合院别墅分析_图文.ppt
合集下载
合院别墅专题研究专题培训课件
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院别墅研究 PPT课件
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
别墅庭院设计ppt课件
铺设鹅卵石路，连接前后院
精品课件
9
最终平面图
放置石头、凤尾竹等 增加其观赏性 石子路，体现了 “自然”的主题
精品课件
在花坛上增设凉亭，增 加了其观赏性
行走顺畅，方便活动 廊架围合，晾晒衣物 休闲娱乐，营造出一 个独立安静的空间。
10Biblioteka 流线图▲路线流畅，涉及到 每一个区域。
精品课件
11
植物配置
凤尾竹 赤松 红豆杉
龟甲冬青
八角金盘 合欢树
龟甲冬青
精品课件
金叶女贞
12
剖面图1（A-A′）
水池
▲
栅栏
精品课件
13
剖面图2（B-B′）
廊架
绿篱 地面铺装
精品课件
14
地面铺装
精品课件
庭院地面被分为两个 部分，前院占大多数的部 分种植草坪，铺设鹅卵石 路，后院占大多数的部分 种植草坪，铺设石子路。 主景花坛采用一半木材， 一半石砖，形成层次感。 廊架地面铺设木材。木材 要做防腐，防潮，防虫处 理。
别墅庭院设计
艺设71432 缪丽婧
精品课件
1
目 录
业业主主分分析析 现状分析 功能分区 设计说明 草图 最终平面图 流线图 植物配置 剖面图 地面铺装 效果图
精品课件
2
业主分析
业主家为三口之家，分别为一对年轻夫妻和一个8岁的孩子，偶尔有老人来往。 男主人：公司经理，追求自然清新和安逸，庭院风格略加一些日式元素，需要 安静的空间用来工作。 女主人：典型的现代青年，思想活跃，追求时尚与潮流的性格特征。需要庭院 有一个水域。 孩 子：在读小学生，天真童趣，无特别需求。
考虑家庭人员组成。设计与宅院面积相称的花坛，但在种植时必须顾及到整体
精品课件
9
最终平面图
放置石头、凤尾竹等 增加其观赏性 石子路，体现了 “自然”的主题
精品课件
在花坛上增设凉亭，增 加了其观赏性
行走顺畅，方便活动 廊架围合，晾晒衣物 休闲娱乐，营造出一 个独立安静的空间。
10Biblioteka 流线图▲路线流畅，涉及到 每一个区域。
精品课件
11
植物配置
凤尾竹 赤松 红豆杉
龟甲冬青
八角金盘 合欢树
龟甲冬青
精品课件
金叶女贞
12
剖面图1（A-A′）
水池
▲
栅栏
精品课件
13
剖面图2（B-B′）
廊架
绿篱 地面铺装
精品课件
14
地面铺装
精品课件
庭院地面被分为两个 部分，前院占大多数的部 分种植草坪，铺设鹅卵石 路，后院占大多数的部分 种植草坪，铺设石子路。 主景花坛采用一半木材， 一半石砖，形成层次感。 廊架地面铺设木材。木材 要做防腐，防潮，防虫处 理。
别墅庭院设计
艺设71432 缪丽婧
精品课件
1
目 录
业业主主分分析析 现状分析 功能分区 设计说明 草图 最终平面图 流线图 植物配置 剖面图 地面铺装 效果图
精品课件
2
业主分析
业主家为三口之家，分别为一对年轻夫妻和一个8岁的孩子，偶尔有老人来往。 男主人：公司经理，追求自然清新和安逸，庭院风格略加一些日式元素，需要 安静的空间用来工作。 女主人：典型的现代青年，思想活跃，追求时尚与潮流的性格特征。需要庭院 有一个水域。 孩 子：在读小学生，天真童趣，无特别需求。
考虑家庭人员组成。设计与宅院面积相称的花坛，但在种植时必须顾及到整体
合院别墅”最详细的分析(经典)
合院别墅”最详细的分析……低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。
“年度观察院墅化是低层高密产品的大趋势通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
我们将这种现象称之为院墅化。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。
1、合院型产品规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。
对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。
下图列举一些相对典型的规划布局方式。
△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。
为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
建筑设计产品组合方案思考合院别墅PPT课件
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
24
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
25
合院别墅类型及案例总结
04
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花