土地资源_土地资本_土地价格
土地资源学基本概念
土地的概念：土地是有地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体土地与国土的区别：国土是一国主权管辖范围内的版图，包括领土、领海和领空，是一个政治概念，但现在也作为经济概念来使用土地集约利用：在一定土地利用面积上投放较多的生产资料、技术措施和劳动，进行精耕细作，一提高单位面积产量来增加农产品总量的一种土地利用方式，其标志是高投入，高成本，高产量，高收益土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量土地财产制度：指土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度土地所有制：指人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度规定，它是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础土地使用制：是对土地使用程序、条件和形式的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分土地国家爱管理制度：指国家政权以“社会代表”的身份，对全国（或某一区域）的土地，在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机构和手段等形成的完整体系土地征收：是指国家或政府为了公共目的强制取得土地所有权人的土地，并依法给予补偿行为世界上大多数国家都有土地征收制度。
我国土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地有偿转为国有的措施土地储备：是指市县人民政府国土资源部为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用目标，依法取得土地进行前期开发储存以备供应土地的行为土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，指地球供给人类可利用的土地的数量，即后备土地资源土地的经济供给：指在土地的自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产，生活各种用途图的有效供给地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者所占有的部分级差地租：是耕种（使用）较优土地所获得的，归土地所有者占有的超额利润绝对地租：由于土地所有权的垄断，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租，这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租就是绝对地租基准地价：是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的基准日，是各类用途土地的区域平均价格，是现状用途下土地未来地租的资本化，是现状来发程度下的土地使用权价格建筑物区分所有权：业主的建筑物区分所有权包括业主对建筑物内的住宅，经营性用用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的公共部分享有共有和共同管理的权利论述：1.土地的自然特性1）位置固定性2）面积有限性3）质量差异性4）功能永久性土地的经济特性1）供给的稀缺性2）利用方向变更的相对困难性3）报酬递减的可能性4）利用后果的社会性5）土地资产性，既是资源又是资产简答：1.城市土地集约利用的含义1）城市土地投入的提高2）城市土地产出的提高3）城市土地产出率的提高4）城市土地利用强度的提高5）城市土地利用结构和布局的优化6）城市存量土地利用效率的提高2.我国土地征收特征1）以公共利益为目的2）行使征地权的主体职能是国家（实际是各级土地行政主管机关政府）3）征地的标的只能是集体土地4）征地行为具有强制性5）征收土地应以土地补偿为条件3.土地征收的补偿1）土地补偿费2）安置补助费3）地上附着物4）青苗补助费4.土地市场的特点1）地域性2）竞争不充分性3）供给滞后性4）供给弹性较小5）低效率性6）政府管制较严5.土地市场的功能1）优化土地资源配置2）调整产业结构，优化生产力布局3）健全市场体系，实现生产要素的最佳组合6.马克思地价理论的主要观点1）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格2）土地价格的实质是地租的资本化3）土地租金是出租土地的资本化收入7.土地价格的特点1）土地价格是土地的权益价格2）土地价格不是土地成本货币的表现，不依生产成本定价3）土地价格由土地供给与土地需求决定，而土地需求影响更大4）土地价格呈总体上升趋势5）土地价格具有强烈的地域性8.土地税收的特点：1）土地税收是国家税收中最悠久的税种2）土地税收以土地制度为基础3）土地税税源稳定4）土地税收在特定情况下可以转嫁9.土地税收的功能：1）防止地价撒花姑娘张过快，抑制土地投机2）引导土地利用方向，促使土地资源合理利用3）调节土地收益分配，促进企业间的公平竞争4）保障财政收入，筹集公共设施建设资金小题：中国土地利用现状分类标准07年12个一级类57个二级类（国家标准GB）08年主要地类面积耕地18.2574亿亩（底限18亿亩）国土：960万平方公里海域面积473万平方公里海洋平均深度961米岛屿个数5400个1.1924年（二十世纪二十年代）美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科2.17世纪末西方古典经济学家威廉配第首次提出级差地租的概念，尔后杜尔阁、亚当斯密、大卫李嘉图等相继对若干土地经济问题进行了探讨3.19世纪中叶，马克思，恩格斯在批判地继承古典经济学理论的基础上，创立了科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论4.列宁的土地国有化理论5.农业区位论---杜能的《孤立国》6.工业区位论（德国韦伯工业区位论）公式：在农业领域：垦殖系数：（耕地面积/土地总面积）*100%森林覆盖率：（林地面积/土地总面积）*100%水面利用率：（已利用水面/全部水面）*100%城镇或非农建设用地：建筑密度：（建筑物占地或基地面积/用地总面积）*100%容积率：（建筑面积/用地总面积）*100%土地利用系数：（已利用土地/土地总面积)*100%土地集约分类（集约内容）：劳动集约，资金集约，技术集约完整的土地财产制度：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度国有土地所有权不存在流转问题土地国家管理的内容：土地权属管理，土地利用管理在整个土地财产使用制度中，土地所有制决定着土地使用制土地国家管理的手段：立法、经济、行政、政策、计划规划、技术、教育用益物权1）土地承包经营权2）建设用地使用权3）宅基地使用权4）地役权担保物权1）抵押权2）质权3）留置权土地制度：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度土地使用权出让方式：协议，招标，拍卖，挂牌。
土地资源概念
土地资源概念土地资源概念土地资源是指在地球表面上，可以用于人类生产和生存的自然物质和能量的总和。
它是人类赖以生存的重要资源之一，对于国家经济发展、社会建设和人民生活水平的提高具有重要意义。
一、土地资源的组成1. 自然要素自然要素包括土壤、水源、气候等。
其中，土壤是构成土地的基本要素，也是农业生产必不可少的物质基础；水源则是支撑城市建设和工业生产的重要基础；气候则决定了某个区域内各种经济活动的可行性。
2. 社会经济要素社会经济要素包括人口、技术、资本等。
其中，人口是决定土地利用方式和规模的重要因素；技术则可以提高土地利用效率和质量；资本则可以促进土地开发和利用。
二、土地资源的特点1. 有限性相比其他自然资源，如空气、太阳能等，土地资源属于有限性资源。
因为它受到自然条件、历史遗留问题等多种因素影响，不能随意增加。
2. 不可移动性土地资源的不可移动性是指它不能像资本、技术等要素那样自由流动。
一旦某个区域的土地被占用，就不能轻易地转移到其他地方。
3. 多功能性土地资源具有多种用途，可以用于农业生产、工业建设、城市建设、旅游开发等多个领域。
因此，在土地利用时需要根据实际情况进行科学规划和合理分配。
三、土地资源的分类1. 按照利用方式分类按照利用方式可以将土地资源分为农业用地、工业用地、城市建设用地和特殊用途土地等。
2. 按照所有权分类按照所有权可以将土地资源分为国有土地和集体所有制土地两种。
3. 按照特征分类按照特征可以将土地资源分为平原、山区、草原等不同类型。
四、土地资源的保护与管理1. 建立健全法律体系国家应该建立健全相关法律法规，规范土地利用行为，保护好每一寸宝贵的土壤资源。
2. 促进科学规划和合理利用在城乡建设中应该坚持科学规划和合理利用，避免过度占用土地资源。
3. 加强土地资源监管加强对土地资源的监管，严格执法，防止违规开发和占用。
4. 倡导节约用地倡导节约用地，推广高效利用技术，减少浪费。
五、结语土地资源是人类赖以生存的重要资源之一，保护好每一寸宝贵的土壤资源是我们每个人的责任。
农业名词简答整理
循环农业：是将循环经济观引入农业生产的全过程，是循环经济理念在农业经济中的推广和应用，是一种以追求更大经济效益、更少资源消耗、更低环境污染和更多劳动力就业为目标的现金经济发展模式。
其遵循生态系统和经济活动系统的基本规律，以经济效益为驱动力，以绿色GDP核算体系和可持续发展评估体系为导向，按照“减量化、再使用、再循环”的行为原则，通过优化从农业产品生产至消费的整个产业链的结构，实现物质的多级循环使用和产业活动对环境友好的利用自然资源和环境容量，实现农业经济活动的生态化转向。
农业产业结构：是指在一定地域（国家、地区、农业企业）范围内农业个生产部门及其各生产项目在整个农业生产中相对于一定时期和一定的自然条件和社会经济条件所构成的特有的、比较稳定的结合方式。
就是农业产业各部门和个部门内部组成及其相互之间的比例关系。
农业宏观调控：是一般意义上的宏观调控在农业部门和领域中的特殊体现，它是指以政府为主体，着眼于经济运行的全局，运用经济、法律和必要的行政手段，对农业资源的配置从宏观层次上进行调节和控制，以促进农业经济总量均衡、结构优化、要素合理流动，保证农业的持续、稳定、协调发展。
实质是一种市场经济条件下的政府农业行为，是政府干预农业的一种表现形式。
农业信贷：是金融组织在农村吸收存款、发放贷款的信用活动的总称，是动员和分配农村中暂时闲置的货币资金，以供应农业再生产过程中资金周转需要的一种活动形式。
可持续发展的内涵和模式：内涵：有模式：①低投入可持续农业，即通过不用或少用话费、农药，围绕农业自然再生产特性来组织生产，改善环境，降低成本，增加收入。
②高效率可持续农业。
这种模式的基本特征是高投入、高产出、高效益。
主要是以科技进步为依托，强调农业资源的合理配置和管理，实施现代经营方式，实现生产的集约化。
③生态环保型可持续农业。
这种模式主要从自然资源、生态环境的角度出发，强调农业生产与资源利用和环境保护协调发展。
农业宏观调控的作用：①有利于促使农产品供给和需求在市场上的基本平衡。
地价的构成与影响因素
地价的构成与影响因素地价是指土地的市场价格，它是由各种因素共同影响形成的。
地价的构成与影响因素主要有以下几个方面：1.土地本身特性：土地的位置、面积、形状、地形地势等是影响地价的重要因素。
地理位置优越、土地面积较大、形状规整、地势平坦等特点通常会使地价上升。
2.城市经济因素：城市的经济发展水平、产业结构和发展前景等都会对地价产生较大的影响。
经济发达的城市往往吸引更多的人口流入和资本投入，从而增加了土地的需求和价值。
3.地区资源：土地本身的资源丰富程度及利用价值也会对地价产生较大的影响。
例如，富含矿产资源或者具有农业生产潜力的土地往往比较高价。
4.土地政策和规划：土地政策和规划的变化也会对地价产生影响。
政府的土地使用政策、土地供应政策、土地开发规划等都会对地价形成产生直接或间接的影响。
5.市场需求和供应：市场的需求和供应关系直接决定了地价的高低。
需求大于供应时，地价会上涨；供应大于需求时，地价会下降。
6.土地用途：土地用途的不同也会对地价产生影响。
一些特定用途的土地，如商业用地、住宅用地、工业用地等，根据各自的需求和供应情况，其地价会有所差异。
7.公共基础设施：城市的公共基础设施建设水平也会对地价产生影响。
优质的道路、交通、供水、供电等基础设施会提高土地的使用价值和市场价格。
8.自然环境因素：土地所处的自然环境、景观特色等也是地价产生影响的因素之一、如地处风景名胜区、近水亲近山等地段，其地价会相对较高。
以上是地价的构成和影响因素的主要方面，当然还有其他一些因素也会对地价产生影响。
总体来说，地价的高低是由多种因素综合作用的结果，需要综合考虑各种因素的相互关系。
南师大考研土地管理基础名词解释
第一章土地管理概述一，名词解释：1，土地：地球陆地表面由地貌，土壤，岩石，水文，气候和植被等要素组成的自然历史综合体。
它包括人类过去和现在的种种活动结果2，土地资源：在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。
一般来讲，土地资源是指经过人们投入，从土地上得到收益的土地，即产生了价值的土地3，地产：作为财产的土地。
既包括纯自然的土地，也包括经人类开发改造过的土地。
从法律上看，地产不仅包括土地自然体，且包括土地权利（所有权，使用权）4，土地管理：国家综合运用行政，经济，法律，技术等手段，为维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用而进行的计划，组织，指挥，协调，控制等综合性活动。
其本质是对土地的行政管理5，土地制度：在特定的社会经济条件下，土地关系的总称。
是一个国家人地关系的结合形式，包括土地所有制，土地使用制和土地管理制度。
6，土地所有制：人们在一定社会条件下，拥有土地的经济形式。
7，土地使用制：是对土地使用的程序，条件和形式的规定。
8，土地管理制度：国家对全国（或某一地区）的土地，在宏观上进行管理，监督和调控的制度，机构和手段的综合。
9，土地政策：国家为了维护土地制度，实现土地资源的优化配置，合理组织土地利用而制定的一系列措施体系或行为准则。
10，土地管理体制：指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称。
它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。
11，土壤：能够产生植物收获的陆地疏松表层12，国土：不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土，领空和领海。
13，景观：土壤，风化壳，大陆沉积物，潜水和地表水，植被，近地表大气及物理化学作用，彼此紧密联系的综合体。
14，土地的自然特性：不以人的意志为转移的自然属性15，土地的经济特性：人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性第二章土地经济理论一，名词解释：1，土地的供给：在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量包括已利用的和未利用的后备资源储量的综合，可分为自然供给和经济供给两方面2，土地的自然供给：土地自然固有的可供人类利用的部分3，土地的经济供给：在土地的自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产，生活的土地供给4，土地的需求：人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求5,土地的供求关系：土地的经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系6，土地报酬递减规律：在技术不变，其他要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降7，土地集约度：人们利用土地资源，就要在土地上投放劳动和资本。
土地资源、土地资产和土地资本间的关系
土地资本什么是土地资本土地资本的内涵土地资源、土地资产和土地资本间的关系土地资源、土地资产、土地资本间的转化什么是土地资本土地资本是指为改良土地而投入土地并附着在土地上的资本，属于固定资本的范畴。
投入土地的资本，有的是短期的，如土壤物理和化学性质的改良、施肥等；有的是长期的，如平整土地，修建排灌设施，设置建筑物等。
不论是短期投入，还是长期投入，都能提高土地的产出水平，增加土地收益，但是，“作为资本的土地带来的收入不是地租而是利息和经营利润”。
在土地私有制下，当租约期满后，这些固定在土地上的资本就被土地所有者攫取，并成为他增加地租或提高地价的条件，而他如果再次将土地出租，地租量就会增加；如果将土地出卖，地价就会上涨。
在中国农村，土地属于集体所有，承包耕种集体所有土地的农户，通过培肥地力所获得的收益归自己所有。
承包期满土地上交集体或转包给其他农户时，可以获取一定的经济补偿。
这对鼓励农民增加对土地的投入，提高土地生产率，克服短期化掠夺式的经济行为，做到土地用养结合，使其得到永续利用，有重要的作用。
土地资本的内涵狭义的土地资本是马克思《资本论》中的“土地资本”，是指人们对已经变成生产资料的土地进行的投资。
马克思曾把土地区分为“土地物质”和“土地资本”两个性质不同，而又密切联系的范畴。
马克思指出：“资本能够固定在土地上，即投入土地，……称为土地资本。
它属于固定资本的范围”。
马克思讲的“土地资本”是从价值形式而言的，其实物形态则表现为“土地固定资产”。
在这里，我们将土地固定资产定义为对土地物质本身进行开发，改良所形成的土地使用价值，如土地平整、培肥地力、建造水井、水渠、排水沟、道路等，即狭义的土地固定资产(不包括建造在土地之上的房屋、建筑物等)。
另一方面，广义的土地资本，是指当土地被投入流通，在运动状态中能实现增值，给所有者带来预期收益的时候，就变成了土地资本。
可见，土地资本与前两者最大的区别就在于它的运动性和增值性。
土地资源价值的名词解释
土地资源价值的名词解释介绍:土地是自然界赋予人类最重要的资源之一，它承载着人类的居住、生产和发展。
土地资源价值是指土地在经济和社会发展中所具有的潜在和实际的经济效益以及其他价值的总和。
本文将从经济、社会和环境层面解释土地资源的价值，并探讨土地资源价值的多样性和可持续性。
经济价值:土地资源的经济价值是指土地对经济发展的贡献。
首先，土地是农业和林业生产的基础，提供了粮食和木材等重要的生活物质。
其次，土地作为房地产的基础，对住房供给和城市建设起着至关重要的作用。
此外，土地还可以用于工业、商业和旅游等产业，为经济增长提供动力。
在市场经济条件下，土地资源的价值往往随着需求和供给的变化而波动，土地地位的升降也会导致土地价值的变化。
社会价值:土地资源的社会价值体现在社会公共服务和文化遗产方面。
首先，土地提供了生态系统服务，如水源涵养、土壤保持和气候调节等。
这些生态系统服务有助于维护生态平衡，保护环境，维护人类的健康和可持续发展。
其次，土地是人们社会生活的基础，提供了居住、教育、医疗和交通等基础设施。
此外，土地还承载着人类文化和历史的记忆，许多土地拥有独特的文化和历史意义，对于社会凝聚力和文化传承起到重要作用。
环境价值:土地资源的环境价值主要体现在生物多样性和生态系统保护方面。
土地是生物多样性的重要载体，保护和恢复土地生态系统有助于维持地球生态平衡和生物多样性。
同时，土地资源的可持续管理和利用对于减少土地退化、水土流失和生态灾害具有重要意义。
在气候变化和环境污染等全球环境挑战日益加剧的今天，土地资源的环境价值正逐渐受到重视。
多样性和可持续性:土地资源价值的多样性体现在不同地区和不同条件下，土地资源所具有的不同属性和用途。
例如，城市的土地价值主要体现在商业和住宅用途上，而农村地区的土地价值则主要体现在农业生产和生态系统服务上。
土地资源的多样性为地区发展提供了机遇和选择。
土地资源价值的可持续性则强调土地资源的可持续管理和利用。
土地价格管理制度
土地价格管理制度前言土地是国家和人民的共同财富，其价格的管理与监管是保证土地资源合理利用和国家经济健康发展的重要举措之一。
本文将介绍土地价格管理制度的概念、分类、法律法规和实践经验等，旨在全面了解我国土地价格管理的制度体系和政策措施，为构建更加完善的土地管理体系提供参考。
概念与分类概念土地价格管理制度是指国家根据土地资源的规划、批准、出让、交易等情况，制定和实行的一系列政策措施和管理制度。
该制度旨在调节土地市场行为，控制土地价格波动，保障土地资源的可持续利用和国家发展的长远利益。
分类按照土地的使用性质和交易方式，土地价格管理制度可分为以下几类：•宅基地和农村土地的价格管理制度；•工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等的价格管理制度；•土地出让和招拍挂的价格管理制度；•农地承包经营权流转的价格管理制度；•城市土地二级市场的价格管理制度等。
法律法规土地价格管理制度是由国家制定和实施的，其行为依据和监管标准主要体现在法律法规方面。
以下是我国土地价格管理方面的相关法律法规：•《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地管理的基本制度，包括土地流转、使用、调整、批准、出让等，及土地管理的监督和惩处措施等；•《关于进一步规范招拍挂出让国有土地行为的通知》：规范了土地招拍挂的出让程序和交易方式，强化了土地交易的监管措施；•《住房城乡建设部关于印发土地使用权出让管理办法的通知》：制定了土地使用权出让的管理办法，规范了土地出让的流程和标准；•《土地流转管理办法》：规定了农村土地流转的类型、标准、流程和监管标准等；•《土地利用税条例》：对土地出让和流转过程中涉及到的土地利用税的相关问题进行规范，力求保障国家税收的正常收取和使用。
实践经验我国土地价格管理制度在实践中也积累了一些经验，以下是主要的经验总结：加强政府监管和公开透明政府要加强对土地市场交易的监管，提高土地交易的公开透明度，加强对投资者的约束和惩戒，提高土地市场的规范性和稳定性。
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民所有还是集体所有都不仅仅是一个 法律上的概念，它们都必然要求在经 地中，建立在土地上。”⑺土地资本有 济上得到实现。在这种情况下，无论是 “和实体即土地不可分离的偶性”⑻。社 把集体所有的土地转变为国家所有， 会主义土地资本是指国家、企业和个 还是在同一所有制内部转移土地的使 人把土地作为生产资料进行改良，使 用权，都不能是无偿的，需要支付一定 其产生新的使用价值而投入并凝结到
地采用地租和地价的形式进行核算计
克思说：“经济学上所说的土地是指未 还要以商品的形式表现出来呢？
价，从而使同类企业在相同的地位上
经人的协助而自然存在的一切劳动对
首先，社会主义社会存在土地所
进行经济效益的比较，开展竞争。由于
象。”⑴“土地应该理解为各种自然物本 有权二元性。在我国土地所有制存在
对外开放，外商要到我国办工厂、建商
源 和 土 地资 本 会 带 来 不 同 性 质 的 收 土地资源价格与土地资本价格混为一 值关系或由此派生的关系。”⑾可见，土
入：土地资源为土地所有者带来地租； 谈。因此，在明确土地价格由土地资源 地资源本身没有价值，其价格不是价
土地资本则为土地经营者带来利润， 和土地资本价格形成后，还必须对土 值的货币表现，而是“虚幻的价格”，是
ＪＩＡＧＥ ＹＵＥＫＡＮ
价格月刊
Ｊ ＩＡＧ Ｅ ＹＵＥ ＫＡＮ
化提供了客观经济条件。在社会主义
市场经济条件下，价格本身所包含的
土地资源·土地资本·土地价格 价
质的矛盾—— —货币虽然只是商品的价
格
格形式，但价格可以完全不是价值的
表现依然存在，它使有些本身不是商
天
品的东西，包括土地资源，在形式上可
地
● 鄢彬华 以具有价格，并在不同程度上受到市
劳动开发利用的土地，已经不是单纯 价值的货币表现形式，而是土地所有 造的新使用价值。土地资本的价值是 Ｏ
的土地资源，而是土地资本。因此，不 权转让的补偿。因而也有人将土地资 人类投入土地的活劳动创造的，构成
Ｏ 六
能说土地资源是商品，只能说土地资 源价格称之为土地所有权价格，它反 价值的劳动量是社会必要劳动量。也 年
身”，⑵由此可见，土地资源作为一种自 城市土地所有权归国家所有、农村土 店，他们使用我国的土地不能是无偿
然资源，是大自然的产物，可以现成的 地所有权归集体所有的二元性。１９８６ 的，必须交纳一定的土地使用费，或由
满足人类的需要，天然地具备向人类 年，第六届全国人大常委会第十六次 我方用土地作为股金与外商进行合
有制。城市市区的土地属于全民所有， 问题日益严重，为了科学管理和有效
劳动。”⑶地资源作为一种自然物，不
即国家所有。农村和城市郊区的土地， 使用有限的土地资源，除了采取必要
是人类劳动的结果，没有价值，因而不 除法律规定属于全民所有的外，属于 的行政手段和法律手段外，也需要把
是商品。但这并不意味着土地资源不
否具有商品属性的基本标准之一。按 为商品进行交易时买方付给卖方的一 值的货币表现。土地资本是指在土地
照马克思阐明的土地资源和土地资本 定量的货币额。由于土地资源没有价 资源的基础上，经过人类勘测、开发、
这两个概念的内涵来理解，经过人类 值，因而土地资源的出售价格，不是其 利用，投入了物化劳动和活劳动而创 二
的改良、施肥等，有的是比较长期的， 共利益的需要，可以依照法律的规定 者出租一块土地每年得到的一定数量
如修排水渠、建设灌溉工程，平整土 对土地实行征用”，改变土地的使用方 的货币额，因而土地资源的价格实质
地，建造经营建筑物等。因此，它属于 向。比如，随着城市经济的发展，城市 是把 土 地 看 作 一 笔 资本 时 的 预 期 收 价
商品是指用来交换的劳动产品，是价 的 《中华人民共和国土地管理法》指 调节土地经济关系的杠杆。
值和使用价值的统一体。商品化则除 出：“国有土地可以依法确定给全民所 二、土地资本和土地资本的商品属性
了指商品的普遍化外，还包含着这样 有制单位或者集体所有制单位使用，
什么是土地资本呢？马克思说：
一层意思，即有些东西本身并不是商 国有土地和集体土地可以依法确定给 “投入土地的资本，称为土地资本。它
土地的劳动量的增减而变化。人们改 了土地所有权由集体向国家的转移， 有权的损失。这个能够带来同地租等
良土地资源可以增加作为生产要素的 这种转移是要支付土地补偿费的，这 量的利息的货币额，就是土地资源价
土地，但不能在它的物质成份上增添 实际上就是不同所有制之间的一种土 格。马克思指出：“实际上，这个购买价
只有在租约期满之后，土地资本的残 地资源和土地资本价格的形成进行深 土地资源所提供的地租的购买价格，
留部分才会为土地所有者带来地租增 入研究。
即地租的资本化。
量。因此，划清土地资源和土地资本的
（二）土地资源价格
（三）土地资本价格
界限，是判断土地是否为劳动产品，是
土地资源的价格，是人们把它作
土地资本价格是土地资本商品价
一、土地资源及土地资源商品化 权属关系的转移和经营使用，并受市
于企业占用土地的数量、质量、位置不
什么是土地资源？土地资源是指 场经济内在规律所制约的这样一种客
同，必然会使等量劳动带来不同的经
未经过人类开发，可作为劳动对象，并 观经济现象。在社会主义社会，为什么
济效益，客观上要求对企业使用的土
为劳动过程提供场所的自然资源。马 本身没有价值、不是商品的土地资源
固定资本范畴。
范围扩大，用地增多，城市郊区的一部 入，即地租的资本化。当土地所有者出 格
第三，土地资本和土地资源是有 分农业用地就要改为城市用地，国家 售其土地资源后，把所得存入银行，每
区别的。土地资源是指构成土地的各 修建铁路、公路，在农村兴建大型厂矿 年可以通过取得同地租一样多的利息 天
种自然物的总和，它不随着人们投入 等，都要向集体征用土地。这样便产生 的货币额，来补偿其失去土地资源所 地
租赁的对象，然而两者却有着根本的 开发、利用并进行买卖从而具有价格 然物，不是劳动产品，没有任何价值。
区别。处于自然状态的土地资源，作为 的土地，一般是由两部分构成，即土地 但是，在社会主义市场经济条件下，土
一种特殊的生产条件 （生产资料），在 资源和土地资本。所以土地价格包括 地所有权依然存在。因此，凡是参加商
的使用价值，而且由于人们在改良土 本价格
不是劳动的产物，没有价值，但仍然具
地时投入了劳动，这些劳动凝结在土
由于土地资本价值是附着在土地 有价格。“有些东西本身并不是商品，
地中，形成了土地价值。因此，马克思 资源上的，无法把它单独取出来。因 例如良心、名誉等，但是也可以被它们
说：“一块已耕土地，和一块具有同样 此，在现实中，土地价格总是土地资本 的所有者出卖换取金钱，并通过它们
品，没有价值，“但是也可以被它们的 所有者出卖以换取金钱，并通过它们
个人使用。”“国有土地和集体所有的 土地的使用权可以依法转让。”无论全
属于固定资本的范畴。”⑹“这种固定资 本或者合并在土地中，或者扎根在土
的价格，取得商品形式。”⑷前者是说在 市场经济条件下，劳动产品为商品本 身具有的性质；后者是说在发达的市 场经济条件下，由于“商品已经成为一 切产品和一切生产工具的一般形式”，⑸
经济活动过程中有着独特的使用价 土地资源价格和土地资本价格两部 品经济活动的一切要素，包括作为生
值，但它同人们投入土地的劳动没有 分。土地资源价格是地租的总现值，俗 产和生活必不可少的要素—— —土地资
必然的联系，因此它没有价值，它之所 称生地价格；土地资本价格是土地投 源，必然要被商品化，成为可以买卖的
第
本是商品。
提供生产、生活资料以及生产、生活场 会议通过的《土地管理法》指出：“中华 营，这在客观上也要求用地租、地价这
所的属性与功能。
人民共和国实行土地的社会主义公有 些形式进行计算。此外，随着社会主义
土地资源“和一切自然力一样，没 制，即全民所有制和劳动群众集体所 建设迅速发展，我国土地资源紧张的
有价值，因为它本身中没有任何物化
任何东西。因此，土地资源是经久而永 地买卖关系。土地租赁关系和买卖关 格不是土地的购买价格，而是土地所
恒的，而土地资本则同人们投入土地 系的存在，决定了土地价格的存在。 提供的地租的购买价格，它是按普通
的劳动量有密切的关系。人们改良土
（一）土地价格
利息率计算的。”⑽可见，土地资源价格
地资源，增加土地产出量，就可以使土
场供求关系的影响。在现实社会经济
笔者认为，要研究土地价格，必须 有权并要求以地租的形式在经济上得
生活中，土地所有权的变更也往往是
首 先 明确 土 地 资 源 与 土 地 资 本 的 概 到实现，使本来没有价值、不是商品的
以土地价格的形式表现的。
念。
土地资源，仍然要通过价格形式进行
最后，改革开放和发展的要求。由
本是商品，它所以有价格，是其自身商 息性地租、真正地租在内的土地租金 的某些数量一样，另一方面，虚幻的价
品属性的反映。
水平，银行利率和土地投资决定的。土 格形式—— —如未开垦的土地的价格，
在社会化大生产条件下，如果土 地价格把土地资源价格与土地资本价 这种土地没有价值，因为没有人类劳
地所有权和使用权相互分离，土地资 格有机结合在一起，很容易使人们把 动物化在里面—— —又能掩盖实在的价
得价格形式这样一种客观必然性。因
其次，社会主义市场经济的存在。 产资料对其进行改良而投入到土地上
此，说土地资源不是商品，是说土地资 土地所有权的存在只是为土地资源商 的劳动。不是为了把土地作为生产或
二
Ｏ Ｏ 六 年 第
源本身不具有商品性质，但这并不排 除土地资源，更确切地说是土地所有 权在市场经济条件下，要以商品价格 形式表现出来这种客观必然性的存