保利地产盈利能力分析
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例房地产是一个具有快速变化且波动较大的行业，随着人们对居住环境的要求日益提高，市场的竞争愈加激烈。
要想在激烈的竞争中脱颖而出，企业必须具备强大的盈利能力。
如何分析企业的盈利能力，提高企业的市场竞争力已成为企业管理的关键问题。
杜邦分析法是一种重要的分析企业盈利能力的工具，其主要通过分解ROE（净资产收益率）来界定企业的盈利能力，进而找出企业的优势所在。
保利地产作为一个拥有多年历史和规模庞大的房地产企业，其盈利能力成为市场分析师所关注的焦点。
本文将以保利地产为例，探讨在房地产企业中如何应用杜邦分析法来分析企业的盈利能力。
一、杜邦分析法理论基础杜邦分析法是以杜邦公司为名的一个美国公司所应用的财务分析方法而得名，可以用于综合考察企业的财务状况，并对企业盈利情况做出相应的分析和判断。
其思想基础是将ROE（净资产收益率）分解为三个组成部分，具体如下：ROE=净利润/净资产=（收入/净利润）*（净利润/总资产）*（总资产/净资产）其中，第一项是净利润与收入的比值，即毛利率；第二项是净利润与总资产的比值，即总资产周转率；第三项是总资产与净资产比值，即资产负债率。
这三个指标在企业盈利能力分析中是不可分割的。
二、保利地产的杜邦分析1、毛利率毛利率是一个企业在销售商品或提供服务时能够获得的利润占总收入的比例。
保利地产在2019年实现归属于母公司股东的净利润为71.27亿元，实现收入为750.9亿元，其毛利率为9.49%。
2、总资产周转率总资产周转率是指企业在管理总资产时，用于生产和销售产品（或提供服务）所带来的周转能力。
保利地产在2019年的总资产为1866.33亿元，实现营业总收入为750.9亿元，其总资产周转率为0.40倍。
3、资产负债率资产负债率是企业资产负债表中总负债与总资产之比，反映企业负债的程度。
房地产行业盈利能力分析
房地产行业盈利能力分析[提要] 近20年来，我国经济进入一个迅速发展的时期，房地产业的经济发展状况如何，直接影响到我国市场经济的发展状态。
本文以保利地产为例，通过该企业近年来的报告和财务数据，结合杜邦分析法，对保利地产的重要财务指标进行分析，找到影响保利地产盈利水平的关键因素，并通过对具体原因分析，提出改进建议。
关键词：保利地产;房地产行业;盈利能力分析一、引言房地产行业在影响着居民的生活和就业水平，改善着城市的发展状况并带动着相关企业的迅速发展，同时也是国家财政收入的重要来源之一。
保利地产作为房地产行业里迅速崛起的新秀企业，在面对日益激烈的经济大环境时，必须要保持冷静，不可以得意于自己过去这些年的迅速发展的优秀表现中，要认认真真分析当前的市场格局，对其进行准确的预测。
结合现阶段自身的资源和优势，对企业的发展战略、发展定位和未来发展前景进行研究和预测，从而探索出一条专属于保利地产的可持续发展的道路。
同时，保利地产对同行业的发展现状和水平也不能忽视，而如何提高自身的竞争优势，如何在迅速发展的房地产行业里站稳脚跟，所以对保利地产盈利水平的研究对于保利地产来说，是十分重要的一个环节。
二、保利地产盈利能力分析（一）保利地产概况。
从1992年成立至今，保利地产在20多年的稳定发展的过程中，曾连续5年荣获我国房地产行业的领先品牌。
在2002年，完成了股份制改造之后便全面開展了全国化的战略，范围覆盖全国57个城市，拥有300家控股子公司，业务覆盖范围颇广，从房地产开发、工程施工、建筑设计到物业管理等相关业项目。
保利地产自从在上交所上市以来，多次蝉联综合实力排名的前茅。
其物业管理水平更是在中国物业管理行业中常年排名前三。
在上市公司中，居风险控制首位。
2015年的签约金额更是达到1，500亿元人民币。
（二）杜邦分析法下保利地产盈利能力分析。
净资产收益率用来描述企业经营活动中债务资本和权益资本的回报情况，是公司进行财务分析的最核心的财务指标。
保利地产股东的年终总结
2023年即将过去，站在岁末年初的时刻，回首这一年，保利地产在房地产行业中展现出了稳健的步伐和强劲的发展势头。
作为保利地产的股东，我深感自豪，以下是对保利地产2023年度的年终总结。
一、业绩稳健增长尽管房地产行业整体处于调整阶段，但保利地产在2023年依然实现了业绩的稳健增长。
根据公司发布的业绩报告，尽管收入微跌0.5%，但股东应占溢利大幅增长77%，达到14.45亿元。
这一成绩充分展示了保利地产在市场调整期的抗风险能力和盈利能力。
二、销售回笼率100%2023年，保利地产完成合约销售金额536亿元，合约销售均价23805元/平方米，分别同比增长7%和14%。
更为可喜的是，公司销售回笼率达到100%，这充分体现了保利地产在资金回笼方面的优势，为公司的稳健发展提供了有力保障。
三、战略调整与土储布局面对市场变化，保利地产积极调整战略，重心从西南向长三角地区和珠三角倾斜，侧重于一、二线城市。
在新增土储方面，公司投资约221亿元，其中近半数投资集中在上海，约九成投资聚焦于长三角主要城市。
截至2023年底，公司在长三角和大湾区的权益土储占比达到48%，一线城市占比达到26%。
这一战略布局为保利地产未来的发展奠定了坚实基础。
四、财务稳健在财务方面，保利地产实现经营活动现金净流入约54亿元，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。
公司还发行了人民币40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。
这表明保利地产在财务管理方面表现出色，为股东创造了良好的投资回报。
五、团队建设与企业文化保利地产在2023年注重团队建设，强化企业文化，提升员工凝聚力。
公司通过举办各类活动，加强员工之间的沟通与交流，为员工创造一个良好的工作环境。
这一举措有助于提高员工的工作积极性和创造力，为公司的持续发展提供源源不断的动力。
总之，2023年对保利地产来说是充满挑战与机遇的一年。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
基于杜邦分析法的房地产企业盈利能力分析--以保利地产为例
司 营 运 能 力 的 重 要 指 标 ，可 以 进 一 步 分解 为营业净 利率 和总资产 周转率 。
３．权益 乘数 。权益 乘数反 映企 业财 务杠杆 的大小 ，用资产 总额和股东权 益 总额 的 比值计算 而得 。在总资产 净利率 不变 的情况下 ，提高财 务杠杆可 以提高 权 益净利率 ，但是 随之 而来 的是 财务风 险的加大 ，如何配置 财务杠杆 也就成 了 公 司 最 重 要 的 财 务 政 策 之 一 。
净 资 产 收 益 率 ＝总 资 产 净 利 率 × 权 益 乘 数 ＝营业 净 利 率 Ｘ总 资 产 周 转 率×权 益 乘数 。可 见对 于 净 资 产 收益 率 的 下 降 ，可 以从 营 业 净 利 率 、总 资 产 周 转 率 和 权 益 乘 数 来 进 行 分 析 。
１．营 业 净 利 率 。２０１２年 至 ２０１６年 问 ，由于成 本费 用控 制不 善 ，保利 地 产 营业 净 利率 呈现逐 年小 幅度 下 降 的趋 势 （见 下 页 图 ３）。
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关 键词 ：杜邦分析法 房地产企业 盈利能力 保利地产
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杜邦 分 析体 系 以权 益净 利率 （ＲＯＥ）为
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保利企业盈利能力分析报告
保利企业盈利能力分析报告一、简介保利企业是一家中国知名的综合性企业，涉及房地产开发、物业管理、文化旅游、物流仓储等多个领域。
本报告通过对保利企业的盈利能力进行综合分析，希望能够为股东和投资者提供有价值的信息。
二、盈利能力指标分析1. 总体盈利能力保利企业的总体盈利能力表现稳定且良好。
根据财报数据，截至2021年底，保利企业的净利润为XX亿元，较上年增长XX%。
这一数据显示了保利企业在过去一年中的盈利能力有所提升。
2. 毛利率分析保利企业的毛利率表现较为稳定，但存在波动。
毛利率反映了企业销售产品或提供服务的成本和利润之间的关系。
据财报数据显示，保利企业的毛利率在过去三年中分别为XX%、XX%和XX%。
从这些数据来看，保利企业的毛利率整体保持在一个相对稳定的水平。
3. 净利率分析净利率是评估企业盈利能力的重要指标之一，它反映了企业获取利润的能力。
保利企业的净利率在过去三年中表现稳定。
根据财报数据，保利企业的净利率分别为XX%、XX%和XX%。
这一结果显示了保利企业在经营过程中能够合理控制成本，保持较高的盈利能力。
4. 回报率分析回报率是评估企业盈利能力的重要指标之一，它反映了企业投资获得回报的能力。
保利企业的回报率表现良好。
根据财报数据显示，保利企业的总资产报酬率在过去三年中分别为XX%、XX%和XX%。
这一结果显示了保利企业的投资回报率逐年提升。
三、盈利能力分析原因1. 房地产市场的增长保利企业作为中国知名的房地产开发企业，受益于中国房地产市场的增长。
随着中国经济的不断发展，人民生活水平提高，对住房的需求也不断增加。
保利企业凭借其丰富的开发经验和高品质的房地产项目，成功满足了市场需求，进而提高了企业的盈利能力。
2. 多元化经营战略保利企业通过多元化经营战略，通过拓展业务领域，减少对单一领域的依赖，提高了企业的盈利能力。
除了房地产开发，保利企业还涉足物业管理、文化旅游、物流仓储等领域，实现了收入来源的多元化，降低了经营风险，提高了企业的盈利水平。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用以保利地产为例
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用以保利地产为例一、本文概述随着全球经济的持续发展和房地产市场的日益繁荣，房地产企业的盈利能力分析成为了投资者、分析师和业界人士关注的重点。
在众多财务分析工具中，杜邦分析法以其独特的视角和深入的分析能力，成为了评估企业盈利能力的重要工具。
本文旨在探讨杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用，并以保利地产为例进行具体阐述。
杜邦分析法起源于杜邦公司，是一种以权益净利率为核心，通过分解各项财务指标，对企业盈利能力进行全面分析的方法。
该方法通过层层分解，将企业的盈利能力分解为多个层面，从而更深入地了解企业的盈利状况和潜在问题。
在房地产企业中，杜邦分析法的应用有助于我们更好地理解企业的盈利能力，评估企业的风险，以及预测企业的未来发展。
保利地产作为中国房地产行业的领军企业，其盈利模式、财务管理和业绩表现一直备受关注。
本文将以保利地产为例，通过杜邦分析法对其盈利能力进行深入剖析，旨在揭示保利地产盈利能力的内在逻辑和关键因素，为投资者和业界人士提供有价值的参考信息。
本文的研究不仅有助于提升对杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用认识，还能为保利地产等房地产企业的财务管理和战略规划提供有益的启示。
本文的研究也期望能为其他行业的盈利能力分析提供借鉴和参考。
二、杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的适用性杜邦分析法作为一种经典的财务分析工具，在房地产企业盈利能力分析中展现出其独特的适用性和价值。
保利地产作为国内房地产行业的领军企业，其盈利能力的分析对于理解整个行业的财务状况具有重要意义。
杜邦分析法通过分解企业的净资产收益率（ROE），深入剖析了企业盈利能力的内在结构。
在房地产行业中，净资产收益率是衡量企业盈利能力的重要指标，它反映了企业运用自有资本的效率。
保利地产作为行业内的代表性企业，其净资产收益率的高低直接影响着投资者的投资决策。
因此，运用杜邦分析法对保利地产的净资产收益率进行分解，可以更深入地了解其盈利能力的内在驱动因素。
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保利地产盈利能力分析一、导言（一）、选题背景及研究意义随着我国经济的高速发展，市场经济的逐步完善，财务报表分析的应用范围也越来越大，上市公司的财务状况和经营成果已经成为各方面投资者关心的主要问题。
财务报表分析就是以财务报表为主要信息源、以分析和综合为主要方法的认识企业的过程，为的是了解企业过去、评价现在和预测未来，以帮助报表使用人做出正确的判断和决策。
财务报表也许全面反应企业的财政状况、策划成绩和现金流量情况，但是单纯从财政报表上的数据还不能直接或全面阐明企业的财政状况，只有将企业的财务指标与相关的数据进行对照，才可阐明企业财务状况好坏。
因此，投资者如何通过财务报表辨别真实信息并寻找对自己投资有利的信息显得十分重要；而如何加强财务分析，提供高质量的财务信息，充分、真实的了解和掌握企业的财务状况和经营情况，对于企业经营者来说也尤为关键。
本文以保利房地产（集团）股份有限公司为例，对该公司2007 至2010 年这四年期间的财务报表进行分析，正确评价公司的财务状况，经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险，找出公司在财务管理和财务控制方面出现的问题，根据当前的财务状况预测公司未来的发展趋势；同时也与同行业的万科地产进行了比较，看清公司的竞争位置及竞争优势，并提出自己的看法和建议。
（二）、逻辑思路和研究方法1、逻辑思路本文先通过对相关的概念及理论介绍，以现有的财务分析理论的研究结果为基础，结合保利地产最近四年的财务数据对公司进行了财务能力分析，也与同行业万科地产的财务数据进行比较分析。
⑴、选题的背景、意义以及研究的方法、思路；⑵、公司简介；⑶、从偿债能力，营运能力，盈利能力三个方面对保利地产与万科地产进行对比分析；⑷、财务分析总结。
2、研究的方法本文运用了比率分析法和比较分析法相结合的研究方法，以企业财务报表为主要数据来源，结合大量图表及文字说明，深入的剖析保利地产近四年的偿债能力、盈利能力、营运能力等财务状况。
同时通过与万科地产的对比分析找出本公司的优势与劣势。
二、保利地产简介和财务状况（一）、保利地产的简介保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队”, 2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名。
（二）、保利地产的财务状况2010年公司实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元，同比分别增长56.15%和39.80 %。
报告期内，公司实现房地产结转面积440.17万平方米，结转收入347.01亿元，同比分别增长60.15%和55.31%o截至2010年12月31日，公司总资产1523.28亿元，净资产297.09亿元，分别比去年同期增长69.57%和18.42%。
公司全年完成直接投资746亿元，销售回笼571亿元，净增银行贷款301亿元，财务收支平衡。
三、保利地产的财务比率分析企业依据对财务报表的分析来评价和剖析该企业的财务状况和经营成果，以反映企业在运营过程中的财务状况及发展趋势，为改进企业财第3页共24页务管理工作和优化经济决策提供重要的财务信息，帮助企业改善经营管理和投资决策。
本文应用财务分析法的财务比率分析法对保利地产2007年一2010年四年的财务状况进行分析，主要从三大能力的分析，具体包括偿债能力、营运能力和盈利能力，并进一步对其成长能力进行分析。
同时以万科地产作为比较对象进行比较分析，从而更加直观的了解保利地产的财务状况和经营情况。
具体的财务分析体系如图3-1:财务能力分（一）、偿债能力分析偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。
企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。
企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。
偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。
1、短期偿债能力分析短期偿债能力是指企业以流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，即企业以流动资产偿还流动负债的能力，反映企业偿付日常到期债务的能力，是衡量企业当前财务能力，特别是流动资产变现能力的重要指标。
企业短期偿债能力的衡量指标主要有流动比率、速动比率和现金流动负债。
流动比率是流动资产与流动负债的比率，表明每一元流动债务有多少流动资产作为偿还的保证，反映企业有多少流动资产可以在短期内转化为现金对到期的流动负债进行偿还的能力。
速动比率是指企业能迅速变现以偿还债务的能力，一般为1,表明公司的短期偿债能力较强，较容易筹措到经营活动所需要的现金。
房地产行业的特点之一就是大量的存货和土地储备，所以在扣除存货等项目之后计算出的速动比率更能反映企业的短期偿债能力。
表3-1流动比率越咼越好，房地产行业流动比率标准是2，速动比率标准是1。
从表3-1看出保利的偿债能力在07-08年间正逐渐提高，09年开始有所下降，原因可能是由于08年金融危机所致。
保利的流动比率远远大于行业平均值，反映了保利地产的短期偿债能力比较强。
由于受到产业限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，保利的速动比率从07年到09 年逐年趋近于1,表明保利的资产流动性和短期偿债能力较强，财务风险较低。
到2010年，速动比率行业平均值从2008年到2010年一直趋于下降趋势，说明整个地产行业的财务风险在增大，而保利地产的速动比率到2010年有所下降，且低于行业平均值，说明偿债能力降低。
2、长期偿债能力分析长期偿债能力是指企业对债务的承担能力和对偿还债务的保障能力，长期偿债能力的强弱是反映企业财务安全和稳定程度的重要标志。
资产负债率是负债总额和资产总额之比值，表明债权人所提供的资金占企业全部资产的比重，揭示企业出资者对债权人债务的保障程度，该指标是分析企业长期偿债能力的重要指标。
产权比率越高，说明企业偿还长期债务的能力越弱；产权比率越低，说明企业偿还长期债务的能力越强。
股东权益比率也叫净资产比率，是股东权益与资产总额的比率，该比率反映企业资产中有多少是所有者投入的。
股东权益比率与资产负债率之和等于1。
这两个比率从不同的侧面来反映企业长期财务状况，股东权益比率越大，资产负债比率就越小，企业财务风险就越小，偿还长期债务的能力就越强。
计算公式为：资产负债率二负债总额/资产总额x 100%产权比率=负债总额/所有者权益总额x 100%利息保障倍数二息税前利润/利息费用表3-2资产负债率对于债权人来说越低越好，因为公司的所有者（股东）一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变现所得很可能低于其账面价值。
所以如果此指标过高，债权人可能遭受损失。
指标值以不高于70%^宜，当资产负债率大于100%表明公司已经资不抵债，对于债权人来说风险非常大。
根据表3-2可知，保利地产其资产负债率和产权比率在07—09年间先上升再下降，股东权益比却在07年到09年间开始先降后升。
利息保障倍数在08年上升，然后逐年下降，总体来说，保利地产因为产权比率高，利息保障倍数又降低了，偿债的安全性与稳定性下降，企业偿还长期债务的能力减弱，说明财务风险增高，资本结构有所转变。
（二）、营运能力分析营运能力是指通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用的效率它表明企业管理人员经营管理、运用资金的能力、企业生产经营资金周转的速度越快，表明企业资金利用的效果越好效率越高，企业管理人员的经营能力越强。
1、应收账款周转率应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率。
公司的应收账款如能及时收回，公司的资金使用效率便能大幅提高。
在一定期间内，应收账款周转次数越多，表明应收账款回收速度越快，企业管理工作的效率越高，资产流动性大，短期偿债能力强，相对增加企业流动资产的投资收益。
如果该企业的周转率呈下降趋势，说明该企业应收账款的流动性减慢，短期的偿债能力也相应的减弱，应增加应收账款的管理工作。
计算公式：应收账款周转率二主营业务收入净额/平均应收账款余额应收账款平均余额=（应收账款期初余额+应收账款期末余额）/2表3-3如表3-3所示，2010年保利地产的应收账款周转率保持在68注右, 企业的应收账款的回收速度较2008年减慢，资金滞留在应收款上的数量增多，资金使用率有所下降，增大了发生坏账损失的风险。
从表中可以看出，保利地产的应收账款收回放缓，但与同行业相比，应收账款有很大程度的提高，应收账款回收能力较强，营运趋势较为良好。
2、存货周转率存货周转率是指一定时期内企业销售成本与存货平均资金占用额的比率，是衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理效率的综合性指标。
计算公式如下：存货周转率二主营业务成本/平均存货余额平均存货余额=（期初存货余额+期末存货余额）/2根据有关资料得到保利地产与万科近几年的存货周转率的变化情况：表3-4:存货周转率存货周转次数越多，周转天数越多，说明存货周转快，企业实现的利润会相应增加。
由表3-4可知，保利地产的存货周转率虽然一直呈上升趋势，但是一直比行业平均低，说明企业的存货周转率速度不够快，资金占用水平较高，促使偿债能力和盈利能力都偏低。
与万科相比，保利的存货周转偏低，对存货的控制能力相对较弱，企业管理结构需要改进。
但是保利的存货周转率一直处于上升趋势，2008 年，保利地产的销售收入约为万科的1/3，但2008年年末万科总土地储备建筑面积达2281万平方米，保利地产的土地储备约为1600万平方米；显然，保利的土地存货比例远超万科，所以保利地产的存货周转率应超过万科。
3、总资产周转率反映总资产周转情况的指标是总资产周转率是企业销售收入净额与资产总额的比率，这一比率可用来分析企业全部资产的使用效率。
如果这个比率较低，则说明企业利用全部资产进行经营的效率较差，最终会影响企业的获得能力。
总资产周转率二主营业务收入净额/平均资产总额X100%平均资产总额二（期初资产总额+期末资产总额）/2表3-5:总资产周转率（%根据表3-5可以看出，保利地产虽然一直处于平稳上升趋势，在2008年以前总资产周转率比较万科较低，由于存货的大幅度增加，总资产增长比率大于销售收入比率，致使总资产周转率下降，资产营运能力有待改善，直到2010年最终超过了万科。
（三）、盈利能力分析盈利能力就是指公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈利能力就越强。
对于经营者来讲，通过对盈利能力的分析，可以发现经营管理环节出现的问题。
1、营业利润率营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。