农用地定级估价收集资料清单
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。
土地评估需提供的资料清单
土地评估需提供的资料清单
1、土地使用证原件
2、土地使用证复印件 4份
3、评估宗地地籍图复印件 4份
4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份
5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份
6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份
7、土地出让批文及出让合同复印件 4份
8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份
9、土地转让合同（协议）书复印件 4份
10、土地出租合同（协议）书复印件 4份
11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份
12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份
13、其他相关资料
（上述资料复印件请用A4纸复印）
1。
土地利用总体规划实施评估前期收集资料清单
土地利用总体规划实施评估
前期收集资料清单
1、城市规划；
2、统计年鉴（2005-2012年）；
3、国民经济第十二个五年规划；
4、相关行业、部门规划资料。
主要包括反映评估时点现状的经济社会发展、主要功能区划、城镇体系建设、城乡建设、能源、交通、水利、地质、水文、环境等规划资料；
5、到目前为止，基本农田面积为XX公顷；
6、2006-2012年新增建设用地规模为XX公顷，其中新增建设占用农用地XX公顷，新增建设占用耕地XX公顷；
7、通过实施土地整治补充耕地面积达XX公顷。
土地整治补充耕地面积中，土地整理补充耕地XX公顷，土地开发补充耕地XX公顷；
8、已经使用允许建设区XX公顷，有条件建设区XX公顷，限制建设区XX公顷，禁止建设区XX公顷；
9、闲置土地处置情况，“三类”用地情况，都用于那些方面。
规划实施期间闲置土地总面积XX公顷。
10、高标准基本农田建设情况。
11、城乡建设用地增减挂钩项目用地情况及批复。
12、城镇、农村人口。
规划确定到2020年，人均农村居民点面积为XX平方米。
13、2013年、2014年各年度已使用建设用地指标。
新增建设用
地规模为XX公顷，其中新增建设占用农用地XX公顷，新增建设占用耕地XX公顷；
14、规划修改的必要性及理由。
15、生产总值
16、第一、二、三产业情况；。
土地评估资料清单
（一）文字资料1、企业简介（按企业提供）；2、企业《营业执照》复印件、企业法人身份证复印件（按企业提供）；3、评估宗地所在城市最新的《经济统计年鉴》及《城市年鉴》；4、评估宗地城市总体规划图及总体规划说明书；5、评估宗地《国有土地使用证》及《房屋所有权证》（按宗地提供）；6、宗地权属来源及征地资料（按宗地提供）；7、评估宗地购买时的出让（或转让）协议（按宗地提供）；8、评估宗地范围内各种建（构）筑物的账面原值（按宗地提供）；9、设计单位出具的地上、地下及规划用途建筑面积说明（原件）；10、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；11、审定计设方案通知书及附图（复印件）；12、扩初设计及批复（复印件）；13、钉桩成果通知单（复印件）；14、建设工程规划许可证及附件、附图（复印件）；15、开工证（复印件）；16、估价对象现状图片。
（二）图件∙宗地所在城市交通旅游或行政图（按市、县提供，并标出估价对象位置）；∙评估宗地地理位置图（按市、县提供）；∙待估宗地及主要建筑物现状照片（按宗地提供）；∙城市或评估对象土地利用现状图；∙评估宗地平面布置图（按宗地提供）；∙评估宗地地籍图或土地使用证附图（按宗地提供）；∙评估宗地基础设施分布图（供水、排水、供电、供气、供暖、通讯等）（按宗地提供）。
（三）表格∙宗地情况调查表（企业填写）；∙宗地内建（构）筑物调查表（企业填写）；∙宗地外部配套设施调查表（企业填写）；∙宗地内部基础设施配套调查表（企业填写）。
(四)其他文件资料∙土地使用权出让/转让合同（按宗地提供）；∙宗地土地使用费缴纳依据；∙宗地、房屋抵押、租赁文件及凭证。
备注：∙以上材料，一式二份，并加盖公章；复印件需要写明“与原件相符”字样，再加盖单位公章；∙所有材料均按A4纸的规格准备。
1、《营业执照》复印件；2、企业简介（成立时间、股东情况、主营业务、经营业绩、人员构成等）；3、项目可研报告；4、计委立项或可研批复复印件；5、《建设用地规划许可证》（图）复印件；6、《国有土地使用证》（图）复印件；7、《审定设计方案通知书》（图）复印件；8、建筑物各功能分区的建筑面积说明（由设计单位盖章）；9、《土地出让合同》复印件；10、交纳土地出让金的发票及由北京市土地利用中心出据的土地出让金交讫的证明；11、《开工证》复印件；12、《建设工程规划许可证》（附表）复印件；13、《房屋所有权证》（图）复印件；14、估价对象平面布置图；15、联建协议；16、工程预（决）算；17、项目收益情况说明；18、工程形象进度说明（整体进度安排及完成进度情况）；19、工程投资情况说明（整体投资进度及已完成进度）；20、宗地基础设施情况说明（分别描述水、电、气、暖的来源及容量，路、弱电系统、消防系统、保安系统、动力【设备】系统、空调系统、车库设备等）。
土地评估报告需要准备的资料及模版
土地评估报告需要准备的资料委托方需确认的事项及应提供的资料1、评估目的:2、估价基准日:3、委托方需提供的资料:(1)评估委托书或者评估合同(2)委托方营业执照复印件及企业简介:需说明委托方联系人及、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。
(3)土地证复印件(出让土地需附出让土地合同或购置协议)、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。
(4)若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。
(5)待开发空地需附规划利用条件(批准机关、批准日期)、土地勘测定界技术报告。
(6)宗地区域位置图、宗地照片(从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点)。
(7)地勘报告、环评报告等。
(可以不提供、不太重要)(8)最新政府工作报告、最新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。
(用于叙述报告中的一般因素、区域因素)土地估价报告规范格式（１９９６）土地估价报告规范格式（１９９６）[发文文号]〔１９９５〕国土〔籍〕字第１８０号[标题]关于印发《土地估价报告规范格式（１９９６）》的通知名词解释1、土地价格：是指土地的购买价格则土地未来年期纯收益（地租）的资本化。
土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。
其权利特征是出让土地使用权。
2、熟地价格：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
3、生地价格：是指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
4、毛地价格：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
5、估价期日：指估价结果对应的日期。
6、基准地价：是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
评估需提供的资料清单
被评估单位需提供的资料清单一、综合性资料1、关于本次资产评估目的的有关文件：如有关申请、批准文件、董事会决议、破产裁定书、破产公告等；2、委托方和资产占有方营业执照或事业法人登记证复印件（年检后）；3、《国有资产产权登记证书》；4、评估范围的房屋所有权证（与评估明细表建筑面积、结构、坐落一致）；5、土地使用权证（与评估范围土地面积一致）；6、车辆行驶证；7、专利证书；8、商标注册证；9、评估前三年及评估基准日经审计的资产负债表、利润表及相应的调整分录和剥离后基准日资产负债表、未来一年的盈利预测报告；10、企业有关诉讼情况，包括已经判决的诉讼和尚未判决的诉讼；11、企业对其他单位借款担保情况和其他单位为本单位借款担保情况；12、企业用于抵押借款的资产明细表；13、在《委托方及资产占有方承诺函》上加盖公章、负责人签字；14、填写资产占有单位基本情况表；15、按要求撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》；16、在提供的全部材料上逐页加盖公章，资产清查评估明细表要求填表人签字、填写日期。
二、机械设备评估需提供的资料1、按本所要求在企业资产清查基础上填好“机器设备清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”、“运输车辆清查评估明细表”（包括设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、购置价格、运杂费用、安装调试费用(吊装费用)；尚未转入固定资产的设备在建工程，填入“在建工程——设备安装工程清查评估明细表”；2、用外汇购买的大型、关键进口设备①进口设备需提供购置合同及技术协议、报关单、装箱单及外币结算单、汇率贴水水单、商检报告及价值鉴定清单复印件等有关资料；②国内配套的辅机及主要（大型）配件清单；③国内运输、安装的费用资料；④试车验收及设备运行状况资料。
3、国内购买的大型、关键设备①提供设备购置合同及技术协议、购置发票、设备竣工验收决算书及设备组成明细清单复印件；②有关运输及安装费用资料；③试车、验收及设备运行状况资料。
评估所需提供的资料清单
被评估单位所需提供的评估资料清单说明：所提供资料尽可能为A4纸，所有复印件均须逐页加盖公章，同一文件页数较多的盖骑缝章亦可。
一、填报“资产清查评估申报明细表”（由评估机构提供电子版表样）该明细表是开展资产评估工作最基础的工作文件,通常要求在评估人员进入企业进行现场评估前填报完整，在评估人员进行现场评估作业核实无误后,再由企业盖章确认。
如何填写从评估机构提供的申报明细表表样中可清楚了解,强调以下基本要求：（1）对于未来不涉及实体业务的企业仅需填列资产基础法评估明细表,涉及实体业务的企业需同时填列资产基础法评估明细表及收益法评估明细表；涉及软件著作权、专利及专有技术的企业请提供软件著作权调查表.（2）在填写资产基础法明细表时，只须填写明细表，所有合计数和汇总表都是自动生成的；完整准确地填写审计前帐面值（含）左边的各项明细内容和部分备注栏内容，务必填写完整;（3）所有有关往来单位的名称应填写全称;（4）对存在无实物、闲置、待报废的存货和固定资产等实物类资产，在相关栏或备注栏中填写注明;（5）填写的数据应与财务报表保持一致。
二、编写“关于进行资产评估有关事项的说明”（由评估机构提供格式和内容样式，企业编写,由评估机构完善后再由委托方及资产占有方签字盖章）该文件是评估报告的组成部分，需要附在上报备案的评估报告中，请各企业根据本企业情况填写。
三、企业基本情况材料（以下资料请根据本企业实际情况提供,如不涉及则无需提供。
）1．企业法人和分公司营业执照副本复印件（须带有本年度工商年检章-公司注册证书);2．组织机构代码证复印件；3．企业国、地税的税务登记证复印件；4．企业国有资产产权登记证复印件；5．最新公司章程复印件；6．历次的公司注册资本验资报告复印件；7．评估基准日财务报表（至少含资产负债表、损益表、现金流量表。
若有财务分析报告亦请提供）和前三年的审计报告复印件；8．本年度截止评估基准日和前三年的成本、费用分费用明细的汇总表；9．享受税收减免优惠的有关批复文件；10．企业各类资质证书；11．高新技术企业或软件企业认定证书；12．商标、专利注册证书及最近一次缴费凭证；13．软件等著作权证书；14．企业获得的主要荣誉证书；15．有关资产抵押、企业担保合同、保险合同；16．被评估资产中有关融资、租赁凭证及合同；17．所有涉讼事项说明及有关诉讼文件复印件;18．企业近期预算报告；19．企业未来五至十年发展计划或规划的可行性研究报告；20．企业总平面图；21．企业承诺函（企业确认后签字盖章)；21．企业简介.四、资产各类资产所需资料（一)流动资产评估所需材料1、货币资金（1）现金：提供现金盘点表;（2）银行存款：提供银行对账单、银行存款余额调节表及发银行询证函；（3）其他货币资金：应提供企业拥有其所有权的证明材料，如：在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件.2、应收票据：提供应收票据所有权证复印件;应收票据盘点表、合同；3、应收账款:A、提供金额较大（合计占应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式）；B、大额应收账款的原始入账凭证；C、购销合同；D、历史坏账损失核销审计报告和批复文件;E、对评估基准日应收账款和其他应收款可能存在坏账损失分析及其依据说明;4、预付账款：A、金额合计占70%以上的相关合同和付款凭证;B、金额较大款项发询证函；5、其他应收款：A、金额较大（合计占其他应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式)；B、大额应收款的原始入账凭证；6、存货（1)存货—材料采购（在途物资):A、提供采购合同、订货单；B、对主要客户发函询证；（2）存货—原材料:A、提供原材料盘点表;B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、盘盈盘亏原材料统计表及处理情况；（3）存货-在库周转材料：A、提供在库周转材料盘点表；B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、提供在库周转材料积压、毁损等情况说明；（4）委托加工物资：A、向委托加工单位进行询证;B、提供委托加工的相关文件及合同；(5)未完施工：A、提供相关施工合同；工程设计、规划等相关资料;B、提供工程施工的工程进度（形象进度、实际进度）、工程确认单;（6)存货-产成品（库存商品）:A、提供产成品（库存商品）盘点表；B、存货成本核算流程说明；C、提供涵盖所有评估申报明细表中产成品的现实正常的不含税销售价格清单;D、提供产成品(库存商品）积压、毁损等情况说明;(7)存货—在产品（自制半成品）：A、提供产品的工艺流程；B、提供在产品（自制半成品）相关核算明细表；（8）存货-开发成本:A、提供开发项目建设“五证"；B、提供承包、施工合同；C、提供工程的进度；（9）存货—开发产品：A、提供开发产品的竣工决算资料；B、提供相关的造价报告、审计报告;C、未付工程款的明细表；（10)存货—发出商品：A、提供相关的购销合同及相关资料；B、向对方企业进行询证；C、提供发出商品出库明细单;(11）存货—在用周转材料：A、提供在用周转材料盘点表；B、提供购置合同及发票；C、提供在用周转材料积压、毁损等情况说明；7、有关内部往来的核对情况等;(二)非流动资产1、递延所得税资产：A、提供递延所得税资产计提依据;B、递延所得税资产入账原始凭证复印件；2、填写建造合同调查表及提供合同清单。
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。
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部门资料收集清单
一、国土局
1. 土地利用现状图、地形图(打印图、电子图)；
2.土地利用总体规划文本、图件(打印图、电子图)；
3.基本农田保护区图；
4.县土地利用现状调查汇总资料；
5.县《土地资源》、《土地志》；
6.土地利用现状台帐面积或地籍数字化成果；
7.耕地坡度统计数据与坡耕地图；
8.城镇基准地价报告、图件；
9.重点建设项目地质灾害安全评价报告；
10.土地开发整理规划文本、图件；
11.征地区片综合地价和统一年产值测算成果（电子版、图件、报告）；
12.近三至五年征地地价；
13.农用地分等报告、图件；
14.土地承包、转包、抵押、入股、租赁、抵押、拍卖、开发等资料。
二、农业局、土肥站及有关部门
1.土壤普查图件及文字：土壤分布图、有效土层厚度、有机质图、表层土壤质地图、土体构型图、土壤养分图、土壤全氮、速效氮、速效磷、速效钾分布图、土壤PH值、土壤盐碱状况、土壤污染状况、土壤志；
2..农业统计：近三年分村各种作物产量、投入产出状况。
三、水利局及有关部门
1.灌溉水源类型：浅层地下水、深层地下水、地表水灌溉区域及分布图；
2.地下水水量、水位、水质及分布；
3.地表水类型（河流、水库、水塘等）、流量、水质及分布；
4.灌溉用水量、保证率及水质；
5.农田水利基本建设情况：主要的灌溉、排水设施、灌排条件及分布；
6.水污染情况；
7.水利志。
四、农业区划办
1.农业区划图件及报告。
五、气象局（站）
1.全县气象资料概述（包括每月平均气温及相关图件，年均温和年日照时数，大于等于0℃积温、大于等于10℃积温、降水量、蒸发量、无霜期、灾害气象因素、全年风速风向频率统计等资料）。
六、统计局
1.近三年土地统计年鉴（尽可能详细到村），经济年鉴；
2.村农地投入-产出平均水平；
七、交通局
1.全县公路、农村道路网分布图；
2.主要道路铺面类型、级别、走向、名称、长度、宽度、客货流量。
八、城建局
1.全县各乡（镇）级别、名称及分布；
2.城市规划文本、图件；
3.“十一五”规划文本；
4.行政区划图。
九、环保局
1.县环境评价报告及相关图件；
十、工商局
1.全县主要集（农）贸市场数量、级别及分布。
十一、林业局
1.全县林网化程度评价及相关资料。