北京商业地产市场研究分析
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京三利商业地产分析报告
三利商业项目市场分析报告一、区域宏观经济概况1、东城区；地域总面积25.38平方公里。
下辖10个街道办事处，共设居（家）委会406个。
辖街、路、胡同758条，常住人口65万人，人口密度为每平方公里2.5万人，加上流动人口全区约为130万人。
，人均GDP达到6300美元。
依据北京市奥运行动规划，东城区日前已制定出了东城区在首都率先基本实现现代化进程中走在前列的相关计划，按照这一计划，到2008年，东城区GDP总量将达到546亿元，年均增长10％，人均GDP 达到10400美元左右，综合经济实力显著增强。
2、安定门区域概况安定门街道管界面积1.76平方公里。
下设居(家)委会31个。
有中学10所，小学6所，幼儿园4所，医院4家。
辖区内共有各类企事业单位460个（包括中央单位53个，市属单位36个，区属企业82家，街属企业37家，其他单位252个）。
安定门商圈也有自己独特的商务氛围。
其一国家部委机关多。
以中煤集团，中国路桥，北京市人才中心等为代表的大型国家直属企事业单位汇集于此。
其二外省驻京机构多。
因其便利交通条件。
以安定门为中心南北延伸线上，江苏大厦，海南驻京办，河北饭店，浙江大厦,吉林大厦…近来，随着金融街的饱和，许多投资公司，银行，也纷纷选择安定门商圈落户。
二、安定门区域商业研究1、区域常驻人口数量500米半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算）500米以外1000米以内半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算）结论：区域内有常驻人口数量约10万人。
周边写字楼：宝景大厦、海南大厦、同和大厦、中路大厦、中煤大厦、东方文化大厦、中土等商务写字楼，租金在3.5元；周边宾馆酒店：太阳宫酒店、中矿宾馆、和平里宾馆、江苏饭店、和平里大酒店，标准间价格350元其他：国家安全生产监督管理局、国务院安全生产委员会办公室、中国煤灰工业协会、国家煤矿安全监察局、化工大院社区、中国邮政、中化供销集团总公司、中化地产股份有限公司、路桥总公司、和平实业公司、煤炭工业进出口总公司、中国黄金总公司、武装部、中国医药管理局、北京军区管理局、化工部、地坛体育馆和东城人才市场等。
商铺市场调研报告
商铺市场调研报告竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺市场调研报告篇一：商业市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3北京商业地产现状1.4重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析^p2.1北京市商业体量分布情况分析^p2.2各环路项目分布情况分析^p2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析^p2.4北京交通干线和沿线商业的分析^p2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析^p2.6商业项目物业形态对比分析^p 第三部分、北京商圈规划分析^p3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析^p3.3北京新老商圈规模与变化分析^p3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析^p4.1整体分析^p4.2商圈分析^p4.3个案分析^p第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35a法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析^p ：cbd第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
2023年北京商业地产行业市场发展现状
2023年北京商业地产行业市场发展现状北京作为我国的首都和国际化大都市，拥有着繁荣的商业经济和众多的商业地产项目。
当前，北京商业地产行业市场处于发展的关键时期，面临着市场规模扩大和市场竞争加剧的双重压力。
本文将从市场规模、竞争格局、发展趋势等方面分析现状。
一、市场规模随着北京经济的不断发展和改革开放的深入推进，商业地产行业市场规模和潜力不断扩大。
北京的商业地产市场主要集中在CBD和各种商业街区。
其中，CBD是北京最重要的商业中心之一，这里集中了大量的高档商场、写字楼和五星级酒店。
目前，北京的商业地产市场总面积达到了4.5亿平方米，其中资产规模过万亿的大型商业地产企业有3家。
二、竞争格局在商业地产行业市场竞争方面，北京也面临着激烈的竞争。
商业地产企业之间的竞争主要体现在地理位置、配套设施、租赁价格、营销策略等方面。
在北京市场中，商业地产企业几乎覆盖了所有细分领域，竞争激烈程度非常大，市场份额的争夺也非常紧张。
三、发展趋势未来，北京商业地产行业的发展趋势将呈以下几个方面：1. 大型商业中心和购物中心将继续涌现，大肆扩建，并实现品牌、商业模式、业态、目标客群等各方面的差异化，为消费者提供更丰富更多样的购物和娱乐选择。
2. 把握营销创新和大数据的力量，不断实现科技与商业的深度融合，以便更好地把握消费者需求，提高品牌价值，巩固自身市场优势。
3. 加强与商业地产、零售、物流等相关行业的合作，拓展业务范围和服务模式，减少商业地产企业内部的竞争，提高整个行业的集体竞争力。
4. 做好战略重组、业务模式升级、创新管理等一系列工作，加速转型升级，实现商业地产行业的可持续发展。
综上所述，北京商业地产行业市场发展现状呈现出规模扩大、竞争加剧和发展趋势多元化的特点，商业地产企业应把握市场机遇，以创新为驱动，不断拓展业务范围和服务模式，逐步实现产业升级和可持续发展。
北京商铺研究报告
北京商铺研究报告1. 研究目的本报告旨在对北京商铺市场进行全面研究，分析其发展趋势、商机和投资潜力，为投资者提供决策参考。
2. 研究方法为了全面了解北京商铺市场，我们采用了以下研究方法：2.1 数据收集：通过多个渠道，包括官方统计数据、房地产公司报告和行业研究机构的数据，收集和整理相关数据。
2.2 数据分析：通过对收集到的数据进行分析和比较，找出市场的主要特点和趋势。
2.3 市场调研：我们进行了一系列针对北京商铺市场的调查和访谈，以了解市场参与者的观点和经验。
2.4 参考案例：我们还参考了一些成功的商铺项目案例，分析其成功因素和经验教训。
3. 北京商铺市场概况北京商铺市场是中国最为活跃和重要的商业地产市场之一。
由于北京的特殊地位和不断增长的经济实力，这里吸引了大量国内外的零售企业和品牌。
据统计数据显示，截至2021年底，北京市商业地产总面积已超过1000万平方米，其中商铺占据了相当大的比例。
随着北京城市建设的不断拓展，商铺市场的规模还在不断扩大。
北京商铺市场呈现以下几个特点：3.1 地理位置优势：北京作为中国的政治、文化中心，拥有丰富的资源和人口基数。
它吸引着国内外企业进驻，并为商铺投资者带来了巨大的商机。
3.2 消费升级：随着国内消费者收入水平的提高和消费观念的转变，消费者购物需求也发生了变化。
越来越多的消费者追求高品质、个性化的购物体验，这为高端商铺提供了机会。
3.3 品牌竞争：北京商铺市场存在激烈的品牌竞争。
各大知名品牌争相进驻，以争夺更多的市场份额。
投资商铺需要充分了解市场情况，选择具有竞争力的品牌合作伙伴。
3.4 需求多样化：北京商铺市场的需求非常多样化，包括购物中心、商业街、零售小区等。
投资者应根据市场需求和商铺属性选择投资项目。
4. 商铺投资机会根据我们的研究和市场调查，北京商铺市场存在以下几个投资机会：4.1 重点区域投资：北京商铺市场的核心区域，如朝阳区、海淀区等，吸引了大量的购物中心、商业街和零售店铺。
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目录第一章北京商业地产的发展时机 (6)一、促进市场发展的主要因素 (6)1、首都经济的持续增长 (6)2、北京商业的全面发展 (6)3、发展规划的出台实施 (6)4、市场调控的规范加强 (7)5、区域商圈的功能变化 (7)6、重大事件的突发影响 (7)7、宏观环境的不断优化 (7)8、消费投资的逐渐理性 (7)二、引起快速升温的直接原因 (8)1、投资转移 (8)2、需求拉动 (8)3、利益驱动 (9)4、运作灵活 (9)第二章北京商业地产的市场形势 (9)一、整体市场 (9)（一）市场概况 (9)1、全国市场 (9)2、北京市场 (10)（二）主要情况 (11)1、市场供给 (11)2、市场需求 (12)3、市场行情（资源来源：易铺网） (12)4、运作方式 (14)5、价格分布 (14)6、项目分布 (15)二、区域市场 (16)（一）CBD地区 (16)1、供给方面 (16)2、新旧主要项目 (16)3、需求方面 (17)4、市场形势 (17)（二）中关村 (18)1、中国硅谷助推投资热潮 (18)2、供求关系决定市场高价 (19)3、住宅底商有利可图 (19)4、中小投资者不容忽视 (19)（三）亚运村 (19)1、供需矛盾突出 (19)2、市场持续热销 (20)（四）南城地区 (20)1、商业地产渐成规模 (20)2、市级物流中心初步显现 (21)3、三大城区广汇商机 (21)第三章北京商业地产的未来趋势 (21)一、北京商业的规划发展 (21)（一）北京“十五”期间商业发展规划 (21)1、发展基本目标 (21)2、商业发展重点 (22)3、业态引进重点 (22)（二）区域规划情况 (23)1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。
(23)2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。
(23)3、社区商业中心。
(23)4、特色商业街。
(23)（三）北京商业的发展趋势 (24)1、北京的流通业 (24)2、北京的商业街 (24)3、北京的零售业 (24)二、市场存在的问题现象 (25)（一）自身不足 (25)1、开发资金匮乏。
(25)2、复合人才稀缺。
(25)3、软硬件不配套。
(25)4、管理服务滞后。
(25)（二）市场表现 (25)1、主要问题 (25)2、具体现象 (26)三、市场发展的未来态势 (26)（一）基本态势：竞争加剧、聚集扩散 (26)1、两个主要外在因素 (26)2、两个主要的内在因素： (27)（二）总体趋势 (27)1、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。
(27)2、需求方面：稳中趋旺。
(28)3、区域分布：多中心化。
(28)4、市场价格：先升后降 (28)（三）投资重点 (29)1、重点项目：政府鼓励的4大类 (29)2、重点区域：三、四环周边地区 (29)3、重点业态：零售物业 (29)4、重点类型：临街底商 (29)第四章北京商业地产的投资探讨 (30)一、商业地产的投资概述 (30)（一）投资风险的规避 (30)1、经营模式。
(30)2、合作方式。
(30)3、规划设计。
(30)4、商圈需求。
(30)（二）投资的基本考虑 (31)1、商圈的规模 (31)2、商圈的变动 (31)3、主力店效应 (31)4、广场和人气 (31)5、品牌店效应 (31)6、地理位置 (32)7、商铺的通用性 (32)8、周边的价格水平 (32)二、商业地产的简单思考 (32)思考一：商业定位 (32)思考二：商业物业的管理 (32)思考三：商业地产的二、三级市场 (33)思考四：商业价值与业态规模 (33)思考五：商业与房地产的对接 (33)北京商业地产市场研究报告第一章北京商业地产的发展时机对北京商业地产市场的发展时机，基本判断是：条件成熟，并快速升温。
一、促进市场发展的主要因素下列因素，孕育并夯实了北京商业地产市场发展的基石，有力地促进了市场发展。
1、首都经济的持续增长北京快速发展，宏观经济指标（如国内生产总值、人口总量及其结构、人均可支配收入及其结构、社会消费品零售额等）稳步增长或优化，商业发展空间日益广阔，居民消费能力持续增强，新一轮的投资消费升级已展开，助推了商业地产市场的发展。
2、北京商业的全面发展首先，市级商业、区域商业和社区商业的快速增长，促进了商业地产与之的同步发展。
其次，商业业态日益的多元化和现代化，拉升了对商业地产的需求。
再者，商业与地产相互融合、相互促进已到了一个全新的阶段，直接壮大了商业地产市场。
3、发展规划的出台实施城市总体规划、奥运行动规划、商业发展规划、商业物流规划、基础设施建设与发展规划等北京市各项规划的相继出台及实施对商业地产市场发展都将有积极的导向和促进作用。
4、市场调控的规范加强市场的日益规范及住宅、写字楼投资利润的趋于稳定、透明；股市汇市的风险加剧及投资渠道的过于狭窄；存贷款利率一再下调及央行121号文等政策的深远影响，都促使开发商、投资者和居民个人对刚刚起步但潜力巨大的商业地产给予了高度关注。
5、区域商圈的功能变化商圈功能可看作是居住功能（住宅）、商业功能（商铺）、商务功能（办公楼）的有机结合。
随着北京城市建设及更新改造的力度不断加强、步伐不断加快，各商圈居住及商务功能正发生明显的变化，这必将引起区域商圈的功能变化，从而促进商业业态的优化和增加对商铺的需求。
区域商圈功能变化对商业地产市场的影响将持续增强。
6、重大事件的突发影响奥运、入世极大地促进了商业地产市场的发展，影响长期深远。
而非典疫情对商业地产市场的影响虽剧烈但短暂，只是延缓而未阻碍市场的发展，同时非典后各项鼓励优惠政策的及时出台，不但使市场复苏迅速，而且对市场的今后发展也产生了积极影响。
7、宏观环境的不断优化一方面，北京是外资投资热点地区之一，国外投资者普遍看好即将全面开放的中国市场及其巨大的发展潜力，作为首都，北京自然是热点；另一方面，北京也是内地投资热点地区之一，内资企业加快进京步伐，民间投资渐成规模之势。
上述两方面都直接或间接促进了北京商业的繁荣和商业地产市场的发展。
8、消费投资的逐渐理性以往几次消费投资热潮的经历教训，使市场的消费需求及投资行为日趋理性、成熟，从而有利于北京商业地产市场今后的规范发展和逐步成熟。
二、引起快速升温的直接原因下列原因，直接引起了北京商业地产市场的快速升温，成为了市场的投资热点。
1、投资转移随着北京住宅、写字楼市场的竞争加剧和利润的公开透明，加之投资渠道的单一狭窄及股市汇市的风险加剧，使商业地产渐成了股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新的理财方式。
同时，房地产投资一般都经历了从住宅到写字楼再到商铺的发展历程，商业地产（开发建设与商业经营融合而成的复合地产）是房地产开发的趋势之一，也为目前以单一项目开发为主的传统房地产投资提供了一个全新的拓展空间。
2、需求拉动居民投资消费能力日益提高，北京城市人口逐年递增，居住范围向外加速拓展，城区更新改造力度不断加大，市容市貌得到极大改善；以及入世奥运的深远影响，都对商业地产市场快速升温起到了需求拉动作用。
简单来说，商业地产的需求空间很大。
人均商业面积需求方面。
人均商业面积比是衡量一个城市商业面积是否合理的一个指标，纽约、东京大概是 1.6、1.7，香港约1.3，上海接近1。
若按1300万城市人口及人均1平方米计算，北京将至少需要1300万平方米的商业面积，但据统计，2002年北京商业物业总面积现有900多万平方米左右，发展潜力巨大。
消费水准提升需求方面。
以往消费主要是购买式的，而如今已向体验式转变，原有商业已无法满足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态进入。
区域商圈分块需求方面。
以往商业主要表现是城市中心集中地段的集中消费，而如今随着城市内向（旧城改造）及外向（新区开发）两方面的快速发展，消费由购买式向体验式的转变，原有商业格局必然改变，多级中心及多极商圈必然出现，这必然加大对区域商业中心、特色商业街、专业市场、社区商铺等的需求，促进商业地产市场发展。
此外，三外投资（外资、外地、外行）齐头并进，中小投资者踊跃参与，特别是国内外商业巨头纷纷抢滩北京商业市场，一大批特许经营或加盟连锁店竞相陆续选址落户，都直接起到了需求拉动的作用。
3、利益驱动首先目前商业地产开发周期较快、投资回报率较高，其次近期商业地产供不应求，市场发展潜力巨大；再者商业地产尚处于起步摸索阶段，较之趋于规范的其他投资方式，卖点及利润还有很大的挖掘提升空间，因此自然吸引越来越多的投资进入。
同时，这种复合地产也大大提升了区域地块及开发项目的附加值和竞争力，使房地产投资越来越多地注重商业地产。
4、运作灵活商铺不但有较高的投资价值，而且运作多样、经营灵活，可出售也可出租，可经营也可委托，可大可小、可合可分，又可根据市场需求及竞争状况进行及时调整，因此具有很强的市场适应性和抗风险性。
第二章北京商业地产的市场形势对北京商业地产市场的现状，简单概括是：供求两旺、并持续高温。
一、整体市场（一）市场概况1、全国市场1997年以来，国内商业地产市场迅速复苏、高速增长。
首先，全国范围内城市化进程的加快和大规模的旧城改造，一方面使传统商业中心亟待改造提升，另一方面也使新兴区域商圈亟待开发建设，加之大范围的产业结构调整、第三产业的飞速发展，直接形成了对商业地产的大量需求。
其次，中国入世后，众多零售、娱乐、家居、餐饮业的国际商业巨头竞相加快了抢滩中国市场的步伐，如沃尔玛、家乐福、欧倍德、百安居、麦当劳、麦德龙、肯德基、必胜客、百脑汇、吉盛伟邦等，增加大量商业地产需求的同时也促使了一些新型商业业态的引入和新型商业地产的开发，如ShoppingMall、OutletStore（工厂直销店）、超市连锁店和特色商业街等，有力推动了商业地产市场的快速升温。
具体现象：●一些大中城市的商业类物业供不应求，商铺价格飞涨、屡创新高。
●全国范围内争建商业特色街及大型购物中心。
北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、西安等不少大中城市都正在筹划或已经兴建ShoppingMall。
●众多开发商纷纷加大商业地产项目的开发，其中大连万达将商业地产作为与住宅开发并重的主攻目标，并与国际商业巨头沃尔玛结成战略性同盟，计划在上海、北京等15个城市开发大型商业地产。
今后，其商业地产的开发规模和销售额均超过住宅类物业。
●据不完全统计，1997—2002年，国内商铺销售占整体房地产销售的比例约为7％，但增幅日益明显，2000、2001、2002年增幅分别达到40%、10.6％、30％。
2002年国内商业地产的投资额同比增幅为11.8％。
2003年1－8月，全国商业营业用房新开工面积和投资额增幅均超过40％，在房地产分类物业中增幅最高。