豪宅研究参考
豪宅的定义研究报告
豪宅的定义研究报告1. 引言豪宅，亦称为豪华住宅、高档住宅，是指拥有高水平设施、舒适环境及尊贵氛围的住宅。
随着社会发展和人们收入水平提高，对居住环境的要求也逐渐提高，豪宅成为越来越多人的追求。
本报告旨在研究豪宅的定义，探讨豪宅需求的特点以及对购房者的影响。
2. 豪宅的定义豪宅的定义具有主观性，因国家、地区、文化等因素会有所差异。
基本上，豪宅的定义有以下几个方面：•高昂的价格：豪宅的价格通常远高于普通住宅的价格。
•建筑设计与装修：豪宅通常采用独特的建筑设计，装修精美，充满奢华感。
•大面积的空间：豪宅的建筑面积较大，为居住者提供充足的私人空间。
•优质的配套设施：豪宅通常配备豪华设施，如健身房、泳池、私人影院等。
•尊贵的社区环境：豪宅多位于高尚社区内，环境优美，私密性较高。
3. 豪宅需求的特点3.1 品质生活需求豪宅需求主要来自追求高品质生活的人群。
他们对居住环境的要求更高，希望能够享受到顶级的生活设施和服务，体验舒适与奢华。
他们注重细节，对家居设计、装修材料以及室内家具的品质要求较高。
3.2 社交需求豪宅的居住者通常具有社交需求。
他们希望能够与有共同兴趣和经济实力的人交往，扩展社交圈子。
因此，豪宅项目通常设有社交活动场所和俱乐部，方便住户之间的互动和交流。
3.3 隐私与安全需求豪宅的居住者更加注重隐私与安全。
他们希望能够在独立的私人空间内享受安宁与宁静，同时也需要一个安全可靠的住宅环境，以确保自身与财产的安全。
3.4 投资价值需求豪宅也是一种投资，居住者通常关注其投资价值。
他们希望能够购买到增值潜力大的房产，通过房产价值的增长来获取更高的回报。
4. 豪宅对购房者的影响4.1 心理满足感豪宅居住者可以通过拥有高档豪宅来满足自己的自尊心、归属感和成就感。
居住在豪宅中，享受奢华与舒适的生活，让人心生满足感。
4.2 社交地位提升豪宅居住者的社交地位也会因此提升。
豪宅项目通常位于高尚社区，住户之间有更多的机会进行社交活动，拓展社交圈子，提高人脉和社交地位。
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
杭州市豪宅调研专题
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
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杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
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蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
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优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
第28页/共107页
优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
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新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
中国顶级别墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
与城区的快速交通关系 项目地段
关键驱动 因素
自然环境
成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值 社区外部综合环境状况 内部自然环境质量 大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
KPI体系
户均资源
土地资源指标
集中庭院面积与位置
私家庭院完整性
景观资源指标
建筑间距
细节处理
北京玫瑰园
室内景观
北京观唐
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 北京市朝阳区香江北路西段 占地48公顷，11.5万建面 分两期，共326栋独栋别墅 370--1530平米
建筑风格
配套 开发商
一期为中式建筑风格，二期产品以中式多 庭院布局为主
博华紫光置业有限公司
物业管理
价格 成功之道 600万/套起， 最高4000万／套 地处中央别墅区，临涉外商圈；定位明确， 针对对中国文化有浓厚兴趣的外籍人士； 遵循实用与传统的完美结合，既传统又创 新。
九间堂
自 我 天 地 小 径 通 幽
竹林成荫
采 光 庭 院
九间堂
铝合金管阵形成的黛瓦 墙 面 木 窗 处 理
立体景观更富层次感
九间堂
北京玫瑰园
项目位置 北京昌平区沙河镇北,八达岭高速11出口
项目规模
物业类型 主力面积 建筑风格
占地749亩，17.6万平米建面
已开发到第四期，前三期均为独栋，四期 有独栋和联排 独栋别墅860-1500平米 一期以美式、欧式、太空式和日式建筑风 格为主；二期以太空式和日式建筑风格为 主；三期为北美建筑风格；四期为北美新 古典主义建筑风格 三大会所 北京玫瑰园别墅有限公司
案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案
根据各户型的特U板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。
EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突 显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等 技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
西塔 海心沙 广州塔
珠江新城 珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段
新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源
广州新中轴线
南望一线江景 新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套
新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
成交套数 6 23 25 14 当前均价 成交套数占比 （元/㎡） 53193 62057 51370 47906 8% 主力总价段 2000-2200万
楼栋
户型
单元 01 02 01 02
观景效果 望江面较窄，以园景为主 超120°无遮挡一线望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡望江， 侧望三江交界 90°无遮挡望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡一线望江， 正望三江交界 超180°无遮挡一线望江， 正望三江交界
市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
HOPEFLUENT
白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅
项目简介和指标
项目位置 规划总占地
广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站） 约26.15万㎡ 项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有
项目规划
壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹
天佑纪念馆、铁路博物馆等
豪宅研究
豪宅研究世界知名豪宅案例：1、流水别墅：流水别墅共三层，面积约为380平方米。
每一层都如同一个钢筋混凝土的托盘，支承在墙和柱墩之匕，一边与山石连结，另外几边悬伸在空中，各层托盘大小和形状都不相同，向不同方向远远近近伸入周围的山林环境。
别墅各层有的地方围以石墙，有的地方是大玻璃窗，有的地方封闭如石洞，有的地方开敞轩亮。
以二层的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来。
别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。
两层巨大的阳台高低错落，一层阳台向左右延伸，二层阳台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在阳台之间，溪水由阳台下怡然流出。
建筑与溪水、树木自然地结合在一起，就像是从地下生长出来的。
别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸、相互穿插，内外空间互相交叉、互相交融、浑然一体。
起居室层高不过2.5米，天花中心的方形吸顶，槽灯尺度却十分夸张，壁炉前保留的天然巨石，处身其间，会感到洞天山堂的气氛。
推开室内玻璃活动罩，经悬挂楼梯拾级而下，循声问源，可临瀑布，这种境界早已超越了业主最初的想象。
流水别墅具有活生生的、超越时间的质地。
它似乎全身飞跃而起，坐落在流水于宾夕法尼亚的岩崖之中，指挥着整个山谷，超凡脱俗。
别墅内的壁炉是以自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄伟的外部空间使别墅更为完美，在这里自然与人类悠然共存，呈现了天人合一的最高境界。
整个建筑悬在溪流和小瀑布之上，别墅最成功之处就是以一种疏密有致有虚有实的体形与所在环境的山召、林卞、流水紧密交融，建筑物与大自然互相渗透，汇成一体，互相衬映，相得益彰别墅的外部造型同历史上一切别墅都极不相同。
总体上以几道横向栏墙与几条竖向石墙形成横竖交错的构图，栏墙鲜亮光洁，石墙粗扩幽暗，水平与垂直的对比添上颜色与质感的对比，再加上光影的变化，使整座建筑显得既沉稳厚重又轻盈飞逸。
形态特征从流水别墅的外观。
我们可以读出那些水平伸展的地坪，要桥、便道、车道、阳台及棚架，沿着各自的伸展轴向，越过谷而向周围凸伸，这些水平的推力，以一种诡异的空间秩序紧紧地集结在一起，巨大的露台扭转回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的岩石突然下落一般，无从预料整个建筑看起来象是从地里生长出来的，但是它更象是盘旋在大地之上。
豪宅研究专题PPT课件
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NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
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NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
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中国顶级豪宅研究
装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2019-10-25开盘价2万/平，2019-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光 总体规划 和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致
和西面高尔夫球场美景
三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉 为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取 景框，把远方风景收录眼底
高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂 总体规划 使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保
百年古榕
百年鸡蛋花
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 园林景观 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 园林景观 感和尊贵感
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房 设 备
厨房电器 （冰箱、灶 具、微波炉、 烘烤箱、脱
德国、西班牙、意大利）、 Gaggenau－嘉根那（德国）、 Miele－米勒（德国）、 SIEMENS－西门子（德国）、
分 车库系统
捷顺
排）
AEG（德国）、SMEG－斯迈格 （意大利）
中央空调
DAKIN VIV－大金VIV系列、 MITSUBISHI ELECTRIC－三菱电机、三
厨房食品垃圾 处理机
美国（上海）GLADORE
室内 设备
洗衣机、干衣机
德国Miele
龙头
德国DORNBRACHT
开关面板、插座
德国GIRA
座便器/净身 盆
德国Villeroy&Boch
双层石膏板吊顶
德国KNAUF
浴缸
建材
卫 生 间
龙头、花洒、 五金件
德国DORNBRACHT
壁挂式水箱/ 无溢水孔落水
HANSGROHE－汉斯格雅（德 国）、GROHE－高仪（德国）、 DORN BRACHT－当代（德国）
家居智能总 线
ABB、Honywel
浴缸
KALDEWEI（德国）
三、城市豪宅精装修标准研究 装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究
案例五:杭州九树公寓（大卫切波菲尔德）
项目名称
九树公寓
项目位置
杭州市西湖区五云中 路22号
洁具及Dornbracht龙头，意大利 TEUCO超音波按摩浴缸 ，德国汉斯格 雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋
浴组
日本Yoshitake减压阀
日本EBABA给水泵
开能（Canature）净水器
冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合 管，热水采用304不锈钢管
日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排 水管
热水地暖系 统
Vaillant－威能热水器、Buderus布德 鲁斯（德国）、A.O.AMITH－A.O.史
密斯（美国）
设 备
水槽 洁具 龙头
FRANKE－弗兰卡水槽（瑞士）
LAUFEN－劳芬（瑞士）、 Villeroy&Boch－维宝（德国）、 DURAVIT－杜拉维特 高域（德 国）、KOLER－科勒（美国）、
发展商
杭州五云投资有限公 司
占地面积 建筑面积
规模 容积率
20000 30000 12栋多层
1.2
绿化率
——
开盘时间 户型
2006-03、2016
6310～440平方米 172户（单价4.2万）
三、城市豪宅精装修标准研究
装修明细
部位
材料说明
部位
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ材料说明
厨房家具
德国bulthaup
燃气壁挂炉
燃气灶
地热 热水储水器
供水
由地下二层生活水池经生活水泵提升至 屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表
管线 排污
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
三、城市豪宅精装修标准研究 装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究 案例四:上海华府天地
项目名称 项目位置
发展商 占地面积 建筑面积
华府天地
卢湾区马当路222号 （兴业路口）
他们是:
北京柏悦居
上海世茂滨江花园
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
三、城市豪宅精装修标准研究 项目定位下的精装修关键词提炼
•国际化 •时尚 •大气 •高品质
三、城市豪宅精装修标准研究 2、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京银泰中心柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园
案例四 :上海华府天地
热水供应
德国威能（Vaillant）壁挂热水炉
电视及电话
有线电视，卫星电视，电话：中国电信， 每户预留10对电话进线
电力供应
法国海格（Hager）住户配电箱
照明调控开 关
采用进口德国ABB公司EIB系统
对讲系统
来邦（Lonbon）紧急对讲系统
三、城市豪宅精装修标准研究 装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究
案例三:上海世茂滨江花园
项目名称 世茂滨江花园
浦东新区潍坊西路 项目位置 2弄10号、11号、
12号
发展商
上海世茂房地产有 限公司
占地面积
275000
建筑面积
800000
规模
7栋49-55层超高 层
容积率
2.8
绿化率
70%
开盘时间
2001-9、2002、 2009
户型
85~1000平方米 414户（单价：9.5
1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
装修明细
地面
窗户
阳台
门扇、窗 槛 分户门 室内楼梯
空调 中央洗尘
保安系统
材料说明 轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶
漆 高级实木复合地板或进口大理石地坪
铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技 术），比利时格拉威泊尔
（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防 辐射铜化玻璃），意大利阿鲁克
（ALUK）门窗五金。采用Silent Giss 电动窗帘轨道
仪，德国SIEDEL可视
部位 厨房
浴室
减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水
材料说明
墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国 Gaggenau嘉格纳电器设备
采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热 系统，墙地面采用进口大理石，金属吊 顶，卫生洁具采用德国Villeroy&Boch
一卡通系统、GSM移动通讯楼宇（室 内）覆盖和无线寻呼系统、三表远传 系统、楼宇设备自控系统
家电远程控制系统、电信电话系统、 有线电视系统
家居安 防
可视对讲系统、闭路电视监控系统、 门禁系统、家庭防盗报警系统、天然 气探测系统
社区安 红外线周界报警系统、电子巡更系统、 防 车库安防系统、消防报警系统
抽油烟机 烤箱
德国Miele，希拉克、查 尔斯、迈克尔乔丹、贝克
系统
中央 热水
分/集水装置 恒温混合阀
厨
冰箱
汉姆、麦当娜、李嘉诚家 系统 室内温控器
房
洗碗机
族都是miele的忠实用户
PB管道
德国Vaillant
意大利CALEFFI 德国GIRA
英国Hepworth
微波炉
空调、新风系统
日本DAIKIN
卫
花洒
当代RainSky(唤雨魔法师)
修材料，选料极
系列
大堂、门 为考究。此外，
生 间
座便器
杜拉维特
厅、电梯 还配以国际级水 厅、走廊 平的家具、灯具、
雕塑、和配饰。
浴缸
德国高仪
所有材料均为环
保产品。
三、城市豪宅精装修标准研究 装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究 案例二:上海汤臣一品
项目名称
汤臣一品
上海置业/安信复兴 置地有限公司
21800
70000
规模
5栋18～19层小高层
容积率
3.2
绿化率
35%
开盘时间 户型
2005－6
260～700平方米 108户（单价：15万）
部位
材料说明
部位
材料说明
三、城市豪宅精装修标主 墙准体裙研房究外
装修明细
建 主体外墙玻 筑璃 部 分 主体外墙铝
材
巴西娱乐金麻花岗岩 耀华·皮尔金顿（中空玻璃）
换气扇
瑞士GEBERIT 瑞士（西班牙）KRUGER
公用 设施
门把手 同层排水系统
电梯
意大利Valli&Valli把手 瑞士GEBERIT
美国（天津）OTIS
三、城市豪宅精装修标准研究 装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究 厨卫装修实景图
三、城市豪宅精装修标准研究 案例精装修小结
成功案例精装修标准呈现以下特征
菱重工
台面板
CORIAN－“杜邦－可丽耐”、 SAMSUNG－三星
Silent Master－美达（美国）、
室
中央吸尘
BROAN－布朗中央吸尘（美国）、 ALDES－爱迪士（法国）、 BROAN－
内
布朗室内空气过滤置换系统（美国）
设 备
净水系统
Colligan、 Pentair－奔泰来（美国） 卫 裕
墙面采用进口石灰岩或日本三菱 （Misubishi）铝复合板，地面采用进
口花岗岩，玻璃金属杠杆
实木窗套和实木花饰门
德国Nobelesse手工雕花铜门
采用金属杠杆，实木扶手，进口大理 石踏步
日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央 空调
美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统
美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主 机，美国道肯奇（DORCON）掌形
规模
1栋63层超高层酒 店服务式公寓， 另还有商业、写 字楼、公寓
容积率
8.0
绿化率
21%
开盘时间 2005-12、2008
户型
132~242平方米 44户（单价：
14.5万）
三、城市豪宅精装修标准研究 装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
龙头 当代MEM(memory)系列
选用高级石材、
木材、地毯等装
万）
三、城市豪宅精装修标准研究
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间