宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略
东钱湖地区控制性详细规划
一、规划背景东钱湖旅游度假区现正处在“提升水平、打造精品、完善优势、领跑示范、创新保障”的关键发展阶段。
规划从社会经济发展的大趋势、城市群空间发展态势着眼，凭借其战略性资源，成为宁波市域中的特色地区和战略节点地区，将围绕“现代服务业、休闲产业”，全力打造旅游——生态综合体、经济——生态综合体，在宁波城市转型与提升中扮演重要的角色。
二、规划内容1.规划范围与期限规划范围包括东钱湖旅游度假区、东钱湖风景名胜区的范围，规划范围面积130.56平方公里。
近期至2010年，远期至2020年。
2.规划原则（1）科学可持续发展原则贯彻科学发展观，将东钱湖地区的经济社会发展纳入到科学发展的轨道，调整发展理念、创新发展模式、加快经济发展方式转变、专注于发展旅游经济，提高区域发展质量。
（2）发现、发扬空间特色原则发现、发扬空间特色，提高地区的知名度、美誉度，增强其感召力和呼唤力。
（3）生态优先、活力提升原则科学选择和布局建设用地，充分尊重、适度优化地形地貌，维护地区生态安全格局。
改善景区的交通组织，完善景区的配套服务设施，精心组织景点和游线，增强景区的吸引力、激发地区活力。
（4）历史延续、文化传承原则延续和烘托历史情境和场所精神，将历史、未来传承链接，观赏与参与相结合，进一步发掘和拓展人文内涵，展现东钱湖地方文化的底蕴和风采。
（5）兼顾刚性、弹性的可操作性原则适应社会、经济发展的需要，规划控制应留有一定的弹性和灵活性，适应东钱湖地区不同发展阶段的要求。
3.功能定位与发展目标到2020年，把东钱湖旅游度假区建成为国家级生态旅游度假区和长三角著名的休闲度假基地、华东地区重要的国际会议基地、国际性的高端总部经济基地。
至2020年，本规划范围内的常住人口规模为15万人，旅游人口规模500万人次/年，建设用地规模37.93平方公里。
发现并发扬空间特色，展现“水岸休闲生活、现代本土风格”的地区形象，营造“山水俱佳、浓荫华盖、动静相宜、人家参差”总体空间环境。
天启宁波南苑东钱湖四季苑项目前期策略提案90PPT
项目认知/土地价值
1 3
2
7 456
1 3
2
7 45 6
地块名 称
用地面积（㎡）
容积率
1
54804
0.25
2
25154
0.25
3
3592
0.55
4
2527
0.42
5
1493
6
5249
0.42
7
4336
0.12
8
6033
0.51
103188
地上建筑面积（㎡）
13700 6288 1980 1070 3050(临） 2200 520 3050 31858
目标及限制条件
客户目标
企业层面目标： “做东钱湖最好的楼盘” 项目层面目标：达成内部收益率；
限制条件
项目用地为旅游性质 1号地块155亩别墅用地大的土地产权不能分割 花博园的规划受控于主管部门，且启动较晚，难以实现资源共享。
报告结构
项目认知 核心问题 策略制定 企划表现
项目认知
项目认知/土地价值
城市向东 三江口 东部新城
鄞州区
别墅向南
东钱湖
项目认知/区位价值
2、项目地段之于板块 ：处于东钱湖大板块的非热点，待启动区域
借势未来=〉钱湖东的旅游休闲高地的打造，融合项目定位
[旅游低端]
[人文、景观资源缺乏整合]
[旅游休闲高地]
[沙山度假村、二灵温泉酒店……]
华茂东钱湖酒店
东钱湖度假区管委会
东钱湖新城
绿地率
42% 39.50%
36% 38%
41.60% 40%
39.80%
建筑密度
20% 20% 35.80% 25.40%
宁波东部新城生态廊道景观设计
李蕊芳 建筑设计师 冯耀华 景观设计师 白绍辉 景观设计师 胡阳阳 景观设计师 李 啸 景观设计师 李 鑫 景观设计师 张 锦 景观设计师
目录
contents
场地功能分析 27 Site Founction Analysis
研究框架
3
东部新城
7
East New Town
任务与目标 7
Task And Objective
生态环境概述 8
Ecological Environment Discription
规划愿景
8
Future Planning Perspective
方案特色
设计定位
9
PLAN FEATURES方案特色
33
Design Definetion SWOT 10 Problems
Landscape Furniture Design
照明设施设计 92
Lighting Facility Design
雕塑小品设计 93
Sculpture and Furniture Design
景观结构视线分析
30
5 Spactial Visual Stimulation
项目背景
6
Project Background
地理环境
6
Goegraphy And Evironment
水资源系统利用 36 11
Water Resource Use
设计场地范围 Site Boundary
12
循环经济及低碳观念 40 Recycling Economy and Low-Carben
Technique of Dsign
灌溉水渠设计 81
xx区防洪评价报告
XX区防洪评价报告目录前言 (1)摘要 (2)第一章概述 (6)1.1项目背景与概况 (6)1.2报告编写依据 (7)1.2.1 有关法律、法规 (7)1.2.2 相关技术、规划文件 (8)1.2.3 技术标准 (8)1.2.4 其他参考资料 (8)1.3技术路线及工作内容 (8)第二章项目所在区域概况 (10)2.1自然地理情况 (10)2.1.1 地理位置和地形 (10)2.1.2 区域水系及河道基本情况 (10)2.2经济社会概况 (11)2.3区域防洪排涝现状 (12)2.4区域防洪排涝相关规划 (13)2.4.1 鄞东南防洪排涝工程布局简介 (13)2.4.2 MM市区河道整治工程 (14)2.4.3 东钱湖防洪设想 (15)第三章评价范围和标准 (15)3.1评价范围与依据 (17)3.2评价标准 (17)第四章水文分析 (18)4.1气象 (18)4.2水文基础资料 (19)4.3设计暴雨 (20)4.3.1 暴雨特征 (20)4.3.2 设计暴雨计算 (21)4.3.3 成果合理性分析 (30)4.4设计洪水 (31)4.4.1 洪水分区 (31)4.4.2 东钱湖流域洪水计算 (32)4.4.3 新城核心区 (42)第五章防洪评价与计算 (43)5.1东钱湖洪水调节计算 (43)5.1.1 泄洪设施 (43)5.1.2 调度原则与方式 (43)5.1.3 调洪演算 (44)5.2建设区防洪计算 (50)5.2.1 建设区水利状况 (50)5.2.2 防洪计算 (50)第六章工程布置与主要建筑物 (52)6.1核心区地坪与梁底标高 (52)6.1.1 东钱湖水位分析 (52)6.1.2 建设区地坪与梁底标高 (53)6.2河道布置方案 (54)6.3堰坝与碶闸布置方案 (57)6.3.1 出口位置 (57)6.3.2 进口闸及涵洞 (58)6.4八号公路路面标高 (63)6.5总体布置方案 (66)6.6主要工程量计算 (66)第七章防汛指挥系统与洪水运行调度 (68)7.1防汛指挥系统 (68)7.2运行调度 (68)7.2.1 核心区通航运行 (68)7.2.2 洪水调度运行 (68)7.2.3 低水位运行 (68)7.3超标准洪水调度 (69)第八章投资估算 (70)8.1主要编制依据 (70)8.2编制原则及标准 (70)8.3有关费率确定 (70)8.4编制成果 (71)第九章评价结论及有关建议 (72)9.1主要结论 (72)9.1.1 东钱湖水位 (72)9.1.2 区内河道水位 (72)9.2有关措施和建议 (73)9.2.1 区域地坪标高 (73)9.2.2 区域8号公路路面标高 (73)9.2.3 桥梁梁底标高 (73)9.2.4 河道断面形式 (73)9.2.5 区内水位运行调度 (73)附图附图1 鄞东南平原排涝工程布置图附图2 东钱湖水库现状防洪设施附图3东钱湖水库规划防洪设施附图4 东钱湖新城总体规划附图5 东钱湖新城核心区规划附图6 东钱湖新城核心区水利工程总体布置前言东钱湖新城是MM中心城区的重要组成部分，东钱湖地区整体发展的依托。
宁波杭州湾新区现代产业集聚区发展规划
附件：宁波杭州湾产业集聚区发展规划二○一○年十二月—4—．录目............................................................................................ 9言.前11 ............................................................. 一、现实基础与重大意义1 1（一）现实基础.....................................................................4 1（二）重大意义..................................................................... 7 1............................................................. 二、总体思路与发展目标7 1（一）指导思想.....................................................................8 1（二）基本原则.....................................................................9 1（三）战略定位.....................................................................1 ..................................................................... 2（四）发展目标4 ............................................................ 2三、空间布局与功能分区.4 ............................................................. 2（一）区域空间结构7 2（二）功能分区..................................................................... 9 2......................................................... 开发建设重点四、“十二五”9 2（一）规划控制区.................................................................0 ................................................................. 3（二）重点规划区1 3”开发建设区................................................. 十二五（三）“53五、产业发展.................................................................................63.（一）重点发展五大先进制造业........................................—5 —2 ........................................ 4（二）加速发展五大现代服务业.6 ................ 4（三）联动发展运动休闲产业和现代生态农业.7 ..................................................... 4（四）提高产业准入标准15 ............................................................. 六、城镇建设与城乡统筹1 5（一）城镇建设导向.............................................................2 5（二）优化城镇空间布局.....................................................4 5 ..................................................... （三）合理引导居住空间4 5 ..................................................... （四）强化四大配套功能5 5 ............................................................. （五）公共设施配套7 ......................................................................... 5 七、基础设施建设7 ..................................................................... 5（一）综合交通9 ................................................................. 5（二）给水和排水0 ..................................................................... 6（三）防涝排涝0 6（四）电力能源.....................................................................1 6（五）通信管道.....................................................................2 6............................................................. 八、生态建设与环境保护2 ..................................................... 6（一）注重保护湿地资源3 ............................................................. 6（二）加强环境保护4 6（三）发展循环经济.............................................................5 6 ..................................................... （四）积极发展低碳经济66.（五）集约节约利用土地资源............................................—6 —66九、要素保障.................................................................................6 ............................................................. 6（一）土地资源保障9 ................................................................. 6（二）水资源保障0 ..................................................................... 7（三）能源保障0 7............................................................. （四）环境容量保障1 7（五）资金保障 (1)7十、机制创新.................................................................................1 7（一）协调机制.....................................................................2 ..................................................................... （二）推进机制73 ..................................................... 7（三）人才引进培育机制4 7（四）绩效考核机制.............................................................57）2010 ......................... 宁波杭州湾产业集聚区产业导向目录（—7 —附图：、区位示意图1 、空间开发总体格局图2 、功能分区图3 ”开发建设区图4、“十二五、城乡发展布局图5 、重大基础设施布局图6 、重大社会性公共设施布局图7 8、生态安全格局图宁波市级有关部门出具的支持性文件附件：—8 —言前宁波杭州湾新区位于杭州湾南岸慈溪境内，区位条件优越，开发基础良好，体制机制灵活，发展空间广阔，是宁波重要的经也是浙江省环杭州湾产业带重要的组济增长极和城市发展新区，是宁波构建现代成部分。
宁波东钱湖镇政府地块规划及建筑方案设计
宁波东钱湖镇政府地块规划及建筑方案设计摘要: 本文介绍了城镇化背景下新型综合体设计的主要理念。
方案在城市更新与江南水乡文脉引导下，重在深度挖掘东钱湖地域文脉，将该综合体打造成一个集公共服务、商业商务和酒店等功能为一体城镇核心。
关键词：综合体，山水，地域文脉，钱湖文化东钱湖因水而兴、因水而名，周边青山群抱、逶迤绮丽，素来拥有“西子风韵、太湖气魄、亦刚亦柔”的山水格局。
刚，如秀峰峥嵘、雄伟挺拔，亦如传统民居格局方正；柔，如钱湖波平、静谧和美，亦如街巷空间流动。
一刚一柔，方圆平衡，创造出“刚柔相济”的和谐意境。
一前期分析本项目地处东钱湖老镇中心，它的实施将对城市格局产生重要影响，因此我们首先从宏观层面进行项目解读。
从区域功能看，它是提升老镇公共服务的“引擎”和塑造北部形象的“门户”，是公共活动的重要节点。
从交通看，地块临莫枝北路和白石北路两条城市主干道，形成了主要的形象展示面，原S71省道现从中部斜向穿越，改道后部分保留路段将形成场地记忆。
从空间看，地块西南侧临中塘河，拥有良好的山水景观资源，位于区域空间格局的山水视线通廊和开放空间轴线上。
从规划条件看，上位规划确定分为行政和商务办公两个地块进行开发。
从业态上看，需配置与城市共享的0.8万方商业和规划若干便于分割出让的独立商务楼，以增加可操作性。
二设计理念南北分区的用地划分，要求方案兼顾两种迥异的功能和形式之间的协调；清晰的水乡文脉和复杂的场地特征，要求方案针对其环境作出合理的回应；快速更新的城市格局和发展需求则期待项目的落成能够快速的融入城市，创造最佳的社会效益和经济效益。
如何平衡诸多推动和制约方案进程的要素，成为本案的关键所在！为寻求解题的思路，我们尝试首先从地域文脉本身寻求答案。
通过研究东钱湖特有的山水格局和民居聚落形态，可以发现：“刚”性的因素和“柔”性的因素，两种看似对立的特征在自然中和谐共生：山石是刚性的，流水是柔性的；民居是格局方正的，街巷空间是流动的。
宁波东钱湖旅游度假区旅游发展规划
目录第一章旅游发展现状特点与SWOT分析 (4)一．旅游业现状 (4)二．旅游业发展的SWOT分析 (4)三．世博会带来新的旅游发展契机 (6)四．相关规划对东钱湖的发展定位 (7)第二章旅游资源分析 (10)一．自然地理要素 (10)二．旅游资源调查 (14)三．旅游发展的区域分析 (28)四．旅游资源分析与评价 (31)第三章旅游度假区范围、性质与发展目标 (40)一．东钱湖旅游度假区旅游发展总体定位 (40)二．旅游度假区范围的划定 (40)三．旅游度假区性质 (41)四．旅游发展目标 (41)五．东钱湖旅游度假区在宁波市、浙江省、长三角及全国的地位 (44)第四章旅游发展战略 (46)一．战略指导思想 (46)二．发展战略 (46)三．逐步实施战略转变 (47)第五章旅游客源市场调查分析 (50)一．国际、国内旅游客源市场的发展特点与趋势 (50)二．旅游客源市场发展的有利、不利因素 (51)三．旅游目标客源市场的确定与分析 (52)四．旅游客源市场调查统计与数理分析 (55)第六章旅游目标市场及发展预测 (75)一．重点目标客源的确定和细分分析 (75)二．东钱湖旅游客源市场趋势预测 (96)第七章旅游度假区形象定位与营销策略 (105)一．东钱湖旅游形象的现状与问题 (105)二．东钱湖旅游形象的地方文脉 (105)三．东钱湖旅游形象本底认知的受众调查 (106)四．东钱湖旅游的总体形象定位 (107)五．旅游形象感知系统的设计 (109)六．旅游主题口号及形象传播 (113)七．旅游形象建设实施建议 (115)八．旅游市场促销策略 (118)九．旅游产品与旅游项目营销 (121)十．旅游客源市场的促销建议 (124)第八章规划分区与结构布局 (127)一．分区原则 (127)二．旅游分区 (127)三．旅游发展空间布局结构 (128)四．旅游交通骨架 (129)第九章旅游产品开发与项目策划 (130)一．旅游产品现状与问题 (130)二．旅游产品体系规划 (131)三．旅游产品与空间整合分析 (135)四．旅游产品特色规划 (137)五．旅游项目策划 (139)六．特色项目分类 (155)七．旅游游线组织 (158)八．拳头产品 (168)第十章旅游产业要素规划 (170)一．导游与旅行社业规划 (170)二．宾馆住宿接待业发展规划 (172)三．餐饮服务业发展规划 (176)四．文化娱乐业发展规划 (178)五．旅游商品与购物规划 (182)六．旅游道路交通规划 (186)七. 旅游相关产业规划 (194)第十一章土地利用协调规划 (196)一．土地资源利用现状 (196)二、用地规划原则 (197)三、土地利用规划 (198)第十二章保护培育规划 (202)一、保护培育的对象和类型 (202)二、保护培育的原则、分级和措施 (202)第十三章景观绿化建设 (205)一．现状分析与评价 (205)二．规划原则与建设目标 (209)三．旅游度假区植物景观规划 (210)四．植被抚育与优化 (212)五．野生动植物保护规划 (216)第十四章环境保护规划 (218)一．环境现状 (218)二．旅游容量 (218)三．环境保护规划 (224)四．环卫设施规划 (230)第十五章旅游支持与保障系统规划 (234)一．政府管理保障与管理机制、体制创新 (234)二．旅游发展的产业政策 (236)三．旅游发展的科技保障 (239)四．生态环境保护与建设 (239)五．信息传递系统 (242)六．历史文化保护 (244)七．安全防灾系统 (246)第十六章分期发展规划 (251)一．近期（2003－2005）：建设开拓期 (251)二．中期（2006－2010）：发展壮大期 (253)三．远期（2011－2020）：繁荣成熟期 (255)第十七章投资效益与影响评估 (257)一．东钱湖旅游度假区旅游开发的经济效益分析 (257)二．旅游投入的成本-收益评估(政府收益评估) (270)三．发展旅游对东钱湖旅游度假区社会、经济和环境的影响评估 (273)第一章旅游发展现状特点与SWOT分析一．旅游业现状具有“太湖气魄、西子风韵”的东钱湖自古以来便是浙江东部著名的风景胜地，湖光山色明秀质朴，自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉。
宁波东部新城核心区城市设计导66p
08 案例研究与实践借鉴
国际城市设计导则案例
纽约市城市设计导则
纽约市通过制定城市设计导则，强化了对城市建筑和空间形态的 控制，确保了城市整体风貌的统一和品质的提升。
伦敦市城市设计导则
伦敦市通过制定城市设计导则，对建筑高度、立面材料、绿化等方 面进行了规定，有效提升了城市的整体形象和品质。
东京都城市设计导则
进行补充和完善。
城市设计导则的制定依据与原
03
则
制定依据
国内外城市设计导则的先进 理念与实践案例
宁波市的城市发展定位与规 划目标
东部新城核心区的地理环境、 历史文化特色及现有规划条 件
国内外相关法律法规和政策 文件
设计原则
A
整体性原则
强调城市设计的整体性，确保各个区域、地块 的设计风格、功能布局与整个城市相协调。
重要节点与地标设计
节点设计
对城市重要节点如交通枢纽、广 场、公园等进行精心设计，突出 节点特色，提升城市形象。
地标建筑
在核心区内规划建设具有标志性 的地标建筑，如高楼大厦、文化 场馆等，提升城市识别度。
街道与公共空间设计
街道设计
优化街道布局，提高道路通行效率， 同时注重街道绿化和景观设计，打造 宜人的街道环境。
总结词
建设水景观和滨水空间，提升城市形象和 品质
详细描述
结合水系规划建设水景观和滨水空间，提 供休闲、娱乐和观光等功能，提升城市形 象和品质。
节能减排与绿色建筑
总结词
推广节能技术和设备，降低能源消耗和碳排放
详细描述
鼓励使用高效节能的设备和系统，推广节能技术和产品 ，降低能源消耗和碳排放，促进绿色低碳发展。
07 实施保障与监管机制
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规模：1.59km2
17
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】钱湖大道可开发用地面积6.8万m2，占该功能区用地规模的22％，容积
率为1.5，其用地性质均为办公；办公园区可开发用地面积97200m2，占该功能区用 地规模的70.85％，容积率为0.9，其用地性质均为行政办公
钱湖大道可开发用地面积及用地类型 编号 B2 B3
R4
R5 R6 R7
12600
15300 11500 14300
居住
居住 居住 居住
R8
R9 MR1 MR2
8300
50600 16600 11000
居住
居住 零售/居住 零售/居住
核心区
MR3
MR4 MR5 MR6
11000
12300 9100 11000
零售/居住
零售/居住 零售/居住 零售/居住
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体
系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市 纳入2小时经济圈
苏州
乍嘉苏高速 沪杭高速
交通网络体系的完善使
得长三角地区开始进入“ 同城旅居时代”，这带给 长三角地区的将是一个休 闲时代、一个区域旅游客 源共享的时代
宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇
东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核一流文化、休闲、 度假区域 确定项目区产业功能业态，并实现有效落地 确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土 地资源整体价值 合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、 有序推进及政府盈利最大化 充分尊重现有规划
随着杭州湾跨海大桥的
上海
嘉兴
宁波杭州湾跨海大 桥
杭州
建成，本项目将与上海、 杭州、苏州、嘉兴等城市 一同纳入“2小时经济圈 ”
宁波
杭甬高速
温台甬高速
9
宁波东钱湖新城核心区项目
【区位】项目位于宁波东南的东钱湖旅游度假区，处于宁波中心城区边缘地带；
位于东钱湖旅游度假区西面，东钱湖新城的中心，是东钱湖新城核心向心力所 在
C
地块农田现状
进行改造
核心区 规模：1.59km2
15
宁波东钱湖新城核心区项目
【项目内部道路规划及建设情况】项目内部道路规划有东钱湖大道、玉泉南路、
青城路、玄武路、洞庭路等，道路体系完善；现已建成东钱湖大道，玉泉南路 即将建成，其余道路2010年全部开工建设
A
东钱湖大道
B
青城路 洞庭路
东钱湖大道
玉泉南路
•一个具有一流视听设备的水上会议中心
•一个融合古典与现代的高端消费型艺术中心 •一个真正的水岸风情居住示范区
7
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
1
2 3 4
项目属性界定
1.1项目属性界定
项目发展机遇分析 国内外案例借鉴 项目产业发展研究 项目整体发展定位
5
宁波东钱湖新城核心区项目
C
建成道路
在建道路 待建道路
玄武路
未命名道路
东钱湖大道
16
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】现有规划将本项目分为三个功能区，分别为钱湖大道、办公园区和核心
区，总规模2.04km2 ；钱湖大道为景观大道，并在景观大道旁设臵办公；办公园区为 管委会行政办公用地；核心区为整个东钱湖旅游度假区商业、休闲、娱乐、办公核心
乐府 文化会馆 特色茶艺馆 小型博物馆
高端总部型办公 甲级楼宇型办公
行政机构办公
休闲居住中心
水域风情社区 水岸高尚社区 度假型酒店式公寓
购物中心 特色商业 邻里社区型商业
6
宁波东钱湖新城核心区项目
新都市休闲示范区（URD）增值措施
• 一个花园式低密度商务办公中心 •一座“艺术品”式的五星级酒店 •一个“新天地”、“兰桂坊”式的商业社区
2
伺机发展金融服务和中介
向型的会议名都
借助知名会议强势拉动 整合东钱湖地区现有资源
4
总部经济
完善度假区旅游产业链，着重发展购物街区、休闲娱乐设施、
特色餐饮、酒店、公共游憩空间等
注重文化元素的融入和挖掘，着重发展文化演绎场所、特色文
承担会议产业链核心，带动
东钱湖地区会议产业整体联动
化餐饮、特色文化展示体验街区、文化旅游活动的组织
天池路
玉泉路
本项目
紫金路
环湖公路
白石路
环湖公路
环湖公路
13
宁波东钱湖新城核心区项目
【周边四至】项目周边只有零星的居住小区和酒店，生活配套设施欠缺，人气
不足；项目区北至钱湖景苑，西达绕城高速（建设中），南邻紫金南路（建设 中），东临东钱湖畔，湖景资源优势突出
钱湖景苑
西 达 绕 城 高 速
项目范围 项目范围
东钱湖全景
项目 周边 资源
山林资源
高尔夫资源
文化资源
佛文化
官文化
宁波东钱湖新城核心区项目
【对外交通】目前项目对外交通主要通过鄞县大道和钱湖北路，两条道路均没
有直达中心城区，从中心城区到项目约45分钟车程，交通不便；后期随着绕城 高速、南外环，特别是轨道交通4号线的建成，项目交通条件将得到很大的改 善，20分钟可达中心城区
MR7
H1 H2 H3
12300
11000 18500 11100
零售/居住
酒店 酒店 酒店
H4
V1 V2 S1
4800
900 5200 12000
酒店
公共设施 公共设施 公共设施
19
宁波东钱湖新城核心区项目
项目本体梳理——项目内部优势与劣势
区位 交通
钱湖大道 规模：0.31km2
地块道路现状
A
地块内部现状：除钱湖大
道片区已建成道路外，其他 片区现状仍主要为农田和少 量待拆迁房，农田已臵换完
地 块 水系 现 状
毕；项目内部地形平整，无
明显高差
基本无拆迁问题：待拆迁
办公园区 规模：0.14km2
B
房的推进也基本上不存在问 题
水系：仍是天然水系，未
办公
办公 办公 办公
合计
用地类型 行政办公 行政办公 行政办公 18 行政办公
A1
行政
A2 A3
Administrative
办公室
Office
A4
16400
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】核心区可开发用地面积6万m2，占该功能区用地规模37.49％，容积率1.2；其用地性
质分为居住、零售/居住、酒店、公共设施、商业、零售/办公，用类用地面积占可开发用地面积的 比例分别为31.89％、13.96％、7.61％、3.03％、19.25％、24.26％
项目之于宁波
项目之于东钱湖旅游度假区
项目位于宁波东钱湖旅游度假区，位于宁波中心城区东南角， 比邻东部组团、鄞州组团，是中心城区边缘地带
规划中的东钱湖分为五大功能区，其中东钱 湖新城定位为宁波中心城的组成部分，是东 钱湖地区整体发展的依托基；项目位于新城 的核心，是其向心力所在
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宁波东钱湖新城核心区项目
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聚集发展高新技术产业和现
文化创意产业
发展文化创意产业链的下游，为东钱湖区域文化创意
代服务业
高新技术产业以生物技术与
产业提一个交流、展示、交易的平台
建设一座具有特色化明显的艺术中心，建设一条文化
现代医药、新能源与节能环保 两大产业为主导产业
现代服务业以高端培训主导，
创意产业街区
会议产业
打造面向华东地区的商务导
功能划分与功能布局基本上遵循现有规划 道路、水系布局以现有规划为准，基本上不变 容积率基本上以现规划为准，只可进行微调 混合用地用地性质可以跟着项目走，进行适当调动 行政办公用地以现有规划为准，不可调 水系旁边绿地不可调
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客户要求
宁波东钱湖新城核心区项目
本项目的定位方向——
示范宁波城市未来 打造以湖景资源为核心的新都市休闲主义示范区URD
行政
Administrative
办公室
Office
办公园区
公共設施
Civic
规模：0.14km2
休闲用地 / 游艇設施
Recreational / Marina Facilities
公园
Park Open Space
天然开放空间 道路
Natural Open Space
Road
核心区
水体
Water
钱湖大道
面积(m2) 11600 6500 11800 8900 7000 7000
用地类型 办公 办公 办公 办公 办公 办公
B4 B5 B6 B7
B8
B9 B10 B11
办公园区
3800
3600 4300 3700 68200 办公园区可开发用地面积及用地类型 编号 面积(m2) 12500 13000 16700
低密度、松散的、后现代新城市中心
低密度：远离城市的“钢筋混凝土”，享受开阔、舒适的生活空间 松散的：追求轻松、舒畅、恬静、自由的生活方式 后现代：主张自然资源的回归，城市与自然的完美结合 新城市中心：区别于中心城区的新功能区，但又具备城市的多样化功能
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宁波东钱湖新城核心区项目
项目产业分析总结：本项目应着力发展文化创意、会议、旅游、 总部经济四大产业
至上海
轨道交通4 号线 绕城高速
至杭州
南外环