装修交房验房师30条经验
装修秘籍之验房装修房技巧集锦
第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备一、房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。
为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。
1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。
最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。
越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。
2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。
12个验房方法，学会你就是专业验房师！
12个验房方法，学会你就是专业验房师！对于我们普通老百姓而言，房价太贵，买一套房子花费的往往是自己工作多年的积蓄和父母的压箱底存款，说多了都是泪。
买到了房子，验房是保障我们权益的一个必不可少的手段。
许多朋友的新房要交房了，都在评论中问如何验房。
今天我们就把毛坯房验房需要注意的几个事项告诉大家，希望对大家顺利收房有所帮助。
工具准备：小水桶小榔头5米长卷尺万用表户型图方法1：检查户型与结构图是否一致方法2：检查墙面问题检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。
检查室内是否有漏水痕迹方法3：测量地面水平差和层高测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。
测量层高是否与购房合同一致。
方法4：检查下水管是否通畅（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）倒入水测试水流是否通畅方法5：点燃纸张，使其冒烟，并放置在烟道下方，检查烟是否会被烟道吸走。
方法6：检查门窗是否密封，开启是否灵活检查窗户密闭性检查门窗是否灵活方法7：检查煤气表是否正常同样用冒烟的纸放在报警器附近，检查是否灵敏，是否关闭了电磁阀。
如不能自动关闭，需及时修复。
方法8：检查卫生间下水管孔距是否正常孔距是指地面上的中心离墙的距离。
实际测量大于30厘米是正常的，一般贴砖后距离为30厘米。
方法9：检查水管阻火圈是否齐备方法10：检查防水，做闭水实验现在一般开发商交房已经做好防水，需要做闭水实验，检验是否存在漏水现象。
方法11：检查空调孔、排气孔空调孔：仔细检查空洞是否为里高外低，防止雨水倒灌。
发现问题，及时要求开发商整改。
排气孔：是否预留排气孔，排气孔的位置不能太低，影响吊顶安装。
方法12：检查电路和插座万用表检查电路是否存在短路。
测试墙面插座：根据国家标标准，离地30厘米的插座需安装保险，避免儿童意外触电。
好了，关于验房的12种方法就介绍到这里。
装修交房验收注意事项
装修交房验收注意事项装修交房验收是装修工程的最后一个环节，也是业主与装修公司对装修工程的一个最后核实和确认。
合理有效的验收工作可以及时发现并解决工程中存在的问题，确保工程质量，达到双方共同满意的效果。
下面将介绍一些装修交房验收的注意事项。
1. 验收时间和环境：约定好验收的具体时间和地点，确保双方能够按时到达，并保证验收的环境整洁、明亮，便于检查。
2. 查看材料和设备：首先检查装修过程中使用的各种材料和设备，如涂料、砖瓦、地板、橱柜等等，是否与原先签订的合同一致，并且是否达到了相应的标准和质量要求。
3. 检查工程质量：仔细检查墙面、地面、顶棚等部位的平整度、光洁度、颜色、是否出现明显的瑕疵或裂缝等问题，还要看是否存在拼接不齐、松动和空鼓等情况。
4. 检查水电安装：查看水电管道的敷设是否规范，是否存在漏水、渗水等问题；检查开关、插座、照明设备是否安装完好，电线是否漏电，电闸是否正常。
5. 验收家具和装饰品：家具和装饰品是装修的重要组成部分，验收时要检查家具的尺寸、色彩、质感是否符合要求，是否存在划痕、破损等问题。
对于装饰品，要看是否符合双方的约定和设计方案。
6. 检查排污系统：检查厨房和卫生间的排水系统，看是否顺畅，是否有异味，是否存在漏水等问题。
7. 确认装修标准：与装修公司确认装修质量和工程标准达到了双方的要求和约定，将存在的问题和不足与装修公司协商解决。
8. 验收合同及文件：验收前应仔细阅读和确认装修合同、报告、保修书和其他相关文件，确保装修公司履行了相关的责任和承诺。
9. 进行验收记录：对于发现的问题和不足，要进行详细的记录，包括问题的具体描述、位置、照片等，以作为后续跟进和解决的依据。
10. 结束验收并签字确认：当双方对装修工程没有问题和不满意的地方时，可以正式结束验收，并在验收报告上签字确认，表示双方对工程质量达成一致意见。
在进行装修交房验收时，业主需要了解装修的基本知识，比如装修施工流程、常见问题及处理方法等，以便能更好地参与到验收过程中。
装修验收房屋知识展博装饰教你从菜鸟变达人
装修验收房屋知识教你从菜鸟变达人新楼盘交房高峰，不少人都是花了大半辈子的积蓄购买房子，憧憬着在新房子里过上幸福美满的生活。
但是也会夹杂着一丝担忧，如何保证从开发商手中收到的是质量过关、设备齐全的放心房，怎样验房才不会收到“问题房”?展博装饰告诉您七个验房小技巧，收房问题轻松搞定。
大雨后看墙壁新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。
验电线是否正常验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。
一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。
验厨卫防水是否渗漏若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。
约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。
验排污管道是否顺畅验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。
看看水是不是顺利流走。
因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
去五金店买一条小的透明水管，长度约20米，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。
一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴，如果超出就得注意了。
验层高是否达标验层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。
一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋会显得压抑。
收房,验房经验分享
工具/原料俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。
装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。
由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来讲，这一章主要讲新房的收房验房注意事项，但其中很多内容对二手房同样适用。
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
如今买套房子确实很不容易，尤其在房价起伏跌宕的如今，验收房子就更为重要。
但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。
所以建议您请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多，其所出具的结果也较有权威性。
下面介绍一些有关新房验收常见问题的经验和常识给大家，希望对大家有所帮助。
交房一般程序是：开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→ 购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
收房时主要有三个问题：一、审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。
验楼师教你如何正确验收精装房
验楼师教你如何正确验收精装房集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]近期，佛山不少新盘集中收楼，其中不乏精装房。
精装房可以拎包入住，免除了业主自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。
稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。
精装房该如何验收小编给你过几招。
据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。
查出的问题，验房师写下贴在墙上。
查地板空鼓。
用激光标线仪查墙面垂直度。
检查门窗。
摸：配套设施多，摸索找瑕疵TIPS：门套不正影响日常使用10月15日上午9：30，验房师涂正兵走进一间刚刚交楼的精装房。
才刚进门，涂正兵便对着防盗门检查起来。
先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。
“门套缝与墙体间填缝不实;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”涂正兵边说着，边用便利贴把问题记下贴在门上。
“防火墙钉孔多，对防火功能有影响。
门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。
”由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。
在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。
专业人士表示，毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。
为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。
根据众多专业人士的建议，记者整理了以下的收楼细则。
听：听“空心砖”找“空鼓”TIPS：精装地板的空鼓不可忽视验完了房间所有自带设施后，涂正兵从工具箱掏出一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。
吐血整理的十三条验房经验
吐血整理的十三条验房经验买房，是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。
特别是对于在大城市打拼的异乡人，有了属于自己的房子，意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。
但是，买了房就代表完事儿了吗？这可不，收房验收又是考验各位的一道大坎。
要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂，就赶紧跟着小编来学学如何验房吧！一、墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。
(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
)二、楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
三、室内楼梯是否有缺陷主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
四、门窗安装轨道是否畅顺在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
五、阳台设备无破坏验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
六、层高检查作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
七、给水是否配齐全在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。
交房验房经验集锦
交房以后的验房怎么验？新房验收小窍门拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。
这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，下面介绍几点新房验收知识,1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电.6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、地漏是否够用.8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。
或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。
验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。
必要时可拍照作记录。
施工图纸共十张1.原始结构图2.结构改动图3.平面布置图4.吊顶布置图5.吊顶尺寸图6.地面布置尺寸图7.装饰的各种立面图,如电视墙等等.8.电施工系统图纸.9.开关.灯位图10.插座图(包括弱电)11.冷.热水路图.12,电配制系统图.根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。
自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。
现在流行团购现场砍价，几千人的砍价！收房过程验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
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装修交房验房师30条
经验
-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
交房时你可能会忽略的30个细节上点心吧!
为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉30个问题。
为了更好服务准业主，小编在此附上验房师专业建议，给广大业主们提供一些亟需的参考。
1、天花不齐整。
有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。
在后期装修过程中，业主可以自行修正。
2、墙体不垂直。
有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。
这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。
3、入户门刮伤严重。
业主在验房时，也要注意观察自己入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。
业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。
4、窗户存在安全隐患。
有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。
遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。
5、窗台不合缝。
在验房过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。
有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。
6、渗水现象。
有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。
若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
7、空鼓现象。
有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。
而为了减少业主发现这种问题，有些开发
商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。
所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。
如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。
8、墙面裂缝。
业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。
业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。
10、验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。
11、查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。
12、卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板
13、你家的门后，门铃可视屏装得下吗
14、即使是公共区域，也跟生活息息相关。
比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。
如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。
15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。
16、有些房子的烟道会出现裂缝。
17、如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象。
18、有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下。
19、你家房子的预留电话线会很脆弱吗
20、有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。
21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。
22、有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。
这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。
23、你家卧室的窗户打得开吗你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装验房过程中实实在在发现的问题哦。
24、有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。
25、每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥堵住了吗如果堵住了，装修时一定要敲掉水泥管，重新装一个盖子，改成与备用的水管。
26、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。
其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
27、有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管)，这样等于所有排水全部都汇集到这个管。
装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然容易造成水流太多流量太大，单个大管容易被堵住。
这种问题，会让你进去生活后猜发现，你家的卫生间永远都很臭。
28、如果你家的阳台地漏与地面齐平，后期要解决，因为地漏应该至少比地面高出1公分。
29、有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果出现这样的问题，你要关注。
承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解决。
专业人士建议业主，遇到这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，自行加一条钢筋进去，或者找更专业的验房机构来检查处理。
30、你家的弱电箱生锈了吗虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。
当然，如果你运气好，验房全部通过，那么小编也有3点建议要给你，很实用的：
1、装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。
2、主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。
3、交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。