房贷计算公式之详解 - 蔡惠普
房贷计算原理
房贷计算原理
房贷计算原理是根据贷款的金额、利率和还款期限来计算每月应还的贷款金额。
计算公式通常为：
月还款额 = (贷款金额 ×月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限))
其中，贷款金额是指购买房屋所需要的贷款额；月利率是年利率除以12个月，表示每个月要支付的利息比例；贷款期限是
以月为单位的还款期限。
通过这个公式，可以计算出每个月应还的贷款金额，也就是还款额。
这个还款额包括了利息和本金的部分，而在最初的几个月，还款额中利息的比例会较高，逐渐减少。
例如，假设贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为
30年。
那么月利率为0.05/12=0.0041667。
代入公式计算：
月还款额 = (1000000 × 0.0041667) / (1 - (1 + 0.0041667)^(-360)) ≈ 5368.22元
所以，在这个例子中，每个月应还款额约为5368.22元。
需要注意的是，这只是一个大致的计算方法，实际的房贷计算中还需要考虑其他因素，如贷款类型、利率调整周期等。
此外，还需要根据个人的情况和偏好进行具体的贷款方案选择。
买房贷款计算公式
买房贷款计算公式
回答如下：
按以上的是题意：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。
还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。
还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
房贷计算公式
房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。
房贷怎么计算月供多少
房贷怎么计算月供多少房贷怎么计算月供多少房贷月供计算如下：1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。
2、800万的70%=560万(这是要问银行借的钱);月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12x30=360次(一共要还360次，迟汪等于供360个月)。
3、请注意了：现在设n=360;4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差)，现在再设r=0.39%。
由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x(这么设是为了便于计算和理解)，最后设贷款金额560万=PV(PresentValue，现值)那么总结一下刚才设的东西：4、PV=5600000(贷款)，n=360(供360个月);r=0.39%(月贷款利率)，x=?(伏枝月供)5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。
你听说过这样一句话吗?"货币是有时间价值的"。
意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。
对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。
6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23(后面会告诉你怎么算出来的)7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。
用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。
假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢?银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17x(1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。
买房贷款计算公式
买房贷款计算公式购房贷款计算是指在购买房屋时需要向银行贷款的计算过程。
通常情况下，购房贷款计算包括计算贷款金额、贷款利率、还款期限和还款金额等内容。
下面将详细介绍购房贷款计算的公式和方法。
首先，我们先介绍贷款金额的计算。
贷款金额是指购房者向银行申请的贷款数额。
一般而言，贷款金额等于购房总价减去首付款。
假设购房总价为A元，首付款比例为B%，那么贷款金额C可以通过如下公式计算：C=A-A*B%接下来，我们介绍贷款利率的计算。
贷款利率是指银行对贷款的利息费用。
在实际操作中，贷款利率常分为年利率和月利率两种。
对于年利率，我们可以用百分数的形式表示，例如5%；对于月利率，我们则用小数的形式表示，例如0.5%。
一般而言，购房者在贷款之前会与银行协商确定贷款利率。
我们假设贷款利率为D%，那么年利率E和月利率F可以通过如下公式计算：E=D%F=D%/12然后，我们介绍还款期限的计算。
还款期限是指购房者与银行约定的贷款还款的时间段。
一般而言，还款期限以年为单位。
例如，购房者与银行约定的贷款还款期限为G年，那么还款期限可以通过如下公式计算：最后，我们介绍还款金额的计算。
还款金额是指购房者每期需还给银行的金额。
还款金额由贷款金额、贷款利率和还款期限共同决定。
还款金额可以采用等额本息还款法或等额本金还款法进行计算。
对于等额本息还款法，每期还款金额保持不变，包括本金和利息。
还款金额H可以通过如下公式计算：H=C*(F*(1+F)^(G*12))/((1+F)^(G*12)-1)对于等额本金还款法，每期还款本金保持不变，而还款利息逐渐减少。
还款金额I可以通过如下公式计算：I=(C/(G*12))+(C-((C/(G*12))*(I-1)))在实际应用中，购房者可以根据自己的需求和情况选择适合自己的还款方式。
通常情况下，等额本息还款法适用于追求稳定还款金额的购房者，而等额本金还款法适用于经济实力足够的购房者。
总而言之，购房贷款计算是购房者在购买房屋时需要向银行贷款的计算过程。
房贷利率的一般计算公式
房贷利率的一般计算公式房贷利率是指购房者从银行或其他金融机构借款购买房产所需要支付的利息。
在房贷利率的计算中，一般会涉及到一些复杂的因素，比如贷款金额、贷款期限、还款方式等。
在这篇文章中，我们将介绍房贷利率的一般计算公式，帮助购房者更好地了解房贷利率的计算方法。
一般来说，房贷利率的计算公式可以分为两种情况，等额本息还款和等额本金还款。
下面我们将分别介绍这两种情况下的计算公式。
等额本息还款是指每月还款金额固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
这种还款方式在房贷利率计算中比较常见。
其计算公式如下：月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数。
等额本金还款是指每月还款的本金部分固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少。
这种还款方式在房贷利率计算中也比较常见。
其计算公式如下：月还款额 = (贷款本金 / 贷款期数) + (贷款本金已归还本金累计额) ×月利率。
其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数，已归还本金累计额为截止到当月已经归还的本金总额。
除了以上两种还款方式外，还有一种情况是按照实际天数计算利息的还款方式。
在这种情况下，房贷利率的计算公式会稍微复杂一些，需要考虑每月的天数不同而导致的利息计算差异。
在实际操作中，购房者可以通过房贷利率计算器来方便地计算出不同还款方式下的还款额。
通过输入贷款金额、贷款期限、还款方式和利率等信息，计算器可以快速准确地给出每月还款额和总还款额，帮助购房者更好地规划自己的还款计划。
除了还款方式外，房贷利率的计算还会受到一些其他因素的影响，比如贷款利率、基准利率、利率浮动等。
购房者在选择贷款产品时，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的还款方式和贷款产品。
总的来说，房贷利率的计算公式比较复杂，需要考虑到多种因素。
房贷还款计算公式
房贷还款计算公式房贷还款计算公式是根据贷款本金、贷款期限和贷款利率来计算每月还款额的公式。
在了解公式之前，我们先来了解一下贷款的一些基本概念。
一、贷款本金贷款本金指的是从银行或贷款机构借款购买房屋的金额，也称为贷款额或借款额。
贷款本金通常是购房总价减去首付款后的金额。
二、贷款期限贷款期限是指贷款还款的时间长度，一般以年为单位计算。
常见的贷款期限为20年、25年、30年等。
贷款期限的不同会影响到还款计算结果。
三、贷款利率贷款利率是指贷款期间银行或贷款机构向借款人收取的利息比率。
贷款利率的高低直接影响到还款金额的多少。
四、还款方式房贷还款方式有按揭还款和先息后本两种常见模式。
按揭还款是每月还款金额相同，包括本金和利息；而先息后本是前若干年每月只需偿还利息，最后几年需要偿还本金和利息。
了解了上述基本概念后，我们来看看房贷还款计算公式的具体内容。
按揭还款计算公式：每月还款额 = （贷款本金× 月利率× （1 + 月利率）^ 还款月数）/ （（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）先息后本计算公式：前若干年每月还款额 = 贷款本金× 月利率后几年每月还款额 = （贷款本金 / 贷款期限）+ 贷款本金× 月利率其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限× 12。
通过使用上述公式，我们可以计算出每月的还款额，并根据自己的还款能力和贷款条件调整贷款本金、贷款期限、贷款利率等参数，来确定合适的还款方式和还款金额。
需要注意的是，房贷还款计算中可能涉及到一些额外费用，比如还款保险费、贷款管理费等，这些费用可能会影响实际还款金额和计算结果。
在选择贷款方式和计算还款额时，建议咨询专业金融机构或银行人员，以便获得准确的还款计算结果，并根据自身情况做出合理的贷款决策。
同时，还款计算结果只供参考，实际情况可能会有所变化，需要根据具体合同和政策来确定。
房贷利息计算方法及公式
房贷利息计算方法及公式在购买房屋时，一般需要选择贷款来支付房屋的购买费用。
贷款的利息是贷款人需要支付给银行或金融机构的一种费用，它是根据贷款金额和利率来计算的。
了解房贷利息的计算方法和公式对购房者来说非常重要，可以帮助他们了解贷款的成本和支付情况。
房贷利息的计算方法主要包括两种：等额本息和等额本金。
1. 等额本息计算方法：等额本息是指在还款期限内，每月偿还的总金额是相同的，包括本金和利息。
在等额本息计算方法中，每月偿还的总金额可以通过以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)其中，贷款本金是指借款人所贷款的金额，月利率是年利率除以12，还款月数是指贷款的还款期限乘以12。
2. 等额本金计算方法：等额本金是指在还款期限内，每月偿还的本金金额相同，而利息金额逐渐减少。
在等额本金计算方法中，每月偿还的本金金额可以通过以下公式计算：每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数每月还款利息 = 剩余贷款本金× 月利率其中，剩余贷款本金是指当前还剩余的贷款本金金额。
通过上述两种计算方法，可以得到每月的还款金额，进而计算出整个贷款期限内需要支付的总利息金额。
需要注意的是，以上的计算方法和公式都是基于假设条件的，实际还款金额会受到多种因素的影响，例如贷款利率的浮动、还款方式的选择等。
因此，在实际操作中，需要根据具体的贷款合同和银行规定来确定最终的还款金额。
在计算房贷利息时，还需要注意以下几点：1. 利率的选择：贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种选择。
固定利率是在贷款期限内保持不变的利率，而浮动利率则随市场利率的变化而调整。
购房者需要根据自己的实际情况选择适合的利率类型。
2. 贷款期限的选择：贷款期限是指还款的时间长度，一般可以选择5年、10年、20年、30年等不同的期限。
贷款期限的选择会影响到每月的还款金额和总利息金额，购房者需要根据自己的经济状况和还款能力来确定合适的期限。
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房贷计算公式之详解
蔡惠普高青
本文给出了房贷计算公式之详解，即有关全部求解式，使计算变得简单和明确。
前言
房贷业涉及人员众多，在网上提问题者和解答者也不鲜见，然而观其介绍甚不完善，表现为：
1.由于公式的欠缺，只能由首项起逐次一项不落的从头算到尾，计算多且麻烦，要么只给出首项和末项只两项结果.
2.未给出当利率改变时所对应的计算问题。
3.未明确计算结果和还贷款时间的对应关系。
4.个别网站所给公式和示例计算（如：“淘房网”A=480000，之例）是错误的，应予以纠正。
鉴于此有必要将贷款之有关详细计算做一介绍，现直接给出其关系式如下所示：。