超高层专题
超高层设计 专项内容
超高层设计专项内容超高层建筑是当今城市发展中不可或缺的组成部分，在城市化进程中扮演着重要的角色。
超高层建筑设计不仅涉及美学和建筑技术，还必须考虑到对城市环境的影响、可持续发展以及人们的居住体验等方面。
本文旨在探讨超高层建筑设计的专项内容，以期为相关研究和实践提供一定的参考和指导。
一、城市环境影响超高层建筑对城市环境的影响是设计过程中需要重点考虑的内容之一。
高楼大厦的建设将对城市天际线产生重大影响，因此在设计中需要重点考虑建筑外观和立面设计。
超高层建筑对城市交通、排水系统、供电系统等基础设施也会产生影响，需要充分考虑这些方面的协调与优化。
超高层建筑的建设还会对周边环境产生遮挡、阴影等影响，需要通过充分的研究和评估来减少对周边环境的影响。
二、结构设计超高层建筑在面对风荷载、地震荷载等极端天气和自然灾害时，需要具备较高的结构抗风抗震能力。
结构设计是超高层建筑设计的关键内容之一。
在结构设计中，需要考虑到建筑的整体稳定性、抗震性、抗风性等方面，采用较为先进的结构设计理念和技术手段，以确保建筑的安全性和稳定性。
三、可持续发展在超高层建筑设计中，可持续发展是一项至关重要的内容。
对于超高层建筑而言，可持续性设计需要考虑到节能、减排、资源循环利用等方面。
在建筑设计中引入新型建筑材料、绿色技术和能源节约措施，致力于减少对环境的影响，提高建筑的资源利用效率，并增强建筑的环境适应性。
四、生态友好设计超高层建筑设计需要充分考虑到周边生态环境的保护。
在设计中需要尽量减少对周边自然环境的破坏，如合理规划建筑用地、保护周边植被、改善周边景观等措施。
超高层建筑的立面设计还应该充分利用自然光、自然通风等资源，实现建筑内部生态环境的最佳化。
五、人性化设计超高层建筑的人性化设计是建筑设计中的一项重要内容。
在设计中需要充分考虑到居住者的居住体验，如提高采光条件、改善空气质量、设计人性化的公共空间等。
还需要考虑到超高层建筑的消防安全、疏散通道等相关设施，以确保建筑的安全和便利性。
超高层建筑立面专题
的繁荣期，摩天大楼也随着美
国经济而快速发展。1931年 102层的帝国大厦于纽约落成， 此后长达40年的时间帝国大厦 雄踞世界第一高楼的地位，帝 国大厦成为摩天大楼甚至是纽 约的象征。
第三次高层建筑时期（1965~1975）
1.60年代后期到70年代中期，是美国高层建筑最辉煌的时期。
由于建筑技术的成熟与美国整体经济实力的强盛，这时期的
是世界最高的摩天大楼，但仍是世界最高的双塔楼。
2.上海金茂大厦（420.5m）1999年 上海环球金融中心（492m）2008年 上海中心大厦（632m）2015
国际经典超高层项目案例介绍
三 经典超高层项目案例介绍
3.1 世界贸易中心一号楼 竣工时间：2012.12 建筑高度：541.3米/82层 建筑面积：23.4万平方米 主体结构高度1776英尺，自由塔主
·鲁特 (设计蒙纳诺克大楼--世界最高砖结构建筑)
·沙里文 （高层建筑之父） 在这一批巨将的不断努力下，形成了影响深远的"芝加哥学 派"。这时期的建筑有一个革命性的建筑技术：放弃传统的 石头承重墙，采用一种轻型的铸铁结构和石头 或陶砖外墙， 框架与外墙分离
C.P.S.芝加哥百货公司大厦建于1899～1904年间，
2.勒·柯布西埃和高层建筑 柯布西埃认为摩天楼是“人口集中、 避免用地日益紧张、提高城市内部效率的一种极好 手段"。他觉得摩天楼朝气蓬勃、坚固、雄伟和反应时代精神。就象过去高耸的大教堂是 形象地宣布对上帝和教会权力的信仰一样，柯布西埃认为由钢、混凝土和玻璃组成的五 光十色的摩天楼是宣告对大规模的工业社会的信仰。
高层建筑无论在高度、数量方面都取得谅人有增长。 1968 年芝加哥建成100层的约翰·汉考克大厦，高344m，多功能 综合建筑，包括700套公寓、8万多平方米办公空间和餐厅、 健身房、游泳池、溜冰场等配套设施。世界贸易中心 （World Trade Center，1973年—2001年9月11日，简称世贸 中心）原为美国纽约的地标之一。
超高层10大技术难点及解决方案
资深工程总必须知道的：超高层10大技术难点及解在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。
难点1——结构系统由于超高层建筑结构的特殊性，建筑部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。
对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。
除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。
进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。
如金茂大厦、地大厦都是钢-混凝土混合结构。
此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。
高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。
钢材的强度等级也不断提高。
高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。
建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。
超高层住宅专题研究
11000
10000
12000
上海世茂滨江
武汉锦绣长江
青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
超高层出现的技术背景——
超高层技术安全等级的变化，设计和建设的难度大幅度增加，建设周期大。
结构形式 户型立面 水电指标
电梯设置 高科技
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
世茂滨江系列 万科金域蓝湾系列
成都、重庆、杭州…… 超高层客户共性
深圳、上海……
大城市生活背景 视野开阔，见多识广 经历丰富 愿意尝试新鲜事物 能够接受创新 经济实力较强 ……
超高层出现的价值背景——
形象价值标签，适度溢价空间。
一方面，超高层建筑使项目建立区域标志形象，对整体提升项目档次及价值具有较 好的标杆作用。
半岛城邦，珑园
蓄客待售
幸福里
销售中，均价约28000元/㎡
金域蓝湾
三期均价17000元/㎡
擎天华庭
开盘均价7600元/㎡
港丽豪园
均价约12000元/㎡
万科俊园
开盘均价约15000元/㎡
城市中心地段，优势的资源，蓄客待售。
地王商圈内的核心地块，华润借万象城之势，开发3栋超高层顶 级公寓，强势登场。
超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷
淋系统等配置 配电:对配电要求比较高，多路配电 每隔15——18层之间要分层设计高速电梯
智能化：大量智能化技术的运用 还需预留职能化模块，为将来发展预备空间
深圳超高层住宅成长背景-------
2009年 2008年 2006年 2002年 2000年 1998年
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！本篇文章献给不断探求应用自然法则而不盲从现行规范的结构工程师们！因为工作以来接触的项目主要是以超高层结构为主，所以今天想跟大家聊一聊超高层的结构体系。
超高层建筑的结构体系的话题很大，因为超高层建筑的结构体系多种多样，很难完全包括进去，这里主要以小编所了解到的结构体系进行介绍。
1 超高层建筑的定义对于超高层建筑的界定，不同国家有不同标准。
联合国教科文组织所属的世界建筑委员会1972年召开的国际高层建筑会议，将9层及以上的建筑定义为高层建筑，40层以上（高度在100米以上）定义为超高层建筑。
根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过24m即为高层建筑，超过100m的均称为超高层建筑。
图1 高层、超高层以及超级高层建筑的分类(@CTBUH)世界高层建筑与都市人居协会(CTBUH)则将300米以上的建筑定位为超高层建筑（supertall），将600m以上的建筑定位超级高层建筑（megatall）。
截止目前为止，全球共有115个竣工的超高层建筑，而竣工的超级高层建筑只有三个，这三个分别是迪拜塔（828m）、上海中心（632m）及麦家皇家钟楼（601m）。
图2 已竣工的超高层建筑排名(@CTBUH)图3 世界最高建筑的竣工时间(@CTBUH)小编认为，一栋建筑当它的高度造成在设计、施工以及使用上明显区别于同类较低的建筑时，那么就可以被定义为高层建筑。
2 超高层建筑的设计特点超高层建筑与中低层建筑相比，结构不仅要承受重力荷载，而且要负担较大的水平荷载（如风荷载、地震作用等）。
随着房屋高度的增加，水平荷载往往成为设计的控制因素。
简单来看，超高层建筑可以视为固定在地面上的一根悬臂杆件，在侧向荷载为倒三角荷载时，荷载效应与建筑高度的关系中，轴向力N 与建筑高度 H 大致成正比，而结构弯矩和位移与建筑高度 H 呈指数关系。
图4 超高层结构内力及位移与高度的关系根据CTBUH对历年全球最高的100座超高层建筑统计的结果，可以发现，在二十世纪之前，超高层建筑采用的材料均是以全钢结构为主。
成都超高层住宅专题研究PPT
成都超高层住宅的规划设 计
在规划设计方面，超高层住宅 需要考虑建筑美学、绿色建筑 、智能化管理等多个方面，以 满足现代人对居住环境的需求 。
对未来研究的展望
深入研究超高层 住宅的安全问题
随着超高层住宅数量的增加 ，如何保障居住者的安全成 为了一个重要的问题。未来 研究可以进一步探讨超高层 住宅的安全隐患及其应对措 施。
城市化进程加速
随着成都城市化进程的加速，城市人口不断增长，对住房的需求也 随之增加，尤其是高品质的居住环境。
改善型需求为主
随着居民收入水平的提高，改善型需求逐渐成为市场主导，超高层 住宅以其高品质、完善配套等优势吸引了大量改善型购房者。
投资需求旺盛
在房地产市场投资渠道有限的情况下，超高层住宅成为投资者关注的 热点，其保值增值的特性吸引了大量投资者。
超高层住宅的规划布局
空间布局
合理规划超高层住宅的空间布局，确保居住空间充足、采 光通风良好，同时避免过度密集带来的安全隐患。
01
交通组织
优化超高层住宅周边的交通组织，提高 交通便捷性，降低居住者出行成本。
02
03
景观设计
注重超高层住宅的景观设计，通过绿 化景观、水景等元素，提升居住环境 的品质和舒适度。
害的逃生难度较大。
维护成本高
超高层住宅的维护成本 较高，包括电梯、空调 等设施的维修和更换。
受气候影响大
超高层住宅受风力、气 温等气候因素影响较大， 可能存在晃动等问题。
投资风险大
超高层住宅的投资风险 较大，一旦市场变化或 经济下行，可能会影响
其价值。
超高层住宅的适用人群
高收入人群
01
超高层住宅通常价格较高，适合高收入人群购买。
超高层设计 专项内容
超高层设计专项内容一、引言超高层建筑是城市发展的重要标志和突破，它不仅是城市规划和建设的重要组成部分，更能够在城市中塑造独特的地标形象，提升城市的国际形象和竞争力。
超高层建筑设计显得尤为重要。
本文将围绕超高层建筑设计的专项内容展开讨论。
将介绍超高层建筑的定义与发展历程；接着将探讨超高层建筑设计的原则与特点，并结合具体案例分析；提出超高层建筑设计与可持续发展的关系。
二、超高层建筑的定义与发展历程超高层建筑一般是指高度超过200米的建筑物，一般包括摩天大楼、高层办公楼、高层住宅楼等。
超高层建筑的发展历程可以追溯到19世纪末，随着工业革命的发展以及城市人口的持续增长，对土地的利用率成为城市规划的重要考量。
随后，在20世纪50年代之后，随着新材料、新技术的不断应用，超高层建筑得以快速发展。
至今，世界上已有许多著名的超高层建筑如迪拜哈利法塔、纽约帝国大厦、上海中心等，这些建筑成为了城市的地标和标志性建筑。
三、超高层建筑设计的原则与特点超高层建筑设计需要遵循以下原则：1. 结构安全：超高层建筑的结构设计必须具备足够的抗震、抗风等能力，确保建筑在极端天气和自然条件下的安全；2. 火灾安全：建筑内部的火灾安全设计需要考虑到疏散通道、消防设施等，以保障居民和办公人员的生命安全；3. 建筑节能：超高层建筑设计需充分考虑节能和环保要求，通过采取科学的建筑结构设计、采光设计、通风设计等，降低能耗，减少对环境的影响；4. 使用便利：建筑内部功能的合理布局和设计，能够为居住者和办公人员提供便利、舒适的使用环境；5. 城市景观：超高层建筑通常是城市的地标和景观之一，需要在外部设计上具备独特的形象和美观度，以增加城市的活力和魅力。
超高层建筑设计的特点主要包括：1. 结构复杂：由于高度较大，超高层建筑的结构设计需要考虑到重力荷载、风荷载、地震荷载等多种外部力的作用，因此结构设计相对较为复杂；2. 施工难度大：超高层建筑的施工难度大，需要具备高度的技术和管理水平，才能确保施工的质量和安全；3. 针对性强：超高层建筑的设计需要充分考虑到周边环境、城市规划的要求，因此设计的针对性较强；4. 风险管理：超高层建筑的设计需要充分考虑到各种风险的管理，如安全风险、环保风险、设计风险等。
超高层建筑施工难点分析及施工要点讲解
超高层建筑施工难点分析及施工要点讲解随着建设科技的发展，超高层建筑的应用越来越广泛，然而由于建设超高层建筑的难度较大，在实际施工中有诸多难点须解决。
工程难点施工顺序（1）超高层施工时，应按先塔楼后裙楼的顺序施工，施工方法选择须结合场地平面布置考虑。
（2）合理划分流水段，如采用劲性钢骨柱，普通现浇楼板的框筒或框剪结构可按标准层结构进行统一分段，施工时可同时逐层进行楼板与剪力墙施工；布置核心筒的建筑在划分流水段时须“先核心，后外围”，以确保结构安全。
垂直设计（1）如考虑建筑整体使用空间广阔，可以采取“单核”模式，将电梯、楼梯、设备间等服务用房在平面中央集中，提高建筑内部的通畅感。
（2）如建筑内部设计普遍采用智能化，建筑内部复杂程度增加，将占用更多的设备空间及其他配套设施，同时为避免后期装修、运维等增加更多的内部配件，可采取“多核”模式，分散配置，在满足建筑设备使用的基础上，增加可调节性。
电梯布置（1）电梯在超高层建筑中发挥的作用远大于一般建筑，且关乎使用安全与居住体验。
由于电梯的增加或改型在建筑竣工后难以实现，故须在设计阶段做好把控，结合核心筒的位置考虑电梯布置。
（2）应加强局部电梯的综合运用，采用微机电梯控制系统，增加多部电梯之间的协调效果，避免不必要的空梯运行，提高运送效率与运输能力。
塔吊选型根据现场平面布置与构件的截面尺寸合理配置塔吊，确定构件分节，明确分节后构件数量（即吊次）对进度的影响；计算分节后的焊接成本增量；考虑现场运输供应能力与成本。
此外，还须分析高空吊装超重构件时的容绳量，做好吊重分配，提升吊装效率。
混凝土泵送（1）由于超高层建筑所需混凝土量大，强度高，泵送距离长，泵送时间久，故须控制高强度等级混凝土水灰比，逐车检测坍落度、扩展度、入模温度，减少裂缝的产生。
（2）泵送时应选择料斗容量小但输送压力大的泵车，缩短混凝土在泵管经过的时间，且应根据层高合理选择承压泵管。
（3）适当添加外加剂，通过控制外加剂的含量，在不影响混凝土浇筑与强度等级的前提下，尽量提高其流动性。
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40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
35000
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建安成本 3000元/㎡
5000 0
深圳金域蓝湾 上海世茂滨江 武汉锦绣长江 青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
运营成本 超高层住宅运营成本增
超高层住宅造价增加主要 体现在以下四个方面：
因素 整体设计与 建筑标准 基础与结构 屋面及外立 面 机电设备 增加造价 （元/平米） 20-40 160-260 15-25 160-250
加主要体现在：
相对普通 高层住宅
>物业管理费用及公摊 费用 >电费
>维护费
120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构成本增加基本可以忽略；120-160米的超高层增加的 结构成本一般约为15%-20%；超过160米的就将增加约30%，越往高成本将会大幅增加
1
2
空气质量优良 实用率较低
>由于超高层建筑的特殊性，核心 筒会比普通建筑大，导致公摊较高， 并且会存在异型房间，使实用率下 降。
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3
4
3
特征
结构形式
>住宅一般采用 剪力墙结构，少 数采用钢结构
技术角度：超高层技术安全等级的变化，导致设计和 建设的难度大幅度增加，建设周期增大
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1
超高层住宅的概念
2
开发环节技术难点研究
成本核算 垂直交通
结构系统 消防弱电
节能环保及其他
3
超高层住宅的市场应用
4
附件：超高层的研究范围
Code of this report | 12
1
成本核算
造价成本
超高层住宅的造价及运营成本较高，在成本和售价不可 控的情况下，缩短开发周期是保证利润率的重要手段
>每一单元设一部消防电梯，两部剪刀楼
梯及三个消防前室，其中一个合用前室， 另两个兼作住户工作阳台，可由此逃生至 楼梯间。 >除合用前室采用正压送风系统外，其余 前室及楼梯间均设有外窗，直接对外。 >大楼内公共面积及住宅内部均采取火灾 全保护措施，除5平方米以下厕所外一律 设消防报警，以便及早发现火情。
>需要大量使用中央空 调以及新风系统的补
>超高层住宅用水需要
二次加压，存在水循环 过程中可能的二次污染 问题
>超高层住宅对供电的要
求很高，为保证消防等用 电设备的供电可靠性，需 要配备多路电源
充，来解决空气流通
问题
超高层住宅建筑后期维护费用较高，在设计过程中优先考虑后期维护的节省原则； 前期投入一次到位，采用高品质优良材质，延长使用年限，便利后期维护； 节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用； 采用优化建筑位臵及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗的效果。
视野开阔，见多识广
经历丰富 超高层客户共性
愿意尝试新鲜事物
能够接受创新 经济实力较强 ……
Code of this report | 23
建筑的出现及日益见多，将是水到渠成的事。作为地 产策划人，在超高层住宅建筑的知识与能力上，都需
要未雨绸缪地有所准备......
Code of this report | 3
定义
分类 客户感知 驱动力
1
超高层住宅的概念
特征
2
开发环节技术难点研究
3
超高层住宅市场的应用
4
附件：超高层的研究范围
1
定义
关于超高层的定义目前国际上并无统一的界定
垂直交通核心筒的布臵往往决定了超高层住宅的户型 设计与居住品质
分散核心筒
>多应用于板式建筑 >可以使楼梯间、卫生间等直接 对外自然采光通风
中央核心筒
>多应用于塔式建筑 >空间开敞明亮 >交通便捷 >设备布臵集中 >有利于结构抗震 >筒体周围的房间需要人工采光和 机械通风，同时可能存在异型房 间，户型的均好性较差
Code of this report | 6
3
特征
居住角度: 景观视野开阔，空气质量优良、通透性较 差、实用率较低
>高处的湿度小，不易潮湿，远 离汽车尾气尘埃，空气质量优良
>与普通高度住宅相比，超高 层住宅视线无遮挡，看到的 景观效果更好
视野开阔
通透性较差
>由于超高层建筑需要对阳台 进行封闭，同时对开窗存在一 定限制，另外就是核心筒的布 臵，导致通透性较差
造价增幅约为15％-25％
内部系统的维护费用是最主 要的部分
Code of this report | 13
2
结构系统
除考虑抗震因素外，还必须满足建筑居住使用要求
抗震要求
>超高层住宅必须采用剪力墙或核心 筒结构，在这种结构下建筑更为牢 固，抗震等级高于普通住宅。 >超高层住宅选用结构材料强度等级 不断提高
香港凯旋门将避难层做成空中花园，成为 项目一大卖点； 基于成本考虑超高层可争取减少建避难层 香港凯旋门
Code of this report | 16
5
节能环保及 其他
采用更先进的节能环保材料，前期投入一次到位
超高层住宅为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供电、管理等方面要多消耗大量的能源
>超高层住宅对电梯的 要求比较高，速度、 数量及质量都有很高 要求
目前超高层建筑主要表现为酒店、写字楼、综合体及 住宅
写字楼
很多CBD商务中心 北京中央商务区 上海陆家嘴 深圳中心区 北京中环世贸 综合体 住宅＋酒店 写字楼＋公寓 商业＋写字楼＋公寓 深圳华润.万象城 深圳大中华广场 ……
综合体
住宅
深圳 罗湖俊园（万科）
深圳 擎天华庭
深圳 金域蓝湾（万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 ……
优化城市空间功能
交通的一体化大幅提高城市内部系统的运行效率，同时也改变了人们的生 活环境和生活方式 外部功能的优化包括城市经济的促进、城市竞争力与政治影响力的提高等
Code of this report | 10
虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通 过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在 建设开发上，技术条件已经具备。 对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的 优化解决方案及市场导向的相关方面。
超高层住宅专题
超高层住宅的技术难点及市场应用
对超高层住宅的技术难点进行了分析， 对超高层住宅的市场应用范围进行了 分类研究
陶贞贞
14752
深圳中原
经理
100%
Code of this report | 1
超高层住宅专题分享
Centaline Consultants
前言
作为解决土地资源紧缺的一种有效手段， 超高层住宅
1
成功共性
在市场化的条件下，超高层成功市场实现需要经济发 展与高度城市化的支撑
市场化条件下超高层出现的宏观经济背景
GDP（亿元） 9120 11765 6744 6657 3100 3207 3558 3320 3700 1975 …… 城市化率 84.3% 88.7% 78.5% 100% 68% 75% 80% 55％ 59% 50％ ……
户型立面
>以景观为导向， 大面积景观窗
电梯设臵
>每隔15——18层之 间要分层设计高速电 梯
由于超高层技术要求出现
消防、避难层
>隔15——18层之 间需要设计一层避 难层
水电指标
>超高层高度为给水
高科技
>智能化：大量智能
质的变化，大量不同于普
通高层的技术问题出现；
直接导致的影响是设计和 建设的难度大幅度增加； 结果是建设周期的拉长。
拥有资源
武汉世茂锦绣长江
新加坡吉宝湾 香港贝沙湾 重庆海客瀛洲 上海世茂滨江花园 南京万科金域蓝湾 成都万科金域蓝湾 深圳万科俊园
江景
城市公园
深圳万科金域蓝湾
深圳擎天华庭
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超高层市场成功共性（3/5）
1
成功共性
所在城市的房价基数较高，且价格仍有上涨空间，超 高层的售价能够远高于建造成本
出现超高层的城市基本指标
现象 超高层住宅大量 涌现 城市 北京 上海 广州 深圳 开始出现超高层 住宅 武汉 南京 佛山 成都 青岛 福州 ……
经济发展 水平较高
>城市的GDP总量达到3000 亿元以上超高层开始出现 >城市的GDP总量达到6000 亿元以上超高层大量出现
城市化率 较高
>城市化率达到60％左右开 始出现超高层 >城市化率达到80％左右超 高层大量出现
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高层、超高层
高
视野开阔， 远眺景观
5
驱动力
提高城市承载力
超高层住宅产生的驱动力主要体现在提高城市承载 力、开发商利润空间及优化城市空间功能方面
当城市超越它的人口平衡点后，空间扩张成为必须选择， 超高层居住是提高城市承载力的一种有效手段。
开发商利润空间
在地价较高的城市区域，地价影响总开发成本的权重大于 建造成本，提升容积率对楼面地价的稀释速度大于建造成 本的攀升速度，提升容积率有助于开发商获取更高的利润 率，开发商将倾向选择容积率相对较高的超高层。 超高层建筑依靠内部多种功能的综合化、功能组织模式的多样化以及建筑
在市场化的条件下，要开发商付出更多的成本建造超高层，超高层必须能够带来更多的溢价空间。