如何计算住房公积金的贷款额度
常州住房公积金贷款额度计算方法是怎样的
常州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是怎样的经常有⽤户来问⼩编，常州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：常州公积⾦贷款上限最⾼50万。
公积⾦贷款计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最⼩值就是贷款⼈...想要了解更多关于常州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
经常有⽤户来问⼩编，常州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：⼀、常州公积⾦贷款上限最⾼50万。
公积⾦贷款计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最⼩值就是贷款⼈最⾼可贷⾦额。
1.以还贷能⼒为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]12(⽉)贷款年限。
其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);2.以房屋价格为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款⽐例。
其中贷款⽐例根据不同类型来确定，⼀般来说，购买房屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最⾼额度计算，使⽤本⼈住房公积⾦申请贷款公积⾦贷款的，且符合其申请条件的，贷款最⾼限额为50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最⾼限额为70万元。
4.以公积⾦账户余额为依据的公积⾦贷款计算公式为：公积⾦贷款额度=借款⼈及参贷⼈公积⾦账户余额20。
⽬前常州个⼈⾸套房贷款额度按借款⼈住房公积⾦存储余额的20倍计算，不⾜18万元的，贷款额度可放宽⾄18万元，个⼈最⾼贷款额度为30万元。
夫妻共同贷款最⾼50万。
⼆、公积⾦贷款年限购买商品住房或⼆⼿住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过⼟地剩余使⽤年限;购买现住公房、建造、⼤修⾃住住房，贷款期限最长不超过15年且不得超过⼟地剩余使⽤年限。
公积金贷款额度如何计算
公积金贷款额度如何计算核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。
另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律快车知识拓展：国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
石家庄住房公积金贷款额度的计算方法是什么
⽯家庄住房公积⾦贷款额度的计算⽅法是什么
⽯家庄住房公积⾦贷款额度按照所购房产价值、借款⼈及其配偶公积⾦账户余额和缴存时间、借款⼈还款能⼒⼏种⽅式综合测算，不⾼于以下任何⼀种⽅式计算的贷款额度，且最⾼额度不超过60万元。
1、按所购房产价值计算
购买家庭⾸套⾃住房的，贷款⽐例不⾼于所购房屋总价的80%(⾸付⽐例不低于房屋总结的20%);
购买家庭第⼆套住房的，贷款⽐例不⾼于所购房屋总价的70%(⾸付⽐例不低于房屋总结的30%);
购买房屋为⼆⼿住房的，贷款⽐例不⾼于所购房屋总价的60%(⾸付⽐例不低于房屋总结的40%)。
2、按借款⼈还贷能⼒计算
贷款额度=(⽉还贷能⼒÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息⽉还款额)×10000元;(每万元贷款等额本息⽉还款额见下表)
⽉还款能⼒=(借款⼈公积⾦⽉缴存基数-⽉⽣活费660元)+(借款⼈配偶公积⾦⽉缴存基数-⽉⽣活费660元)。
3、按个⼈账户余额和缴存时间计算
贷款额度=(借款⼈公积⾦账户余额+配偶公积⾦账户余额)×10倍×缴存时间系数(借款⼈及其配偶账户余额之和不⾜⼀万元的，按⼀万元计算)。
缴存时间(⽉)与缴存时间系数对照如下：
6个⽉<缴存时间≤24个⽉缴存时间系数为1;
24个⽉<缴存时间≤36个⽉缴存时间系数为1.2;
36个⽉<缴存时间≤48个⽉缴存时间系数为1.5;
48个⽉<缴存时间缴存时间系数为2。
具体贷款额度还需以⽯家庄住房公积⾦管理中⼼信贷部门根据借款⼈实际情况的审批额度为准，申请⼈可持相关申请材料到我中⼼业务⼤厅信贷窗⼝准确计算贷款额度。
长春个人住房公积金贷款额度是怎么计算的
长春个⼈住房公积⾦贷款额度是怎么计算的
住房公积⾦贷款额度指的是个⼈在使⽤公积⾦贷款时可以申请到的贷款⾦额。
申请长春公积⾦贷款需要具备的前提条件是长春户⼝或者是在长春缴纳的住房公积⾦，满⾜⼆者中的⼀条并且连续缴存满6个⽉即可申请!个⼈住房公积⾦贷款额度计算，住房公积⾦个⼈贷款额度取...想要了解更多关于长春个⼈住房公积⾦贷款额度是怎么计算的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
个⼈住房公积⾦贷款额度计算
住房公积⾦个⼈贷款额度取⼀下三项的低值:
(1)根据个⼈住房公积⾦缴纳存款情况计算的贷款额度。
计算公式为:(公积⾦的账户余额*15)也就是公积⾦账户余额的15倍;但⽉还款额不得超过借款⼈家庭⽉⼯资收⼊的50%。
(2)贷款的⾼限额
⼀个⼈申请住房公积⾦贷款的,贷款的⾼限额为50万元,两个⼈或者两个⼈以上购买同⼀住房来申请住房公积⾦贷款的,贷款的⾼限额为80万元。
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:房屋的价格*贷款的⽐例
申请使⽤住房公积⾦个⼈住房贷款购买⾃住住房不超过90平⽅⽶(含)的，贷款⽐例不超过80%;超过90平⽅⽶不超过144平⽅⽶(含)的，贷款⽐例不超过70%;超过144平⽅⽶的，贷款⽐例不超过60%。
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大连公积金贷款额度是多少如何计算
大连公积金贷款额度是多少如何计算大连市的公积金贷款额度根据《大连市公积金个人住房贷款管理办法》规定，具体的额度计算公式如下：1.贷款金额上限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额上限为购房总房款的80%，即MaxLoan = TotalPrice × 80%。
2.贷款金额下限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额下限为最低首付款，最低首付款根据购房的不同情况有所不同，可分为以下几种情况：a.首套房：-一般情况下，首套房的最低首付款为购房总房款的30%。
-若购房面积不超过90平方米且满足其他相关条件，最低首付款为购房总房款的20%。
b.二套房：-在符合一套房政策的前提下，二套房的最低首付款为购房总房款的70%。
注：购房总房款为房屋的购买价格，包括房屋本身的价格、车位价格、装修款等。
3.贷款额度：贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)根据以上的计算公式，可以具体计算出大连市公积金贷款的额度。
举例说明：假设购房总价格为100万元，首付款比例为30%，则首付款为30万元。
根据最大贷款额度计算公式可得 MaxLoan = 100万元× 80% = 80万元。
根据最小首付款计算公式可得 MinDownPayment = 100万元× 30%= 30万元。
则最终的贷款额度为贷款额度 = Min(80万元, 100万元 - 30万元) = 70万元。
需要注意的是，以上计算仅为一种示例，实际的贷款额度计算还要考虑其他因素，如贷款期限、贷款利率等。
此外，不同地区的公积金贷款政策存在差异，因此实际额度还需参考当地相关规定。
总结：大连市的公积金贷款额度根据购房总价的80%以及最低首付款来计算，符合条件的情况下，贷款额度计算公式为贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)。
具体的贷款额度需要根据不同情况进行计算，并参考当地相关规定。
公积金贷款额度计算公式是怎么样的
公积⾦贷款额度计算公式是怎么样的
对于公积⾦的贷款额度很多⼈们不是很清楚，不知道能贷多少款，也不太清楚使⽤公积⾦贷款买房的话要注意的事情，这样买房⼦的话就会很盲⽬。
那么公积⾦贷款能贷多少?计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数...想要了解更多关于公积⾦贷款额度计算公式是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
1、计算公式为：
[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%，⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款成数。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。
上海公积金贷款限额如何计算
上海公积⾦贷款限额如何计算上海买房公积⾦贷款限额和商业贷款限额各不相同，可以单纯⽤公积⾦按揭贷款，也可商业按揭贷款，也可以选择组合按揭贷款。
住房公积⾦贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银⾏商业贷款。
如果可以合理利⽤公积⾦贷款，也是很划算的。
公积⾦贷款额度：根据住房公...想要了解更多关于上海公积⾦贷款限额如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海买房公积⾦贷款限额和商业贷款限额各不相同，可以单纯⽤公积⾦按揭贷款，也可商业按揭贷款，也可以选择组合按揭贷款。
住房公积⾦贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银⾏商业贷款。
如果可以合理利⽤公积⾦贷款，也是很划算的。
公积⾦贷款额度：根据住房公积⾦账户内存储余额的倍数、贷款最⾼限额和贷款⽐例三个条件分别算出的最⼩值就是借款⼈最⾼按揭贷款额度。
(暂停发放缴存职⼯家庭购买第三套及以上的住房公积⾦贷款。
)上海公积⾦贷款限额计算1.按照住房公积⾦账户余额计算的最⾼按揭贷款额度计算公式为:(公积⾦账户余额+公积⾦⽉缴存额×2×⾄法定退休⽉数)×22.按照贷款最⾼限额计算的按揭贷款额度⼀⼈申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为50万元，两⼈或两⼈以上购买同⼀住房申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为80万元。
通常个⼈基本公积⾦⾸次贷款，额度30万，若有补充公积⾦，额度10万，个⼈公积⾦贷款最⾼40万。
夫妻⼆⼈以家庭为单位最⾼60万，都有补充公积⾦，最⾼80万。
3.按照贷款⽐例计算的可贷额度对购买⾸套住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下或按规定购买经济适⽤住房的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，⾸付款⽐例不低于20%;对购买⾸套住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭，⾸付款⽐例不低于30%;对购买第⼆套住房的家庭，⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执⾏。
假定购房时申请50万元的住房公积⾦贷款，还款期为30年，如果采⽤等额本息⽅式还款，按⽬前的贷款基准利率计算，将⽐商业贷款少⽀付⾄少23万元的利息。
温州公积金贷款计算公式
温州公积金贷款计算公式温州公积金贷款是指符合条件的温州市职工通过公积金贷款平台向公积金管理中心申请贷款，以购买房产、建造、翻建、大修住房、偿还个人住房贷款本息、租房等住房相关需求的贷款方式。
温州市公积金管理中心提供了一套贷款计算公式，用于计算职工的贷款额度和还款方式。
一、贷款额度计算公式温州公积金贷款的额度计算公式如下：贷款额度 = 月缴存额× 贷款年限× 贷款比例其中，月缴存额是指职工每个月向公积金账户缴存的金额，贷款年限是指贷款的还款期限，贷款比例是指贷款所占购房总价的比例。
二、还款方式计算公式温州公积金贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。
其中，等额本金是指每月还款金额相同，但还款利息逐月递减；等额本息是指每月还款金额相同，包括本金和利息。
1. 等额本金还款方式等额本金还款方式的每月还款金额计算公式如下：每月还款金额 = 贷款本金 / 还款期数 + 贷款本金× 贷款利率× (1 - 当前期数 / 还款期数 + 1)其中，贷款本金是指贷款的总额，还款期数是指贷款的还款期限，贷款利率是指贷款的年利率，当前期数是指当前还款的期数。
2. 等额本息还款方式等额本息还款方式的每月还款金额计算公式如下：每月还款金额 = 贷款本金× 贷款利率× （1+贷款利率）^ 还款期数 / （（1+贷款利率）^ 还款期数 - 1）其中，贷款本金、贷款利率和还款期数的含义与等额本金还款方式相同。
这两种还款方式各有优缺点，职工可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
三、举例说明以一个温州市职工小明为例，他的月缴存额为2000元，贷款年限为20年，贷款比例为80%。
根据以上公式计算，他的贷款额度为2000 × 20 × 0.8 = 32000元。
如果他选择等额本金还款方式，贷款利率为5%，还款期数为240个月，那么每月还款金额为32000 / 240 + 32000 × 0.05 × (1 - 当前期数 / 240 + 1)。
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如何计算住房公积金的贷款额度
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工的住房公积金，住房公积金的贷款额度是具有一定的计算方式的。
下面一
起来了解公积金贷款额度的计算方法吧。
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
其计算公式为：借款
人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能
力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。
夫妻双方均缴存公
积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。
目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款
最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程：
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评
估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资
押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的
书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证
用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的
批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够
代偿能力的单位或个人作为保证人;
(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公
积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和
《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将
贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。
其次，住房公积金贷款额度=借款申请人家庭月工资收入之和×
还贷能力系数(60%)×12×贷款期限。
贷款期限最长不超过30年。
住房公积金贷款以家庭为单位测算
额度，借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和
原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算
贷款期限。
以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先
生年龄40周岁，月收入3000元;配偶年龄40周岁，月收入3000元。
(一)张先生家庭贷款年限的测算：
张先生贷款年限：65-40=25年
张先生配偶贷款年限：60-40=20年
按年限较短一方计算，则张先生家庭贷款年限最长为20年。
(二)张先生家庭贷款额度的测算：
1、按其房价测算：800000×80%=640000
2、按其家庭收入测算：(3000+3000)×60%×12×20=864000元
则张先生家庭的贷款额度初步测算可以确定为：640000元。
3、“中心”根据借款申请人的申请额度、信用状况等因素综合测算，经审贷会审批后最终确定贷款额度。
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