房地产企业对外投资风险控制研究
房地产开发项目的风险控制及管理研究
房地产开发项目的风险控制及管理研究摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，对我国经济社会发展有着至关重要的作用。
但是由于房地产行业涉及土地、建筑、金融等多个行业，市场竞争激烈，同时受到国家政策、经济形势以及市场供需关系等诸多因素的影响，具有的风险因素相对较多。
因此，为了确保房地产行业能够健康稳定地发展，房地产企业必须要充分重视房地产开发项目中存在的风险因素，并采取有效措施进行风险控制和管理，这样才能够确保企业在激烈的市场竞争中占据有力地位。
关键词：房地产；风险控制；管理；竞争引言房地产开发项目是一个复杂的过程，在整个开发过程中会涉及多个部门的管理，从而会产生大量的风险。
若房地产企业对风险管理工作不重视，则会导致房地产开发项目出现问题，无法取得理想的开发效果，严重时还会影响企业的经济效益。
因此，房地产企业必须要重视对风险管理工作的开展。
一、注重投资决策阶段风险控制投资决策阶段是房地产项目开发项目实施的重要基础，对项目未来发展具有直接影响。
在投资决策阶段，如果没有充分考虑到各种可能存在的风险因素，就会导致房地产开发项目建设出现盲目性，从而造成项目开发失败。
因此，为了有效降低房地产开发项目的风险，必须要加强对投资决策阶段的风险控制。
（一）社会因素在对城市交通建设进行分析时，需要充分考虑到城市交通状况的好坏，并对房地产开发项目的建设成本以及施工难度进行深入分析。
在对城市土地资源进行分析时，需要充分考虑到当地的土地价格、城市规划情况以及市政配套设施情况等内容［1］。
在对房地产开发项目进行规划时，需要充分考虑到当地的气候、水文环境以及地质结构等内容，并结合实际情况制定合理的规划方案。
在对房地产项目进行设计时，一方面需要充分考虑到建筑结构的安全性以及使用寿命等内容；另一方面需要充分考虑到建筑施工过程中可能会遇到的各种自然灾害因素和意外事故等内容，从而制定出科学合理的应对措施。
（二）经济因素第一，在对房地产开发项目进行投资决策时，需要充分考虑到房地产开发项目的社会、经济以及环境等内容，为提高可行性研究工作的科学性和有效性提供重要依据。
《2024年我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团案例》范文
《我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团案例》篇一我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团的案例分析一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业在国民经济中占据了举足轻重的地位。
然而，伴随着行业的繁荣，房地产企业的财务风险问题也日益凸显。
本文以远洋地产集团为例，深入研究我国房地产企业的财务风险及其控制策略，旨在为房地产企业的健康发展提供理论依据和实践指导。
二、远洋地产集团背景简介远洋地产集团作为我国房地产行业的领军企业，其业务涵盖了房地产开发、运营和管理等多个领域。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的影响，远洋地产在发展过程中也面临着一系列的财务风险。
三、我国房地产企业财务风险的现状及成因（一）现状我国房地产企业的财务风险主要表现在资金链紧张、债务压力大、项目投资风险高等方面。
这些风险不仅影响了企业的正常运营，还可能对企业的生存发展构成威胁。
（二）成因1. 宏观经济环境的影响：政策调控、市场供求关系等宏观经济因素是导致房地产企业财务风险的重要因素。
2. 企业内部管理问题：包括决策失误、内部控制不健全、财务管理不规范等。
3. 行业竞争压力：随着房地产行业的竞争日益激烈，企业面临着较大的市场压力和项目投资风险。
四、远洋地产集团的财务风险案例分析以远洋地产集团为例，其面临的财务风险主要包括资金来源单一、债务结构不合理、项目投资风险高等。
具体表现在以下几个方面：1. 资金来源单一：过度依赖银行贷款等间接融资方式，导致资金成本较高，财务风险较大。
2. 债务结构不合理：企业债务规模较大，短期债务占比过高，长期债务压力较大。
3. 项目投资风险高：部分项目投资回报率较低，存在较大的投资风险。
五、房地产企业财务风险的控制策略（一）强化内部控制企业应建立健全的内部控制体系，加强财务管理和内部审计，确保财务信息的真实性和准确性。
同时，要提高决策的科学性和合理性，避免因决策失误导致的财务风险。
《房地产公司财务风险研究国内外文献综述2500字》
房地产公司财务风险研究国内外文献综述1．国外研究现状Edward I. Altman .（2017）在结合前人的基础上，给财务风险管理构建出了一套既全面又完善并且十分完整的框架，这个框架可以用于企业的风险管理中，能够提高企业处理潜在风险的效率，很大程度上可以降低企业的财务风险，提高企业的竞争力。
Christopher J. Clarke .（2018）认为，界定一个企业所面临的财务风险的大小时，需要考虑到该企业财务管理活动中实际现金流的波动状况，并提出在一定的时间内，如果实际的现金流波动的幅度越小，则代表着该企业在这个时间段的投资活动越成功，所带来的投资收益会更好。
Bartram S M 和Brown G W（2019）认为，房地产行业的发展前景主要受到国家政策的影响这种现象，房地产行业的正常经营和稳定发展，与国家宏观政策的动态变化有着很大的关系，因此企业要想制定出科学且有效的管理机制，必须要以掌握国家的宏观政策为前提。
Deakin, E. B. A.(2019）首次采用财务比率的方法来预测企业财务风险，以非破产企业与破产企业作为研究对象，研究样本数为19家公司，他主要调查这些公司的财务数据，将其财务数据作为因变量，他判断该企业是否存在财务风险利用的是净利润、股东权益比以及负债比三个指标进行评估的。
James G. Van.(2019)认为，完善的企业财务防范管理能力对于企业来讲至关重要，如果企业存在财务风险就会导致这个企业存在经营风险，会面临着破产的风险。
因此Alexandre Ttindade(2018)针对财务风险问题提出了一些见解，他认为，避免财务风险的出现可以建立完善的财务经济体系，利用体系来保证企业风险有人管理，这样会降低发生经济问题，有利于企业的发展。
就像Song J.(2019)说的那样，房地产作为高收益的行业，必然会存在高风险，风险和收益是成正比的。
但是为什么会存在财务风险呢？就像Zhao S, Zeng M.(2019)所说的，是因为市场经济就会存在一定的不确定性，市场就会存在风险，这类风险一般就是财务风险，财务风险的出现既有内部原因，也有外部因素。
房地产公司财务风险分析与控制研究
房地产公司财务风险分析与控制研究1. 引言1.1 研究背景房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，但同时也是一个高风险行业。
随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
财务风险不仅会对公司的盈利能力和市场竞争力造成影响，还可能导致公司的资金链断裂和破产风险。
在这样的背景下，对房地产公司的财务风险进行深入分析和控制研究显得尤为重要。
通过对房地产公司的财务状况、财务结构和经营情况等方面进行全面的分析，可以发现潜在的财务风险因素，及时提出有效的风险控制策略，确保公司的经营稳健和可持续发展。
房地产公司财务风险分析与控制的研究具有重要的理论和实践意义，对于提高房地产公司的财务运营水平、降低经营风险、促进行业的健康发展具有积极的促进作用。
本文旨在通过对这一问题的研究，为房地产公司的财务管理提供一些有益的启示和建议。
1.2 研究目的房地产公司财务风险分析与控制是当前经济发展和市场竞争中的一个重要课题。
本文旨在通过对房地产公司财务风险的概述、分析和控制策略的研究，探讨如何有效应对和管理财务风险，提高房地产公司的经营效率和风险抵御能力。
具体目的包括：一是深入分析各种房地产公司面临的财务风险类型及其特点，为更好地把握风险做好准备；二是探讨房地产公司财务风险的成因和影响因素，寻找有效的分析方法和工具；三是总结房地产公司财务风险控制的策略和技巧，提出实用建议和方法；通过案例分析和风险管理工具的应用，验证研究成果的有效性，并为房地产公司财务风险管理提供参考和借鉴。
通过本研究，可以进一步提高房地产公司财务风险管控水平，促进行业的健康发展和可持续经营。
1.3 研究意义房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要的作用。
随着经济的不断发展和市场的竞争加剧，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
对房地产公司的财务风险进行分析和控制，对于保障公司的稳健经营和可持续发展具有重要意义。
房地产公司资金管理及风险控制分析
房地产公司资金管理及风险控制分析房地产业是一个高风险和高回报的行业，对资金管理和风险控制要求十分严格。
房地产公司在日常经营中必须注意资金的使用和风险的控制，以确保企业的稳健发展。
本文将从房地产公司资金管理和风险控制的角度进行分析，探讨在当前市场环境下，如何进行有效的资金管理和风险控制。
房地产公司的资金管理至关重要。
资金是企业经营的生命线，对于房地产公司来说更是如此。
资金管理包括资金的融资、运营和投资，这些都需要公司有一个合理的规划和管理。
首先是资金的融资。
由于房地产项目通常需要大量的资金投入，因此对于房地产公司来说，融资是十分重要的。
融资渠道包括银行贷款、债券发行和股权融资等多种形式，房地产公司需要根据自身的实际情况来选择适合的融资方式。
公司需要注意融资成本和期限，合理安排资金的使用和偿还，确保融资的合理性和安全性。
其次是资金的运营。
房地产公司在进行项目开发和销售的过程中，需要对资金进行合理的运营和使用。
对于资金的流入和流出，公司需要精确掌握，确保资金的充足和合理使用。
公司需要合理规划项目的投资周期和回报周期，确保资金的长期可持续运营。
最后是资金的投资。
房地产公司通常会将部分资金进行投资，以获取更高的回报。
但是在进行资金投资时，公司需要注意投资的风险和收益，避免盲目追求高收益而忽视风险控制。
公司需要选择合适的投资标的，同时进行严格的风险评估和控制，确保投资的安全性和收益性。
资金管理的不良会对公司造成巨大的影响，可能导致公司的资金链断裂，甚至倒闭。
房地产公司需要高度重视资金管理，制定科学的资金管理制度和规范，确保资金的安全和合理使用。
房地产公司的风险控制也是至关重要的。
房地产行业的发展受多种因素的影响，包括政策、市场、经济等多种因素，这些都可能带来不同的风险。
房地产公司在日常经营中需要做好风险的识别、评估和控制，确保企业的稳健发展。
首先是市场风险。
房地产市场的波动性较大，市场需求、政策和经济变化都会对公司的经营产生影响。
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例随着经济全球化的推进，投资项目的风险管理日益成为企业重要的工作之一。
中海地产集团作为我国房地产行业的领军企业，拥有良好的业绩和声誉，但在投资项目中也面临着各种风险。
因此，本文以中海地产集团为例，对其投资项目风险管理的策略进行研究。
首先，中海地产集团应加强风险预测和识别工作。
通过对宏观经济、市场、政策等因素进行综合分析，预测可能面临的风险并进行识别。
同时，中海地产集团还应建立风险管理团队，专门负责风险的预测和识别工作。
其次，中海地产集团应制定科学的风险评估和量化方法。
针对不同类型的风险，制定相应的评估指标，并通过量化方法对风险进行度量和评估。
同时，中海地产集团还应建立和完善风险数据库，积累和整理历史风险数据，并通过数据分析和模型建立对未来风险的预测和评估能力。
第三，中海地产集团应采取多元化的风险应对策略。
首先，通过建立多元化的资产配置策略来降低投资项目的特定风险。
其次，通过与合作伙伴建立长期稳定的合作关系，共同承担风险。
第三，通过建立科学的项目管理制度和流程来规范项目的实施，提高项目的成功率。
同时，中海地产集团还应加强与金融机构的合作，寻求融资、保险等方式进行风险的分散和转移。
最后，中海地产集团应加强风险监测和控制工作。
通过建立风险监测体系，及时掌握项目的风险情况，并采取相应的措施进行控制。
同时，中海地产集团还应建立风险管理评价体系，对风险管理工作进行监督和评估，及时发现和纠正问题。
综上所述，对于中海地产集团来说，投资项目风险管理的策略非常重要。
中海地产集团通过加强风险预测和识别、制定科学的风险评估和量化方法、采取多元化的风险应对策略、加强风险监测和控制工作，可以有效降低投资项目风险，提高项目的成功率。
然而，需要强调的是，风险管理工作不是一劳永逸的，随着市场环境的变化，中海地产集团还需要不断优化和完善风险管理策略，以应对不断变化的风险挑战。
对房地产企业财务风险控制的分析与研究
对房地产企业财务风险控制的分析与研究【摘要】房地产企业在经营过程中面临着各种财务风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。
这些风险来源于外部经济环境、内部管理不善等因素，对企业的经营和发展造成影响。
为了有效控制这些财务风险，房地产企业可以采取多种方法，如建立风险管理体系、加强内部监控、制定风险控制策略等。
通过这些措施，房地产企业可以有效应对各种财务风险，保障企业的稳健经营和可持续发展。
在当前经济形势下，对房地产企业财务风险进行分析与研究，对企业提高风险防范意识，加强风险管理，具有重要意义。
【关键词】房地产企业、财务风险、控制、定义、来源、影响、方法、策略、结论、研究、分析1. 引言1.1 引言房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一，但同时也存在着诸多的财务风险。
对房地产企业财务风险的控制已成为相关企业和政府部门亟需解决的问题。
在当前市场环境下，如何有效地应对和规避房地产企业的财务风险，已经成为了该行业的重要课题。
本文将从房地产企业财务风险的定义、来源、影响以及控制方法和策略等方面展开研究和分析。
通过对这些关键问题的探讨，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理建议，以便更好地应对市场的变化和挑战。
在当前经济形势下，房地产企业面临着日益严峻的财务风险挑战，如何有效地控制和规避这些风险，成为了企业管理者和监管部门面对的共同难题。
通过对这一问题的深入研究和分析，可以为业界提供理论和实践上的借鉴，促进行业的可持续发展和稳定经营。
2. 正文2.1 房地产企业财务风险的定义房地产企业财务风险的定义是指房地产企业在经营活动中可能面临的财务损失风险。
这种风险主要来源于市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险等多种因素的综合作用。
具体来说，市场风险是指因市场价格波动导致投资价值下降带来的风险；信用风险是指因债务人无法按时偿还债务而造成的损失；流动性风险是指企业无法按时偿还债务而造成的损失；操作风险是指企业内部管理、运营风险所带来的风险。
我国房地产企业财务风险研究以碧桂园为例
我国房地产企业财务风险研究以碧桂园为例一、本文概述随着全球经济的持续发展和国内房地产市场的日益繁荣，我国房地产企业面临着越来越多的财务风险。
这些风险包括但不限于融资风险、市场风险、流动性风险以及政策风险等。
这些财务风险不仅影响着企业的日常运营，还可能对企业的长期生存和发展造成重大威胁。
因此，对我国房地产企业的财务风险进行深入研究，具有重要的现实意义和理论价值。
本文旨在通过以碧桂园为例，对我国房地产企业的财务风险进行深入研究。
碧桂园作为中国房地产行业的领军企业，其发展历程和财务状况具有一定的代表性，可以为研究我国房地产企业的财务风险提供有益的参考。
本文将从财务风险的识别、评估、监控和应对等方面入手，全面分析碧桂园在财务风险管理方面的经验和教训，以期为我国其他房地产企业提供有益的借鉴和启示。
在研究过程中，本文将采用定性分析和定量分析相结合的方法，综合运用财务比率分析、案例分析、文献研究等多种手段，以确保研究的全面性和准确性。
本文还将结合当前国内外房地产市场的实际情况，对碧桂园的财务风险进行深入剖析，以期为我国房地产企业的财务风险管理提供有益的参考和指导。
二、碧桂园财务风险分析碧桂园作为中国的一家大型房地产开发商，其财务风险的分析尤为重要。
从负债结构来看，碧桂园的负债主要以长期负债为主，短期负债相对较少。
这种负债结构虽然可以降低短期偿债压力，但长期负债的大量积累也可能导致未来偿债压力增大，尤其是在房地产市场波动较大时。
高负债水平还可能影响企业的资本结构和运营灵活性，增加财务风险。
现金流是房地产企业运营的关键。
碧桂园近年来在扩张战略下，需要大量的资金投入，这对企业的现金流管理提出了较高的要求。
一旦现金流出现问题，可能会导致企业无法按时偿还债务，甚至影响到企业的正常运营。
因此，碧桂园需要密切关注现金流状况，合理安排资金使用，降低现金流风险。
房地产行业受政策影响较大，政策变动可能对房地产企业的财务状况产生重大影响。
房地产企业的财务风险分析及防范 ——以碧桂园为例-会计-毕业论文
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。
对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。
因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。
通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。
同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。
本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。
关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract: In recent years, with the rapid development of real estate enterprises in China, the proportion of investment and sales in GDP has continued to increase, and it has gradually become one of the major industries of China's national economy. For Chinese real estate companies, they have the characteristics of huge investment and high risk. Therefore, timely discovery of the financial risks of real estate enterprises is of great significance to the development of enterprises. Through the financial analysis of Country Garden, it was found that due to the fluctuation of the exchange rate, Country Garden caused uncertainty about overseas investment. At the same time, the relatively simple financing method makes Country Garden's debt ratio significant, which also increases the financial risk of the company. This paper proposes relevant improvement measures for the problems encountered in the operation of Country Garden by referring to the management methods of other enterprises.Key Words: Real estate enterprise Financial risk Solvency目录1 绪论 (II)1.1研究背景和意义 (II)1.1.1研究背景.................................................................................................................................... I I1.1.2 研究意义 (III)1.2 国内外研究现状 (III)1.2.1 国外研究现状 (III)1.2.2 国内研究现状 ........................................................................................................................ I V 1.3 研究内容及方法............................................................................................................ I V1.3.1 研究内容................................................................................................................................. I V1.3.2 研究方法 (V)2 房地产行业及碧桂园的现状分析 .................................................................. V I 2.1 房地产行业财务概况................................................................................................... V I2.2 碧桂园财务状况........................................................................................................... V II3 碧桂园房地产财务风险分析 (VIII)3.1 海外投资收益不确定 (VIII)3.2 进军一二线城市困难................................................................................................... I X 3.3 负债比重大. (X)3.4 产品质量下降 ................................................................................................................ X I4 碧桂园房地产财务风险的原因 ...................................................................... X II 4.1 汇率的不稳定 ............................................................................................................... X II 4.2 进军一二线起步晚竞争压力大 (XIII)4.3 单一筹资方式 (XIII)4.4 受政策影响大 (XIV)5 碧桂园财务风险的控制措施 (XVI)5.1 调整对外投资规模 (XVI)5.2 提升企业形象 (XVI)5.3 实现多元化筹资 (XVII)5.4 加强质量管控 (XVII)结语 (XIX)谢辞................................................................................................................................. X X 参考文献 (XXI)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。
海外置业投资风险评估与防范研究以澳大利亚房产为例
总之，海外置业投资具有诸多优势，但也存在诸多风险。投资者需要充分了解 当地市场，掌握风险评估的方法，并采取有效的防范措施，以确保投资安全。 在澳大利亚房产市场中，投资者需要根据当地的特点和风险因素，制定针对性 的投资策略，从而实现海外置业投资的目标。
参考内容
基本内容
随着全球经济一体化的深入发展，我国企业海外投资规模不断扩大，涉及领域 日益广泛。然而，在海外投资过程中，企业常常面临各种法律风险，如何有效 防范和应对这些风险成为亟待解决的问题。本次演示将对我国企业海外投资法 律风险防范的重要性和相关策略进行探讨。
针对这些风险因素，投资者可以采取以下防范措施：
1.充分调研市场：投资者在购房前需要对当地市场进行充分调研，包括房价、 政策环境、租赁市场等，以便做出明智的决策。
2.提高租赁收入：投资者可以考虑购买具有较高租金收益的房产，通过提高租 赁收入来降低投资风险。
3.合理配置资产：投资者应根据自身经济状况和风险承受能力，合理配置房产 投资与其他资产的比重，以确保财务稳定。
6、政治风险防范：企业在海外投资过程中，应加强对目标国家和地区的政治 稳定性和法律制度的研究，选择政治稳定、法律制度较为完善的国家和地区进 行投资。同时，应制定应对政治风险的预案，确保企业财产和人员安全。
参考内容二
基本内容
随着全球经济的不断发展和深入，中国企业逐渐迈出国内市场，积极拓展海外 业务。然而，在海外投资的过程中，中国企业不仅面临着前所未有的机遇，还 须应对各种风险。本次演示将从法律角度出发，对中国企业海外投资的风险及 防范措施进行深入探讨。
4、合同风险防范：企业在签订海外合同时，应充分了解合同对方的背景、信 誉等情况，合理分配双方的权利和义务，明确合同条款的含义和履行方式。同 时，应设立专门的合同管理团队，对合同执行过程进行全程监控，确保合同条 款的顺利履行。
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快 ， 资行 业 多元化 。对 外投 资可 以使房 地产 企 业充 分 利用 投
闲 置资 金 ， 高资金 的使 用 率 ， 强 市 场 竞 争 力 。但若 对 拟 提 增
投 资行业 或企 业 自身 分析 不 准 确 ， 目追 逐 高 利 润 行业 ， 盲 使 投 资脱 离现有 的核心 能力 ， 地产企 业 可能会 面 临很 大 的投 房 资风 险 。为 了有效 降低 投资 风 险 ， 地产 企业 可按 照 对外 投 房 资 阶段 ， 即分析 与决 策阶 段 、 实施 与运 营阶 段 、 出 阶段 对对 退 外投 资进 行风 险控 制 。
临 的投 资 机 会 进 行 鉴 定 ， 于 符 合 企 业 发 展 战 略 、 资 策 略 对 投 和 投 资 方 向 的 投 资 项 目 ， 对 外 投 资 项 目建 议 书 的形 式 提 出 以
列 的房 地产调 控政 策 ， 要表 现在对 房地 产企 业 进行 “ 主 限购 、 限贷、 限地 ” 。这些 调 控政 策 限制 了房 地产 企 业 对 房 地 产 的 投 资投 机行 为 ， 使房 地产 投资 增 长过快 的势 头得 到一 定 程度
、
分 析 与 决 策 阶 段 的 风 险 控 制
在 投 资 前 的分 析 与 决 策 阶 段 ， 业 必 须 对 投 资 进 行 可 行 企
性 调查 。房地 产企业 对外 投资 金额 比较 大 ， 没有 对 投资 项 若
目进 行科 学 、 密 的可行 性 分 析 ， 严 比如 投 资 项 目是否 顺 应 国 家政 策 ； 是否 符合 企业 发 展 方 向 和对 外 投 资 的 总体 要 求 ； 企
的 遏制 ， 体市 场行 业 风 险逐 步 加 大 ， 地 产 行 业 进 入深 度 整 房 调 整 期 ， 地 产 企 业 的 运 营 模 式 也 随 之 发 生 了 诸 多 变 化 。大 房 量 的房 地产企 业 开始重 新进 行 战略定 位和 决策 ， 划 进 行对 规 外 投 资 ， 过 进 入 高 成 长 性 的 市 场 ， 育 新 的 增 长 点 。 目前 ， 通 培 房 地 产 企 业 对 外 投 资 主 要 的 特 点 是 投 资 数 额 大 ， 长 速 度 增
投资 申请 。
２ 进 行 对 外 投 资 可 行 性 研 究 ．
房地产 企业 应 当 由相 关 部 门 对投 资 项 目进行 可 行性 研 究， 重点 对投 资项 目的 目标 、 模 、 规 投资 方 式 、 资 的 风 险和 投
收 益 等 做 出 评 价 。 对 外 投 资 可 行 性 研 究 应 主 要 说 明 以 下 内容 ：
随 着房地 产 市场 的快 速发 展 ， 房地 产企业 的规模 逐 步扩
大 。近 几 年 国 家 为 了促 进 房 地 产 业 的 健 康 发 展 ， 台 了一 系 出
财务状 况 、 营管理 、 权债 务等情 况进 行尽 职 调查 ， 经 债 以尽量 减小 投资 风险 。对外 投资项 目如 有其 他投 资者 的 ， 应根 据具 体情 况对其 他投 资者 进行 尽职 调查 。 房地 产企业 的业 务部 门 、 规划部 门和投资 管理 部 门对 面
金 融在 线
房 地 产 企 业 对 外 投 资 风 险控 制 研 究
王 莹莹 李 学 东 （ 津工 业大 学 ， 津 ３０８ 天 天 ０ ３ ４）
摘 要 ： 现 阶 段 政 府 调 控 的 影 响 ， 地 产 企 业 面 临 更 大 的 经 营 压 力 和 风 险 。为 寻 求 新 的 发 展 ， 地 产 企 业 将 大 量 受 房 房
外 投资 项 目能否 带来 预期 的经济 效 益 ； ４ 对 外 投 资项 目的 （） 合 理性 。主要 说 明对外投 资项 目是 否符合 国家 政策 ， 是否 符
合 企业 战略 等 。 ３ 评 估 可 行 性 研 究 报 告 ． 房 地 产 企 业 应 当 由 相 关 部 门 或 委 托 具 有 相 应 资 质 的 专 业 机 构 对 可 行 性 研 究 报 告 进 行 独 立 评 估 ， 成 评 估 报 告 。 评 形
闲置 资金 用于 对外投 资 。但 是 每项投 资的 实行 都 会 面 临风 险 ， 何 有 效控 制投 资风 险 ， 为 企 业 面 临 的重要 问题 。 如 成
本 文 结 合 房 地 产 企 业 自身 特 点 ， 照 投 资 三 个 环 节 系 统 分 析 对 外 投 资 的 风 险 控 制 。 按 关 键 词 ： 地 产 企 业 ； 对 外 投 资 ； 风 险 控 制 房
估 报告应 全 面反 映评 估 人 员 的意 见 ， 由所 有 评 估 人 员 签 并 字 。对 可 行性 报告 进行 评 估是 一 个 对 对外 投 资 项 目进 行 再
评 估 的过 程 。
业 是 否有 足够 的资 金 能力 和对 其 监 管 能 力 ； 计 的 经 营 目 预
标 、 益 目标 是 否 能 够 实 现 等 ， 业 可 能 因 决 策 失 误 导 致 重 收 企 大 损 失 。 因 此 ， 地 产 企 业 在 投 资 前 ， 须 严 格 分 析 对 外 投 房 必
一
（ ） 外投 资项 Ｅ的 必 要性 。主要 说 明投 资 目的 ， 般 １对 ｌ 一 有 壮 大主业 、 大规 模 、 取 投资 收益 等 ； ２ 对 外 投 资项 目 扩 获 （）
的 可 能 性 。 主 要 说 明 资 金 、 术 、 理 等 方 面 能 否 满 足 对 外 技 管 投 资 பைடு நூலகம் 目 的需 要 ；３ 对 外 投 资 项 目 的 经 济 型 。 主 要 说 明 对 （）
评 估 可 行 性 研 究 报 告 应 重 点 关 注 ： 资 项 目是 否 符 合 国 投 家 投 资 政 策 和 企 业 章 程 ； 行 性 研 究 小 组 是 否 有 能 力 承 办 该 可 项 目的 研 究 业 务 ； 资 项 目 的 风 险 ； 资 项 目 能 否 在 一 定 时 投 投