住房贷款计算公式
房贷利息怎么算的计算方法
房贷利息怎么算的计算方法房贷利息的计算方法主要依据贷款本金、利率、还款方式和贷款期限等因素来确定。
下面是房贷利息的几种常见计算方式。
1.简单利息计算：简单利息计算方法是最基本的计算方式，适用于按期支付利息的贷款。
计算公式为：利息=贷款本金×年利率×贷款期限（年）。
举个例子，假设你贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年。
则利息=100,000×0.05×20=100,000元。
2.等额本金还款法：等额本金还款法是贷款利息计算的一种常见方式，每月还款金额相等，但每月还款本金逐渐减少。
计算方法如下：每月应还本金=贷款本金/还款期限（月）每月利息=剩余贷款本金×月利率（年利率/12）总利息 = sum(每月利息)以贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年为例，计算如下：每月应还本金=100,000/(20×12)≈416.67元每月利息（第1个月）=100,000×0.05/12≈416.67元每月利息（第2个月）=(100,000-416.67)×0.05/12≈413.89元...每月利息（第240个月）=(416.67-413.89)×0.05/12≈1.39元总利息≈416.67+413.89+...+1.39≈83,333.33元3.等额本息还款法：等额本息还款法是一种较为常见的还款方式，每月还款固定（包含本金和利息），利息逐渐减少，本金逐渐增加。
计算方法如下：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期限（月）/((1+月利率)^还款期限（月）-1)总利息=还款期限×每月还款额-贷款本金以贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为20年为例，计算如下：每月还款额≈100,000×0.05/12×(1+0.05/12)^(20×12)/((1+0.05/12)^(20×12)-1)≈660.39元总利息≈20×12×660.39-100,000≈92,094.36元。
房贷计算公式之详解
房贷计算公式之详解房贷计算是购房者在申请贷款时必须了解和掌握的重要知识。
通过了解房贷计算的公式和步骤，购房者可以更好地了解自己的还款情况，更好地规划自己的财务状况。
下面将详细解释房贷计算公式。
房贷计算主要包括贷款金额、贷款利率、贷款期限和月还款额四个方面。
一、贷款金额贷款金额是购房者从银行或其他金融机构借款用于购房的金额，通常是房屋总价减去首付金额。
贷款金额的计算公式如下：贷款金额=房屋总价-首付金额二、贷款利率贷款利率是购房者在贷款期限内需要支付给银行或其他金融机构的利息。
贷款利率可分为固定利率和浮动利率两种形式。
对于固定利率，贷款利率在贷款期限内保持不变，而对于浮动利率，贷款利率会根据市场利率的变化而变动。
贷款利率的计算公式如下：贷款利率=年化利率/12三、贷款期限贷款期限是指购房者从银行或其他金融机构借款到还清债务所需的时间。
贷款期限通常以年为单位。
贷款期限的计算公式如下：贷款期限=月份/12四、月还款额月还款额是购房者每个月需要支付给银行或其他金融机构的贷款金额和利息。
月还款额的计算公式如下：月还款额=(贷款金额×月贷款利率×(1+月贷款利率)^(贷款期限×12))/((1+月贷款利率)^(贷款期限×12)-1)以上公式中的一些关键词需要进一步解释。
首先，房屋总价指的是购房者购买房屋的总价格，需要注意的是，并不是所有的房屋总价都可以被银行或金融机构全部贷款，通常需要购房者自己支付一定比例的首付金额。
其次，年化利率是指银行或其他金融机构对购房者贷款的利率。
不同的金融机构和不同的购房者根据自身情况可以协商出不同的贷款利率。
最后，月贷款利率是将年化利率转化为月利率的比例。
计算方法是年化利率除以12需要注意的是，房贷计算公式中的利率通常是基于等额本息还款方式进行计算的。
等额本息还款是指每个月还款金额相同，包括本金和利息。
在还款期限内，每个月支付的利息逐渐减少，本金逐渐增加。
房贷简单计算公式
房贷简单计算公式房贷是很多人购房的主要途径之一，房贷计算公式是购房前必须掌握的基础知识。
以下是一些简单的房贷计算公式及其解释，希望能够帮助购房者更好地规划自己的购房计划。
1. 等额本息还款法等额本息还款法是目前较为常见的还款方式。
所谓等额本息，就是指每月还款金额相同，包含本金和利息两部分，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限× 12。
等额本息还款法的优点是还款金额相同，易于管理，但缺点是前期利息占比较高，还款总额相对较高。
2. 等额本金还款法等额本金还款法是指每月还款金额中本金相同，利息逐月递减，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金 / 还款月数] + [贷款本金 - (已归还本金累计额× (1 - 月利率))] × 月利率其中，月利率和还款月数的计算方法同等额本息还款法。
等额本金还款法的优点是前期利息较低，还款总额相对较低，但缺点是还款金额逐月递减，管理相对较为复杂。
3. 先息后本还款法先息后本还款法是指在贷款期限内，每月还款金额只包含利息，贷款到期时再一次性归还本金。
每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率其中，月利率和贷款期限的计算方法同等额本息还款法。
先息后本还款法的优点是前期还款金额较低，适合短期购房或资金周转，但缺点是到期时一次性还清本金，需要提前做好资金准备。
以上是常见的房贷计算公式及其解释，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
同时，在选择贷款机构时，也需要注意各家机构的贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，进行综合比较和选择。
房贷计算公式
房贷计算公式一、等额本金法：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
三、两种还贷方式的比较1、计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
2、还款前后期的压力不一样因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
3、两种还款适合不同人群等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人等。
房贷总利息计算公式是什么？
房贷总利息计算公式是什么？采取的是等额本息还款法:每⽉⽉供额=〔贷款本⾦乘⽉利率乘(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还利息=贷款本⾦乘⽉利率乘〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕总利息=还款⽉数乘每⽉⽉供额-贷款本⾦。
现如今房价可⽐前⼏年翻了⼏倍的价格，有⼈欢喜有⼈愁，很多年轻⼈为了拥有⼀个温暖的家不得不背负着⾼额的房贷压⼒，⽽贷款⼀般10-30年的贷款期限，这样看来房贷利息也是⼀笔不⼩的费⽤，那么，房贷总利息计算公式是什么?下⾯由⼩编为⼤家整理相关内容。
房贷总利息计算公式是什么⼀、⼀般房贷还款⽅式的计算公式(1)等额本息计算公式：计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例会随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市贷款最⾼额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买⼀套住房但⼈均⾯积低于当地平均⽔平，再申请购买第⼆套普通⾃住房的居民，⽐照执⾏⾸次贷款购买普通⾃住房的优惠政策。
(2)等额本⾦计算公式：每⽉还款额=每⽉本⾦每⽉本息每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)乘⽉利率计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。
⼆、利息计算公式常识(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：1、⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷302、⽉利率(‰)=年利率(%)÷12(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数乘⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(⽉)的，计息公式为：①利息=本⾦乘年(⽉)数乘年(⽉)利率计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：②利息=本⾦乘年(⽉)数乘年(⽉)利率本⾦乘零头天数乘⽇利率同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：③利息=本⾦乘实际天数乘⽇利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
房贷计算公式之详解
房贷计算公式之详解
房贷计算方式，有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式
房贷的计算公式是：
（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息计算方式
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数- (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
总支付利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金计算方式
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)。
房贷计算规则详解
房贷计算规则详解
本息和等额本金。
等额本息：这种方式下，每个月的还款金额相同。
每月的还款金额由贷款的本金和利率决定，而每月还款中的本金和利息比例则会随着时间的推移而改变。
早期，利息占比较大，本金占比较小；后期，本金占比增大，利息占比减小。
等额本息的计算公式为：每月还款金额= [贷款本金x 贷款年利率/ 12 x (1+贷款年利率/ 12)^还款月数] ÷[(1+贷款年利率/ 12)^还款月数- 1]
等额本金：这种方式下，每月偿还的本金相同，但每月的利息会逐渐减少，所以每月的还款金额会逐渐降低。
一开始，还款金额较大，然后逐月递减。
等额本金的计算公式为：每月应还本金= 贷款本金÷还款月数，每月应还利息= 剩余贷款本金x 贷款年利率/ 12。
每月的还款金额= 每月应还本金+ 每月应还利息，但由于每月剩余贷款本金逐渐减少，每月的还款金额也会相应减少。
这些都是基本的房贷计算规则，具体的贷款条件可能会因银行和政策的不同而有所差异。
在申请贷款前，最好咨询银行或者使用在线房贷计算器以获取最准确的信息。
房贷利息计算方法及公式
房贷利息计算方法及公式在购买房屋时，一般需要选择贷款来支付房屋的购买费用。
贷款的利息是贷款人需要支付给银行或金融机构的一种费用，它是根据贷款金额和利率来计算的。
了解房贷利息的计算方法和公式对购房者来说非常重要，可以帮助他们了解贷款的成本和支付情况。
房贷利息的计算方法主要包括两种：等额本息和等额本金。
1. 等额本息计算方法：等额本息是指在还款期限内，每月偿还的总金额是相同的，包括本金和利息。
在等额本息计算方法中，每月偿还的总金额可以通过以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)其中，贷款本金是指借款人所贷款的金额，月利率是年利率除以12，还款月数是指贷款的还款期限乘以12。
2. 等额本金计算方法：等额本金是指在还款期限内，每月偿还的本金金额相同，而利息金额逐渐减少。
在等额本金计算方法中，每月偿还的本金金额可以通过以下公式计算：每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数每月还款利息 = 剩余贷款本金× 月利率其中，剩余贷款本金是指当前还剩余的贷款本金金额。
通过上述两种计算方法，可以得到每月的还款金额，进而计算出整个贷款期限内需要支付的总利息金额。
需要注意的是，以上的计算方法和公式都是基于假设条件的，实际还款金额会受到多种因素的影响，例如贷款利率的浮动、还款方式的选择等。
因此，在实际操作中，需要根据具体的贷款合同和银行规定来确定最终的还款金额。
在计算房贷利息时，还需要注意以下几点：1. 利率的选择：贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种选择。
固定利率是在贷款期限内保持不变的利率，而浮动利率则随市场利率的变化而调整。
购房者需要根据自己的实际情况选择适合的利率类型。
2. 贷款期限的选择：贷款期限是指还款的时间长度，一般可以选择5年、10年、20年、30年等不同的期限。
贷款期限的选择会影响到每月的还款金额和总利息金额，购房者需要根据自己的经济状况和还款能力来确定合适的期限。
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住房贷款计算公式
2009-05-25 04:28
贷款计算公式(仅供参考)
贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。
这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。
前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1。
等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1
2。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较
关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款
序
国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。
但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。
并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。
消费者一片抱怨。
于是有媒体总结如下：
等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。
但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。
两种贷款的利息计算方式
下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。
在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。
在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
两种贷款的每期还款特点
让我们继续分析这两种贷款的区别。
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。
这要求借款人的还款能力要适应这种情况。
而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。
借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。
但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
下面两张截图来自于"贷款分析师"软件, 展示了两种贷款的每期还款特点。
•等额本息贷款还款表（部分）：每期还款额相同
•等额本金贷款还款表（部分）：每期还款额不同
下面的分析，将能够进一步揭示出贷款的奥妙。
两种还款的比较
前面介绍了两种贷款方式各自的特点，我用表格归纳如下。
等额本息贷款等额本金贷款
计息方式简单利率计息复合利率计息
每期还款本息等额不等额（前期重，后期轻）
每期还款本金前期轻，后期重等额
每期还款利息前期重，后期轻前期重，后期轻
利息飙升速度加速度匀速度
国内流行度主流弱流(?)
国际流行度主流弱弱流
操作灵活程度强弱
计算难度高难较难
评价可以造出最好的还款方
案，也可以造出最糟糕的
方案。
选它没错，但可能不会是最
好
注意上表中，等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。
由于等额本息贷款占有主导地位，所以许多数学家对其进行了深入的研究，并发现等额本息贷款中，除了利率以外，还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。
超越等额本金贷款之一：双周加速还款
归功于计算机的普及以及软件工程师的努力，现在的老百姓可以象贷款精算师一样，轻易地掌握贷款的各种计算方法，细致地对贷款方案作分析比较，深入地了解贷款方法的多样性。
这使得借款人可以根据自己的经济状况，灵活地采用一些还款方式，来减少利息、缩短贷款期限，减轻贷款利率变化所带来的压力。
等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限，达到与等额本金贷款相同的效力。
下面我用一个简单例子来说明。
假设您贷款30年50万元，分别采用等额本息贷款的标准月还款、等额本息贷款的双周加速还款、等额本金贷款三种方式计算。
贷款年利率为6.39%。
下面我用贷款分析师软件（个人版）的二张截图来说明它们的差别。
•等额本息贷款截图：标准的月还款 (用等额本息贷款计算器计算)
•等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算)
•等额本息贷款截图：双周加速还款 (用等额本息贷款计算器计算)
•双周加速还款与等额本金贷款的对比
根据上面三张截图制作出下表，以便各位比较。
以等额本息贷款的标准月还款为参照，从上表中可以看出，等额本息贷款中的双周加速还款方式像等额本金贷款一样，也能大量的节省利息。
双周加速还款虽然比等额本金贷款多付2500元的利息，但贷款周期却比等额本金贷款缩短了将近6年。
等额本息贷款中的双周加速还款看起来还不错，但在美国，选择它的借款人只是非常小的一部份人，大部分借款人选择的是等额本息贷款中的额外还款方法。
它比双周还款方法操作起来更方便、更灵活、更省钱。
超越等额本金贷款之二：额外还款
在等额本息贷款中，采用部分提前还款，是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法，也是最有效的方法。
它主要有两种方式，一是上面介绍的加速还款，另一种是这里介绍的额外还款。
而额外还款则更简单、灵活，在国外，它是借款人的主要还款方式。
最典型的方法就是在每年的最后一期还款中，多付上一笔同样金额的还款。
因为这种方法比较灵活，所以，如果借款人为了达到自己的财务目标，就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。
在这里，为了说明这种还款方法可以比等额本金贷款节省更多的利息，假设借款人有这样一笔贷款，30年贷款周期50万元，每月还款一次，贷款年利率为 6.12%，经过几次试算后发现，在正常还款表的每年最后一期还款中，多付上一笔3,360元的还款，则贷款合计利息就刚好开始少于等额本金贷款的合计利息。
•等额本息贷款之额外还款表(部分)
•额外还款与等额本金贷款之比较
上图是两种贷款的比较，显示了等额本息贷款加额外还款可以比等额本金贷款节省更多的利息。
我们可以用3,360元额外还款作为一个阀值来调整节省利息的多少：比该阀值越大，则比等额本金贷款节省的利息越多；比该阀值越小，则比等额本金贷款节省的利息越少；当等于该阀值时，则比等额本金贷款节省利息 151.46元，节省贷款时间5年10个月(2129天)。
所以如果借款人选择了等额本息贷款，一定要考虑相应的额外还款或加速还款。
•综合对比
将上面的计算结果用下表综合地进行比较，以便更全面地了等额本息贷款和等额本金贷款的差别。
对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。
所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。
而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。
秉持着省钱就是挣钱的原则，量入为出，您一定能早日脱离贷款一族的苦海。
备注
观点：
•目前，老百姓的购房贷款因为风险低、利润大成为银行的最优质项目。
但老百姓却要付出沉重的经济代价。
其原应就在于国内一些银行采取各种方式(例如要求缴纳提前还款违约金，限定提前还款次数，或者提高每次提前还款的金额)只允许老百姓按照银行的规定还款，而不允许老百姓根据自己的经济状况用其它提前还款手段来缩短贷款周期和贷款利息。
•通过文章“提前还款与贷款违约金” 可以看出，国外银行限制提前还款是为了避免贷款的成本遭受灭顶之灾，而国内一些银行限制提前还款是为了让自己的收益最大化。
当贷款利率上升时，承受损失的是老百姓，而银行却在极端获益的情况下继续获益。
而一旦不能达到收益最大化，就认为有自己损失，就要借用所谓的“遵循国际惯例”
或“与国际接轨”的借口，向老百姓收取违约金。
这即缺少法律的合理性，也是对老百姓权益和利益的盘剥。
•一些人将双周加速还款称之为让利于民，其实我觉得称之为还公平与民更贴切。
我盼
望那些银行不要光想着与国外的钱接轨，更重要的是与老百姓的利益接轨，丰富服务内容，提高服务质量，使借贷双方利益共享，取得双赢的结果，构建真正的和谐社会。