物业共用设施承接查验标准

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承接查验标准及资料

承接查验标准及资料

承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。

(一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;(二)取得《新建住宅商品房准许交付使用证》;(三)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用;(四)电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。

二、承接查验内容(一)基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备的竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本;4、供水合同;5、供电协议书;6、供气协议书;7、供热协议;8、消防设施合格证;9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;11、业主购房合同文本;12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。

(二)房屋本体:1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等.2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. (三)共用配套设施设备:1、共用配套设施:道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。

2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。

三、承接查验程序(一)书面通知验收。

新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作.其中:分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。

(二)成立验收小组。

承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组,根据工程竣工和项目的实际情况,做好承接查验的相关工作. (三)移交基础资料.验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的,开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。

物业公用部位查验标准

物业公用部位查验标准

物业公用部位查验标准
一、房屋主体结构
1.1查验房屋主体结构是否有裂缝、变形、破损等现象,确保结构安全可靠。

1.2检查房屋的承重墙、梁、柱等主要受力结构,确认其是否完好无损,无违规拆改。

1.3检查房屋的楼板、阳台、楼梯等部位,确认其承载能力是否符合设计要求。

二、公共设施设备
2.1检查电梯、消防设备、燃气设备、供暖设备等公共设施设备是否完好,运行正常。

2.2检查公共设施设备的维护保养记录,确保其得到及时有效的维护。

2.3检查公共设施设备的操作标识是否清晰,使用说明是否完整。

三、消防安全设施
3.1检查消防通道是否畅通,无杂物堆放,无堵塞现象。

3.2检查消防设施设备是否完好,是否处于备用状态。

3.3检查消防安全标识是否清晰可见,消防安全宣传是否到位。

四、房屋外观
4.1检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位,确认其外观完好,无损坏现象。

4.2检查公共部位的照明设施,确认其明亮无损,不影响通行安
全。

4.3检查公共部位的排水设施,确认其通畅无堵塞现象。

五、公共环境
5.1检查公共区域的卫生状况,确保无垃圾堆放,无异味污染。

5.2检查公共区域的绿化植被,确保其生长良好,无病虫害。

5.3检查公共区域的秩序维护情况,确保无违规停车、无乱堆乱放现象。

六、智能化系统
6.1检查楼宇对讲系统、监控系统、门禁系统等智能化系统是否运行正常。

6.2检查各智能化系统的备份电源,确保在停电等情况下仍能正常使用。

物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)

物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)

1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求:1.1发电机带载运行,检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。

检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。

1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。

1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,各开关有标示,接触良好,进出线使用永久标识(进线和出线位置应标注)。

1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密;电缆沟设有防水或排水措施,沟内干燥、无积水、无杂物,各电缆沟、井内孔洞密封良好,电缆沟设置盖板,封闭良好。

1.5电缆规格应符合规定,排列整齐,相色应正确,无机械损坏。

1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求,电缆终端、电缆接头应接牢固,接地良好;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常,且电池容量满足设计要求。

正常运行的噪声不应大于45dB(A),额定输出电流为5A以下的小型不间断电源,不应大于30dB(A)。

1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求(根据各地城市管理技术规定执行)。

1.9根据各地方特点,非机动车停车库(棚)应设置独立的集中充电点,设置有效的防火分隔,充电线路要符合相关技术标准要求,并配备必要的灭火器材。

1.10防雷接地设备设施良好,安装规范,无锈蚀断裂,防雷接地电阻符合规范要求。

1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。

灯具闪光频率不低于每分钟20次,不高于每分钟70次,灯具装设在建筑物的最高部位,安装牢固可靠,且设置维修和更换光源的措施。

1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠,进行模拟通电试验,检查断路器合闸、分闸是否正常;按钮操作及相关的指示灯是否正常。

2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求:2.1给水系统不同类别用水实现独立计量;水表应实现公共用水单独计量(绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺)。

物业公共区域承接查验标准

物业公共区域承接查验标准

器件端子上的导线连接不应多于 2 根,防松垫圈等零件齐
全;箱内开关动作灵活可靠;
母线油漆相序正确,无脱落现象;

各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常;

裸导体间距小于 20mm 时,应采取隔离或绝缘措施;
电 系
连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象;

断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌
、 配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合
台 设计要求;闭锁装置动作准确可靠;主开关的辅助开关切
换动作应与主开关动作一致;标识器件应标明被控设备编
号及名称或操作位置,接线端子应有编号,且清晰、工
整、不易脱色;
照明配电箱内配线应整齐,导线连接应紧密、不伤线芯、
不断股;垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同,同一电器
、 增加一个连接点,起始端与终点端均应可靠接地;
托 镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时,
盘 连接板两端不应少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
、 定螺栓;
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系类 统别
查验标准
槽 直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过 30m 时,应设置伸
盒 缩节,跨越建筑物变形缝处时,应设置补偿装置;
母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连
接且全长与保护导体可靠连接不应少于 2 处;
母线槽绝缘电阻不应小于 0.5MΩ;
分接单元插入时,接地触头应先于相线触头接触且触头连
接紧密,退出时,接地触头应后于相线触头脱开;
母线不应安装在水管正下方;
每段母线槽应设置一个固定点,且每层不得少于一个支架,
一致;
发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻 不应小于 0.5MΩ;

物业承接查验标准

物业承接查验标准

物业承接查验标准1. 交付使用前应具备的基本条件:1.1 管理用房1.1.1提供管理用房办公场所;1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中转回收站;1.1.3 配备安防宿舍;1.2 标识、标牌1.2.1做好园区及楼栋标识牌;1.2.2做好车场划线及标识牌;1.2.3 做好楼层公共区域标识牌;1.2.4 楼层做好消防疏散指示图(电梯前室内);1.3 清洁开荒1.3.1 此项工作可委托物业服务公司有偿协助。

1.3.2 做好交付前外墙清洁开荒工作;1.3.3 做好交付前的各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作;1.3.4 做好交付前的建筑装修开荒工作(包括:主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等);1.3.5 做好交付前园区开荒工作。

1.4 设备交验1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作;1.4.1.2 收楼前做好发电机带负荷试运行、发电机消防自投运行等工作;1.4.1.3 交付使用前,各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力;1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作,有相关质量监督部门核发的使用登记证及合格证,确保电梯正常运行;1.4.2.2 交付使用前,电梯必须具备5方通话功能(机房、轿顶、轿厢、底坑及监控中心)。

1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能;1.4.3 消防系统1.4.3.1 交楼前,必须做好消防系统的验收检测工作,确保消防系统正常运作。

1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前,做好中央空调管道清洗、水处理及预膜工作;1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。

1.4.5 安防系统交付使用前,必须完善周界防范及门禁系统;1.4.6 通信系统交付使用前,电信、电视、网络必须具备开通条件;1.5 设备房、公共区域配套及其他1.5.1 各设备房交付使用前,通风降温设备能正常运行;1.5.2 交付使用前,必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房;1.5.3 交付使用前,必须配套提供消防应急照明灯具、疏散指示灯具;1.5.4 交付使用前,必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶;1.5.5 项目交付接管前,必须在园区(广场)周围或重要场所提供用电电源插座与水源接驳处;1.5.6 交付前,必须开通员工及施工人员通道;1.5.7 项目接管时,施工单位或开发商必须提供0.5-5%的备用材料给物业公司;1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。

新建物业公区承接查验标准(1)

新建物业公区承接查验标准(1)

xx地产控股有限公司新建物业公区承接查验标准版本:V1.0批准日期:年月日生效日期:年月日编制日期年月日审核日期年月日目录一、公区承接查验质量平安强制标准 ..................................................................... 错误!未定义书签。

二、公区承接查验需移交资料文件资料明细........................................................ 错误!未定义书签。

三、共用部位查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。

四、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。

五、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。

六、泳池设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。

七、园xx施类 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。

物业承接查验标准概述

物业承接查验标准概述

物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。

为了保障业主权益,规范物业承接查验的行为,制定了相关的标准和规范。

本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项,以期为相关人员提供参考。

一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。

物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。

新的物业公司或个人在承接物业服务时,应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划,明确服务品质和工作内容,并签订管理服务合同。

2.物业设施和设备的清单。

物业设施和设备是物业管理服务的基础,因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单,明确责任归属和使用范围,并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。

3.物业管理费用的核算和支付。

物业管理费用是业主需要承担的一项费用,新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准,制定合理的收费标准和支付方式,并严格按照合同约定进行管理。

同时,应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。

4.环保条件及保障。

环境保护是国家最为重视的问题之一,新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况,并设计环保措施,执行国家环保法规,确保物业环境卫生达到国家标准,为业主提供良好的生活环境。

5.资质及人员的资格。

新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格,包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。

同时,应认真核查管理人员的经验和资历,确保其达到工作要求的水平。

6.客户评价及意见处理。

业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据,新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议,开展及时有效的沟通和咨询,并调整管理措施,以提升整体的物业服务质量和客户满意度。

二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前,业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解,确保签订的合同条款符合实际要求。

物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准(附全套表格)

.;..物业承接查验标准(附全套表格)目录1室内专业部分查验标准(给排水设施) (2)2室内专有部分查验标准(天然气、暖气设施) (5)3室内专有部分查验标准(土建部分) (6)4室内专有部分查验标准(电气设施) (8)5 楼内共有部分查验标准(给排水、水暖、消防设施) (10)6楼内共有部分查验标准(土建部分) (11)7楼内共有部分查验标准(电气系统) (12)8地下室共有部分查验标准(给水系统) (14)9地下室共有部分查验标准(污水泵排污系统) (17)10地下室共有部分查验标准(通风系统) (19)11地下室共有部分查验标准(采暖系统) (20)12地下室共有部分查验标准(消防水系统) (21)13 消防报警系统现场查验记录 (22)14 视频安防监控系统现场查验记录 (26)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库(场)系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录(车库系统) (41)21电气设施设备查验记录(变配电设备) (42)22 电梯检查验收记录表 (49)23楼外共有部分查验记录(给排水系统) (52)24楼外共有部分查验记录(采暖系统) (54)25楼外共有部分查验记录(土建部分) (55)1室内专业部分查验记录(给排水设施)初验□复验□;..;..施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司: ;..2室内专有部分查验记录(天然气、暖气设施)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司: ;..3室内专有部分查验记录(土建部分)初验□复验□;..施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司: ;..4室内专有部分查验记录(电气设施)初验□复验□;..施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司: ;..5 楼内共有部分查验记录(给排水、水暖、消防设施)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:;..6楼内共有部分查验记录(土建部分)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:7楼内共有部分查验记录(电气系统)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:8地下室共有部分查验记录(给水系统)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:9地下室共有部分查验记录(污水泵排污系统)初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位:项目公司:物业公司:12地下室共有部分查验记录(消防水系统)初验□复验□填写结果说明:1、初验就在初验的□内打√,复验就在复验的□内打√。

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6、泳池区域应有充足照明,无照明死角,配备足够的应急照明或双回路供电;泳池机房应设置有足够容量的集水井及合适的排污泵;泳池机房、卫生间(厕所)、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。
7、过滤水泵无异常声音、震动,水泵轴无泄漏;过滤网无堵塞、破损现象;电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中,管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩,防止车辆意外冲撞;道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明,应设置固定支持物,与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室,自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源,电源需单独计量,照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处,有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。
2、窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启,并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验,管道无渗漏,排水通畅。
2、泳池浅水区(水深1.2m以下)和深水区(水深1.2m以上)分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的,应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的,桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池,浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ;强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
应设置垃圾中转站,且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施,大小与小区实际情况相匹配,异味不影响业户。
垃圾桶
1、在小区道路周边及花园内适当位置,合理设置垃圾箱(桶),大小适当,外观应与小区风格相匹配。
2、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置,摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。
3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
排水设施
1、花槽、花坛应有排水装置,有防堵措施。
2、绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
绿化边角
绿地平面应低于道路平面,绿地平行或高于道路平面或者是坡地时应考虑交接处沟槽排水界面。
地面铺装
小区内道路平整,地砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。与绿地连接的转弯处考虑设置喇叭口。
2、观赏性小品安装牢固。
装饰性灯具
1、泛光照明不影响业户,不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
码头及桥梁
局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
人防设施
符合项目人防工程规划设计标准。
物业管理用房
1、物业管理用房面积符合当地法规规定,法规无规定的,按物业总建筑面积千分之二比例计算,不足50平方米的按50平方米计。
中水系统
1、中水管道严禁与饮用水管道连接,其管道应有防渗防漏措施,小区中水处理站按规划要求独立设置,处理构筑物宜为地下式或封闭式;对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。
2、中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施,补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位,其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。
车道
出入口应有防止路面水进入车库的坡道、排水沟。
车位
车位划定车位标线和编号,出售车位安装车位锁。
防洪及排水系统
1、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。
2、地下车库设置排水沟、集水井,安装排水泵及备用泵,排水泵实现自动启动及超高水位报警功能。
休闲娱乐
健身、儿童设施
8、高档住宅项目出入口应分别设置业户、访客专属通道。
9、车辆出入口设置路肩,以利于车辆紧急或异常情况临时停靠。
道闸管理系统
1、小区出入口及实行小封闭式管理的车场(库)出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。
2、出入口的刷卡器安装雨棚,设置多个出入口的,各出入口及监控中心应联网操作,以利于信息共享及实时监控。
1、设施安装平稳牢固,符合安全设计规范,有安全防护措施、使用说明与注意事项;人身接触面无突起,无锐角;能转动摆动部件无噪音。
2、木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理。
3、设施安装场地需排水通畅,不积水,有照明设施。
4、网球场场地平整,照明需独立回路控制。
泳池设施
1、泳池区域必须封闭,且围栏无缺口、无破损,能有效防止人员非受控进入泳池。
12、泳池回水口、泄水口、给水口安装牢固、耐腐蚀的格栅盖板防护;成
人游泳池的格栅孔隙宽度不得超过10mm,儿童游泳池不得超过8mm;给水口格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s,回水口格栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s。
13、池壁平整、无破裂,池底防滑;泳池爬梯扶手牢固,无松动、无锐角及其他伤人隐患。
2、混凝土路:混凝土面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm;混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm;路面的平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm;路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。
4、岸边不应有陡坡,不应有果树;观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
5、水景水池如采用自来水作为补充水时,应采取防止回流污染的措施。
6、喷泉及水景用水应循环使用。循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。
观赏性小品
1、观赏性小品在低于1.8m的部位无计尖、刺、利刃形状,若设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。
园区围栏
封闭式的组团围墙(包括围栏、组团门禁)高度不低于1.8m,围栏、门禁上端应设计为尖刺。
绿化设施
浇灌设施
1、绿化用水应独立供水,独立计量。
2、绿化用水取水点供应半径应不超过30m,需要设置排水措施。
3、绿化取水井周边应有硬化的操作区域,如铺装踏步石。
4、草坪面积在150平米设置有自动喷灌系统(建议项)。
14、泳池周边设施、淋浴室、更衣室设施无锐角、利边;泳池周边地面应选择防滑地砖,配置救生圈。
园区座椅
公园椅安装牢固,无脱漆、无锈蚀、无破信息公布栏,大楼应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
2、室外公布栏应有照明设施。
雨/污水处理
化粪池
应满足设计要求,位置设置要便于清掏。
2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。
3、竣工日期:项目首期集中交付办理前30天,如暂不能提供,应提供符合以上要求的临时办公场所。
业委会用房
符合当地法规规定。
6、中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。
7、保证设备间透风,设备运行状况需要能远程反馈给监控中心(由于人员设置,不能保证24小时值班)。
围栏
园区围墙
1、临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬。
2、小区外围围墙的高度满足设计要求,围墙如采用通透式围栏,上端应安装尖刺;通透式围栏的栏杆间距小于10mm。
3、路面适当位置设置减速带。
小区出入口
1、住宅部分实行全封闭式管理,与社区配套设施(如商业用房、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等)出入口应分开设置,且不能有直接与住宅部分连通的门、通道等。
2、小区出入口不宜超过3个,建议采用1个主出入口、一个消防应急通道。
3、主要道路和出入口人车分流,在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
9、管道水流标识清晰、正确,管道无渗漏现象;阀门应有状态标识,止回阀能够防止水倒流,闸阀关闭正常,各阀门前应装活接;管网各压力表正常,表内无进水。
10、沙缸多档阀转动灵活,无漏水、裂纹,中文功能标识齐全。
11、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象,灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大于24V;电源变压器必须采用双圈变压器,严谨采用自偶变压器;变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ,变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。
4、小区入口建议设置小区总平面图。
5、主出入口岗亭设置要视线通透,方便观察来往车辆和行人,岗亭门尽量制作成推拉门。
6、值班岗亭内建议安装可与监控中心直接联系的电话,以便出入口核实访客等外来人员。
7、围合式院落,在人行主要院门设置公共信息栏,商业区域设置产品广告信息栏,信息栏选用不锈钢材料,能够防雨。
2、小区道路主要位置设置塑胶减速坡。
无障碍通道
考虑残障人员出入,凡设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手。
地下车库
标识系统
1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。
2、出入口应配置反光镜、监控镜头,刷卡处设置防雨装置。
保护系统
地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施,出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸;并在出入口区域墙上设置反光带。
4、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源,水源处需设置排水、考虑防水。
清洁取水点
天面应合理设置清洁水源,水源处需设置排水。
景观小品
水景观配置
1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。
2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。
3、小区内的自然河、湖及水深超过900mm的人工水景,应在岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。
物业共用设施承接查验标准
类别
标准
共用设备
以下资料名称供参考,具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
道路交通设施
行车道路
1、沥青路面:道路铺设符合设计及规范要求:表面无裂缝及明显接痕,铺设顺直,泄水畅通,无积水现象; 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分,不应大于5mm;道路宽度允许偏差±50mm;厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±0.35/100;表面平整度2m靠尺检查,允许偏差<7mm。
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