{合同制定方法}合同管理基础知识
合同管理基础知识资料
合同管理
二、加强合同管理的意义
签订、履行合同失职被骗罪是指国有公司、 企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履 行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家 和人民利益遭受重大损失的行为。 （1）本罪必须是发生在签订、履行合同的过 程中； （2）行为人严重不负责任被诈骗；如：不严格 审查对方的主体资格；不仔细研究合同的条款内容； 盲目轻信对方的意思表示，不履行合同应当具备的 形式要件等。 （3）由此给国家和人民利益遭受重大损失。 刑法根据犯罪的后果，规定了两档刑：致使国家利 益遭受重大损失的，对其直接负责的主管人员，处 三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特 别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
概述
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合同管理
合同的签订
第二部分 合同的签订
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合同管理
一、市场调查和可行性研究
这项工作是当事人在签订合同前 （特别是重大合同）必不可缺少的准备工 作。 市场调查的内容根据合同内容决
合同的签订
2
定。
可行性研究主要从经济上、技术 上、法律上三方面论证。
合同管理
二、资信审查
合同的签订
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选择资信优良的合同当事人是订立合 同的必要条件，也是合同得以实际履行的 基础。
合同的签订
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合同管理
四、起草合同文本
第十、解决争议的方式
为使发生争议时能够有一个双方均 可接受的解决方法，应当在合同条款中做 出约定。主要有协商、仲裁和诉讼。 这里需要指出的是：上述条款是合 同通常包括的条款，并不是每个合同都必 须包括以上条款，根据合同的不同类型和 实际需要，当事人可以对合同的内容做出 约定。
合同的签订
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合同管理
四、起草合同文本
有关合同管理的知识点
有关合同管理的知识点
以下是 6 条有关合同管理的知识点：
1. 合同签订前要仔细审查呀！就像买东西要精挑细选一样，你不看清合同的条款，到时候吃亏了怎么办！比如说，你要和别人合作一个项目，你不得把对方的资质、信誉啥的都好好研究一番？要是随随便便就签了，那不是给自己找麻烦嘛！
2. 合同中的权利和义务一定要明确哦！这就好比分蛋糕，谁分多少得明明白白的。
举个例子，你租房子，合同里就得明确你要付多少租金，房东要承担哪些维修责任，要是这些都模模糊糊的，等出了问题不就扯皮啦！
3. 千万要重视合同的变更管理呀！就好像开着船在海上航行，航线变了可得小心应对。
比如你们原本说好的交货时间因为某些原因要推迟，那不得赶紧重新协商，签订变更协议，不然不就乱套了嘛！
4. 合同的保管相当重要啊！这跟保存宝贝似的，得好好存放。
你想想，要是合同丢了，那不就跟宝贝丢了一样着急呀！好比你和合作伙伴有个重要合同，没保管好，找不到了，那得多耽误事儿呀！
5. 得及时跟进合同的执行情况呀！这就像跑步比赛，你得时刻关注自己跑了多远。
比如有个付款的合同，你不盯着对方什么时候付款，万一对方拖着不给，那不就麻烦了嘛！
6. 对合同纠纷要有应对策略呀！这就像遇到敌人得有武器一样。
一旦出现纠纷，你得知道怎么去解决，怎么去维护自己的权益。
像有时候因为某些条款双方意见不一致，这时候你就得赶紧想办法解决呀，不然事情越拖越糟糕！
我觉得合同管理真的太重要了，稍有不慎就可能带来大麻烦，所以大家一定要认真对待啊！。
合同的管理业务学习知识点要点
合同的管理业务学习知识点要点学习合同管理业务也有段时间了，今天来说说关键要点。
首先呢，合同的订立这一块我觉得超级重要。
我理解订立合同的时候一定要明确双方的主体资格。
打个比方就像咱们租房子，你得知道对方是不是真的房东对吧，要是遇上二房东啥的还没有授权，这合同后面就可能出大问题。
这里呢我就总结出一个小技巧，一定要查看对方的营业执照或者身份证这些能证明身份的文件。
对了还有个要点，合同的条款一定要详细准确。
就好比咱们去饭店吃饭点菜，菜单上就得把菜名、价格、份量啥都写清楚，合同也是一样的，货物的规格、付款时间、交货地点等等都要明确。
合同的审查也不能马虎。
我之前就有点困惑这个合同审查到底要审多细，后来我明白了这是要像扒开洋葱一样一层一层看清楚。
从大的框架到小的条款，一点都不能放过。
比如说审查一个采购合同，我不仅要审价格合不合理，还得审交付条款有没有漏洞。
我还总结出一个记忆方法，把合同审查当成给自己筛除风险，可以想象是在排除一个个定时炸弹那样，这样就会更仔细啦。
再说说合同的履行吧。
我理解这就是按照合同的约定办事。
但是这中间也很容易出岔子，要是一方没按照约定履约怎么办呢？这里就涉及到违约条款了。
比如说我之前做个小生意，签了个供货合同，结果对方没按时供货，这时候要是没有明确的违约条款，那我真是欲哭无泪了。
所以违约条款一定要明确、合理又具有可操作性，比如违约金是多少，怎么计算这些都要写好。
再者就是合同的变更和解除。
有时候随着情况的变化合同需要修改或者终止。
这个得双方协商一致才行。
就像是两个人搭伙做生意，后来觉得方案不行了，那大家就得坐下来商量好新的方案或者散伙的细节，而且这些也得写成书面的才行。
讲到合同管理的学习资料我觉得《合同法》这本法律书肯定是要看的，里面很多条文都有助于我们理解合同管理的基本原理。
还有一些企业自己内部关于合同管理的规章制度可以拿来参考学习。
我知道我现在对合同管理业务的理解还有限，但是这些要点是我目前总结出来比较重要的部分，以后还得不断地学习完善才行。
合同管理知识培训
合同管理知识培训本合同目录一览第一条培训内容1.1 合同管理基础知识1.2 合同起草与审查1.3 合同签订与履行1.4 合同变更与解除1.5 合同纠纷处理与风险防范第二条培训对象2.1 企业员工2.2 管理层人员2.3 合同管理人员第三条培训时间3.1 培训期限3.2 培训时间安排第四条培训师资4.1 培训教师资质4.2 培训教师职责第五条培训场地与设施5.1 培训场地5.2 培训设施第六条培训费用6.1 培训费用标准6.2 培训费用支付方式第七条培训成果与应用7.1 培训考核7.2 培训证书7.3 培训成果应用第八条培训服务与支持8.1 培训咨询与支持8.2 培训后续服务第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约责任第十条违约责任10.1 培训方违约10.2 参训方违约第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决机构第十二条合同的生效、变更与解除12.1 合同生效条件12.2 合同变更条件12.3 合同解除条件第十三条其他条款13.1 培训期间的交通与住宿13.2 培训期间的餐饮安排13.3 培训期间的保险事宜第十四条合同的签订与终止14.1 合同签订14.2 合同终止条件14.3 合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条培训内容1.1 合同管理基础知识1.1.1 合同的定义与分类1.1.2 合同的要素与结构1.1.3 合同的成立与生效1.1.4 合同的履行原则与方式1.2 合同起草与审查1.2.1 合同起草的基本要求1.2.3 合同审查的标准与流程1.2.4 合同审查的重点与方法1.3 合同签订与履行1.3.1 合同签订的程序与要求1.3.2 合同履行的原则与监督1.3.3 合同履行的变更与解除1.3.4 合同履行的风险防范与处理1.4 合同变更与解除1.4.1 合同变更的条件与程序1.4.2 合同解除的条件与程序1.4.3 合同变更与解除的法律后果1.4.4 合同变更与解除的注意事项1.5 合同纠纷处理与风险防范1.5.1 合同纠纷的解决方式与途径1.5.2 合同纠纷的调解与仲裁1.5.3 合同纠纷的诉讼程序与要点1.5.4 合同风险防范的措施与方法第二条培训对象2.1 企业员工2.1.1 全体员工合同法律知识培训2.1.2 特定部门（如销售、采购、法务等）的合同管理培训2.2 管理层人员2.2.1 高层管理人员的合同管理策略与决策培训2.2.2 中层管理人员的合同管理执行与协调培训2.3 合同管理人员2.3.1 合同管理人员的职业技能与业务能力提升培训2.3.2 合同管理人员的法律知识与实践技能培训第三条培训时间3.1 培训期限3.1.1 培训课程的总学时3.1.2 培训课程的期限与分阶段实施计划3.2 培训时间安排3.2.1 培训的具体时间与日期3.2.2 培训期间的休息与节假日安排第四条培训师资4.1 培训教师资质4.1.1 培训教师的职业资格证书4.1.2 培训教师的行业经验与教学成果4.2 培训教师职责4.2.1 培训教师的授课职责与要求4.2.2 培训教师的课后辅导与学员沟通第五条培训场地与设施5.1 培训场地5.1.1 培训场地的地理位置与环境5.1.2 培训场地的大小与布局5.2 培训设施5.2.1 培训所需的教室设备与设施5.2.2 培训所需的图书资料与网络资源第六条培训费用6.1 培训费用标准6.1.1 培训费用的计算方式与标准6.1.2 培训费用的支付时间与方式6.2 培训费用支付方式6.2.1 培训费用的预付与尾付方式6.2.2 培训费用的支付凭证与发票开具第七条培训成果与应用7.1 培训考核7.1.1 培训考核的方式与标准7.1.2 培训考核的成绩评定与反馈7.2 培训证书7.2.1 培训证书的发放条件与程序7.2.2 培训证书的法律效力与使用规定7.3 培训成果应用7.3.1 培训成果在公司内部的推广与应用 7.3.2 培训成果在个人职业发展中的应用第八条培训服务与支持8.1 培训咨询与支持8.1.1 培训前咨询服务8.1.2 培训期间的技术与业务支持8.1.3 培训后的跟踪服务与咨询8.2 培训后续服务8.2.1 培训成果的巩固与持续提升8.2.2 培训后的学员互助与交流平台8.2.3 培训后的学员反馈与建议收集第九条保密条款9.1 保密内容9.1.1 培训课程的内容与资料9.1.2 培训过程中获取的公司内部信息 9.1.3 培训双方的商业秘密与技术秘密9.2 保密期限9.2.1 保密信息的保密期限规定9.2.2 保密期限的起止时间与计算方式9.3 违约责任9.3.1 违反保密条款的违约责任9.3.2 违约责任的赔偿方式与金额第十条违约责任10.1 培训方违约10.1.1 培训方未按约定提供培训服务或质量不符合约定的违约责任10.1.2 培训方未按约定时间提供培训服务或提前终止培训的违约责任10.2 参训方违约10.2.1 参训方未按约定时间支付培训费用的违约责任10.2.2 参训方未按约定参加培训或中途退出的违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.1.1 双方协商解决争议的方式与程序11.1.2 提交仲裁机构解决争议的方式与程序11.2 争议解决机构11.2.1 双方约定的仲裁机构名称与地点11.2.2 争议解决机构的裁决效力与执行程序第十二条合同的生效、变更与解除12.1 合同生效条件12.1.1 合同的签字盖章与生效时间12.1.2 合同生效的附加条件与前提12.2 合同变更条件12.2.1 双方协商一致的合同变更条件 12.2.2 合同变更的书面协议与程序12.3 合同解除条件12.3.1 双方协商一致的合同解除条件 12.3.2 合同解除的书面协议与程序第十三条其他条款13.1 培训期间的交通与住宿13.1.1 培训地点与参训人员的交通安排 13.1.2 培训期间的住宿安排与标准13.2 培训期间的餐饮安排13.2.1 培训期间的餐饮服务与标准13.2.2 特殊饮食需求的满足与安排13.3 培训期间的保险事宜13.3.1 培训期间的人身安全保险13.3.2 保险事故的申报与处理程序第十四条合同的签订与终止14.1 合同签订14.1.1 合同签订的程序与要求14.1.2 合同签订的书面文件与保存14.2 合同终止条件14.2.1 合同提前终止的条件与程序14.2.2 合同到期终止的条件与程序14.3 合同终止后的处理事项14.3.1 合同终止后的培训成果归属与使用14.3.2 合同终止后的费用结算与处理第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：培训课程大纲详细列出培训课程的内容、课时、培训师等详细信息。
合同管理知识
合同管理知识
合同管理是企业运营中至关重要的一环，而合同范本则是合同管理的基础。
作为合同范本专家，我将为您提供以下合同范本，以帮助您更好地理解和管理合同：
1. 商业合同范本。
商业合同是企业之间或企业与个人之间的法律文件，用于规定双方的权利和义务。
该合同范本将包括合同的基本条款，如合同目的、双方责任、支付条款、违约责任等，以确保合同的合法性和有效性。
2. 劳动合同范本。
劳动合同是雇主与雇员之间的法律文件，用于规定雇佣关系的基本条款。
该合同范本将包括雇佣期限、工作职责、薪酬待遇、福利待遇等，以确保雇佣关系的稳定和公平。
3. 租赁合同范本。
租赁合同是房东与租户之间的法律文件，用于规定租赁关系的基本条款。
该合同范本将包括租赁期限、租金支付、物业维护责任、违约责任等，以确保租赁关系的顺利进行。
以上合同范本将根据您的实际需求进行定制，以确保合同的全面性和适用性。
同时，我也将为您解答在合同起草过程中的任何疑问，以确保您对合同管理知识有着清晰的理解和掌握。
期待能够为您提供高质量的合同范本和专业的指导服务。
合同管理基础知识
合同管理
二、加强合同管理的意义
概述
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虚虚①开开没增增有值值货税物税专购用专销发用而票发为罪票他属罪人于、是行为为指自犯为己,行了、为牟让人取他只非人要为法实自 施经己了济、虚利介开益绍增他,值故人税意开专违具用反增发值国票税家的专发行用为票发,管原票则理。上规都定构,虚成犯开罪增。值税 专刑用法发第票②二的有百货行零物五为购条。销虚没,开但有增为货值他物税人购专、用销为发自而票己为的、他，让人处他、三人为年为以自自下己、 有虚十虚以己票元骗介杜前实价开开上期年、属以取绍某将际格的的有徒以让于上五他某受购将税 税期刑 下他 虚 或千人等 票 货增款 款徒或 有开单 方值5人 开 者元数 数刑者 期人具位 发税为 增 虚以额 额或拘 徒涉数营 生专者较 巨役 刑自 值 开上嫌量业 真用大 大无， ，虚己 税 增的或执 实发或 或期并 并开、 专 值,者照 货票应者 者徒处 处增介 用 税金、 物卖当有 有刑二 五值额税 交给绍 发 专依其 其，万 万税不务 易杜他 票 用他 他并元 元法专实登 后某人 。 发严 特处以 以用定的记某,按重 别五上上开 虚 票发罪增证等票情严万二五票具开致处值等人面节重元十十案增税使税交,罚杜价的情以万万,犯值款国专给。税某，节上元元罪用实税数家金某处的五以以嫌发际专额税额等三，十下下疑票购人4用一款年处万罚罚人.。货7再以十元金金%发万被提如方将上年以;;的,
概述
合同管理
概述
1
合同是平等主体的自然人、法人、其他组 织之间设立、变更、终止民事权利义务关系 的协议。
合同管理基础知识介绍
04
合同管理的流程
合同准备阶段
需求分析
了解合同签订的背景、目的和 需求，对合同内容进行详细的
分析和研究。
合同模板制作
根据合同签订的内容和要求，制 定相应的合同模板，包括合同编 号、双方当事人信息、合同条款 等内容。
THANKS
感谢观看
终止条件
当合同约定的终止条件出现时，可以按照 约定终止合同。
违约终止
如一方出现严重违约行为，另一方有权按 照合同约定终止合同。
协商终止
如双方认为终止条件已满足，可以协商一 致终止合同。
清算与结算
在终止合同时，应对合同履行过程中的债 权债务进行清算和结算。
03
合同管理的法律效力的法律文 件，对于双方当事人具有约束 力。
变更执行
按照变更协议执行变更内容，确保变更顺利实施 。
合同终止阶段
终止协商
与对方协商终止合同的方式和条件。
终止审批
经过内部审批程序，确保终止内容合法、合规，并得到公司内部 的批准。
终止执行
按照终止协议执行终止内容，确保双方权益得到保障。
05
合同管理的工具与技术
合同模板
统一合同格式
01
制定标准化的合同模板，确保合同条款的完整性和准确性，降
合约条款的复杂性
详细条款的解析
合同条款通常涉及多个方面，包括但不限于权利、义务、责任等，需要对这些条 款进行深入的解析和评估。
语言歧义
合同语言通常严谨且专业，稍有不慎就可能产生歧义。因此，需要对语言进行仔 细的推敲，确保各方对合同的理解一致。
合约履行过程中的不确定性
合同管理43个基础知识点
合同管理是企业运营中非常重要的一环。
一个良好的合同管理系统可以确保合同的有效执行，减少纠纷的发生，并提高企业的运营效率。
本文将介绍合同管理的43个基础知识点，帮助读者全面了解合同管理的流程和要点。
1.合同的定义：合同是双方自愿达成的一种法律文件，约定了双方在特定事项上的权利和义务。
2.合同的要素：合同一般包括合同的当事人、合同的内容和合同的约束力等要素。
3.合同的主体：合同的主体是指参与合同的各方，包括甲方和乙方。
4.合同的形式：合同可以是口头的，也可以是书面的，具体形式根据法律和合同当事人的约定而定。
5.合同的签署：合同的签署是指当事人在合同上签字确认，并表示接受合同的条款。
6.合同的生效：合同的生效一般是指合同的签署及其它法定的条件都满足后，合同开始生效。
7.合同的期限：合同可以是固定期限的，也可以是无固定期限的。
8.合同的履行：合同的履行是指当事人按照合同的约定执行各自的权利和义务。
9.合同的变更：当事人可以通过协商一致的方式对合同进行变更。
10.合同的解除：当事人可以通过协商一致或者法定的情况下解除合同。
11.合同的终止：合同可以因为到期、完成合同目的或者其他法定情况下终止。
12.合同的违约：当事人未履行合同约定的权利和义务时，构成违约。
13.合同的争议解决：当合同发生争议时，当事人可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。
14.合同的秘密性：合同内容应当保密，未经合同当事人同意，不得泄露给第三方。
15.合同的归档：合同一般应当归档保存，以备后续参考和审计。
16.合同的备份：为了防止合同遗失，合同当事人应当保留合同的备份。
17.合同的合规性：合同的内容和执行应当符合相关法律法规和政策要求。
18.合同的风险管理：合同当事人应当识别和管理合同执行过程中的各种风险。
19.合同管理系统：合同管理系统是指用于管理合同的软件和流程，提高合同管理的效率和准确性。
20.合同的分类：合同可以按照性质、用途、行业等进行分类，如销售合同、租赁合同等。
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第四部分 合同的变更和解除 情势变更原则
合同的解除
第五部分 合同的终止 后合同义务
抵销
提存
第六部分 违约责任
“三金”及其适用关系
违约的其他情形
合同法分论
第七部分 转移所有权的合同 买卖合同
1.分期付款买卖 2.试用买卖
视为购买
（4）试用期限届满，试用人未作表示的，视为购买； （5）未约定试用期的，应由出卖人确定；
华东政法大学 刘竞元
二零一五年五月八日
*合同法 民法
人身法 民法
财产法
人格权法
身份权法
物权法 债权法
合同法 侵权责任法 无因管理 不当得利
第一部分 一般规定
合同
行政主体为实现行政管理目标 行政机关身份具有双重性
合同法
1.保管合同 2.定金合同 3.借用合同 4.自然人之间的借款合同
1.商业借款合同 2.6个月以上的租赁合同 3.融资租赁合同 4.建设工程合同 5.技术开发合同 6.技术转让合同
合同的成立与生效
注意：1.合同成立的必要条款：当事人、标的、数量。 2.所谓合同无效，仅指不发生履行效力，并非指不发生任何效力，可能发生缔 约过失责任。（有的观点与合同无效责任相区分）
缔约过失责任
缔约过失责任的赔偿范围
合同的生效：附条件合同与附期限合同
合同的效力
效力分类
有效 无效（5种） 效力待定（3种） 可撤销（3种）
3.样品买卖
4.招投标买卖
5.拍卖
若有保留价，最高应价未达保留价时，拍卖不成立
赠与合同
借款合同
第八部分 转移使用权的合同 租赁合同
融资租赁合同
第九部分 完成工作成果的合同 同
适用于免票、持优待票或经承运人同意无票的旅客
多式联运合同
保管合同
3.代位权行使的效力
债权人可直接受偿
合同保全：撤销权
撤销权行使的两种情形：
撤销权行使的方式：诉讼方式 撤销权行使的期间： 1年 和 5年
知道或者应当知道之日 自债务人的行为发生之日 债权人是否可以直接受偿：不可以
向第三人履行 与 由第三人履行 的合同
合同权利义务的移转
债的移转和涉他合同的区别
（三）故意隐瞒所售房屋③已经出卖给第三人或者为④拆迁补偿安置房 屋的事实。
合同订立的特殊形式
1.竞争订立合同
2.附和订立合同（格式条款）
足以引起对方注意的文字、 符号、字体等特别标识
合同的成立时间
一般自承诺生效时，合同成立
书面形式订立的合同
未采书面形式
未签字或盖章前
一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立
2.履行时间：
（1）债务人可以随时履行
（2）债权人可以随时要求履行 3.履行费用：
履行义务一方负担
给对方必要的准备时间
合同保全：代位权
（甲）
（乙）
（丙）
1.代位权的行使要件
（1）两个到期；（2）怠于行使；（3）保全必要；
（4）非专属性
未以诉讼或仲裁的方式行使
2.代位权行使的方式
诉讼的方式；以自己的名义;代位权诉讼由被告住所地管辖
商品房买卖中的双倍返还规则
*第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人①又将该房屋抵押 给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人②又将该房屋出卖给第三人。
特定一方的任意解除权
①承揽合同中的定作人 ②货运合同中的托运人
行纪合同
居间合同
第十一部分 雇佣合同
*补充：旅游合同
①旅游开始前，包括进行中，游客享有任意解除权
②旅游经营者擅自将其旅游业务转让给其他旅游经营 者，游客可以解除合同，并要求承担违约责任
③在旅游形成开始前，游客可以将其在旅游合同中的 权利义务转让给第三人
保管人的赔偿责任 有偿保管：因保管不善造成的损失应赔偿； 无偿保管：仅故意或重大过失造成的损失承担赔偿责任
仓储合同
委托合同
小结：任意解除权
双方任意解除权
①委托合同
①6个月以
上未采出面合同 ②不定期租赁
②租期未约定或约定不明
③租期届满，承租人继续使用，
出租人未提出异议
③没有约定保管期限的保管合同
约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 第十八条 要约可以撤销。②撤销要约的通知应当在受 要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
*第十九 条 有下列情形之一的，要约③不得撤销：
（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要 约不可撤销； （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已 经为履行合同作了准备工作。
④因旅游经营者擅自转让旅游业务给游客造成损害， 游客可请求与其签订旅游合同的经营者和实际提供旅 游服务的经营者承担连带责任。
* 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》关于要约的认定
*第三条 商品房的①销售广告和宣传资料为要约
邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房 屋及相关设施②所作的说明和允诺具体确定，并 对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有 重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使 未载入商品房买卖合同，③亦应当视为合同内容， 当事人违反的，应当承担违约责任。
*第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合
同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得①商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商 品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋②已经抵押的事实；
有效合同：依法成立的合同，自成立时生效。
无效合同
效力待定合同
1个月
仅需以通知的方式行使
可变更、可撤销合同
解决争议条款的独立性 合同效力的相对性
第三部分 合同的履行与保全
约定不明时的处理
1.履行地点：
（1）给付货币的，在接受货币一方所在地履行；
（2）交付不动产的，在不动产所在地履行；
（3）其他标的，在履行义务一方所在履行
第二部分 合同的订立与效力
关于“到达”的认定
①到达受要约人可以控制的范围，不以实际的 了解为限； ②采用数据电文形式订立合同：
收件人指定特定系统接收数据电文的，该 数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时 间；
未指定特定系统的，该数据电文进入收件
*
*第十七条 要约可以撤回。①撤回要约的通知应当在要