肯德基物业要求

肯德基物业要求

附件六：肯德基\必胜客餐厅房产技术条件(通用款)

甲方向乙方交付房产时，房产应具备下述技术条件。甲方并保证在合同期内下述各管线、通道、电缆等在乙方营业期间能持续使用。

1. 楼板承重：甲方所提供房产，楼板应满足荷载450KG/M2。

楼梯、货梯加设：若因布局需要，乙方需在租赁范围内自设楼梯、货梯，施工及相应的加固方案由乙方提供，甲方负责取得原设计院的许可。

2. 供电及配电系统：甲方无偿提供供电量250KW三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内

的配电间内供乙方使用，并负责在双方交接场地后10天内接至乙方配电柜内。此供电一

路入户，选用电缆规格为铜蕊、五线、1根YJV22 4*240+1*120mm电缆，电缆由甲方配

电间500A的开关单独引出。在双方交接场地后20日内送正式电，施工费用由甲方承担。乙方自设室内配电系统。

电费支付：按乙方安装峰谷平电表的读数，按国家标准单价，计算电费。甲方提供合法的发票。

3. 供水：甲方无偿提供直径为DN50mm的PPR材质进水管，并保证供水水压不小于

0.25Mpa（出水水压），甲方无偿提供30吨/日供水指标（并保证每日连续供水）。甲方负责施工将上述供水管线在场地交接后10日内接至乙方租赁区域厨房内指定的位置并送

正式水，此供水管线只供乙方单独使用；施工费用由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。

水费支付：按乙方安装水表读数，按国家收费标准（平价单价）向甲方交付，甲方提供合法的发票。

3.排水：甲方负责为乙方免费提供室外排水管两根及室外隔油池、化粪池，排水管引至乙

方指定位置，直径不小于DN150MM，PVC-U材质。并且排水管与甲方污水管网或市政主管线接驳，需保证排水坡度不小于1%。排水方案由甲乙双方现场确认。室内下水支管的

施工由乙方负责。双池由乙方提供图纸及尺寸由甲方按图施工。甲方保证乙方对隔油池的日常清掏与维护工作不受影响。

4.排烟：甲方同意乙方排放油烟管道的走向及排烟设备的安放位置。甲方指定乙方的排烟

管沿房东的烟道(加上施工空间，需800*1000MM)、或沿外墙面爬升至屋顶。屋顶设置排

风机及油烟净化器。甲方无偿提供屋面排烟设备的安放位置（需10平方米），该位置需排水通畅且承重足够260KG/M2,上述管道及风机位置将不导致争议。排烟管道施工由乙方负责施工，2

甲方保证该区域空间无障碍。

若以上方案不能达成，可否穿楼板至屋顶？

5.空调、设备外机：乙方租赁区使用自己的空调系统，空调由乙方自行安装，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。空调外机置于室外，需25平方米，或置于屋顶。甲方同意乙方空调冷媒管及电源联结线一起穿外墙面与室外机相联接。施工由乙方负责，甲方保证该区域空间无障碍并协助该区域的施工。甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。

若沿外墙方案不能达成，可否穿楼板至屋顶？

6.新风、排风：甲方同意在乙方租赁区域的外墙按需要设置乙方新风口及排风口。

7.电话：甲方提供 2条电话线路给乙方使用（须4条电话线），具体产权号码由乙方自行申请，产权归乙方所有。

（适用于已营业物业）否则，由甲方统一负责乙方的消防报批及验收手续，负责为乙方办理并取得装修设计审核意见书、装修验收审核意见书和消防安全审核意见书，并保证乙方正常开业。

（1）甲方同意乙方按其装修设计图纸施工租赁区域内的消防系统。并全力配合乙方的施工。

施工由乙方委托具有国家法定资质的施工单位进行，费用由乙方承担。

（2）消防并网：甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网。甲方应无偿配

合并网前的调试工作。

（3）乙方消防系统并网后的日常维护及消防年检工作涉及到甲方时，甲方应给予配合。

（4）若在乙方开业时，非因乙方原因而甲方无法取得消防验收意见书等，影响餐厅的正常

开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。

9.垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理，处理垃圾。

10.厕所：乙方自建卫生间。

11.招牌：甲方同意并配合乙方按附件招牌效果图安装招牌。甲方同意乙方在乙方租赁范围内自行设计、设置招牌，招牌的最高点高度不超过6M（自室外坪）。 12.外立面、分界面装修主动权：乙方租赁区的外立面，甲方同意由乙方自行设计装修，装修主动权归乙方所有。室外装修高度。室外台阶由甲方统一施工，乙方可根据设计需要更换面砖。

与甲方商场分界墙体由甲方砌筑，商场一侧的墙面装修甲方负责并可设置柜台等。若双方分界为玻璃，玻璃由乙方施工，甲方同意为此在玻璃外让出至少3000MM不摆设任何物品。

乙方与商场相通的门,可装修的宽度为：。门上方墙面装修主动权归乙方所有。甲方应在商场内为此相应留出不少于2500MM的通道。

13. 房产交接：

（1）甲方保证建筑物土建、结构等按国家规范验收合格，无漏、渗水情况发生。

（2）拆除：甲方应在双方场地交付前拆除甲方所有权物品。乙方进场后，甲方未拆除物品

乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修面层（顶，地，墙）、顶棚管线。

（3）位于乙方租赁区内未拆除的甲方管线（空调主管道除外）影响到乙方规划时乙方有权

进行改动。

（4）交接时，甲方应书面提供甲方室外管线位置以便乙方下水的接驳及施工中避让。否则

若乙方施工时因不明管线位置造成的损坏，乙方不承担责任。

14.施工保证：

（1）在不违反政府部门规定的前提下,甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户、部门的关系，配合乙方工程的实施。