангаас88元/㎡
报名人数 中签率
劣势
1、项目紧邻铁路,紧邻三环主干道、噪音大; 2、整个项目建筑密度大 ,超高层; 3、楼盘总户数多,人口杂乱; 4、精装品质差 。
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
主城双湖大平层 西派精装TOP级
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
12月14日取证
主城双湖大平层 西派精装TOP级
THANKS!
节 点 画 面
2018.12 以西派 敬北湖
主 画 面
12月14日取证
2019.1 主城双湖大平层 西派精装TOP级
节 点 画 面
2019.1 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
2019.2 主城双湖大平层 西派精装TOP级
2019.2 以西派 敬北湖
主 画 面
节 点 画 面
主城双湖大平层 西派精装TOP级
404 71.78%
四期大平层160-180㎡,预 计2019年6月加推,价格预 计14000元/㎡(含精装)
产品户型
162㎡四室两厅双卫
优势: 1、全屋通风采光设计,超大采光 面; 2、主卧套房设计,突出品质; 3、独立书房设计; 4、入户玄关,提高生活便捷性; 劣势: 5、3卧室分离设计,提高居住舒 适性; 1、厨房在餐厅和客厅中间,油烟 较大; 2、干湿分区不合理,入户卧室居 住舒适度低;

中铁置业青竹湖项目前期定位简介

中铁置业青竹湖项目前期定位简介

不论岳麓山公馆的“中国顶级山地别墅”、还是绿城·青竹园“山 地高尔夫别墅珍品”,长沙别墅市场高端品牌形成,并逐渐走出湖南, 走向全国。
长沙别墅10年之痒——客群之变:
暴富阶层——中产——贵族
10年的别墅发展,长沙别墅的消费群体也已在悄然的发生变化。 早期,长沙别墅的购买群体主要集中在以通过特别背景积累财 富的人员和部分外来投资者,我们称之为“暴富阶层”,对于别 墅的需求主要是一种形而上的虚荣追求。 中产阶层的形成促进了长沙别墅市场的发展,而且形成长沙别 墅市场风格炯异、百花齐放的局面。 财富的进一步积累,长沙城市地位影响力的扩大,顶级别墅产 品格局的出现,别墅消费市场出现新的阶层——贵族。
物业类型
别墅、洋房、小高层 独、联、小高层、高层 别墅、洋房、小高层 别墅 别墅、洋房、联排 洋房、别墅、小高层、多层
占地面积(万㎡)
34 66.76 40 55.67 78.87 72.6
建筑面积(万㎡)
33 97.84 70 66.8 118.03 100
容积率
1.0 1.8 1.8 - 1.5 1.2
南山苏迪亚诺 托斯卡纳 麓山恋·迪亚溪谷 沙河·世纪城 橘郡
东南亚风情
澳洲风情 意大利风情 西班牙风情 地中海风情 北美风格
产品特征
项目名称
麓山别墅 岳麓山公馆 汀湘十里 比华利山一 期 水云间 早安星城 威尼斯城 √
独栋
√ √ √
双拼
√ √
联排
√ √ √
叠加
项目名称
圣爵菲斯 御景龙城
独栋
√ √ √
项目名称 香格里·麓山别墅
建筑规划设计风格 地中海风格、现代简约风格
设计风格特征
综观整个长沙别墅市场,北美风格、 英伦风格、地中海风格、澳洲风格、 新古典主义、现代主义等各种流派 的别墅项目层出不穷。 从目前市场别墅建筑来看,北美风 格与地中海风格(包括西班牙、意 大利风格等)占主流,其中纯别墅 项目尤以北美风格为主。 北美风格实际上是一种混合风格, 它在同一时期接受了许多种成熟的 建筑风格,相互之间又有融合和影 响,呈现出多元的丰富多彩的国际 化倾向,因此备受开发商和消费者 的青睐。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高,居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计,不仅要满足居民的居住需求,还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

中铁置业系列案名概述

中铁置业系列案名概述

中铁置业系列案名概述一、“逸都”系列1、精神诉求该产品系列面向城市中产阶层及以上的客户群体。

“逸都”是以倡导“逸生活”的都市新生活方式为核心诉求;定位为中产阶级和城市文化精英的文化上域,不仅能直抵现代都市人的怀旧思绪和回归欲望,包容现代都市人追求安逸、闲适的生活期待。

“有钱、有闲、有情趣”的逸生活价值观,能够符合现代社会中产以上阶层追求风雅、文化和人际交流的需要。

2、价值主张“逸都”的主要价值在于:一,定位为生活方式特征鲜明的风情社区;二,项目自身拥有完善生活配套;三,营造丰富的社区亲情文化氛围。

其价值主张的外延表现为:(1)从商旅的角度看,这是一个“地域文化的魅力视窗”,在这里可以集中感受到城市特有的原乡文化魅力,享受一席多姿多彩的全感觉体验的文化盛宴。

(2)从市民的角度看,这是一个充满城市活力的领地,又是一个熟悉而新奇的休闲购物、交际沟通、吃喝玩乐的乐土,是属于他们的都市生活新天地。

(3)从政府的角度看,这是一个重要的城市名片和迎来送往的城市客厅,一些官方和民间的重要经济、文化盛典和交流活动,可以在这里举行。

3、产品特色项目是综合性社区,一般由多个组团构成,产品可以包含花园洋房、多层、高层、类别墅、商业等。

产品特色:一是整体风格定位为洋派的混搭设计风格;二是强化社区自身景观造诣;三是强化花园庭院、地下室、阳台露台等情趣灰空间;四是复合型的产品业态组合,满足多样性的目标客户需求,商业定位为区域级商业中心。

4、适用范围该系列适用于城市近郊或城市新区的综合性大盘;一是交通便捷,可快速到达,离城市成熟区域比较近;二是相对市中心居住密度较低,居住品质较高;三是项目自身配置一定比例的商业、教育及城市资源。

综合性社会的城市功能体现为副城市中心主题生活圈,具有丰富的业态和完善的生活设施,不仅满足基础的生活需要,而且提升整个片区的文化消费品质,满足该片区升级消费的需求。

二、“缤纷”系列1、精神诉求该产品系列主要面向城市青年白领群体。

中国铁建西派国樾个案

中国铁建西派国樾个案
项目为业主打造千米荧光环湖跑道,专为儿童设 计水上迪士尼,松风六樾未来将打造3大艺境商业 会所,3大西派家SPACE。产品一大亮点是海洋之 眼为潜水型观景台,可直接看到飞瀑,一揽整个 盛景。
6
中国铁建西派国樾——推售产品
一期高层组团
高层
234㎡
168㎡
145㎡
192㎡
147㎡
350㎡
总共分三期开发,一期二期整体连通,三期为独 立地块。一期地块西侧由32户合院组成,面积 250-350㎡;东侧高层面积143-350㎡,点式布 局,南北通透。楼间距达到154m,最宽楼间距 高达1000m。底层全架空设计,建筑标准层高 3.15m,楼王层高为3.6m。
优点 1.大尺度观景阳台,生活舒适度极佳 2入户花园设计,彰显生活品味 3.大尺寸主卧,居住舒适度极高
缺点 1.次卧距卫生间较远,动线过长,起居不便 2.没有动静分区,生活舒适度较低 3.卫生间正对客厅,风水较差
房型 四室两厅双卫
客厅+餐厅 7.5*3.75
观景阳台 7.5*1.6
生活阳台 1.4*4.7+3.4*1.4
优点 1.大尺度观景阳台,生活舒适度极佳 2.厨房尺寸较大,使用方便 3.大尺寸主卧,居住舒适度极高
缺点 1.主卧次卧两门相邻,风水较差 2.动静不分区,居住感较差 3.主卫尺寸较小,使用不便
房型 四室两厅双卫
客厅+餐厅 7.25*5
观景阳台 9.15*1.8
主卧 3.9*5.3
书房 3*3.3
次卧 3.3*3.3
中国铁建西派国樾 项目个案分析
1
中国铁建西派国樾——基础情况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 物业类型 车位配比

中铁嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块(现代高层中式别墅豪宅)规划设计Gad

中铁嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块(现代高层中式别墅豪宅)规划设计Gad
Micro-urbanism——publicspace
国外许多高密度的城市街区里都有足够的绿化空间来作为 平衡。比如纽约中央公园,炮台公园,巴黎的卢森堡公园等。 项目设计强调普通人在普通环境中的活动,强调场所的物理特 征、人的活动以及含义的三位一体的整体性,强调场所的诗意 的回归、人性的回归和故事的回归在城市公共空间设计中的作 用。
设计表现 Design Rendering
鸟瞰图
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
设计表现 Design Rendering
高层透视图
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
一 项目背景
BACKGROUND
1 区位 2 概述 3 基地情况 4 基地交通与功能 5 用地条件
四 总体设计
GENERAL DESIGN
1 总平面图 2 指标 3 分析图
CONTENTS 目录
二 设计理念
GENERAL CONCEPT
1 微观都市 宜人的公共空间
2 以人为本 传统的院落空间
五 技术图纸
70km
苏州市
Su zhou
嘉兴市
Jia xing
100km
85km
杭州市
Hang zhou
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
上海市
Shang hai
嘉兴市位于浙江东北部, 长江三角洲杭嘉湖平原腹心 地 带, 是 长 三 角 城 市 群、 上 海 大 都 市 圈 重 要 城 市、 杭 州 都市圈副中心城市 。嘉兴地 处于江、海、湖、河交会之位, 扼 太 湖 南 走 廊 之 咽 喉, 与 上 海、 杭 州、 苏 州、 湖 州 等 城 市 相 距 均 不 到 百 公 里, 位 于 沪 杭、 苏 杭 交 通 干 线 中 枢, 交 通 便 利, 历 史 悠 久, 人 杰 地灵。
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中国铁建西派系打造城南豪宅标杆
中国铁建房地产集团成立以来,历经7年时间,在北京、天津、上海、广州、杭州、成都、长沙、武汉、合肥、贵阳等17座城市研发了44座人居地标,而西派系作为中国铁建高端产品线的系列作品,仅在各个城市最繁华的地段出现。

2012年中国铁建西派国际选址成都城南锦城湖板块,以精装大平层豪宅的姿态赢得了城南高端客户的一致认可,仅2013年销售额就高达16亿元。

为了在城南打造更高品质生活特区,2014年,中国铁建又在锦城湖高端住宅板块打造了西派国际的升级产品——西派澜岸,西派澜岸在项目规划、产品设计和圈层生活营造上都更为极致和精致。

中国铁建西派系产品,是对城南现有豪宅的超越与颠覆,同样也是在成都乃至全国豪宅领域的标杆项目。

西派国际刷新城南大平层豪宅新标准
锦城湖板块上所拥有的城市最珍贵的自然资源,是政府花费上亿元打造的两个千亩公园——锦城公园和体育公园。

两个公园内不但绿树成荫、湖水环抱,而且里面还设有高尔夫球场、狮子楼、印象廊等大型高档餐饮、休闲设施,而这两大公园就在中国铁建西派国际的南侧,这不仅给西派国际创造了天然的氧吧环境,还为业主提供了最为便利的休闲、晨练、商谈场所。

为了最大化提高项目居住舒适度,西派国际选用了全球知名的美国KLP建筑设计公司担任项目整体建筑规划设计。

而KLP作出的首要设计就是保证项目的低密性。

在这个寸土寸金的豪宅区域内,西派国际牺牲了最保贵的土地资源,将项目的住宅容积率控制在2.82,是整个锦城湖区域容积率最低的一个项目,比别的楼盘整整少修了2-3倍的房子,从而在根本上确保了业主居住舒适度。

西派国际作为城市精装大平层豪宅的代表,采用了纽约地标建筑‘帝国大厦’
一样的外立面,加上采用ART-DECO建筑风格,使得项目展示出拔地而起、傲然屹立的气势,外立面三层以下都是大理石贴面,并以比普通面砖贵三倍的真石漆,确保了材料、颜色的一致性,让整体建筑看起来更纯净、更有仪式感,从而彰显了主人的高贵身份。

西派国际也因此刷新了成都城南大平层豪宅的新标准。

(西派国际效果图)
西派澜岸全面提升品质标准塑造城南叠墅豪宅典范
2014年,中国铁建全面升级西派国际的高端品质标准,在锦城湖板块打造出又一新作——西派澜岸。

西派澜岸延续了西派国际TOP系的高端血统,传承中铁建西派系列的优良传统,旨在塑造国际城南锦城湖畔高端低密叠墅大盘,为城南精英置业群体打造更高品质的生活特区。

作为西派国际的升级作品,西派澜岸的园林景观打造更上一层楼。

与西派国
际一样,邀请了最擅长打造欧式园林、全球著名的香港贝尔高林全权担纲项目园林设计。

园林中轴两边设计出多个私密性较高的小花园,各个小花园都分布在住宅建筑物的附近,使得西派澜岸整个居住环境变得丰富、立体化,从而为小区内每一个家庭营造出一种闲适和温暖的生活氛围。

西派澜岸作为城南为数不多的低密纯豪宅项目,叠墅用地就占了整个项目的70%,其容积率仅有1.2。

并且西派澜岸的叠墅建筑全部采用了框剪结构,这样在保证房屋质量的同时,又使得大开间、大面宽的户型成为可能。

除此之外,西派澜岸之所以能成为城南叠墅豪宅的代表,其产品最具价值的地方在于对每一处空间都做了真实生活的演绎,使得产品功能性、舒适性都能够满足高端人群对生活的高品质要求。

高贵、奢华的产品并不是西派澜岸的全部,为了给住户带来温馨、体贴的生活享受,西派澜岸在物业打造上面也不留余力,选择了拥有国家一级物业资质的中国铁建物业公司,采用金钥匙服务标准搭配皇金管家的配置来为西派澜岸的业主提供周到的服务。

简单地说,居住在西派澜岸的住户,享受到的将是世界级星级酒店标准的管家式服务。

(西派澜岸D1户型效果图)
中国铁建西派系的出现,刷新了成都城南豪宅的新标准,如今的西派系不仅是中国铁建的top系产品,更是代表了城市最高端豪宅的标杆。

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