房地产估价实训一任务书
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告序言：本报告对一处位于城市A的住宅房地产进行估价。
估价的目的是为了确定该住宅的市场价值，以便于所有者和潜在买家做出合理的决策。
该估价报告基于市场调查、房屋特性、房产历史数据等综合信息进行分析和估算。
一、房地产背景：该住宅房地产位于城市A的中心地带，周边设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为200平方米，共有三层，分为客厅、卧室、厨房和浴室等功能区域。
该住宅的公共设施包括停车场和花园。
二、市场调查：根据市场调查，城市A的房地产市场目前呈现稳定的增长态势，居民购房意愿较高。
周边类似类型的住宅房地产价格大致在每平方米2万人民币左右，与该住宅的地理位置和设施相匹配。
三、房屋特性：1.建筑结构：该住宅采用钢筋混凝土框架结构，具有良好的抗震性能。
2.建筑年限：建筑年限为十年，结构完好，无明显破损和老化迹象。
3.房屋面积：该住宅总建筑面积为200平方米，合理规划，实用空间充足。
4.房屋装修：该住宅装修风格简约大方，整体装修风格与购房者需求相符。
5.房屋用途：该住宅适合居住，可供买家自主居住或作为出租物业。
四、房产历史数据：根据房产历史数据，该住宅自建成以来，房产市值一直保持平稳增长的趋势。
与周边类似住宅相比，该住宅的物业增值潜力较大。
五、估价结果：综合考虑市场调查、房屋特性和房产历史数据，我们得出以下估价结果：该住宅的市场价值为每平方米2万人民币，总价值为400万人民币。
六、评估准确性和风险提示：结论：。
估价实训报告(一)
估价实训报告(一)
估价实训报告
实训简介
•本实训要求进行房产估价。
•采用“比较法”和“收益法”两种估价方法。
•结果提交一份估价报告。
实训过程
1.收集房屋基本信息，包括位置、面积、使用情况等。
2.根据收集到的信息，进行室内外状况评估，划分为A、B、C、D
四个档次。
3.选取相应的参照物进行比较法估价，计算得出房屋的市场价。
4.采用收益法估价，通过计算房产租金和总投资收益率等指标，得
出房屋投资回报率。
5.综合两种估价方法的结果，得出房屋实际价值。
实训结果
•经过实训，我们对房产估价方法有了更深入的了解，并且掌握了实际操作技巧。
•我们成功完成了估价实训，并且提交了一份详细的估价报告。
•通过本次实训，我们对房产市场有了更深刻的认识，对未来的投资决策也更加有信心。
实训总结
•实训通过理论与实践相结合的方式，使我们对房产估价有了更为深入的了解。
•实训的实际操作环节，让我们更好地掌握了估价方法和技巧。
•实训所用的估价软件也开拓了我们在数字化时代估价的思路和方式。
•实训同时注重团队协作与沟通，增强了我们的团队意识和沟通能力。
•总之，本次实训让我们受益匪浅，对未来的学习和工作也大有裨益。
参考文献
•比较法评估的精确定量化评估指标研究. 徐根. 《商科前沿》2020年第2期.
•收益法下房产估值的方法选择. 刘倩. 《房地产研究》2019年第4期.
•房屋估价软件介绍. 董浩. 《数字技术与应用》2021年第1期.。
10资评房地产评估实训指导书(新)
院学术技业职电水利水南湖实习指导书《房地产评估》实习项目名称：期末综合实训适用专业：资产评估与管理级资产评估一班10级：班英曹指导老师：日月6年2012实习开始日期：6 年2012实习结束日期：日月经济管理系编1一、实训目的通过本综合实训，使学生加强对会计报表体系的理解、明确各会计报表的作正确运用会计报表数据进行企业四大能力分析、掌握各经济指标的计算方法、用、编写具有实用价值的会计报表分析报告。
二、实训内容、房地产估价现场调查登记表的制定 1、收益性房地产估价及其实例分析 2、非收益性房地产估价及其实例分析 3、特殊类房地产估价及其实例分析 4、商业房地产抵押贷款评估分析 5三、评分标准分值实训报告内容序号分60 分析说明有理有据3分20 分析说明语句通顺4分20 实训总结5四、成绩评定。
30%、考勤结果占1。
60%、综合分析占2。
10%、实训总结占3实训总结成绩+综合分析成绩+考勤成绩=实训总成绩五、时间安排计划内容时间房地产估价现场调查登记表的制定星期一承诺函及评估报告内容与格式的确定星期二土地的估价星期三房地产估价星期四汇报实训成果，教师指导点评星期五2六、实训分组：级资产评估一班10班级：成员组长组别第一组第二组第三组第四组第五组第六组3七、实训内容（项目一、房地产价格认识）、房地产价格种类1、房地产价格影响因素2、房地产价格市场调查3二、实训环境及素材清单、环境：1也就需要必需对房地产市场有争取的认识，掌握房地产价格影响因素分析，数据资料收集、对影响价格波动的因素进行市场调查、对房地产市场进行调查，可本次考试可以选择的房地产市场可以是长沙市某个区域的房地产市场，处理。
以是商品房市场。
也可以是商品市场和工厂等。
、素材：2房地产调查问卷三、本题的任务分析价格分布情况对该区域的房地产价格市场进行调查，选择泉塘商业区，、并用统计图表等方式描述房地产价格情况。
要求递交调查原（商品房、商铺）始资料及数据处理后的结果，形成简单的调查报告。
房地产销售实务实训任务书(12课时)
房地产销售实务实训任务书一、实训指导思想、教学目标房地产销售实务是房地产经营与估价专业的一门专业课程，，以房地产人员推销工作过程为导向，使学生在对房地产销售策划的基础上对项目进行人员推销工作。
作为房地产经营与估价专业的一门重要的必修课程。
本实训课程教学以“ 学、教、做一体化” 为指导思想，结合校外实训基地企业的项目设计任务，按以下工作过程：销售准备（销售心态、销售礼仪、销售工具）→约见客户（电话营销）→客户接待（楼盘介绍、带客看房）→客户跟踪→洽谈与促交→售后服务，在实训过程中对学生进行综合训练，模拟房地产企业人员推销售过程，以楼盘销售推广任务为载体，在仿真工作情景下，培养学生的实践动手能力。
通过实训达到的目标是：1.能够针对销售的楼盘准备相关销售资料的能力2.会接待不同类型的客户的能力3.会带客看房，掌握不同类型客户与不同类型楼盘的看房技巧的能力4.能解答客户的各种问题，处理客户异议的能力5.能够填写各类销售管理用表的能力二、时间地点安排房产0902班 2011.5.23-- 2011.5.24房产0901班 2011.5.25-- 2011.5.26三、实训内容学生组建的各模拟房地产营销企业针对待开发项目进行房地产销售工作。
1、准备某房地产开发项目的销售讲习资料，答客问资料；2、模拟房地产销售团队进行项目销售配合演示；3、模拟房地产销售人员进行沙盘讲解；4、模拟房地产销售人员进行客户接待；实训结束时须上的材料有：[1]每组上交销售讲习资料一份，包括：项目概况统一说辞一份，户型统一说辞资料若干份，答客问一份。
[2]每人上交销售实训心得一份。
四、实训进度五、实训报告与考核要求学生在实训期间，各位学生应遵守实训纪律，认真完成各项任务要求，与指导教师积极沟通。
报告书要求格式规范，条理清晰，具有实际借鉴价值，并适当讲求形象。
模拟销逻辑清楚，应答准确无误，能随机应变。
考核依据：1)销售统一说辞成绩占30%；2)答客问资料成绩占20%；3)销售情景演练成绩占20%；4)销售心得成绩占10%；5)实训出勤成绩占10%。
房地产评估报告实训作业
一、作业背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产评估行业也逐渐成为了一个重要的行业。
为了提高我国房地产评估行业的服务质量，培养一批具备专业素养的房地产评估人才，我们进行了一次房地产评估报告实训作业。
本次实训以我国某城市的一处住宅小区为评估对象，旨在通过实训，让学生掌握房地产评估的基本流程、方法和技巧。
二、评估对象及目的1. 评估对象：某城市某住宅小区，位于市中心，占地面积为50000平方米，总建筑面积为100000平方米，共有住宅楼30栋，共计1000套住宅。
2. 评估目的：为该住宅小区的业主提供一套全面的房地产评估报告，以便了解其住宅的价值，为业主在房屋买卖、抵押、租赁等活动中提供参考。
三、评估方法1. 市场法：通过搜集相似住宅的销售价格，结合评估对象的区位、实物状况等因素，对评估对象的价值进行估算。
2. 成本法：根据评估对象的建筑成本、土地成本、税费等，结合折旧等因素，对评估对象的价值进行估算。
3. 收益法：根据评估对象的租金收入、运营成本、空置率等因素，对未来收益进行预测，从而估算评估对象的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为12000元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为10000元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为13000元。
五、评估结论综合市场法、成本法和收益法评估结果，该住宅小区的平均每平方米住宅价值约为12000元。
六、评估报告使用说明1. 本评估报告仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素而有所不同。
2. 评估报告中的数据均来源于公开资料，评估人员已尽最大努力确保数据的准确性。
3. 评估报告的使用期限为一年，自评估报告出具之日起计算。
4. 评估报告的使用范围限于本次评估目的，不得用于其他目的。
七、实训总结通过本次房地产评估报告实训作业，我们深刻认识到房地产评估工作的复杂性和重要性。
3.房地产评估实训
第一部分实训模块：资产评估方法运用实训目的与要求：使学生能够分别用成本法、收益法和市场法、假设开发法、基准地价修正系数法、路线价估价法等方法评估房地产的价值。
实训重点：重点是市场法和收益法、假设开发法在房地产评估中的运用实训难点：市场法有关参照物的选取，收益法参数的确定，假设开发法的评估思路实训地点：教室实训教学形式：分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：10学时实训资料及要求：一、实训资料：1.为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A,B,C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表在上表的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇率2005年3月1日为1 : 8.4，2005年10月1日为1:8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2005年1月1日至2005年2月1日基本保持不变，2005年2月1日至5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
2.某宗房地产的土地总面积为1 000㎡,是10年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1 200元，估计该建筑物有八成新。
试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
3. 估价对象概况：本估价对象是一个专用仓库；坐落在某城市建成区内；土地总面积2 500㎡，总建筑面积8 500㎡；土地权利性质为出让土地使用权；建筑物建成于1985年7月底，建筑结构为钢筋混凝土结构。
房地产市场调研实训任务书
房地产市场调研实训任务书一、实训基本信息二、实训任务和目的《房地产市场调研实训》是房地产专业的一门重要的专业基础实训课程，是为提高学生的专业素质和实践动手能力，使学生在校期间能亲自参与并独立地完成一项具体项目的调研工作，并能同时深入理解和掌握这门课程的理论知识而设置的训练。
本实训内容以完成某个具体的调研项目为主线，按照市场调研程序编排，即分为设计市场调研方案、设计市场调查问卷、收集市场信息资料、整理和分析市场信息资料、撰写市场调研报告等五个实训。
四、考核办法结合五个实训的评比结果，给出最后的总成绩，总成绩中实训一占15%、实训二占20%、实训三占20%、实训四占15%、实训五占30%。
实训一设计市场调研方案/计划一、实训要求：要求学生根据教师确定的调研主题设计市场调研方案；二、实训内容：按以下内容每4～8人一小组设计一份市场调研方案：1、明确调研背景2、明确调研目的3、确定调研内容4、确定调研地区、调研对象、样本5、确定调研方式和方法6、确定问卷数量与投放方式7、确定资料整理与分析的方法8、确定调研时间9、确定经费预算10、确定调研报告提交方式三、实训准备：1、认真复习市场调研方案设计的有关知识；2、事先做小范围的试调研，确定调研方案的相关内容；3、教师讲解调研方案设计撰写的步骤、技巧和格式。
四、附例：实训二设计市场调查问卷一、实训要求：1、要求学生根据教师所确定的调查主题，目的等设计一份市场调查问卷；2、问卷要按要求完成，以便统一制作问卷；二、实训内容：1、根据调查目的，调查内容设计问题和答案；2、做小范围的试调研，确定问卷中询问的问题；3、对问卷进行问题的排序，修改和审核；4、对封闭式问题编码。
三、实训准备：1、认真复习问卷设计的有关知识；2、事先写出调查内容的提纲。
实训三收集市场信息资料一、实训要求：1、要求学生掌握市场信息资料收集的各种方法，深入理解访问调查法的技巧和注意事项，尤其是入户调查和拦截调查的技巧；2、访问时态度要礼貌、用语要客气，掌握访问成功秘诀：诚实、自信、微笑、恒心；3、熟悉访问程序，注意每份问卷完成后必须现场检查一次，检查问卷内容是否有遗漏，交回的必须是一份完整、合格的问卷。
房地产投资分析实训项目任务书
三门峡职业技术学院实训项目任务书专业班级：学生姓名：指导教师（签名）：一、课程设计题目购置多套商品房项目财务评价分析二、本次课程设计应达到的目的通过本次课程设计，学生应掌握购置多套商品房项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。
三、本次课程设计任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等）（一）项目背景和原始数据1.项目背景某家庭现有30万元存款，名下无房。
在对三门峡市区在售商品房、周边环境、经济建设、国家税收政策、银行信贷政策以及几年内二手房投资环境分析的基础上，决定于2015年1月1日购置商品两套，计划2025年1月1日售出。
具体置业投资信息见表1。
2.购置相关费用根据三门峡市住房与城乡建设局规定，房屋所有权各项业务流程、所需材料及收费标准如下：购买商品房（住宅）：登记费60元/套；测绘费20元/套；公证费按300元/套；维修基金按照1.5%计算。
私有房屋（住宅）买卖：登记费每套60元；测绘费每平方米1.36元；公证费按450元/套。
3.相关税费及说明表2：三门峡市商品房和二手房交易税费一览表说明（1）契税：2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。
个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
（2）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（3）普通商品住房认定标准：单套住房建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。
（4）自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税；自2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税。
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该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，总价 63.8 万元。 其装修情况及室内外情况见图 –图 。
交易实例五 所在位置 荷塘月色
图 6-1
图 6-2
图 6-3
图 6-4
图 6-5
图 6-6
图 6-7
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图 6-9
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图 6-13
六、可参考网站
1、重庆搜房网：58 同城-房产信息： /house.shtml?PGTID=0d011138-0002-578b-e9d5-e510f74f6d55&Cli ckID=3 4、huan&utm_term=biaoti &utm_content=biaotimiaoshu&utm_campaign=sousuo 5、其他可搜集到数据资料的网站
重庆文理学院
建筑工程学院
课程实训任务书
课程名称：房地产估价 班级： 实训时间：2016 年 9 月
一、实训目的
本课程实训目的是为了让学生掌握房地产估价中的市场比较法，运用实训提 供的背景资料，完成整个价值测算过程。实训采取小组分工的形式展开，旨在培 养学生团队合作的能力。
二、实训内容
本课程实训内容主要为运用市场比较法对某房地产项目进行估价。 具体来说，需要完成以下几项任务： 1、根据查阅资料，了解估价对象所在城市的房地产价格走势，并制定价格 指数表； 2、对估价对象进行描述； 3、根据提供的背景资料，选取符合要求的可比实例； 4、依次完成交易情况修正、日期修正、房地产状况修正； 5、求取估价对象的评估总价。
图 4-9
图 4-10
图 4-11
图 4-12
图 4-13
（4）交易实例四位于金科中央公园城小区 XX 栋 13 层（共 31 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 85 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向西北。
该套房于 2016 年 4 月完成二手房交易，首付 22.5 万元，半年以后支付 22.8 万元，一年以后支付 16.7 万元。
三、实训要求
要求各小组认真完成，团结协作。
四、成绩评定标准
个人最终成绩=小组成绩*50%+个人成绩*50%
五、实训背景资料
1、背景情况 张先生为重庆文理学院教职工，工作多年后，打算在重庆文理学院周边购置 房产一套。张先生家共有四口人：张先生、妻子、儿子、母亲，欲购置一套三室 的住房，经过前期走访，打算购买一套金科·阳光小镇小区的二手房。为了了解 该二手房的价值，张先生找到某房地产估价人员，委托其对该套房进行估价。 2、估价时点 接受委托的时间是 2016 年 8 月 31 日，估价时点也为 2016 年 8 月 31 日。 3、可能用到的数据 1 ㎡建筑面积=0.75 ㎡套内面积 年利率假设为 5%
图 2-1
图 2-2 图 2-3 图 2-4
图 2-5 图 2-6 图 2-7
图 2-8
图 2-9
图 2-10 （2）交易实例二位于金科阳光小镇小区 19 栋 4 层（共 9 层），建筑面积 112
㎡，户型为 3 室 2 厅 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向北。 该套房于 2016 年 1 月完成二手房交易，交易的总价为 62 万元。 其室内外情况如下。
410000 平方米 50 年
2013-12-31 金科物业管理咨询公司
金科 阳光小镇
图 1-1
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图 1-2 （2）估价对象情况 估价对象位于金科•阳光小镇 36 栋 4 层（总楼层 32 层），户型为 3 室 2 厅 2 卫，建筑面积 95 ㎡，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于 2014 年 1 月完成装修，装修及室内外情况如下。 通过与业主进行沟通，业主要价 55.8 万元，并且表示无降价的余地。
4、估价对象背景资料
（1）估价对象所在小区情况
项目名称
金科•阳光小镇
总户数
1458
物业类别
高层、小高层
占地面积
200100 平方米
绿化率
35%
开工时间
2010-12-31
开发商 金科上尊置业有限公司
项目位置 车位数 容积率
建筑面积 产权年限 竣工时间 物业公司
新城区兴龙大道 789 号 6000 2.5
该套房于 2016 年 3 月完成二手房交易，其建筑面积成交单价为 6323 元/㎡。 金科中央公园城小区的地理位置及平面图见下。 其装修情况及室内外情况见下。
交易实例三 所在位置
金科中央 公园城
交易实例四 所在位置
图 4-1
图 4-2
图 4-3
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图 1-3 图 1-4 图 1-5
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图 1-9 图 1-10 图 1-11
图 1-12 5、交易实例资料 （1）交易实例一位于金科阳光小镇小区 42 栋 28 层（共 32 层），套内面积 75 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构， 朝向南，于 2015 年 9 月完成装修。 该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，其成交总价为 54.2 万元。 其装修情况及室内外情况如下。
该房于 2015 年 10 月完成装修，其装修情况及室内外情况见下。
图 5-1
图 5-2
图 5-3
图 5-4图 5-5图 5-6图 5-7
图 5-8
图 5-9
图 5-10
图 5-11
图 5-12
（5）交易实例五位于荷塘月色小区 XX 栋 14 层（共 20 层），具体位置见图 6-1，建筑面积 116 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为 钢筋混凝土结构，朝向南。
图 3-1
图 3-2
图 3-3
图 3-4
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图 3-10
（3）交易实例三位于金科中央公园城小区 XX 栋 16 层（共 32 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 73 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向北，于 2014 年 12 月完成装修。