户型面积计算表(总指标)
合集下载
户型面积计算表格
阳台(半面 积)
6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 （不含阳
台） 96.180 82.659
E3 三房二厅两卫 96.680
阳台(半面 积)
6.289 5.600
6.289
户型
户型
套内面积 阳台(半面
建筑面积 119.286 102.744 119.869
F1栋建筑面积（ F1栋建筑面积（
F2 二房二厅一卫 55.490
3.977
户型 编号
户型
套内面积 （不含阳
台）
阳台(半面 积)
E1 三房二厅两卫 96.180
6.289
E2 三房二厅两卫 82.659 E3 三房二厅两卫 96.680
5.600 6.289
82.333
建筑面积 119.089 102.574 119.670
96.680
阳台(半面 6.289 5.600
6.289
户型 E1 E2 E3
户型 三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2 E3
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 （不含阳 96.180 82.659 96.680
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
125.146 107.792 125.757
建筑面积
121.392 120.632 87.438 131.393
计容建筑面积计算规则
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均
按照本条前两项计算计容建筑面积；
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其
结构底板投影面积计入计容建筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁 板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的， 其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积 之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑 面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进 深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该 户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入 计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
对于层高的限制
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于 8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于 或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。 1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居 室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照 本条第一款的规则计算。
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小 于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。 1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
青岛建筑工程建筑面积计算规范
管理部门 意见
（签 章）
备注：1、每栋楼建筑面积分列见附页。 2、本表格一式二份，在报请《建设工程规划许可证》时必须提供。
6
建设单位（公章）：
工程名称：
楼 层号
号
层建筑面积（平方米）
屋顶层
层高（米）
单栋楼住宅总面积
标准层
二层 一层 半地下层 计入地下： 地下一层 地下二层
计入地上：
本栋楼地上建筑面积为 平方米。其中住宅建筑面积为 平方米，商业建筑面积为 平方米，办公建筑面积为 平方米，配套建筑面积为 平方米。
2
阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的 1/2 计算建筑面 积。
2-5-1 阳台进深尺寸不应超过 1.8 米，进深超过 1.8 米 的部分按水平投影计算全面积。
2-5-2 建筑面积小于 120 平方米的户型，阳台数量超过 2 个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于 120 平 方米的户型，阳台数量超过 3 个的，超出部分按水平投影计算 全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计。
2-8、花池、结构板、分体制冷（供热）的空调外挂机搁 板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于 1 平方米、净深 尺寸不超过 0.7 米（含 0.7 米）的，不计算建筑面积。不符合 以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。
2-9、避难层按全面积计算建筑面积。 2-10、结构转换层、设备管道夹层层高在 2.20 米及以上 者应计算全面积；层高不足 2.20 米者不计算建筑面积。 2-11、建筑物的架空走廊，有永久性顶盖无维护结构的， 其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。 3、容积率计算 容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积 的比值。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）及上 述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。 4、绿地率计算 绿地率依据《城市居住区设计规范》的规定进行核算。下 列情况计入绿地率： （1）地下、半地下室顶部绿地，其覆土深度达到 0.5 米 以上的；
公司住宅建造标准(终稿)
郑州浩创房地产开发有限公司 审核：马坤远
住宅建造标准 签发：
耐磨地坪 真石漆 详见景观设计 真石漆 详见景观设计 防滑地砖 铁艺胶木扶手 PVC、铝制、薄铁皮 楼/地面：原混凝土地面收平压光 墙面：水泥砂浆抹面 踢脚：水泥砂浆踢脚 顶棚：素浆造顶，下翻100mm 楼面：水泥砂浆找平 内墙：水泥砂浆抹面 顶棚：素浆造顶，下翻100mm 楼面：细石混凝土+JS防水/丙纶 内墙：水泥砂浆拉毛+JS防水/ 丙纶上翻500mm 顶棚：素浆造顶，下翻100mm 楼面：水泥砂浆找平 墙面：水泥砂浆拉毛 顶棚：素浆造顶，下翻100mm 楼面：细石混凝土+JS防水/丙纶 内墙：水泥砂浆拉毛 顶棚：素浆造顶，下翻100mm 地面：细石混凝土地面/楼面：水泥砂浆找平 内墙：水泥砂浆抹面 顶棚：原结构顶板修补找平，保持平整 楼面：细石混凝土+JS防水/丙纶 内墙：水泥砂浆拉毛+JS防水/ 丙纶 顶棚：原结构顶修补找平，保持平整 楼面：普通地板砖 内墙：乳胶漆 顶棚：乳胶漆 楼面：普通地砖 内墙：贴铺墙砖 顶棚：白色乳胶漆
第 8 页，共 16 页
编制：樊广鹏 冯广伟
郑州浩创房地产开发有限公司 审核：马坤远
住宅建造标准 签发：
生活水泵房 生活水箱间 消防水泵房 湿式报警阀间 消防水箱间 (地下室)
建造标准
楼/地面：浅色防滑地砖 烯酸涂料
墙面：1.8m高白色墙砖，以上为白色丙 顶棚：白色丙烯酸涂料
管 井 及 设 备 用 房
配置
门材质
拉手形式 电磁锁 参考单价 门类型 洞口尺寸 地 下 储 藏 室 门 门扇钢板厚度 门框钢板厚度 表面样式 百叶 门铰链 其它要求 参考单价 材质 表面样式 住宅 窗 商铺 开启形式 玻璃 小五金 通风口
3年度房地产开发建设规模项目户型面积情况统计表
公司 年度房地产开发建设 目标住房结构比例统计表
项目名称：
楼栋 项目分 序号 层数 编号 类
2
填表时间：
单体建筑面积（m ） 住宅面 非住 合计 积 宅面 户型
年
月
日
套型建筑 该户型建 套数 面积 筑面积合 备注 2 （m ） 计（m2）
总
计 年度住宅建设目标为 平方米，其中套型建筑面积在90平方米 %。 设计单位（签章）
Байду номын сангаас
经统计，本次申报的 以下的住宅面积为
平方米，占本年度申报住宅面积的 开发企业（签章）
说明：1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见 的通知》（国办发[2006]37号）精神，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建 设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。套 型建筑面积按国家测量规范计算，已包含阳台面积(未封闭阳台按半面积计算，封闭阳台按 全面积计算)、外墙保温及应计公摊面积。 2、自2006年6月1日起，凡申报房地产开发建设规模的企业，均应按照有关规定，以 栋为单位如实填写上述表格，并提供户型方案图以便查验，否则将不予以安排新的年度开发 建设规模。
项目名称：
楼栋 项目分 序号 层数 编号 类
2
填表时间：
单体建筑面积（m ） 住宅面 非住 合计 积 宅面 户型
年
月
日
套型建筑 该户型建 套数 面积 筑面积合 备注 2 （m ） 计（m2）
总
计 年度住宅建设目标为 平方米，其中套型建筑面积在90平方米 %。 设计单位（签章）
Байду номын сангаас
经统计，本次申报的 以下的住宅面积为
平方米，占本年度申报住宅面积的 开发企业（签章）
说明：1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见 的通知》（国办发[2006]37号）精神，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建 设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。套 型建筑面积按国家测量规范计算，已包含阳台面积(未封闭阳台按半面积计算，封闭阳台按 全面积计算)、外墙保温及应计公摊面积。 2、自2006年6月1日起，凡申报房地产开发建设规模的企业，均应按照有关规定，以 栋为单位如实填写上述表格，并提供户型方案图以便查验，否则将不予以安排新的年度开发 建设规模。
123084_分户面积计算表
8.225*5.5+3.12*1.2= #NAME? 3.15*5.825= #NAME? 7.925*4.5+4.62*1.2= #NAME?
(2.7*5.825*4+2.7*5.525*2)*5= #NAME? ((66.84+13.75)*2*.245+13.75*.3)*5= #NAME?
#NAME? #NAME?
#NAME?
#NAME?
阁楼合计
#NAME?
12
#NAME?
住宅套内合计
#NAME? #NAME?
住宅梯间合计 住宅外墙合计 其他公用部分合计
#NAME? #NAME?
住宅分摊公用面积总计
#NAME?
第 3 页，共 6 页
户型面积计算表
***楼分户面积计算表 楼分户面积计算表
分摊系数1: 分摊系数2: 层位置 户型编号 #NAME? #NAME? 计算公式 套内面积 套内合计 户数 分摊面积 房产面积 该户型总面积
#NAME? #NAME?
标准层合计 阁楼 1 2 3 4 5 6 7 梯间 2.7*5.825*4+2.7*5.525*2= #NAME? 5.225*1.925+7.925*6.575+3.57*1.2= #NAME? 5.1*1.925+7.925*6.45+3.57*1.2= #NAME? 4.15*1.925+8.225*5.5+3.12*1.2= #NAME? 3.15*4.325+2.1*.125+7.925*4.5+4.62*1.2= #NAME? 3.15*4.325+7.925*4.5+4.62*1.2= #NAME?
建筑方案各期综合技术经济指标表
建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。
住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型 套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 套型面积 户型特征 户数 编号 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 S1+S3 A1 4+1房 2厅 3卫 1 155.579 37.526 31.116 6.410 34.936 1.457 190.515 30 A1 4+1房 2厅 3卫 1 157.619 37.526 31.524 6.002 35.394 1.476 193.013 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 4、5、7# 住宅总户数 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 60 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 本层公摊面积 70.330 本栋其他 栋数 430.194 公摊面积 本层住宅建筑面积 12905.806 本栋总建筑面积 3 88.000 编号 住宅层数
备注：当S2≤S1*20%,S=S1+S2/2+S3+S4,实用率=(S1+S2/2)/S;
套型面积 S1+S3 155.176 154.901 110.026 96.338 0.000 0.000
当S2>S1*20%,S=S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%)+S3+S4,实用率=(S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%))/S;
编号
3 住宅总户数 C4 住宅层数 100
栋数 1
本栋其他 公摊面积 88.000
套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 3+1房 2厅 2卫 1 103.050 18.140 18.140 0.000 17.960 0.942 3+1房 2厅 2卫 1 104.700 29.866 20.940 8.926 18.247 0.957 3房 2厅 2卫 1 82.831 20.987 16.566 4.421 14.436 0.757 3+1房 2厅 2卫 1 94.600 31.577 18.920 12.657 16.487 0.865 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 本层公摊面积 67.130 519.118 本层住宅建筑面积 12977.948 本栋总建筑面积 户型特征 户数
户型 编号 B1 31 B1 B3 3、8、9# 住宅总户数 B4 编号 住宅层数 124 栋数 3 本栋其他 公摊面积 88.000
套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 3+1房 2厅 3卫 1 133.420 35.374 26.684 8.690 21.756 0.853 3+1房 2厅 3卫 1 133.183 35.374 26.637 8.737 21.718 0.851 3+1房 2厅 2卫 1 94.600 31.369 18.920 12.449 15.426 0.605 3房 2厅 2卫 1 82.831 20.987 16.566 4.421 13.507 0.530 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 本层公摊面积 72.407 597.980 本层住宅建筑面积 18537.390 本栋总建筑面积 户型特征 户数
备注：当S2≤S1*20%,S=S1+S2/2+S3+S4,实用率=(S1+S2/2)/S;
套型面积 S1+S3 121.010 122.947 97.267 111.087 0.000 0.000
当S2>S1*20%,S=S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%)+S3+S4,实用率=(S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%))/S;
备注：当S2≤S1*20%,S=S1+S2/2+S3+S4,实用率=(S1+S2/2)/S;
当S2>S1*20%,S=S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%)+S3+S4,实用率=(S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%))/S;
编号
10#
户型 编号 B1 31 B1 B4 住宅总户数 B4 住宅层数 124
1#
住宅总户数 100
栋数
本栋其他 公摊面积 88.000
本层公摊面积 本层住宅建筑面积 本栋总建筑面积
备注：当S2≤S1*20%,S=S1+S2/2+S3+S4,实用率=(S1+S2/2)/S;
当S2>S1*20%,S=S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%)+S3+S4,实用率=(S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%))/S;
高层总建筑面积
141875.607
高层总占地面积
4718.739
高层住宅总户数
900.000
编号
住宅层数 25
户型 套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 套型面积 户型特征 户数 编号 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 S1+S3 C1 3+1房 2厅 2卫 1 104.702 29.866 20.940 8.926 19.017 0.964 123.719 C2 3+1房 2厅 3卫 1 102.230 32.099 20.446 11.653 18.568 0.941 120.798 C3 C4 3房 2厅 2卫 3+1房 2厅 2卫 1 1 80.790 94.600 14.640 31.548 14.640 18.920 0.000 0.000 0.000 12.628 0.000 0.000 14.674 0.744 17.182 0.871 0.000 0.000 0.000 0.000 69.440 525.962 13149.045 95.464 111.782 0.000 0.000