保利地产财务分析报告
保利地产财务分析总结
保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。
经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。
批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。
20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。
本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。
保利地产最新财务分析
42.14
2.237 2.216 1.923 1.138 1.136
流通A股
流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股
7.百年化妆护理品有限公司 8.张克强
9.中国农业银行-富国天瑞强势地区 精选混合型开放式证券投资基金 10.朱前记
利润表
2、净利润增长率
净利润增长率，即本年净利润减去上年净利润之差再除以上年净利润的 比值，净利润是公司经营业绩的最终成果。净利润增长率是公司成长性 的基本特征。
从上图看07年到09年净利润增长率呈下降趋势，09年到10年有所上升，表明公 司业绩较好，保持着较强的市场竞争力，并占有一定的市场份额。
利润表
盈利能力分析
盈利能力是指一个公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈 利能力就越强，对于经营者来说，通过盈利能力分析，可以发现经营管 理环节出现的问题。下面是保利地产盈利能力的各项指标。
利润表
利润表
利润表
1、营业利润率
营业利润率是指企业营业利润与营业收入的比率，他是衡量企业经营效率的 指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润 的能力。营业利润率越高，说明企业竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力 越强。
十大股东
股东名称 持股数量(股) 持股比例 （%） 股份性质
1.保利南方集团有限公司
2.广东华美国际投资集团有限公司 3.全国社会保障基金理事会转持二户 4.博时价值增长证券投资基金 5.中国人寿保险股份有限公司-分红个人分红-005L-FH002沪 6.国信证券股份有限公司
2,506,597,041
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利集团财务报告分析
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
保利地产财务报表分析
保利地产财务报表分析1. 引言本文将对保利地产公司的财务报表进行分析，以评估该公司的财务状况和业务表现。
通过对财务报表的综合分析，可以帮助投资者、分析师和其他利益相关者更好地了解保利地产的财务健康状况和未来发展趋势。
2. 保利地产概况保利地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1993年。
公司的主要业务包括住宅开发、商业地产开发和物业管理。
3. 财务报表分析3.1 资产负债表分析资产负债表是反映公司财务状况的重要指标之一。
以下是对保利地产资产负债表的分析：资产类别金额（亿元）占总资产比例（%）流动资产xxx xx长期投资xxx xx固定资产xxx xx无形资产xxx xx资本公积xxx xx负债及股东权益金额（亿元）占总资产比例（%）流动负债xxx xx长期负债xxx xx股东权益xxx xx从资产负债表中可以看出，保利地产的流动资产占总资产的比例为xx%，说明公司具有较高的流动性和良好的偿债能力。
公司的长期投资和固定资产占比也较高，这表明保利地产注重长期发展和资产的稳定性。
3.2 利润表分析利润表是评估公司盈利能力的重要指标。
以下是对保利地产利润表的分析：项目金额（亿元）占总收入比例（%）营业收入xxx xx营业成本xxx xx税前利润xxx xx净利润xxx xx净利润增长率xxx xx%从利润表中可以看出，保利地产的营业收入为xxx亿元，占比为xx%。
公司的营业成本为xxx亿元，利润率为xx%。
税前利润和净利润分别为xxx亿元和xxx亿元。
净利润增长率为xx%。
3.3 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流量状况的重要工具。
以下是对保利地产现金流量表的分析：项目金额（亿元）经营活动现金流入xxx经营活动现金流出xxx投资活动现金流入xxx投资活动现金流出xxx筹资活动现金流入xxx筹资活动现金流出xxx净现金流量xxx从现金流量表中可以看出，保利地产的经营活动现金流入为xxx亿元，经营活动现金流出为xxx亿元。
保利地产财务分析报告PPT课件
5
十大股东
公司名称 保利南方集团有限公司 广东华美国际投资集团有限公司
持股数量 （股）
持股比例 （%）
600459044
48.97
13
盈利 能力分析
保利
万科
指标
2007 2006 2005
2007
毛利率
38.5%
35.82 %
42.56%
营业利润率
25.31%
26.15 %
27.87%
42% 21.53%
销
售净 率
利
润20.06%
16.34 %
17.23 %
14.97%
净
资产 率
收
益12.49%
18.16 %
42.81%
16.55%
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2007 2006 2005
毛利率 营业利润率 销售净利润 率
2007 2006 2005
15
盈利 能力分析
• 公司在07年毛利润上升，销售净利润也上升。说明管理费用和利息支出 没有上升，从利润表中可以看出，财务费用有明显的下降。在07年甚至 出现了负数，即财务费用成为-3193.38元。这是因为在07年，公司本期 募集资金到位后带来的利息收入较多而导致的。
保利地产财务分析报告
1
整体概况
概况一
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01
保利地产财务分析报告总结
保利地产（600048）投资分析报告系别国贸系年级专业09级证券一班学号2009019148姓名黄满指导老师金虎斌保利地产（600048）财务分析报告一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况（一）我国房地产行业发展的现状2011年，国内房地产调控持续收紧。
一方面，通过限购、限价、开征房地产税、取消房产交易税收优惠等方式抑制投机和投资需求，延缓改善性需求，下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求；另一方面，通过6次上调存款准备金率、3次加息收紧货币政策，严控房地产开发信贷规模，收紧房地产企业资金链，行业政策环境日趋严峻。
受政策调控影响，2011年房地产市场出现一定调整，过热势头得以遏制。
全年商品房销售面积和金额分别为10.99亿平方米和5.91万亿元，同比保持小幅增长，但增速较2010年回落超过5个百分点且呈逐季放缓趋势，其中2011年四季度销售面积同比下降近7个百分点。
房价在市场持续调控的情况下开始松动。
2011年12月，全国70大中城市新建商品住宅价格环比回落的城市由年初的3个增加至52个。
在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下，房地产企业资金日趋紧张，投资热情减退，全年土地购置面积同比增速大幅回落23个百分点至2.6%。
随着调控政策的持续深入，行业调控效果已逐步显现，房地产市场正朝着政府调控预期的方向发展。
公司认为本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求，促进行业的长远健康发展。
2011年末至2012年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。
因此，公司认为2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松；在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下，中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流，并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。
同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复，这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。
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研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2％,降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长,但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
2015年5月国房景气指数92.43,创下了1997年指数创立以来的历史低值。
2、房地产行业国企占比高，运营效率相对较低。
从房地产行业来看，国企改革对于房地产行业意义重大。
地产行业当中国企占比较大.房地产行业A股上市公司166家，其中央企13家，地方国企63家,两者加起来占全部房企将近一半。
但是,从运营效率来看,国有地产企业运行效率却低于行业平均水平。
ROE方面，整个行业告别了高利润时代，ROE整体呈现下滑态势，但国企ROE 始终低于行业均值。
2014年行业平均ROE是12.4%,国企ROE 为11。
4%,低了1 个百分点；费用率方面，国企费用率略高于行业均值，2014 年行业平均费用率8.7％,国企为8。
8％。
从运营效率来看，国企有较大提升空间。
3、土地供应偏紧，价格涨幅较大。
2003年至2013年，我国房地产企业购置土地面积仅增长了8。
7%，而同期商品房销售面积增长了287.2％。
主要城市土地供应下滑速度尤为明显。
40个主要城市供应土地占地面积同比增速由2009年的44。
62％下滑至2014年上半年的-19。
8%。
土地价格的增速明显超过同期商品房销售均价的上涨。
2004年至2013年，土地平均购置价格年均复合增长率15.07％,同期商品房销售均价年均复合增长率9。
69%。
土地平均购置价格占商品房销售均价的比例由26.62%上涨至40。
97％。
4、楼市需求仍未见顶，一线城市具有强支撑。
城市化是住房市场发展的核心动力之一，近十年来随着一线城市超前发展的经济效应，人口集聚进一步推升了“大城市化”的形成，一线城市的人口强吸附能力也构成了对于潜在需求的强力支撑.从土地供求方面，2012-2014 年北上广深土地均处于供求相对平衡的状态，而随着当前库存的消耗以及房企回归一线城市的迫切性增强，其土地资源的稀缺性将进一步凸显。
（三）.指标说明及重要事项披露(1)对外投资资产包括：长期股权投资、可供出售金融资产、投资性房地产、持有至到期投资科目；（2）利息保障倍数=息税前利润总额EBIT/利息费用=（企业的净利润+企业支付的利息费用+企业支付的所得税)/ 利息费用.这里的利息费用不等同于财务费用，查看年报附注找到每年支付出去的利息数，不采用合并利润表中的财务费用；(3）应收账款周转率分母涵盖内容统一定为应收账款、应收票据、其他应收款三部分，不考虑存货跌价和坏账准备;（4）应付帐款涵盖应付票据、应付账款以及其他应付款；（5)可持续增长率（用范霍恩方程式）=(销售净利率×总资产周转率×收益留存率×期末权益乘数）/(1-销售净利率×总资产周转率×收益留存率×期末权益乘数）（6）关于改进的杜邦分析:金融资产主要包括:货币资金、交易性金融资产、可供出售金融资产。
如果企业持有的应收票据是为了获利而不是促销目的而持有则也应该归入金融资产。
其他则应该归入经营资产。
短期借款、交易性金融负债、长期借款、应付债券应该属于金融负债。
其他则属于经营负债.（7）经营净利润=息前经营净利润-净利息费用，其中：息前经营净利润=息税前经营利润×(1—所得税税率),净利息费用=利息费用×（1—所得税税率）；(8）所得税率统一为25%；（9）恒大地产属于港股上市企业，存在会计准则处理差异;（10)本报告所用的行业平均指小组所选的8家公司，分别为华夏幸福、万科、保利地产、金地集团、中粮地产、金科股份、大龙地产、中国恒大。
（11）本报告选取的行业竞争对手主要为万科，出发点在于万科和保利属于综合实力排名前两位的地产公司。
（12)本财务分析报告属于课程结业参考依据，涉及未来计划等前瞻性陈述等,该等陈述不构成对投资者的承诺，请投资者注意投资风险和认识到该报告的性质。
具体数据及其他财务内容见保利地产年度财务报告。
(四）。
报告的思路、创新及不足1、思路：报告严格按照总量分析——比率分析——综合分析三个方面，从横向（行业平均和竞争对手)和纵向(三年）进行比较分析，比较清晰的得出了保利地产的财务变化状况和行业地位极其不足之处。
2、创新点：本报告将保利地产分别与行业均值比较的同时,重点将其与行业排名相似的万科进行了比较，很清晰的看出其存在的问题和长处。
另外,本报告采用了改进的杜邦分析，详细分析了与传统杜邦分析之间的差异及其原因。
最后，报告采用EV A分析。
3、不足之处：首先，个人缺乏财务实务知识,难以完全发掘数据背后的故事。
其次，部分指标分析上比较简单。
这也反应出自身财务分析素养欠缺。
这也是自己今后应该不断加强的地方。
这次财务报告分析既是一个检验,也是一个挑战和锻炼。
第二部分：总量分析(一)个体分析注：单位“元"保利地产资产主要是流动资产，占总资产比达到95％以上.三年间，流动资产占比呈现下降趋势。
其中,存货占比最高，三年间也呈现不断下降趋势，但是维持在总资产的70%以上.由于保利地产属于央企,没有持有任何交易性资产。
非流动资产中，主要体现为对外投资资产。
总体来看，2013年至2015年流动资产和存货占比下降是其主要变化特征.注：单位“万元”总负债中，保利地产主要为无息负债，2015年占比达到71％。
从纵向上看，2014年到2015年间,保利地产的无息负债有所增加。
在有息负债中，主要体现为长期借款，短期借款和应付债券比例很小。
这说明保利地产有息负债偏向长期负债。
从纵向上看，2014年到2015年间，保利地产长期借款有所减小。
在流动性方面,主要体现为流动负债，2015年占总负债的比例为72％。
2014年到2015年间，保利地产流动资产有所增加，约6个百分点。
所有者权益方面，2014年到2015年间，增长近2个百分点.股东权益增加。
表3。
2013年——2015年利润表主要科目变化情况注：单位“万元"营业总收入方面，2013年至2014年的增长较快，随后一年增速有所下调.但是，净利润的增速在三年间变化不大。
营业总成本中,营业成本占比为81%,且保持稳定。
表4.2013年—-2015年现金流量表主要科目变化情况升。
经营活动产生的现金流量净额在14年有小幅度增加，但是在2015年下降比较明显。
而且，投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额在2014年同样表现为增加,2015年大幅度下降。
（二）行业平均及竞争对手比较主要竞争对手万科也在91.42%。
但是相对于行业平均值来看,保利流动资产比例较好。
其他应收款方面，行业内占比较少，保利和金地其他应收款占总资产的比例分别为4.83％和7。
64%，这值得警惕。
行业竞争对手万科其他应收款不足1％。
一般来说，现金比率在15%左右较合适,只有华夏幸福、中粮地产、恒大较符合这一要求，保利可能会面临资金链断裂的问题。
存货方面，保利地产的存货高达73%，位居第二。
相比万科62.49%，保利有一定的去库存压力。
由于存货的变现能力较其他流动资产变现能力相对较弱，因而建议适当去库存，提升企业流动资产变现能力。
相比较2014年,保利地产的存货虽然有小幅度下降，但是在全行业来说，其库存占比仍然较高。
其他应收款方面,保利不但没降反升，在全行业来说高居第二位.在对外投资资产方面，保利地产是低于行业平均值的，相比竞争对手万科，也差了4个百分点左右。
3—5年或者更长。
相比行业内的竞争对手万科,其有息负债为19。
96%，而保利达到了35。
38％。
所有,保利可以适当考虑减少有息负债比例，从而减少企业负担。
当然，相比较行业平均值，保利的有息负债比例接近平均值。
值得注意的是，保利地产的有息负债中，长期借款比例较高。
在行业内看，也是比例最高的。
这说明保利的借贷能力较强，机构愿意对其长期放贷.图1、2014—2015年全行业总收入、总成本及利润变化趋势图从总体上看，2014—2015年全行业总收入、总成本及利润差异比较明显.保利地产在营业总收入和净利润增长率上,表现上都比较突出,均高于行业平均。
相比行业竞争对手万科,保利在营业总收入和净利润增长率上均逊色于万科，而且差距还是比较明显.但是在营业总成本上，保利营业总成本增长率较低。
(三)总量分析评价在资产中，保利地产的存货占比很高，比竞争对手万科高出近10个百分点且高于行业均值.这说明保利地产存在去库存压力。
当然，另一方面，说明保利地产的拿地能力还是很强,市场后劲很大。
一般来说，现金比率在15％左右较合适，保利现金比率10%左右，可能会面临资金链断裂的问题.其他应收款方面，行业内占比较少，保利其他应收款占总资产的比例为4。