公积金为何贷不到最高额度-原来忽视了这些
在成都住房公积金的银行贷款额度上限最高是多少
在成都住房公积⾦的银⾏贷款额度上限最⾼是多少经常有⽤户来问⼩编，成都住房公积⾦的额度是多少?为此⼩编给⼤家总结⼀下：
⼀、成都公积⾦贷款上限最⾼40万。
单笔可贷额度，由公积⾦中⼼根据借款申请⼈及配偶(或共有⼈)公积⾦账户余额、收⼊情况、还贷能⼒系数、信⽤状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的⽐例等因素，综合评估后确定。
单笔贷款额度不得超过最⾼额度且不得超过所购住房价值总额的70%。
⼆、公积⾦贷款年限
公积⾦贷款期限最长不超过20年。
借款⼈申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。
临近退休，但具有偿还能⼒且个⼈信⽤良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限⾄退休后1—5年。
贷款期限延长⾄退休后的，还清全部贷款本息后，⽅能提取本⼈账户的住房公积⾦余额。
三、公积⾦贷款利率：
住房公积⾦贷款利率按照⼈民银⾏的规定，⽬前实际执⾏利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。
贷款期限在1年以内的(含1年)，采⽤到期⼀次性还本付息法，1年以上的，采⽤等额本息还款法或等额本⾦还款法两种⽅式。
公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看
公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所 ,公积金是可以贷款买房的,但是对于交多少才可以买房大家都不大清楚,而且不同地区的公积金政策也是不一样的,因地制宜。
但是我们可以先大致的做一个了解。
大家在采用公积金贷款买房时,不妨先了解下,你所在的地区实行了公积金新政没有,可以参考以上收费项目,先了解下用公积金买房需要准备多少钱。
关于公积金贷款买房还是存在许多误区:误区一:提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额,超出的部分是不能够提取的。
公积金的缴存时间至少得一年以上,并且要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件:1.具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
2.具有完全民事行为能力。
3.信用良好,收入稳定。
4.具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。
5.已按规定支付了一定比例的首付款。
误区二:公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款高上限。
误区三:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区四:公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,误以为可以用公积金来代替首付款,但是公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区五:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
浅析住房公积金贷款难的成因
（ ４ ） 公积金贷款环节过多，手续过于繁杂 。开发商面对商贷 和公贷更 倾向于商贷 。一是开发商与楼盘开发与商业银行有贷款合作关 系，房贷
办理更 为方便快捷。二 ， 最主要的原因就是公贷 回款速度慢 。商贷仅涉
及银行 、经纪公 司、评估所 、交易所 ；而公贷涉及公积金管理中心 、银
行 、经纪公 司、评估所 、交易所 、担保公 司，这样不仅增加 了环节 ，而
后， 原本期望年后房贷审批放款速度加快 的市民赫然发现， 愿望 已经落空。 受住房公积金贷款积压单 子过多和贷款额度仍偏 紧的影响 ，目 前办理房
贷仍需排队等待。
二 、为何公积金贷款难
（ １ ） ／ 公积金贷款 的低利率非常诱人 。与商业贷款相 比，公积金贷 款节
省利息的优势非常 明显 ，更多购房人倾 向公积金贷款 。现行公积金贷 款
提高 ；而公积金贷款作为政策性贷款 ，由于没有盈利的驱使 ， 其 办理效
率与商贷效率仍有一定差距。 （ ５ ） 公积金个贷比率扩张 ， 公积金贷款管理进一步加强。以重庆为例 ， ２ ０ １ ３ 年全市发放个贷 占同期归集额 的 １ ２ ５ ％， 个贷 比率达到 ８ ６ ． ７ ２ ％， 超 过了 ８ ５ ％的警戒线 ， 从而着手调整公积金贷款政策。２ ０ １ ４年重庆市住房 公积金管理中心新 出台公积金贷款规定 ，使用公积金个人住房贷款购 买
浅析住房公积金贷款难的成 因
郭 静 重庆 市住房公 积金 管理中心
重庆
４ ０ ０ ０ １ ５
【 摘 要 】在 当前楼市成交量的上涨，住 房公 积金 贷款 因为购房首付较低 、利率较低 而优势 明显 ，一直都是购房人的首选 ，住房公 积金 贷款数量、 贷款额度 也随之 上涨。公 积金 贷款难 的趋 势 日 渐显 露 出 来， 公 积金贷款 为什 么难 ，又难在哪里 ，如何缓解是 关注的重点。 【 关键词 】低息优 势 需求上涨 贷款 效率 中图分类号 ：Ｆ ８ ３ ２ ． ４ 文献标识码 ：Ａ 文章编 号：１ ０ ０ ９ — ４ ０ ６ ７ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ４ — ２ ０ ６ 一 Ｏ １
广东云浮公积金贷款额度最新标准
广东云浮公积金贷款额度最新标准云浮市的公积金贷款额度如下：根据市住房公积金管理委员会的批准，目前我市的公积金贷款额度最高为35万元，最长期限为30年，但不得超过申请人法定退休年龄顺延5年。
具体的贷款限额根据申请人及其配偶（或共同借款人）缴存住房公积金的情况而定：如果申请人和配偶（或共同借款人）双方的月缴存住房公积金均达到或高于当地的月缴基准额，那么最高可享受贷款35万元；如果申请人或配偶（或共同借款人）只有一方的月缴存住房公积金达到或高于当地的月缴基准额，那么最高可享受贷款25万元；如果申请人和配偶（或共同借款人）双方都参加缴存住房公积金，但月缴存额均未达到当地的月缴基准额，那么最高可享受贷款20万元；如果只有申请人一方参加缴存住房公积金，但月缴存额未达到当地的月缴基准额，那么最高可享受贷款15万元。
此外，办理住房公积金贷款业务时，需要按照一系列规定程序进行，包括提交规范完善的申请凭证资料，经过银行初审、住房公积金管理部（机构）复核、市住房公积金管理中心审批等步骤。
以上是云浮市公积金贷款额度的相关介绍。
第2篇：山东德州住房公积金新政贷款最高额提至40万新政首发方面：租房、患重大疾病、偿还商业住房贷款均可提取住房公积金。
此次政策调整为广大市民带来了多项利好消息。
根据文件规定，德州市居民（包括县市区）中无房且缴纳住房公积金的人员，可凭房屋租赁协议或工作所在地房管部门出具的无房某，提取公积金支付房租。
每年可提取一次，提取额度不得超过上一年的房租支出，且不得高于500元/月。
德州市住房公积金管理中心的王宗元副主任特别强调：“只要是在德州居住、无房但有公积金缴存记录的农民工或新参加工作的职工，都可以提取。
随着房屋租赁市场的发展，提取额度将适时调整。
”患重大疾病者可提取住房公积金。
缴存职工如患重大疾病，可凭医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算单》，提取公积金用于补充医疗支出。
每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后，可提取一次，提取额度不得超过个人负担部分，若本人公积金不足，可提取配偶的公积金。
公积金贷款最多能贷多少
公积⾦贷款最多能贷多少在当今社会买房⼦是每个家庭的⼤事件,同时也是⼀笔不⼩的⽀出。
那么⾃⼰的公积⾦贷款最多能贷多少呢?好多⼈对公积⾦贷款最多能贷多少都不是很清楚,今天⼩编整理了⼀些资料来供⼤家参考。
相信⼤家看完以后就公积⾦贷款最多能贷多少就有了⼀定的了解了。
⼀、住房公积⾦贷款最多可以贷多少钱1、⼀般⼀⼈申请住房公积⾦贷款的,最⾼贷款额为50万元,两⼈或两⼈以上购买同⼀住房申请住房公积⾦贷款的,最⾼贷款额为80万元。
2、具体建议到当地的公基⾦管理中⼼查询。
⼆、住房公积⾦贷款1、住房公积⾦贷款是指由各地住房公积⾦管理中⼼运⽤职⼯以其所在单位所缴纳的住房公积⾦,委托商业银⾏向缴存住房公积⾦的在职职⼯和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯发放的房屋抵押贷款。
2、⼤部分城市都规定了单笔住房公积⾦贷款的最⾼额度,⽐如成都个⼈单笔住房公积⾦贷款最⾼额度为40万元;⼴州市住房公积⾦贷款个⼈最⾼额度为50万元,北京市住房公积⾦贷款额度最⾼是80万,如果评级评到3A级别的话最⾼可以到80万*(1+30%)=104万。
3、其次,住房公积⾦贷款额度最⾼不超过房款总额的70%;住房公积⾦贷款额度公式:借款申请⼈及配偶公积⾦个⼈⽉缴存额之和÷实际缴存⽐例×12(⽉)×0.45(还款能⼒系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双⽅缴存⽐例不⼀致的,按⽐例较⾼的⼀⽅确定实际缴存⽐例。
不⾼于按借款申请⼈及配偶还款能⼒确定的贷款限额。
申请公积⾦贷款还应满⾜⽉还款/⽉收⼊不⼤于50%(其中:⽉还款包括已有负债和本次负债每⽉还款之和)。
各地的住房公积⾦贷款最⾼限额是不同的。
具体公积⾦贷款最多能贷多少还是要根据当地的政策来决定的。
但是想办理住房公积⾦贷款,你⾄少要准备以下资料:(1)职⼯及配偶⾝份证、户⼝簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积⾦卡;(2)买卖契约原件(购买⼆⼿房还另须提供房屋所有权证、国有⼟地使⽤证、中华⼈民共国和契税完税证)(3)售房单位出具的⾸付款证明;(4)借款⼈亲笔签字的⾃⾏安置承诺书,同意贷款银⾏通过⼈民银⾏征信系统查询并打印个⼈信⽤报告的承诺书。
公积金贷款的条件主要有哪些
公积金贷款的条件主要有哪些一般我们去公司上班的话，除了五险之外，有的公司还会为员工购买住房公积金，随着买房压力的增大，住房公积金在很大程度上可以减缓人们的买房压力。
因此接下来将由我为您介绍关于公积金贷款的条件主要有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公积金贷款的条件主要有哪些1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
二、公积金贷款的流程1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。
2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。
带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。
3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
三、公积金贷款额度如何确定1、按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为：本人额度：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]X贷款期限。
如果是夫妻都有公积金的，额度：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]X贷款期限。
买房为何不能用公积金贷款贷款买房大潜规则
买房为何不能用公积金贷款贷款买房大潜规则 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则[导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。
而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。
这都是为什么呢其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
简述我国住房公积金制度存在的问题及对策
简述我国住房公积金制度存在的问题及对策一、背景住房公积金制度作为我国房地产领域的紧要政策，旨在为职工供应购房、租房等住房方面的支持，促进居民的居住条件改善。
然而，长期以来，我国住房公积金制度存在一些问题，如管理不规范、资金滥用等，亟待采取相应对策予以解决。
二、问题分析1. 管理不规范由于住房公积金管理部门的效能问题，管理不规范成为制度运行中的一大难题。
部分地区存在公积金缴存企业不按规定缴存、违规提取公积金等情况，严重影响了制度的公正性和有效性。
2. 资金滥用部分地区和企业存在住房公积金资金滥用的问题，例如将住房公积金用于不正当用途，如酒店消费、投资等，导致住房公积金制度本应实现的目标无法实现。
3. 参保率不高虽然我国住房公积金制度在全国范围内实行，但在一些地区和特定行业，仍然存在参保率不高的情况。
部分民营企业和个体工商户等群体参保意识孱弱，致使他们无法享受住房公积金制度带来的福利。
三、对策建议1. 健全管理机制建议完满住房公积金管理机构的监管力度，加强对公积金缴存企业的检查和监督，确保其按规定缴存。
同时，建议加添管理人员的培训和提高他们的工作效能，提高制度管理的质量和效率。
2. 加强监督和惩罚对那些违规提取公积金资金的单位和个人，应当进行严格的惩戒，包含罚款和追究法律责任等。
另外，还应建立公示制度，对资金使用情况进行公开，让社会监督起到更大作用，从而减少滥用行为的发生。
3. 提高参保率为进一步提高住房公积金制度的参保率，可以采取如下措施：•鼓舞民营企业和个体工商户等群体参保，可以通过纳入政府采购、项目招标等方式来引导他们参保。
•开展普及参保知识的宣传活动，提高公众对住房公积金制度的认知和了解，加强他们参保的乐观性。
•对参保群体供应更多的权益保障和福利，例如设立住房贷款优惠政策等，以扩大参保范围。
四、管理标准为解决我国住房公积金制度存在的问题，需要建立一套完满的管理标准，以确保制度顺利运行。
实在管理标准包含：1.加强对公积金缴存企业的检查和监督，确保企业按规定缴存，并建立违规违法举报机制。
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公积金为何贷不到最高额度?原来忽视了这
些
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。
最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。
该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。
这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。
”网友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们
的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，网友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。
然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。
1、贷款最高限额
这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。
另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。
2、账户余额
有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。
3、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。
如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。
4、月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
5、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
6、首付比例
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，假设最高限额是100万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷100万。
这么看来，各地计算公积金贷款额度的公式不尽相同，影响额度的因素差异性也比较明显，购房人在使用公积金的时候要弄清楚当地的政策，免得影响贷款额度。
另外，由于公积金贷款放款周期比较长，回笼资金较慢，不少开发商或者买家不太愿意卖给使用公积金贷款的买家。
曾经有位亲戚阿姨买房，选择了利息更低的公积金，选择了一个口碑不错的开发商，基于“信任大品牌发展商”的心理，阿姨在签约时并未细看购房合同细则，但等到签约后，楼盘销售人员提醒她，若其公积金贷款未能在两个月内获批，付款方式就会自动改成商业贷款或一次性付款。
届时，如果阿姨无法承受商贷或一次性付款，她将要赔上高额的违约金。
“我当时就傻了，现在公积金贷款额度这么紧张，2个月内获批很难啊！”阿姨解释道：“当时住房公积金管理中心说已录入贷款系统但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请就有近5000笔，在两个月内获批难度太大了！”由于这两个月“等贷”期属于买卖双方协商的时间，倘若买家在约定时间内未获批公积金贷款，就必须按照双方协议要求转为商贷或一次性付款，否则便属违约。
买家也不能将公积金贷款未获批当作“不可抗力”理由取消交
易。
这里所说的“不可抗拒”理由，常见的例如政策突变，或者突然限购导致买家没有购房资格。
但贷款额度方面，所在城市的额度松紧度是可以咨询预见的，不属于“不可抗力”。
这里需要这提醒各位的是，公积金虽然利率低，但是也要考虑额度以及放贷时间问题，买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况，并提前跟卖家讲清楚是否能等待公积金放款，这样对买卖双方都比较好。
本文结束，感谢您的阅读！。