市场容量预测
市场容量分析报告(一)2024
市场容量分析报告（一）引言概述市场容量分析报告（一）市场容量是指某个特定产品或服务在一定市场环境下的最大销售量或佔有率，它是企业制定营销策略的重要依据。
本报告旨在对市场容量进行全面、系统的分析，为企业的市场定位与战略决策提供有益参考。
正文内容一、市场规模分析1. 过去市场规模的发展趋势2. 当前市场规模的估计3. 未来市场规模的预测4. 市场规模的变化影响因素5. 竞争对市场规模的影响二、市场需求分析1. 消费者需求的变化趋势2. 消费者需求的主要特点3. 消费者需求的地区差异4. 消费者需求对产品创新的驱动力5. 消费者需求对价格策略的影响三、市场份额分析1. 主要竞争对手的市场份额2. 企业市场份额的变化趋势3. 企业市场份额与市场规模的比较4. 企业市场份额与客户满意度的关系5. 提升市场份额的策略与措施四、市场增长潜力分析1. 市场增长潜力的测算方法2. 市场增长潜力的空间特点3. 市场增长潜力与消费升级的关系4. 市场增长潜力与行业竞争程度的关系5. 利用市场增长潜力的战略选择五、市场占有率分析1. 企业市场占有率的定义与计算方法2. 企业市场占有率的变化趋势3. 企业市场占有率与品牌知名度的关系4. 企业市场占有率与市场竞争力的评估5. 提高市场占有率的策略与实施总结市场容量分析是企业制定市场战略的重要环节，通过深入分析市场规模、需求、份额、增长潜力和占有率等因素，企业可以更准确地把握市场动向，制定切实可行的市场战略。
本报告对市场容量进行了全面而系统的分析，为企业提供了宝贵的市场洞察，可为企业的市场定位与战略决策提供有效参考。
可研报告市场预测测算表
可研报告市场预测测算表
可研报告市场预测测算表主要包括以下部分：
1. 市场容量预测：预测未来一段时间内目标市场的总体规模和发展趋势，包括市场规模、增长率、市场份额等指标。
2. 竞争格局预测：分析目标市场中竞争对手的情况，包括竞争对手数量、市场份额、竞争优势等指标，预测未来竞争格局的变化。
3. 消费者需求预测：分析目标市场消费者的需求和消费趋势，包括消费者需求的变化、消费习惯、购买力等指标，预测未来消费者需求的变化。
4. 行业趋势预测：分析目标行业的趋势和发展方向，包括行业政策、技术创新、市场需求等指标，预测未来行业发展趋势。
5. 风险评估：分析目标市场中可能存在的风险和不确定性因素，包括政策风险、市场风险、技术风险等指标，提出应对措施和建议。
具体表格可以根据实际情况进行调整和补充，例如可以添加销售预测、价格预测等列，以便更好地满足实际需求。
市场容量怎么估算市场容量计算公式(二)2024
市场容量怎么估算市场容量计算公式（二）引言概述：市场容量是指某个特定市场能够承载的产品或服务的总需求量。
准确估算市场容量对于制定营销策略和规划生产能力至关重要。
在上一篇文档中，我们已介绍了市场容量计算公式的基础知识。
本文将进一步详细说明市场容量计算公式的使用方法和注意事项，帮助读者更好地估算市场容量。
正文：1. 定义市场范围- 了解市场的边界和范围，清晰确定所关注的市场。
- 考虑市场的地理范围、市场细分和产品范畴等因素。
2. 收集市场数据- 收集有关市场的各项数据，如人口统计数据、消费数据和行业报告等。
- 通过市场研究方法，如问卷调查、访谈和观察等，获取更详细的市场信息。
3. 计算市场份额- 分析市场中主要竞争者的销售数据，计算其市场份额。
- 根据自身产品的竞争力和市场发展趋势，预估自身产品在市场中的份额。
4. 确定市场需求增长率- 分析市场的历史数据和趋势，确定市场需求的增长率。
- 考虑市场中的各种因素，如经济状况、技术创新和消费者行为等，预测未来市场的发展趋势。
5. 应用市场容量计算公式- 市场容量计算公式通常包括市场容量 = 市场规模×市场份额，根据具体情况进行适当调整。
- 在计算市场容量时，需综合考虑市场细分、产品特性和市场发展阶段等因素。
总结：市场容量的准确估算对于企业制定市场战略和规划产品生产能力至关重要。
通过定义市场范围、收集市场数据、计算市场份额、确定市场需求增长率，并应用市场容量计算公式，可以更好地估算市场容量。
然而，需要注意市场容量估算的不确定性，应结合实际情况进行权衡和调整。
市场容量估算与市场需求预测的区别
市场容量估算与市场需求预测的区别市场容量估算和市场需求预测是市场研究中两个重要的概念，它们针对的是市场规模和市场需求的不同方面。
虽然它们在某种程度上有一定的关联性，但它们所侧重的问题和计算方法是有所不同的。
本文将从定义、计算方法以及应用场景等方面探讨市场容量估算和市场需求预测之间的区别。
一、市场容量估算的概念和计算方法市场容量估算是指在一定的时间和地点，市场所能承受的最大销售量或产量。
它通常用于评估市场的潜力以及产品或服务的销售上限。
市场容量估算的计算方法可以通过多种方式进行，下面以总体法和分区法为例加以说明。
总体法是通过统计总体来估计市场容量。
首先需要确定目标市场的总体规模，即人口总数、家庭数量或企业数量等。
然后根据产品或服务的受众群体占总体的比例，推算出目标市场的规模。
最后结合市场份额和购买频次等因素，得出产品或服务的市场容量。
分区法是将目标市场按地理位置、消费能力或其他属性划分为若干个区域，然后对每个区域的市场容量进行单独估算。
该方法更为细致，能够更准确地反映不同区域之间的差异。
二、市场需求预测的概念和计算方法市场需求预测是指预测市场上对特定产品或服务的需求量，它涉及到市场需求的变化趋势、规模以及消费者购买行为等方面的研究。
市场需求预测主要用于指导企业的生产和销售决策，有助于企业在市场竞争中把握市场动态。
市场需求预测的计算方法有多种，其中较常用的方法包括趋势法、调查法、销售预测法和模型法等。
趋势法是通过分析历史数据，识别出市场需求的变化趋势，并基于这些趋势进行预测。
例如，可以利用时间序列分析方法对历史销售数据进行趋势分析，进而预测未来的市场需求。
调查法是通过市场调研和问卷调查等方式，获取消费者对产品或服务的需求意愿和购买意向，然后进行综合分析，得出市场需求的预测结果。
销售预测法是基于销售数据和销售环境等因素，通过对销售情况的评估和分析，预测未来的市场需求。
这种方法更加实际，能够更准确地反映市场的实际情况。
行业市场空间测算的指标
行业市场空间测算的指标随着市场的不断发展，行业市场空间测算已经成为了商业决策中的重要指标之一。
因为行业市场空间，正是一定时间内某个行业市场的最大体量。
它的测算可以直接反映出市场所固有的潜在利润，以及市场规模是否值得进入。
以下是围绕行业市场空间测算的指标，分步骤的解析：一、确定行业范围，掌握市场份额在进行行业市场空间的测算之前，首先要确定好该行业的范围，并完整掌握市场份额。
这部分需要了解行业的发展状况，察觉该行业交易的市场占比，知道市场份额情况。
二、进行市场容量预测对于确定好的行业范围，我们需要对其市场容量进行预测，也就是测算市场规模。
具体方法为：1.市场调查通过市场调查，了解该行业所涉及的市场范畴，包含的地域、购买力、需求背景等。
2.统计数据根据历史数据，结合市场趋势、政策法规、人口变化等因素，将该行业市场进行预测。
3.专家评估运用专家评估的方法，进行市场容量的推算。
在评估中，需要融合该行业的发展潜力、市场空间、增速和市场的竞争程度等因素。
三、市场占有率估计市场容量预测之后，就需要进一步估计公司在该市场中的占有率。
估算市场占有率，需要从营销策略、产品销售、渠道扩充以及客户分析等方面入手。
具体方法为：1.衡量品牌知名度衡量品牌知名度是推动品牌发展的重要因素，是为市场占有率做决策的基础。
2.渠道优化加强渠道能力，如资本扶持、加强分销网络等，增强占有率。
3.市场拓展通过品牌营销、合作推广等方式，在公司运营规划中明确目标市场，进一步扩大市场空间。
四、市场份额与市场潜力的比较最后是进行市场份额与市场潜力的比较，这是为了判断该行业市场是否值得进入。
市场潜力是指市场的增长潜力和发展潜力等，与市场份额相对比，就可以窥测出市场的发展潜力和收益情况。
综上所述，行业市场空间测算的指标是一个比较复杂的过程，需要对行业范围、市场容量、市场占有率以及市场潜力等方面进行测算与估计。
这个指标对于公司制定经营策略、开拓市场等决策有着重要的指导作用。
市场容量怎么分析
市场容量怎么分析市场容量是指特定产品或服务在一定时间内销售的潜在规模。
了解市场容量对企业制定营销策略和开发市场至关重要。
本文将介绍几种常用的市场容量分析方法，帮助企业更好地把握市场机会。
一、总体市场容量分析总体市场容量分析是指对整个市场的规模进行估算。
为了准确判断市场容量，以下几个因素需要纳入考虑：1. 人口规模：市场容量与潜在消费者人口规模密切相关。
统计数据可以提供人口规模的信息，从而为市场容量的估算提供基础。
2. 消费行为：了解消费者对特定产品或服务的需求和购买力是估算市场容量的重要依据。
消费者调查和市场研究可以收集相关数据，并使用典型统计方法进行分析。
3. 市场份额：分析竞争对手在市场上的份额可以推测市场容量的大小。
通过市场调研和竞争分析，可以预测同类产品或服务的市场潜力。
二、细分市场容量分析细分市场容量分析是对特定市场细分的规模进行估算。
企业在市场细分分析中需要考虑以下几个因素：1. 产品特性：根据产品的特点和性质，将市场细分成不同的子市场。
例如，化妆品市场可以细分为护肤品、彩妆品、洗发护发品等子市场。
2. 地理位置：不同地理位置的市场需求不同。
根据地域性差异，细分市场并研究具体区域内的消费行为和购买力。
3. 消费者特征：市场细分还可以根据消费者的特征进行，如年龄、性别、教育程度、职业等。
针对不同消费者群体的需求，有针对性地推出适合的产品或服务。
三、替代品和补充品市场容量分析除了主要产品或服务的市场容量，分析替代品和补充品的市场容量也是重要的市场分析内容。
主要考虑以下几点：1. 替代品市场：分析竞争对手提供的替代产品或服务的市场容量，这有助于企业了解市场需求是否已经饱和，考虑进一步差异化竞争的策略。
2. 补充品市场：分析与主要产品或服务相补充的其他产品或服务的市场容量，这有助于企业发掘新的市场机会和进行产品组合的设计。
四、未来市场容量预测市场容量是一个动态变化的概念，预测未来的市场容量对企业的战略决策尤为重要。
市场容量怎么分析
市场容量怎么分析市场容量是指市场在一定时间和区域范围内，能够容纳的产品或服务的总需求量。
了解市场容量对企业决策、市场预测和竞争优势的评估至关重要。
本文将介绍几种常用的市场容量分析方法，以帮助读者更好地了解和应用市场容量分析。
一、需求测算法需求测算法是一种常见的市场容量分析方法，通过对市场需求的测算，来估计市场容量。
需求测算法通常通过两个主要指标来进行分析：1.人口规模：人口规模是市场容量分析的重要参考指标之一。
根据目标市场的人口数量，可以计算出该市场的基本需求量。
例如，假设目标市场是某个城市的年轻家庭人口，可以通过调查或统计数据获取这一人口数量，然后结合相关数据来计算他们的基本需求量。
2.购买力水平：购买力水平是指目标市场的人群在经济条件和消费水平方面的表现。
购买力水平的高低直接影响着市场需求的大小。
通过对目标市场的收入水平、消费习惯、价格敏感度等方面的调查和研究，可以了解市场的购买力水平，从而进一步估算市场容量。
二、竞争分析法竞争分析法是通过对竞争对手的市场表现和销售情况进行分析，来推断市场容量的方法。
竞争分析法主要包括以下几个步骤：1.选择合适的竞争对手：根据目标市场和产品的特点，选择一些与自己竞争的相似产品或服务的供应商进行分析。
2.数据收集：收集竞争对手的市场份额、销售额、销售量等信息，了解他们在目标市场上的表现。
3.推断市场容量：通过比较竞争对手的市场销售情况和市场份额，可以估计整个市场的容量。
如果竞争对手的市场份额较大且还有增长潜力，那么市场容量可能比较大；反之，如果竞争对手市场份额较小，那么市场容量可能相对较小。
三、需求曲线法需求曲线法是一种基于市场需求曲线的市场容量分析方法。
需求曲线是表示市场需求关系的一条曲线，通过分析需求曲线的变化，可以推断市场容量的大小。
1.制定需求曲线：根据市场需求的数据，制定需求曲线。
需求曲线可以是基于历史数据的曲线，也可以是基于市场调研和统计数据的曲线。
市场分析报告的市场容量估计
市场分析报告的市场容量估计市场容量估计是一项至关重要的市场分析工具，它能够为企业提供关于市场规模和潜在机会的详细信息。
通过准确估计市场容量，企业可以更好地制定市场营销策略，并为产品的开发、定价、推广和销售提供指导。
本文将通过六个方面来展开论述市场容量估计的重要性和方法。
1. 定义市场容量市场容量是指在特定时间范围内，市场上潜在的总需求量。
它是一个理论上的概念，用来衡量市场的潜力和机会。
准确估计市场容量是了解市场规模的第一步，它可以作为企业决策的依据，帮助企业找到在市场中的定位和目标。
2. 市场容量估计的重要性市场容量估计对企业的发展有着重要的指导作用。
首先，它帮助企业了解市场的潜力和竞争状况。
通过评估市场容量，企业可以判断是否值得进入该市场，以及该市场是否已经饱和。
其次，市场容量估计还能够为企业制定合理的销售目标和预算提供依据。
最后，市场容量估计还可以指导企业制定产品定价、销售渠道的选择和市场推广策略的制定。
3. 市场容量估计的方法市场容量估计通常采用两种主要方法：自顶向下法和自下而上法。
自顶向下法是通过收集和分析整个市场的宏观数据来估计市场容量。
这包括对人口统计数据、消费习惯、市场渗透率等因素的研究和分析。
自下而上法则是通过对市场细分和调查来估计市场容量。
这包括对市场的细分、目标群体的调查和潜在需求的分析。
在实际应用中，一般使用两种方法相结合的方式来进行市场容量估计，以确保估计结果更加准确可靠。
4. 市场容量估计的数据来源市场容量估计所需的数据可以从多个渠道获取。
首先，可以利用官方发布的统计数据，比如国家统计局、行业协会等发布的行业报告和数据。
其次，可以通过市场调研公司提供的市场调查数据、消费者行为数据等来估计市场容量。
此外，还可以借助互联网平台上的大数据等信息进行市场容量的预测和分析。
5. 市场容量估计的局限性市场容量估计固然是市场分析的重要工具，但它也存在一定的局限性。
首先，市场容量估计仅仅是针对当前市场情况的分析，无法预测未来的市场发展趋势。
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日期地点，微软雅黑16号2012 CRIC 专题篇 市场容量预测摘自《2013 CRIC 宁波两江项目第三阶段汇报》绝对保密办公需求预测三产产值(亿元）办公总量(万平米)单位产值所需办公面积(万平米)2002 348.87 727.17 2.08 2003 435.92 731.97 1.68 2004 514.9999 742.37 1.44 2005975.5906770.070.792006 717.6227 820.81 1.14 2007 871.559 851.34 0.98 2008 805.9513 941.44 1.17 2009 1144.7185 997.98 0.87 20101336.41761073.350.80运用统计学方法，拟合得出第三产业与单位产值所需办公面积之间的关系对各种影响因素进行模糊综合评判后，我们发现三产产值对办公体量的影响权重最大，因此我们选择三产产值作为自变量进行拟合通过统计方法，拟合三产单位产值所需办公面积与三产产值之间的关系建模思路宁波历年三产与办公面积数据通过观察数据，我们发现第三产业与单位产值所需办公面积存在递减的函数关系，综合考虑经济学边际产出的实际规律，具体函数表述如下：y = 0.132+ 270.7x -0.8472其中，y — 单位产值所需办公面积(万平米) x — 宁波市三产产值(亿元)拟合结果第三产业与单位产值所需办公面积的拟合图形第三产业产值(亿元)单位产值所需办公面积(万平米 ）根据产业办公面积比值法，两个项目办公体量需求上限为148.10万方，X、Y项目各为74.05万方主要假设：1、2002年宁波市第三产业产值为348.87亿元，2010年宁波市第三产业产值为1336.42亿元，计算得出其复合增长率为18.28%2、根据产业及单位产值所需办公面积的拟合函数，得出2020年单位产值所需办公面积为0.28万平/亿元3、考虑到宁波江北未来办公市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来办公剩余需求量的70%2020年宁波第三产业GDP（亿元）2010年宁波第三产增加值(亿元) 1336.42 宁波第三产业复合增长率18.28%7162.102020年宁波市单位产值所需办公面积(万平/亿元)0.28宁波市办公需求总量(万平米）1996.24江北区办公需求总量(万平米）2020年江北区与宁波市第三产值比值为0.20399.25江北区尚未满足的办公需求量(万平米）现有江北区办公总量19.74待建江北区办公总量167.93211.57两江项目办公需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.7148.10考虑到下列因素1、X项目定位为生态宜居，而Y项目定位为文化创意——根据定位，X所需的办公体量较之姚江更多2、X可开发用地12.88平方公里，Y项目实际可开发用地为5.87平方公里——实际可开发用地Y却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X项目办公需求体量为74.05万方，Y项目办公需求体量为74.05万方市场连接根据市场调研，江北现有办公面积19.74万㎡，未来市场增量为167.93万㎡市场存量较大——宁波办公市场现有供应量总量达到880.4万㎡，江东、鄞州两区仍有大量空置未来供应仍有增长——宁波未来总体市场供应量达到574.3万㎡，增量较大办公市场供求分析板块特征东部新城行政、金融片区已初具规模，少量项目招商、出售南部商务区一期项目已建完，多为招商出租阶段湾头板块控规阶段，未有项目三江口版块市区经济中心，发展较为成熟，项目多为出租北仑核心商务区北仑新城核心区，项目多为出售镇海板块建设推进阶段，多为在建项目办公市场格局分析行政办公需求预测行政中心 — 根据学术报告的研究结果，我们将原有行政中心的32.66万方体量调整为20万方根据《关于当代中国城市行政中心建设规模的讨论》研究发现 假设N 为城市行政中心所有使用人员的大体数目，即 N = T ×aa —— 行政机构集中系数，a≤1T ——城市行政机构工作人员数目，其取值为城市市区人口数×0.5% ≤ T ≤ 城市市区人口数×1% ）2020年江北人口100万人左右，则行政中心使用人员为5000～10000人 取中间数7500人，按照人均面积26平米计算（见附表），需要建设面积195000方，容积率2.0，占地约97500≈10万方因此，将行政用地由现在的16万方调整为10万方，建筑体量为20万方级别 建筑面积（m 2/人） 备注一级办公用房 26-30 编制定员超过400人时，应取下限 二级办公用房 20-24 编制定员超过400人时，应取下限 三级办公用房16-18编制定员超过400人时，应取下限附表：各级党政机关办公用房人均建筑面积指标市场容量预测结果/行政办公需求预测商业需求预测主要假设：两个项目商业体量需求上限为97.34万方，X 、Y 项目各为48.67万方1、2010年宁波人均消费性支出为19420元/平米，2002年人均消费性支出为5764元/平米，其复合增长率为8.31%2、根据01-10年宁波市商品零售价格总指数，计算获得宁波市CPI 复合增长率为1.39%，假设商铺坪效增长率与CPI 同步增长，取值1.39%3、江北现有商业包括集中式商业和社区商业，集中式商业体量为53万方，社区商业根据经验值，按照居住体量的2%计算，得33.42万方，因此江北现有商业体量为86.42万方4、考虑到宁波江北未来商业市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来商业需求的80%2020年江北消费总支出(亿元)2020年江北区常住和暂住人口（万） 104.02 2010宁波市人均消费性支出(万元) 1.9420 宁波市人均消费支出年增长率8.31%448.792020年江北商业面积预测(万方)2010年江北区零售额总值(万元) 971925.00 2010年江北区商业总体量 86.42 江北区商铺坪效价格 11247.05 商铺坪效增长率1.39%347.58江北区尚未满足的商业需求 (万方）江北区现有商业面积 86.42 江北区已知规划商业面积139.49121.68两江项目商业需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.897.34考虑到下列因素1、X 项目定位为生态宜居，而Y 项目定位为文化创意 —— 根据定位，Y 所需的商业体量较之X 更多2、X 可开发用地12.88平方公里，Y 项目实际可开发用地为5.87平方公里 —— 实际可开发用地Y 却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X 项目商业需求体量为48.67万方，Y 项目商业需求体量为48.67万方市场连接江北区作为区域商业中心的领头羊，万达、联华、来福士等的引入为整体商业的发展打好了基础，主体商业市场形态多样化根据市场调研，江北现有主要集中式商业面积53万㎡，现有社区商业面积33.42万㎡江北商业市场分析板块特征三江口中央商圈最早的综合商业区，主要由海曙的天一广场、城隍庙、江北的老外滩和江东的多条商业街组成鄞州商圈随着鄞州区中心区逐渐成熟，周边人气剧增，成为继三江口之后，又一个全市级商圈的商业区江北万达商业区江北万达商圈为江北现有唯一大型商业中心，已部分营业商业市场格局分析酒店客房预测主要假设：1、保守预测2020年平均停留天数3 天（宁波2010年游客平均逗留天数为2.94天）；2、酒店房间数根据2个床位组成；并以365天为调整基数；最高旅游人次（万人次）2020年旅游人口预测值72407240总床位需求（万个）平均逗留天数 3总床位需求21720未来酒店客房需求数（间）297534.25根据未来旅游人次预测，未来宁波游客引致的酒店客房需求量为297534间数据说明：1、按照宁波统计年鉴和未来旅游规划的统计口径，“旅游人次”为国内外旅游过夜人次，所以不考虑过夜率的问题；主要假设：宁波酒店总房间数需求（间）未来酒店预测房间总数297534297534宁波酒店市场预测入住率60% 宁波酒店总房间数预测425049全国五星级酒店占比14.89%23487宁波未来五星级酒店房间数远洲大酒店287 香格里拉大酒店563 东港喜来登酒店378 南苑饭店400 中信宁波国际大酒店286 华侨豪生大酒店414 凯洲皇冠假日酒店432 万豪酒店333 威斯汀酒店310 万达索菲特大饭店290 南苑环球酒店444 开元名都大酒店392 大榭国际大酒店249 宁波柏悦大酒店236 开元九龙度假村353 东港波特曼大酒店15857765江北区未来五星级酒店客房数预测市场占有系数10%6931.77江北区未来五星级酒店数预测17项目五星级酒店数预测已知江北规划的酒店数量89两江项目酒店需求上限（个）两江项目未来满足酒店剩余需求的占比0.87预计2020年江北区需要建设17个五星级酒店（每个400间客房），除去现有规划，并考虑到市场弹性空间，两江项目未来的酒店需求数约为7个1、入住率——根据宁波旅游局数据通报，目前宁波酒店平均入住率为60%2、根据2011中国星级酒店统计公报，截至2011年第三季度，五星级酒店房间数约占全国星级酒店房间总数14.89%3、市场占有系数——由于未来宁波各大新城和县市将陆续建设和改造，将会有大量酒店出现，在此假设江北区片区的五星级酒店需求占宁波酒店市场的10%4、考虑到宁波江北未来酒店市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来酒店需求的80%，约为7个。
市场连接商务市场走高端，市区四五星级酒店主要针对商务客群，三星及以下主要以旅游散客为主宁波五星级酒店会议场租均价13750元/半天，中大型会议室面积约500-2000㎡之间宁波旅游总收入逐年增加，未来旅游市场具备一定的发展潜力酒店相关行业市场分析市区酒店类型个数配比分布特征五星级酒店16 7%主要分布在三江口片区及鄞州区四星级酒店33 14%有沿江发展的趋势三星级酒店57 23%经济型酒店139 56% 散装分布合计247 100% ——酒店市场格局分析住宅需求预测数据说明：1、人口规划——由于现在宁波的常住人口已经超过了远期规划的人口，常住人口到2020年是要被控制的，因此以暂住人口的增长趋势去预测未来人口总量比较合理，预测结果为104.02万人 ；2、人均居住面积——住建部《全面建设小康社会建设目标》中，将2020年人均居住面积目标设为35平米3、已规划未来建设面积包括已公布出让土地、未来规划住宅用地、待售和在售住宅项目数据，为525.8万平方米4、考虑到宁波江北未来住宅市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来住宅需求的70%两个项目住宅体量总需求的增量为824.96万方江北区2020年住房需求增量面积（万平方米） 江北区2020年人口预计104.02 较目前增加人口 48.69 江北区2020年人均居住面积351704.31江北已规划未来建设面积（万平方米）525.8江北区尚未满足的住宅需求量(万平米）1178.51两江项目住宅需求上限（万平米）两江项目未来满足住宅剩余需求的占比0.7 824.96市场连接07年以来，商品房市场发展迅速，但近年受国家调控影响，出现供大于求，价格回落宁波核心城区面临无地可推的局面，中心城区土地成交量和价均有波动，呈现升降态势未来江北区已知规划住宅增量为525.8万㎡住宅市场分析板块特征三江口市区住宅主要集聚区域，穿插较多小面积酒店式公寓东部新城以高档住宅为主，处于快速建设阶段鄞州新城以高档住宅为主，分布较为集中江北区以中低端及刚需楼盘为主，零星散装分布住宅市场格局分析公建需求预测居住区建筑面积用地面积总指标1668-3293 （2228-4213） 2172-5559 （2762-6329） 其中教育600-1200 1000-2400 医疗卫生（含医院）78-198(178-398)138-378(298-548)文体125-245 225-645 商业服务 700-910 600-940 社区服务59-464 76-668 金融邮电（含银行、邮电局） 20-30(60-80) 25-50 市政公用（含居民存车处）40-150(460-820)70-360(500-960)行政管理及其它46-9637-72附表：公共服务设施控制指标（m 2/千人）根据规划规范，X 项目公建体量总需求上限值为92.68万方居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特质呗城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3万-5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地对于导入20万人口的姚江新城，同济规划了4个居住区，可以推测居住区人口按照5万人的上限选取，因此，公建指标也按照上限选取根据规划调整，X 未来导入人口为 773.81/35 = 22万，则X 项目4个居住区内的公共服务设施指标为 4213*2.2*105/1000 = 92.68万方注：1、项目城市级公建配套辐射面覆盖整个项目，因此无需在各居住区内另设置社区型公建配套2、基于上述理由，将城市级公建配套的量视作社区型公建配套体量，计算入控制指标体系内市场容量预测结果/公建需求预测。