合肥金科项目规划设计方案
金科：建筑设计标准体系
金科：建筑设计标准体系1.引言1.1 概述概述部分应该介绍金科建筑设计标准体系这一话题的背景和意义。
可以参考以下内容：引言在建筑设计领域，建筑设计标准体系是一个非常重要的指导性框架。
金科作为一家知名的房地产开发企业，对于建筑设计标准体系的研究和应用具有重要意义。
本文将从金科的角度出发，探讨建筑设计标准体系的定义、重要性以及金科在这一领域的发展与应用。
建筑设计标准体系是一个综合性的指导性体系，用于规范和指导建筑设计过程中各个环节的标准和规范。
它涵盖了建筑设计的各个方面，包括建筑结构、功能布局、材料选用、施工工艺等。
通过建筑设计标准体系的制定和应用，可以确保建筑设计过程的科学性、规范性和高效性。
对于金科而言，建筑设计标准体系的建立意味着在项目开发过程中能够更加系统地进行设计规划，确保每个项目能够实现高品质、高效率的建设目标。
通过统一的标准和规范，金科能够提高项目开发的整体质量和市场竞争力，为用户提供更优质的居住环境和服务。
此外，建筑设计标准体系的建立也有助于推动建筑行业的可持续发展。
通过规范建筑设计过程中的能源利用、环境保护等方面的要求，金科能够致力于打造绿色、环保的建筑项目，积极响应国家对于节能减排的政策导向。
本文将结合金科的实际案例，探讨金科在建筑设计标准体系方面的实践与创新，以及未来的发展方向。
通过深入研究和探讨，旨在为金科和整个建筑行业提供有益的借鉴和启示，共同推动中国建筑设计标准体系的进步与发展。
（文章概述内容仅供参考，具体写作可根据需要进行适当调整和补充）1.2 文章结构：本文将从三个方面对金科建筑设计标准体系进行探讨。
首先，在引言部分，我们将概述整篇文章的内容和结构，并说明文章的目的。
其次，在正文部分，将分为两个小节，分别介绍建筑设计标准体系的定义和其重要性。
最后，在结论部分，我们将对全文进行总结，并展望未来可能的发展方向。
在正文的第一部分，即2.1小节，我们将着重阐述建筑设计标准体系的定义。
房地产项目（场地）方案设计
房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。
处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。
1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。
基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。
⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。
场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。
场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。
场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。
⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。
1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。
项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。
1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。
主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。
1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。
居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。
预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。
廊桥天都
良品书汇
CHINALAND新|港|地|產
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金科廊桥天都项目调研报告
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金科廊桥天都项目调研报告
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项目商业发展分析
3.水岸商业风情街
10万方Riverwalk水岸风情商业街，设有咖啡厅、书吧、高档中、西餐厅、酒吧、大型 KTV等类似与新天地的格调商业街及大型超市。
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未来项目交通较为便捷，一号 线尖顶坡站与7号线距项目仅1 公里左右，但目前仅有一路公 交车经过本项目，交通易达性 较弱。
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金科廊桥天都项目调研报告
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项目地块分析
1.项目指标
开发商 地理位置 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 商业体量（㎡） 一期（㎡） 容积率 绿化率 重庆市金科星聚置业有限 公司 沙坪坝大学城虎溪河畔 253333.46 515609 100000 50000 2.91 30%
别墅个案_两江新区_金科九曲河
餐厅 （m）
开进 间深
主卧 （m）
开进 间深
次卧1 （m）
开进 间深
次卧2 （m）
开进 间深
次卧3 （m）
开进 间深
书房 （m）
开进 间深
主卫 （m）
开 间
进 深
公卫 （m）
开进 间深
厨房 （m）
开进 间深
9.1 5.0 3.7 3.1 4.2 4.9 3.1 4.1 3.3 4.9 3.3 4.9 3.7 3.1 2.9 2.5 1.8 2.5 3.7 2.5
项目一线江景资源，临近金海湾公园、九曲河湿地公园及绿地景观；内部景观打造上以中式古典园林为主 题打造：一街、一庭、两园、四轴、八坊主题式园林。
空
山
二轴
街
丹若坊 暗香坊 （石榴） （梅花）
一轴
灼华坊 （桃花）
崇光坊 （海棠）
北园 新雨庭
玉京坊 （栀子花） 三轴
惊鸿坊
南园
（紫薇）
映山坊
（杜鹃）
曼华坊（山茶）
谢谢观看！ 2020
户型
套内面积 （㎡）
客厅（m） 开间 进深
餐厅（m） 开间 进深
主卧（m） 开间 进深
套房1（m） 开间 进深
套房2（m） 开间 进深
套房3（m） 开间 进深
老人房（m） 开间 进深
书房（m） 开间 进深
主卫（m） 开间 进深
公卫（m） 开间 进深
厨房（m） 开间 进深
类独 590
6.4
5.1
4.2 4..2
物业形态 占地面积 建筑面积
梯户比 规划户数 建筑风格
容积率 拿地时间 楼面地价 交房标准
金科·财富中心项目临设方案
目录一、工程概况-------------------------------------------2二、编制依据-------------------------------------------2三、生产、生活、临时设施原则----------------------------3四、施工部署-------------------------------------------3五、现场临设布置---------------------------------------4六、现场临时用电设计-----------------------------------12七、现场临时用水规划设计-------------------------------12八、安全文明施工---------------------------------------12九、环保节能要求---------------------------------------13 附图：--------------------------------------------------141、施工现场临设布置总平面布置图2、生活、办公区临设布置详图一、工程概况1、设计概况本工程为金科开州财富中心（D4、D5、D6、D7、D8、D13、D14、D15、车库）部分工程，建筑高度为24.00m，属于多层建筑，总建筑面积为51093.6m2，建筑耐火等级为一级，建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。
2、项目组成如下：（以审定的施工图为准）3、施工条件场内地块三通一平基本完成，施工用电根据建设方指定位置接入，现场设置总配电室，再分设至各区，施工用水按建设方指定的位置接入。
如果市政供水不能满足施工要求，则采取现场在水库抽水并设置蓄水池加压供应到各个区域。
其他施工现场的前期准备工作已准备就绪。
二、编制依据2.1建设方关于现场规划的总的要求。
合肥滨湖科学城三定方案
合肥滨湖科学城三定方案是指合肥市政府为推进滨湖科学城建设而制定的三项规划方案，分别是总体规划、控制性详细规划和建设性详细规划。
这三个方案是滨湖科学城建设的基础和指导性文件，对于科学城的规划、建设和管理具有重要的意义。
总体规划是滨湖科学城建设的基础性规划，主要包括科学城的总体布局、功能定位、空间结构、交通规划、环境保护等方面的内容。
控制性详细规划是在总体规划的基础上，对科学城的各个区域进行详细的规划和设计，包括用地分区、建筑高度、绿化率、交通组织等方面的内容。
建设性详细规划则是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行规划和设计，包括建筑设计、施工方案、工程预算等方面的内容。
三定方案的制定，为滨湖科学城的建设提供了科学的规划和指导，有利于科学城的有序发展和可持续发展。
国内城市设计案例研究
国内城市设计案例研究【摘要】城市设计，从广义讲是指城市领域的所有事物，包括建筑物、构筑物、道路、植物、水体、山脉、丘陵等等。
从狭义上讲是指城市内部、建筑物外部的空间、场所及景观集合。
【关键词】：城市、建筑物、构筑物、环境一．城市规划概论城市设计构思是一部书，设计是与白纸的斗争。
在城市设计中，就功能和造型问题提出了解决方案必然是处于直觉和思考之间的一个过程，应用适当的设计方法，将有助于在城市设计中更好地运用自己的知识，权衡不同的设想，并以此形成合理的设计构思。
城市规划的基本任务，是根据一定时期的经济社会发展的目标与要求，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排各类用地和空间资源，综合部署各项建设，以实现经济和社会的可持续发展。
城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公共利益的重要公共政策之一。
二．城市设计的特点及要求特点：1.多学科综合性：对象的多样性，研究、解决问题的综合性，实施过程的多面性2.政策性、法规性3.长期性、经常性：长期的战略规划，总体规划，规划修编，近期规划4.实践性，地方性要求：1.要有城市发展的蓝图2.明确城市规划的实施职能3.明确城市规划的宣传职能三．城市总体规划规划期限一般为二十年。
城市总体规划还应当对城市更长远的规划作出预测性安排。
其次，城市、镇的发展布局包括功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类规划等。
最后，强制性的内容包括规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等等。
四．案例分析本次论文，我撰写的方向是城市设计案例的设计构想，我选择了重庆金科国际城来作为我本次方向的案例。
首先，我们先来了解一下金科：1.金科现状金科十年发展已销售体量：180万方，在建项目体量：600多万方，目前金科已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省（市），的8个城市进行房地产开发。
金科物业资料
• 金科物业关注环境保护，积极参与绿色建筑、节能减排等工作
• 公司关注社区发展，为业主提供优质的社区服务，助力社会和谐发展
公益事业
• 金科物业积极参与公益事业，关注弱势群体，开展捐赠、关爱等活动
• 公司通过公益活动，传递正能量，为社会发展作出贡献
金科物业的客户赞誉与成功案例
客户赞誉
• 金科物业业主满意度持续提升，业主对公司的服务表示高度认可
优势
价值
• 金科物业智慧平台具有较强的技术研发能力，为业主提
• 金科物业智慧平台可以提高物业服务水平，提升业主生
供个性化、智能化的服务
活品质
• 平台可以实现物业服务的线上线下融合，提升服务效率
• 平台有助于降低物业管理成本，提高企业盈利能力
和业主满意度
04
金科物业的未来发展规划与战略
金科物业的市场拓展策略与目标
• 公司在各类业主满意度调查中，成绩名列前茅，赢得了业主的一致好评
成功案例
• 金科物业拥有多个成功案例，如金科美丽家园、金科智慧社区等
• 这些项目以其独特的服务模式和高品质的服务水平，赢得了业主的一致好评，成为
行业典范
CREATE TOGETHER
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竞争优势
• 丰富的物业管理经验：金科物业拥有20多年的物业管理经验，具备丰富的行业经验和专业
知识
• 优质的服务品质：金科物业始终坚持高品质服务，致力于提升业主满意度
• 强大的技术研发能力：金科物业在智慧物业领域具有较强的技术研发能力，为业主提供智
能化、便捷化的物业服务
02
金科物业的服务特色与优势
金科物业的服务文化与理念