2012第2期房产资讯。

拆迁及房地产资讯摘要主办部门：云南三联臵业有限公司五里征地拆迁项目管理部2012年第2期总第9期整理日期：2012年3月4日前言在国家对房地产市场宏观调控的大背景下，为快速有效推进五里片区城中村及旧城改造项目，增加公司员工对征地拆迁和房地产开发相关法律法规及政策的了解掌握已经刻不容缓、势在必行。

拆迁及房地产资讯摘要作为员工的一种学习资料，将以统一培训、统一思想、统一行动为宗旨，每月定期摘要最新地产资讯、揭密市场最新传闻、前瞻未来影响事件，集地产政策风向、市场行情、即时资讯及昆明土地交易情况为一体，全方位反映房地产市场最新动态资讯；将紧紧围绕公司的经营发展需要，员工的学习培训需求，提供有价值的参考资讯，有意义的精神食粮。

希望能够成为公司领导的决策参考资料，员工的精神家园，企业文化建设的阵地。

一、政策风向1、滇将放宽迁移落户全面推行居住证‚一证通‛【摘要】省委常委、省委政法委书记、省公安厅厅长孟苏铁表示，今年，我省公安机关将坚持民生优先、服务优先，继续深化户籍制度改革，放宽城镇迁移落户条件，且全面推行居住证‚一证通‛制度。

同时，不断扩大网上业务办理范围，推出网上咨询、网上受理、网上审批等便民措施，以主动适应打造服务型政府、效能政府的新要求。

进一步健全完善办理回告工作机制，把群众满意作为公安工作的评判标准，对群众深恶痛绝的事‚零容忍‛，对群众急需急盼的事‚零懈怠‛。

健全完善警民联系机制，畅通联系群众的渠道。

2、云南房价调控压力仍巨大将继续执行调控政策【摘要】2月3日，全省住房城乡建设工作会议提出，我省将努力做强大城市和区域中心城市，做优中小城市，做特小城镇，做美农村，积极探索一条资源节约、环境友好、城镇布局科学、功能定位清晰、城乡互促共进、区域协调发展的特色城镇化道路，建设生态宜居幸福家园。

会议分析，我省房价调控工作仍面临巨大压力，接下来仍会严格执行国家调控政策。

省委副书记、代省长李纪恒出席会议并讲话。

省人大常委会副主任程映萱出席会议，副省长刘平出席会议并作工作部署，省政协副主席王学智出席会议，省政府秘书长丁绍祥主持会议。

3、今年继续落实差别化房贷政策【摘要】记者2月7日从央行获悉，2012年的央行金融市场工作座谈会在广西南宁召开。

央行提出，2012年要继续落实差别化的住房信贷政策。

会议提出，2012年央行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：以科学发展观为指导，坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职的现状基础上，加快信贷产品和服务的方式创新，全面提升信贷政策的导向力，促进经济发展方式的转变和经济结构的整，引导信贷资源更多地向‚三农‛和民生领域倾斜；继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场的制度，加强基础设施的建设，强化金融监督的管理，规范市场健康的发展。

继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

其中，会议强调，2012年做好金融市场工作要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

4 云南力推房地产稳步发展【摘要】在近期召开的全省住房城乡建设工作会上，努力保持房地产业持续健康稳步发展成为了其中的重要话题。

省政府还专门下发了《关于促进建筑建材房地产业加快发展的意见（讨论稿）》，征求各方意见，尽快实现做强、做大、做优的发展目标。

5、一月新发8个预售许可证【摘要】由于房地产调控政策效应深入，昆明楼市观望氛围日益浓郁以及后市预测更为不明朗，这让不少开发商愈加谨慎推盘，于是今年年初昆明房地产市场一度出现了房源供给量不足的局面，不过在商品房预售许可证发放方面，1月份却呈成开闸放量之势。

来自昆明市住房和城乡建设局公布的上个月预售证发放名单显示，该月共发放了8张预售许可证，批准预售总面积达128万平方米，这个数字虽然不及去年12月份，但相比去年同期的35万平方米环比涨幅达266%。

6、云南力推40平米左右的公租房【摘要】上月，我省举行《云南省公共租赁住房管理暂行办法（草案）》（以下简称《办法》）听证会，针对我省公租房的建筑面积，其中提出，新建的公共租赁住房单套建筑面积以40㎡左右的小户型为主。

7、大中专毕业生暂未就业可申请公租房租金不得高于市价70%【摘要】《云南省公共租赁住房管理暂行办法（草案）》听证会举行。

在听证会上，有听证代表提出，公共租赁住房租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的80%的标准高了，建议租金按同地段市场租金的60%-70%收取，最高不得超过75%。

也有代表提出，公租房的建筑面积是否考虑从40平方米提高到60平方米。

近日，云南省住房和城乡建设厅对这次听证结果进行了公告。

从公告来看，办法采纳了听证代表对租金不应太高的建议；而对于公租房面积，省住房和城乡建设厅的意见是公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为宜。

8、70城房价首现全部停涨李稻葵建言针对性微调【摘要】2月20日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十一届全国人民代表大会第五次会议审议的《政府工作报告》稿。

会上再次强调，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度的预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性。

此前，央行于上周末下调了存准率，业界预计这或许标志着货币政策微调已进入快车道，房地产领域也将有新动向。

《每日经济新闻》记者获悉，央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵通过微博，对今年内首次下调存准率发表了看法。

他表示，这开启了宏观政策微调的进程，目的是解决实体经济、尤其是小微企业融资难的问题。

但监管力度会提升，防止资金进入非实体经济。

在房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。

9、住建部官员：推广保障房质量终身责任制【摘要】‚十二五‛期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖面达到20%左右，开局之年已为实现目标打下坚实基础。

住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤介绍说，2011年，全国计划开工1000万套各类保障房，实际开工1043万套，基本建成432万套。

‚规模之大、任务之重，史无前例。

‛ 10、国务院通知要求‚农转非‛不得强制收回土地【摘要】农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重本人的意愿，不得强制或变相强制收回。

国务院办公厅下发的通知指出，要依法保障农民土地权益，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。

在农民进城和留乡问题上，通知特别指出要尊重农民的自主选择权。

关于农民土地权益，《通知》明确，农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。

农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。

11、住建部官员:昆明应从节能建筑向绿色建筑转型【摘要】国家住建部建筑节能与科技司巡视员武涌、节能处处长胥小龙一行到访昆明，督促落实昆明市可再生能源建筑应用示范工作。

下午，武涌、胥小龙为省、市住建部门及相关单位工作人员讲授了建筑节能和可再生能源建筑应用方面的知识，希望昆明加大可再生能源的应用，从节能建筑向绿色建筑转型。

二、市场动态1、云南省提出限制使用平均坡度15%以下坝区用地【摘要】《云南省镇乡规划编制和实施办法》和《云南省新建住宅供配电设施建设管理办法》近日出台，提出限制使用平均坡度15%以下的坝区用地；充分利用坡度15%及以上的山地，提高山地村镇建设用地的开发利用强度。

新建住宅按照国家和省公布的目录电价实行供电到户、管理到户、抄表到户、收费到户。

2、三悬念阻房地产回暖:房产税、限购、货币政策【摘要】随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的‚政策底‛逐步明朗。

然而，在房产税、限购等政策走向不明的背景下，房地产行业却很难说已经走过了‚政策底‛。

房地产市场龙年能否明显回暖？目前看来仍然悬念重重。

3、房地产业的进一步改革与发展方略【摘要】房地产业是一个复杂的行业，它既有开发商的私人企业，又有国有企业；国有企业中既有经营性国企，又有非经营性国企。

一般来说，房地产行业属于经营性、竞争性行业，但它赖以生存的土地，属于国家掌握的自然资源(特别是城镇土地)，它的供给为政府所独有，具有垄断性。

4、房产税开征满一年分析称抑房价效应开始显现【摘要】去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。

一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。

高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。

5、2012年2月昆明房地产市场分析【摘要】商品房成交量大幅回升。

本周（1.30-2.5）昆明商品房成交量大幅回升，共成交商品房12.22万平方米，是上周成交量的25倍，商品房成交套数为1410套，较上周增加1373套。

本周昆明商品房套均成交面积为86.68平方米，较上周每套减少39.67平方米。

6、房价跌回两年前恐难现升势年中见底论过于乐观【摘要】数据显示，龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。

人们惊奇地发现：北京的房价已经回归到2010年初的水平了。

专家认为，今年房价走势‚跌‛仍是主基调，预测房价年中见底的言论过于乐观。

7、云南省对外投资增幅居西部地区第一【摘要】7日，记者从省商务厅获悉，2011年我省企业共对全球15个国家和地区的77家境外企业进行了直接投资，对外直接投资5.7亿美元，同比增长20.4％，远高于全国5.2％的增幅，居全国第十位和西部地区第一位。

同时，通过并购方式实现对外投资，金额达1172.3万美元，对外投资方式正逐渐向高端方式转变。

8、房价‚合理回归‛势在必行全行业陷入缺钱困局【摘要】中国指数研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。

更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。

9、昆明楼市降价潮一触即发？刚需要理性出手【摘要】随着高层定调2012房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了‚政策松动‛的侥幸心理。

龙年伊始，当人们因为错过金尚俊园7600元/平方米的开盘均价而惋惜时，近日有微博爆出：昆明二环周边江东‚禧瑞都‛项目将以精装修均价6600元/平方米入市的消息，不禁让市场哗然。