建设期贷款利息计算公式
造价工程师辅导资料.预备费、建设期贷款利息的计算
造价工程师辅导资料：预备费、建设期贷款利息的计算预备费、建设期贷款利息的计算1. 预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
(1)基本预备费基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下三部分构成：①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
计算公式：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率(2)涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。
内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
依据市政工程投资估算编制办法(建标[2007]164号)，计算公式作了调整。
依据中国建设工程造价管理协会标准“建设项目投资估算编审规程”CECA/GC1-2007新教材中计算公式变化为：式中： n——建设期年份数;It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率;m——建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)。
例题1：【2008年真题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。
在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为( )万元。
A. 300.0B.310.0C. 315.0D. 325.5答案：D解题要点：该题考核涨价预备费的计算。
考核的关键是：基本预备费=2000×5%=100万元静态投资=2000+100=2100万元建设期第一年完成投资=2100×50%=1050万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)-1] =105万元第二年完成投资=2100×50%=1050万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)2-1]=220.5万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=105+220.5=325.5万元在新版教材中，涨价预备费依据市政工程投资估算编制办法(建标[2007]164号)文件计算公式改为：，则依据新公式，若项目建设准备期为1年，则计算过程如下：第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =161.385万元第二年完成投资=2100×50%=1050万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=282.555万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=161.385+282.555=443.94万元例题：基本预备费是指在项目实施过程中事先预留的费用，其计算以( )为基础。
经济学公式总结
1.利息I=F-P在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
I—利息F—目前债务人应付（或债权人应收）总金额，即还本付息总额P—原借贷金额，常称本金2.利率i=I t/P×100‰利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期i—利率I t—单位时间内所得的利息额P—原借贷金额，常称本金3.单利I t＝P×i单所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息, 即通常所说的" 利不生利" 的计息方法。
I t—代表第t 计息周期的利息额P—代表本金i单—计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即:4. F=P＋I n＝P(1＋n×i单)I n代表n 个计息周期所付或所收的单利总利息, 即:5. I n＝P×i单×n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.6.复利I t＝i×F t-1所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
I t—代表第t 计息周期的利息额i—计息周期复利利率F t-1—表示第（t-1）期末复利利率本利和一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次。
n 计息的期数P 现值( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值F 终值(即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值7.终值计算( 已知P 求F)一次支付n年末终值( 即本利和)F 的计算公式为：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数, 用（F/P, i, n）表示，又可写成: F＝P（F/P, i, n）。
工程造价常用计算公式
史上超全工程造价常用计算公式汇总，优秀的人都已收藏！1（一）预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1]It---建设期第t年的静态投资f---建设期物价平均上涨率静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)×投资方向调节税率建设期贷款利息=Σ(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率固定资产总投资=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息2生产性建设项目拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价=固定资产投资总额项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率实际利率=(1+名义利率÷年计息次数)年计息次数-1=(1+r÷m)m-1流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收(或预付)账款+现金+存货应收帐款=年销售收入÷年周转次数现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数在产品=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费)÷年周转次数产成品=年经营成本÷年周转次数销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率3利息I=总金额F-本金P利率i=单位时间内所得的利息额÷本金P×100%F=P(1+i)nF=A[(1+i)n-1]÷iP(1+i)n= A[(1+i)n-1]÷i投资收益率R=年净收益(或年平均收益)÷投资总额×100%总投资利润率Ra=(F+Y)÷K×100%F---正常年销售利润;Y---正常年贷款利息;K---总投资(建设投资+流动资金)F=销售收入-经营成本-折旧费-摊销费-税金-利息4自有资金利润率Re=F÷Q×100%Q---自有资金静态投资回收期Pt=K÷AK---总投资A---每年的净收益=(CI-CO)tPt=(累计净现金流量出现正数的年份数-1)+上一年累计净现金流量的绝对值÷出现正值年份的净现金流量动态投资回收期Pt，=(累计净现金流量现值出现正数的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值÷出现正值年份的净现金流量的现值利息备付率(已获利息倍数)=税息前利润÷当期应付利息费用税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费当期应付利息=计入总成本费用的全部利息偿债备付费=可用于还本付息的资金÷当期应还本付息金额净现值率NPVR=NPV÷Kp Kp—投资现值增量投资收益率R(2-1)=(C1-C2)÷(K2-K1)×100%增量投资回收期Pt(2-1)=(K2-K1)÷(C1-C2)增量投资回收期Pt(2-1)=(K2/Q2-K1/Q1)÷(C1/Q1-C2/Q2):业务量不同情况下。
工程经济计算公式汇总
工程经济计算公式汇总1.利息 I=F-P在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超出原借贷金额的部份就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分派。
在工程经济研究中，利息时常被当做是资本的一种时机成本。
I —利息F — 当前债务人对付(或者债权人应收)总金额，即还本付息总数 P — 原借贷金额，常称本金2.利率 i=I t /P × 100 ‰利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 往常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期i — 利率I — 单位时间内所得的利息额 P — 原借贷金额，常称本金 3.单利 I t ＝ P × i 单所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最先本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所积累增添 的利息 , 即往常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
I t — 代表第 t 计息周期的利息额P — 代表本金i 单 — 计息周期单利利率而 n 期末单利本利和 F 等于本金加之总利息 , 即 : 4. F=P ＋ I n ＝ P(1 ＋ n × i 单 )I n 代表 n 个计息周期所付或者所收的单利总利息 , 即 :5. I n ＝ P × i 单 ×n在以单利计息的状况下 ,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系 . 6.复利 I t ＝ i ×F t- 1所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时， 其先前周期上所积累的利息要计算利息， 即 “利生 利 ”、 “利滚利 ”的计息方式。
I t — 代表第 t 计息周期的利息额 i — 计息周期复利利率F t- 1 — 表示第( t- 1)期末复利利率本利和 一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付， 是指所剖析系统的现金流量， 论是流人或者是流出， 分别在各时点上只发 生一次。
n 计息的期数P 现值 ( 即此刻的资本价值或者本金 )，资本发生在 (或者折算为 ) 某一特准时间序列起点时的价 值F 终值 (即n 期末的资本值或者本利和 )，资本发生在 (或者折算为 ) 某一特准时间序列终点的价 值7.终值计算 ( 已知 P 求 F)一次支付 n 年终终值 ( 即本利和 )F 的计算公式为：F ＝ P ( 1 ＋ i) n式中( 1 ＋ i) n 称之为一次支付终值系数 , 用(F/P, i,n )表示，又可写成 : F ＝P ( F/P, i, n )。
投资估算+建设期借款利息
第二节 建设期借款利息计算
1.建设期借款利息构成 建设期借款利息是指项目在建设期内因使用债务资金而支 付的利息。 在偿还债务资金时，这部分利息一般也作为本金，计入项 目投入使用后各期的利息。 建设投资借款的资金来源渠道不同，其建设期贷款利息的 计算方法也不同。国内借款利息比较简单，国外借款利息中 还要包括承诺费、管理费等。为简化计算，承诺费一般不单 独计算，采用适当提高利息率的方法来处理。
第二节 建设期借款利息计算
2.建设期借款利息的计算 在经济分析中，无论各种债务资金按年计息，还是按季、 月计息，均可简化为按年计息，即将名义利率折算为有效年利 率。 在项目经济分析中，假定各种债务资金均在年中支用，即 当年借款支用额按半年计息，上年借款按全年计息。 建设期每年利息的计算公式为：
每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款支用额/2）×年利率
第一节 简单估算法
二、比例估算法
比例估算法分为两种： 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。
根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设 备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等， 再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的 投资。
以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。
P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设备费
的百分比；
第一节 简单估算法
三、系数估算法（朗格系数法） 以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
D C(1 Ki )Kc KL (1 Ki )Kc
D—总建设费用； C—主要设备费用； Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费等间接费在内的总估算系数； KL—朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的 差异，精确度不高。
工程施工建设期贷款利息
工程施工建设期贷款利息是指在工程项目施工建设期间，因借款融资而产生的利息费用。
在工程项目实施过程中，资金需求量通常较大，借款融资成为了一种常见的资金筹措方式。
然而，借款融资会产生利息费用，这部分费用将增加工程项目的总投资成本。
在工程项目管理中，合理控制和降低贷款利息支出，对于降低项目总投资成本、提高项目经济效益具有重要意义。
一、工程施工建设期贷款利息的计算工程施工建设期贷款利息的计算主要依据借款本金、贷款利率、借款期限和还款方式等因素。
利息计算公式如下：利息 = 借款本金× 贷款利率× 借款期限 / 还款期数其中，贷款利率分为年利率和月利率，借款期限以年或月为单位，还款期数根据还款方式确定。
在实际工程实践中，利息计算还需考虑复利效应，即利息会产生利息，随着时间的推移，利息总额将逐渐增加。
二、工程施工建设期贷款利息的影响因素1. 借款本金：借款本金越大，利息支出越高。
因此，在项目策划和融资方案制定阶段，应合理控制借款本金，避免过度融资。
2. 贷款利率：贷款利率的高低直接影响利息支出。
贷款利率受宏观经济形势、金融市场波动等因素影响，项目管理人员应密切关注市场动态，争取较低的贷款利率。
3. 借款期限：借款期限越长，利息支出越高。
在满足项目资金需求的前提下，应尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金、到期还款等。
不同的还款方式对利息支出有不同的影响，项目管理人员应根据项目实际情况选择合适的还款方式。
三、降低工程施工建设期贷款利息的措施1. 优化融资方案：在项目策划阶段，合理预测项目资金需求，制定融资方案，降低借款本金。
2. 降低贷款利率：通过与金融机构谈判，争取较低的贷款利率。
此外，可通过政府政策支持、补贴等途径降低贷款利率。
3. 缩短借款期限：在满足项目资金需求的前提下，尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 选择合适的还款方式：根据项目实际情况，选择合适的还款方式，降低利息支出。
工程造价计价公式大全
工程造价计价公式大全《工程造价计价与控制》公式大全1、涨价预备费：PF = I t【（1+f）t —1】PF:涨价预备费；I t：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f:年均投资价格上涨率；2、建设期贷款利息：q j=（P j-1+1/2A j）*iq:建设期第j年应计利息；P j-i :建设期第（j —1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j：建设期第j年贷款金额；i：年利率；3、拟定定额时间计算公式:工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/ （1-辅助作业时间％）定额时间=工序作业时间/1 —规范时间％4、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数5、材料损耗率 =损耗量/净用量* 1 00 ％材料损耗量=材料净用量*损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量*（1+损耗率）6、措施费的计算公式：a环境保护费=直接工程费*环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费=直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费=直接工程费*安全施工费率安全施工费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费=（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365* 利用率）*工期】+一次性拆除费一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*（1—残值率）】+一次性拆除费e 夜间施工增加费=（1—合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费=（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/ 年工作台班g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量=一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+ （周转次数—1*补损率）/周转次数—（1 —补损率）*50 ％/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量=单位一次使用量*（1 —残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费j 施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工1 、涨价预备费：PF=It【（1+f）t—1】PF:涨价预备费；l t ：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；2、建设期贷款利息：q j=（P j-1+1/2A j）*iq j：建设期第j年应计利息；P j-i :建设期第（j —1 ）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j：建设期第j年贷款金额；i：年利率；3 、拟定定额时间计算公式：工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助作业时间％）定额时间=工序作业时间/1 —规范时间％4、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数5、材料损耗率 =损耗量/净用量*100 ％材料损耗量=材料净用量*损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量*（1+损耗率）6、措施费的计算公式：a 环境保护费=直接工程费*环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费=直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费=直接工程费*安全施工费率安全施工费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费+一次性使用临建费）* 【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费=（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365* 利用率）*工期】+ 一次性拆除费一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*（1—残值率）】+一次性拆除费e 夜间施工增加费=（1 —合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费=（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量=一次使用量*（1+施工损耗）* 【（1+ （周转次数—1*补损率）/周转次数—（1—补损率）*50％/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量=单位一次使用量*( 1—残值率)/ (耐用期/一次使用期) 租赁脚手架费的计算：租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费j施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工9、机械台班单价a台班折旧费=机械预算价格*【1-(残值率)】*时间价值系数/耐用总台班b台班大修理费=一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班c台班经常修理费=【(各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数)+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费d台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班e台班人工费=【人工消耗量* (1 +年制度工作日*年台班工作台班)*人工单价】/年工作台班10、投资估算的方法a 单位生产能力估算法：C2=(C1/ Q1) Q2fC i：已建类似项目的静态投资额C2：拟建项目静态投资额Q,:已建类似项目的生产能力Q2：拟建项目的生产能力f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数b 生产能力指数法：C2= C1(Q2/ Q1) x*fx ：生产能力指数c:系数估算法：设备系数法：C = E ( 1+f!P!+f2P2+f3P3+……)+IC:拟建项目投资额E:拟建项目设备费P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f：由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数主体专业系数法:C= E (1+f i P，i+f2P，2+f3P，3 + ……)+IP，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重朗格系数法：C=E (1+EK i) *K CC 总建设费用E 主要设备费K i 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数K c 管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数11、流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金流动负债=应付帐款应收帐款=年销售收入/应收帐款周转次数存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费在产品=在产品周转次数产成品=年经营成本/产成品周转次数现金需要量=(年工资及福利费+年其它费用) /现金周转次数应付帐款=(年外购原材料＋年外购燃料) /应付帐款周转次数年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金率12、财务净现值( FNPV ) FNPV =E (CI —CO ) t (1+i c) -t 财务内部收益率( FIRR ) 刀(CI —CO )t* (1+FIRR ) -t= 0 FIRR=i1+NPV1/(NPV1—NPV2)(i2—i1) 静态投资回收期：刀(CI-CO) t= 0上一年累计现金流量的绝对值Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+当年净现金流量动态投资回收期：E ( CI-CO) t (1+i c) -t= 0上一年累计现金流量现值的绝对值P，七=累计净现金流量现值开始出现正值的年份- 1+ 当年净现金流量现值投资收益率=年净收益/项目全部投资*100％投资利润率=利润总额/投资总额投资利税率=(利润总额+销售税金及附加) /投资总额资本金利润率=税后利润/资本金借款偿还期=偿清债务年份数—1+(偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额)资产负债率=负债总额/资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额速动比率=速动资产总额/流动负债总额13、建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积) /厂区占地面积建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积建筑体积指标=建筑体积/建筑面积14、静态投资效益评价法投资回收期法：/ P t = K2-K1/C1-C2K 投资额C 年经营成本/ P t差额投资回收期/ P t =(K2/Q2-K1/Q1 ) /(C〃Q1-C2/Q2)Q 各设计方案的年业务量计算费用法总计算费用法TC=K+P c C K 项目总投资C 年经营成本P 基准投资回收期年计算费用法AC=C+R c KR 基准投资效果系数15、工程预付款扣除：T=P-M/NT 起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额M 工程预付款限额N 主要材料占比重P 承包工程价款总额16、投资偏差分析拟完工程计划投资=拟完工程量*计划单价已完工程实际投资=实际工程量*实际单价已完工程计划投资=实际工程量*计划单价投资偏差=已完工程实际投资—已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价—计划单价）进度偏差=已完工程实际时间一已完工程计划时间进度偏差=拟完成几乎投资-已完工程计划投资=（拟完工程量-实际工程量）* 计划单价。
建设期利息和资金筹措的正确计算方法
建设期利息和资金筹措的正确计算方法来源：考试大 2010/2/13 【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程字号:T T在工程项目的投资估算中，需计算项目建设期的借款利息，并将其作为项目建设投资的纠成部分，目的是在项目的资金筹措中含入这部分资金，以保证项目的建设资金没有缺口。
此外，建设期内发生的借款利息应计人项目固定资产原值中。
按照《建没项目经济评价方法与参数—第二版》和《投资项目可行性研究指南》的规定，项目建没期借款利息的计算，从计息时间上一般简化为年初借款或者年中借款，在计息周期上一般按年计算，在计息方式上有单利计息和复利计息。
近年在注册咨询工程师(投资)的执业资格考试教材和相应的培训中，甚至在—些项目的专家评审会上都提出工程项目的建设期利息应按复利计算，如按单利计算是错误的。
笔者认为上述提法并不科学和完整。
按照在项目建设投资中计算建设期借款利息是保证项目建设资金不留缺口的原则，来分析建设期利息的复利和单利计算的不同情况。
建设期利息复利计算公式一般为：建设期计利息=∑[(上一年年末借款本息累计+本年借款额／2)×年利率)。
该汁算公式表明：建设项目的借款利息在建设期内的一个计息周期进行计算，但没有在该周期进行偿还，该借款利息的金额将进入建设期内的下—计息周期作为借款本金计算利息，即复利计算，以此类推，直至建设期结束。
按照复利计算的原理，项目在建设期内的全部借款利息没有偿还，一直挂账到建设期结束时或者到项目经营期中去偿还。
建设期利息单利计算公式一般为：建设期计利息=∑[(上一年年末借款本金累计+本年借款额／2)×年利率]。
该计算公式表明：建设项目的借款利息在建设期内的一个计息周期进行计算，并在该周期进行了偿还，该借款利息的金额不再进入建设期内的下一计息周期作为借款本金计算利息，下一计息周期的计算利息的借款金额只有实际发生的借款本金额，即单利计算，以此类推，直至建设期结束。