地下车库质量通病防治措施
地下室车库顶板裂缝产生的原因及防治措施
地下室车库顶板裂缝产生的原因及防治措施摘要：目前新建高层小区均设有全地下室和半地下室车库，车库结构顶板裂缝普遍存在。
结合新沣和园施工二标段项目实际施工情况，分析裂缝产生的原因，并提出防治结构裂缝的措施，为地下车库的施工提供参考。
关键字：车库顶板；裂缝；防治措施一、工程概况沣西新城新沣和园项目施工二标段位于陕西省西咸新区沣西新城高桥街道西马坊村,信息五路以东、丝创二路以南、丝创一路以北，兴咸路以西。
项目新建住宅楼12栋，其中28层住宅楼2栋、30层住宅楼4栋、32层住宅楼6栋及地下车库，建筑高度最高96.3m。
住宅楼均为剪力墙结构，整体车库为框架结构，建筑总面积约为353472 m2。
地下车库平面尺寸349.2m×227.3m，车库最大柱网尺寸8.1m×8.1m。
车库基础为坡形独立基础，车库底板厚度250cm，车库顶板采用结构找坡，厚度300cm。
车库顶板和挡土墙混凝土采用C35P6，其余部位均采用C30普通混凝土。
二、车库顶板裂缝的基本情况新沣和园二标段车库施工按设计后浇带分区段施工，顶板浇筑完成养护14天后模板拆除，拆除前同条件试块送检、梁板柱构件现场回弹检测，均满足拆模要求。
模板拆除后发现车库顶板顶部出现不规则裂缝，但数量较少，在随后的时间内裂缝宽度变大且在不断延长，甚至出现部分裂缝最后衍变贯通裂缝。
现场统计裂缝共56条。
专业人员现场测量裂缝的宽度、深度和长度，观察裂缝位置和分布特征、方向与形状，经统计分析得出部分顶板转角处的斜裂缝、不规则裂缝属于轻微裂缝和一般裂缝，对结构性能无影响，但对使用功能和外观质量有一定影响；部分贯穿裂缝属于严重缺陷裂缝，对结构性能和使用功能有决定性影响；具体统计数量见表1。
表1 裂缝统计三、车库顶板裂缝产生的原因（一）施工设计不合理施工设计时，整个结构的设计方法和混凝土结构的设计方案均会影响裂缝的发生概率。
(1)结构设计的过程中，结构概念的设计假定与实际情况不符时会致使结构出现裂缝，严重时会出现破坏性裂缝。
地下车库人防工程施工质量保证措施
地下车库人防工程施工质量保证措施1.1 质量保证体系以“质量第一、用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心组织、精心施工。
积极开展群众性的QC质量管理活动。
定期进行质量分析，强化质量检测与质量验收，将贯彻ISO9002质量标准体系建立标准工作程序贯穿施工全过程，不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
质量保证体系如下：质量保证体系图1.2 工程质量实施计划本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》的要求和现行施工验收规范及省市有关文件规定评定，单位工程最终质量等级为合格，争创优良。
1.3质量保证总体措施1、从施工组织与队伍上确保：a.组建精干的项目班子，配足专业施工技术管理人员，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工控制责任制，各岗位各行其职。
b.选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的职工参与施工，不搞私招乱雇，同时，我公司拥有已形成的对施工队伍完整的管理和考核办法，以对施工队伍质量、工期、信誉和服务等方面的严格考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
2、从施工制度上确保：我们将进一步完善技术交底制、材料进场检验制、样板引路制、施工挂牌制、过程三检制、质量否决制、成品保护制等一系列规章制度，并进一步细化具有我公司特色的“干部六项考评”和“职工百分考核”制度，严格按照规范要求，狠抓关键工序管理，严格过程控制，做到上道工序不符合要求，坚决不进行下道工序施工，达不到要求的坚决整改至符合要求为止。
3、依托先进的施工技术与手段，提高质量：a.专业施工保证：按照工程建设过程的工序规定强化技术管理，为工程项目实现质量目标提供专业化技术手段。
b.先进的模板体系：柱模采用夹板拼装组合，钢管围楞，以确保混凝土外观质量；梁板采用12mm厚双面覆膜多层板做面板，刚度大，易拆除，周转次数高，混凝土质量好；模板支撑采用钢管排架体系，以确保模板的承载力与稳定性。
施工方案中如何解决地下停车场施工问题
施工方案中如何解决地下停车场施工问题地下停车场施工问题解决方案地下停车场的施工过程中存在着一些常见问题，如地下水位高、土壤质地不稳定等。
为了确保施工质量，需要制定合理的施工方案，针对不同的问题提出相应的解决方案。
本文将就地下停车场施工中常见的问题进行分析，并提出解决方案。
1. 地下水位高问题地下水位高是地下停车场施工常见的挑战之一，需要采取一系列措施加以解决。
首先，可以利用抽水装置将地下水抽出，然后加固地基，避免土壤流失。
其次，可以采用防水材料对地下室外墙进行防水处理，防止地下水渗透。
此外，合理设计排水系统，确保地下室内的排水顺畅，避免积水产生。
2. 土壤质地不稳定问题在地下停车场施工中，土壤质地不稳定会给施工带来很大的风险。
针对这一问题，可以进行土壤加固处理，如使用灌浆材料加固地基，增加土壤的稳定性。
此外，合理选择支撑结构和地下工程材料，以确保施工过程中的稳定性和安全性。
3. 施工期间的通风问题地下停车场施工期间，通风是一个需要关注的重要问题。
施工过程中可能会产生大量尘土和有害气体，对施工人员的健康造成威胁。
因此，在施工中应采取有效的通风措施，如使用风机进行通风换气，保持室内空气的流动和新鲜。
4. 安全措施地下停车场施工中，安全问题是需要高度重视的。
施工人员应严格遵守安全操作规程，穿戴好相关的防护装备，如安全帽、防护眼镜等。
此外，设立警示标志和路障，制定施工现场安全管理方案，确保施工过程中的安全。
5. 环境保护在地下停车场施工中，环境保护也是一项重要任务。
应合理处理施工过程中产生的废弃物，确保不对周围环境造成污染。
同时，可以采用环保材料和设备，减少对环境的负面影响。
此外，合理规划交通路线和施工时间，减少对周边交通和居民生活的干扰。
总结：地下停车场施工面临的问题众多，但只要对问题合理应对，制定科学的施工方案，就能解决这些问题。
通过抽水装置降低地下水位、加固土壤、加强通风、采取安全措施和环境保护措施，可以确保地下停车场施工的顺利进行，同时保障施工质量和施工人员的安全健康。
地下车库施工及质量控制
地下车库施工及质量控制在现代建筑中，地下车库已经成为不可或缺的一部分。
它不仅为车辆提供了停放的空间，还在一定程度上缓解了地面交通压力。
然而，地下车库的施工是一项复杂的工程，需要严格的质量控制，以确保其安全性、耐久性和功能性。
一、地下车库施工的特点和难点1、地质条件复杂地下车库的施工往往受到地质条件的影响。
不同地区的土壤性质、地下水位等因素差异较大，可能会遇到软土地基、流沙、岩石等复杂地质情况，这给基础施工和支护结构的设计与施工带来了很大的挑战。
2、施工空间受限地下车库通常位于建筑物的下方，施工空间相对狭窄，通风、照明条件较差，不利于大型机械设备的操作和施工人员的作业，增加了施工的难度和安全风险。
3、防水要求高由于地下车库处于地下水位以下，容易受到地下水的渗透和侵蚀，因此防水工程至关重要。
一旦出现渗漏问题，不仅会影响车库的正常使用，还可能对建筑物的结构安全造成威胁。
4、交叉作业多地下车库施工涉及到土方工程、支护工程、基础工程、防水工程、结构工程等多个专业，各工序之间交叉作业频繁，需要进行有效的协调和管理，以保证施工的顺利进行。
二、地下车库施工的主要工序1、土方开挖土方开挖是地下车库施工的第一步。
在开挖前，需要根据地质勘察报告和设计要求，制定合理的开挖方案，确定开挖顺序、边坡坡度和支护方式等。
开挖过程中，要加强对边坡稳定性的监测，防止坍塌事故的发生。
2、支护结构施工为了保证地下车库在施工过程中的稳定性，通常需要设置支护结构，如土钉墙、灌注桩、地下连续墙等。
支护结构的施工质量直接关系到地下车库的安全，因此必须严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保其强度、刚度和稳定性满足要求。
3、基础施工地下车库的基础一般采用筏板基础或独立基础加防水板的形式。
基础施工时，要控制好基础的标高、平整度和混凝土的质量，确保基础的承载能力符合设计要求。
4、防水工程施工防水工程是地下车库施工的关键环节。
常用的防水材料有卷材防水、涂料防水等。
地下车库质量保障措施
地下车库质量保障措施地下车库是现代城市车辆管理的重要组成部分，它不仅能够提供车辆停放的便利，还能有效减少城市交通拥堵。
为了保障地下车库的质量，需要采取一系列的措施来确保其安全性、可靠性和耐久性。
本文将从地下车库的设计、施工和维护等方面介绍地下车库的质量保障措施。
一、地下车库的设计地下车库的设计是保障其质量的重要环节。
首先，设计人员要充分考虑地下车库的功能需求和使用要求，合理规划停车位数量和布局，确保车辆停放的方便性和安全性。
其次，设计人员要考虑地下车库的外部环境，确定合适的防水和防渗措施，防止地下水渗入车库造成车辆损坏和设施损失。
此外，设计人员还要针对地下车库的通风、照明和消防等方面进行合理布置，确保车库内环境的舒适和安全。
二、地下车库的施工地下车库的施工是质量保障的基础。
在施工过程中，施工方要严格按照设计方案进行实施，确保技术要求和质量标准的达到。
首先，施工方要进行合理的施工组织，科学调配人员和设备资源，保证施工进度和质量。
同时，施工方要监测施工过程中的各项参数，及时发现并解决问题，确保施工质量。
此外，施工方还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的技术水平和施工质量，确保施工质量的稳定和可靠性。
三、地下车库的维护地下车库的维护是保障其质量的重要环节。
地下车库的维护包括日常维护和定期维护两个方面。
日常维护主要包括车库设施的清洁、通风、照明等工作，以及车位的标识和维修。
定期维护主要包括对车库设施进行定期的检修和维修，以及防水、防渗和消防设施的维护和更新等工作。
在地下车库的维护过程中，需要加强对设施设备的巡检和检测，及时发现并处理设施设备的故障和缺陷，确保车库的正常运行。
同时，还需要加强车库的管理和安全防范，制定完善的管理制度和安全措施，保证车库的安全性和秩序性。
四、地下车库的监测和评估地下车库的监测和评估是保障其质量的重要手段。
地下车库的监测主要包括对车库结构、设施设备、环境和车库运行情况的监测。
地下车库金刚砂+固化剂地坪质量控制及通病治理
地下车库金刚砂+固化剂地坪质量控制及通病治理发布时间：2022-10-14T02:08:22.543Z 来源：《建筑实践》2022年6月11期作者：周云富,王建春,余冲浪,张钊,杨永刚[导读]周云富,王建春,余冲浪,张钊,杨永刚 ZHOU Yun-fu, WANG Jian-chun, YU Chong-lang, ZHANG Zhao, YANG Yong-gang;中国建筑第四工程局有限公司广州510663（China Construction Fourth Engineering Bureau Co., Ltd. Guangzhou 510663）摘要：住宅项目地下停车库已成为拓展城市空间利用率的重要举措，地下车库作为车辆停、行主要场所，对地面使用功能、安全耐久的提出了更高的需求，金刚砂+固化剂一体化成型地面的技术逐渐普及。
建设工程的前期的发展阶段，大量采用普通的混凝土地坪，项目实际的操作人员对金刚砂地坪工艺存在质量控制、技术要求的盲区，导致质量问题频发，主要体现在金刚砂完成面产生裂缝、工序安排不当造成成品破坏、多种颜色金刚砂混淆致使感观差、渗水处理不到位四方面的主要问题。
实践表明，金刚砂施工采用凿毛、结浆工艺、不同颜色金刚砂施工时间流水搭接、定板取样、不同情况采取不同治理渗漏措施等一系列的技术措施，能够大幅度的提高金刚砂地面的成型质量和耐久性，满足感观和使用要求。
Abstract:The underground parking garage of residential projects has become an important measure to expand the utilization rate of urban space. As the main place for vehicles to park and travel, the underground parking garage puts forward higher requirements for ground use function, safety and durability. The technology of integrating Emery and curing agent to form the ground is becoming more and more popular.?In the early development stage of the construction project, a large number of ordinary concrete floors are used. The actual operators of the project have blind spots in quality control and technical requirements for the process of carborundum floors, resulting in frequent quality problems, which are mainly reflected in the cracks on the finished surface of carborundum, the destruction of finished products caused by improper process arrangement, the confusion of multiple colors of carborundum, resulting in poor perception and inadequate water seepage treatment.?The practice shows that a series of technical measures, such as roughening, slurry forming process, water lapping for different color emery construction time, fixed plate sampling, and different leakage control measures under different conditions, can greatly improve the forming quality and durability of the emery ground, and meet the sensory and use? requirements.关键词：金刚砂；固化剂；感观；结浆工艺；渗漏治理；定板取样；Keywords: Carborundum; Curing agent; Perception; Pulping process; Leakage treatment; Fixed plate sampling;1.工程概况南京市燕熙台项目位于南京栖霞区燕子矶街道经五路与太新交汇处，北临长江，东临长江支流。
地下室结构质量通病及防治措施
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
夹渣
蜂窝
模板
工程
柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；
2
施工
质量
钢筋
工程
2.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求
（1）框架梁、柱箍筋应按图2.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图2.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图2.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。
（3）板厚≤200mm时应按图3.1.b留直缝。
（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。
（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。
3.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
3.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。
（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。
图2.2a图2.2b
（2）梁柱节点箍筋必须按图2.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图2.2c、图2.2d。
地下车库质量通病防治措施
目录1质量通病防治要求 (3)1．1 质量通病防治的指导思想和目标 (3)1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量 (3)1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处 (3)1.4确保工程质量的措施 (4)2各分项工程质量通病预防措施 (4)2.1钢筋工程质量通病预防措施 (4)2.2 模板工程质量通病预防措施 (6)2.3 混凝土工程质量通病预防措施 (8)2.4剪力墙结构裂缝预防措施 (10)2.5地下室渗漏预防措施 (11)2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施 (12)2.7 屋面渗漏预防措施 (15)2.8 有防水要求房间渗漏预防措施 (19)2.9 外墙渗漏预防措施 (21)2.10外窗渗漏预防措施 (23)2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施 (24)2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施 (26)2.13 房间开间尺寸超差预防措施 (27)2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施 (30)2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施 (31)2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施 (31)2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施 (33)2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施 (33)2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施 (34)2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施 (35)2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施 (35)2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求 (35)2.23地下埋设管道渗、漏水 (36)2.24室地下埋设排水管道漏水 (36)3建筑防渗漏及防水配合措施 (36)3.1 穿楼板管根部渗漏 (36)3.2 地面渗漏 (37)3.3 屋面渗漏 (37)3.4 厕所间渗漏 (38)3.5 外墙渗漏 (38)1质量通病防治要求1．1 质量通病防治的指导思想和目标质量通病防治的指导思想是：以对历史、对人民高度负责的精神，以贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《省质量通病专项治理技术措施》鲁建发【2010】14号文件为核心，以保证工程主体结构质量和满足使用功能、全面消除质量通病为主要目的，以规工程施工质量行为和市场行为为重点，强化质量责任，保证国家法律法规和强制性技术标准规在工程建设各个环节、各道工序得到严格执行，确保向建设单位提供称心的建筑工程。
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目录1质量通病防治要求 (3)1．1 质量通病防治的指导思想和目标 (3)1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量 (3)1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处 (4)1.4确保工程质量的措施 (4)2各分项工程质量通病预防措施 (5)2.1钢筋工程质量通病预防措施 (5)2.2 模板工程质量通病预防措施 (7)2.3 混凝土工程质量通病预防措施 (8)2.4剪力墙结构裂缝预防措施 (10)2.5地下室渗漏预防措施 (10)2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施 (11)2.7 屋面渗漏预防措施 (14)2.8 有防水要求房间渗漏预防措施 (16)2.9 外墙渗漏预防措施 (17)2.10外窗渗漏预防措施 (18)2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施 (19)2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施 (20)2.13 房间开间尺寸超差预防措施 (21)2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施 (24)2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施 (24)2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施 (25)2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施 (27)2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施 (28)2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施 (28)2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施 (29)2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施 (29)2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求 (29)2.23地下埋设管道渗、漏水 (30)2.24室地下埋设排水管道漏水 (30)3建筑防渗漏及防水配合措施 (30)3.1 穿楼板管根部渗漏 (30)3.2 地面渗漏 (31)3.3 屋面渗漏 (31)3.4 厕所间渗漏 (32)3.5 外墙渗漏 (32)1质量通病防治要求1．1 质量通病防治的指导思想和目标质量通病防治的指导思想是：以对历史、对人民高度负责的精神，以贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《省质量通病专项治理技术措施》鲁建发【2010】14号文件为核心，以保证工程主体结构质量和满足使用功能、全面消除质量通病为主要目的，以规工程施工质量行为和市场行为为重点，强化质量责任，保证国家法律法规和强制性技术标准规在工程建设各个环节、各道工序得到严格执行，确保向建设单位提供称心的建筑工程。
无质量通病工程的总体标准是：功能和施工质量、结构安全符合国家有关技术标准规，建设活动符合国家有关法律、法规要求。
工程地基基础和主体结构安全可靠，满足规定使用年限；屋面、外墙面、楼地面、卫生间、厨房，建筑给排水、采暖系统，装饰工程、门窗工程、建筑电气安装工程中的质量通病已基本得到消除；装饰细腻美观，线角平直、方正，用户满意度高。
1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量我公司围绕在本工程中开展创建无质量通病工程活动，制订措施，引导施工各方加强管理，建立健全质量保证体系，增强科技含量，提高施工工艺，推动治理建筑工程质量通病工作全面深入开展，把我省建筑工程质量提高到新水平。
（1）严格执行强制性技术标准规。
各专业施工单位都要把执行国家强制性技术标准规作为质量管理重点，建立严格的部保证体系，各道工序、各个环节都要严格把关，确保各项强制性技术标准规在工程建设全过程得到认真执行。
集团公司生产部加强对执行强制性技术标准规的监督管理。
要广泛开展标准规的宣传，唤起施工人员的标准规意识。
要组织好标准规培训，提高参建人员执行标准规的能力。
（2）严格落实工程质量责任制。
创建无质量通病工程涉及到工程建设的方方面面，必须把质量责任制贯穿于工程建设全过程。
明确责任人对工程质量所担负责任，根据不同工序、岗位，把工程质量责任层层分解，落实到每个参建人员身上。
要提高参建人员责任意识，建立严格的责任追究和奖惩制度，将工程质量优劣与个人利益挂钩，对出现的工程质量问题要分清责任，严肃处理；对创出精品工程的人员要予以奖励。
（3）努力提高工程建设科技水平。
我公司将要认真总结过去多年在治理质量通病中所形成的科技创新成果，加快科技成果转化，大力推广工程建设的新技术、新材料、新工艺。
对当前工程建设中存在的突出质量问题，要认真组织科技攻关，及时总结、推广。
对工程科技攻关中遇到的问题，公司生产部靠上指导，帮助解决；对一些质量通病顽症，要集术力量组织攻关；对一些落后的技术、工艺、设备和材料，强制淘汰。
（4）严格材料、设备、构配件的选择使用。
要进一步规采购行为，确保进场材料质量。
严格合格证制度和现场抽检手段，加强对材料、设备、构配件的监督检查。
我单位将严格执行材料、构配件采购检验制度，未经检验或检验不合格的一律不用。
要通过各方面的努力，严防假冒伪劣产品和不合格材料进入施工现场、用于工程建设。
1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处把质量通病防治措施落到实处，是推动我公司工程质量整体水平提高的一项重要举措，事关业主的切身利益和社会稳定。
我公司将从讲政治的高度，提高认识，加强领导，采取措施，狠抓落实。
把治理质量通病工作落实到具体分管领导和科室，有关科室要根据各自的职责分口把关。
各有关部门及时研究新情况，解决新问题，确保治理质量通病工作健康发展和有效运行。
1.4确保工程质量的措施（1）实行样板开路，施工员要认真安排，每个分项工程大面积施工前，必须做出样板间，经检查符合标准后方可大面积施工。
(2)严格执行工程质量检测制度，工地技术人员应做到每个分项工程的保证项目符合设计要求和质量验收规的规定，凡不符合规要求，必须进行返工整改，知道符合要求为止。
(3)搞好工程技术人员和主要工种人员的培训工作, 建立质量通病防治体系。
2各分项工程质量通病预防措施2.1钢筋工程质量通病预防措施序号通病防治措施1 成型尺寸不符合要加强钢筋配料管理工作，根据本单位设备情况和传统操作经2.2 模板工程质量通病预防措施2.3 混凝土工程质量通病预防措施2.4剪力墙结构裂缝预防措施2.5地下室渗漏预防措施2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施2.7 屋面渗漏预防措施2.8 有防水要求房间渗漏预防措施2.9 外墙渗漏预防措施2.10外窗渗漏预防措施2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施2.13 房间开间尺寸超差预防措施2.14 楼梯梁几何尺寸不方正的预防措施2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求2.23地下埋设管道渗、漏水2.24室地下埋设排水管道漏水3建筑防渗漏及防水配合措施3.1 穿楼板管根部渗漏现象：楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。
防治：1）穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留1Omm×1Omm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。
2）在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽25mm×40mm(深×宽)，用防水堵漏材料堵漏密实，表面再用聚合物砂浆抹平。
3）蒸汽管穿越楼板的部位应先预埋套管，套管应高出楼地面1OOmm，套管外侧根部也应设槽，嵌填密封材料。
3.2 地面渗漏现象：厨房、卫生间地面的楼板板下出现渗漏水。
防治：厨房、卫生间楼板板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。
浇筑混凝土时应用平板振动器振实。
1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）管道安装前，楼板厚围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应再洞口处进行24h蓄水试验。
4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300㎜。
5）地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面底5㎜。
6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20－30㎜。
7）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
3.3 屋面渗漏现象：屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有女儿墙、檐口、雨水管穿过防水层等处。
原因分析：1）非承重墙与屋面板变形不一致，在连接处容易拉裂脱空；2）在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝的末端形成应力集中并导致开裂，甚至使泛水裂缝；3）在嵌填防水油膏前，未将防水层分格缝中浮砂、石屑等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象，致使油膏嵌填不实。
预防措施：1）承重墙连接处，先灌细石砼（或干硬砂浆），然后分二次，嵌填防水油膏并压实，油膏深30毫米，宽15－20毫米。
2）做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透，阴角处泛水做成圆弧；3）泛水部位砼应拍打（或插捣）密实，并注意将表面压光，摸压密实，加强养护，特别在夏季，养护时间不应少于10－14天。
治理方法：1）分格缝中的油膏如嵌填不实或己变质，应将旧膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。
2）对于女儿墙和楼梯间墙与防水分格缝相交部位的渗漏治理方法是：将分格缝沿泛水部分打通。
3.4 厕所间渗漏现象：厕所间的地漏附近或现浇板出现渗漏现象。
原因分析：厕所间处的下水管道及地漏安装后，墙没有清理干净，有夹渣层，墙完时未保潮，造成两层结合不好；填塞时未分层填塞造成水泥收缩后出现裂纹，安装地漏时，水电工随意安装。
防治措施：1）厕所间处的下水管道周围填塞时应充填塞一半，待一天后再进行填塞后一半。
2）对水电工进行专业教育。
3.5 外墙渗漏现象：脚手孔部位。
原因分析：1）填塞脚手孔时未按规程进行操作，只使用砂浆进行填塞，造成砂浆收缩后出现裂缝，使外墙渗水；2）结构本身变形后的裂缝。