租赁练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁练习试卷2 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
某租赁公司于2011年12月31日将公允价值为5000万元的—套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3％(6个月)，租赁开始日估计资产余值为1800万元。[(P／A，3％，8)=7．0197；(P／S，3％．8)=0．7874]要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1． B企业在租赁期开始日应计人租赁资产的入账价值为( )。
A．5000万元
B．4920．48万元
C．5700万元
D．779．52万元
正确答案：B
解析：最低租赁付款额=各期租金之和+承租入担保的资产余值=600×8+900=5700(万元)；最低租赁付款额现值=600×7．0197+900×0．7874=4920．48(万元)<租赁资产公允价值5000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为4920．48万元。
2． B企业在租赁期开始日应记入“未确认融资费用”的金额为( )。
A．779．52万元
B．700万元
C．0
D．79．20万元
正确答案：A
解析：未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值=5700-4920．48=779．52(万元)
3． 甲公司2011年1月25日租入全新设备并交付使用，该设备租赁期限为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。最低租赁付款额为310万元，最低租赁付款额现值为300万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为320万元，预计净残值为0．30万元，采用直线法计提折旧，则2011年的折旧额为( )。
A．74．93万元
B．68．68万元
C．49．95万元
D．45．79万元
正确答案：D
解析：2011年的折旧额=(300-0．30)÷6×(11／12)=45．79(万元)
某租赁公司将—台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为2250万元，双方合同中规定，B企业担保的资产余值为450万元，B企业的子公司担保的资产余值为675万元，另外担保公司担保金额为675万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
4． 在租赁期开始日，以下对于出租人会计处理的表述，不正确的是( )。
A．应按最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款—应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目
B．按租赁资产的公允价值(最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和)，贷记“融资租赁资产”科目，租赁资产公允价值与其账面价值的差额，借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”科目
C．按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”科目
D．借方与贷方的差额反映在“营业外收入”或“营业外支出”科目
正确答案：D
解析：D选项，借方与贷方的差额记人“未实现融资收益”科目。
5． 租赁期开始日该租赁公司记录的未担保余值为( )。
A．1125万元
B．1575万元
C．1800万元
D．450万元
正确答案：D
解析：未担保余值=2250-450-675-675=450(万元)
A公司将—台固定资产以经营租赁方式租赁给乙企业，租赁期为14个月，租金总额为67500元，免租期为2个月，此外，A公司还承担了乙方的费用4500元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
6． A公司每月应分摊的租金收入为( )。
A．3937．5元
B．4821．44元
C．4500元
D．5250元
正确答案：C
解析：(67500-4500)÷14=4500(元)
7． 乙公司每月应分摊的租金费用为( )。
A．3937．5元
B．4821．44元
C．4500元
D．5250元
正确答案：C
某租赁公司将—台大型发电机以融资租赁方式租赁给B企业。最低租赁付款额为7200万元，最低租赁付款额现值为6075万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为5625万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
8． B企业在租赁期开始日时应借记“未确认融资费用”科目的金额为( )。
A．450万元
B．1575万元
C．1125万元
D．0
正确答案：B
解析：未确认融资费用=7200-5625=1575(万元)
9． 在固定资产达到预定可使用状态之前，在符合资本化条件的期间内，企业融资租入固定资产，其融资费用的分摊额，应当计入( )。
A．融资租入固定资产的入账价值
B．管理费用
C．在建工程
D．财务费用
正确答案：C
10． 若租赁资产以租赁资产公允价值为入账价值．且不存在承租入担保余值，但存在优惠购买选择权，则未确认融资费用的分摊率为( )。
A．只能为出租人的租赁内含利率
B．只能为租赁合同规定的利率
C．出租人的租赁内含利率或者租赁合同规定的利率
D．重新计算融资费用分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
正确答案：D
解析：以租赁资产公允价值作为入账价值的．应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。
2010年12月31日，甲公司将账面价值为2000万元的—条生产线以3000万元出售给租赁公司，并立即以融资租赁方式向该租赁公司租入该生产线，租期10年，尚可使用年限15年，期满后归还该设备。租回后固定资产入账价值为2500万元。租入的固定资产按直线法计提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
11． 2010年12月31日甲公司确认的递延收益为( )。
A．1000万元
B．1500万元
C．2500万元
D．3500万元
正确答案：A
解析：2010年12月31日甲公司确认的递延收益：3000-2000=1000(万元)
12． 2011年该交易事项对成本费用的影响金额为( )。
A．100万元
B．150万元
C．250万元
D．350万元
正确答案：B
解析：2011年该交易事项对成本费用的影响金额=2500÷10-1000÷10=150(万元)
某租赁公司于2012年将账面价值为5000万元的—套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元。租赁开始日公允价值为5000万元，估计资产余值为1800万元。要求：根据上述资料。不考虑其他因素，回答下列问题。
13． 最低租赁收款额为( )。
A．6450万元
B．4800万元
C．5700万元
D．5000万元
正确答案：A
解析：最低租赁收款额=(600×8+900)+750=6450(万元)
14． 该租赁公司在租赁期开始日应记入“未实现融资收益”科目的金额为( )。
A．779．52万元
B．1600万元
C．1450万元
D．4220．48万元
正确答案：B
解析：未担保的资产余值=1800-900-750=150(万元)；最低租赁收款额+未担保的资产余值=6450+150=6600(万元)；最低租赁收款额现值+未担保的资产余值现值=5000(万元)；未实现融资收益=6600-5000=1600(万元)。
多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
15． 以下关于融资租赁业务的处理，正确的有( )。
A．在融资租入符合资本化条件的需要安装(安装期超过—年)的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用—般应计入在建工程
B．在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用
C．在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示
D．在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目列示E．履约成本、或有租金不构成“最低租赁付款额”的内容
正确答案：A,C,D,E
16． 下列说法正确的有( )。
A．租赁开始日与租赁期开始日相同
B．—项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的主要风险和报酬，才能认定为融资租赁
C．承租入应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，扣除—年内到期的长期负债列示在“长期应付款”项目
D．出租人与承租入双方判断的租赁类型—般相同E．售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整
正确答案：B,C,D,E
解析：选项A，租赁开始日需要判断租赁类型等，租赁期开始日才需作相关账务处理，两者不是—个概念。
租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。
A．房屋租赁不转移房屋的所有权
B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C．房屋租赁是一种经济要式契约关系
D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。
A．企事业法人
B．居民个人
C．私营个体户
D．单位职员
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
3．物业管理中最常见的租赁类别是()。
A．长期租赁
B．短期租赁
C．定期租赁
D．意愿租赁
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。
A．三个月以内
B．六个月以内
C．一年以内
D．两年以内
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。
A．三年及三年以上
B．五年及五年以上
C．七年及七年以上
D．十年及十年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．通常在长期租赁中采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。
A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．自管理模式
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
9．下列情况下，可以出租的房屋是()。
A．已抵押，未经抵押权人同意的
B．权属有争议的
C．享有房屋所有权的
D．共有房屋未取得其共有人同意的
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷4 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。
A．2
B．3
C．5
D．6
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。
A．3
B．6
C．9
D．12
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。
A．30
B．20
C．10
D．5
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该
承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。
A．15
B．20
C．25
D．30
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。
A．5
B．10
C．12.5
D．75
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。
A．建筑面积
B．作用面积
C．可出租面积
D．居住面积
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。
A．协商租金
B．合同租金
C．私房租金
D．市场租金
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。
第四章-租赁题目及参考答案
第四章 租赁
一、单项选择题
1. A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备4年，每年末支付租金60万元，B企业的子公司担保的资产余值为20万元，另外担保公司的担保余值为10万元，未担保余值为10万元，则最低租赁收款额为（）万元。
A.240
B.260
C.270
D.280
2. 2008年12 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同,合同标的物是塑钢机,起租日是2009 年1 月1 日,租赁期从2009 年1 月1 日—2011 年12 月31 日，共36 个月,该租赁合同是融资租赁合同,设备于2008年12月20日运抵甲公司，则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是（）。
A.2008年12月1日
B.2009年1月1日
C.2011年12月31日
D.2008年12月20日
3. 乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定
（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元
（2）或有租金为4万元
（3）履约成本为5万元
（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元
（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。
A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元
4. 最低租赁付款额不包括下列项目的是（）。
A.承租人每期应支付的租金
B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
C.或有租金和履约成本
D.期满时支付的购买价
5. 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。
A.870
B.370
C.850
D.420
租赁答案
一、单项选择题
1. 下列各项中，不属于初始直接费用的是（ ）。
A. 租赁合同的印花税 B. 履约成本
C. 差旅费 D. 手续费
【正确答案】B
【答案解析】履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如维修费，技术咨询和服务费等，不属于初始直接费用。
2. 租赁开始日是指（ ）。
A. 租赁协议日
B. 租赁各方就主要租赁条款做出承诺日
C. 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者
D. 租赁协议日或租赁各方就主要租赁条款做出承诺日两则任选其一
【正确答案】C
【答案解析】准则规定：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
3. 就出租人而言，担保余值是指（ ）。
A. 租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
B. 租赁资产的最终残值
C. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
【正确答案】D
【答案解析】准则规定：担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关. 但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
4. 某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为650万元，双方合同中规定，B企业担保的资产余值为200万元，B企业的子公司担保的资产余值为120万元，另外无关的担保公司担保金额为150万元，则该租赁资产的未担保余值为（ ）万元。
A. 650 B. 200 C. 120 D. 180
法律基础知识与应用练习试卷2(题后含答案及解析)
法律基础知识与应用练习试卷2 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．以下关于房屋转租的表述中，正确的是()。
A．转租的收益与出租人无关
B．出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同
C．承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人
D．经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
正确答案：D 涉及知识点：法律基础知识与应用
2．2005年7月5日，甲拒绝向乙支付租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2005年12月，乙出差遇险无法行使请求权的时间为15天。根据民法通则的有关规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是()。
A．自2005年7月5日至2006年7月5日
B．自2005年7月5日至2006年7月20日
C．自2005年7月5日至2007年7月5日
D．自2005年7月5日至2007年7月20日
正确答案：A 涉及知识点：法律基础知识与应用
3．下列情形中，属于承诺的有()。
A．受要约人超过要约人规定的期限发出承诺
B．受要约人在要约人规定的期限内发出承诺，但因其他原因到达要约人时超过承诺期限，要约人未及时通知受要约人不接受承诺
C．受要约人变更合同标的物的数量
D．受要约人变更解决争议的方法
正确答案：B 涉及知识点：法律基础知识与应用
4．甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是()。
A．甲公司在租赁期间内不能够出卖租赁设备
B．买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C．买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D．买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
正确答案：B 涉及知识点：法律基础知识与应用
5．出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自()起由买受人承担。
转租赁 例题
第 1 页 共 9 页 转租赁 例题
01 会计处理
现实生活中可能存在着这种情况：因为种种原因你想退租原先的房子，但由于提前退租不退定金等种种原因，你选择将房屋转租第三人，你的身份即是承租人又是转租的出租人，或者说我们俗称的二房东。对于企业来说也会存在类似的情况。企业作为原租赁的承租人以及新租赁的出租人，这种身份被我们称为中间出租人。
对于转租赁，第一步也是重中之重是分类。
由于新租赁准则强调了当企业对所租赁的资产拥有控制权时需要将租赁物从表外移到表内，确认使用权资产，因此准则规定转租出租人应当基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
1. 转租人划分为经营租赁
如果原承租人本身就属于短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照准则采用简化处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁。
或者，当转租赁的租期很短，租金低值满足经营租赁的条件时也应将转租赁分类为经营租赁。
经营租赁会计处理其实很简单，将转租赁收入确认为其他业务收入；如果原租赁属于非简化处理的将原租赁折旧确认为其他业务成本，如果原租赁属于简化处理的则同将租金继续计入损益，但同样是其他业务成本，这样收入与成本才能匹配。 第 2 页 共 9 页 在转租赁属于经营租赁时，均不需要终止原会计计量，尤其是原租赁属于使用租赁模型确认使用权资产的，不需要终止确认使用权资产。
简单一句话就是该干嘛干嘛，只不过费用支出科目换成其他业务成本。
2. 转租人划分为融资租赁
转租赁属于融资租赁的，表明租赁物的控制权已经转移到了新的承租人那里，因此在原租赁属于非简化处理的租赁时需要终止确认使用权资产，但租赁负债属于转租赁出租人自身的现实义务，仍然需要照旧计量。
相应地，由于原租赁将使用权资产与租赁付款额之差记入租赁负债—未确认融资费用，并分期摊销入财务费用；转租赁为融资租赁时，相应需要确认应收融资租赁款--未实现融资收益，并按其摊销入其他业务收入。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1． 若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元
B．86万元
C．65．91万元
D．64．25万元
正确答案：D
解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2． 如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率
B．租赁合同中规定的利率
C．出租人出租资产的无风险利率
D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
正确答案：D
甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3． 最低租赁付款额不包括的项目是( )。
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷2(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷2 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 2016年3月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于对外出租。2016年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租该办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年3月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2016年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将该办公楼转换为投资性房地产的时点是( )。
A．2016年3月5日
B．2016年3月10日
C．2016年3月20日
D．2016年4月1日
正确答案：B
解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期2016年3月10日。 知识模块：投资性房地产
2． 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．企业以经营租赁方式租入的土地使用权
B．已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但继续用于经营出租
C．企业持有以备经营出租的空置建筑物
D．房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：B
解析：选项A，租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。 知识模块：投资性房地产
3． 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是( )。
租赁管理练习试卷3(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．房屋租赁审查的主要内容包括( )。①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A．①②③④⑤
B．①②③④
C．①②③⑤
D．①②④⑤
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
2．有关房屋转租说法不正确的是( )。
A．转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
C．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
D．转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
3．关于房屋转租,不正确的表述是( )。
A．承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B．第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C．承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D．除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
4．关于房屋转租,说法不正确的是( )。
A．房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租,应当订立转租合同
C．承租人转租所承租的房屋,在符合法律、法规规定的前提下,不必征得出租人的同意
D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
5．( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。
中级会计租赁试题及答案
中级会计租赁试题及答案
一、选择题
1. 根据国际财务报告准则，以下哪项不属于租赁资产的识别标准？
A. 租赁期超过一年
B. 租赁资产为承租人所独占使用
C. 租赁资产为承租人所共有使用
D. 租赁资产为承租人所控制使用
答案：C
2. 在租赁会计中，租赁付款额的确定不包括以下哪项？
A. 租赁期间的固定付款额
B. 租赁期间的可变租赁付款额
C. 租赁期间的预计维修费用
D. 租赁期间的预计保险费用
答案：C
3. 根据租赁准则，以下哪项不是租赁负债的计量基础？
A. 租赁付款额的现值
B. 租赁资产的公允价值
C. 租赁资产的账面价值
D. 租赁资产的购买选择权
答案：D
二、判断题
1. 租赁期开始日，承租人应将租赁负债和使用权资产同时确认在财务报表中。（ ）
答案：正确
2. 租赁期结束后，如果承租人选择购买租赁资产，购买价格高于公允价值，则超出部分应计入当期损益。（ ）
答案：错误
三、简答题
1. 简述租赁资产的折旧方法及其考虑因素。
答案：租赁资产的折旧方法通常与企业自有资产的折旧方法一致，可以采用直线法、双倍余额递减法等。考虑因素包括租赁资产的预计使用寿命、预计残值以及资产的使用模式等。
2. 描述租赁变更的会计处理方法。
答案：租赁变更可能涉及租赁期限、租赁付款额、租赁资产的使用权等的变更。会计处理方法取决于变更的性质，如果是实质性变更，则可能需要重新评估租赁分类和计量；如果是非实质性变更，则可能只需调整租赁负债的摊销等。
四、案例分析题
某公司与出租方签订了一项为期5年的设备租赁合同，租赁付款额为每年100万元，租赁期开始日设备公允价值为500万元。请计算租赁负债的现值，并说明如何进行会计处理。
答案：租赁负债的现值可以通过将每年的租赁付款额折现到租赁期开始日来计算。假设折现率为5%，则现值计算公式为：