万科四季花城二期设计说明

设计说明第一部分：总体规划设计调整一、工程概况坂田万科四季花城位于深圳梅林关外坂田雪岗开发区内。

由深圳梅林出发，经梅观高速，出大发埔收费站即至。

用地东临王和大道，北接面龙公路，在其西北为平南铁路。

其中王和大道直通梅林关的工程正在建设中，建成后可不经高速公路从梅林关直达万科四季花城。

万科四季花城占地约23公顷，用地性质为居住小区，包括住宅及相应的配套设施。

二、设计依据1．深圳市龙岗区板雪岗地区市政详细规划；2．原有规划方案；3．深圳市规划国土局规划设计要点；4．深圳市万科房地产有限公司《坂田万科四季花城规划设计方案设计招标书》及中标通知和修改意见；5．地形图及在建中的一期设计；6．相关资料。

三、总体规划设计方案修改调整的构思及内容1．对原规划构思的继承与沿袭·继承原规划的平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里、内庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念与空间结构。

·继承原有的部里结构与分期开发的模式。

沿袭用各式的基本组团模式，形成邻里结构。

延续原规划的主入口东西景观轴线，并强化道路交叉口的节点处理，形成几个景观高潮，观景塔和水池－欧式凉亭和水廊－半园广场和喷水池－花廊和雕塑广场，使中央主轴线形成一条动与静、点线面结合变化的景观线。

2．结原有规划的调整变化及发展·控制层数，减少带电梯的住宅单元。

·调整公建位置配合分期开发及前期开发的需求，在工期建幼儿园及增设商业街。

·重新整原有交通及停车组织，明确以下几点：a．车行交通沿外环向内渗透至各停车场。

b．人行交通由中央主轴线向外渗透至各围合组团及外环车场路。

c．取消路边停车的方式，改为东西向支路两侧停车与利用地形的半地下停车共存的停车方式，减少停车对车行及人行的干扰。

d．南向道路及外环路无停车,拟修成林荫道。

·顺应交通方式的改变，中央景观主轴线沿南北向林荫路向外渗透，构思回家路线，即东西景观主轴线－林荫路－组团内花无的景观连续性。

·为方便牧业管理，各组团的住宅楼梯均向内庭院开口，各组团均以形成较为独立的封闭式管理单元，强调内庭空间的半秘密性。

·在工期，按无障碍设计的有关要求设计了南北向老人公寓64套。

并在老人公寓底层架空，设计为老人活动中心。

第二部分二期规划及方案设计建筑说明一、概述万科四季花城二期开发用地69593.8M2，计容积率部分109427 M2，二期容积率：1.57 M2。

二、工期规划1．二期规划继承了原规划的总体构思，总结一期开发中的问题，着重解决以下几个方面的问题。

1）交通组织：外环车行交通向内渗透，中心东西轴线步行系统向外渗透，中间地带车行路、步行路间隔布置，更好地做到人车分流。

2）停车场组织：二期改变一期路边停车的单一方式，停车场库多样化，一是利用地形高差组织半地下停车库。

二是充分利用组团之间的空地，结合高差及局部半地下停车方式，增加停车位。

三是尽可能避免外环路的直接停车场，以减少停车对交通的干扰。

3）组团封闭管理方式与出入口的控制：组团的划分及出入口的位置明确界定，给住户明确的线路引导和更多的安全感。

2．二期除住宅外，规划有幼儿园及3300多平方米的配套商业。

3．组团周围的车行路、人行路、停车场在紧急状态下，均可形成环路交通。

三、组团及单体1．组团设计继承原有规划的围合方式，并更注重管理的独立性。

2．单体设计上比较一期，更注重自然通风，内院景观，多样化和因地制宜。

四、立面造型上仍以坡屋顶、八角形转角单元为主要视觉元素，并适当增加外墙的凹凸变化。

注重窗、阳台、空调机位等立面构件的细部处理及实墙面的材料色彩和组成的变化。

五、消防及环保1．路网可形成消防环路，方便消防车到达。

2．单体设计按有关防火规范执行。

3．环保注重沿平面铁路及布龙公路的防噪设计：1）主要居室尽量避免该方向朝向。

2）利用高围墙降噪。

3）建筑立面上利用阳台进行隔声和吸声。

4）采用塑钢门窗和中空玻璃隔音。

六、主要技术经济指标：总用地面积：69583.8M2总建筑面积：116428 M2计入容积部分：1．住宅：103620 M22．幼儿园：2500 M2合计：109427 M23．商业及其它：3307 M2不计容积部分：1．架空层：1343 M22．车库：5658 M2合计：7001 M2容积率：1.57覆盖率：28％住宅总户数：1128户停车位：518位工程造价估算表结构说明一、设计依据1．自然条件1）基本风压值W0＝0.7KN/M2；2）抗震设防烈度七度近震；3）深圳市龙岗区布吉镇坂田万科城市花园岩土工程初步勘察报告。

2、设计规范标准1）建筑结构荷载规范（GBJ9－87）；2）砼结构设计规范（GBJ10－89）；3）建筑抗震设计规范（GBJ11－89）；4）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3－91）；5）深圳地区建筑地基基础设计试行规程（SGJ1－88）；6）砌体结构设计规范（GBJ3－88）；7）深圳市民用建筑设计技术要求与规定99.7。

二、结构设计1．结构体系6～10号楼系六至十一层住宅楼，均采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级。

根据99.7颁布《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》，其中6、9、10号楼为9层和11层框架剪力墙结构，拟用矩形柱断面，其余各楼为六层框架结构，可采用异形柱断面。

2．地基基础参考初勘报告，该场地原始地貌属剥蚀台地，北东面为冲洪沟，地形起伏较大，现场已回填整平，填土厚度在3.5～14.0米不等，拟建各栋楼根据地基岩土分布情况，考虑三种地基处理方案：1）填土厚度小于4M时采用天然地基。

2）填土厚度大于4M的六层框架采用沉管灌注桩。

3）填土厚度大于4M的九层及十一住宅楼采用人工挖孔桩。

待提供详勘报告后确定各栋楼地基方案及沉降缝的设置。

电气设计说明一、电气1、负荷分级万科四季花城由多层、中高层住宅及商业、幼儿园等公共建筑组成的建筑群体，总建筑面积约为113510M2。

其供电负荷中消防水泵等用电负荷为二级，其余均为三级。

2、供电负荷指标住宅6～8KW/户，公共建筑80W/M2，幼儿园60W/M2，汽车库20W/M2。

3、供电容量设备安装总容量8450KW，计算容量3550KW，变压器安装总容量4460KVA，应急发电机安装总容量300KW。

4、供电电源小区10KV供电电源由市政规划电网供电，引进10KV电缆线路（一进一出）组成环网供电。

在小区内设置10K V配电所一座，以放射式电缆线路馈电给各10／0.4KV变压器。

5、变配电所设置按供电范围在用负荷中心适当位置附设变电所4座，变压器安装总容量为4460KVA。

6、应急电源为了保证区内消防用电设备及部分道路照明的可靠运行，在区内1～2座变电所内各设置应急柴油发电机组一台作为应急电源。

其安装总容量为300KW。

、7、低压配电多层住宅由附近变电所低压配电柜引出220／380V电缆线路经室外π接箱向住户供电，商业、幼儿园、车库等公共建筑由低压配电柜引出电缆线路以放射式供电，道路照明按小区变电所分布划分几个区域分片供电，其控制集中在变电所内。

8、室外线路敷设区内高低压电源线路均采用铜芯电力电缆埋地敷设，道路照明线路及由π接箱引至住户的配电线路采用铜芯电缆，穿管埋地敷设。

9、防雷接地建筑物防雷等级由各建筑单体设计确定。

中高层及多层建筑按民用建筑防雷三级设计。

低压配电系统的接地型式按TN－S系统设计。

二、弱电1、电话通讯系统小区通讯线路由市话网提供，在每幢建筑物的入口处设置电话交接箱，拟采用光纤通信系统。

电话用户估算：两室户及单身公寓1线／户。

三室及四室户2线／户，公共建筑及幼儿园25线，汽车库10线，合计2000线。

2、有线广播系统：有线电视系统由城市有线电视网提供，在每幢建筑物的入口处设置分配箱。

3、保安对讲系统在住宅的每户装设对讲――电门锁保安系统，住户可与来访者对话，也可与监按中心对话。

4、能源计量管理系统各住宅楼实施水、电、气流量微机监测联网管理自动抄表系统。

5、电讯管道通风系统（电话、保安、消防、有线电视）线路都埋地敷设在电讯管道内，电讯管道采用PVC塑料管，不同用途的通讯电穿放在不同管道内。

给排水设计说明一、给水1．水源：由市政给水管网供给，由两路市政给水管接口引入。

小区总用水量：1840M3/d,最大时为154M3/h。

2．地下水池及水泵房：在地下一层设地下消防生活合用水池一座（均分为二格），水池总容积V＝800M3，在水池旁设生活消防水泵房。

其中消防贮水量为382M3生活贮水量为418M33．生活给水：分户计量，抄表自动化，分2个区：－1～3层为Ⅰ区，由市政给水管直接供给。

4～11层为Ⅱ区，由水泵房生活水泵变频调速供给。

4．热水系统：（建议）每户公共卫生间设一强排式燃气热水器，再分配给各热水用水点。

二、消防1．消防用水量：室内消火栓20L/S，灭火时间2hr，用水量144M3。

室外消火栓20L/S，灭火时间2hr，用水量144M3。

自动喷淋26L/S，灭火时间1hr，用水量94M3。

总消防贮水量为382 M3。

2．自动喷淋：部分架空车库等处设自动喷淋系统。

3．气体灭火：柴油发电机房等不能用水灭火处，设置七氟丙烷气体灭火系统。

三、排水：1．总则：采用分流制，雨、污分流排放。

2．污水：最高日污水量为1600 M3/d。

污水处理流程采用龙岗区环保部门统一技术规定，处理流程为：污水→排放污水经处理后排入市政污水管（约需6～9套污水处理设施，占地较大）。

3、雨水：暴雨重现期P＝1年，H＝172MM。

天面雨水由雨水斗收集，地面雨水由雨水口收集，雨水经收集后排入市政雨水管。