物业承接查验标准

一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。

从管道顶端放球可直落地面或者排污井进行排水试验。

从各排水口注水，排水畅通无阻塞，楼下无渗水洗手间洁具安装坚固，无破损、无污渍和刮痕洗手间明沟暗沟沙井、检查井烟感、温感、喷淋头消火栓、消防箱楼层手动报警和楼层声光报警防火卷帘门地下车库及人防工程绿化工程市政及附接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不阻塞，冲水畅通地漏安装坚固、排水流畅、无阻塞、无渗漏沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整沟盖板安装平稳、坚固，排水畅通井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕井盖搁置稳固安装坚固，无损坏紧贴楼板天花分布均匀，无保护死角巡检信号正常油漆均匀，无少刷、漏刷现象箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常箱门上标识清晰完整，箱门玻璃安装坚固，门锁开启自如箱内消火栓按扭安装坚固无损坏安装坚固无损坏油漆均匀盖门装卸灵便导轨安装坚固平整手动操作运行正常，无异常阻拦能开启到位整体外观无破损，无锈蚀地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾照明设施齐全，开关灵便，照明正常排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常交通标识布置齐全；车道出、入口标识清晰，油漆均匀自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目汽车坡道进出口处的减速带配置合理在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位树木基本挺直，无死株树木无病虫害、无药害图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草场地平整，无低洼积水草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物绿化水龙头设置合理，；绿化用水管分布合理，阀门灵便，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水无雨水管直接排放至绿地的情况悬挂有相应的树木名牌窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水属工程道路垃圾房/箱围墙房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵便，房号标志清晰、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点楼宇门牌、楼栋号牌安装坚固、标识清晰安全岗亭安装坚固，照明、插座、通讯到位，标识清晰雕塑、小品坚固、完好、安全招牌、广告牌安装坚固、安全、表面平整光洁小区道路上的阀门井盖应坚固，且均与地坪标高平齐接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，暂时设施、过渡用房和建造垃圾必须清理完毕路面平整，无水泥块、无起砂、断裂石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏面层拼砌整齐、平整坚固、无明显裂缝、缺棱少角小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡) 、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或者有明显色差等交通标识线、路牌清晰完好冲洗水管到位，阀门灵便无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵便、坚固、无锈迹垃圾桶无破损，不漏水，完整标识清晰实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺二、机电设备及设备房地面平整有应急灯，布置合理摹拟路线图正确，安全标识明晰； (如高压危（wei）险等标识牌)配电房高压开关柜变压器低压配电柜仪表、指示灯工作正常配备灭火器安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内目视柜内无杂物和灰尘仪表、指示灯工作正常各母线接点连接坚固开关完好无损运行无异常声音倒闸操作开关灵便有效变压器内外清洁无异物母线、线缆与变压器连接坚固良好带负荷运行声音正常仪表、指示灯工作正常配电柜内外清洁无尘无异物母线、电缆线之间接点坚固各电器开关完好无损各电器在投入运行后正常运行，无异常声响无功补偿柜电器控制柜室外照明系统应急灯、安全疏散指示灯水泵房水池水箱水泵 (包括生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等仪表、指示灯工作正常柜内外清洁无尘、无异物母线、电缆线之间接点坚固各电器开关完好无损各电器投入运行无异声补偿器功率因数符合标准要求仪表、指示灯工作正常补偿控制器操作正常，相应动作准确无误内外清洁，无尘，无异物各路开关灵便、准确双电源切换箱开关切换正常内外标识完整清晰，内附接线图各线头连接坚固、整齐主控电缆铜接头压接坚固平稳，无毛刺；固定坚固，无摇晃灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮灯柱安装坚固，柱面油漆均匀灯具无晃动时间控制正确，安装坚固无破损清洁无尘各按钮功能正常地坪排水沟无积水各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵便水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩泵房门锁齐全泵房通风机运行正常泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯泵房地面平整，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁(或者水箱房上锁)；交付使用前清洗消毒内外爬梯无锈蚀现象浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通外观清洁、标识完好各机电设备表面油漆完整，无锈蚀泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与机电联接可靠，同轴度合乎要求机电编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图试运行无异常响声；泵体运行温度正常水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停地下室集水井潜污泵无阻塞，止回阀有效、自动/手动控制正常风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常风机消防系统 (消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行)机房风机运转稳定、噪音小、振动小风机与风管连接良好、密封消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量5的％~10％(不得少于10 只)，进行摹拟火灾响应和故障报警试验，试验时每一个功能重复1~2 次室内消火栓进行以下功能抽验：A、工作泵、备用泵转换运行 1~3 次B、消控室内操作启停 1~3 次C、消火栓按钮抽检 5％~10％D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按 10％抽检消火栓出水压力及出水量自动喷淋系统进行以下功能抽检：A、工作泵、备用泵转换运行 1~3 次B、消控室内操作启停 1~3 次C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的 10％~30％进行末端放水试验D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁消防设备：A、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常B、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵便；信号返回是否正常C、消防电梯功能检查：进行 1~2 次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站火灾事故广播应按 10％~20％的比例进行以下功能试验：A、在消防控制室选层广播B、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验消防通讯设备通话功能试验：按 5％~10％的比例进行抽查。