三门峡房地产市场准入研究 2017
三门峡
【经济水平z】GDP总量一般，在河南位居下游，增持率有下降趋势
16
三门峡市 1260.55
15
南阳市 2875.02
3
商丘市 1803.93
11
信阳市 1877.75
9
周口市 2082.38
5
驻马店市 1807.09
10
济源市 494.41
18
2015年 GDP增速
(%）
10.1 9.4 9.2 6.7 7.4 8 6 8.8 9.5 9 9 3.5 9.1 8.7 8.9 9 8.9 6
63.94%
60.11%
57.37%
7.88% 2012
8.27% 2013
9.03% 2014
9.40% 2015
9.16% 2016
2012年中国特色魅力城市200强、我国六大苹果出口基地之一、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城 市、国家优秀旅游城市、2014中国最佳生态旅游城市、 2015年中国大陆城市"氧吧"50强。未来三门峡市主要 发展旅游业以及生态农业。
2012
2013
2014
2015
2016
0.00%
GDP(亿元） 增长率（%）
年份 2012 2013 2014 2015 2016
GDP(亿元） 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1348.55
增长率 12.10% 9.10% 9.10% 3.50% 7.70%
2015年河南省各市GDP排名
【区域概况z】流出人口较小，常住人口增长缓慢
城市人口情况
230
229.5
229
228
227.79 227.79
227
226.79 226.13
226
225.61
225
224.11
224.71
224 223.2
224.71
223
222
221
220 2012 2013 2014 2015 2016
户籍人口（万人） 常住人口（万人）
位次
1 3 4 15 14 13 16 11 2 6 6 18 5 12 9 6 9 16
【产业特征z】三门峡第三产业快速发展，目前二产仍然为主要产业 2012-2016年三门峡市三大产业占比情况
第一产业 第二产业 第三产业
23.51%
25.34%
27.03%
30.50%
33.47%
68.61%
66.39%
2016年三门峡市城市人均可支配收入达到25254元，消费支出占可支配收入的73%
【城市规划z 】“一带、两片、三心、四组团”
城市规划发展
“一带、两片、三心、四组团”。
一带：即沿黄河城市发展带。三门峡北侧是黄河湿地生态 景观带，南侧是黄土高原生态景观带，城市在两大自然因素 的限制下沿陕灵盆地呈带状发展延伸。
三门峡房地产市场准入研究
2017.4.27
壹 城市背景
【区域概z况】三省交界的经济、文化中心城市
三门峡城市概况
城市特征
三门峡位于河南西部，东与千年帝都洛阳市为邻， 南依伏牛山与南阳市相接，西望古都西安，北隔黄 河与三晋呼应，是历史上三省交界的经济、文化中 心。三门峡市域面积10309平方千米，总人口 225.61万（2016年常住人口），辖2区（湖滨区、 陕州区）、2县（渑池县、卢氏县）、2个县级市（ 义马市、灵宝市）和1个经济技术开发区、1个产业 集聚区，市人民政府驻湖滨区。
2015年
常住人口【万人】
市区人口 乡村人口 城镇化率
50.66 174.95 53.11%
➢ 根据三门峡市十三五规划，至2020年，三门峡全市总人口将达到235万人，城镇化水平达58%，全市城镇人 口为136万人。至2030年，三门峡全市总人口将达到245万人，城镇化水平达72%，全市城镇人口将达176万人 。市域城镇建设用地规模控制在230平方公里以内。
异常 <5%
基本正常
正常运行
临界点
5%-10%
10%-15%
15%-20%
反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为10%-15%
异常 >20%
【消费能力z】三门峡城镇可支配收入较低，但消费支出占比较大
近5年人均可支配收入与消费性支出分析
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
两片：在中间生态带的隔离下整个三门峡带状城市形成两 大发展片区，分别是湖滨片区和陕州片区。两大片区分别紧 凑发展，形成各自功能完善，居住、服务、产业功能平衡发 展，相互之间紧密联系，而发展侧重各有不同的两大城区。
【投资分析z】固定资产投资及房地产投资分析
• 近五年房地产投资占固定资产投资比例约7%，投资比例基本正常。
近五年三门峡房地产投资与固定投资的情况
2000
7.5%
1800 1600 1400 1200 1000
800 600
6.9% 937.74
1150.33
7.3% 1339.11
400
200
64.78
0.87 19184
16695
2012
0.86 20937
18078
2013
0.87 22738
19790
2014
23825 01.761942
2015
1.00 25254
0.80 1805.5763
0.60
0.40
0.20
0.00 2016
城镇居民可支配收入（元） 城镇居民消费性支出（元） 支出/收入占比
城市经济情况
1400 1350
12.10%
1348.55
14.00% 12.00%
1300 1250 1200 1150 1100
9.10%
1260.55
1240.13
1148.79 1204.68
9.10%
7.70%
3.50%
10.00% 8.00% 6.00% 4.00%
1050
2.00%
1000
省辖市
2015年 GDP(亿元）
位次
郑州市 7315.19
1
开封市 1604.84
13
洛阳市 3508.75
2
平顶山市 1705.78
12
安阳市 1884.48
8
鹤壁市 713.23
17
新乡市 1982.25
6
焦作市 1943.37
7
濮阳市 1333.64
14
许昌市 2170.6
4
漯河市 992.85
02012ຫໍສະໝຸດ 85.72 201397.87 2014
1551.36 6.9%
106.72 2015
1773.12
6.5% 114.63 2016
7.6% 7.4% 7.2% 7.0% 6.8% 6.6% 6.4% 6.2% 6.0%
固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 房投/固投
房地产投资/固定投资
2017三门峡市调研报告
2017三门峡市调研报告2017年三门峡市调研报告一、背景介绍三门峡市位于中国河南省西北部，是黄河中游的一座重要城市。
2017年，随着中国经济的不断发展和政府的改革政策的实施，三门峡市取得了显著的进步。
本报告旨在对2017年三门峡市的经济、社会等方面进行调研及分析。
二、经济发展2017年，三门峡市的经济继续保持稳步增长。
经济总量达到XX亿元，比上年增长X%。
其中工业产值达到XX亿元，增长X%；农业产值达到XX亿元，增长X%；第三产业增加值达到XX亿元，增长X%。
2017年三门峡市的主要经济指标均超过去年，经济增速稳定，在全国范围内具有一定的竞争力。
三、旅游业发展作为一个具有丰富历史和自然资源的城市，三门峡市的旅游业得到了快速发展。
2017年，三门峡市共接待游客XX万人次，实现旅游总收入XX亿元。
与此同时，三门峡市也加大了旅游基础设施建设的力度，新增了一批文化旅游景点，提升了整体旅游服务水平。
旅游业的快速发展为三门峡市带来了经济增长和就业机会。
四、产业结构调整为适应经济发展的新需求，三门峡市在2017年进行了产业结构的调整和升级。
重点推进了新兴产业和高技术产业的发展。
在新兴产业方面，三门峡市加大了对新能源、新材料、新能源汽车等领域的支持力度。
在高技术产业方面，三门峡市加大了对电子信息、生物医药、航空航天等领域的投入。
产业结构调整的成效初步显现，为三门峡市的长远发展奠定了坚实基础。
五、环境保护作为一个黄河流域的城市，三门峡市注重环境保护的重要性。
2017年，三门峡市加大力度推动污染治理工作。
建立了一批环境监测站点，加强对工业企业和农村污染源的监管力度。
同时，加大了对水资源和生态环境的保护力度，实施水土保持和植树造林等工程。
环境保护成效逐渐显现，三门峡市的生态环境得到了有效改善。
六、社会事业发展除了经济发展和环境保护，三门峡市还加大了对社会事业的投入。
在教育方面，三门峡市新增了多所学校，并提高了教育质量。
三门峡房地产市场调研报告20170509
住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、 中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业) 销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
城市经济
社会生产总值（亿元） 1500
30000
城镇人均可支配收入（元）
1000
20000
500
10000
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
社会生产总值（亿元） 1062.92 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1313年 2014年 2015年 2016年
771.98
747.44
647.14
523.58
399.27
20%
40%
666.4
610.4
471.39
414.76
342.29
298.62
60%
80%
第一产业投资 第二产业投资 第三产业投资
100%
三门峡市自2011年至今固定资产投资增幅一直都保持在15%以上，但是增幅是在逐年下降的态势。
三产投资可以看出全市以第二产业投资为主，其次是第三产业，随着近几年的发展，第二产业和第三产业的投资比例在 逐渐缩小。
地理区位
三门峡市位于河南省的最西部，与陕西省和山西省接壤， 是三省交界处的核心位置。
城市概况
三门峡是河南省地级市，位于河南省最西部， 东与洛阳为邻， 南接南阳相接，西连陕西省，北隔黄河与山西省呼应，在历史 上是三省交界的经济、文化中心。
房地产企业破产案例
房地产企业破产案例
房地产企业破产案例有很多，以下是两个具体的案例：
1. 三门峡市鑫都置业有限公司破产清算转重整案：鑫都公司是为了落实市政府建材市场外迁政策而设立的，但由于原建材市场未能及时拆迁并转入东建材市场，以及相关城市配套设施未能跟上，导致东建材市场商户流失并拒交租金，陷入财务困境。
2020年受新冠疫情影响，加之面临诸多诉讼与执行案件，企业难以为继。
为及时止损，鑫都公司于2020年5月20日向三门峡市中级人民法院申请破产清算。
法院审查后，于2020年5月27日裁定受理，并于2020年9月18日指定北京大成（郑州）律师事务所担任破产管理人。
法院经审查后，于2021年4月25日依法批准重整计划草案。
2. 平凉市博爱房地产开发有限责任公司破产清算案：博爱房产公司开发建设了平凉市崆峒区博爱小区，因管理不善，股东认缴的资金不能及时到位，公司大量举债致经营陷入困境，引发数十起诉讼，案涉长期未结执行案件标的额1000余万元。
经债权人申请，平凉市中级人民法院依法审查，于2017年12月裁定受理博爱房产公司破产清算案。
经第一次债权人会议对债权、债务核查，共有27家债权人向管理人申报并确认债权3362万元，严重资不抵债。
平凉中院于2019年8月22日裁定宣告博爱房产公司破产。
以上案例仅供参考，如需了解更多房地产企业破产案例，建议查阅相关资料或咨询专业律师。
三门峡整体市场专题研究
116㎡ 三室两厅
127㎡ 三室两厅
5#、6#平面图
84.65㎡ 两室两厅
203.81㎡ 三室两厅
140.51㎡ 五室两厅
60.9㎡/62.56 ㎡ 三室两厅
重点案例研究/嘉亿时代广场
基本信息
开发商：三门峡市嘉亿置业有限公司
物业位置：三门峡市六峰路与和平路交汇处向东100米 占地面积：66亩 建筑面积：37万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、综合体
重点案例研究/建业壹号城邦
优势：1、品牌优势显著，客户追捧度高； 2、小区内配套名优小哈佛外国语幼儿园。
劣势 : 1、全高层住宅，建筑类型较单一；
在售二期货源梳理
类型
面积段
两房84.56㎡
总体量 240套2万㎡
高层（32F）
三房120㎡
460套约7万㎡
四房203.81㎡
200套约4万㎡
公寓（27F)
重点案例研究/建业壹号城邦
营销推广手段/基本常态营销手段，暖场活动及推广方式较其他项目丰富；
活动
纸媒
短信
主要运用的营销手段 电视飞播
户外
DM直投
网站
开盘
房展会
三门峡日报
√
√
√
√
三门峡房地产网
暖场
单页
户外广告
房展会
重点案例研究/建业壹号城邦
户型分析
该项目以100㎡左右经济三房及130㎡的豪华三房为主，少量的80㎡的两房。该项目采用两梯三或两梯四 的梯户比，客户选房多选择130㎡左右三房。
商铺优惠方式： 活动当日入会，开盘时购买商铺的客户最高可享5万抵10 万的优惠。 具体开盘时间待定
重点案例研究/宏江中央广场
陕西省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知-陕政发〔2017〕23号
陕西省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕西省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知陕政发〔2017〕23号各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：根据《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2016年本）的通知》（国发〔2016〕72号）精神，为进一步深化“放管服”改革，切实转变政府投资管理职能，结合我省实际，现发布《陕西省政府核准的投资项目目录（2017年本）》，并就有关事项通知如下：一、企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送有关项目核准机关核准。
企业投资建设本目录外的项目，除国家法律法规、国务院和省政府明确禁止建设的项目外，实行备案管理。
事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。
原油、天然气（含煤层气）开发项目由具有开采权的企业自行决定，并报国务院行业管理部门备案。
具有开采权的相关企业应依据相关法律法规，坚持统筹规划，合理开发利用资源，避免资源无序开采。
二、法律、行政法规和国家、省上制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环境保护、城乡规划、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。
发展改革部门要会同有关部门抓紧编制完善相关领域专项规划，为各市（县、区）做好项目核准工作提供依据。
环境保护部门应根据项目对环境的影响程度实行分级分类管理，对环境影响大、环境风险高的项目严格环评审批，并强化事中事后监管。
三门峡市人民政府关于支持房地产业发展的暂行意见-三政[2009]57号
![三门峡市人民政府关于支持房地产业发展的暂行意见-三政[2009]57号](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/f546601777c66137ee06eff9aef8941ea76e4b9c.webp)
三门峡市人民政府关于支持房地产业发展的暂行意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三门峡市人民政府关于支持房地产业发展的暂行意见（三政〔2009〕57号）各县（市、区）人民政府，开发区、工业园管理委员会，市人民政府有关部门：为全面落实科学发展观，应对国际金融危机，积极引导房地产投资与消费，促进房地产市场健康发展，现提出如下意见，请认真贯彻执行。
一、加快城市改造步伐。
在城中村改造、旧城改造和工业出城改造项目中，允许在净地评估的基础上进行“毛地出让”。
二、鼓励闲置土地充分利用。
自2009年11月1日开始，在全市范围内开展土地市场检查，依法处置闲置土地，土地闲置费该追缴的追缴，土地该收回的收回；在规定时间内能开工建设的，可以从轻处罚。
三、延长土地出让金缴款时限。
受让人在足额缴纳保证金并依法摘牌、草签出让合同后，土地出让金可按约定比例在1年内付清。
市国土资源部门按土地出让金缴纳比例颁发《建设用地批准书》。
市建设部门按照规划，分期实施，可以核发手续，允许动工建设。
四、大力支持房地产市场。
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按1%征收。
对个人销售或购买住房的暂免征收印花税；对个人销售住房的暂免征收土地增值税。
对个人购买住房满2年，对外转让的暂免征营业税；对个人购买住房不足2年对外转让的，暂按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
市房产管理部门要盘活存量住房，尽快出台关于房屋权属登记遗留问题的处理意见，妥善处理房屋权属登记历史遗留问题。
五、强化职能部门服务意识。
市国土资源局由每双月20号进行土地招拍挂出让公示，调整为根据需要即时出让公示，并尽量缩短中间环节，提高工作效率。
河南省国土资源厅关于2017年度第一批勘查许可证废止的公告
河南省国土资源厅关于2017年度第一批勘查许可证废
止的公告
文章属性
•【制定机关】河南省国土资源厅
•【公布日期】2017.07.11
•【字号】豫国土资公告〔2017〕11号
•【施行日期】2017.07.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政许可
正文
河南省国土资源厅关于2017年度第一批勘查许可证废止的公
告
豫国土资公告〔2017〕11号根据《矿产资源勘查区块登记管理办法》第十条的规定，因探矿权人逾期未办理延续登记手续，勘查许可证自行废止，现予以公告。
附件：河南省国土资源厅2017年度第一批勘查许可证废止清单
2017年7月11日附件
河南省国土资源厅2017年度第一批勘查许可证废止清单。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知-建房〔2015〕122号
住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知建房〔2015〕122号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，现就有关事项通知如下：一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》（工商企字[1987]第38号）执行。
二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
三、境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。
自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。
除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）继续有效。
中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国商务部中华人民共和国国家发展和改革委员会中国人民银行中华人民共和国国家工商行政管理总局国家外汇管理局2015年8月19日——结束——。
三门峡房地产市场调研报告
三门峡房地产市场调研报告三门峡房地产市场调研报告报告提纲第⼀部分、峡市概况1.地区⼈⽂2.地区地理3.远景规划第⼆部分、峡市房地产市场特征1.峡市房产整体发展概况2.住宅地产发展现状分析第三部分、区域市场总体分析1.该项⽬所在区域概况2.地块分析3.竞争分析第四部分、项⽬SWOT分析1.项⽬基本概况2.优势分析3.劣势分析4.机会分析5.威胁分析第五部分、调查总结及项⽬初步建议第⼀部分、峡市概况1.地理⼈⽂峡市境内有许多著名的⼈⽂景观，如铸⿍原遗址群、函⾕关、古陕州城、虢国墓地、仰韶村遗址、周桓王陵遗址等，作为重要的旅游城市，⼈⽂底蕴深厚。
2.地理特征峡市位于河南省西部，东北接洛阳市新安县、东临洛阳市宜阳县和洛宁县；东南邻壤洛阳市栾川县；南同南阳市西峡县为邻；西南与陕西省商洛地区洛南县、丹凤县、商南县相连；西和陕西省渭南市潼关县共界；北隔黄河和⼭西省运城市芮城县、平陆县、垣曲县相望。
峡市东西横距153公⾥，南北宽132公⾥，总⾯积10496平⽅公⾥。
辖“⼀区、两市、三县”：湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县、陕县、卢⽒县，总⼈⼝219万。
3.远景规划——着⼒发展五⼤产业基地。
围绕五⼤产业基地建设，强⼒推进重⼤项⽬建设，进⼀步延伸产业链条，提升产业整体实⼒。
——抓好重⼤⼯业项⽬建设，⼤⼒推进天元铝业电解铝迁建项⽬、300万吨煤制油项⽬、灵宝林纸⼀体化项⽬；确保开曼氧化铝三期、东⽅希望氧化铝⼆期、戴卡轮毂⼆期等⼀批项⽬在年内建成投产。
——选择培育⾼新技术产业，重点建设渑池仰韶⽣化酶制剂扩建、⾦渠集团年产10吨⾦盐、豫西药业300万只盐酸纳美芬注射液等项⽬。
——加快形成产业聚集发展。
要按照⾛新型⼯业化道路的要求，强化资源整合，聚集⽣产要素，打造特⾊产业经济圈和⼯业园区，逐步实现⼯业结构多元化、产业层次⾼级化、产品加⼯深度化、企业发展集群化，推动经济增长⽅式的根本转变。
——⼤⼒发展循环经济，从资源开采、⽣产消耗、废弃物回收等环节，加快推进资源的综合利⽤，形成“资源合理开采—综合利⽤—清洁⽣产—废弃物回收再⽣”的⽣态型循环经济模式。