上海市房地产代理合同
上海市房地产买卖合同(网签样本)
特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房.地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
上海一房产中介“独家代理”条款被判无效,限制卖家不限制自己
法院认为，这份居间合同对于华某的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司的履约义务和违约责任却未作规定，显失公平，应认定为无效条款。因此，对于房产经纪公司要求华某按该条款支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。
审理此案的法官表示，合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。而合同中显失公平的条款是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同条款，往往是当事人双方在权利和义务上极不对等、在经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。
上海的一家房产经纪公司与市民华某签订的居间中介合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司卖了房，与华某签约的那家房产经纪公司以违约为由将华某告上法院。上海市卢湾区人民法院审理后则认为，房产中介公司设置的独家代理条款无效。
作为原告的房产经纪公司在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，房产经纪公司积极为华某联系“下家”，而华某却私自与另一家房产经纪公司介绍的买受人成交。这一行为已经构成违约。因此，它起诉要求华某按约支付违约金10.2万元。
法院审理后查明，华某和房产经纪公司约定销售一套房屋，委托价格510万元，委托期限自2005年3月13日至2005年7月14日，服务报酬为实际成交总价的1%。同时，双方在合同的特别约定事项一栏内约定，华某在委托期限内独家委托房产经纪公司出售房屋，华某不再委托第三方出售或自行出售，若违反该约定，华某则按出售房屋总价的2%支付违约金。
来源： 新华社 作者： 编辑： 沈莹茜
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华某则表示，他没有委托房产经纪公司独家销售房屋。他的房屋在这家公司挂牌之前，就已在其他多家房地产经纪公司挂牌销售了。华某还认为，房产经纪公司未尽独家代理义务，独家委托代理条款排除了华某的重要权利，加重了华某的责任，而且限制了华某的缔约自由，属于无效条款。因此，他不同意房产经纪公司的诉讼请求，但同意支付房产经纪公司必要的服务费1000元。
委托出售上海市房屋协议书(通用14篇)
委托出售上海市房屋协议书（通用14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋独家代理合同范文（3篇）
房屋独家代理合同范文【合同名称】房屋独家代理合同【甲方名称】（以下简称“出售方”）【乙方名称】（以下简称“代理方”）鉴于：甲方是房屋的合法所有人，并有权代理销售该房屋；乙方在房地产代理业务方面具备丰富经验和专业能力；为了保障双方的权益，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。
第一条代理范围1.1 甲方委托乙方作为独家代理，负责对其名下位于【房屋地址】的房屋（以下简称“房屋”）进行市场推广和销售，并代表甲方进行房屋交易相关的协商、签约及过户手续等工作。
1.2 代理范围仅限于上述房屋，如有其它房产涉及到代理业务，需另行签署补充合同。
第二条合作期限2.1 本合同的合作期限为【合作期限】个月，自本合同签署之日起生效。
2.2 若双方在合作期满后继续合作，可另行协商续约事宜。
第三条代理费用及结算方式3.1 甲方同意支付代理费用作为乙方的服务费，代理费用标准为房屋成交价的【代理费率】%（不含税），具体金额根据最终成交价格确定，并将代理费用以【结算方式】的方式支付给乙方。
3.2 乙方在办理房屋交易手续时发生的相关费用，包括但不限于过户费、印花税等，由甲方自行承担。
第四条代理权和义务4.1 乙方作为甲方的独家代理，有权以甲方的名义发布房屋出售信息，并进行相关市场推广和销售工作。
4.2 乙方应协助甲方完善房屋的相关资料，并确保所提供的信息真实、准确。
4.3 乙方应对潜在买方进行有效筛选，只向符合条件的买方推荐该房屋。
4.4 乙方应协助甲方与买卖双方进行价格、交付条件、付款方式等方面的协商，并根据双方协商达成的意向进行合同的起草、修改及签署。
4.5 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并在交易完成后向甲方提供相关交易资料。
4.6 乙方应妥善保管甲方的资料和文件，不得提供给未经甲方授权的第三方。
4.7 乙方应保证其工作人员具备必要的资质和业务素质，且在业务操作过程中遵守相关法律法规和道德规范。
第五条甲方权利和义务5.1 甲方应提供准确的房屋信息和所有必要的备件文件，包括但不限于房产证、产权证、土地证等。
上海房产中介合同协议书
上海房产中介合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！上海房产中介合同协议书甲方（委托方）：乙方（中介方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：一、房产信息1.1 甲方同意将位于上海市（区）街道（号）的房产（以下简称“该房产”）委托乙方代理销售/购买。
1.2 该房产的具体情况如下：（1）房屋坐落：上海市（区）街道（号）；（2）房屋结构及面积：_______；（3）房屋所有权人：_______；（4）房屋产权情况：_______；（5）其他特殊情况：_______。
二、中介服务内容2.1 乙方作为中介方，应当为甲方提供以下服务：（1）提供市场行情咨询；（2）发布房产信息，寻找潜在买家/卖家；（3）安排双方看房；（4）协助双方进行价格谈判；（5）提供交易过程中的法律法规咨询及协助办理相关手续。
2.2 乙方应在甲方授权范围内行使中介职责，不得擅自改变甲方意愿。
三、中介费用3.1 双方确认，中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。
3.2 乙方在达成交易后，向甲方支付中介费用。
3.3 中介费用的支付方式为：【】。
四、合同的履行4.1 甲方应向乙方提供该房产的真实、完整、准确的资料。
4.2 乙方应积极履行中介职责，为甲方提供优质服务。
4.3 双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2 违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。
六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。
上海房地产委托书
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上海房地产委托书1委托人：***受托人：**我***名下有坐落**************房，现我本人委托**为我本人1、对上述房屋进行管理，使用；2、与有关单位就上述房屋的修缮、改建、征用、拆建签订协议；3、订立租赁协约，收取租金，并出具有效的收据；4、如上述房屋涉及诉讼，有权代我向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或者变更诉讼要求，进行和解，提起反诉或上诉；6、代为缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；7、代为到国土局、房产管理局、房产交易所等有关部门办理上述房屋的土地使用登记、房产登记，领取土地使用证、房地产权证；2、代为办理上述房屋偿还贷款、解除抵押登记的一切手续，领取注销抵押后的房产凭证及相关法律文件；3、待上述房屋符合出售条件后，代为出售上述房屋，签订房屋买卖合同，到公证处办理房屋买卖合同公证；4、代为到房地产档案管理部门查询及复印房屋资料；5、代为缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；6、代为办理房屋买卖合同终止协议，并到公证处办理房屋买卖合同终止协议公证；7、代为到国土局、房产管理局、房产交易所等有关部门办理上述房屋的交易登记、备案、结案、过户的相关手续；8、代为办理上述房屋交接及过户的相关手续（包括水、电、燃气、电话、网络、有线电视、物业管理等）。
若买方选择银行按揭贷款方式支付购房款，受托人有权代表委托人协助买方办理上述房屋银行按揭贷款的相关手续，签订相关法律文件；上述涉及财产处分事项仅限于我本人有权处分的产权。
受托人无转委托权。
的合法代理人，全权代表我本人执行和处理下列事项：委托期限：办完以上事项为止。
受托人在其权限范围内所签署的有关文件，我本人均予承认。
委托人:二○○九年十一月七日上海房地产委托书2甲方(委托人)：乙方(受托人)：依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：第一条委托事项1、甲方委托乙方出售位于上海市区的房屋，建筑面积平米，售价为人民币万元整。
房地产公司销售代理结算协议标准版本
结算协议合同编号：甲方：乙方：甲乙双方于年月日签订《销售代理/分销合同》（以下简称为“原合同”），约定乙方负责“”项目（以下简称为本项目）的销售代理/分销工作。
现甲乙双方在自愿、平等基础上，经友好协商达成补充如下，以资双方共同遵守：一、业务资料移交清单（客户资料、贷款资料和合同资料）：甲方确认以上资料乙方已全部已移交完毕。
二、案场甲方委托乙方代为保管的物资移交清单：甲方确认以上资料乙方已全部已移交完毕。
三、佣金结算约定：截止到年月日，关于本项目佣金结算如下：3.1确认销售成交且已向乙方支付的佣金为人民币元（大写人民币：元整）。
3.2确认销售成交且达到原合同约定的佣金结算条件的佣金人民币元（大写人民币：元整）；本协议生效后，甲方在收到乙方提交付款申请文件后60个工作日内向乙方支付以上款项。
3.3本协议签署前已签署《上海市商品房预/出售合同》或者《认购书》但未达到原合同佣金结算条件的共有套（以下简称为“结算房源”，详见附件1）。
双方同意以上房源如在年月日前签约、全款到账并完成交付手续，视为乙方销售成交予以结算相应佣金；若上述房源未在年月日前签约、全款到账且完成交付手续的，不予结算佣金。
结算房源佣金为人民币元（大写人民币：元整），甲方应在符合佣金支付条件后的个月内向乙方支付以上款项。
四、其他约定：4.1双方确认原合同于年月日终止，且乙方人员已于上述日期前撤场。
4.2双方协商一致，在原合同终止后，原合同履行期间乙方接待的客户若在年月日前签约、付清全款且完成交付手续的，甲方按照签约金额的佣金点数结算给乙方佣金。
4.3附件：本协议的所有附件均为本协议不可分割的部分，均具有同等法律效力。
附件如下：（1）《结佣房源明细单》。
4.4本协议自双方盖章后生效，除本协议约定外，任何一方不得单方面更改或解除本协议。
4.5协议部分条款的无效，并不影响其他条款的效力。
4.6 本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。
上海市房地产经纪合同
上海市房地产经纪合同委托人（甲方）：_________经纪人（乙方）：_________依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_________；代理_________；咨询_________；向乙方提供以下有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。
第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共_________项；1．房地产经纪事项内容_________。
2．具体要求：_________。
3．其他要求：_________。
第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
1．居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________％计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________％一次性计算支付；2．居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________％计算支付；3．咨询服务的支付_________元。
4．服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
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上海市房地产代理合同
委托人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一条订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条委托的事项
（一）委托交易房地产的基本情况
1．座落：_________；
2．建筑面积：_________；
3．权属：_________。
（二）委托事项_________。
第三条佣金支付
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％，具体数额为_________元支付给乙方；
2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金_________％，具体数额为_________元，给付甲
方。
第四条预收、预支费用处理
乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第五条合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
第六条违约责任
（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：1．完成的事项违反合同约定的；
2．擅自解除合同的；
3．与他人私下串通，损害甲方利益的；
4．其他过失损害甲方利益的。
（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：1．擅自解除合同的；
2．与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；
3．其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。
违
约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第七条争议的解决方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_________项进行解决：
1．向_________仲裁委员会申请仲裁；
2．向_________法院提起诉讼。
第八条合同数量
本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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